推荐第1篇：工业厂房物业合同
工业厂房物业服务合同
甲方： 住所地： 邮编： 乙方： 住所地： 资质等级： 证书编号：
根据《省物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方拥有的
实行专业化、一体化的物业管理，订立本协议。
第一条
物业基本情况
坐落位置：
； 占地面积：
平方米；建筑面积：
平方米； 物业类型：
。
第二条
委托管理事项
（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；
（二）房屋建筑本体公用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；
（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；
（四）本物业规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理；
（五）公共环境（包括公共场所、房屋建筑物共用部分）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（六）车辆行驶及停泊；
（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；
（八）物业及物业管理档案、资料；
（九）法规和政策规定有物业管理公司管理的其他事项。
第三条
合同期限
本合同期限为
年。自
年
月
日起至
年月
日止。
第四条
甲方的权利和义务
（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告；
（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
（三）委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金；
（四）甲方应按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米（不含设施设备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
（五）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程竣工资料、住房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；
（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条
乙方的权利和义务
（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数住用户的合法权益，获取不当利益；
（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；
（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
（四）有权依照法规政策、本合同的规定对违反物业管理法规政策的行为进行处理；
（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要的专项业务承包给个人；
（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导、并接受甲方和业主的监督；
（七）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（八）建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变更情况；
（九）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管理费用、公共收入积累形成的自资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；
（十）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门的合同规定除外）。
第六条
管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）
第七条
管理服务费用
（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积
元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。
（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；
（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，有乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴纳上述基金并配合维护；
（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
第八条
奖惩措施
（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方签订的物业服务合同。
（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，可以不参加招投标而直接续约。
第九条
违约责任
