维保范围：
中央空调水系统（室外井系统、冷冻机房系统、空调水系统、风机盘管）；新风系统（新风管道、风口、PAU、AHU）;排风系统（EF、排风管道、风口）；多联机系统；空调分体机
1、空调主机部分的检查：
1.1、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
1.2、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理； 1.
3、检查压缩机运转电流是否正常；
1.4、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温； 1.
5、检查压缩机的工作电压是否正常；
1.6、检查压缩机油位、颜色及排气温度是否正常； 1.
7、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；
1.8、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； 1.
9、检查空调主机各接线端子有无松动； 1.10、检查水流量保护开关工作是否正常； 1.
11、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
1.
12、检查空调机房控制柜空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统（PAU、AHU、EF）的检查：
2.1、检查风机盘管出风的风量是否正常； 2.
2、检查所有回风的回风滤网是否积聚灰尘； 2.3、检查盘管出风温度是否正常； 2.
4、检查散热冷凝器是否脏堵； 2.5、检查所有出风口出风是否正常；
2.6、检查设备（PAU、AHU、EF、多联机）运行是否正常； 2.
7、检查控制柜指示灯有无故障报警；
2.8、检查机房内管道有无漏水、漏气、漏风现象； 2.
9、检查机组进回水的温度，压力是否符合要求； 2.10、检查新风机房卫生，保持机组周边环境卫生； 2.
11、检查过滤网及机组内部是否干净； 2.
12、检查机组有无异常声响或者破损；
2.
13、检查机组手推门、自动门的密封性是否漏气漏风； 2.
14、检查电气设备有无问题； 2.15 检查风道是否破损、漏风；
3、水系统的检查：
3.1、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
3.2、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且每周清洗过滤网 3.
3、检查水系统中有无空气，是否需要排气； 3.4、检查回水、出水温度及压力是否正常； 3.
5、检查水泵声音、电流是否运转正常；
3.6、检查阀门是否开启灵活，有无锈斑、有无泄漏等现象； 3.
7、检查管道及保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 3.8、每周分区域排出盘管内的空气；
3.9、检查盘管风机是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，有异常摩擦响声应更换风机轴承；
3.10、每年对冷却塔进行检查，维护； 3.
11、检查室外水泵控制柜有无问题； 3.
12、检查室外水井抽水、回水有无问题； 3.
13、检查旋流除砂器是否正常，并每天除沙；
4、运行期间检查
4.1、机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
4.2、检查冷水机组，调整安全控制装置； 4.
3、检查控制装置的运行； 4.4、检查油位和制冷剂液位； 4.
5、检查润滑系统和回油系统； 4.6、检查电机和启动器的运行；
4.7、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修； 4.
8、检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温；
5、年度间停机后的检修
5.1、检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理； 5.
2、检查及制冷设备安全保护装置整定值； 5.3、检查压缩机冷冻油的油压及油量； 5.
4、检查压缩机电机绝缘情况；
5.5、检查并收紧电路上的各电线接点； 5.
6、检查电气控制部分；
5.7、提供以上内容检查报告（每年一次）；
5.8、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）；
6、阀类维修保养
6.1、检查是否泄漏，如是应加压填料；
6.2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力大则应对阀杆加注润滑油； 6.
3、如阀门开裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； 6.4、检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫； 6.
5、对于读书模糊不清的温度计、压力表应拆换； 6.6、温度计、压力表送检合格后方可再使用；
7、处理问题
7.1以上检查，发现问题及时处理。
7.2系统运行时，出现问题，第一时间到现场处理，保证各项维保范围内空调系统的正常运行。
7.3有人报修房间空调有问题，及时处理，使出风温度达到规定要求。 7.4系统管道出现跑冒滴漏时，及时处理。 7.5 维保范围内风机盘管每年清洗一次。
