推荐第1篇：长租公寓策划书
长租公寓策划书
2012级电子商务1班 何欢 20129408
一、项目简介
本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。
公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。
公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。
本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。
旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。
下面是调查的关于租房行业市场概况：
根据58同城《2013年租房行业研究报告》，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿RMB。
我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告中显示了房屋空置情况：
租客方面，赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%的人选择整租，42%选择合租。在所有租客中42%为20~24岁，35%人为25~29岁，12%人30~34岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。
根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。
租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。
三、项目商务设计
1、市场定位
因为我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目标群体为二十岁到四十岁的青年一代，主要是初上班的年轻人。因为房间和楼梯为单身成年人设计，40岁以上的不租，结婚带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的交流。而且年轻人人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高 具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚“物有所值”的消费观点，希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵。公寓也多位于大中城市商圈周围，客户多为高素质的年轻人群。
2、推广策略
总体策略：
（1） 打造良好的品牌形象，与竞争对手相区别，彻底的分析调研，发掘该项目的个性之处。要细致周到，体现出处为客户着想的专业理念。
（2）将都市繁华和心灵交流为一体，打造“个性、休闲、时尚、现代”的 形象。不仅是酒店，更是身心的渡假场所、生活品质的体现。 分期策略： （1）引导试销期
该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。 （2）公开强销期
媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果 适时宣传销售成果，刺激消费者 充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户
（3）销售冲刺期
根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向。
3、盈利分析
（1）租金收益
本公寓提供长租，月租金为2000-3000元。 （2）广告收益
在公司电子商务平台发展到一定知名度，访客量增多之后，可以收取广告费用。
4、主要风险 （1）政策风险：国家对长租酒店式公寓行业还未有规范，在国外例如美国，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险。 （2）投资风险：房源集中的公寓的价钱很高。回报不确定。
（2）自身问题：长租公寓形式在近年才开始，专业运营长租公寓的团队很少。没有前辈的经验，只能自己摸索。很多工作都需要投资者本人兼任。
四、电子商务平台设计
1、设计原则
（1） 安全性原则
系统安全性和保密性对于计算机软件系统是至关重要的，系统中的任何数据丢失、数据错误以及数据泄露都有可能对公司和相应的业务客户带来巨大的经济损失，所以在方案设计中要充分考虑系统的安全和保密因素，保证系统数据不会被非法修改、窃取、破坏。 （2）稳定性原则
本系统设计要具有高稳定性，系统在正常的访问使用过程中能够稳定、可靠地进行业务数据处理。 （3）高效性原则
由于系统随时都可能需要处理并发的业务请求，所以要求系统设计要尽可能紧凑、高效，尽量加快每次业务请求的响应时间，避免出现用户需要长时间等待系统进行数据处理的情况 （4）技术先进性原则
系统方案设计和软件开发的实现应采用先进、成熟的软件设计技术，所采用的开发和实现技术应符合今后的技术发展潮流，使得整个系统具有更长的技术生命周期，从而保护系统的开发投资。 （5）可扩展性原则
系统要充分考虑今后平台业务的发展、运营管理体制的改变等因素，系统设计要具有高度的灵活性和可扩展性，以便于在今后业务情况发展、变化时，可以根据应用需求的改变而方便地扩充和调整系统功能，从而满足新的应用需求。 （6）易维护性原则 系统设计应该便于安装、升级和维护，尽可能减少因系统维护问题对平台的管理服务产生影响。 （7）易使用性原则
系统的用户接口界面设计应符合用户已有的操作习惯，系统操作应易学易用。
2、网站形象设计
第一，酒店的主页应能够给顾客比较强烈和突出的印象。第二，网页结构设计合理，层次清楚。顾客应该可以从主页的目录中得知自己应查得的方向。第三，网页的内容应全面，尽量涵盖顾客普遍所需的信息。第四，网页的链接应方便浏览，传输速度和图片的下载的速度快，应注意避免死链接，调不出图形等情况存在。面对网上如此从多的网丫，酒店节省顾客的时间从而吸引顾客就是在给酒店互联网营销创造机会。
由于项目的目标定位式年轻人，所以网站风格会以个性轻松为主，以当下流行的用词来布置页面。
3、系统功能设计
（1）公寓信息子系统
公寓的基本信息包括所在城市，具体地址，联系方式，基本情况，入住要求，以及公寓的配图。每个房间的宽带情况，以及活动时的价格跳动情况。 （2）网上订单子系统
会员便捷预定功能，会员登陆后，可免填写基本信息并获得奖励积分。涵盖业务流程多种订单状态设置，方便业务管理（为确认、确认中、一确认、已入住等） 强大的订单查询、统计功能，可按照下单用户、订单状态、订单日期等多种条件组合查询或模糊查询。订单处理结果可以短信、邮件等方式通知顾客。也会同时通知酒店销售人员。 （3）客房、房价管理系统
编辑员可以在后台添加、删除、修改房态、发布图片等。 （4）公寓点评管理系统
客人入住公寓后可以发布入住体验，对公寓进行真实点评。 (5)公寓地图定位系统 按照客户要求提供主流地图系统的地图标注服务，以及公寓按照地图进行精确位置查询。
4、电子商务平台人员配置
程序员：2-3名。核心程序开发1人，辅助开发2人。核心人员由于涉及到网站整个技术平台的开发，故必须有大型网站建设经验，数据库开发严谨，同时，由于我们的站点是由政府类的旅游资讯门户和新兴的web2.0电子商务模式，故要求必须具备门户网站开发经验，和国内的web2.0交互网站开发经验。并且对数据库极为深入和熟悉。
网站美工设计师：1名。作为一个高规格要求的网站，网站设计水平，我们也有高的要求，因此，网站美工设计要求较高。
网站编辑：1名。在网站搭建过程中，有相当多的文档资料需要手工录入电脑，虽然我们可以用技术手段实现数据的采集发布，但当中难免出现电脑的死板性没有办法取代认为的灵活性。太多的数据需要网络编辑的修改和添加。
推荐第2篇：长租公寓公司工作总结
长租公寓公司工作总结
中国房价居高不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房市场带来了巨大的机遇，且其中80后、90后是国内租房的主力军，巨大的市场需求也催热了长租公寓的发展，但中国目前品牌公寓的出租占比不到2%，未来的发展空间非常大，根据全国第六次人口普查数据显示，89.