（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限期整改，并有权汇终止合同；
（二）如因乙方原因，造成未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权汇终止合同；
（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；
（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第十条
其他事项
（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；
（二）合同规定的管理期满，本合同自动终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见；
（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按照有关法规政策规定及时协商处理；
（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，提请物业管理主管部门调解，调解不成，提交烟台仲裁委员会依法裁决；
（五）本合同正本共伍页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；
（六）本合同自签订之日起生效。
甲方签章：
乙方签章： 委托代理人：
委托代理人：
年
月
日
推荐第2篇：物业部岗位职责
一、物业部职责
1．负责项目消防安全工作。 2．负责项目公共财产看护工作。 3．负责项目一般经营纠纷协调工作。 4．负责项目商户经营动态信息的收集。
5．负责项目商户内装修的审批及装修现场的管理工作。 6．负责项目停车场的监管及车辆的疏导工作。 7．负责项目摊位的规范管理工作。 8．负责项目户外广告的监管工作。 9．负责项目场容场貌的规范管理工作。 10.负责项目客户服务工作。
11．负责项目突发事件的处置及市场防汛、防暴风等自然灾害防范和抢险救援工作。
12．负责项目停车场证照的年检工作。 13.负责项目设施设备的维修保养工作。 14.负责项目设施设备资料的收集、整理、归档。 15.负责项目设施设备维保计划的制定与实施。
16.负责制定项目改、扩建工程方案、招投标并监督实施。17.负责商户特约服务工作。 18.负责相关单位的对外协调工作。
19.负责项目公共区域环境卫生清扫及垃圾清运、消杀工 作。
二、物业部经理岗位职责
1．负责物业部职责范围内的各项管理工作。 2.负责部门的“团队建设”及员工的管理工作。
3．负责制定项目市场消防隐患及设施设备排查计划并组织实施。 4．负责项目客户投诉处理工作。
5．负责项目市场各类突发性设施设备事故及应急预案的实操培训、演练及处置工作。
6．负责项目商户信息管理工作。
7．负责商户培训工作并定期组织召开市场商户会议。 8．制定项目客户服务工作年度计划并执行。
9．负责本部门月工作计划的制定、考核及员工培训工作。 10.按照基础管理模块做好部门基础管理工作。 11.负责家世界项目停车场证照的年检工作。 12.负责消防控制室、微型消防站的管理工作。 13.负责项目设施设备的日常维修管理工作。
14.负责制定本部门月、季、年度设施维保和改造计划，并组织实施。
15.制定项目新建、扩建、改建工程方案，组织工程项目招投标、监管及验收工作。
16.负责做好商户特约服务工作。17．负责项目环境卫生管理工作。 18．负责本部门的外部协调工作。
三、物业部安全主管岗位职责（安全、市场管理）
1．制定消防安全隐患排查计划并具体实施市场消防管理工作。 2．负责项目市场安全防范工作及市场内各类设施看护工作。 3．负责项目市场交接班管理工作，并上报每日交接班报表。 4．负责项目市场摊位的管理工作。 5．负责项目市场广告的管理工作。
6．负责项目市场装修审批及施工现场管理工作。 7．负责项目市场车辆、停车场的管理工作。 8．负责项目场容场貌的管理工作。
9．协助项目部门经理做好员工的培训及管理工作。 10．负责项目客户回访工作。
11．按突发事件处置程序处置当班期间的突发事件。 12.协助部门经理召开商户会议，做好商户沟通及服务工作。 13.负责项目商户信息收集更新工作。
14.做好项目消防控制室、微型消防站的管理工作。
四、物业部物业主管岗位职责（维修、保洁）
1．配合部门经理制定月度工作、排查、培训计划并负责实施。 2.负责设施设备的日常维修保养工作。
3．负责项目各类工程技术资料、设备说明书、维修保养记录收集工作。
4．负责项目日常维修材料、工具申购及登记保管工作。 5.负责项目商户用水、用电安全检查及整改工作。 6．负责外包维保项目的监督管理工作。 7.负责项目装修现场技术指导和监督工作。
8．草拟项目新建、扩建、改建工程施工方案并做好施工监管工作。
9.负责项目各类合同的起草、会签及合同执行情况自查工作。10.项目突发性事件的预防和处置。 11.协助部门经理制定维保计划并实施。 12.负责每日报表的填写上报。 13．做好商户特约服务工作。 14.负责环境卫生管理工作。
15.负责部门《发展》报和《商管资讯》宣传稿件的组稿、上报工作。
16.负责项目保洁用品、保洁工具的购买发放和管理，并建立台账。
五、维修技师（电气）岗位职责
1．负责项目公共用电设施日常维修工作。 2．负责电梯日常养护、维修及年检的监管工作。 3．负责高低压配电室的管理、保养维修工作。 4．负责项目外包维保项目的监督管理工作。
5.负责对各工程技术资料、设备说明书、维修保养记录的收集。6．负责日常维修材料及工具的登记保管工作。 7．对商户用电安全进行检查整改。
