毕业设计（论文）指导书
一、性质和目的
毕业设计（论文）阶段是在学生完成学院规定的全部课程的基础上进行的实践性教学环节，是学生全面系统地掌握所学专业知识的重要组成部分。它具有综合性强、涉及面广和实践性强等显著特点。通过这一重要环节，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后走上工作岗位从事有关实际工作打下一个良好的基础。
二、毕业设计（论文）题目
1、选题目的与意义
可行性研究是房地产项目的重要内容和重要环节。但目前存在着很多企业在实际运作中缺乏科学规范的中指导，直接影响房地产企业项目决策的有效性和准确性，使开发表现出很大程度的粗放性，进而影响房地产开发企业的经营和效益。项目管理策划是工程项目实施前对整个实施过程的总体设计和规划，对有效实施项目管理具有重要意义，是科学进行项目管理的新发展，当前实行项目管理策划的企业很少，影响工程项目的目标实现程度。通过本课题的研究，一方面巩固相关课程的知识，如：技术经济学、房地产开发、房屋建筑学、城市规划、工程造价与计价管理、财务管理、会计学、工程项目管理、施工技术等有关课程。同时增强知识的应用，学习实际操作方法和有关技巧。另一方面，给将来工作打下基础，了解目前企业操作中合理运作和存在的缺点以及自己如何运用专业知识为企业创造效益。
2、设计（论文）题目
西安文苑新城项目可行性研究与项目管理策划
西安生态国际城项目可行性研究与项目管理策划
西安MALL时代城市综合体项目可行性研究与项目管理策划
三、毕业设计(论文)参考提纲
第一篇 项目可行性研究
1总论
1.1项目概况
1.2项目建设必要性
1.3项目建设条件
1.4项目建设预期目标
1.5项目建设单位
1.6研究主要结论
1.7可行性研究报告编制依据
2项目投资环境
3项目市场分析研究
4项目开发条件
5项目建设方案
6项目节能、环境影响及劳动安全与消防
7组织机构与人力资源配置
8投资估算与资金筹措
9项目销售收入估算
10财务评价
11不确定性分析
12综合评价
13结论及建议
14计算附表
第二篇 项目管理策划
1项目管理策划说明与风险分析
2总体目标策划
3组织结构设计
4合同管理策划
5信息管理策划
6安全管理策划
7质量控制策划
8进度控制策划
9成本控制策划
10其他相关策划
四、工作阶段、内容及要求
1、准备阶段
接受毕业设计任务，熟悉毕业设计（论文）指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，了解项目开发商对项目开发建设设想，拟定市场调查方案（调查方式，内容，路线等）和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，切能达到获取所需核心信息的目的。
2、外文翻译
所选外文资料应该为和设计相关的内容，译文字数不能少于3000字。
3、调查阶段
按照拟定的调查方案实施全面调查。包括收集反映房地产市场宏观形势的资料，调查西安市房地产市场有关居住和商业物业的供求，位置，结构，功能，租售比例，租售价格，空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等，调查工程项目管理的控制措施和方法技术等。该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际、力争获取到第一手资料。
4、统计分析阶段
对上个阶段所收集到的资料进行整理，并对有关数据作必要的统计分析和销售预测，进行项目的市场定位，拟定销售计划或方案等。
5、技术研究阶段
根据市场调查和统计分析结果、项目用地状况、开发商的设想及有关部门的要求等，提出并优选项目规划设计方案及开发方案。根据项目特点和项目管理技术方法，制定项目管理策划初步方案。
6、经济研究与方案确定阶段
在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算，安排项目建设的资金筹措和使用计划，编制有关的财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价（主要是赢利能力和清偿能力分析），作项目的风险分析，具体要求是，投资估算方当和估算指标的选用合适，资金筹措和使用计划的安排得当，财务报表编制规范，评价指标计算正确，财务评价客观实际，风险分析能较好地说明项目的抗风险能力。根据可行性研究的相关分析和结论，以及相关数据，结合项目具体情况，研究项目的工程实施管理特点，修改初步策划方案，最后确定项目管理策划方案。
7、形成初稿阶段
对以上阶段涉及到的内容，按照参考提纲的要求和格式进行整理，形成结业设计（论文）的初稿。
8、修改初稿阶段
将初稿先进行自检，然后将其提交给指导教师和有关人员进行评阅，广泛征求意见。按照反馈的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善。
9、定稿阶段
10、答辩准备阶段
五、进度计划安排
本毕业设计（论文）计划安排为期十一周，具体各阶段进度计划安排如下：
1、准备阶段（1周）
2、调查研究、搜集资料阶段（2周）
3、统计分析阶段（1周）
4、技术研究阶段（2周）
5、经济研究阶段（2.5周）
6、形成初稿，修改初稿，征求意见定稿（1.5周）
7、答辩准备阶段（1周）
六、注意事项
1、项目目前所能提供的资料极为有限，且需研究的内容多而复杂、涉及面广、工作量较大，每为学生应力求本着事实求是的态度，克服困难，自觉主动积极进行调查、预测、计算、分析和论证。
2、为保证毕业设计（论文）工作的顺利展开，需要项目开发商予以配合，学生可向开发商了解和收集以下资料：
有关项目土地的产权证明文件及土地费用；
拟建项目的有关资料；
项目规划设计方案的设想；
开发商有关情况和项目提出的背景；
开发商现有居住和商业物业的销售和经营状况；
资金筹措与使用计划的构想；
项目开发期、建设期的限制；
项目的市政建设条件等。
3、在毕业设计期间，应注意各方面的安全问题。由于本毕业设计需要大量的市场调查，因此，在与有关行政部门、企业、居民打交道时，应自觉维护我校声誉，注意自己的言行和处事的方式方法，避免与其发生冲突。
七、参考资料
1、《建设项目经济评价方法与参数》，国家计委、建设部发布，中国计划出版社；
2、《房地产开发项目经济评价方法》，建设部发布，中国计划出版社；
3、《房地产开发项目经济评价案例》，李明哲，建筑工业出版社；
4、《房地产项目投资》，潘蜀健中国建筑工业出版社；
5、《房地产项目投资》（第二版），陈琳潘蜀健， 中国建筑工业出版社；
6、《工程经济学》，刘哓君，中国建筑工业出版社；
7、《民用建筑可行性研究与快速报价》，曹善琪，中国建筑工业出版社；
8、《房地产开发》，丁烈云，中国建筑工业出版社；
9、建设部网站；
10、地方房地产行业官方网站；
11、期刊（《中国房地信息》、《中国房地产》、《房地产世界》等）。