5%的可出祖房屋来自与私人出租住宅，而在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%-30%。
据国家卫计委发布的数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。
从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计，2014年至2018年五年间，全国普通高校毕业生总人数约3832万人，人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。
根据上海发布的《2016
年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至
2015
年末，全市常住人口总数为
2415.27
万人。其中，户籍常住人口
1433.62
万人，占比
59.4%；外来常住人口
981.65
万人，占比
40.6%，全年常住人口自然增长率为
2.45‰，上海面积
6340
平方公里，人口密度达到
3809
人/平方公里。
5月11日，国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》，其中包括将住房租赁条例加入立法计划。早在2017年，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》就已经开始向社会公开征求意见。业内人士分析指出，2019年住房租赁条例再次列入立法计划，由此可见中央对住房租赁市场发展的重视。
“住房租赁相关法律条例亟须出台，以进一步监管市场，保障租赁双方权益。”
由上可见，上海以至中国租赁市场前景广大，因此东方装饰公司顺势而为，落实双主业、双品牌战略，推进企业转型，成立中建幸福公寓（上海）有限公司，发展租赁业务。
中建幸福公寓（上海）有限公司2018年年初成立，主要开展长租公寓投资、建设、运营业务。公司设置“六部一室”，目前共有员工43人，30岁以下员工占比67%，队伍整体较为年轻，符合长租公寓这一新兴行业特征。
中建幸福公寓公司是整个中建系统在租赁市场的第一家公司，公司按照“五化”（社区化、品质化、个性化、便捷化、智能化）产品定位，以青年公寓为依托，精心为区域青年人才打造的集精品酒店、品牌公寓、高档办公、配套社区商业于一体的高品质创意园区。
相比于公司传统业务，长租公寓对于公司来说是一个从未涉及到的业务板块，幸福公寓公司更像一个创业公司，承担着公司在长租公寓领域的探索任务，积累行业经验。通过将近一年的运营以来，公司业务工作呈现了诸多创新。
一、 积极采用新科技，适应C端设计新思路。设目建设初期，设计管理部存在人员紧缺（仅2人）、设计任务繁重、专业跨度大等困难。但设计团队咬紧牙关，两个人就承担了建筑、结构、机电、设备、室内、软装配饰以及灯光照明等多项设计任务，推动了后续施工。此外，他们也积极创新，与总部科技部共同研究VR技术，用以更好的展示设计效果。VR技术可呈现90%的设计意图，不仅让施工方充分理解设计意图，还能及时优化方案，方便施工掌控，同时也在后期将VR利用在了公寓的看房选房上，让租客更直观的了解房型，大大提高了租房成交率。在设计之初，他们也请教了雄安设计团队，利用3D打印技术打印整个园区模型，直观的体现园区特点，同时成本从30万降至4万，有效节约了设计成本。
经过首个项目设计的锻炼后，设计团队已开发出适合企业自身的公寓房型标准化设计，并在由上海市住房租赁工作推进小组（办公室）、静安区人民政府主办，上海市北高新技术（集团）有限公司承办的上海市租赁住房设计大赛比赛中获得好评，并受邀于6月参加颁奖典礼。
参与了整个设计历程的设计师潘子君表示，幸福公寓的设计对他来说是一个全新的体验，改变了传统思维。相比传统被动的B端设计，C端设计开拓了自身视野，让其更注重产品的标准化设计与市场需求，设计工作的目标更明确，不是为了设计而设计。他相信在这些设计工作的积累之下，公司能推出更多让消费者满意和欢迎的产品，也可以拓宽设计人员的职业发展通道。
二、 积极探索新模式，打开企业转型新局面。项目面临一个关乎能否顺利开业的关键问题——建筑使用性质的变更。项目所有建筑原始使用性质均为商业办公，无法作为租赁住房对外招租。虽然国家在2016年颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件中提到，
“允许改建房屋用于租赁”、“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，然而上海市及静安区均未出台相关地方文件，且静安区没有一个“商改租”先例，政府的态度决定着项目的命运。
面对这一形势，领导班子在吃透国家政策的前提下，不断与静安区各委办局、区政府领导沟通，消除政府顾虑，争取政策支持。同时，作为直接执行者的运营管理部员工周鑫熙，倒排时间节点，详细计划每个节点需要处理的事务，白天往返于各部门机关咨询相关办理流程，晚上加班加点准备各项申报材料。在历时近5个月后，于
2018
年
10
月初取得静安区住房保障和房屋管理局批复，认定静
安
项
目为“
租赁住
房”，
成为静安区第一个获得正式批复的商办改租赁项目。
此外，在办理园区开业其他相关证件方面，对公司来说也是一切从零开始。公司领导带头积极与政府相关部门及外部单位协调沟通，各系统职工在岗位发挥所长，总计办理了涉及市场监督管理局、建设和管理委员会等11个部门，包含“消防验收”、“特种行业经营许可证”等18个证件在内的各类开业必备证件。这些办证经历不仅为项目后续的销售、运营工作铺平了道路，也为其他项目的投资建设积累了经验，奠定了基础。
三、积极适应新身份，做好本职工作新业务。陈颖是公司合约法务部的负责人，这项工作对她来说是几乎是职业的重新开始，也创造了她职业的两个第一：第一次以甲方与乙方的双重身份工作；第一次以市场和商务双重身份对接新项目。相比与传统业务的不同，租赁业务对商务的要求也更高，更广泛。在项目上，她仅仅只需负责劳务工班和材料商，但在新岗位下，还要负责酒店运营、商铺、停车场等诸多合约，这些对陈颖来说是全新的挑战，但她并没有因此而打退堂鼓，而是迎难而上，虚心学习新业务，新知识。在陈颖的带领下，公司的商务工作从最初的被动到最后的主动，熟练联动设计、商务、采购等各项工作；为了控制成本，在机电分包工作中，合约法务部全程深度参与，共签订了53项劳务与分包
合同，有效的完成公司下达的各项成本控制目标。
部门领导在积极适应身份转变时，也帮助部门职工适应新身份，有效发挥了穿帮带的作用。公司合约法务部的员工在陈颖的带领下也得到了极大的锻炼与成长，合约法务部党员徐文节由衷的说到：“我很感谢陈姐，在她的带领和鼓舞下，我克服了畏难情绪，我也有了成长，已经完全适应了新身份，能够做好新业务，我在她身上看到了一个平凡人的不平凡之处。”
