2011年上半年城建科工作小结
宁南街道 邱兵
2011年上半年是我街道城建科工作忙碌而充实的一年，我街道克难奋进，在按照年初制订计划，有序地做好各项工作的同时，也积极应对各种突发事件的处理，均取得了较好的成绩。现将2011年上半年工作小结如下：
一、围绕重点项目的推进，做好各项目的拆迁工作。一是与汽车办共同配合区住建局拆迁办做好玉兰路的征地拆迁工作。此次玉兰路改造工程中，集体土地拆迁面积涉及的19家企业共21000平方米；储备土地方面共涉及江苏恒通、金飞龙汽车交易市场、江苏致成三家4S店红线内5087m2，现已全部完成拆迁。二是继续配合区国土局做好火车南站配套工程经济适用房企业拆迁工作，现还剩企业1户、住家1户。
二、围绕南部新城建设，做好街道内城市基础设施建设工作。一是协助区住建局、南部新城等做好玉兰路、农花河、交通枢纽工程建设工作。二是协助区住建局做好辖区内花神大道、雨花大道、雨花南路、雨花东路这4条路进行街巷整治出新的前期工作。此次出新内容有：将道路两侧绿化及人行道进行出新，拆除违建2处约60m2，拆除报亭5个，亮化店牌店招m2。同时，严格按照市、区有关要求，做好各项工程的后期审计工作。一是做好宁溧路工程审计工作，现审计工作已经结束，正在等待审计单位出正式报告并报审计局；二是做好龙翔变电站审计工作，现正在完善审计材料进行最后送审；三是做好盐业路审计工作，所有材料已报市住建委审核。
三、做好街道拆迁项目的经济适用住房的申购选房工作。
一是完成农花村京沪高铁项目经济适用房申购工作，共有拆迁户287户，总申购经济适用房595套，现已办理好购房通知书，正着手准备下一步选房工作；二是火车南站配套工程项目经济适用房申购工作已基本完成，目前已办理申购手续的有拆迁户716户，总申购经济适用房1693套，所有申购资料已报区国土局审核，现正完善各项手续，之后将上报市房改办，办理购房通知书；三是协助春江新城拆迁户办理两证；四是特殊拆迁户经济适用房两证的办理，其中强拆户6套，特殊户5套，汽车市场1套。强拆户与特殊户的11套经适房没有什么问题，而汽车市场这1套当时是由街道汽车办购买拆迁户单发礼的拆迁安置房，现需要先办理单发礼两证再过户给韦宝珍，但单发礼不愿办证，汽车办正在协调；五是做好失地农民办理劳保的登记工作。
四、围绕加快住宅小区建设和旧城改造步伐需要，配合区房产局物业科做好老旧小区的整治出新工作。一是完成望江矶2号天燃气通气的住户登记工作，预计下月通气；二是进行君子兰小区的路灯安装工作，现工程已完成基本完成。
五、围绕关于加强住宅小区物业管理工作的有关要求，做好宁南物业管理“两站一中心”的日常工作。一是于6月4日至6月6日三天时间，帮助翠岛花城小区业主委员会进行第二届业委会换届选举工作，本次换届选举共印制选票2530份，发放选票2176张，收回选票2034张，其中有效票1868张，无效票12张，弃权票154张，未发出选票354张，其中雨花台区公证处留存1张，宁南街道物管办留存9张，其余344张全部销毁。现经雨花台区公证处公证后，将所有参选人的得票数
公布，王永昌等九人当选翠岛花城新一届业主委员会成员。此次选举工作采取挨家挨户上门发送选票，当场签收选票，并记名投票的方式，保证了选举工作的顺利进行和有效成果；二是投入资金完善君子兰小区内基础设施（绿化、门卫等），做好君子兰小区物管方案；三是成立双龙佳苑物管处，聘请管理处主任及相应人员，做好物管方案，与康益公司及铁投公司对接完善相关配套设施，尽快接手分配给街道的相关用房；四是进一步完善街道老旧小区物业管理工作，加强小区公共配套设施建设，同时，也制定并完善了物业管理考核办法，对各社区物业公司进行实际考核；五是做好每月市物业办的迎查工作。
