物业水电维修岗位职责（精选多篇）

推荐第1篇：物业水电维修辞职报告

物业员工的工作比较的辛苦，需要管理很多事情。小编为大家带来了物业辞职报告范文，仅供参考，希望您喜欢。

物业辞职报告范文(一)

尊敬的经理：

我是物业部xx，很遗憾今天向您递交了辞职报告。在×××小区工作已经有三年了，从原先一期的时候我就在了，现在都三期了，房价也是涨了又涨，可是我想问一下经理，为什么工资没有涨。反正现在公司给我的感觉就是，不愁招不到人，没有必要涨工资。经理您殊不知附近的小区已经开始在咱们这边挖人了，没办法人家那边的待遇比较好，很多人都跑过去了，我也不例外。出来打工无非就是赚钱嘛，这个道理大家都懂。所以，希望经理能够尽快为我办理辞职报告，我将十分感谢。

此致

敬礼!

辞职人：xxx

20xx年xx月xx日

物业辞职报告范文(二)

尊敬的公司领导：

感谢领导对我的信任，给我机会来______物业公司工作。其间我认识了不少朋友，学到不少新的知识，也有过很多愉快的时间，但是我因家中事务太多，加上离家较远给工作带来很多不变，特请辞去现在的保安工作，望领导能够谅解，如果您发现以往的工作有什么问题，请与我联系，手机号不变，并希望能保持联络。

希望公司领导能理解，并批准我的辞职请求为盼!

此致

敬礼!

辞职人：xxx

20xx年xx月xx日

推荐第2篇：水电维修人员岗位职责

1.学习技术，钻研业务，注重自身素质和业务水平的提高。2.服从领导分配，自觉执行学校各项规章制度，做到不迟到、不早退，及时记录每日工作内容，经常检査对照完成情况，定时向领导汇报。3.负责全校水电管理和维修。经常检查水电设备的使用情况，确保学校内各条用电线路的畅通。保证日光灯、电铃、路灯的完好，损坏或发现老化的电线要及时更换修理，保证安全，确保学校各项工作的正常开展。4.管理学校的消防设备，定期检査,确保完好。5.负责全校房屋建筑、防盗器材、电器设备、水暖设施等设备的安全检查工作。6.负责五金、水电器材的请购填报。严格控制小五金电器用料，不得把公家的材料挪作他用。坚持勤俭节约、精打细算。7.负责全校各科室、班级、集体宿舍等节约用水、用电的检査、记录、考核及奖罚工作。负责做好每月一次的校内用水、用电情况分析工作。8.坚持每天早晚两次巡视教室及校园，检査水电设备，保证日常教学。发生故障，及时维修。能当天修理完成的绝不拖到第二天；较大故障及时向总务处主任汇报。9.负责全校电器设备的调试及保养，出现故障，及时维修，自己不能维修的，提交总务处后，负责监督维修。10.负责全校门窗、橱柜、玻璃、锁、拉手等设备的维修调换工作。11.完成主管领导和学校布置的其他工作。

推荐第3篇：医院水电维修人员岗位职责

水电维修人员岗位职责

一、在医院总务科的领导下，负责医院的水电安装、管理和维护工作。

二、要树立全心全意为全院员工服务的思想，加强安全防范措施，做好服务工作。

三、医院内任何区域水电出现故障时必须随叫随到，认真检查，排除故障。

四、加强对医院水电设施的管理和日常保养维护，用电设备要勤检查，确保完好无损。

五、送电操作时应注意检查电路水路运行情况是否正常，做好巡检记录。

六、配电房、水泵房严禁其他无关人员入内，保证场地清洁无杂物。

七、做好水电正常供应工作，若出现停电停水想象应及时通知医院相关领导。

八、积极主动地经常性进行用电检查。

九、认真完成总务处临时交办的任务。

推荐第4篇：物业工程部水电维修工岗位职责

物业工程部水电维修工岗位职责

工作概要：坚守岗位，认真落实公司下达的各项任务，对给排水系统设备、中水设备、配电系

统设备、送风及排风系统设备进行全面管理维护，为业主正常生活提供保证。 工作内容：

1、

2、

3、工程部工作人员必须持证上岗。提交小区设备维修计划，备品备件采购计划，每月月初提交工作计划，上报工程部经理。 对小区内外排水系统、设施、管网及配电系统、送风排风系统进行管理维修、保养确保

设备安全运行，定时巡视主要设备的工作情况，发现故障或异常应立即做出正确判断并采取有效措施解决问题，如不能解决及时向最高主管人员（陈总、张主任）汇报，通知设备厂家尽快解决。

4、接到业主报修电话在20分钟内到达现场，维修完毕后做好维修记录，不定期做维修回访，

听取业主意见及建议做到提高服务的目的。

5、努力学习技术，熟练掌握本小区内供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术

性能及实际操作。

6、

7、

8、

9、做好配电室保养工作，做好防范小动物工作，确保设备安全运行。熟悉电梯性能，使用方法，如遇电梯困人事件能及时处理解救被困人员。 认真做好工程部相关资料、文件与维修、保养设备的记录工作，每周上报办公室存档。 管理好使用好本班负责范围的设备，使设备处于良好的技术状态，设备保持优质高效、

低耗、安全运行是水电维修的首要责任，对管辖区域要做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、四良好（使用性良好、密封性良好、坚固性良好、调整良好）。

10、准时到达工作岗位，服从领导的调度和安排，按时、按质、按量的完成任务，不得擅自

离岗、串岗。不得乱收费、私自收费。

11、对业主彬彬有礼，坚持业主第一的服务信条，把礼让给业主，以优质的服务为公司争荣

誉，创造财富。

12、严格遵守《员工守则》及公司各项规章制度。

北京恒信嘉业物业管理有限公司

推荐第5篇：物业工程水电人员岗位职责

物业工程水电人员岗位职责

在项目工程主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务（服务内容见管理处对外服务制度）,其职责如下：

5.8.1 熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控位置，以及设备的性能和使用状况。

5.8.2 加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。 5.8.3 经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。 5.8.4 经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次。确保住宅区污水不外溢。 5.8.5 土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

5.8.6 电工必须持上岗证，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

5.8.7 水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业；维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。 5.8.8 爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。

5.8.9 工具保管员不得将工具私自外借，不得将库房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍于材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。 5.8.10 负责水电表查核、抄表、维修更换、配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

5.811 向住户提供免费或有偿服务时，要求如下： a.

急修不过夜，小修小补应限时完成。

b.

上门维修佩带工作证，态度热情，服务周到。

c.

按管理中心制定的收费标准收费并上缴管理中心，不得私自侵吞，违者罚款100、

—500元。

d.

不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收

费。违者按应收取额的10倍处罚。

e.

尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

f.

不得在住户家里乱翻东西，若有偷盗行为，一经发现，立即送派出所处理，管理中心给予辞退。

g.

不得在维修家用电器时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失，

一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理。情节严重者， 送交公安机关处理。

h.

完成项目管理中心经理交待的其它任务。

推荐第6篇：物业维修人员岗位职责

维修人员岗位职责

1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。

2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。

3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。

4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。

5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。

6.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。

7.工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。

8.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。

9.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。

推荐第7篇：物业综合维修岗位职责

物业综合维修岗位职责

1、综合维修工岗位职责

1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。

2、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。

3、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。

4、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。

5、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。

6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。

7、完成对分管区域日常巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。

8、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。

9、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。

10、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。

11、负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。

2、综合维修主管岗位职责

岗位名称：综合维修主管

直接上级：工程部经理

直接下级：维修领班

本职工作：

1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；

2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；

3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；

4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；

9．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；

12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；

13．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；

14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；

15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；

16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；

18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

3、物业综合维修管理员工作职责

岗位名称：综合维修管理员

直接上级：管理处工程领班

直接责任：

1、对维修领班班长，按时各项任务；

2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度；

3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；

4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；

5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；

6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；

7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作；

8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；

9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。

推荐第8篇：物业工程部维修管理制度(含水电)

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物业工程部维修管理制度(含水电)

维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责 维修班工具使用管理办法

维修班工具使用管理办法

为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。 维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。

共用工具使用管理：

1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。

2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。

3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。私用工具使用管理

1.

发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。

2.

个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。

3.

个人所领工具属常规性磨损折旧，www.daodoc.com日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

维修电工岗位职责

1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。 4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。 5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。

7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。10.完成领导交办的其它工作。 值班电工岗位职责

1. 严格遵守公司各项规章制度。

2.

努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。

3.

努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。

4.

坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

5.

对来人来电报修应及时进行登记，并处理。

6.

发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。 7.

事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。

8.

按规定时间做好机房与走道清洁工作。 9.

完成上级交办的其它工作。 配电房管理规定/配电房安全操作规程

1.

配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。

2.

值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。 3.

值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。

4.

配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。

5.

因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。

6.

保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。 7.

严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。 8.

配电房内严禁堆放其它杂物。 配电房安全操作规程

1.

严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

2.

操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。

3.

操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。

4.

下列项目列操作票

A.

应拉合的开关和刀闸位置 B.

检查接地线是否拆除 C.

检查负荷分配 D.

装拆接地线

E.

安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险

F.

一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给 5.

操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。

6.

运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。 7.

重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。 8.

遥测电容或电缆时前后应充分放电。

9.

变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。 10.

操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

11. 正常情况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

12.

有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时，必须穿绝缘鞋，雷雨天气禁止倒闸操作，巡视电气设备不得靠近避雷器。

13.

变压器应保护跳闸后（速断、差动、油浸式变压器，还有重瓦斯）应退出检查。

14.

倒闸操作顺序：

停电：负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。 送电与之操作顺序相反

15.

电气设备停电后，即使是停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施前，不得触及设备与栅栏，以防突然来电。

16.

变压设备发生接地时，室内不得接近故障点4m，室外不得接近故障点8m，且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。

17.

巡视配电装置，进出变压室，应随手将门锁好，无关人员未经批准不得进入设备房。

工程部岗位职责和考核细则

工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为业主（用户）创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是：

1、负责楼宇供（配）电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。

2、

3、

4、

5、

6、

2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。

3、负责用户二次装修的审批、监管。

4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

5、负责楼宇外判工程的监管工作。

一、工程部各工作岗位职责 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

7、

8、

（一）工程部经理岗位职责

1、在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。*

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2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。k-_56:Q=;

3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。T?F-q/%9x.

4、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。NAt&CpJ%9-

5、负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门各岗位进行考核。ftUghVs

6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目，组织对外包工程的质量验收。9^2[&tzH

7、负责审核用户的室内装修。DcCZu\'68^

（二）系统工程师岗位职责

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1、在部门经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备。DGM

2、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。HwJ{-B09

3、制定本系统员工的安全教育和业务培训计划。$4 -A99o-

4、填写本系统的操作要求和工作指令。2)VO%;/h

5、提出本系统的备仓计划，协助采购专用性较强的工具和零件。Op4gtD[

6、负责本系统的外判项目（含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检）的洽谈审定，监督并验收施工。 W!=[.s

7、负责与相关业务主管部门进行业务联系。16} -Gd

8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。Xy~2@UcmMQ

9、负责室内二次装修的初审。a,el\\?P>m

（三）班组长岗位职责 A(O`; l)R`

1、在系统工程师的领导下，对所辖设备及员工进行管理。(*(XNA

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2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。b_,Y+1W~)_

3、监督执行部门的工作指令。3+

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4、负责跟进工程单的作业情况。6X09I@_o%

5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。kuM F~h 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。?./sPcL

7、负责监督、跟进相关外判工程的进展情况。b0y>O (\'z

8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。3,_WzBAM

（四）技工岗位职责 :CD-og@Fr

1、在领班的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。2;X8ja

2、按照工作指令和有关规程进行下列工作： Mk=1Tq

①对设备实施常规保养和维修。 ZF5g;9e^

②监管设备的运行。 gB

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③为用户提供维修、安装服务。 hSmiwgznV

④填写好各种原始记录。 \'N

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3、参加公司内部组织的有关学习和培训。1x2T[1

（五）文员岗位职责 %Lx\"

1、在部门经理的直接领导下，负责处理本部门的日常事务。jZVG:g7Z

2、负责部门工作会议的记录整理。B V/kl7U

3、负责打印、收集、整理工程部的文件。B!Na\'h>Jy

4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。H&N2*4gHT

5、负责查核工程部员工每月的出勤情况，汇总上报。KT*^v6N

6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。$R|}-

7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。O \"(O)U4y

二、设备管理班组工作范围 xg

（一）强电组： zi)n5\"j\\

1、负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。v;$|R*)

2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。cal[t!q~

3、负责楼宇公共照明、室外照明灯具的启、停。6D }\\: b

（二）弱电组：

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1、负责楼宇内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、维修、保养。!%q|W1gEN

2、负责楼宇电话、闭路电视、宽带网等专线的开通与维修。uPfY/1z

3、负责室外弱电设备的维修。$W0r8T 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

（三）维修组：

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1、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备层设备的日常巡查、运行、维修和保养。&.jSB+j+>5

2、负责业主单元水电及自用设备的入室维修服务。/ vl?btT

3、负责公共区域设施设备的巡查、维修。d-F uk\'

4、负责消防设备的巡查、维修、保养。

三、工程部各班组工作细则 O uz,vc3 D

（一）强电组工作细则 W0 _E{WF

1、每班每小时一次巡查高压室；>DJ\"g_Z?

2、每班每小时一次巡查低压室；

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3、每班每小时一次巡查发电机房；{ e2erD

4、每班每小时一次巡查变压室；C6FHjFMR

5、每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室；:PK?P#v)Z

6、每班一次巡查电梯机房；BX~!

7、每月一次巡查楼层配电房，并负责有关设备大的保养；O;/*.y

8、每班一次巡查冷却塔；

9、每班按时间表启停室外、公共区域照明、电梯及空调；ez-6T4-q

10、负责非办公时间的紧急维修；7|#`y5^w3

11、负责供配电中心、冷冻机房、控制室各类设备的保养及所属设备的检修；V:lXJXQ

12、保持供配电中心、冷冻机房及控制室环境清洁，每天打扫一次；各配电箱、电柜表面每天清洁一次；

}N/

3R

13、每班一次防火安全检查；5IDg\"{C!T\"

14、每月一次发电机试运行。: fPU

A;

（二）弱电组工作细则 q0\"\"{eWe

1、负责楼宇客户直线电话、专线的开通及维修；q

2、每班巡查消防监控中心设备一次；](~@{ WrN

3、负责楼宇公共区域工作电压36V以下设备的维修和保养；]Pu>4=|

0W8v

4、负责为客户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务；:jIz6#

5、每班一次防火安全检查；\\[\"

6、每周一次按责任范围巡查责任设备；房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

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7、每天清洁一次工作区域内环境卫生。.a&c*V &*

（三）维修组工作细则 sHJ|i \'#S

1、每天二次巡查水泵房，并负责室内设备的维修；泵体、地面每周清洁一次；控制室柜内每月一次清洁除尘。 Q E-75Q`{[

2、每天二次巡查排污泵，并负责设备维修；每月一次清洁控制柜灰尘。 (xB.`V

3、每天二次巡查泵房，并负责室内设备维修；每周一次清洁地面、设备表面。 Px&vW,qk

4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清洁地面、设备表面。?MR M^a

5、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。 A{k?1 lba

6、每周二次巡查公共区域供电、供水系统，并负责维修。{,$_-K&_

7、负责楼宇公共设施的维修整改。T^[

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8、每天一次巡查辖区内是否有火灾隐患。W.Xc^$e

9、每周一次巡查公共区域空调器，并负责维修。

10、为客户室内设备提供有偿服务。

二次供水管理规程

1．0

目的

L&A:JJwgNH

保证大厦二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。 `a->>LS

适用范围

;:2I- _适用于各管理处二次供水的管理。 3．0

职责 0 83R H

3．1

管理处负责制订年度水池（箱）清洗及消毒计划，并监督实施。 g* sY|M/ 3．3

管理处给排水管理员负责水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水样抽取和送检工作由水处理公司负责进行，工程部负责监管。 ,N2JJ3．4

管理处管理员负责出停水告示，并通知业主。 3;x=h n3 4．0

工作规程 [; 4．1

二次供水管理的要求

QdPg6mS

49Sn3v\"

`8CG UR

4．1．1 二次供水由指定的给排水管理员负责管理。 ?~Kw\\3O

4．1．2 给排水管理员负责水池（箱）的管理工作，要求每个水池（箱）结构完整，房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

加盖、加锁，水口干净，并申办二次供水卫生合格证。 4{2X?7V2l

4．1．3 新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫站认可。4．2

年度水池（箱）清洗及消毒计划实施前24小时出停水告示，通知大厦用户。 7glf&B4．4

放水为确保用户的正常供水，放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时进行，并记录开始放水时间和结束放水时间。 D)^zfg

4．5

二次供水清洗、消毒 -jey gqsGl

4．5．1 工具、用具的准备：工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、安全照明灯具、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。 Jg,/?O 4．5．2 安全须知 /B ]6pZzb

4．5．2．1 电源：水池内作业电源要用隔离变压器变为36V以下安全电压作为工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开头。 %8=e Y}g