以陈颖为代表的是活跃在公司各个业务线积极转变的普通职工，他们都是从传统业务出身，但都积极适应新业务，细心学习，在新岗位、新业务上都做出了卓越的成绩，也培养了许多新人，为公司在后续的工作积累业务人才。
四、做好角色新转变，打造园区党建新特色。相比于传统业务，作为一个施工方，项目党建更多只是面向职工，面向上级党组织，很少外延，但作为一个园区运营者，传统的党建模式已经不适用新业务，面对的不仅是职工，也有租客以及属地党组织。公司支部充分利用起园区资源，将党的建设融入服务中。充分利用共享厨房、职工书屋、咖啡吧、多功能厅等多种载体，开展真正受年轻群体欢迎的各类活动，同时加强于属地的联动，深入联合创建活动。
在中秋节，支部与公寓运营团队联合，组织留守项目的员工和公寓租客，齐聚共享厨房，互相搭档着备齐一桌美食，虽然未能回家，但心却是温暖的；利用职工书屋组织员工和租客一同开展读书漂流活动，不定期举办读书分享会，不仅营造了读书的氛围，更是陶冶了情操；利用园区入驻企业资源，邀请知名音乐人黄中源作为嘉宾，举办了首届“幸福公寓歌唱大赛”，给企业员工及租客一个表现自我的平台，深受好评；深挖属地政府资源，与彭浦新村街道合作，争创静安区“白领驿家”服务站点，做好园区白领需求服务，打造党建品牌亮点；与区人武部合作，党员带头、年轻员工跟上，打造坚强有力的专业化民兵队伍，开展训练、点验工作；充分对外拓展资源，邀请各领域专家，与主题党日活动有机结合，每月举办一堂“幸福课堂”，让年轻人在惊叹于唐卡的精美，沉浸在中国千年的酒香之时，也让他们见证了不一样的支部工作。这些活动吸引了大量员工与租客参与，打破了单位界限、身份界限、隶属界限，让年轻群体在公寓党建新模式中找到新的归属感，彰显了公司文化软实力，走进公寓，面向年轻人，以文惠人，打造群团共建新模式。
将近一年运营以来，公司逐渐再公寓市场站稳了脚跟，公司的各项工作稳步推进，呈现出百舸争流、千帆竞发的良好态势，各个业务线也打开了新局面，为集团在公寓市场的长远发展积累了宝贵的经验。未来，幸福公寓公司将继续落实双主业，双品牌战略，深耕长租公寓市场，当好企业改革的排头兵，为公司在未来的发展奠定基础。
推荐第3篇：长租公寓门锁分析
2018年长租公寓门锁分析
2018年，随着房屋租赁市场迎来变化，以及国家一系列政策法规的出台。长租公寓市场迎来了自己的发展契机。以“租售并举”为着力点的品牌公寓正备受资本市场青睐。而在长租公寓的运营中，门锁是一个非常重要的细节。门锁的好坏，不仅影响到用户的安全，同时也会影响到用户的租住体验和品牌口碑。
就目前的市场情况来看，智能门锁在长租公寓的应用中出现了两种分化：安装物联网关和安装互联网指纹智能锁。得益于政府的政策力道，互联网指纹智能锁得到了一定程度的推广与应用。
现在采集指纹的方式分为两种：
1、
光学指纹采集
这种设备最为常见，比如公司人的指纹打卡机。指纹打卡机上有绿色光线照在指纹上，内部摄像头对准你的指纹拍照。然后分析拍摄到的指纹是否和数据库里的指纹相匹配，最终判定门锁是打开还是关闭。
2、
半导体指纹采集
这种技术比光学指纹采集高端一些，这种方法将手指贴在半导体指纹表面上，由于手指平面凸凹不平，凸点处和凹点处接触的实际距离大小就不一样，形成的电容，电感数值也就不一样。指纹设备根据这个原理，将采集到的不同数据汇总，就完成了指纹的采集。类似盲人摸书，摸着凹凸点识别。 就两种技术来说，存在一定的区别，这两种技术都能实现指纹识别的目的。但是实际使用中，往往会发生这样或那样的突发情况，遇到这种情况，只能用密码开门了。
目前在市面上很多厂家把光学指纹门锁的价格定的有些偏高。还有一种解决方案，就是把光学指纹模块安装在智能指纹锁上，但是建议价格便宜点，再便宜点。乐派公寓就采用智能门锁，酒店式的管理，齐全的家电，让您随时拎包入住。 相信随着智能门锁产业的不断普及，今年半导体指纹锁的价格将要下调，也会有一大批门锁厂商推出适合公寓使用的新型智能门锁。
推荐第4篇：3月长租公寓市场月报
2018年3月长租公寓市场月报
3月各地有关租赁的政策进一步细化出台，北京发布建设项目规划使用性质“正负清单”，明确表示鼓励三环外商业零售、商业办公等，调整为公共文化设施、出租型公寓，在盘活商办存量的同时，也将增加租赁市场供应；深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。土地方面，北京大兴区4宗集体建设用地建设租赁住房意向书公示，单价均超8000元/平方米。另外，随着各企业年报的陆续发布，重点房企有关长租公寓的发展现状与未来计划也值得关注。
以下为本期月报部分精选内容：
推荐第5篇：长租公寓行业舆情分析报告
长租公寓行业舆情分析报告
新浪舆情通-政务舆情大数据服务平台，为政企用户提供舆情监测、
预警、分析、报告等服务。
近期，长租公寓行业狂风骤起，在热点城市房租涨势凶猛的背景下，先是在8月初被业主爆料自如和蛋壳争抢房源，轮番抬高租金；而后在8月17日我爱我家副总裁胡景晖炮轰资本大幅度进入长租公寓推高房租，当日晚间，北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人；同时，自如、蛋壳也相继否认哄抬租金价格；8月18日，胡景晖宣布辞职；8月19日，SOHO中国董事长潘石屹发表言论称“不建议去做长租公寓”；8月20日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等企业共同承诺不涨租金，并将手中超过12万套的全部存量房源投向市场。而就在当天，杭州的鼎家长租公寓“爆仓”，4000多住户受损，长租公寓再次站在了舆论的浪尖之上。
长租公寓行业的舆论**折射出住房租赁市场的一潭深水已被搅动。那么，长租公寓平台在其中又扮演了怎样的角色呢？
政策利好 需求释放 长租公寓认知度显著提升
2017年来，中央积极构建购租并举的住房体系，先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展。特别是十九大开幕报告中强调的“加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”，成为了住房租赁，乃至房地产市场的新风向。
同时，数据显示，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿元。链家研究院则预测，到2020年，中国租赁市场规模将达到1.6万亿元，租赁人口达到1.9亿人；到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元，租赁人口达到2.3亿人；到2030年将会超过4.6万亿，租赁人口达到2.7亿人。
