店面租金上涨该续租吗
某连锁美容院的一家分店位于某商业街上，面积约100平方米，已经开业两年了。此处属于城市的热门商圈，附近还有另外三家美容院，因此该店在选址之初也有要与对手竞争的意图。不过，在大家的努力下，该店经过两年的时间，已经成为这里的人气店，也有了不少老顾客。只是，该店的租约即将到期，房东此前已与店长接触过，透露了想要涨租金的意思，上涨幅度约在30%左右。店长盘算了一下，按照这个涨法，美容院今后几乎没有利润可言。因而一直在纠结，到底该不该续租呢？续的话，拿什么来维持高成本？不续的话，好不容易培养起来的人气就这么放弃了实在太可惜。那么，到底该怎么办才好呢？
续租的三大理由
第一，众所周知，选址是连锁门店是否能够成功的关键因素。业内有句话“门店最重要的是什么？第一是选址，第二是选址，第三还是选址”，可见选址对于连锁企业的重要性。既然店选在这个有三家竞争对手的热门商圈内，其用意不言而喻。热门商圈的房租再高，也有其必须占据的意义：首先可以打压对手，也代表了跟随战术，还有利于品牌形象展示。如果是这样，即便房租上涨、经营成本增加，甚至亏本，也要不折不扣地将这项长远战略执行下去，因为战略店和盈利店都是公司打开市场的组合拳。
第二，热门商圈的房租一般而言是水涨船高的。要知道，这家门面要涨房租，那么其他竞争对手的门面也一样要涨，说明大家还是站在同一个水平线上，经营成本也都是一起上涨的，大家面对的压力都一样，如果在本身经营状况旗鼓相当的情况下，这个时候因房租上涨而退缩，是非常可惜的。
第三，搬迁或关闭对美容院来说都是伤筋动骨的大事。首先，美容院两年来苦心经营和培养的顾客群将会拱手让给竞争对手，这样做一是浪费了精力，十分可惜；二是突然关门，会影响连锁门店在顾客中的信誉和口碑。
续租该如何降低租金成本？
1.和房东签订续租的长期合同
大家都知道，房东为了减少更换租客带来的租金损失，一般比较喜欢和正规公司签订长期合同。因此，可以和房东多沟通和交流，尽量争取签订五年以上的长期合同，在合同上约定租金年递增的比例和双方的责、权、利，这样可减少短期合同带来的不确定风险，以及降低租金成本。
2.以增加产品、提供增值服务来提高销售额，降低租金成本
如果说和房东谈判少量增长房租是节流的话，那么增加销售就是开源了，要分摊和降低房租成本，就得着重增加销售额。销售额增长无非是提高各方面的竞争力，比如适销对路的毛利高的独家规格产品的引进，可提高利润；提供增值服务，如免费体重仪、皮肤检测仪；帮顾客整理化妆包；开展美容讲座，提供美容咨询和产品使用指导，送货上门，代购商品等。让顾客觉着物超所值，争取更多回头客和忠诚顾客，这样客流量增加了，销售额自然会上扬和提升。
3.降低经营成本
在房租难以节省的情况下，可以将门店的可控费用降低，比如水电费用、电话费用、易耗品费用、产品损耗费用、办公用品费用等。但要注意，节省可控费用不是那种灯也不开、卫生也不清洁的吝啬节约，而是在保证正常营运的情况下的合理节省，这样做节能环保，又避免浪费。