8．负责新建、扩建、改建工程施工现场监管工作。 9.负责装修现场的技术指导和监督工作。 10．配合水暖技师做好日常维修工作。 11．及时处置用电突发事件。 12．做好商户特约服务工作。 13．按时抄报用电计量。
六、维修技师（水暖）岗位职责
1．负责市场公共设施设备的日常巡查维修工作。 2．负责新建、扩建、改建工程施工现场监管工作。 3．负责外包维保项目的监督管理工作。
4．负责对各工程技术资料、设备说明书、维修保养记录的收集。 5.负责装修现场的技术指导和监督工作。 6．配合电气技师做好日常维修工作。 7．及时处置突发事件。 8．做好商户特约服务工作。 9．按时抄报用水计量。
10.对项目商户用水安全进行检查整改。11.负责日常维修材料及工具的登记保管工作。
七、物业部商都主管兼收费岗位职责。
1．制定项目消防安全隐患排查计划并具体实施市场消防管理工作。
2．负责项目安全防范工作及市场内各类设施看护工作。 3．负责项目交接班管理工作，并上报每日交接班报表。 4．负责项目摊位的管理工作。 5．负责项目广告的管理工作。
6．负责项目装修审批及施工现场管理工作。 7．负责项目车辆、停车场的管理工作。 8．负责项目场容场貌的管理工作。
9．协助部门经理做好员工的培训及管理工作。 10．负责项目客户回访工作。 11．按突发事件处置程序处置当班期间的突发事件。
12 .协助部门经理召开商户会议，做好商户沟通及服务工作。 13．负责商户信息收集更新工作。
14 .做好消防控制室、微型消防站的管理工作。 15．负责商都自管房各类费用收缴工作。 16．负责商都市场自管房屋日常管理工作。 17.负责建立商都市场自管房收费台帐。 18．负责商都市场1号楼环境卫生管理工作。 19.负责商都1号楼各类设施报修工作。
八、消防监理兼内勤岗位职责 1.负责项目消防设施的检查工作。
2.配合部门经理做好市场商户消防培训工作。3.负责部门消防重点单位档案的填报工作。 4.负责部门各类业务资料的收集、整理工作。 5．协助部门经理做好员工的培训、考核工作。
6．负责部门《发展》报和《商管资讯》宣传稿件的组稿、上报工作。
7．负责部门各类文书的起草及归档工作。
8.协助部门经理做好各类会议的组织工作，做好会议记录，并出会议纪要。
9．负责项目商户经营动态信息的整理工作。
10．协助部门经理做好两个市场商户满意度回访、评估工作。 11.负责做好部门日常办公用品的申购、建档工作。 12．协助部门经理做好本部门团队建设工作。
九、市场管理组长岗位职责
1．负责辖区内消防管理、白天治安防范、摊位规范管理、停车场及车辆的管理、施工现场的监管、户外广告管理和场容场貌的管理工作。
2．负责项目辖区内各类设施管理工作。 3．负责项目辖区内消费者咨询接待工作。 4．按突发事件处置程序处置当班期间的突发事件。 5.协助部门主管经理做好员工的培训及管理工作。 6．负责项目辖区内各项记录的填报工作。
7．负责项目辖区内商户沟通、商户动态掌握和服务工作。 8.具体实施消防控制室、微型消防站的操作、管理工作。
十、市场管理员岗位职责
1．负责辖区内消防管理、白天治安防范、摊位规范管理、停车场及车辆的管理、施工现场的监管、户外广告管理和场容场貌的管理工作。
2．负责项目辖区内各类设施管理工作。 3．负责项目辖区内消费者咨询接待工作。 4．按突发事件处置程序处置当班期间的突发事件。 5.负责项目辖区内各项记录的填报工作。
6．负责辖区内商户沟通、商户动态掌握和服务工作。 7.具体实施消防控制室、微型消防站的操作、管理工作。
十、环境维护组长岗位职责
1．负责项目管理区域环境卫生质量的检查工作，并填写日报表。 2．负责班组环境维护员的管理工作。
3．负责班组环境维护员工具的发放和管理工作。 4．负责市场自管区域环境卫生的巡查工作。 5．负责项目自管区域环境维护员交接班的管理工作。 6.负责项目办公场所环境卫生监管及整改落实工作。 7.负责市场夏季的消杀工作。 十
一、环境维护员岗位职责
1．按照工作流程进行市场清扫保洁工作。 2．垃圾做到日产日清，并及时运送到垃圾房。 3．负责项目夏季消杀工作。 4．检查并及时关闭区域内水电开关。
5．检查有无涂污、张贴情况，发现问题及时处理。 十
二、秩序维护组长岗位职责
1．负责项目夜间消防管理工作。 2．负责项目夜间治安防范工作。 3．负责项目各类设施的看护工作。 4．负责夜间车辆管理工作。 5．负责做好广告设施监理工作。 6．做好夜间装修现场监理工作。
7.按突发事件处置程序处置好当班期间的突发事件。8．做好当班期间防范力量的合理调配，做好班组员工自身安全防范工作。
9．做好项目的安防联动。
10.具体实施消防控制室、微型消防站的操作、管理工作。11．做好交接班巡查工作。 十
三、秩序维护员岗位职责
1.做好项目夜间消防管理工作。2.做好项目夜间治安防范工作。 3.做好项目公共财产的看护。 4.清理项目内闲杂人员。 5.做好项目夜间车辆管理工作。 6.做好项目夜间装修现场的管理工作。
7.按突发事件处置程序处置好当班期间的突发事件。8.做好消防控制室、微型消防站的巡查工作。 十
四、社区物业主管兼内勤
1.配合部门经理制定月度工作、排查、培训计划并负责实施。2.负责社区项目自管房屋设施设备的日常维修工作。
3.负责社区各类工程技术资料、设备说明书、维修保养记录收集工作。
4．负责社区日常维修材料、工具申购及登记保管工作。 5 .负责社区商户用水、用电安全检查及整改工作。 6．负责社区装修现场技术指导和管理工作。 7.负责社区突发性事件的预防和处置。 8.做好商户特约服务工作．
9.负责项目各类合同的起草、会签及合同执行情况自查工作。10.负责每日报表的填写。 11．负责社区基础管理工作。