伴随政策利好以及需求的释放,租赁市场蓬勃发展。据新浪舆情通舆情监测统计，在2017年第1季度—2018年第2季度，长租公寓相关网络舆情信息量呈现出攀升的趋势。其中，2017年第3季度环比上升59.49%，成为环比涨幅最大的季度。2018年第一季、第二季度分别同比上升177%和116.05%，可见，相较于2017年，长租公寓的认知度得到了显著提升。
除了全网舆情信息大幅上涨外，在2017年第1季度—2018年第2季度，长租公寓的媒体报道量和微博舆情信息量也呈现出攀升趋势。在一定程度上可以说明，媒体和网民对于长租公寓的关注度均在逐渐升温。
四派玩家入局 自如领跑各品牌热度
作为房地产市场上炙手可热的新星，长租公寓吸引了众多玩家入局，逐渐划分出以万科旗下的泊寓为代表的“地产派”；以链家旗下的自如为代表的“中介派”；以如家旗下的逗号为代表的“酒店派”；以魔方为代表的“创业派”四类长租公寓玩家，各有优势所在。
从运营模式看，国内的公寓主要有集中式公寓和分散式公寓。集中式出租是平台通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业。分散式出租是平台从分散的房东处获取物业。
通过对“iHoBand寓新榜”2018年度集中式长租公寓平台TOP50进行数据统计，在2018年1月-8月，链家旗下自如寓成为了最受关注的集中式长租公寓平台，熊猫公寓、YOU+国际青年社区分列二三位。
通过对“iHoBand寓新榜”2018年度分散式长租公寓平台TOP50进行数据统计，在2018年1月-8月，依旧是链家旗下的自如友家成为了最受关注的分散式长租公寓平台，土豆公寓、蛋壳公寓分列二三位。
由此可见，作为成立于2011年的早期长租公寓品牌，自如的知名度要稍占优势。据了解，截至2018年3月，自如已进入
了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市，为超过25万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客，管理资产规模超过6000亿。
此外，根据通过以上热度榜单可以看出，除了横跨越两种运营模式的自如外，集中式长租公寓的热度指数普遍高于分散式长租公寓。
90后成为租客主力 租金上涨成为租房痛点TOP1
除了抢滩布局的经营者外，还有哪些群体在关注着长租公寓，有望成为潜在的消费者呢？ 在长租公寓的关注者中，东南沿海及华北区域的网民更为关注长租公寓；从个体城市的角度来看，北京、上海、深圳、广州四个一线城市，以及杭州、武汉、成都、南京、重庆、天津等二线城市更为关注长租公寓。这与长租公寓的发展现状刚好吻合，数据显示，2017年，仅北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家，管理房间数量超过200万间。而二线城市的抢人大战，则促成了二线租赁市场的高需求，数据显示，2017年成都、杭州、武汉、重庆等二线城市的租房需求量占全国需求量的20%，对比2016年上涨43%，涨幅超过多数一线城市。有部分业内人士预测，在未来，国内的长租市场会下沉到二线核心城市。
在长租公寓的关注者中，男性占比达65%，女性占比为35%，差值较大。而据《中国住房租赁蓝皮书》统计，国内租赁者性别占比虽然也是男性占比居高，但差值仅为2%。
在年龄方面，根据中国房地产报的问卷调查显示，在当前的租赁人群中，90后租客最多，占比达86.18%，80后10.57%；70后为2.44%。这在一定程度上也为长租公寓平台提供一定的用户年龄参考。
在租房的问题上，很多人或多或少都遇到过一些麻烦事。据新浪舆情通统计，在2018年1月-8月，租金上涨成为了热度指数最高的租房痛点，且远远领先。此外，合租人不理想，房子老旧、消防不安全、虚假房源、装修存在问题、交通不便等也成为了热度较高的租房痛点。
抢房传闻、爆仓、甲醛超标等负面问题浮现
在快速发展的同时，长租公寓也出现了一些负面问题，对各品牌和行业造成了一定的影响。
【抢房传闻】例如开篇提及的“自如和蛋壳争抢房源，哄抬房价事件”，虽然随后两家平台均否认了这一做法，但是大部分舆论依旧将房租上涨的原因扣在了长租公寓上。据新浪舆情通统计，在2018年8月，有关“长租公寓促使租金上涨”的信息近22万，敏感信息占比超过半数，达56.93%。新浪财经发起的“你认为是什么原因造成了房价上涨？”调查中，在1000多位网友中，有45.19%的网友投票给“中介垄断房源，蓄意涨价”选项。
在舆论对于长租公寓的指责声中，希望监管能尽早介入该领域的呼声渐高。例如：中国青年报《让年轻人租得起房 需要共同作为》指出“政府应建立租赁指导价，并根据指导价对于市场的异常行为及时检查，同时，有关部门应加强对资本进入长租公寓的监管，避免其助推房租过快上涨。”对此，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出不得恶性竞争抢占房源。
但也有舆论认为单单仅凭长租公寓，是无法造成全国多地房租上涨的局面。例如公众号“三联生活周刊《房租大涨，”谁在惩罚不买房的人？》一文章指出“这一轮北京房租大涨归罪于长租公寓的哄抬，这显然过于高看了他们的实力。长租公寓在北京的住房租赁市场并非主流，在个别区域，这些长租公寓可能的确哄抬了租金，但在整个北京市场，他们还不具备这样的实力。”“真正引发租金价格上涨的，还是由供求关系决定。”
【爆仓】8月的长租公寓可谓一波三折，抢房传闻还没有平息，8月20日，杭州的鼎家长租公寓又发生了“爆仓”，公司发布通知称因经营不善导致资金断裂，已停止运营，4000多住户受损，但让租户更意想不到的是“房租变贷款”。据了解，鼎家利用6家网贷平台“套路”租客，让租户在不知情的情况下绑定网贷平台，每月返还给贷款APP相应的金额来缴纳房租；而鼎家拿到金融机构贷款后，也没有全部交付给房东，而是去盘下更多的房子，上演了一出“空手套白狼”大戏。
据新浪舆情通统计，在2018年8月20日-8月30日，有关“鼎家爆仓”的信息多达6.6万条，敏感信息占比高达80.47%。数据显示，该事件自8月22日后开始快速发酵，而通过对比舆论对于长租平台的情绪走势来看，22日后“愤怒”迅速攀升，成为了舆论对于该行业的主要情绪，可见“鼎家爆仓”对长租公寓行业带了极大的负面影响。
【甲醛超标】长租公寓的甲醛超标问题长期以来一直存在，在新浪黑猫消费者平台@黑猫投诉 上，自如、蛋壳等头部品牌也被爆出过甲醛超标的问题。据新浪舆情通统计，在2018年1月-8月，有关“长租公寓甲醛超标”的信息达6000余条，敏感信息占比33.3%。据了解，造成甲醛超标主要是因为长租公寓平台对房屋进行统一装修后，短时间内就再次出租。当前，对于长租公寓装修标准是什么，违规处罚等都处于空白状态。这也就意味着出现问题后，租客想要维权很难。
蛋糕虽能看得见 如何盈利尚在探索