六、围绕建设用地与安全生产管理的有关规定，做好街道范围内各建设项目合法进场施工。一是做好对市政府下发城建问题菜单的整改工作；二是做好对街道范围内的建筑工地管理，每天安排人专人对建筑工地进行巡查，并会同经济科共同检查，并把检查拆料报至区安委会；三是现场督促政府投资的建设项目在保证工程质量的前提下按进度施工；四是对所有项目的资料进行整理备档，查漏补缺，发现问题及时解决，积极做好迎查工作；五是及时做好各种表格的上报。
七、强化街道的工程资金管理工作，确保城建工程实施需要与良好进行。一是落实石林二期项目的资金到位，现市建委服务办现已审核，共计资金约900万元；二是落实13号地8个项目的资金。我们已到市国土局核实过，4个项目钱已到区国土局，下一步我们将加紧和区国土局共同去办理手续，把其余4个项目仍在市局的资金争取过来。
总之，半年以来，我街道齐心协力，奋力拼搏，努力完成
了即定的各项目标任务。当然，在上半年的工作过程中，我们也遇到了一些困难和问题，一是上半年的城建工作任务多、时间紧、要求高，而人手相对不足。今年上半年是我街道城建工作非常忙碌的一年，各项工作接踵而至，这么多工作既要保效率又要保质量，虽然城建科的同志们经常连续的加班加点，但仍然感觉到工作吃紧，人手不够。二是多项工作资金缺乏，可持续发展困难。许多项目如龙翔变电站等需要街道自筹资金建设，但即使街道整合各种资金用于重点项目的建设也还是很吃力，资金缺口较大。三是理论知识不够扎实，联系实际解决问题的能力还有待加强。比如物业管理“两站一中心”的运作，虽然我们多次邀请市、区派人来街道组织培训工作人员学习有关的法律法规知识，并对实际遇到的许多问题给出指导性建议。但由于物管“两站一中心”是去年市里面刚开始试点进行的新课题，因此许多工作还处在摸着石头过河的阶段，遇到的一些新问题都没有经验可以参考，仍需要不断的学习创新。
接下来，面对困难和挑战，我们将对照计划力争在下半年处理和完成好以下12项工作：
1、继续配合区国土局做好火车南站企业和住户的拆迁工作，现仍有一家企业与一户人家未完成拆迁。
2、启动京沪高铁项目的拆迁安置房选房工作，同时，将火车南站拆迁项目所有经济适用房申购档案材料整合上报区房改办与市房改办，待市区审核通过后就接着进行火车南站拆迁项目的选房工作。
3、完成宁溧路、盐业集团路沿街整体出新的审计工作以及龙翔变电站的工程审计工作。
4、做好宁南气场市场4S店搬迁前的前期调查，提出问题并设计出具体方案。
5、完成君子兰小区的路灯与天然气安装。
6、做好丁墙泵站和龙翔变电站的移交工作。
7、积极筹备成立双龙佳苑的物业管理，加紧协调落实翠岛花城与双龙佳苑社区的办公用房。同时，考虑由街道牵头成立翠岛花城业主管委会，行使业主委员会的权利与义务，解决好翠岛没有业主委员大会的问题。
8、做好物业管理“两站一中心”工作，采取专人负责的方式，学习物业管理的相关法律并按照相应法规制定物业管理考核办法，对各社区进行考核评分。
9、继续做好市政府下发城建问题菜单的整改工作。
10、继续对辖区内建筑工地进行检查。
11、配合区住建局做好软件大道、雨花东路、雨花大道、雨花南路与花神大道五条道路的整治出新工作，同时配合区住建局开展节水型小区宣传活动。
12、认真完成区委、区政府交办的其他工作。
雨花台区人民政府宁南办事处
2011年7月8日