12．负责部门《发展》报和《商管资讯》宣传稿件的组稿、上报工作。
。
推荐第3篇：工业厂房与仓库的物业托管
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工业厂房与仓库的物业托管
一、工业厂房与仓库的管理
工业厂房是生产车间，关系到产品生产。仓库是储存保管的场所，关系到产品的丢失损 坏等。特别是工业厂房的管理是最难管理的，主要因为有如下的问题存在：
(1)公用地方及走火通道经常堆放杂物；
(2)厂房内储存易燃货物与材料多，火警危险性较高；
(3)厂房内的机械及存量过多的货物可能超出楼面结构的承载标准；
(4)机器开动时的震荡噪音对环境产生滋扰；
(5)升降机使用频繁，损耗较大；
(6)工业楼房 老化磨损速度快，保养维护费；
(7)大多数工人的素质较低。
因此，工业厂房与仓库的管理工作是十分严谨细致的工作，必须做好。在实际管理中应做到：
1.制定严格的管理制度
包括：
(1)工业厂房仓库的管理规定；
(2)各个岗位的工作职责及操作规程；
(3)机器设备的安装、管理及使用规定；
(4)材料领取、加工及检验等规定；
(5)产品出厂入库等规定；
(6)成品发货出库等制度。
2.加强对重点设备和公共设施及公共管网的管理
为了保证工厂工业生产的正常进行，必须对工厂一些主要的设备进行重点管理，如载货 电梯的管理、工业供水供电管理、变电房的管理等，同时，公共管
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网对整个工厂的正常运作事关重大，其维修养护十分重要，如电话线、污水管等的维修养护工作等。
(1)载货电梯的管理。电梯是现代化的工业厂房中最常用的、使用最频繁的运输设备，保证电梯的正常运行，对保障所有企业的生产生活有重要作用。 为了管好用好这些电梯，必 须对电梯司机进行专门的培训，并配备专业的维修技术人员，完全按照专业化的要求进行管理。为了更加有效地管理好电梯，物业管理人员应该参与电梯的选型、订 货、安装验收以及 年检等工作。
(2)工业供水供电管理。工业用水用电不同于生活用水用电，其耗水量大，耗电量大，电容量也较生活用电之电容量大一些。而且水电的中止对厂家造 成的损失有时是难以估计的 ，因此，水和电的正常供应是工厂进行工业生产的重要保障，对它们的管理是不容忽视的，为此，物业管理人员要做好工厂正常供水及供电的保障工作，应保证24 小时供应。同时，要 加强对高压变电房的管理，完全按照供电部门的安全操作规程进行管理，高配值班室每天24 小时要有人值班、节假日照常，确保电力供应。同时值班人员应根据用电情况适时地调节和 补偿功率因素，使电网保持在较为经济的运行状态，以降低电耗、节约能源。 (3)公共管网的维修养护。这方面的工作较为繁杂。比如污水管堵塞如不及时检修，势必影响工厂和工人的正常工作。因此，对公共管网的维修养护十分重要。
3.完善工业厂房与仓库的消防保安管理
工业厂房的消防管理往往是厂家所忽视的内容，从而导致许多工厂火灾的发生，例如19 93年11月在深圳龙岗区葵涌镇致丽玩具厂发生的震惊海内外的大火，致使84人死亡，41人受 伤，厂家的经济损失更不用提。许多工厂企业其他的管理制度多如牛毛，惟独没有防火责任制，还有的企业不惜花巨资去购买豪华小轿车和对办公室进行超档次的装 修，却没有钱来添 置消防设备。据调查，上述提到的葵涌镇，有50家工厂不符合消防规定，其中就包括了致丽玩具厂。因此，作为物业管理公司进行管理的工厂和仓库，必须加强对 所管辖厂房和仓库的 消防安全工作。具体包括：
(1)工业厂房与仓库要建立严格的消防制度，明确各级消防人员的职责；
(2)要配备专门的消防管理人员，熟悉和掌握各种消防保安器材的使用；
(3)要建立严格的消防措施，配备消防用具，如消防带、消防柱、灭火具、沙子等用品；
(4)要配备有先进的报警设备、工具等，如烟感报警监控系统和自动喷淋灭火系统等；
(5)要不定期地组织消防教育和消防演习。
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4.加强工业厂房仓库的安全保卫管理工作
(1)工业厂房和仓库都要建立严格的值班守卫制度，对人员、产品的进出都要进行认真的检查登记；
(2)无关人员不得进入厂房和仓库重地；
(3)下班后厂房与仓库要严格执行值班巡逻制度以及其他安全措施；
(4)严格执行两人以上进入仓库、锁门等制度。
二、工业厂房与仓库的服务
工业厂房与仓库的服务，主要是做好各项保障工作，如材料物资、设备、工具等供应保 障；工作生活设施及条件的保障；厂容仓貌、优美环境和工作、生活和娱乐的保障等。
搞好工业厂房和货仓的绿化卫生管理工作，能够为工人工作、生活、娱乐提供一个优美 的环境，从而能够让工人工作时精神饱满、心情舒畅，减少工伤事故的发生。因此，同其他物业一样，工业厂房和货仓的绿化卫生管理也很重要。
当然，在具体管理上有些差别。如绿 化方面应根据工业厂房生产特点种植一些能适合排除工厂异味和废气的植物。卫生保洁工作也会因工业生产内容的不同而有不同的要求。
由于工业厂房使用功能上的特殊性，有的厂房 难于保持清洁，如重工业生产厂房；有的工业厂房要求清洁度相当高，甚至要求车间内一尘不染，如生产精密化仪器仪表的工厂和食品加工生产工厂的厂房。因此， 对不同的工业厂房 应有不同的卫生保洁制度和方法，对难以保持清洁的工业厂房，应勤清洁、清理、清扫。清洁要求高而严的厂房平时要采取保护清洁的措施，如进入车间要严格管 理，要更换衣帽鞋子 ，戴好手套和帽子等。
总之,尽管工业厂房和货仓的清洁难度大，但仍要设法做好，以保证生产顺利进行。
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工业厂房类别
