“品质楼盘”构成的几大要素
房 屋本身的状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活质量。买房是许多人一生中的最大投资，而大多数购房者都不是房产行家，又是第一次购房。在如今这个信 息化的时代，铺天盖地的楼盘广告，琳琅满目的精品户型吸引了广大购房者的眼球。购房者选择如同“雾里看花”，迷迷糊糊地听从受过专业训练的售楼小姐的一遍 又一遍的“催眠”而无所适从。本期《伊宁楼市特刊》则从专业机构的角度对品质楼盘作出诠释。
综合业界和业主的观点，决定楼盘品质的主要有地段、户型、小区的配套、房屋的质量、价格以及开发商和物业的信誉等六大因素。
地段
好地段要交通方便、生活方便、环境优美。好地段的房屋不但居住舒适，生活便利，关键是后期的增值潜力很强。每一个城市根据原有的历史文化底蕴和现代的规划体系都会产生相对好的地段。
户型
业主要根据自己的经济承受能力、家庭成员的数量等方面的因素，在同等的面积下确定好的户型。现在很多户型在设计初期，整个图纸的效果并不能 够让业主对采光有一个比较直观的感受，尽管业主在图纸中看见窗户的存在，但是多数窗户不能够完全满足房屋的采光需求，实质形成的是一种“暗窗”，对于今后 的居住环境是有相当影响的。优质的户型设计讲究大开间、小进深，这样不仅符合现代人们的审美需求，更主要的一点是可以满足室内通风的效果，便于室内空气形 成对流，有益于人的身心健康(要留意窗户的位置和可开面积，这很重要)。
小区的配套
小区的整体规划与配套设施也很重要，业主要特别关注道路的设计、绿地、车位预留、房屋周边有没有配电房等。周边的生活配套是否齐全，如与生活息息相关的医院、学校、菜市场等，当然也要留意小区外的生态环境，比如高压线、化工厂等对人体有害的东西。房屋的质量
房屋的质量包括很多方面，具体的房屋质量要具体对待。想购买顶楼的业主要注意顶楼容易产生渗水，而且保温隔热功能相对较差，导致墙面的裂缝 也相对较多；想购买底层的业主主要是担心地下的回填土填充不实，地面容易产生沉降、裂缝、返潮等诸多问题；想购买小高层的业主要注意有污浊空气悬浮的楼 层。
价格
一两年前，房地产市场高度火热，广大业主以为买到房就已赚到钱了，根本不在乎房屋的价格，出现了开发商上午和下午同等户型、同等面积而形成 价差增长的“神话”。如
果房地产市场相对稳定，业主在选购住房时，才可以与周边楼盘价格相互比较、筛选，最终“淘”到自己满意、价格合理的房屋。
开发商及物业的信誉
任何商品都有品牌效应，好的商品品牌在老百姓心中根深蒂固。商品房也是一种特殊的商品。好的开发商和好的物业给老百姓一种踏实和骄傲的感觉。当然不是鼓动业主一定要选品牌，只要开发商的口碑好、信誉好，业主也可以有针对性地进行选择。
另外，需要提醒的是，因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更。买房是许多人一生中的最大投资，购房者的顾 虑之一就是房子会不会存在大的问题，所以，对绝大部分购房者来讲，买房之前有必要请个职业选房师帮助参谋，提出有益的建议和指导，看看房屋的地段、价格、质量、设计户型及周边环境的规划到底是什么状况，是否有大的问题，以减低购房风险。
如何找楼盘精品 几大要素判断投资价值
东文
如今，房地产业的投资环境得到了很大改善，许多在生意场上拼杀多年的生
意人以及在股票市场上的投资者都发现，购房贷款利率大大低于商业贷款利 率，
而且随着房地产市场的不断健全，其投资风险降低了，保值、增值的机会增加了。
然而，怎样才能从众多的楼盘中发现精品，怎样判断房子的投资价值呢？总的 说
来有如下几个要素：
看自然条件。房屋的自然条件包括日照、温度、风向等气象条件和房屋景观、
小区绿化、是否临水等人文条件，以及有无空气、水流等公害污染等。如果 小
区内辟有大量的绿地或种植有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使
环境得到改善。在炎炎夏日中会感受习习凉风，小区内的植被会吸噪音、阻尘埃，
可将受污染的空气渐渐净化。同时，房屋建筑物本身的艺术造型与周围房屋及公
共设施的协调一致往往就是居住小区内环境舒适宜人的直接表现。再者，若小区
房屋 傍水靠园，那么水景园艺将一览无余，心情之舒畅自不待言，同时也必将
远离尘嚣的噪音和污染，换来一片宁静。
看环境条件。环境条件主要是指小区所处区域的城市功能规划性质、小区周
边建筑物景观、小区物业管理水平等方面。对环境条件的选择首当其冲的就是 居
住功能区的选择。随着经济的发展，各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成
区域性的城市功能划分，如中心商务区、工业区、文教区、居住旅游区等等。在
购 买居住性房屋时，要重视城市规划的指导功能，尽量购买已形成或近期内有
条件形成大规模居住区的地段，尽量避免选择坐落在工业区的房屋。
看交通条件。交通条件主要是指城市及居住小区内交通网络的建立、道路等
级、道路通过能力、交通设施是否齐全。对交通条件的考虑，主要是针对远郊 地
段的居住性房屋。由于远郊地段的居住小区往往属于新区建设，可以选择交通道路尚可的远郊区的房屋，因为这里环境优美、空气清新、房价较低。若没有此条件 而工作地点又距离较远的家庭，就要考虑花费在路途上今后天长日久的交通时间和交通费用了。因此，单从交通条件来说，城市中心地段的房屋要优于城郊房屋，这 样可以节约大量的交通费用与时间，也可省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼。可是，若选择城市中心地带的房屋，就要牺牲一定的价差和环境优势。
看配套条件。配套条件主要是指小区内的水、电、气、热、电视、电话等管线网络、学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮娱乐等设施的配套情况。配 套设施的齐全与否，直接决定着该地段房屋的附加价值及升值潜力，同时也决定着入住后居家生活的舒适与否。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居 住区而言，在城市中心区域的住房大多不存在配套问题。