4．5．2．2 缺氧；有些水池长期封闭，空气流通差，可在水箱口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间，然后选用如下试验：把燃着的蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。否则须继续通风直到没问题为止。 wc?JCsID

4．5．2．3 注意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带护眼镜、口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。 8w)U>(TE)

4．5．3 除杂物和清池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池（箱）的顶部——四周墙壁——水池（箱）底顺序，依次反复刷洗。刷洗完毕用水整体冲洗一遍，排出污水。 *?tX -sF 4．5．4 消毒 xJsbS^|Y

4．5．4．1 用1100的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。 \'Rr2u:b 4．5．4．2水池（内）注入适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，冲洗出消毒药水。 92rOsrLC$

4．5．5 注水：在清洗工作彻底完成后，开闸向水池（箱）注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁。 ~5c4．6

取样送检 >_] -iG; 4．6．1 水样抽取及送检工作由水处理公司完成。 }RZ5W&? 4．6．2 水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱抽样二支。y>

(1)、设备的更新：采用在技术上比较先进、使用操作规程上比较方便、经济上比较合理、管理上比较进步的新型设备替代原来使用的老设备。 h\"}vp>a (2)、设备的改造

主要途径有： zjrjei_\\z 1）对设备的结构作局部改进； hF]Ps6z@ 2）增加新的零件和各种装置； ;mA\'17GY

3）对设备的参数、容量、功率、转速、形状和外形尺寸作调正，对设备改造，首先要对原设备进行分析论证、编制改造方案，其内容有：

p①原设备在技术上、经济上、

房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

管理上存在的主要问题、设备发生的故障情况及原因；

Iy BHtB G ②设备技术改造中所应用的新技术及其合理性、可行性；

Amlt@w]sbS ③设备技术改造的部位和内容；

Noy=w8+5\\X

④设备技术改造后能达到的技术性能、安全性能；

Vj_0l&3J8r ⑤预计设备技术改造后的经济效益；

P`T_gO ,

⑥设备技术改造的费用预算以及资金来源计划；

7[q-N

N>`KLH(

⑧设备技术改造后的竣工验收和投入使用的组织工作。 mw-S,~-BE

4、机电设备管理目标

用好、修好、管好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，这是设备管理的根本目标。 OUI8#rsF

（1）

设备的有效利用率：A=T/（T+T，）

A—设备有效利用率；

T—设备有效工作时间；

T/—设备停机或无效工作时间。

` P \\q}Sd

（2）设备的完好率：B=Sn/S

B—设备的完好率；

Sn—设备完好的台数；

S—设备总的台数。

3,@^z ;K 完好标准： fUYJ=uq

①

零部件完整齐全，符合质量要求及安全要求； uj F 1#ed ②

设备运转正常、性能良好， |[H8So_ ③

设备技术资料及运转记录齐全； &? OH ED ④

设备整洁，无跑冒、滴漏现象； %-^}aL}#Po

⑤

防冻、保温、防腐等措施完整有效。评定为不完好的设备，应针对问题进行整改，经过维护、修理，消除不完好因素，升级为完好设备。如果经过维修，仍无法达到完好设备，应该加以改造或者报废处理，不能长期处于不完好状态。 高压室送电操作规程

1.关上柜门→抽出绝缘隔板→顺时针转90º→接地开关分闸→取出操作柄再次插入→顺时针转90º→隔离开关合闸到位

2.操作柄插入孔（Ⅱ）→顺时针转动180º→负荷开关合闸到位.

高压室停电操作规程。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

1.操作分闸手动按钮→负荷开关分闸到位。

2.操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→隔离开关分闸→取出操作柄验电→无电时将操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→接地开关合闸到位;

3.打开仪表门→插入绝缘隔板→将闭锁杆拨向左边→打开柜门。弱电系统维修保养规程

1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。

3、工作过程注意做好防静电措施。

4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端口的工作。

8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。建筑物易漏水部份及其原因

一、屋顶： ~bz$idzF

A、无设计防水层

o mwAe *

B、材料选择不正确、泛水、落水头、或防水施工者施工不良

F.85? 5s C、施工面清洁不足及含水率测试不正确 1#-7%Q)

二、窗户： O\']v- DZ

A、无塞水路设计

0a9o\"=G B、窗框填不正确

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C、窗户气密性不够造成台风渗

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Q D、门槛漏水

(22@E、窗户下端排水孔被水泥阻塞。 xqjL

三、外墙： jO,Y; k

A、水灰比过高造成吸附现象

v)W;W~c? % B、地震应力造成裂

0 RB8l

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C、混凝土浇灌不确实造成蜂窝现象

2Az0b^mu 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

D、磁砖沟疑进水 GD@,7\'/gAh

四、浴室： 0r|*G Fba

A、防水材料选择错误 .,p!pH;(oA

B、防水施工高度不足造成墙壁产生壁癌

;kL(tzT % C、水管破裂或老旧漏水

x;%/($

D、门槛漏水

>XC0 CGZp0 E、防水层遭外力破坏。

p kJKk

五、地下室： /@q5m`**&

A、防水施工技术不依基础型式而变化

k/U}qQ -U+ B工作缝未施做止水处理

88;JGB>

C、结构体不良（蜂窝、包泥、水灰比过高、级配不良．．．等） C gG#X$fD

六、伸缩缝： Gy\\QH} p

A、预留缝宽不足（未经计算）

FTT>3!H|j B、无排水设计（大部分是阻水设计）

#KC、非制式伸缩材料 D、施工者专业程度不足 高压运行工岗位职责

（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度。

（2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

（3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。

（4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。

（5）对来人来电报修及时登记。

（6）值班长负责安排电工日常维修工作。

（7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。

（8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。

（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

（10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。

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（11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。 工程部长考核细则

1 遵守劳动纪律，按公司的制度要求每日按时签到。

①迟到一次扣1分；

②未签到一次扣1分；

③早退一次扣1分；

④旷工一天扣3分。

2 服从工作安排，按时、保质、保量地完成工作任务。 ①不服从安排一次扣2分；

②未按时完成任务扣1分；

③完成任务质量不好一次扣2分；

④未按作业程序工作一次扣1分。

3 尊重领导、团结同志，杜绝一切不利于集体的行为及言论出现。

①不尊重领导者一次扣3分；

②同志间吵架者双方一次扣2分；

③有不利于公司的行为者一次扣2分；

④有不利于公司言论者一次扣2分。

4 按公司的要求着装，保证良好仪表、仪容，体现零点物业的精神风貌。

①未按要求着装者一次扣1分；

②留胡须、长发、带耳环者一次扣1分；

③化浓妆、留长指甲者一次扣1分；

④工服不干净、整洁者一次扣1分；

⑤工作时有不雅行为举止者一次扣1分。

5 规范运用公司规定的“三种”语言，即形体语言、情绪语言和表达语言。

①服务时行为不规范者一次扣1分；

②服务表情冷淡者一次扣1分；

③语言生硬、不礼貌者一次扣1分；

④对顾客不尊重者一次扣2分；

⑤未按规定程序服务者一次扣1分。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

6 积极参加公司各种培训，努力加强服务意识培养，自觉钻研业务知识不断提高服务质量。树立“业主至上、服务第一”的工作理念。

①不认真接受培训者一次扣1分；

②未参加培训者一次扣2分；

③受到顾客公证投拆者一次扣3分；

④与顾客发生口角者一次扣5分；

⑤就职期间取得学历证书或技术证书者一次加5分。

7 爱护公司荣誉，树立整体观念，反对本位思想处理好局部与全局的关系。

①未制止有损公司行为者一次扣1分；

②给他人工作造成障碍者一次扣1分；

③影响公司整体工作步骤者一次扣2分。

8 认真学习国家法规条例，严格遵守公司的各种规章制度、争当爱岗敬业的优秀职员。

①不认真学习法规而有工作偏差者一次扣1分；

②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；

③违反制度、违反法规者一次扣3分；

④岗位职责者不明确一次扣2分。

9 坚守工作岗位，遵守劳动纪律，保持严肃有序的工作氛围。发扬艰苦奋斗的工作精神，培养厉行节约的良好习惯。

①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；

②擅自离开岗位者一次扣1分；

③工作场合不严肃者一次扣1分；

④作风涣散、拈轻怕重者一次扣1分；

⑤浪费财物、无节约意识者一次扣1分。

10 积极交流工作经验，主动沟通工作疑难问题，及时汇报工作状况。

①由于缺少沟通而拖拉工作者一次扣2分；

②未及时汇报工作疑难者一次扣1分；

③未及时沟通而造成不良后果者扣3分。

11 加强安全防范意识，及时排除一切不安全隐患，确保管理区域的人员及财物的安全。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

①未及时排除隐患者一次扣2分；

②未排除隐患而产生不良后果者扣4分；

③能及时排除隐患避免造成损失者一次加4分；

④勇于和不法分子斗争者一次加4分；

⑤勇于补救险情者一次加4分。

12 献计献策。

建议被公司采纳者一次加3分。

13 配合部门经理做好日常管理工作

未配合部门经理做好日常管理工作扣3分。

14 检查工程部卫生、所辖区域物品，及值班工具，是否齐备。

①未检查扣2分；

②检查有遗漏扣1分。

15 检查出勤、记录在考勤表上。

①未按时记录扣3分；

②工作遗漏扣3分。

16 对日常维修工作派工、记录、协调安排各种工作。

①未及时派工扣3分；

②各种协调好扣3分。

17 负责员工的日常考核(工作量工作时间)。

①未及时考核扣4分；

②考核有遗漏扣2分。

18 按保养计划安排员工对设备进行保养

①未安排工作扣3分；

②工作遗漏扣2分。

19 监督、检查员工执行保养计划情况

①未检查监督扣3分；

②未及时发现问题扣3分。

20 协助处理客户服务中心下达的维修单

①响应速度慢，延误或不及时的维修扣3分；

②工作质量差、效率低扣2分。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

21 及时了解设备运行状况制定维修计划，掌握工作进度

①未按时制定计划扣3分；

②对工作进度未进行了解扣3分。

22 完成上级临时指派工作

①未完成指派工作扣3分；

②完成不及时扣3分。

23 每月月底安排下月排班表

①未按时完成扣3分；

②排班不合理扣3分。

24 记录每天，当班维修记录

①没有记录扣3分；

②遗漏记录扣3分。

25 维修材料备仓情况发现材料不足，及时申请补充。

①未及时了解、导致不足扣3分；

②数量不合理扣3分。

26 本人工作受到领导表彰或工作特别突出。

部门负责人酌情予以奖励加分1至10分。 临时用水、用电管理规定 临时用水、用电管理规定

为了加强小区的水、电管理，防止出现浪费水、电的现象。确保小区水、电正常供应，特制定

此规定：

一、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的水工、电工，向管理处提交书面用水、用电申

请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金。

二、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电。

三、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。若私自启动改变房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

水表、电表

封印或运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。

四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。临时用电最长使用期七天，需要继续

使用的，必须提前一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个

月，否则必须拆除。

五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。

六、未经申请批准的临时用水、用电管道或线路，管理处有权令其停止使用，限期拆除。逾期

不拆的，管理处强制拆除。

七、装置临时用电线路的技术要求：

1、装置临时用电线，需用绝缘线，采用悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面不低于2.5

米，户外不低于3.5米，架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定，禁止在树上或脚手架上挂线。

2、全部临时线装置必须有一总开关控制，每一分路需装熔断器。

3、所有电气设备，金属外壳必须良好接地或接零。

4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好。

5、临时线必须放在地面上的部分，应加以可靠的保护。如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

设硬质的套管保护。管口要装护圈，以防割破电缆。

6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。

7、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3米以外，与道路交叉处不低于6米。

八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必须使用安全电压，不听劝阻者停止供电。

九、电焊作业必须由合格焊工进行，作业前检查周围是否有可燃物，配备灭火器材。作业完成

后，仔细检查是否遗留火种，确定无热源后方可离开现场。 ☆水电维修岗位职责☆

一、熟知水电行业管理法律法规和安全操作技术规程，遵守公司管理规章制度，牢记“服务”宗旨，树立“节约”意识。

二、着装整齐，配戴公司服务标志，上门服务热情，使用文明礼貌用语，公用设施维修要有详细记录，实施收费服务时先告知并做好解释工作，维修完毕请用户签名。

三、熟悉辖区内水电设施分布走向，负责对水、电、电梯设施的维护保养并定期巡视，及时排除安全隐患，保证正常供电供水。

四、进行低压回路检修时，应有足够的自保能力，确认电源断开后才能工作，因故需要带电工作，必须确保人身安全。

五、负责水池、水塔、水箱的清洗消毒，保证供水质量。杜绝因各种原因引起的自来水流失现象力行节约。

六、保证监控系统的正常工作，妥善保管好监控录相，及时排除通讯、宽带、有线电视等出现的故障，接到报修电话随叫随到。

七、完成领导交办的其他任务，意处和突发事件在最短时间内到达现场，尽早排除故障。☆水电抄表员岗位职责☆

一、熟知水电行业管理法律法规和安全操作技术规程，遵守公司管理规章制度，牢记“服务”宗旨，树立“节约”意识。

二、着装整齐，配戴公司服务标志，上门服务热情，自带拖鞋，并使用文明礼貌用语。房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

三、按季度到住户家抄水表，抄表完毕当即向业主或住户报告用水量，取得业主或住户认可，需要向业主或住户解释时，做好耐心细致的解释工作。

四、按月到办公和公用设施区域电表，将核算后的电量电费报各部门负责人签字，送资产财务部核算。

五、每两个月到租赁户门面抄收水费，做到上门热情，核算准确，收费及时，收入现金及时与资产财务部入帐核对。

六、抄表过程中，认真观察发现计量装置出现的问题及时上报，负责对业主经营户等反映的其他问题及偷电偷水现象向公司或部门负责人报告。

七、配合支持水电维修员的工作并完成领导交办的其他工作。设施设备保养大全 干式变压器保养

一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。

二、职责

1、供电局负责大厦干式变压器保养，在未移交前由机电班每年组织保养一次。

2、操作人员必须具有高压进网作业证。

三、内容

1、先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。

A、用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。

B、逐负荷转移到备用变压器。

C、断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌

D、用手柄摇出待保养低压侧总空气开关，防止反送电。

2、检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。

3、检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接。螺丝生锈应予更换

4、紧固电压调节联接片的固定螺丝。

5、检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

6、用吸尘器清洁变压器内部灰尘。

7、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。

8、断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈。相与相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。

9、检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。

10、合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。

11、做好保养记录。

四、安全注意事项

1、操作高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套。

2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。

五、相关文件电力变压器保养记录 油浸式变压器保养

一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。LC=,6nnw

二、职责 n2Zu*!\\V

1、供电局负责小区（大厦）油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一次。#~{o

2、操作人员必须具有高压进网作业证。BU cw;Bl

三、内容保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行（若无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进行保养）；(\\_JBM+

1、检查和清洁变压器：

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A、检查磁套管是否清洁，有无裂纹与放电痕迹，螺纹有无损坏以及其他异常现象，如发现应尽快停电处理； \\OF_J e

B、检查各密封处有无渗漏油现象，严重时应及时处理（用3－5毫米耐油橡胶制作密封垫，如密封绳、子老化应用专用件更换）； m; #(bvq(

C、检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，若发现油面过低应加油，； \\V>NT+l

\"R(( i: D、检查箱顶油面温度计的温度与环境温度之差是否低于55摄氏度。 E、检查防爆管的玻璃膜是否完整； 1 WWT|kq 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

F、检查变压器接地情况； -RjkS~uf3

G、检查高低压引出接头处有无发热变色及异常现象，如发现引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料机加，并及时更换；观看高低压侧电压、电流是否正常； {CAvt*-ql H、

运行三年应进行油样化验。 !p liW0VkG

2、拆装检查保养 D8Rl[!n

A、检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内； C-#Lc4C6 B、检修前预先放掉一部分变压器油，盛油容器必须清洁干燥，并能防潮； TN#T`%}z

C、吊铁芯前应检查吊装器具是否安全，如只是将铁芯吊起一部分检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才能进行检修； EE@#xl7d D、对铁芯进行如下检查： UM~{hFe#

a、检查铁芯与夹件的接地连接铜皮是否有效接地； EPlv{`2uJ

b、用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧；c、铁芯底部平衡垫铁绝缘衬垫是否完整、松动； R;K\"d、铁芯硅钢片是否有过热现象； HHq\'>x/?w

e、如发现各种螺帽松动应加以紧固。 owb1iG

f、对绕组进行绝缘老化程度的鉴定：如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，则绕组绝缘老化严重，需更换绕组。好的绝缘呈金黄色，手压时有弹性。 -+g、对分接开关进行如下检查：检查开关旋转是否灵活，零部件是否完整或松动，注意动、静触点是否与指示位置一致，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。 xy X%o-

h、变压器的大修及各种高压试验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪。 J Kyl/L

3、做好保养记录和收集有关试验报告存档。TH6O>1h^yi

注：器身在相对湿度为75％以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温度比空气温度高出3－5摄氏度时，则其停留时间可适当延长。 PA{ *55!~

四、安全注意事项 onu0?^k

1、操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉合。fJVu +u

2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。-A=,hRsP5

五、相关文件电力变压器保养记录 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

风机的保养

一、目的确保风机手动、自动能正常起动和运转。%0_._?X)

二、范围：每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。\\mQbyl>#2d

三、职责：管理处机电部负责日常保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

四、内容：

{Qc#6 l:

1、保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。

3、检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。m

4、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。nAh f

*

5、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。A@d~M K{

6、检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。4- }&;#mt

7、检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。HLVj_@1

8、检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。o..|-Z

9、合上风机主电源，检查电源指示应正常。f->!d$)k

10、开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。\\Z%]` 0Rj

11、每月由消防管理人员开机试验、检查一次。]Ry$f.v\'

四、相关文件及记录：风机半年保养记录。水泵定期保养

一、

目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

0J A{hT

二、

适用范围所有小区（大厦）安装的生活水泵，消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵。 `S$8)]eb&

三、

职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 XC\'!- 6

四、

内容 :7X

i9Q;

1、生活水泵每周进行一次一般性检查保养（由管理处负责），每半年进行一次全面保房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

养（由工程部负责）。 ?:}_m@Na

2、消防水泵和喷淋泵、补压泵每2周进行一次试运行（由管理处负责），运行时间10－15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。B>s:lWNSd\\

3、排污泵每半年进行一次全面保养。IeuR#6@-

4、水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

5、泵体的保养： p/ASST8

A、

检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 fI9LwZe

B、

补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换 ^y+s 61-

C、

检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 W}jb!vi-X D、

联轴器的联接螺丝和橡胶圈若有损坏应予更换。 PIr0 E、

紧固机座螺丝并防锈处理。 .]es*{X`

F、

生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

6、电机的保养 g=)!Y

A、外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。 {Pp$ dV3Gw

B、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与 相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。 z]j%)?`

C、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

7、阀门、管道及附件的保养 E:zDNla]UB

A、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 #V,

B、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 R0S6HJ5,YA

D、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 IzO1v.|O?