钢结构工程的快速发展，使得钢结构厂房，钢结构雨棚，钢结构车棚，钢结构住宅等等钢结构变得越来越普及。时代在发展，再向前进，总有一天钢结构工程是会成为社会的主流建筑的。
那么，在钢结构工业厂房中，究竟分为几类呢？根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。
（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。
（2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
不管是哪一种工业厂房，只要选择了恒光，包您性质而来，满意而归。
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物业部经理岗位职责
1、负责制定本部门的工作计划，并主持开展本部门的各项工作；
2、负责落实本部门员工的岗位职责，并对员工的工作进行监督指导及绩效考核；
3、全面贯彻集团公司的安全管理制度，认真做好本店的防火、防盗、经营秩序等安全管理工作；
4、负责组织本店消防、空调、配电等物业设施设备的日常维护维修和定期检修保养，保证本店水、电、气及通讯系统的正常运行；
5、负责本店保安、保洁人员的日常管理，监督落实人员的岗位责任，确保本店经营场所内外紧急情况及时妥善处理及场馆的卫生；负责本店各设备图纸、文字资料及各种表格记录等档案的妥善保管
6、负责协调本店与物业单位及当地公安、交管、安检、城管、接到等政府部门的关系；
7、负责本店物业费用的收支预算，并严格执行；
8、妥善处置本店物业保卫工作中出现的各种问题及突发事件。
物业部保安主管岗位职责
1、负责制定本店消防安全工作计划，做好消防的日常管理工作；
2、负责落实内保员的岗位职责，并对内保员的工作进行监督指导；
3、负责组织每天的消防巡查和清场工作，及时查处消防隐患；
4、负责组织对商户修方案的审查、施工现场的监督以及竣工后的验收；
5、负责对商户装修方案及资料、图纸的存档；
6、负责组织对消防设施、设备、器材的维护保养，保证消防设施、设备、器材的正常使用
7、定期组织本店的消防安全检查，对发现的问题及时进行整改；
8、定期对本店员工和商户进行安全宣传教育或安全知识培训；
9、负责管理和训练专职或义务消防队，定期进行演练；
10熟记各项突发事件的应急方案，组织处置突发火灾、爆炸、破坏等紧急事件。
物业部工程主管岗位职责
1、负责制定电工、空调工的工作计划，做好电工、空调工的日常管理工作；
2、负责制定相关综合维修的工作计划，做好本店所有设施设备的管理工作；
3、落实电工、空调工的岗位职责，对员工的工作进行监督指导；
4、负责本店总配电室、分配电室、空调机房的日常值班及运行维修；
5、负责每月配合办公室对部门采购物品进行统计管理工作；
6、负责本店电费、天然气费及相关维修费用的预算与核算；
7、负责定期组织对商户用电安全情况的检查，发现问题及时查处；
8、负责定期对空调系统进行检查，发现问题及时查处；
9、负责装修商户的手续办理，施工期间监管，竣工验收等服务工作。
物业部电工的岗位职责
1、根据营业时间和要求，负责每天经营场馆和办公场所照明系统、直梯、扶梯的开启和关闭。、
2、及时维护维修本店经营场所和办公场所的照明系统以及公共服务配套设施；
3、负责及时申领电气维修维护所需要的物品；
4、负责定期对商户用电安全情况的检查，发现问题及时查处；
5、负责审查商户装修电路图、系统图，并对商户电路施工进行监督检查和竣工后验收；
6、负责商户装修用电管理；
7、做好日常维修记录和配电室运行维修记录；
8、负责处理电梯运行中出现的各种问题。
9、负责夜间配合保安人员完成对各装修、加班商户的安全用电工作检查，对于不合理的用电应及时采取有效措施，节约用电；
物业部电梯工岗位职责
1、每天负责检查维护电梯设备，其中包括轿顶检修，机房检查，底坑检查。
2、每天必须检查轿厢内照明情况，有发黑发暗的灯管应及时更换。
3、将检查发现的问题，详细记录下来，遇特殊情况应详细注明问题出现的时间，并上报电梯公司。
4、当值期间全面负责电梯的正常运转，严格执行电梯的运行管理规定，做好关梯前与开梯前的准备工作。
5、积极向业主宣传电梯的管理规定及使用时应注意安全事项。
6、精通电梯的操作程序，熟悉电梯紧急情况的处理方法。
7、水电设施出现故障时，必须及时配合电工做好修整工作。
8、发挥专长，为业主做好有偿服务，为公司创造经济效益，无特殊情况任何事情不得拖延。
9、接受上级领导临时指派的工作。
物业部空调工岗位职责
1、在主管的领导下，负责百货中央空调系统的运行、维护和管理。
2、熟悉冷水机组、新风机组、风机盘管的原理、性能、参数和使用维护方法。
3、坚守岗位、服从指挥、严格执行安全操作规程及保养规程。
4、操作运行冷水机组、新风机组及附属设备，定时记录各种运行参数，监控各空调机组的运行，保证大楼各区域温度适宜。
5、定时巡视检查检查冷水机组、水泵、冷却塔、控制柜、管网系统的运行情况，认真如实填写巡视检查记录。
6、定时巡视各空调区域的温度和湿度，及时调整空调工况以满足客户需要。
7、当温度不适或空调噪声大、出尘土等故障时，应及时赶到现场进行处理。
8、熟悉百货空调系统总、支节门的位置和型号规格，掌握各种应急预案，能及时处理系统发生的突发事故。
9、按维保要求对冷水机组、新风机组及附属设备设施进行维护保养，使之处于良好状态，确保设备安全运行。
10、排风、排烟系统进行维护保养，保证其运行正常。
11、对设备机房每班打扫一次卫生，保证机房的整洁卫生。
物业部巡逻岗岗位职责
1、负责本店的消防巡查和清场工作，及时查处消防隐患；