对比租赁市场与交易市场规模，目前我国租赁市场比重仅有6%，相比于日本市场的72%，美国市场的50%来说，我国的租赁市场相对于交易市场的发展严重不足。有业内人士预测提高租赁市场的地位将是我国住房新体系的一个大趋势。因此，虽然滋生了一些亟待监管的问题，但总体来看，长租公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展依旧向好。
在此背景下，长租公寓已是一块看得见的蛋糕，但是举起刀叉的玩家们想要真正把其吃到嘴里，依然需要突破重重关卡。除了上文提及的鼎家外，自2017年以来，还有GO窝公寓、Color 公寓多家长租公寓“阵亡”，资金链断裂是关店的主要原因。这也体现出长租公寓行业发展过程中的一大难题——盈利。据多家长租公寓品牌相关负责人介绍，目前的长租公寓品牌大多是依靠风投等资本支撑在运作，基本没有实现盈利。
对于如何盈利，很多业内人士作出了设想。自持物业、租金差、增值服务等成为了长租公寓普遍的“求生”渠道。但也有一部分业内人士认为目前谈长租公寓的盈利为时尚早，例如，自如 CEO熊林曾表示，长租公寓这个行业在中国还普遍处在一个初级的水平，今天去谈它的盈利还有点早。
因此，站在风口的长租公寓能否飞得起来，还需要时间来验证。
推荐第6篇：深圳小产权房变身长租公寓
深圳小产权房变身长租公寓
核心内容：在深圳龙华新区民治街道办附近，矗立着不少的原集体经济组织建造的统建楼或是个人修建楼宇。网易财经注意到，一栋16层高名为协纵青年汇的公寓，以比周边房屋租金高一倍的价格，150多间房间全部出租完成。
据该公寓负责人段先生介绍，协纵青年汇公寓总共有16层，156间房屋，其产权属于同一个人，公司从该人士手中承租过来，这样项目承租期一般都会要求很高，长达十年以上，室内经过统一包装，整改成公寓的单间出租。
“目前该公寓单间出租价格在1400-1500元/月之间，起租时间为半年。卫生管理等都由公司统一负责”，该人士介绍，就算相比周边民宅出租屋高出一倍价格，由于管理统
一、卫生等因素，出租情况非常良好，目前150多间房屋全部出租完成。
网易财经走访该区域注意到，在协纵青年汇公寓附近矗立不少小产权房楼群，和商品房楼盘。其中小产权房其楼层高可达十余层，庞大的体量堪比附近的小区商品房楼盘。
从价格上来看，附近商品房报价超2万元/平方米大关，其小产权房的价格可能约6000多元/平方米，相差甚远。若从租金上来看，网易财经走访紧邻该公寓的一民宅出租屋价格在600-700元/月，约为公寓租金的一半。
所谓的“小产权房”就是指城镇居民到农村购置的违法占用农村集体所有土地建设的居住建筑。
从去年5月份以来，深圳市政府多次加速推动土改，先后提出要探索原农村土地改造确权路，原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通等土改政策，一度被外界解读成为小产权房转正铺路，极大刺激该市场交投。
在高房价，庞大的利益回报吸引下，目前这一尚属“违法建筑”的市场得到各路民间资本青睐。尤其令人关注的是资本力量也开始入场，由协纵国际企业港联合盛富资本控股的盛诺金地产基金已悄然进入并开发了协纵青年汇公寓项目。
“房地产私募基金一般都要求项目能提供惊喜回报，目前这个青年汇公寓回报率可以说达到100%”，盛富资本与协纵国际总裁黄立冲指出。
推荐第7篇：拿房注意事项
拿房注意事项
一、建议收房日期
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
二、过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
三、验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要
责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录
电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲
淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
四、最后，好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
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重要，最佳收房流程：
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？ 核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出 ，如不符合则应进行更换；
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构 性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
推荐第8篇：公寓房买卖合同
1．房屋出卖方：_________________________（以下简称甲方）
2．房屋买入方：_________________________（以下简称乙方）
3．房屋买卖标的
（1）甲方同意将_________市“_________中心”大厦内第_________楼_________室公寓房屋_________套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计_________平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。
（2）本买卖契约所涉之“_________”大厦地址为_________市_________路_________号，该地块是经_________市土地局批准，甲方以_________万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元_________年_________月_________日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的_________平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和_________平方米的土地使用权截止期限为公元_________年_________月_________日。
（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。
4．房屋买卖价格
本契约所规定的公寓房买卖价格为_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。
5．房屋的移交
（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。