E、点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 SN*\"sjm

8、控制柜的保养： {-d@4vbZ7

A、

断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 Y_pZ$.(4a

B、

检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 whf.*(_Sx

C、压力表指示准确，表盘清晰。

{U 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

C、

清洁控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 q\'u 0)-Y

D、

合上总电源，检查电源指示应正常。 f6K+P %Z

9、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。g\\ARfB1

10、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

柴油发电机定期保养

一、

目的确保发电机正常起动和运行。 (T ihfMv3k

二、

职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 *\'[ z-:x3

三、

内容 \'~DQ]N

1、2周空载运行10分钟，每半年带负载运行半小时。:9_w_gIpO

2、保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。

Tr(PhX

3、检查蓄电池电解液液位，偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。ZcMHY26wWE

4、根据《机电设备管理工作手册》中《柴油发电机组管理规程》柴油发电机组检查保养内容及周期进行检查保养 n_-*

5F

)_Y

5、检查机组有无漏水、漏油现象，清洁发电机机身。`+

6、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。}ZCZ/7 h

7、检查接地线是否良好。a;C}-y\"@{

8、检查机房风机运行状况。检查柴油箱储油量是否能满足发电机带负载运行8小时。

9、检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。phhL

U\"E

10、手动试机运行正常后合上发电机自动空气开关，把选择开关置于“自动”位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。&g2rL{P

11、发电机带负荷运行半小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。 O:g@}f&

12、填写相关记录。uIb45L

四、相关文件及记录 faY$\\%C

1、《机电设备管理工作手册》 K7

13、柴油发电机半年保养记录

K

2、柴油发电机运行记录 \\Q(d

公共天线系统的维修保养

一、

目的保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清晰、无干扰的良好信号。 t7ZvnM

二、

适用范围管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 \"!U

三、

维修住户电视天线发生故障的检修步骤：检查住户终端板上有无信号；信号是否能达到65±4dBµV；检查楼层分支器信号是否正常，若终端板无信号而分支器信号正常，则表明连接两者之间的天线有问题，应对天线进行检查维修或更换；大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器输出信号和输入信号是否正常，若输出信号不正常而输入信号正常则表明分支放大器损坏，应对其维修或更换；分支放大器输入信号不正常时，应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常，若主放大器输入信号正常而输出信号不正常，表明主放大器损坏，应对其维修或更换；主放大器输入信号不正常时，应检查前置放大器的输出信号，若正常，则表明前置放大器损坏，应对其维修或更换；若前置放大输入信号不正常，则应检查天线架的方向和天线架本身是否有问题。 -?vFW

四、

保养每月对公共天线系统做一次全面保养。检查天线连接有无松动、生锈、断裂和绝缘老化。检查支撑杆、底座螺丝的固定情况，并加黄油防锈，检查拉线的松紧、防雷接地是否良好。天线接收系统由于露天安装，受风吹雨淋容易生锈，凡是铁件应每季度在其表面刷银粉漆一次。如遇台风、大雨天气过后，应上天台检查天线一次。主放大器系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松脱，并用场强仪检查主信号是否正常每月检查一次分支放大器，其终端信号应在65±4dBµV。 防盗监控系统的维修和保养

一、目的保证大厦防盗监控系统的正常工作。-u0?F^-^.

二、适用范围本公司管理的小区（大厦）防盗监控系统。R_Z(KbN

三、职责：管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。8D{CK@}

四、内容 W3-0NOqI+

1、维修： td{2*/B6

（1）监视器图像不清晰的检修步骤：A、调节监视器上的旋钮； +fWA0HA5_ 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

B、检查视频线有无松动； duz-+} gSb C、校正镜头焦距； /e o L.

D、清理镜头和防尘罩上灰尘； QR 3[p E、检查摄像头或镜头是否损坏。 RRry\"3{ （2）监视器没有图像的检修步骤： p\\)ElG

A、检查摄像头是否通电； -=Cj0*u B、检查视频连线有无断裂； j?YwVI|p

C、检查摄像头是否损坏。 r~

vbgH

（3）控制器不能控制的检修步骤： 3{I $R.WW B、检查控制电压有无输入； %jY

L@@

C、检查输入插件是否损坏； ; q z5!? D、检查输出插件是否损坏。 z ?\'o_w

2、保养： %6gA{Hl

（1）

规定每月对系统进行一次维护保养。 9b M)]2.

（2）

检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。 RTgzoTM

（3）

检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。 2BGt,\'?k6f

（4）

检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。 \'u l3K1y|

（5）

对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。

气体自动灭火系统的保养

一、

目的保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。 lV#Uw pp.p

二、

职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 2 Gq_Nm

三、

内容 [.5=(3B,j

1、月保养根据贮存器压力指标检查贮存压力，在规定值的±10％范围之内。检查系统是否机械损伤和失灵，所有的铅封和保险带都完好无损。检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。月保养以检查为主，若发现有不合要房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

求的应及时纠正，确保系统正常。 R->zrL1lEy

2、年保养：完成月检的全部项目。对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。检查管道及其支架是否松动和损坏。检查喷嘴开孔是否堵塞。检查手动控制装置动作情况。清扫管道及罐的灰尘，对文字标志脱落的要重新修复。恢复并检查系统使之处理正常工作状态。 对讲、防盗报警系统的保养

一、

目的保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。 P[,9[

二、

职责

D`r7D

A、大堂保安随时解答住户对使用方法的咨询； 2jUF[dtT

B、工程部管理组接受管理处的报修，故障处理由工程部机电维修组负责，住户故障投诉由管理处登记。 qD#0yptuAg

三、

内容大堂保安一旦发现主机出现故障，应及时通知管理处机电部。工程部管理组应根据故障登记情况及时派专人维修。每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查维修。检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘。维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件。清洁工清洁墙壁时，应避免对主机产生强大震动，并注意防止水流入主机箱内 疏散出口指示灯保养

一、

目的使疏散指示灯运行良好，当交流电断电之后能保证每个出口指示灯亮以引导人员疏散。 vniMUVL\'

二、

职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。 6e

三、

内容检查出口指示灯玻璃面板有无划伤破裂现象。检查电源指示应常亮，当断开交流电而采用备用电池供电时，也应能亮，否则应检查修复。出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。检查灯具安装是否牢固可靠。清洁灯箱外壳及显示屏表面。每月每盏灯备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。发现故障及时修理，每月检查一次。 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

烟温感系统的保养

一、

目的确保烟、温感系统始终运行在良好状态下，在火警情况下能及时准确地报警。 zf#v5=$

二、

职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。 }

三、

适用范围大厦（小区）所有烟、温感自动报警系统 /)5---g3&R

四、

内容日常情况下，主控屏自检时若发出烟感报警信号，消防中心人员应迅速通知巡逻物管员赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警的烟感作出清洁和复位处理。每月抽取总烟数的5％，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中一个不合格，则应另外抽取总数的10％试验，直至全部合格为止。对检查出的不合格品进行及时修复或更换。对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。 消火栓的保养

一、

目的保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速下水正常地输出消防水。 r IQ,gw

二、

职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。 :4%kG xfG`

三、

内容 -8 PsIXM

1、季保养：栓外检查：检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。测试：随机抽取消火栓总数的5％，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。 $-Y%]wO

2、年保养：完成季保养中的所有内容。开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。将水带交换展开交换摺边后重新卷起。检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀门口附近锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。

防火卷帘门的保养

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pI 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

一、

目的保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。 [t\"C/;S!

二、

职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。 \"k&>Qj

三、

内容： ?:}_m@Na

1、季保养： L%O

QO

（1）、手控检查： IeuR#6@-

A、

外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好上锁。B、

卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。 p/ASST8

C、

开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。 wwg D、

在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门应上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。 BTtPK v* （2）、自控检查： ]vpn PbJ]

A、

用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。 1-L

B、

卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消失，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。 2?2-*ot

C、

消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。 g&NQh,$~3 D、

针对系统中检查出来的缺陷及时修复。 iT=)?*:itP

E、

对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。 %1bV

2、年保养：完成季保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。 uT%L!Hn#[

A、

紧固各电线接头、清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。 自动喷水灭火系统的保养

一、目的确保系统处于准确工作状态。10z2H

Dd

二、职责：由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。Xv

三、内房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

容： Js*G 6

1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。v^N^q#;67Z

2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。^?op@ty

3、每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。mc`,milS

4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。B`EXm{yn

5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。/Bi ,7kZJ

A、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。 ?y3kMhW#Ov

B、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。 ig fq% %

C、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。 U+^Z}VU

6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。自动喷水灭火系统的保养

一、目的确保系统处于准确工作状态。~ Swx-%9C

二、职责：由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。d Hv\'FJ

三、内容： HlJ0

1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。>(hIY,%7

2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。EDr

3、每月房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。 NXSAu:3s

4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。m)j9a

5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。ALLkW] LX

A、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。 F086q.n

B、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。 +[Jh:eAL9

C、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。 ! [(pEM

6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。火灾报警控制系统的保养

一、目的：确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警。{k9

二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。\"&p!KT7-Z

三、内容： ;@|^] k|

1、日检（对火灾报警主控屏进行自检功能检查）。L)7nR0x6X=

A、

按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。 w927Q;1ua

B、

按消声键，消除声音。

2、月检： _od0 ev(_

A、

完成日检全部内容。 G&hzs B、

测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。 9]5uj

@

$3uQp5

C、

检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患。 #X?!U46Y

D、

检查楼层介面单元箱内外电路和指示灯是否正常。 O mU[0EV

E、

对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

完整清晰。 sNy\'9Oh{

F、

因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。 2uw0 MAOZ

3、年检： SV3^9p,

A、

逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。 xFOo(YkyAL

B、

对每个楼层井道内的分线箱，楼层介面单元进行开箱清扫，并对箱内外导线进行紧固。 XD 6yoL d

C、

喷烟检查每个烟感器报警的正确性。

三、暖气片系统的调试过程(以下供下回暖气片系统为案例):

1、在换热站泵房里面进行系统灌水.根据小区内楼层最高标高和泵房压力表确定系统管水及以后循环情况.

2、打开各个系统单元入户的旁通阀门.3、打开循环泵电源,进行室外管网循环.(必须确保所有单元入户系统的旁通阀全部打开的同时,供回水阀门全部关闭).

3、在循环过程中要不断及时清理泵房内的过滤器.

4、待循环完毕室外管网清理完毕后将室外各检查井内旁通阀门全部关闭,同时将所有供回水阀门打开,(一般高层室内主立管顶层设置旁通阀门,)此时将所有室内系统支管阀门全部关闭,将楼内顶层主管旁通阀门打开,进行室内主管和室外采暖管网的循环.

5、此时主要是不断进行室外检查井内的过滤器清理,泵房内过滤器一般不需要再进行清理.

6、待循环清理楼内主立管完毕后,将所有旁通阀门全部关闭,同时将楼内分户阀门全部打开,进行室内管网的循环,(此时暖气片一般尽量全部关闭,主要是为了防止能量损失和因暖气片漏水而对住户造成损失赔偿等).在此循环过程中主要是对分户过滤器和室外检查井过滤器的分别清理.

7、在上述采暖循环及运行过程中,一般在第一个采暖期运行时最好至少提前一个月进行调试,先供冷水循环然后供热水运行.尽量避免冬季调试和供暖,那样会事倍功半.

四、暖气片系统调试运行过程中的常见问题及分析:

1、整个单元普遍不热,或高层部分系统代表的住户不热.主要原因有:(1)查井过滤器垃圾未及时清理(2)泵房内温度设置过低.(3)泵房内供回水压差设置过小.这种问题一般比较好处理.(4)高层建筑的地区接入楼内的高区.(5)主管供回水阀门未开(6)主管道旁通阀门打开未及时关闭.(7)室外检查井装置中恭回水接错.

2、某个系统部分住户不热.主要原因有:(1)支管过滤器未及时清理.(2)支管供水或回水阀门未打开.(3)高层系统将地区系统接入了高区系统,压力不够.(4)换热站水温控制低(5)换热站供回水压差调节太小.

3、住户内部分暖气片不热(或很凉),其他暖气片热.主要原因:(1)管路不通,先将暖气片供回水阀门打开确定是哪根管堵住了,然后再进行剔凿重新接管.(2)如果管路循环,要观察水量大小,如果水量大,一般属于设计不合理,这种设计不合理房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.daodoc.com

一般是带有普遍性.如果水量很小按照堵塞进行处理.(3)热的程度不够,可以将暖气片跑风打开进行放气,小型冷库.

4、整个系统最顶层用户暖气片普遍不热.主要原因:(1)支管过滤器未及时清理.(2)支管供水或回水阀门未打开.(3)主立管自动放气阀未打开,不能自动放气.(4)主立管顶端旁通阀未关闭.

推荐第9篇：物业工程部维修管理制度(含水电

物业工程部维修管理制度(含水电) 维修班工具使用管理办法

为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。

维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。 共用工具使用管理：

1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。

2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。

3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。私用工具使用管理

4．发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。 5．个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。

6.个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。

维修电工岗位职责

1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。

4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。

7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。10.完成领导交办的其它工作。

值班电工岗位职责

1.严格遵守公司各项规章制度。

2.努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。

3.努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。

4.坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。

5.对来人来电报修应及时进行登记，并处理。

6.发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。

7.事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。

8.按规定时间做好机房与走道清洁工作。9.完成上级交办的其它工作。

配电房管理规定/配电房安全操作规程

1.配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。

2.值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。

3.值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。

4.配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。

5.因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。

6.保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。7.严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。 8.配电房内严禁堆放其它杂物。

配电房安全操作规程

1.严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。

2.操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。

3.操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。4.下列项目列操作票

A.应拉合的开关和刀闸位置 B.检查接地线是否拆除 C.检查负荷分配 D.装拆接地线

E.安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险

F.一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给

5.操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。

6.运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。

7.重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。8.遥测电容或电缆时前后应充分放电。

9.变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。

10.操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。11.正常情况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。

12.有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时，必须穿绝缘鞋，雷雨天气禁止倒闸操作，巡视电气设备不得靠近避雷器。

13.变压器应保护跳闸后（速断、差动、油浸式变压器，还有重瓦斯）应退出检查。14.倒闸操作顺序：

停电：负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。 送电与之操作顺序相反

15.电气设备停电后，即使是停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施前，不得触及设备与栅栏，以防突然来电。

16.变压设备发生接地时，室内不得接近故障点4m，室外不得接近故障点8m，且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。

17.巡视配电装置，进出变压室，应随手将门锁好，无关人员未经批准不得进入设备房。

工程部岗位职责和考核细则 工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为业主（用户）创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是： 负责楼宇供（配）电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。

2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。

3、负责用户二次装修的审批、监管。

4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

5、负责楼宇外判工程的监管工作。

一、工程部各工作岗位职责

（一）工程部经理岗位职责

1、在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。

2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。

3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。

4、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。

5、负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门各岗位进行考核。

6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目，组织对外包工程的质量验收。

7、负责审核用户的室内装修

（二）系统工程师岗位职责

在部门经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备。

2、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。

3、制定本系统员工的安全教育和业务培训计划。

4、填写本系统的操作要求和工作指令。

5、提出本系统的备仓计划，协助采购专用性较强的工具和零件。

6、负责本系统的外判项目（含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检）的洽谈审定，监督并验收施工。