2、负责对商户装修方案的审查、施工现场的监督和竣工后的验收；
3、负责本店和商户装修过程中的电气焊、油漆等危险作业的一对一监护，确保施工安全；
4、负责对消防设施、设备、器材的维护保养，保证消防设施、设备、器材的正常使用；
5、定期参加本店的消防安全检查，对发现的问题及时进行整改；
6、定期参加本店的消防演练；
7、对本店员工和商户进行安全宣传教育或安全知识培训；
8、熟记各项突发事件的应急方案，及时处置突发的火灾、爆炸、破坏等紧急事件
9、负责对建筑、生活垃圾清运工作的监管及统计工作;
10、负责每日随时配合财务资金护送及收银台的安全工作；
物业部监控员岗位职责
1、负责本店中控室的监控工作，并做好各项记录；
2、负责本店消防自动报警灭火系统、监控系统的维护、保养、检测等管理工作，确保有关设备的良好运行；
3、熟悉本店防火分区及设备使用，出现问题及时准确指明地点部位；
4、接到火警信号或故障报警时，及时通知内保员进行现场确认；
5、发现嫌疑事件或嫌疑人员及时通知保安人员进行监护；
6、发生火灾、爆炸等紧急情况时，负责通知有关领导，并根据指令播放应急疏散广播，启动有关灭火、电源强切等消防设备；
7、保持与物业经理及内保主管的及时沟通。
物业部停车场保安岗位职责
1、维持进出车辆秩序，确保出、入口车道顺畅;
2、注意车内状况，决对不允许装载有易燃、易爆、易挥发物品的车辆进场;
3、积极履行岗位职责，快步或小跑到车前，以手式引导车辆有序停放，做到亲切随和而又不失原则;
4、如遇到任何突发事件，应以确保车道顺畅为前提，按照有关规定处理，灵活掌握处理方式，如不能解决可通知主管或经理到场处理;
5、在当值期间巡查停车场车辆情况，如发现有损伤的车辆要作出详细登记;
6、在巡查中注意车辆设施状况，确保车辆设施不被人为损坏及盗窃;
7、发现可疑人员在车场范围内逗留，应礼貌地予以盘查，如无特殊情况应请其离开;
8、如遇到停车司机在驾驶中撞毁或刮花车场设施及停放的车辆，应将司机留在现场处理，或通知主管到场处理;
9、如发现有人盗窃或破坏车辆及附属物品，应马上知会其他同事支援并履行自己的职责;
10、如有司机醉酒驾车入场，要特别留意其动向，防止其损坏其它车辆或车场物品;
物业部货梯岗位职责
为了便于货梯管理，提高使用率，减少货梯损坏次数，减少公司内部物品流失，更好的为前勤服务，现物业管理部规定：
1、注意安全载荷，不超载运行，及时运送货物，不刁难乘客。
2、放行运载货物时，检查出货证登记的货物与实际运载货物的名称、数量是否相符。
3、货梯使用需在货梯工在场的情况下使用，不许擅自开动。
4、货梯工要加强熟练驾驶技能，了解货梯轻微故障处理方法，严重问题及时联系的部门负责人。
5、货梯工要严格遵守《货梯工作息时间》严禁私自外出、擅离职守，严禁空岗、漏岗。在岗期间保持货梯内卫生，及时清扫。
6、证明与实物不符时，拒绝放行，对无出货证的，向乘客说明拒载原因，请乘客补办相关手续。
7、保持货梯内卫生清洁，不准在货梯内吸烟，不准在工作时间与他人闲谈，看报纸，做私活。
8、不准对用户态度蛮横，严禁与用户发生争吵，不准私自将货梯钥匙交给他人。
9、货梯工在岗期间，因货梯工自身原因或不在岗位时造成的货梯损坏，要承担责任
推荐第6篇：商业公司物业部岗位职责
商业公司物业部岗位职责
商业公司物业部物业实行商业公司领导和业主(前期物业服务阶段业主即指地产公司)监督下的部门经理负责制。部门经理负责物业部的经营管理工作，带领部门全体员工努力工作，认真完成商业公司的各项经营任务，达成管理目标。具体职责如下：
1.认真执行国家及政府的有关政策、法规以及商业公司制定下达的各项工作方针、计划和指令，严格执行商业公司各项规章制度，建立并维持与政府有关机构、同行业有关单位、本公司各部门之间的友好合作关系，为商业公司及所服务项目各项工作的顺利开展提供相应的支持。
2.负责物业部经营管理工作及日常费用支出的审批工作，对物业部的整体经营状况负责。确保物业部持续稳定发展，积极完成商业公司的各项工作任务。
3.负责培养和造就经营管理人才，并负责物业部主管以上人员加薪、调动、晋级及奖金分配等工作。负责主管以上人员每季度工作绩效的考核，并将结果反馈至被考核人，报商业公司相关部门作为商业公司人力资源管理的依据。
商铺管理协议书, 负责物业部固4.负责签定物业部的各类合同、
定资产购置的审批、报批，严格按上级公司各项管理制度执行，并为最终结果责任人。
5.负责根据物业部中长期发展的经营管理目标，研究和制定物业部 1
当年度的经营管理目标，指导物业部各职能口制定相应的经营管理目标。
6.负责监督商业公司企业文化、理念方针、规章制度在物业部的实施情况，促进公司与员工的双向沟通，为人力资源效益的提高创造条件。
7.对物业部各项经营管理工作之最终结果负责，对外加强与政府相应职能部门的沟通和联系，对内培养和开发物业高级经营管理人才。
8.检查、监督、考核下属各职能口的工作情况，协调各职能口之间高效有序的运作，确保物业部工作的可持续发展。
9.贯彻财务管理制度，严格控制经营成本，监督各项应收帐款、保证物业部资金安全，严格做好物业部各项费用支出的审批工作。
10.为物业部安全生产工作第一责任人，负责有关工作的组织、落实和监督。
11.负责物业部信息管理，不断完善物业部信息管理制度，维护和保持物业部信息渠道的畅通。
12.负责收集政府颁布的与物业服务业务有关的法律、法规、条例及行业管理规定，及时整理并下发下属各职能口，并按最新要求执行。
13.根据人力资源市场行情，结合物业部经营目标，制订人力资源计划，对物业部的人员结构实施动态优化配置，并对各类专业人才进行必要的储备，以满足物业部发展需要.14.负责审批本部门的组织架构、岗位职责、人员定级及福利奖惩等。