（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。
6．管理、维修和其他费用
（1）“_________中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。
（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。
（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。
（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加____％代办手续费
（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。
（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。
（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后_____________天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之________（_________‰）滞纳金。
7．房屋维修
本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。
8．房产权和土地使用权转让和再转让
（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按_________市人民政府颁布的《_________市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。
（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《_________市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。
（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。
9．《_________中心用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。
10．过户手续办理
（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。
（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向_________市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。
11．争议解决条款
凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请_________仲裁委员会仲裁。
12．本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。
甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______
地址：_____________________地址：_____________________
电话：_____________________电话：_____________________
_________年______月______日_________年______月______日
推荐第9篇：西安短租公寓
昨天，记者来到位于滨江东路的蓝色康园，一进大门，就感受到小区内环境十分宜人：小桥流水、茵茵绿草，给人一种闲适而悠然的感觉。当时正是下午3时，小区内比较安静，只有一些家长带着孩子在@@@@。
记者敲开七楼来自湖南凤凰郑阿姨租住的房间，一进房，记者就听到了洗衣机工作的声音。只见厨房间内微波炉、电冰箱、热水壶、电磁炉等电器一应俱全，屋内的家具与一般居家没有什么两样，床、衣柜、布艺沙发以及一张茶几，屋里的陈设非常漂亮。
这套房是郑阿姨的小女儿小陈租的。小陈是中山大学的教师，刚刚毕业，学校只分她一间单人宿舍。今年春节很暖和，花市也热闹，小陈想把老家的妈妈接过来过年，但妈妈一来，至少有五六口人，自己的小宿舍是无论如何也不住不下的，酒店太贵，小陈于是想到了租房过年，这种按天计算的房正帮了她一个大忙。郑阿姨说，“这里比自己的家都漂亮、舒适，自己和小外孙住在这里，昨天还买了一大堆玩具回来。租金也很划算，每天只要几十元，她们本只打算租几天，但现在住得这么舒服，看来还得多住几天。”
而在天河东路的天逸大厦，记者还见到两家“租客”。来自上海翁小姐与她的爸爸、妈妈一家，他们是自驾车旅游的。翁小姐说，她现在还是复旦大学的学生，“在短租公寓里能洗衣烧饭，在宾馆就不会这么自在。被子、床单、沙发也不再是死气沉沉的白色，有需要时，打个电话就都会有人来清理，如果不需要，绝对不会有人来打扰，看中的就是这种家的感觉。”
翁小姐表示，短租公寓很适合她这样还没毕业的学生，这次出来，她是特意把爸爸、妈妈动员出来，开着车到处走，方便又实惠。而小翁的爸爸、妈妈也说，这种旅游方式，能洗衣烧饭，还有家的感觉，值得考虑。
已经做好几年这种“短租”生意的广州南粤居短租公寓负责人郑大源告诉记者，他们总共有60套房源，大多集中高校周边，天河商务圈周边的高档小区，先把业主的房子长期租赁下来，与房东协议获取房屋的租赁权，然后统一进行公司化管理。春节期间虽然是淡季，但前来租房过年的也不少，生意很火，“最普通的三星级酒店节日期间的房价最低也要200多元，而短租公寓
的价格起码便宜三分之一。而且酒店也不可能提供洗衣机，微波炉等生活用品，更不用说厨房了。”
推荐第10篇：前瞻产业研究院：互联网+长租公寓行业市场分析
前瞻产业研究院：2018年互联网+长租公寓行业市场分析
我国主要城市租房需求量
截止2017年6月，根据租房中介机构蘑菇租房统计，我国出租房总量8000万套左右。目前我国前十大租房城市中一线城市较多，整体房价和房租要高于全国平均水平，人口密度较大，租房市场需求较大，选择合租的群体较大，导致“二手房东”的比例比全国平均水平要高。前瞻产业研究院发布的《2017-2022年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》根据我国前十大租房城市的数据初步测算出二手房东相关数据，并且推广到全国后向下修正得出以下数据：目前我国有大约50万个出租机构，出租房总量8000万套左右，其中短租占27%，长租占73%即5840万套。长租中二房东经营转租的占45%，即2628万套，业主直接出租占55%，即3212万套。
北京市租房需求量