7、负责与相关业务主管部门进行业务联系。

8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

9、负责室内二次装修的初审。

（三）班组长岗位职责

在系统工程师的领导下，对所辖设备及员工进行管理。

安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。 监督执行部门的工作指令。

4、负责跟进工程单的作业情况。

5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。

6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。

7、负责监督、跟进相关外判工程的进展情况。

8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。

（四）技工岗位职责 : 在领班的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。

2、按照工作指令和有关规程进行下列工作：

①对设备实施常规保养和维修。

②监管设备的运行。

③为用户提供维修、安装服务。

④填写好各种原始记录。

3、参加公司内部组织的有关学习和培训。

（五）文员岗位职责

在部门经理的直接领导下，负责处理本部门的日常事务。 负责部门工作会议的记录整理。

负责打印、收集、整理工程部的文件。 负责工程档案、资料、图纸的管理工作。

5、负责查核工程部员工每月的出勤情况，汇总上报。

6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。

7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。

二、设备管理班组工作范围 强电组：

1、负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。

2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。

3、负责楼宇公共照明、室外照明灯具的启、停。弱电组：

负责楼宇内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、维修、保养。 负责楼宇电话、闭路电视、宽带网等专线的开通与维修。

3、负责室外弱电设备的维修。

（三）维修组：

1、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备层设备的日常巡查、运行、维修和保养。负责业主单元水电及自用设备的入室维修服务。 负责公共区域设施设备的巡查、维修。 负责消防设备的巡查、维修、保养。

三、工程部各班组工作细则

（一）强电组工作细则

1、每班每小时一次巡查高压室；

2、每班每小时一次巡查低压室；

3、每班每小时一次巡查发电机房；

4、每班每小时一次巡查变压室；

5、每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室；

6、每班一次巡查电梯机房；

7、每月一次巡查楼层配电房，并负责有关设备大的保养；

8、每班一次巡查冷却塔；

9、每班按时间表启停室外、公共区域照明、电梯及空调；

10、负责非办公时间的紧急维修；

11、负责供配电中心、冷冻机房、控制室各类设备的保养及所属设备的检修；

12、保持供配电中心、冷冻机房及控制室环境清洁，每天打扫一次；各配电箱、电柜表面每天清洁一次；

13、每班一次防火安全检查；

14、每月一次发电机试运行。

（二）弱电组工作细则

1、负责楼宇客户直线电话、专线的开通及维修；

2、每班巡查消防监控中心设备一次；

3、负责楼宇公共区域工作电压36V以下设备的维修和保养；

4、负责为客户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务；

5、每班一次防火安全检查；

6、每周一次按责任范围巡查责任设备；

7、每天清洁一次工作区域内环境卫生。

（三）维修组工作细则

1、每天二次巡查水泵房，并负责室内设备的维修；泵体、地面每周清洁一次；控制室柜内每月一次清洁除尘。

2、每天二次巡查排污泵，并负责设备维修；每月一次清洁控制柜灰尘。

3、每天二次巡查泵房，并负责室内设备维修；每周一次清洁地面、设备表面。

4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清洁地面、设备表面。

5、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

6、每周二次巡查公共区域供电、供水系统，并负责维修。

7、负责楼宇公共设施的维修整改。

8、每天一次巡查辖区内是否有火灾隐患。

9、每周一次巡查公共区域空调器，并负责维修。

10、为客户室内设备提供有偿服务。

二次供水管理规程 目的

保证大厦二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。 适用范围

适用于各管理处二次供水的管理。 3．0职责

3．1管理处负责制订年度水池（箱）清洗及消毒计划，并监督实施。

3．3管理处给排水管理员负责水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水样抽取和送检工作由水处理公司负责进行，工程部负责监管。 3．4管理处管理员负责出停水告示，并通知业主。 4．0工作规程

4．1二次供水管理的要求

4．1．1 二次供水由指定的给排水管理员负责管理。

4．1．2 给排水管理员负责水池（箱）的管理工作，要求每个水池（箱）结构完整，加盖、加锁，水口干净，并申办二次供水卫生合格证。

4．1．3 新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫站认可。

4．2 年度水池（箱）清洗及消毒计划实施前24小时出停水告示，通知大厦用户。4．4 放水为确保用户的正常供水，放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时进行，并记录开始放水时间和结束放水时间。 4．5 二次供水清洗、消毒

4．5．1工具、用具的准备：工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、安全照明灯具、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。 4．5．2 安全须知

4．5．2．1 电源：水池内作业电源要用隔离变压器变为36V以下安全电压作为工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开头。

4．5．2．2 缺氧；有些水池长期封闭，空气流通差，可在水箱口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间，然后选用如下试验：把燃着的蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。否则须继续通风直到没问题为止。

4．5．2．3 注意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带护眼镜、口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。

4．5．3 除杂物和清池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池（箱）的顶部——四周墙壁——水池（箱）底顺序，依次反复刷洗。刷洗完毕用水整体冲洗一遍，排出污水。 4．5．4 消毒

4．5．4．1 用1100的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。

4．5．4．2水池（内）注入适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，冲洗出消毒药水。 4．5．5 注水：在清洗工作彻底完成后，开闸向水池（箱）注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁。

4．6

取样送检 >4．6．1 水样抽取及送检工作由水处理公司完成。

4．6．2 水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱抽样二支。

4．6．3 盛放水样的容器为经消毒处理的取样瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。

4．6．4 在取水样的的当天应工程部安排将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》。

4．6．5 如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应重新取样化验，如再不合格应安排重新清洗和消毒水池（箱），必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。 4．7 记录和报告

4．7．1 管理处给排水管理员负责记录清洗、消毒水池（箱）的全过程，并经机电主管审核，管理处经理签字后，交资料员存档。

4．7．2 卫生防疫站的《卫生检测结果报告单》由管理处资料室存档。 5．0 相关文件和记录a）《生活饮用水二次供水设施管理制度》（附后）b）《水池（箱）清洗消毒记录表》

工程值班管理规定

为了保证工程部的人员调动、车辆安排及时，提高工作效率，确保各管理处房屋设施、设备的维修保养工作及时、有序地开展，能在紧急情况下及时组织人员迅速赶赴现场，排除故障，特制定本规定。 }Hs&dX[W\\:

1、工程部员工必须配备必要的通讯工具，任何时候必须保证通讯工具的畅通。

2、总值班室设在公司工程部，由工程部管理组负责安排值班人员，实行24小时值班；

3、值班人员应坚守岗位，做好设备故障情况的登记和各管理处的报修情况登记，以及本部门维修人员的跟踪记录。

4、根据相关记录，分清轻重缓急，合理安排人员、机具、材料、车辆，并组织实施。

5、未能得到及时处理的报修项目，应及时反馈信息给主管、工程部经理，以便依照相关批示安排人员抢修。

6、遇突发性事故应及时跟总值班室人员取得联系，总值班室人员应迅速向经理和主管汇报，以便及时组织抢修，维修人员接到指令后，应以最快的速度赶赴现场处理事故，使损失减至最小。

工程部运作程序 1．0目的：

为了工程部的工作开展有序、高效，确保房屋、机电设备、设施正常运行，维修保养及时。 2．0范围：

2．1工程部的日常管理工作，房屋修缮及公共设施、设备的维修保养。 2．2管理处负责房屋、公共设施、设备日常巡查和住户设施的维修 3．0 运作程序：

3．1管理组的运作程序：

3．1．1根据总值班室的报告，合理调配维修人员、机具、材料、车辆，进行房屋修缮及公共设施、设备的维修保养。

3．1．2根据房屋及公共设施、设备状况编制维修保养计划和相应的材料、机具计划，报经理及主管领导批准后，组织实施。

3．1．3负责相关的法律、法规和文件、技术资料的收集、整理、归档、保存和发放工作。 3．1．4发生紧急情况时，根据主管、经理的指示，迅速组织人员、车辆和物资进行抢修工作，并及时跟踪相关情况，并做好记录

3．1．5负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核。 3．2总值班室的运作程序： 3．2．1总值班室由管理组负责管理安排人员值班，保证24小时有人接听电话。3．2．2 负责记录各管理处的报修和维修组的维修保养情况，并向管理组转报。3．2．3 负责记录各部室、管理处的求援电话，并向管理组报告。

3．2．4发生紧急情况时，根据经理和管理组的指示下达通知，调动人员、车辆、物资，保证通信畅通。并及时跟踪相关情况，并做好记录。房屋修缮组、机电维修组的运作程序： 3．3．1对于管理处不能完成的房屋修缮及公共设施、设备的维修保养，经管理处报修，由工程部房屋修缮组、维修组负责，各管理处运行组配合，共同完成。

3．3．2工程部房屋修缮组、维修组负责按管理组编制的维修保养计划对房屋、设施、设备进行维修保养，发现问题及时处理。

3．3．3维修组人员应长驻总部，保持通信24小时畅通，接到突发事故的报告后，应迅速集中，赶赴现场进行抢修。

3．3．4维修组人员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下能及时调度。 3．4工程部经理负责全面管理工作以及对外协调联系，每月组织相关人员对房屋及机电设备、设施进行一次全面的巡视检查。在房屋、公共设施、设备的维修保养时，应参见《机电设备管理工作手册》、《房屋及公共场地管理工作手册》等相关规定和相关程序的要求。 工程部职责

1、认真贯彻执行国家和地方有关工程、设备管理的法规和政策及公司制定的《机电设备管理工作手册》，执行公司的有关规章制度，确保房屋、设施、设备处于安全、良好的运行状态。

2、负责对公司所辖房屋设施、设备进行维修保养,。

3、制订公司各管理处大型设备、设施的中修、大修计划，并组织实施。

4、熟悉公司各管理处的通讯、自控、智能化、电梯、发电机、供配电、给排水、通风、空调、建筑结构（含房屋装修）等方面的设备、设施安装及运行情况，为各管理处设备管理工作提供有力的技术支持，并负责大型设备、设施的更新改造工作。

5、组织抢修公司各管理处重大设备、设施的突发故障，使之尽快恢复正常运行，并为事后分析故障原因、总结经验教训提供技术意见。

6、负责工程施工合同、预算编制、审核，为公司领导决策提供可靠依据。

7、负责与水、电、燃气、电话、电视等单位保持良好的协作关系，协助各管理处进行相关业务的联系及经济运行方案的制订，降低管理成本。

8、参与各管理处房屋二次装修工程的审核；参与公司分包工程的施工监理及工程验收。

9、配合相关部门做好新接物业的接管验收。

10、负责组织对公司所辖物业各种工程技术资料、设备说明书、维修保养记录的收集、整理、存档、建立基础设施与设备台帐；

11、负责公司设施、设备维修材料及备品备件的采购、贮存、发放的管理工作；

12、协助公司办公室进行工程人员的招聘及工程人员的岗位培训工作，提高工程人员的业务素质。

13、完成公司安排的其他各项任务。

机电设备的维修保养与更新改造

1、设备的维护保养

设备在使用过程中会产生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、振动、发热、压力异常等各种故障，影响设备正常使用，严重时会酿成事故。因此应经常对使用的设备加以检查、保养和调正，随时改善设备的技术状态，防患于未然。 （1）维护保养的方式：

主要方式有：清洁、紧固、润滑、调正、防腐、防冻及外观表面检查；对长期运行的设备要巡视检查、定期切换、轮流使用，进行强制保养。

清洁：大气中的灰尘进入设备内，会加快设备的磨损和局部的堵塞，还会造成润滑剂的恶化和设备的锈蚀，促使设备的技术性能下降，噪声增加，所以设备的清洁工作看似简单，是维护保养的一种主要方式。

紧固：设备运转达相当一段时间后，因多次启停和运行时的振动，地脚螺栓和其他连接部分的紧固件可能会发生松动，导致更大的振动，使螺帽脱落，连接尺寸错位和设备的位移以及密封接触不严形成泄漏等故障，因此必须经常检查设备的紧固程度，热胀冷缩也会使紧固件发生松动。

润滑：润滑是正确使用和维护设备的重要环节。润滑油的型号、品种、质量、润滑方法、油压、油温及加油量等都有严格的规定。要求做到“五定”即定人、定质、定时、定点、定量，并制定相应的管理制度。

调正：设备零部件之间的相对位置及间隙是有其科学规定的，因设备的振动、松动等因素，零部件之间的相对尺寸会发生变化，容易产生不正常的错位和碰撞，造成设备的磨损、发热、噪声、振动甚至损坏，因此必须对有关的间隙、位置进行调正，再加以紧固。 外观表面检查：

设备的外表面有无损伤裂痕； 磨损是否在允许范围内； 防护罩等安全装置是否完整、齐全； 温度压力运行参数是否正常； 电机是否超载和过热；

传动皮带是否过松、断裂或脱落； 振动和噪声是否异常；

设备密封面的泄漏状况； ;设备油漆是否脱落，外表面是否锈蚀； 设备的防腐、保温层是否损坏。

（2）维护保养工作的实施：分日常维护保养和定期维护保养。

①日常维护保养：要求管理处运行人员对设备进行外观检查、加油，按操作规程进行操作，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中是否有异声、振动、异味、超载等现象，做好设备及环境清洁，特别是周未或节假日更应注意。

②设备的定期维护保养，以管理处操作人员为主、检修人员协助。有计划地将设备停止运行进行维护保养，需要对设备进行部分解体，并做好以下几项工作： a、对内外彻底清扫、擦洗、疏通；

b、检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况； c、调正配合间隙；

d、检查安全装置；检查润滑油系统油路和油过滤器是否堵塞； f、清洁油箱、检查油位指示器，换油；

g、检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常； .作用：清除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。（3）设备的点检：对设备有针对性的检查。

日常点检由操作人员进行，内容是： ①运行状况及参数； ②安全保护装置； ③易磨损的零部件；

④易污染堵塞，经常清洗更换的部件； ⑤在运行中经常要求调正的部位；

⑥在运行中经常出现不正常的部位。计划点检，一般由工程部专业维修人员为主，管理处操作人员协助，主要内容：

①记录设备的磨损情况，发现其他异常情况； ②更换零部件；

③确定修理的部位、部件及修理时间； ④安排检修计划。

2、设备的计划检修根据设备的运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隙期，由工程部编制检修计划，对设备进行预防性修理。

（1）计划检修的种类：小修、中修、大修和系统大修四种。

①小修：主要是清洗、更换和修复少量易损件，并作适当的调正，紧固和润滑工作，小修一般由维修人员负责，操作人员协助；

②中修：除小修内容外，对设备的主要零部件进行局部的修复和更换；

③大修：对设备进行局部或全部的解体，修复或更换磨损或腐蚀的零部件，力求使用设备恢复到原有的技术特性。在修理时，可结合技术进步，对设备进行技术改造； 28M&q ^~-k ④系统大修：检修方式是一个系统或几个系统直至整个企业性的停机大检修，多个工种配合。 Q3M}6>@m （2）计划检修和维护保养的关系：维护保养为主，计划检修为辅。 （3）检修计划的实施和验收管理n 根据检修计划，可以预先安排停机检修的日期和时间，确定修理的内容和进度，统一组织检修的力量以及备品配件、修理材料和修理费用的准备。

根据检修计划的实施情况和各种数据资料，进行综合分析统计，对检修项目、内容、进度、费用和各类定额进行检查。

在技术性能上由综合管理部组织对检修质量进行严格的检查，要会同设备操作部门的人员一起进行试车验收。验收合格后才能交付使用。 同时要把检修的记录、零部件的更换情况以及试车验收记录都整理保管，归入设备档案内。

3、机电设备的更新改造

(1)、设备的更新：采用在技术上比较先进、使用操作规程上比较方便、经济上比较合理、管理上比较进步的新型设备替代原来使用的老设备。 (2)、设备的改造 主要途径有： 1）对设备的结构作局部改进； 2）增加新的零件和各种装置；

3）对设备的参数、容量、功率、转速、形状和外形尺寸作调正，对设备改造，首先要对原设备进行分析论证、编制改造方案，其内容有： p①原设备在技术上、经济上、管理上存在的主要问题、设备发生的故障情况及原因； Iy BHtB G ②设备技术改造中所应用的新技术及其合理性、可行性； Amlt@w]sbS ③设备技术改造的部位和内容； Noy=w8+5\\X ④设备技术改造后能达到的技术性能、安全性能； Vj_0l&3J8r ⑤预计设备技术改造后的经济效益； P`T_gO ,

⑥设备技术改造的费用预算以及资金来源计划； 7[q-N`KLH(

⑧设备技术改造后的竣工验收和投入使用的组织工作。 mw-S,~-BE

4、机电设备管理目标 用好、修好、管好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，这是设备管理的根本目标。 OUI8#rsF （1） 设备的有效利用率：A=T/（T+T，） A—设备有效利用率； T—设备有效工作时间； T/—设备停机或无效工作时间。 ` P \\q}Sd

（2）设备的完好率：B=Sn/S B—设备的完好率； Sn—设备完好的台数； S—设备总的台数。 3,@^z ;K 完好标准： fUYJ=uq ① 零部件完整齐全，符合质量要求及安全要求； uj F 1#ed ② 设备运转正常、性能良好， |[H8So_ ③ 设备技术资料及运转记录齐全； &? OH ED ④ 设备整洁，无跑冒、滴漏现象； %-^}aL}#Po ⑤ 防冻、保温、防腐等措施完整有效。评定为不完好的设备，应针对问题进行整改，经过维护、修理，消除不完好因素，升级为完好设备。如果经过维修，仍无法达到完好设备，应该加以改造或者报废处理，不能长期处于不完好状态。