15.定期召集本部门工作例会，集思广益，总结部署工作。
16.负责物业部行政会议的会议纪要及重大事件记录，组织撰写物业部的各类文稿（包括年度工作总结、上报材料、请示、报告、会议纪要等）。
17.完成与管理工作有关及商业公司领导交办的其它各项工作。
推荐第7篇：物业部主管岗位职责
物业部主管岗位职责
1、负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。
2、负责日常工作安排，监督落实清洁员岗位职责。
3、负责该区域内清洁工作日检和员工考核，并做好记录，每月对服务质量进行检验。
4、起好带头工作，以身作则，调动员工的积极性，高质量，高效率的完成责任区清
洁工作。
5、负责保洁器具的保管，领取和发放工作，做到节约、不浪费。
6、物业保洁工作的现场管理，及时了解物业保洁员的思想和生活动态，解决疑难问题，并定期向公司汇报。
严格按保洁物业管理作业程序和保洁物业标准及检查考核评分标准，实行工作检查制度，包括：自查、互查、主管检查、抽查、考核结果切实与员工工资挂钩。
7、合理配置该区域内保洁人员和清扫工具的数量，确保该区域内不留卫生死角。
8、坚持每天巡视保洁区域2次，有效制止各种违章现象，现场督导保洁物业工作。
9、负责保洁物业内务管理工作的安排和实施，每月组织召开保洁物业情况分析会，总结一周保洁物业工作。
10、带领物业保洁各班完成公司安排的临时任务。
11、坚持高质量、高标准，根据公司作业指导书制定车行道、人行道、楼梯走动道、大厅等具体作业程序和物业保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经物业保洁主管批准后组织并实施。
12、该物业保洁区域内工作实行“划片分区包干”作业管理，做到员工之间任务划定清楚、责任明确、检查、考核标准公开，奖惩对象明确。
13、严格本部门考勤制度。对物业保洁员，每天定时集中讲评，对全年出全勤，无迟到早退员工，报请公司给予奖励。安排好员工节日期间的休假，确保该区域内保洁工作有条不紊。
14、严格执行保洁工作检查制度，实行自检、互检、组长检查、主任抽查，公司定期大检查五级检查制度，检查、考核结果切实与员工收入挂钩。坚持把责任区域、责任人、考核评分定期公开，广泛接受客户监督。
15、定期组织员工学习，关心员工文化生活，倡导在平凡岗位上，干出不平凡事迹。
16、完成服务中心主管交办的其他事情。
6、守岗位，按时上下班。上班佩戴工作卡，做到服装整洁、干净。
7、熟悉各自分工所负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围内卫生全面负责。
8、
三、每日
和
分2次清运垃圾到中转站。
9、
四、每日负责清扫公共走廊、楼梯、电梯、停车场、绿地、公共设施周边环境等1次。每周清洁楼道扶手2次，清洁公共场所门窗1次，并保持区内公共面积无纸屑、烟头、污垢等，保持清洁卫生。
10、
五、每日巡视各责任范围的清洁卫生状况，发现问题及时解决，并做好工作记录。
11、
六、积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关清洁卫生知识，提高个人素质。
12、
七、处理与清洁卫生相关的其他事宜。
13、第四章
清洁工职责标准
14、
15、清洁工职责标准如下：
16、
一、清洁工必须依时清洁大堂、走廊、楼梯等共用地方。
17、
二、劝喻各业主勿将垃圾桶或袋置于走廊、楼梯等公用地方，请将其放入通往楼梯门旁的垃圾桶内，以免影响卫生和阻塞通道。
18、
三、如发现有杂物置于走廊、天台或楼梯间，应劝喻业主自行搬往附近的垃圾收集站。如无法找到业主，清洁工除自行清理外，还应将情况登记在服务中心记事本内，向上级报告。
19、
四、如发现天台、天井等公用地方积污水，应立即清理。难以清理的地方，可暂时淋上油渣，防止蚊虫繁殖，再研究处理办法。
20、
五、如发现本楼宇的污水渠和沙井等堵塞或破烂，应迅速安排修理。
21、
六、劝喻业主淋花时要特别小心，不要将水淋到阳台外，以免影响下层和下面行人。
22、
七、如发现冷气机或发出大量热气或噪音时，劝业主从速修理，以免影响邻居和市容卫生，并根据城管条例，对影响市容者报行政执法机关处理。
23、
八、如有需要，通告或口头劝业主切勿抛垃圾出窗外，也不得将可引致淤塞的杂物投入厕盆和污水渠内。
24、
九、若上层业主的水喉或水渠破烂而导致下层天花板渗水，则通知上层业主修理；如无结果，则应详细记录及请示上级处理。
25、
十、如有不顾公共卫生的业主，经多次劝告仍不改善，应做详细记录并报告上级和有关卫生部门。
26、
27、第五章
楼内外保洁员职责标准
28、
29、楼内外保洁员职责标准：
30、
一、每天对楼内外清扫，楼道内、停车场、绿化带等，保持干净，定时清运楼内垃圾。
31、
二、每日需对楼内信箱、标牌、墙面等公用部分进行保洁工作。
32、
三、每日需对楼内消防箱、防盗门、天台等公用通道的外露管理进行保洁工作。
33、
四、每月需对走道灯罩进行清洁工作，以保持干净整洁。
34、
五、每次使用完保洁工具，器具应清洗干净，统一存放于指定地点，并及时补充或申领保洁工具。
35、
六、定期对楼内外蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。
36、
七、对楼内外来访人员的可疑情况，及时与保安员联系。
37、
八、每月需对竖井、井道、沟渠全面清洗一次，定期进行消杀。
38、
九、完成保洁组长交办的其他工作。
推荐第8篇：物业部内勤人员岗位职责
物业部内勤人员岗位职责
1、负责物业部住户资料和物业部文件资料等到统一管理工作。