北京市租房需求自2011-2015年持续上涨，年增速保持在2%左右，2015年日均需求量达到了15.33万套，2015年以后租房需求量开始下降，主要原因是过高的房价导致北京常住人口下滑，从而引发租房市场需求的下滑。2016年日均需求量为14.84万套。前瞻预测，2017年日均需求量约为14.76万套，2018年日均需求量约为15.21万套。
图表1：2011-2018年北京市租房需求量变化趋势（单位：万套）
资料来源：前瞻产业研究院整理
上海市租房需求量
前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/ 4
前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/
第11篇：租 房 证 明
附件3.（统一样式使用A4纸）
租 房 证 明
同志，新罗区乡（镇）村人，因在新罗区城区务工，在我处租房居住。本出租住房位于镇（街道）村（社区）巷（厝、幢）号。
特此证明
房屋业主（签章）：
联 系 电 话：年月日
（注：需附租房合同和房东房产证复印件）
第12篇：租 房 协 议
租 房 协 议
甲方（房 东）：_______________签名（红印）
乙方（承租人）：_______________签名（红印）身份证号码：___________________________(需本人填写)
一、甲方将_____________________________________________________的房屋出租给乙方作为居住使用。
二、租期_____，从_____年___月___日起到______年___月___日为止。
三、年租金为人民币__________元（作为甲方净收入），押金为人民币__________元，其它费用为人民币__________元（乙方共现金支付人民币__________元）。（乙方按季度付给甲方租房款时，每季度付给甲方租房款需提前半个月支付，否则按违约处理）
附：电表底数________；水表底数________；有线电视费__________；物业费__________。（以上数据由乙方自行核对后填写）
四、乙方租用后应注意以下事项：
1、乙方应遵纪守法，应注意居住安全，自行采取防火防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖乱接电线，对于防火防盗、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自己承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。
2、乙方对租用房屋没有处理权，不能擅自与他人合租，不能转租或租给他人，也不能改变租用房屋用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付全额违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。
3、电、水、有线电视、物业管理及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误造成麻烦，乙方自己解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必需费用。
4、乙方在租房期内，不得改变房屋结构及其设施；不得在房屋内墙上等处乱钉钉子，否则按违约处理。使用租用房屋时如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用乙方自理。甲方不承担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律的责任及损失。
5、乙方租期未到而要求退租时，必须与甲方协商一致，另须支付全额违约金给甲方。预付的电、水、有线电视、物业管理等其它费用一律不退给乙方，如有拖欠电、水、有线电视、物业管理等费用须及时支付给甲方。租房期到不退房按每日80元付给甲方房费，如政府拆迁动迁等问题影响正常租房，导致该合同不能继续履行，甲方不承担任何责任，乙方无条件退给甲方房屋。
五、有关续租事项
1、原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，必须提前半个月付给甲方房租费，否则属于违约。
2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续期。
六、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名（红印）后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所有涉及违约的违约金金额为__________，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。
七、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（复印件不能作为正式协议使用）。
八、补充协议：_____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 本协议一式二份，每份一张一页，甲乙双方各执一份。
甲方：_______________签名（红印）乙方：_______________签名（红印）
联系电话：______________________联系电话：______________________
本协议签订于年月日即日生效
第13篇：租 房 协 议
租
房
协
议
甲方： 乙方：
甲方有一套房位于
，现租给乙方，经甲乙双方协商后达成以下协议：
一、租期
年，从
年
月
日至
年
月 日止。
二、租金为每年
。
三、付款方式：一年一付（房租金按时付款）
四、租期结束后，在同等条件下，乙方有优先续租权。
五、租赁期间水、电费等由乙方承担。物业费由甲方承担。
六、租赁期间乙方要保证房屋设施完好，如有损坏照价赔偿。
七、甲方须保证此房屋无房产纠纷，在承租期间内不得以任何理由收回房屋。
八、租赁期内乙方出现任何事故，与甲方无关。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
年
月
日
第14篇：租 房 合 同
租 房 合 同
出租方（以下简称甲方）姓名________ 电话________ 住址________ 身份证号__ 承租方（以下简称乙方）姓名________ 电话________ 住址________ 身份证号__ 甲乙双方协商同意，乙方租用甲方位于______________________________在______________________________。