高压室送电操作规程

1.关上柜门→抽出绝缘隔板→顺时针转90º→接地开关分闸→取出操作柄再次插入→顺时针转90º→隔离开关合闸到位

2.操作柄插入孔（Ⅱ）→顺时针转动180º→负荷开关合闸到位.高压室停电操作规程。

1.操作分闸手动按钮→负荷开关分闸到位。

2.操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→隔离开关分闸→取出操作柄验电→无电时将操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→接地开关合闸到位;3.打开仪表门→插入绝缘隔板→将闭锁杆拨向左边→打开柜门。

弱电系统维修保养规程

1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。

3、工作过程注意做好防静电措施。

4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端口的工作。

8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

建筑物易漏水部份及其原因

一、屋顶：

A、无设计防水层

B、材料选择不正确、泛水、落水头、或防水施工者施工不良

C、施工面清洁不足及含水率测试不正确

二、窗户：

A、无塞水路设计、窗框填不正确

C、窗户气密性不够造成台风渗

D、门槛漏水

三、外墙：

A、水灰比过高造成吸附现象

B、地震应力造成裂

C、混凝土浇灌不确实造成蜂窝现象

D、磁砖沟疑进水

四、浴室：

A、防水材料选择错误

B、防水施工高度不足造成墙壁产生壁癌

C、水管破裂或老旧漏水

D、门槛漏水

E、防水层遭外力破坏。

五、地下室：

A、防水施工技术不依基础型式而变化 B工作缝未施做止水处理

C、结构体不良（蜂窝、包泥、水灰比过高、级配不良．．．等）

六、伸缩缝：

A、预留缝宽不足（未经计算）

B、无排水设计（大部分是阻水设计） C、非制式伸缩材料 D、施工者专业程度不足

高压运行工岗位职责

（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度。

（2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

（3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。

（4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。

（5）对来人来电报修及时登记。

（6）值班长负责安排电工日常维修工作。 （7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。

（8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。

（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

（10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。 （11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。

工程部长考核细则

1 遵守劳动纪律，按公司的制度要求每日按时签到。 ①迟到一次扣1分； ②未签到一次扣1分； ③早退一次扣1分； ④旷工一天扣3分。

2 服从工作安排，按时、保质、保量地完成工作任务。 ①不服从安排一次扣2分； ②未按时完成任务扣1分；

③完成任务质量不好一次扣2分； ④未按作业程序工作一次扣1分。

3 尊重领导、团结同志，杜绝一切不利于集体的行为及言论出现。 ①不尊重领导者一次扣3分； ②同志间吵架者双方一次扣2分； ③有不利于公司的行为者一次扣2分； ④有不利于公司言论者一次扣2分。

4 按公司的要求着装，保证良好仪表、仪容，体现零点物业的精神风貌。 ①未按要求着装者一次扣1分；

②留胡须、长发、带耳环者一次扣1分； ③化浓妆、留长指甲者一次扣1分； ④工服不干净、整洁者一次扣1分； ⑤工作时有不雅行为举止者一次扣1分。

5 规范运用公司规定的“三种”语言，即形体语言、情绪语言和表达语言。 ①服务时行为不规范者一次扣1分； ②服务表情冷淡者一次扣1分； ③语言生硬、不礼貌者一次扣1分； ④对顾客不尊重者一次扣2分；

⑤未按规定程序服务者一次扣1分。 6 积极参加公司各种培训，努力加强服务意识培养，自觉钻研业务知识不断提高服务质量。树立“业主至上、服务第一”的工作理念。 ①不认真接受培训者一次扣1分； ②未参加培训者一次扣2分；

③受到顾客公证投拆者一次扣3分； ④与顾客发生口角者一次扣5分；

⑤就职期间取得学历证书或技术证书者一次加5分。

7 爱护公司荣誉，树立整体观念，反对本位思想处理好局部与全局的关系。 ①未制止有损公司行为者一次扣1分； ②给他人工作造成障碍者一次扣1分； ③影响公司整体工作步骤者一次扣2分。

8 认真学习国家法规条例，严格遵守公司的各种规章制度、争当爱岗敬业的优秀职员。 ①不认真学习法规而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③违反制度、违反法规者一次扣3分； ④岗位职责者不明确一次扣2分。

9 坚守工作岗位，遵守劳动纪律，保持严肃有序的工作氛围。发扬艰苦奋斗的工作精神，培养厉行节约的良好习惯。

①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分； ②擅自离开岗位者一次扣1分； ③工作场合不严肃者一次扣1分； ④作风涣散、拈轻怕重者一次扣1分； ⑤浪费财物、无节约意识者一次扣1分。

10 积极交流工作经验，主动沟通工作疑难问题，及时汇报工作状况。 ①由于缺少沟通而拖拉工作者一次扣2分； ②未及时汇报工作疑难者一次扣1分； ③未及时沟通而造成不良后果者扣3分。

11 加强安全防范意识，及时排除一切不安全隐患，确保管理区域的人员及财物的安全。 ①未及时排除隐患者一次扣2分；

②未排除隐患而产生不良后果者扣4分；

③能及时排除隐患避免造成损失者一次加4分； ④勇于和不法分子斗争者一次加4分； ⑤勇于补救险情者一次加4分。 12 献计献策。

建议被公司采纳者一次加3分。

13 配合部门经理做好日常管理工作

未配合部门经理做好日常管理工作扣3分。

14 检查工程部卫生、所辖区域物品，及值班工具，是否齐备。 ①未检查扣2分； ②检查有遗漏扣1分。

15 检查出勤、记录在考勤表上。 ①未按时记录扣3分； ②工作遗漏扣3分。

16 对日常维修工作派工、记录、协调安排各种工作。 ①未及时派工扣3分； ②各种协调好扣3分。

17 负责员工的日常考核(工作量工作时间)。 ①未及时考核扣4分； ②考核有遗漏扣2分。

18 按保养计划安排员工对设备进行保养 ①未安排工作扣3分； ②工作遗漏扣2分。

19 监督、检查员工执行保养计划情况 ①未检查监督扣3分； ②未及时发现问题扣3分。

20 协助处理客户服务中心下达的维修单 ①响应速度慢，延误或不及时的维修扣3分； ②工作质量差、效率低扣2分。

21 及时了解设备运行状况制定维修计划，掌握工作进度 ①未按时制定计划扣3分；

②对工作进度未进行了解扣3分。 22 完成上级临时指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及时扣3分。

23 每月月底安排下月排班表 ①未按时完成扣3分； ②排班不合理扣3分。

24 记录每天，当班维修记录 ①没有记录扣3分； ②遗漏记录扣3分。

25 维修材料备仓情况发现材料不足，及时申请补充。 ①未及时了解、导致不足扣3分； ②数量不合理扣3分。

26 本人工作受到领导表彰或工作特别突出。 部门负责人酌情予以奖励加分1至10分。

临时用水、用电管理规定 临时用水、用电管理规定

为了加强小区的水、电管理，防止出现浪费水、电的现象。确保小区水、电正常供应，特制定 此规定：

一、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的水工、电工，向管理处提交书面用水、用电申 请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金。

二、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电。

三、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。若私自启动改变水表、电表 封印或运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。

四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。临时用电最长使用期七天，需要继续 使用的，必须提前一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个 月，否则必须拆除。

五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。

六、未经申请批准的临时用水、用电管道或线路，管理处有权令其停止使用，限期拆除。逾期 不拆的，管理处强制拆除。

七、装置临时用电线路的技术要求：

1、装置临时用电线，需用绝缘线，采用悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面不低于2.5 米，户外不低于3.5米，架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定，禁止在树上或脚手架上挂线。

2、全部临时线装置必须有一总开关控制，每一分路需装熔断器。

3、所有电气设备，金属外壳必须良好接地或接零。

4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好。

5、临时线必须放在地面上的部分，应加以可靠的保护。如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处 设硬质的套管保护。管口要装护圈，以防割破电缆。

6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。

7、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3米以外，与道路交叉处不低于6米。

八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必须使用安全电压，不听劝阻者停止供电。

九、电焊作业必须由合格焊工进行，作业前检查周围是否有可燃物，配备灭火器材。作业完成 后，仔细检查是否遗留火种，确定无热源后方可离开现场。

☆水电维修岗位职责☆

一、熟知水电行业管理法律法规和安全操作技术规程，遵守公司管理规章制度，牢记“服务”宗旨，树立“节约”意识。

二、着装整齐，配戴公司服务标志，上门服务热情，使用文明礼貌用语，公用设施维修要有详细记录，实施收费服务时先告知并做好解释工作，维修完毕请用户签名。

三、熟悉辖区内水电设施分布走向，负责对水、电、电梯设施的维护保养并定期巡视，及时排除安全隐患，保证正常供电供水。

四、进行低压回路检修时，应有足够的自保能力，确认电源断开后才能工作，因故需要带电工作，必须确保人身安全。

五、负责水池、水塔、水箱的清洗消毒，保证供水质量。杜绝因各种原因引起的自来水流失现象力行节约。

六、保证监控系统的正常工作，妥善保管好监控录相，及时排除通讯、宽带、有线电视等出现的故障，接到报修电话随叫随到。

七、完成领导交办的其他任务，意处和突发事件在最短时间内到达现场，尽早排除故障。

☆水电抄表员岗位职责☆

一、熟知水电行业管理法律法规和安全操作技术规程，遵守公司管理规章制度，牢记“服务”宗旨，树立“节约”意识。

二、着装整齐，配戴公司服务标志，上门服务热情，自带拖鞋，并使用文明礼貌用语。

三、按季度到住户家抄水表，抄表完毕当即向业主或住户报告用水量，取得业主或住户认可，需要向业主或住户解释时，做好耐心细致的解释工作。

四、按月到办公和公用设施区域电表，将核算后的电量电费报各部门负责人签字，送资产财务部核算。

五、每两个月到租赁户门面抄收水费，做到上门热情，核算准确，收费及时，收入现金及时与资产财务部入帐核对。

六、抄表过程中，认真观察发现计量装置出现的问题及时上报，负责对业主经营户等反映的其他问题及偷电偷水现象向公司或部门负责人报告。

七、配合支持水电维修员的工作并完成领导交办的其他工作。

设施设备保养大全 干式变压器保养

一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。

二、职责

1、供电局负责大厦干式变压器保养，在未移交前由机电班每年组织保养一次。

2、操作人员必须具有高压进网作业证。

三、内容

1、先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。

A、用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。

B、逐负荷转移到备用变压器。

C、断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌 D、用手柄摇出待保养低压侧总空气开关，防止反送电。

2、检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。

3、检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接。螺丝生锈应予更换

4、紧固电压调节联接片的固定螺丝。

5、检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。

6、用吸尘器清洁变压器内部灰尘。

7、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。

8、断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈。相与相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。

9、检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。

10、合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。

11、做好保养记录。

四、安全注意事项

1、操作高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套。

2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。

五、相关文件电力变压器保养记录

油浸式变压器保养

一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。

二、职责

1、供电局负责小区（大厦）油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一次。#~{o

2、操作人员必须具有高压进网作业证。

三、内容保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行（若无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进行保养）；

1、检查和清洁变压器：

A、检查磁套管是否清洁，有无裂纹与放电痕迹，螺纹有无损坏以及其他异常现象，如发现应尽快停电处理；

B、检查各密封处有无渗漏油现象，严重时应及时处理（用3－5毫米耐油橡胶制作密封垫，如密封绳、子老化应用专用件更换）；

C、检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，若发现油面过低应加油，； D、检查箱顶油面温度计的温度与环境温度之差是否低于55摄氏度。 E、检查防爆管的玻璃膜是否完整； F、检查变压器接地情况；

G、检查高低压引出接头处有无发热变色及异常现象，如发现引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料机加，并及时更换；观看高低压侧电压、电流是否正常； H、运行三年应进行油样化验。

2、拆装检查保养

A、检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；

B、检修前预先放掉一部分变压器油，盛油容器必须清洁干燥，并能防潮；

C、吊铁芯前应检查吊装器具是否安全，如只是将铁芯吊起一部分检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才能进行检修； D、对铁芯进行如下检查：

a、检查铁芯与夹件的接地连接铜皮是否有效接地；

b、用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧； c、铁芯底部平衡垫铁绝缘衬垫是否完整、松动； d、铁芯硅钢片是否有过热现象； e、如发现各种螺帽松动应加以紧固。

f、对绕组进行绝缘老化程度的鉴定：如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，则绕组绝缘老化严重，需更换绕组。好的绝缘呈金黄色，手压时有弹性。

g、对分接开关进行如下检查：检查开关旋转是否灵活，零部件是否完整或松动，注意动、静触点是否与指示位置一致，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。

h、变压器的大修及各种高压试验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪。

3、做好保养记录和收集有关试验报告存档。

注：器身在相对湿度为75％以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温度比空气温度高出3－5摄氏度时，则其停留时间可适当延长。

四、安全注意事项

1、操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉合。

2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。

五、相关文件电力变压器保养记录

风机的保养

一、目的确保风机手动、自动能正常起动和运转。

二、范围：每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。

三、职责：管理处机电部负责日常保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

四、内容：

1、保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。

3、检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

4、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

5、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。

6、检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。

7、检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

8、检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。

9、合上风机主电源，检查电源指示应正常。

10、开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。

11、每月由消防管理人员开机试验、检查一次。

四、相关文件及记录：风机半年保养记录。

水泵定期保养

一、目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

二、适用范围所有小区（大厦）安装的生活水泵，消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵。

三、职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

1、生活水泵每周进行一次一般性检查保养（由管理处负责），每半年进行一次全面保养（由工程部负责）。

2、消防水泵和喷淋泵、补压泵每2周进行一次试运行（由管理处负责），运行时间10－15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

3、排污泵每半年进行一次全面保养。

4、水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

5、泵体的保养：

A、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 B、补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换

C、检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 D、联轴器的联接螺丝和橡胶圈若有损坏应予更换。 E、紧固机座螺丝并防锈处理。

F、生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

6、电机的保养 A、外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

B、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与 相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

C、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

7、阀门、管道及附件的保养

A、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 B、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 C、压力表指示准确，表盘清晰。

D、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 E、点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

8、控制柜的保养： A、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

B、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

C、清洁控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 D、合上总电源，检查电源指示应正常。

9、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。

10、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

柴油发电机定期保养

一、目的确保发电机正常起动和运行。

二、职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

三、内容

1、2周空载运行10分钟，每半年带负载运行半小时。

2、保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。

3、检查蓄电池电解液液位，偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。

4、根据《机电设备管理工作手册》中《柴油发电机组管理规程》柴油发电机组检查保养内容及周期进行检查保养

5、检查机组有无漏水、漏油现象，清洁发电机机身。

6、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。

7、检查接地线是否良好。

8、检查机房风机运行状况。检查柴油箱储油量是否能满足发电机带负载运行8小时。

9、检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。

10、手动试机运行正常后合上发电机自动空气开关，把选择开关置于“自动”位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。

11、发电机带负荷运行半小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。

12、填写相关记录。

四、相关文件及记录

1、《机电设备管理工作手册》

2、柴油发电机运行记录

3、柴油发电机半年保养记录 公共天线系统的维修保养

一、目的保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清晰、无干扰的良好信号。

二、适用范围管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

三、维修住户电视天线发生故障的检修步骤：检查住户终端板上有无信号；信号是否能达到检查楼层分支器信号是否正常，若终端板无信号而分支器信号正常，则表明连接两者之间的天线有问题，应对天线进行检查维修或更换；大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器输出信号和输入信号是否正常，若输出信号不正常而输入信号正常则表明分支放大器损坏，应对其维修或更换；分支放大器输入信号不正常时，应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常，若主放大器输入信号正常而输出信号不正常，表明主放大器损坏，应对其维修或更换；主放大器输入信号不正常时，应检查前置放大器的输出信号，若正常，则表明前置放大器损坏，应对其维修或更换；若前置放大输入信号不正常，则应检查天线架的方向和天线架本身是否有问题。

四、保养每月对公共天线系统做一次全面保养。检查天线连接有无松动、生锈、断裂和绝缘老化。检查支撑杆、底座螺丝的固定情况，并加黄油防锈，检查拉线的松紧、防雷接地是否良好。天线接收系统由于露天安装，受风吹雨淋容易生锈，凡是铁件应每季度在其表面刷银粉漆一次。如遇台风、大雨天气过后，应上天台检查天线一次。主放大器系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松脱，并用场强仪检查主信号是否正常每月检查一次分支放大器，其终端信号应在

防盗监控系统的维修和保养

一、目的保证大厦防盗监控系统的正常工作。

二、适用范围本公司管理的小区（大厦）防盗监控系统。

三、职责：管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

四、内容

1、维修：

（1）监视器图像不清晰的检修步骤：A、调节监视器上的旋钮； B、检查视频线有无松动； C、校正镜头焦距；

D、清理镜头和防尘罩上灰尘； E、检查摄像头或镜头是否损坏。 （2）监视器没有图像的检修步骤： A、检查摄像头是否通电； B、检查视频连线有无断裂； C、检查摄像头是否损坏。

