一、过户知识
普通业务
一、材料：
1、产权证、存量房买卖合同、身份证
买方：身份证（临时身份证、户籍证明）户口本、婚姻证明、外地的应提供一年的个税证明或社保证明（成交起往前算2年内的）
卖方（房东）：身份证、结婚证
已婚夫妻共有的：
• 夫妻双方身份证、结婚证(街办出具的已婚证明、补结婚证)。
• 婚前的：结婚证、购房时期的婚姻状况证明（婚姻管理登记处复印结婚登记申请表） • 未婚的：须出示婚姻管理登记处开具的未婚证明。
二、流程时效
1.合同网上备案（开放2个工作日）
2.申报家庭住房情况（1个工作日）
3.打印存量房买卖合同（确定产权人写谁的名字）
4.交查档费（1.2元×面积）
5.约买卖双方过户（定时间）
6.办理产权转移登记（过户、按手印）
7.付房款、收相关费用（保证金、税费、佣金）
8.打缴费单（过后8个工作日）
9.交纳相关税费（契税、营业税、个税、维修基金、交易费等等，1个工作日）
10.领新产权证（产权人带身份证）
离婚变更业务
婚姻续存期间购买的房屋对外出售时应先办理离婚变更手续。
一、材料：
1、身份证
2、产权证
3、离婚证
4、离婚协议书或 判决书和执行通知书
注：（
1、离婚协议书上的房屋地址必须和房产证上一致，并写明了归属男方或女方，千万不能是归子女。
2、如果离婚协议书上没有涉及到该房屋，则原夫妻双方到房管局签字即可。
3、如果离婚协议书上所写地址和房产证地址不全完证确，则原夫妻必须到公证处办理离婚协议书补充公证，公证费400元/份。）
5、原结婚证
注：（
1、房屋必须是结婚后购买的；
2、原结婚证作废的时间和办离婚证的时间必须一致同一天。）
二、流程时效费用
1.查档（带房产证和离婚协议书，商品房在1楼，房改房在7楼，费用30元，隔1个工作日可办理）
2.办理变更（带上各项证件原件、本人到场，商品房在2楼产权科，房改房在4楼房
3.
4.
5.
6.
7.
改办。） 交相关费用（房改房交变更费3元/㎡、工本费85元，商品房交工本费85元） 领新证（带产权人身份证，房改房隔15个工作日，商品房隔10个工作日。 ） 新证网上备案（隔5—7个工作日） 交查档费（1.2元×面积） 办理产权转移登记（过户、按手印）
特殊离婚业务
结婚前的个人房产，离婚后判给配偶，房屋对外出售时应先办理特殊的过户手续。
一、材料：
1、身份证
2、产权证
3、离婚证
4、离婚协议书或 判决书和执行通知书
5、原结婚证
二、流程、费用
1.查档（费用1.2元×面积，隔1个工作日可办理）
2.办理“过户”（带上各项证件原件、双方到场，1楼受理科。）
3.交相关费用（按买卖交税，但个税可免）
4.领新证（带产权人身份证，房改房隔15个工作日，商品房隔10个工作日。 ）
5.新证网上备案（隔5—7个工作日）
6.交查档费（1.2元×面积）
7.办理产权转移登记（过户、按手印）
8.产权是否满5年以新证为准
继承变更业务
房屋产权人或共有死亡时，房屋对外出售时应先办理继承变更手续，确定由谁来继承。
一、材料：
1、产权证
2、身份证
3、户口本
4、死亡证明
5、关系证明（夫妻关系、子女关系、父母关系）
二、流程时效费用
1.查档（带房产证商品房在1楼，房改房在7楼调审批表确定用了谁的工龄，房改房
当时取，费用1.2元×面积， ）
2.继承公证申请（带上房产证到公证处申请，公证处发函）
3.继承公证受理（继承权人当场签字，并提供所有证明和材料。）
4.领公证书（公证费：全部继承30元/㎡，部分继承15元/㎡ ）
5.继承变更查档（费用30元，当天可办。）
6.办理变更（带上公证书、产权证、身份证、本人到场，商品房在2楼产权科，房改
房在4楼房改办。）
7.相关费用（房改房交变更费3元/㎡、工本费85元，商品房交变更费3元/㎡、工本
费85元）
8.领新证（带产权人身份证，房改房隔15个工作日，商品房隔10个工作日。 ）
9.新证网上备案（隔5—7个工作日）
10.申报家庭住房情况
11.交查档费（1.2元/平米）
12.办理产权转移登记（过户、按手印）
注：（如父母一方死亡，产权由子女继承一半的，另一半产权必须通过赠与的方式给子女。费用增加一半面积的公证费15元/ ㎡，和一半面积的契税。
房改房一半赠与一半继承可一次合并办理，商品房必须先办继承再办赠与，相比增加了查档费、变更费、工本费各一次。）