现就有关事宜达成以下协议，特签此约，以便共同遵守。
一、租期：___年或___月，时间从____年____月____日至____年____月____日。
二、租金：每年（月）________元。
三、租规：
1．自签订合同之日起，乙方于一次性交清____个月房租________元。住不到租 期房租不退。租用期间，若房租上涨，房租随周围市场价格上调。
2.乙方若继续租用，须提前__月预交房租并签订合同。（特殊情况双方协商解决）
3．合同期内，甲方因特殊情况不租了，须提前一个月通知乙方，乙方必须无条 件接受，同时甲方必须一次性退还给乙方剩余的租房和押金。
4.乙方租用期间，必须管理好房屋，不得随意改变内部结构，若想改变须经甲 方同意，否则甲方有权终止合同并赔偿甲方因此而造成的一切损失。
5.乙方租用期间，若对内部装修或其他设施等造成损坏必须立即给予修复或赔偿 否则甲方有权终止合同并追究其责任。另外若乙方不租用，不得私自拆除土建工程，门窗等一切设施。
6.乙方租用期间，不能从事任何违法活动，不得转租且只能用于居住，否则出现 一切问题乙方负全责，同时甲方有权终止合同扣下押金。
7.乙方租用期间，所发生的一切事故（如水、电、火灾及连带责任等）造成所有 损失乙方负全部责任。
8.乙方租用合同期间，必须按有关部门的规定及时交水费、电费等有关费用，如 不及时缴纳因此而发生的费用由乙方负责，甲方不负任何责任。
9.双方签订合同时，乙方须交押金____元，预交电费____元，不租搬走时各种费 用清算，房和东西无损坏，押金退还。租期不到押金不退。
四、本合同一式两份，两方各执一份。合同签字后生效，即具法律效力，违约责 任按《合同法》有关条款处理。
甲方：乙方
年月日
第15篇：房 屋 出 租
房 屋 出 租
本人河海研一学生，租得一套两居室，欲分租辅卧一间，租金600元每月，不讲价。
房屋为80平米2室1厅，木质地板，采光通风良好；家具、电视、冰箱、洗衣机、空调齐全；位置为惠山苑小区（距学校北门步行5分钟路程）。
限河海大学老师学生，有需要的同学请致电：13182527820（罗同学）
2011年7月26日
房 屋 出 租
本人河海研一学生，租得一套两居室，欲出租辅卧一间，租金600元每月，不讲价。
房屋为80平米2室1厅，木质地板，采光通风良好；家具、电视、冰箱、洗衣机、空调齐全；位置为惠山苑小区（距学校北门步行5分钟路程）。
限河海老师学生，有需要的同学请致电：13182527820（罗同学）
2011年7月26日
第16篇：租 房 合 同
租 房 合 同
甲方:
乙方：
现甲方有87平米，八十七平米住房一套，以_______________元/月,大写____________元/月租给乙方。从_____年___月____日开始到_____年___月___日结束，现具体租赁条件如下:
1.租给乙方,乙方负责房子的物业管理费，冬天如取暖由乙方负责取暖费用。
2.水费、电费、燃气费、垃圾处理费、有线电视费、Internet网络费等其它费用由乙方自行负
责。
3.租赁给乙方的家用设施包括
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
4.房租费用为_________/交，且为预先支付房租费用。
5.乙方在与甲方合同签订之日起,乙方要爱护使用甲方提供的一切设施包括住房在内,如有损
坏,需按价赔偿,从抵押金中扣除,如不够则由乙方另行提供。
6.乙方在租用房屋期间,必须注意防火防盗否则后果一切有乙方自负,并赔偿甲方的一切损失。
7.乙方不得在租住甲方的房子期间做违法乱纪的犯罪行为，一切后果乙方自行承担，与甲方
无关。
8.乙方需给甲方提供住房抵押金___________元______________(大写)，退房后按照上述第五
条返回。
9.在合同未到期时，如乙方有意退房,需提前一个月告知甲方，如乙方未做到，将不与返还剩
余房租。
10.退房时应有乙方负责交的各项费用乙方必须全部交全,如有差额,乙方需补全剩余费用，甲方
有权与乙方核对。
11.祝我们合作愉快乙方使用家用电器及其它设备时注意人身安全,祝你们生活愉快,工作顺利。
甲方:乙方:
______年____月____日
第17篇：租 房 证 明
附件3.（统一样式使用A4纸）
租 房 证 明
同志，新罗区 乡（镇） 村人，因在新罗区城区务工，在我处租房居住。本出租住房位于 镇（街道） 村（社区） 巷（厝、幢） 号。
特此证明
房屋业主（签章）： 联 系 电 话：
年 月 日
（注：需附租房合同和房东房产证复印件）
第18篇：租 房 合 同
租 房 合 同
甲方： 乙方：
甲、乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿将新胜利路A栋壹B楼壹套房屋出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。
二、房租及水电费乙方应按水电表实际数将水电费随同房租每月1日前交给甲方，每月房租为1100元整（大写：壹仟壹佰圆整）。
三、押金：
签订合同时乙方交押金2000元整（大写：贰仟圆整）。合同终止时，如乙方遵守合同并完好无损交还房屋及各项设施，甲方将预收的全部押金退还给乙方。
四、乙方租房应合法使用，未经甲方同意不得对所租房屋自行改建或装修，注意房屋卫生和作用安全，防火、防盗，不得储放剧毒、易爆、易燃等危险品。乙方租住人员出现人身安全事故与甲方无关，由乙方承担全部责任。
五、在乙方租甲方房屋期间，应保护设备完好齐全。在承租期内如出现故障由乙方负责维修，自然灾害及人力不可抗拒的损坏应由甲方负责修复完善，使乙方能进行正常活动。
六、租房合同期从2014年1月1日起至2015年1月1日止，甲方不得任意终止合同。如合同期在相同条件下，甲方应优先照顾乙方续租，如特殊情况乙方需中途停租，应提前一个月通知甲方，如乙方未按合同交付房租及水电费，甲方有权终止合。本租赁物乙方只有承租权，没有转租权。在合同期内如乙方单方无故终止合同则押金不予返回。
七、如乙方续租，房租按原来的10%涨价。甲方不得随意涨价。
八、本合同未尽事宜，双方协商解决，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，共同遵守。
备注：电表度数：12084度 水表度数：2080吨
甲方（签字）： 乙方（签字）：
2014年1月9日
第19篇：租 房 协 议
租 房 协 议
甲方（房东）：
乙方（租房）：
旧馆镇小学前面房屋一套（二楼），林远才先生租房自用，租期为一年，租金6600元。
本协议一式二份，甲方双方各执一份，签字后生效。
甲方（房东）：
乙方（租房）：
年月日
第20篇：租 房 证 明
租 房 证 明
李金才、徐霞志夫妇现租住我前进街前进社区竹林路三段25-20号住房。特此证明！
房主：
二○○八年八月五日