（3）控制器不能控制的检修步骤： A、检查控制器控制电压有无输出； B、检查控制电压有无输入； C、检查输入插件是否损坏； D、检查输出插件是否损坏。

2、保养：

（1）规定每月对系统进行一次维护保养。

（2）检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。 （3）检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。

（4）检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。

（5） 对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。

气体自动灭火系统的保养

一、目的保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。

二、职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

三、内容

1、月保养根据贮存器压力指标检查贮存压力，在规定值的±10％范围之内。检查系统是否机械损伤和失灵，所有的铅封和保险带都完好无损。检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。月保养以检查为主，若发现有不合要求的应及时纠正，确保系统正常。

2、年保养：完成月检的全部项目。对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。检查管道及其支架是否松动和损坏。检查喷嘴开孔是否堵塞。检查手动控制装置动作情况。清扫管道及罐的灰尘，对文字标志脱落的要重新修复。恢复并检查系统使之处理正常工作状态。

对讲、防盗报警系统的保养

一、目的保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。

二、职责

A、大堂保安随时解答住户对使用方法的咨询；

B、工程部管理组接受管理处的报修，故障处理由工程部机电维修组负责，住户故障投诉由管理处登记。

三、内容大堂保安一旦发现主机出现故障，应及时通知管理处机电部。工程部管理组应根据故障登记情况及时派专人维修。每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查维修。检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘。维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件。清洁工清洁墙壁时，应避免对主机产生强大震动，并注意防止水流入主机箱内

疏散出口指示灯保养

一、目的使疏散指示灯运行良好，当交流电断电之后能保证每个出口指示灯亮以引导人员疏散。

二、职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

三、内容检查出口指示灯玻璃面板有无划伤破裂现象。检查电源指示应常亮，当断开交流电而采用备用电池供电时，也应能亮，否则应检查修复。出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。检查灯具安装是否牢固可靠。清洁灯箱外壳及显示屏表面。每月每盏灯备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。发现故障及时修理，每月检查一次。

烟温感系统的保养

一、目的确保烟、温感系统始终运行在良好状态下，在火警情况下能及时准确地报警。

二、职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

三、适用范围大厦（小区）所有烟、温感自动报警系统

四、内容日常情况下，主控屏自检时若发出烟感报警信号，消防中心人员应迅速通知巡逻物管员赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警的烟感作出清洁和复位处理。每月抽取总烟数的5％，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中一个不合格，则应另外抽取总数的10％试验，直至全部合格为止。对检查出的不合格品进行及时修复或更换。对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。

消火栓的保养

一、目的保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速下水正常地输出消防水。

二、职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

三、内容

1、季保养：栓外检查：检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。测试：随机抽取消火栓总数的5％，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

2、年保养：完成季保养中的所有内容。开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。将水带交换展开交换摺边后重新卷起。检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀门口附近锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。

防火卷帘门的保养

一、目的保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。

二、职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

三、内容：

1、季保养： （1）、手控检查：

A、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好上锁。 B、卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

C、开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。

D、在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门应上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。 （2）、自控检查：

A、用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

B、卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消失，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。

C、消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。 D、针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

E、对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

2、年保养：完成季保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。

A、紧固各电线接头、清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。

自动喷水灭火系统的保养

一、目的确保系统处于准确工作状态。

二、职责：由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

三、内容：

1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。

3、每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。

4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。

5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。

A、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。

B、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。

C、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。

6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。

自动喷水灭火系统的保养

一、目的确保系统处于准确工作状态。

二、职责：由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

三、内容：

1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。

3、每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。

4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。

5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。

A、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。

B、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。

C、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。

6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。

火灾报警控制系统的保养

一、目的：确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警。

二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

三、内容：

1、日检（对火灾报警主控屏进行自检功能检查）。

A、按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。 B、按消声键，消除声音。

2、月检：

A、完成日检全部内容。 B、测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。 C、检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患。 D、检查楼层介面单元箱内外电路和指示灯是否正常。 E、对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。 F、因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。

3、年检：

A、逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。 B、对每个楼层井道内的分线箱，楼层介面单元进行开箱清扫，并对箱内外导线进行紧固。 C、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。

三、暖气片系统的调试过程(以下供下回暖气片系统为案例):

1、在换热站泵房里面进行系统灌水.根据小区内楼层最高标高和泵房压力表确定系统管水及以后循环情况.

2、打开各个系统单元入户的旁通阀门.3、打开循环泵电源,进行室外管网循环.(必须确保所有单元入户系统的旁通阀全部打开的同时,供回水阀门全部关闭).

3、在循环过程中要不断及时清理泵房内的过滤器.

4、待循环完毕室外管网清理完毕后将室外各检查井内旁通阀门全部关闭,同时将所有供回水阀门打开,(一般高层室内主立管顶层设置旁通阀门,)此时将所有室内系统支管阀门全部关闭,将楼内顶层主管旁通阀门打开,进行室内主管和室外采暖管网的循环.

5、此时主要是不断进行室外检查井内的过滤器清理,泵房内过滤器一般不需要再进行清理.

6、待循环清理楼内主立管完毕后,将所有旁通阀门全部关闭,同时将楼内分户阀门全部打开,进行室内管网的循环,(此时暖气片一般尽量全部关闭,主要是为了防止能量损失和因暖气片漏水而对住户造成损失赔偿等).在此循环过程中主要是对分户过滤器和室外检查井过滤器的分别清理.

7、在上述采暖循环及运行过程中,一般在第一个采暖期运行时最好至少提前一个月进行调试,先供冷水循环然后供热水运行.尽量避免冬季调试和供暖,那样会事倍功半.

四、暖气片系统调试运行过程中的常见问题及分析:

1、整个单元普遍不热,或高层部分系统代表的住户不热.主要原因有: (1)查井过滤器垃圾未及时清理 (2)泵房内温度设置过低.(3)泵房内供回水压差设置过小.这种问题一般比较好处理.(4)高层建筑的地区接入楼内的高区.(5)主管供回水阀门未开

(6)主管道旁通阀门打开未及时关闭.(7)室外检查井装置中恭回水接错.

2、某个系统部分住户不热.主要原因有: (1)支管过滤器未及时清理.(2)支管供水或回水阀门未打开.(3)高层系统将地区系统接入了高区系统,压力不够.(4)换热站水温控制低(5)换热站供回水压差调节太小.

3、住户内部分暖气片不热(或很凉),其他暖气片热.主要原因: (1)管路不通,先将暖气片供回水阀门打开确定是哪根管堵住了,然后再进行剔凿重新接管.(2)如果管路循环,要观察水量大小,如果水量大,一般属于设计不合理,这种设计不合理一般是带有普遍性.如果水量很小按照堵塞进行处理.(3)热的程度不够,可以将暖气片跑风打开进行放气,小型冷库.

4、整个系统最顶层用户暖气片普遍不热.主要原因:(1)支管过滤器未及时清理.(2)支管供水或回水阀门未打开.(3)主立管自动放气阀未打开,不能自动放气.(4)主立管顶端旁通阀未关闭

推荐第10篇：物业工程部维修管理制度(含水电)

物业工程部维修管理制度(含水电)

维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责 维修班工具使用管理办法

为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。

维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。 共用工具使用管理：

1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。

2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。

3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。

私用工具使用管理

1.

发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。

2.

个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。

3.

个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。 维修电工岗位职责

1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。

4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。10.完成领导交办的其它工作。

值班电工岗位职责

1.

严格遵守公司各项规章制度。

2.

努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。

3.

努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。

4.

坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。

5.

对来人来电报修应及时进行登记，并处理。

6.

发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。 7.

事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。 8.

按规定时间做好机房与走道清洁工作。 9.

完成上级交办的其它工作。

配电房管理规定/配电房安全操作规程

1.

配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。

2.

值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。 3.

值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。

4.

配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。

5.

因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。

6.

保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。 7.

严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。 8.

配电房内严禁堆放其它杂物。

配电房安全操作规程

1.

严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。 2.

操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。

3.

操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。

4.

下列项目列操作票

A.

应拉合的开关和刀闸位置

B.

检查接地线是否拆除 C.

检查负荷分配

D.

装拆接地线 E.

安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险

F.

一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给 5.

操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。

6.

运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。 7.

重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。 8.

遥测电容或电缆时前后应充分放电。

9.

变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。 10.

操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。 11. 正常情况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。

第11篇：某物业维修人员岗位职责

物业维修人员岗位职责

1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。

2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。

3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。

4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。

5.设备在维护保养前通知客户，配合相关部门做好其维护保养工作，并按时做好记录。

6.确保商务楼正常用水与污水排放，一旦发现漏、堵应及时抢修。

7.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。

8.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。

9.工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。

10.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。

11.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。

第12篇：物业维修人员岗位职责.6.27

物业维修人员岗位职责

1、服从部门负责人工作安排，树立良好服务意识。完成领导交办的其他工作。

2、工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。

3、根据物业法规维修制度执行，维修工应保持24小时电话畅通，发现电话漏接，应及时回电给致电人员。预约维修，大修72小时完成，小修24之内完成，急修是24小时待命。接到急修电话，应在半小时以内赶赴现场进行维修。

4、负责维修工具及维修物品的管理，及工具保养，做到工具及维修物品出入库有登记，不丢失、不送人、工具有损坏，实行以旧换新。

5、负责物业区域公用配套设施设备维修，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法，为公司做到节能节材工作。

6、对物业管理区域实行每天巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。

7、积极为业主提供多项有偿服务，接到业主报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。

8、设备出现故障需要大修，应在3日之前告知业主，并做好相应的措施处理。按时做好维修记录。

9、确保住宅楼正常用水与污水排放，一旦发现漏、堵应及时抢修。

10、发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。

11、定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。

舟山市日新酒店物业服务有限公司

物业维修人员的奖惩制度

一、惩罚制度；（分为过失犯错、和故意犯错）

1、上班时间无正当理由迟到或者早退的，罚5-10元，

2、因巡查工作不仔细，给物业公司造成较小经济损失的，罚100-200元。

3、维修工接到急修电话，不赶赴现场组织维修，给物业公司或业主造成经济损失的，罚200-500元。

4、维修工故意不接急修电话、或挂断急修电话的，发现电话漏接，又不给致电报修人员回电话的，因此给物业公司造成严重后果的，罚500-1000元。并给予辞退处理。

二、奖励制度；（分为口头表扬、部门通报表扬、经济奖励）

1、主动积极完成领导交办的工作，做到物业公共区域内维修工作满意度在98%以上，奖励20-50元。并给予口头表扬。

2、做到维修工作及时、巡视仔细负责，做到为公司节能节材，提升物业公司服务品质的，奖励50-100元。

3、做好有偿服务维修宣传工作。为物业公司带来额外维修经济收入的，年终奖励 100-200元。并给予部门通报表扬。

舟山市日新酒店物业服务有限公司

第13篇：水电维修工作总结

上半年工作回顾

一、经济指标完成情况

今年初，我区遭遇五十年不遇的极端冰冻灾害，供水设施设备受损严重，三个电站无法正常运转，给我站工作带来重创。XX年1-6月份实现城镇供水（实际回收吨数）80.4 万吨,比去年同期减少16.2% ,实现总产值184.5万元。其中水费收入96.2万元，综合经营收入88.3 万元。同期比较减少23.9%。新增用户60户。

二、抗冰救灾及灾后补损工作

因我区自来水是依托水库为取水水源，极易受水库库容瓶颈的限制。今年元月3日起至2月26日，我站第二次启动白龙潭临时供水工程。白龙潭水库的原水经简易消毒后供入千家万户，以解燃眉之急，确保了全区社会生活稳定。“屋漏偏逢连夜雨”在实施临时供水时，又遭遇罕见的冰灾导致全城水表冻坏近70%，冻坏水表XX多块，供水管道设施损坏达40多处；水厂取水泵房损毁加压水泵电机设备一套；延寿电站冻坏变压器一台,电线倒杆13处、发电引水渠塌方200余米；

一、二级电站分别遭受不同程度的灾害损失；这次冰灾给我站造成的经济损失超过180万元。灾情发生后，我站积极落实区委、政府关于“千名干部下基层救灾补损”活动，结合本站的工作实际，投入大量的人力、物力、财力进行救灾补损及灾后重建工作。工作到位、任务到岗、责任到人、更换修复冻裂水表XX余块、修复水管400多米、闸阀140多个，恢复较大供水管道设施40余处，力保全区及时恢复正常供水。三座电站已完成灾后重建工作，已发电上网10余万度。同时组织人员加班加点对华严湖水库、大禾田水库的引水渠道，泄洪设施进行维修更换、对被毁坏的设施进行抢修、确保水库安全度汛。全站干部职工坚守一线，放弃春节长假，一切以“以人为本，让客户满意，让政府放心”为目标，保供水，促和谐，在冰天雪地里用我们的青春热血和实际行动再次向用户证明，南岳供水人是一支能打硬仗的铁军。

召开民主生活会、优化组合动员大会，签订目标管理责任状

为打破单位员工的铁饭碗，实现能者上、庸者下、平者让，树立危机意识，强化竞争机制。我站积极摸索人事制度改革办法，在区委政府和主管局的直接领导下，历经30余天，顺利完成《XX年工作人员优化组合的规定和管理办法》及《目标管理责任状》方案的签订，取得了较好的效果。本次改革突现了三大亮点：

中层骨干述职评议，末两位诫免谈话（待遇减半）。

双向选择，工作人员优化组合，定期待岗2名。

对中层骨干加压，分配权、处罚权下放（工资总额三分之一由班组长分配）。

通过周密部署，严肃纪律，如期完成了这次人事制度改革，使这次改革真正成为推动优质供水的强大动力，促进供水事业更好更快发展。

夯实基础，完善城区供水管网建设

配合南岳城市建设，1-6月份完成东环新城区衡鑫路dn300主管安装260米，东环路两边居民进户改造工程dn63管道300米；东环城区与老城区主供水管联通工程dn100管道80米；祝融南路财保公司供水管安装工程dn100管道180米；金升综合楼供水管道安装工程dn100管道120米。全力配合祝融北路、金沙路电力综合管线槽的建设，我站派人全线实行供水管24小时巡视值班并抢修。

四、积极配合兴隆水库水厂筹建工作

按照指挥部的工作方案和工作安排，水厂筹建组积极开展筹备工作：

召开3次工作人员会议，制订工作方案、工作计划，明确工作分工、工作职责。

请湖南大学设计专家现场察看，确定兴隆水库大坝下游为水厂厂址。

编写水厂初步概算，总造价为3000万元。

与湖南大学设计专家座谈，确定水厂规划设计意向。

五、朱明峰水厂维修改造按计划进行

通过多方努力，朱明峰水厂已正纳入《衡阳市２００８年度农村安全饮水规划》，现我站已完成前期准备工作，制定《朱明峰水厂改造设计》，维修改造工作正在按计划进行。

六、严阵以待，抓好水库防汛保安

我站所属的大禾田、华严湖两座水源水库，地形险要，地理位置居高临下，必须抓好防汛保安，保证安全运行，才能确保下游古镇人民的生命财产安全。根据上级指示精神，我站制定防汛值班安排表，分工到人，并安排站务会领导担任值班负责人，加大防范力度、严格管理措施，力保水库安全渡汛。目前正值汛期,华严湖水库现大坝和涵洞严重渗漏,涵洞不能正常运行，我站坚决执行市水利局有关领导和工程技术人员现场踏勘后作出的应急处理意见。

1、拆除原擅自违规增加的坝顶木质闸门，保证大坝能够正常泄洪。

2、放水涵洞（灌溉、发电涵洞）继续开闸放水，调节蓄水，但严格控制洞内压力，使坝外坡不产生射流漏水。

3、加强观测，对大坝及涵洞渗漏，明确专人定时观测，作好记录。如发现渗流量突然增大等异常情况，及时报告并进行处置。

七、齐心协力，党政工共建精神文明

我站工作成绩的取得既离不开全站干部职工的努力工作也离不开家属的理解和支持。按照企业文化“三个一”的工作思路，庆祝我站XX年的工作上一个新的台阶,得到家属的支持和理解,我站于XX年1月19日下午召开了家属座谈会。家属发言积极，对我站取得的成绩感到高兴，表示要一如继往地支持。通过座谈，大家能够相互理解，勾通了思想，化解了一些误会和矛盾。整个座谈会在热烈平和的气氛中进行，充满欢声和笑语，收到了较好的效果。3月，为庆祝国际三八妇妇节，单位组织女职工参观被誉为“桂林山水甲天下，不及广东一红霞”的中国红石公园，领略了大自然的鬼斧神工，独具匠心。4月初，我站派代表队参加白云社区举办的“平安创建”知识竞赛活动，取得了第一名。南岳平安人人出力，平安南岳家家受益，这次活动进一步融洽社区关系，提高社区居民对平安创建工作的知情率、参与率、满意率。4月中旬，为保障妇女同志们的身体健康，我站组织全站女职工到区妇幼保健院进行了一次健康检查，体现了单位对女同志的重视和关爱。5月12日，四川汶川的人民遭受了里氏8.0级的地震灾难，突如其来的大地震吞没了数以万计的生命，毁坏了无数家园，但摧不垮我们中华民族众志成城的民族意志和民族精神。在站支部、站务会的组织下，全站干部职工踊跃参加水利农机系统的抗震救灾捐款活动，共募得善款 10755元，全站全体党员交纳了一次特殊党费，用于支援灾区建设，共计2700元，工会也为灾区募捐3500元。5月初，根据区委、区政府文件精神，结合我站实际，特制定《南岳区水电站关于加强市民素质教育的实施方案》为培育文明精神，倡导文明行为，弘扬文明新风，推进南岳旅游二次创业，为南岳衡山申报世界自然与文化遗产、创建全国文明风景旅游区营造良好的舆论氛围。6月初，我站组织中层骨干到衡山水司学习，双方互相交流经营管理理念，学习对方先进的经营管理方法。

二、下半年工作安排

1、供水市场工作：一是要完成西城区的管网布局和给水任务；二是要完成民营经济开发区供水主管安装工程；三是要完成广济路供水主管安装工程；四是要完成东环路供水管网延伸工程；五是要完成独秀西路旧管网的改造工程。

争资跑项工作：大禾田水库除险加固工程已正式被列入国家投资计划，工程总概算为450万元。资金到时位后，我站将按《技施设计》对大禾田水库进行大坝灌浆除险加固处理。同时在区政府关心下，争取区交通部门的支持，完成从万寿大鼎到大禾田水库３公里防汛公路的硬化，便于该库除险加固工作的顺利开展。

水厂的维修改造：朱明峰水厂已正纳入《衡阳市XX年度农村安全饮水规划》我站要以此为契机，按照《朱明峰水厂改造设计》按时、按质完成维修改造工作。

我们坚信在区委、政府的正确领导下、在广大用户的全力支持下、在全站干部职工的共同努力下、我们有信心抢抓各种机遇也能力沉着应对各种挑战，圆满完成年初确定的工作目标和工作计划。

第14篇：水电维修承包合同

水电维修承包合同

甲方：XXXXX 乙方：XXX维修队

甲方委托乙方承包甲方的水电维修业务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方在水电维修工程中的权力和义务，本着相互信任的原则，经双方协商同意，就甲乙水电维修工程达成如下协议，供双方共同遵守：

一、维修内容、范围及时间

甲方单位的所有水电设施的维修、安装工作。时间：XX年XX月XX至XX月XX日。

二、维修承包费用 全年为XXXX元。

三、双方约定事项

1、乙方负责甲方单位的所有水电设施的日常维修、安装工作，并做好到交旧领新，随叫随到。

2、乙方在维修前向甲方提供水电维修需要的材料清单，并注明所需要材料的品牌、数量、规格等。甲方接到水电维修清单后应及时向乙方提供所需要的维修安装材料，保证乙方施工。

3、工程质量要求：乙方必须按照国家水电维修标准施工，所有水电维修安装质量必须全部符合甲方要求，并按甲方要求的时间完成任务，并经甲方验收合格后方能付款，否则不予付款。

4、因甲方提高的材料质量问题或没有及时提供材料，影响乙方施工者，乙方不负任何责任。

5、施工安全要求，乙方必须按照国家建筑安装规范要求进行施工，采取严格的安全防范措施，管理好一切安装工具，在施工过程中特别注意安全，杜绝一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故责任以及产生的一切费用，由乙方自己承担，责任与甲方无关。

四、付款方式

每半年付款XXX元，年底付完。

五、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

六、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

XXX年XX月XX日

第15篇：水电维修承包合同

水电维修承包合同

甲方：泰州市姜堰区淤溪中心小学 乙方：

甲方委托乙方承包甲方的水电维修业务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方在水电维修工程中的权力和义务，本着相互信任的原则，经双方协商同意，就甲乙水电维修工程达成如下协议，供双方共同遵守：

一、维修内容、范围及时间

甲方单位的所有水电设施的维修、安装工作。 时间： 年 月 日至 年 月 日。

二、维修承包费用

全年为 元。 （大写）

三、日常水电维修管理规定

1、各科室、班级负责人填写水电维修单送总务处审核，获批后由总务处（甲方）下达维修任务，乙方接到通知后立即安排人员维修并预算维修材料，注明所需要材料的品牌、数量、规格等，并做好到交旧领新；甲方接到水电维修单后应及时向乙方提供所需要的维修安装材料，保证乙方施工。

2、乙方在接到维修通知后须在规定时间内到达现场，一日内处理完毕（未完成应向维修申请人说明情况）由科室、班级负责人验收，并在《维修单》完成相关内容的填写。维修单由乙方送总务处保存。

3、乙方进行维修工作时，必须遵守公司各相关章制度，维修人员必须严格按照国家有关施工规范及各项安全操作规程要求执行；否则发生安全事故责任由乙方承担。

4、《维修单》一式两份，甲方与乙方各执一份，以便维修工作完成后的统计、经济结算、工作分析；甲方根据《维修情况汇总表》每学期进行费用结算。

5.一学期内“一般”以下等级须小于3次，否则甲方有权扣除一学期维修费的25%-30%，并有权终止维修合同。

四.寒假集中维修管理要求与日常维修相同，维修结束时间是放寒假后的第7天，维修评价由各科室或班级负责人完成。

五.暑假集中维修管理要求与日常维修相同，维修结束时间是8月20号，维修评价由各科室或班级负责人完成。

六.工程质量要求：乙方必须按照国家水电维修标准施工，所有水电维修安装质量必须全部符合甲方要求，并按甲方要求的时间完成任务，并经甲方验收合格后方能付款，否则不予付款。

七.施工安全要求，乙方必须按照国家建筑安装规范要求进行施工，采取严格的安全防范措施，管理好一切安装工具，在施工过程中特别注意安全，杜绝一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故责任以及产生的一切费用，由乙方自己承担，责任与甲方无关。

八、付款方式：每半年付款 元，年底付完。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

十、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。甲方： 乙方： 年 月 日

水电维修承包合同

甲方：

乙方：

本着互相信任的原则，就甲方的水电维修/工程达成以下协议。 第一条 工程概况

1．维修工程的内容及要求: 办公楼所有水电维修/工程 2．维修施工地点：办公楼

3．工期：起始日期 年 月 日至终止日期: 年 月 日 第二条 材料供应的约定 1．甲方提供的材料

乙方可提前二天或维修前向甲方提供本项维修需要购买的材料清单，并注明所需要材料的数量。甲方应于合同上所订开工期的前一日提供乙方需要的材料至施工地点。否则合同工期起始日将以甲方供齐料的次日为准,按原订合同工期顺延计时.甲方负责采购供应的材料应符合安全要求的合格产品，(甲方应保证所供材料的质量,)供应到现场后，甲乙方应办理交接手续并提供物料清单。乙方如发现甲方提供的材料与所提供材料清单有规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。

甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2．甲方采购供应的水电材料，均应用于本合同规定的地方和用途，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款补偿给甲方。 3．乙方提供的材料 如甲方需乙方采购的水电材料，乙方采购的水电材料于市场价格进行采购（必须是合格安全产品）。乙方供应的水电材料可提供价目清单及价格,由甲方确认后乙方再行采购, 乙方需保证材料的质量.甲方应到现场验收，如不符合维修施工要求或与原清单规格有差异，应指令更换或禁用。如(未经甲方同意而乙方自行)使用，对工程造成的损失及返工费用由乙方负责。

乙方自带施工的必须工具，要保证安全性、良好使用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。 第三条 关于维修质量及验收的约定 1．由于乙方维修技术差及责任心不到位等自身原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担。 2．工程竣工：乙方应通知甲方验收，甲方在接到通知组织验收，并办理验收手续。 3.甲方供料者因材料原因影响工程质量者,与乙方无关,且返工需另计费.第四条 有关安全生产和防火等的现场管理约定：

1．未经甲方同意批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 2.保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。 3.负责维修过程所产生垃圾的处理工作，维修完工清洁干净。 4.维修现场，日常用水、用电等必须注意安全，工地发生工伤由乙方负责。 5.乙方应做好在施工工作过程，禁止闲杂人等进入现场。 6.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲方提供的维修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。

第五条 关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定： 1.工程款付款方式： 2.乙方承包内容： 1）．现场所有水电维修（不包新增加，加装需另行收费，收费标准详见本中心收费）。 2）．所有水电维修过程所产生的垃圾清理。 3）．水电安全检查，每月一次。 3．工程结算方式：

按实结算（1+2+3）： 1）维修服务费 2）代购材料费 3） 安装费 第六条 违约责任：

1竣工后,甲方需按合同上甲方所提出的维修内容及要求验收: 若乙方违约,则由乙方负责返工至符合要求为止,或因甲方遗漏或失误原因造成工程不合要求,则需由甲方负责.遗漏部分需另外计费.第七条 纠纷处理方式：

因工程维修质量双方发生争议时，双方协商解决；当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向岳西县人民法院提起诉讼。 第八条 合同的变更和解除：

1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 10 ％支付违约金，并办理终止合同手续。

2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。 第九条．其它约定：

1．因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的维修延误，经双方确认后可以顺延。 2．维修期内，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场。 3．由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。 第十条 附则

（一） 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（二）本合同签订后工程不得转包。

（三）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

（四）合同有效期至_____________________。

甲方签字： 乙方签字（盖章）： 年 月 日

第16篇：物业维修

房屋及其设备小修服务标准（试行）

目 录

一、总则

二、楼房土建及设备小修标准

三、平房土建及设备小修标准

四、电梯、供水、供电、天线小修服务标准

五、住宅锅炉供暖和维修标准

六、服务规范

一、总 则

（一）为了规范房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，制定本标准。

（二）本标准适用于本市普通住宅房屋及其设备小修服务工程。其它房屋的小修可参照本标准。

（三）本标准包括楼房上建及设备小修标准、平房土建及设备小修标准、电梯供水供电天线小修服务标准、住宅锅炉供暖和维修标准、服务规范五部分组成。

本标准所规定小修内容是指在某一项目中修缮服务的范围；质量标准是指修缮工作完成后应符合规定的标准；时限要求是指从接受报修之时起开始处理所用的最长时间。

（四）本标准由市房屋上地管理局负责解释。

（五）本标准自发布之日起施行。

二、楼房土建及设备小修标准

序号 工程项目 小修内容 质量标准

（一） 室内地面、散水 普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，楼面或地面的块料面层松动的、做水严重破损影响其功能的，应修补；木楼板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换。 普通水泥楼面地面及散水维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质按地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。

（二） 室内墙面及顶棚 内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的，应修补。 修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接控手整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。

（三） 检修门窗 钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。 修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装打牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。

（四） 烟道、垃圾道等 烟道裂缝、破损、堵塞现象：垃圾道堵塞；垃圾道、出垃圾门及出屋面排气孔损坏的应修复。 修缮后烟道及垃圾道应畅通、垃圾斗、出垃圾门零件齐全，排气孔不向垃圾道内漏水。

（五） 清扫屋面、采光井、雨落管等 每年应将屋面、雨水口及采光并积存的杂物清扫干净：雨落管局部残缺、破损应更换。 屋面采光并应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件。

（六） 屋面补漏 屋面局部滴漏以至影响 使用的属于屋面局部补漏范围。 屋面部补漏后应达到不再滴漏。

（七） 外檐装修 外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情。 排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患。

（八） 阳台、雨罩等结构构件 阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀；保护层剥落的，应补抹。 经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。

（九） 室内给水系统小修、局或换管 楼房户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。 经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。

（十） 卫生设备 卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修。 修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏，滴现象，能正常使用。

（十一） 排水管道、化粪池、检查井等 楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应流通；化粪池、检查并满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。 楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；化粪池检查并满溢的清掏应清除全部污物，化粪池检查并局部损坏的应修好，达到井体、池体、并圈、井盖、池盖完好。

时限要求：急迫性小修项目包括楼房厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管；烟道堵塞等自接到报修之时起２小时到达现场。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。

三、平房土建及设备小修标准

序号 工程项目 小修内容 质量标准

（一） 木结构抢修加固 年度或季节性房屋安 全检查中发现的柁、檩、椽等木构件存在安全隐患的，应抢修加固。 加固后的木结构构件应安全可靠，加固措施合理。

（二） 室内地面、散水 地面起砂、空鼓、影响使用，地面的块料面层松动的，散水严重破损影响其功能的应修补；木地板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换；砖地在１平米以内损坏，破碎影响使用的，应起墁。 地面及散水维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质地面维修后应固、平整、拼缝严密；砖地面维修后应平整、牢固。

（三） 室内墙面及顶棚 内墙及增脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的，应修补；纸顶棚有破洞掉上的，应修补。 修缮后的内墙及及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与在层结合牢固；纸顶棚修补整齐。

（四） 检修门窗 钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。 修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。

（五） 台明 台明松动，酥散或塌落的应修复。 台明尽量按原台明建筑标准修补，修缮后的台明平整、清洁，砌体整体性强。

（六） 清扫屋面、天沟、雨落管等 每天应将屋面、天泡及雨水口积存的杂物清扫干净；雨落管局部残缺、破损的应更换。 屋面天泡应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件。

（七） 屋面补漏 屋面局部滴漏影响使用的属于屋面局部补漏范围。 屋面局部补漏后应达到不再滴漏。

（八） 给水系统小修 平房院表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，采取防锈措施。 经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。

（九） 排水管道、检查井等 平房院的排污管道堵塞，排污不畅通的，应疏通。平房院排污管道经疏通后，应达到畅通。

时限要求：急迫性小修项目包括：解除木结构安全隐患；排污管道堵塞；给水系统小修、换管等。自接到报修之时起２小时到达现场。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。

备注：本标准适用于现状较好的平房，城近郊区危改片内危破平房小修工程，以保证房屋住用安全和解决严重影响使田的维修项目为主。

四、电梯、供水、供电、天线、小修服务标准

（一）服务标准

住宅电梯服务标准

１．设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。

候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。

２．保证运行时间

住宅电梯均实行２４小时运行制。每天６：００－２４：００时连续运行不间断，２４：００－６：００时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。

３．保证文明服务

司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。

４．维修保养及时

坚持每周对电梯进行一次保养。

５．轿厢清洁。

轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与电梯运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。

高压供水运行服务标准

１．有防疫部门核发的“供水卫生许可证”（张贴于醒目处）。

２．保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。

３．水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。

４．保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。

５．供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。

６．保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求起到现场处理，大修时要有“安民告示”，并采取临时供水措施。

７．消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。

供电设施服务标准

１．每年进行１－２次巡视维修，发现隐患及时处理并上报。修后的闸具、线路应完整无损，使用良好。

２．每年进行一次安全检查（配合下达年修缮任务）。

３．小修及时按时限要求修复。

４．监督超负荷用电，保证全体用户用电安全。

５．妥善处理因零线断线造成的烧毁家电事故。

共用电视天线服务标准

１．保证天线系统的收视质量，主观评价图像质量应在三级以上。

２．天线前端系统设备完整（无丢失损坏），安装牢固，防雷措施可靠，每年检查一次接地电阻。

３．每年定期检查不少于一次。维修及时，接到的报修最迟在三日内修复。

（二）维修标准（附表略）

五、住宅锅炉供暖和维修标准

（一）住宅锅炉供暖标准

１．按照市人民政府要求的时间供暖。供暖期间实行每天２４小时连续供暖，保证采暖用户的居室温度不低于１６℃，全冬供暖合格率力争达到１００％。

２．各项供暖规章制度健全。公布供暖服务公约值班电话、维修地点；供暖维修要全天２４小时有人值班，住户报修处理及时率１００％。

３．全冬因设备故障造成停暖次数要少于３次，且每次停暖不得超过４小时；全冬住户来信。来访、来电话投诉问题的累计次数不得超过住户总数的３％。聘请社会监督员。

４．安全生产，消灭重大人身设备事故，轻伤事故频率在１．５％以下。

５．烟气黑度、排烟浓度及噪声控制均要达到环保要求。

６．专设报修服务台并有报修专座。

（二）供暖锅炉维修标准（附表略）

六、服务规范

（一）服务用语：文明礼让、态度和蔼、语气亲切、表达清楚。

您好！请进；请坐；请讲；对不起；请稍等；让您久等了；请慢走；有事多联系；谢谢；请留步；再见；请您消消气，有话慢慢说；欢迎您监督帮助；打搅了。

（二）服务礼仪：着装整齐干净、佩戴服务标志、态度热情诚恳、行为文明大方。

１．服务、作业时仪表保持整洁，穿着干净的工作服，佩戴服务胸卡；不留与身份不符的发型，不戴与服务无关的装饰品；入户服务不得穿拖鞋。

２．接待办事人员，热情迎送，主动打招呼；专心做好记录，并给予来者以满意或理解的答复。

３．入户服务先按门铃或轻敲门，征得同意再进门；办完事后礼貌地离去。

４．服务对象有意见、态度不好时，耐心解释说明，以礼相待，不讲伤感情和不文明语言。

（三）职业纪律：遵纪守法、勤政廉洁、办事公道、高效服务。

１．自觉执行有关法律法规，依法行政、依法管理，不得擅自主张、各行其是。

２．爱岗敬业、提高办事效率，不得有冷、硬、拖、卡和其它刁难行为。

３．坚持原则，秉公办事，不得以职务之便谋取私利，不得以任何形式吃、拿、卡、要。

４．多办实事，为住户排忧解难，不乱收费、不收馈赠，不向住户提无理要求。

５．干活保障安全，不得损坏住户物品；文明施工不扰民，活完料净脚下清。

北京市房屋土地管理局

１９９８年７月

第17篇：水电维修外包合同

××公司水电维护外包合同 ? 甲方： 乙方：

甲、乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商后，决定签订本合同。

第一条 外包服务范围

（一）服务地点：甲方所属厂房及相关区域的所有物业水电设备设施日常维护及相关工作，含安保、消防设备设施实施维护。

（二）服务内容：完成甲方单位涉及水电的相关工作，如用水用电设备设施的安全检查；各类电器设备（空调主机及电脑硬件除外）故障的修复；消防设施设备检测、维修、保养及故障整修等，含非工程性水电施工的穿墙、打孔、切割；水电开槽、布线、穿线、埋槽。

（三）合同服务期限：

第二条 甲方的主要权利和义务

（一）根据工作需要和企业的规章制度及本合同条款对乙方相关服务进行监督、检查。

（二）乙方维修施工期间，甲方予以配合。

（三）按照本合同有关规定，支付承包费用。

第三条 乙方的主要权利和义务

在正式为乙方提供服务前，应熟悉甲方所有电气设备设施的基本情况，包括安装地点、线路布局、工作原理及安全运行要求等，从合同生效起，提供的主要服务为：

（一）全天候为甲方提供水电维修响应服务。在接到甲方的日常安装、维修或其他相关事宜需要乙方配合的通知后，乙方必须在甲方指定的时间内到达现场。

（二）每周对甲方办公楼、仓库及其附属区域巡检一次，并填写相应的记录，发现和排除故障隐患，在此基础上每月对甲方的水、电使用情况进行评估，提出合理化整改或节能建议及可行性方案。

（三）每月现场安全检查：协同甲方安全管理人员开展每月度一次和重大节日前的用电、消防安全等检查，用专业的角度提出有安全隐患的地方，并协助甲方加以整改。在甲方需要时，配合、协助甲方聘请的专业机构对安保设备设施进行检测、维护。

（四）认真、负责地答复甲方关于设备故障的有关问题。

（五）其他与水电使用、安全相关的工作。

乙方必须提供水电资质证书，并给甲方复印、备案。在向甲方提供服务期间，须遵守国家法律法规、政策和甲方职业健康安全管理规定，并接受甲方的安全管理及监督检查。

乙方自带维修的必须工具，并要保证安全性、良好实用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。

第四条 乙方在施工过程中要注意安全，因乙方责任发生的安全事故，其费用和责任均由乙方负责。

第五条 在日常的维护管理中，维护、维修过程中出现的非因乙方故意。过失造成的设备实施及其零配件的损坏，需要更换零部件的，费用由甲方承担；但因乙方的施工造成二次损坏的，由乙方免费更换。

乙方应协助甲方做好水电设备、设施及其零配件的采购、更换；必要时，甲方可以授权乙方实施采购，乙方应提供部件的报价，供甲方参考、确认采购，报价中的部件价格不得高于市场价。

在维护施工中，乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向嘉庚提出，甲方仍表示使用的，由此造成损失，责任由甲方承担。

第六条 未征得甲方同意，乙方不得随意调整或拆卸硬件设备，不得随便更改相关的设置。当甲方设备故障严重，而无法现场修复，必须由乙方拿回维修，乙方需经甲方同意。如果更换部件可能会影响办公设备的功能、性能、乙方要在与甲方协商认同后进行。

第七条 费用结算：

乙方须每月4次，每次10小时的时间（即每月40小时工时）到甲方开展工作，甲方每月支付乙方RMB700元；若乙方在甲方要求下工作，致使当月工时超过40H，即以15元/小时×实际加班时数的结算方式核给加班费。按季度结算，乙方每季度最后一个月10日前凭发票向甲方结算。

第八条 乙方不能及时排除故障或达不到甲方的工作要求，影响甲方工作的正常开展，甲方有权相应减少支付乙方承包费用；造成甲方损失的，乙方要承担赔偿责任。

合同生效后，任何一方不能正常履行合同时，需提前1个月书面通知对方。

第九条 在合同期内，如甲方的证书失效或其他原因导致乙方不具备水电维护作业资质或能力的，甲方有权解除合同，并不承担任何责任。

第十条 纠纷处理方式：

双方因合同履行发生争议时，协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。

第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方本着互利、互谅原则协商解决，必要时可签订补充条款。

第十二条 附则

（一）本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（二）本合同签订后工程不得转包。

（三）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 ? ? ? 甲方（盖章）： 乙方（签字）：

第18篇：水电班组维修协议

水电班组维修协议

甲方：（发包方） 合肥华伟建筑安装有限公司

乙方：（承包方）本着互相信任的原则，就甲方的水电维修工程达成以下协议。

第一条 工程概况

1:维修/工程的内容及要求:肥西县上派镇灯塔安置点1#楼2#楼水电安装

因卫生间漏水、电线管道不畅通、电缆线路不畅通，灯具损坏及部分未穿线、未安装灯具部位及消防工程的施工及维修工程，现由乙方负责维修，直至工程水电安装保修期结束。

2．维修施工地点：肥西县上派镇

4．工期：起始日期2012 年5 月10日至终止日期: 本工程水电安

装质保期内。

5．1#楼工程建筑面积4513m2，2#楼建筑面积6925m2,总建筑面积

11438m2，维修工程单价按照建筑面积13.5元/m2，总工程款为154400元（壹拾伍万肆仟肆佰元）本工程执行总价包干，乙方包验收、包维修。

第二条 材料供应的约定

乙方可提前二天或维修前向甲方提供本项维修需要购买的材料清单，并注明

所需要材料的数量。甲方应于合同上所订开工期的前一日提供乙方需要的材料至施工地点。否则合同工期起始日将以甲方供齐料的次日为准,按原订合同工期顺延计时.

甲方负责采购供应的材料应符合安全要求的合格产品，(甲方应保证所供材料

的质量,)供应到现场后，甲乙方应办理交接手续并提供物料清单。乙方如发现甲方提供的材料与所提供材料清单有规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。

甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损

失，由乙方负责赔偿。

2．甲方采购供应的水电材料，均应用于本合同规定的地方和用途，非经甲

方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款补偿给甲方。

第三条 关于维修质量及验收的约定

1．由于乙方维修技术差及责任心不到位等自身原因造成质量问题，其返工

费用由乙方承担。

2．工程竣工：乙方应通知甲方验收，甲方在接到通知组织验收，并办理验收手续。

3.甲方供料者因材料原因影响工程质量者,与乙方无关,且返工需另计费.

第四条 有关安全生产和防火等的现场管理约定：

1．未经甲方同意批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

2.保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

3.负责维修过程所产生垃圾的处理工作，维修完工清洁干净。

4.维修现场，日常用水、用电等必须注意安全，工地发生工伤由乙方负责。

5.乙方应做好在施工工作过程，禁止闲杂人等进入现场。

6.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲方提供的维修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。

第五条 关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定：

1.工程款付款方式：

施工过程中乙方可根据实际情况要求甲方支付工程款，但不得超过50%，工程交房时付至95%，余款作为保修金。

2.乙方承包内容：

1）．现场所有水电维修（不包新增加，加装需另行收费，收费标准详见本中心收费）。

2）．所有水电维修过程所产生的垃圾清理。

3）．水电安全检查，每月一次。

第六条 违约责任：

1竣工后,甲方需按合同上甲方所提出的维修内容及要求验收: 若乙方违约,则由乙方负责返工至符合要求为止,或因甲方遗漏或失误原因造成工程不合要求,则需由甲方负责.遗漏部分需另外计费.

第七条 纠纷处理方式：

因工程维修质量双方发生争议时，双方协商解决；当事人不愿通过协商、调

解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向向人民法院提起诉讼。

第八条 合同的变更和解除：

1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 10 ％支付违约金，并办理终止合同手续。

2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

第九条．其它约定：

1．因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的维修延误，经双方确认后可以顺延。

2．维修期内，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场。

3．由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。

第十条 附则

（一） 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（二）本合同签订后工程不得转包。

（三）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字：乙方签字（盖章）：

年月日

第19篇：水电维修协议（推荐）

机关日常维修维护协议

甲方： 乙方：

经甲乙双方协商一致，约定如下机关日常维修维护协议：

一、协议期限

协议期限为一年，从 年 月 日至 年 月 日止。

二、维修、维护范围及内容

1.水电设备（如：水龙头、水管、电灯、电路、空调、冰箱、电视、热水器及下水管道疏通等）；

2.门窗设备（如：办公区门窗和宿舍区门窗）；3.墙面处理、桌椅维修以及其他需要维修维护的内容。

三、维修维护方式

突发故障设施设备的维护，在接到甲方的通知后，乙方须2小时内到达，特殊情况甲乙双方应当尊重当时事实的情况电话商定，一般最迟在12小时内进行维护。

四、维修维护费用

（1）工费：工费按时间长短及情况复杂与否双方进行协商（一般简单维护与维修每次100元，相对复杂的维修一般一次按200元计算，情况较复杂的双方协商处理）。

（2）材料费：材料费参照市场价，并以收据为准进行计算。乙方应提前向甲方提供维修维护所需购料清单，得到甲方确认后进行购买，乙方每次维护与维修完毕后及时提供收据并在验收人处进行登记。

五、费用结算方式 双方签约后，甲方每季度支付一次维修维护费。乙方须按甲方财务要求提供所需的全部资料，包括工费和材料费清单，开具相应的正规税务支票。

六、双方的权利与义务

1.在接到甲方维修维护通知后，乙方须尽快前来处理。如乙方无故不能及时排除故障或达不到甲方的工作要求，影响甲方工作的正常开展，甲方有权相应减少支付乙方维修维护费用，如乙方不履行维护条款或服务态度恶劣，甲方可单方面终止合同，因维修维护不当，造成甲方损失的，乙方要承担赔偿责任。

2.乙方在接到维修维护通知至维修维护结束的整个期间，因自身原因造成的安全问题，由乙方承担全部责任。

3.甲方应全力配合乙方在维修维护期间内的正常要求，提供一切必要帮助。

七、其他事项

1.协议未尽事宜，由甲乙友好协商，协商不成，可通过法律途径解决。

2.本协议一式两份，双方各持一份。3.本协议双方负责人签字盖章后生效。

甲方（签字或盖章）：

时间：

乙方（签字或盖章）： 时间：

第20篇：水电维修承包合同范本

水电维修承包合同范本（精选3篇）

在人民愈发重视法律的社会中，合同的地位越来越不容忽视，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编整理的水电维修承包合同范本（精选3篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

水电维修承包合同1

甲方：

乙方：

为确保xx卫生院设施、设备日常工作正常运行，由xx同志负责承包水、电的维护与维修，为明确双方的责、权、利特制定本合同。

一、乙方负责全医院水、电、空调、电器用品，发电机一台等，维护和维修保证设施正常运行。

二、乙方如果工作中出现人身安全事故，甲方概不负责。

三、乙方应保持24小时电话通畅，出现断电，跳匝要随传随到，其它一般维修应在24小时内回应。

四、水电维修需配件及材料由乙方提供，但保证价格合理，如超出市场价格，甲方可自行购买。

五、维修配件及材料产生费用，必须使用科室负责人签字核实。

六、本合同承包费用每月800元整，每月20号后发放。

七、本合同一式二份，双方签字后生效，具有法律效用。

八、本合同从20xx年4月1日至20xx年4月1日

甲方：

乙方：

年 月 日

水电维修承包合同2

甲方：________________

乙方：________________

本着互相信任的原则，就甲方的水电工程达成以下协议。

第一条、工程概况

1、装修施工地点：_____________________________________________

2、工期：_________年_______月_______日至________年_______月_______日

3、本项工程预计费用____ 元人民币。

第二条、材料供应的约定

1、甲方提供的材料

乙方必须至少提前三天向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并注明所需要 ____材料的数量。甲方应按时提供乙方需要的材料。

甲方负责采购供应的材料应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。

甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2、甲方采购供应的装饰材料，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。

3、乙方提供的材料

乙方供应的水电材料甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

乙方自带施工的必须工具（锥子、切割片等），要保证安全性、良好使用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。

第三条、关于工程质量及验收的约定

1、本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》gb50210-2001及《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50327-2001并参照《福建省家庭装饰装修工程质量标准及其他db-35/t98》及《上海市家庭装饰工程质量验收标准》

2、由于乙方施工技术差及责任心不到位等自身原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3、工程竣工：乙方应提前两天通知甲方验收，甲方在接到通知两日内组织验收，并办理验收手续。

第四条、有关安全生产和防火等的现场管理约定

1、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。

2、未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

3、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

4、保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

5、负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，每日至少清洁一次。

6、乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电等必须注意安全，工地发生工伤由乙方负责。

7、乙方应做好施工材料保管工作，禁止闲杂人等进入现场。

8、未经甲方许可，乙方不得携带任何甲供的装修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。

第五条、关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定

1、工程款付款方式：

布管验收合格后支付工钱的_______%，水电完工后支付_______%，整体竣工验收合格后支付_______%

2、乙方承包内容：

1）、水电开槽、布线、穿线、埋槽

2）、所有水电施工过程的垃圾清运（每天现场整理装袋）

3）、水电施工的穿墙、打孔、切割

4）、开关面板安装

5）、小五金、马桶、的安装

6）、后期灯具的安装

3、工程结算方式：

按实结算：

总价结算：_______元/平米（套内面积）

第六条、违约责任

1、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付 ________元的违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的'，每逾期一天，乙方向甲方支付____元违约金。

第七条、纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时，双方协商解决；当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向向人民法院提起诉讼。

第八条、合同的变更和解除

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款_______%支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

第九条、其它约定

1、双方同意由第三方监理（厦门全垒打装修监理公司）进行协商工作。

在未经第三方监理（厦门全垒打装修监理公司）确认情况下，甲方有权不支付乙方相关费用。

2、经过第三方监理（厦门全垒打装修监理公司）确认，甲方必须按照约定支付乙方相关费用。

3、因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。

4、甲方在入住前可以要求乙方5次来现场配合其他工种的交叉施工，超过5次部分每次甲方需支付乙方_______元/天的劳务费。

5、保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。

第十条、附则

（一）本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（二）本合同签订后工程不得转包。

（三）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

（四）合同有效期至_____________________。

（五）水电工程保修伍年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。

甲方签字：________________乙方签字（盖章）：____________________

签订日期：___________年_______月____日___________年_______月____日

水电维修承包合同3

甲方：________________

乙方：________________

甲方委托乙方承包甲方的水电维修业务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方在水电维修工程中的权力和义务，本着相互信任的原则，经双方协商同意，就甲乙水电维修工程达成如下协议，供双方共同遵守：

一、维修内容、范围及时间

甲方单位的所有水电设施的维修、安装工作。时间：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

二、维修承包费用

全年为______元。（大写）

三、日常水电维修管理规定

1、各科室、班级负责人填写水电维修单送总务处审核，获批后由总务处（甲方）下达维修任务，乙方接到通知后立即安排人员维修并预算维修材料，注明所需要材料的品牌、数量、规格等，并做好到交旧领新；甲方接到水电维修单后应及时向乙方提供所需要的维修安装材料，保证乙方施工。

2、乙方在接到维修通知后须在规定时间内到达现场，一日内处理完毕（未完成应向维修申请人说明情况）由科室、班级负责人验收，并在《维修单》完成相关内容的填写。维修单由乙方送总务处保存。

3、乙方进行维修工作时，必须遵守公司各相关章制度，维修人员必须严格按照国家有关施工规范及各项安全操作规程要求执行；否则发生安全事故责任由乙方承担。

4、《维修单》一式两份，甲方与乙方各执一份，以便维修工作完成后的统计、经济结算、工作分析；甲方根据《维修情况汇总表》每学期进行费用结算。

5、一学期内“一般”以下等级须小于3次，否则甲方有权扣除一学期维修费的25%-30%，并有权终止维修合同。

四、寒假集中维修管理要求

与日常维修相同，维修结束时间是放寒假后的第7天，维修评价由各科室或班级负责人完成。

五、暑假集中维修管理要求

日常维修相同，维修结束时间是8月20号，维修评价由各科室或班级负责人完成。

六、工程质量要求

乙方必须按照国家水电维修标准施工，所有水电维修安装质量必须全部符合甲方要求，并按甲方要求的时间完成任务，并经甲方验收合格后方能付款，否则不予付款。

七、施工安全要求

乙方必须按照国家建筑安装规范要求进行施工，采取严格的安全防范措施，管理好一切安装工具，在施工过程中特别注意安全，杜绝一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故责任以及产生的一切费用，由乙方自己承担，责任与甲方无关。

八、付款方式

每半年付款 ____元，年底付完。

本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：________________乙方签字（盖章）：____________________

签订日期：___________年_______月____日___________年_______月____日

《物业水电维修岗位职责.doc》

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