2、建立、建全档案制度。所有资料分门别类，制作档案目录，并在档案柜上标明存放类别，以便迅速查找资料。资料类别分类如下：
⑴、工程图纸类别：土建、给排水、电气照明、消防、绿化、机电设备。 ⑵、住户资料：住户资料登记表、装修申请资料、房屋维修资料、验房登记表。
⑶、物业项目交接资料：房屋验收表、水电表表底数据、工程施工单位资料。
⑷、物业部资料：管理规章制度、物业部责任制度、国家有关法令制度和文件、人事资料、物业基本情况总汇。
⑸、技术书籍。
3、熟练掌握电脑基本操作的文件编辑，把经常变更的有关资料输入电脑备查。
4、负责物业部打字、复印和传真等到工作，并负责文件的报送、收取和物业部报刊、信件发放。
5、熟悉物业辖区内的单元户数和面积，以及管理费、水、电费等到收费标准及计算方法，并协助收费工作。
6、承办物业部各类会议的会务工作，会议通知、议程安排、会场布置、会场服务以及做好会议记录、整理会议纪要。
7、负责上级和外来文电的收发、登记、传阅、催办、回复和立卷归档等到工作。
8、完成物业部交办的其他任务。
推荐第9篇：物业部经理岗位职责
物业部经理岗位职责
1、在主管经理领导下开展管理工作，直接对主管经理负责。负责物业部全面工作。
2、确保大厦所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、消防、计量等）的安全运行是物业部经理的首要任务。
3、物业部经理对下属工作人员和大厦所有系统设备负有全面的管理责任。要求每天做以下检查：
（1） 大厦内主要设备的运行情况，发现问题立即处理。
（2） 检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。
（3） 现场督导重要维修工程，检查维修保养工作质量，发现问题及时采取纠正措施。
（4） 建立运行报表，定时审阅，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。
4、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证大厦系统设备处于优良的运行状态。当重要设备发生故障或影响大厦正常运行时，迅速到达现场组织处理，并及时向主管经理报告。
5、负责制定大厦系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送主管经理审定。
6、切实执行主管经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工执行操作规程及作业标准。坚持周而复始的设施，灯光，照明维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏光）；五良好（使用性能良好、密封良好、运行良好、照明良好、防火安
全良好）。
7、针对下属员工的精神状态和思想状况，拟定培训计划，经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训。
8、认真学习有关法律法规，增强法制观念，对保安人员进行统一专业知识培训，提高其个人素质和秩序维护技能。
9、熟悉大厦消防设施、消防器材的所在部位，带领下属员工学习消防知识，掌握消防器材的操作方法，增强其消防意识，杜绝各类火灾事故发生。
10、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作。
11、负责大厦业主单位的装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统
一、美观及符合消防要求。
12、完成领导交办的其它任务。
名鞋大厦物管部
2007年7月15日
推荐第10篇：工业厂房安装合同
合同编号：____________
工业厂房安装合同
工业厂房安装合同
甲方： 乙方：
一、工程简介
1.工程承包：某生产厂房及附属用房维护结构
1.1工程承包方式：包工、包机械，包辅料；包质量、包工期、包安全； 1.2工程承包范围：
1.2.1施工场地接收，主体结构复测和验收；
1.2.2安装构件和零件接收（包括：场地内卸车，材料清点并签收，材料保管和保护，场地内构件转运，废余料装车退货）；
1.2.3施工图和加工详图包括的全部维护结构安装；1.2.4施工图和加工详图变更后包含的全部施工作业；
1.2.5维护结构及配件因设计失误、制作误差或运输变形需要在现场，矫正修改的作业，大批量发生时，经甲方签证确认后费用另计；
1.2.7收集安装记录资料并在项目部的指导下整理工程交工资料由甲方负责。1.2.8确保工程的结构和竣工验收； 1.2.9其他； 2.工程安装价款：
2.1维护结构暂定屋面板平方米×__________元/平方米=__________元；墙板平方米×__________元/平方米=__________元； 彩光板平方米×__________元/平方米=__________元； 其他
2.2合计人民币（大写）：________________________________________；
付款方式：乙方安装工程总量的80%，甲方付乙方安装费用30%；全部安装完毕并验收合格后，余款付至合同总价的95%。
2.3本合同价款采用固定单价，合同单价在本工程的范围将不随工程量及市场价格的变动而变动；工程量结算计算规则：维护结构按照彩刚板净面积计算
2.4承包的费用中含： 2.4.1人工费；
2.4.2大型机械使用费；（50吨以下含50吨汽车吊） 2.4.3施工安全措施费；
2.4.4辅助材料费如焊条、氧气、乙炔、自攻钉、拉锚钉、玻璃胶等；2.4.5劳动保险金、意外工伤事故险金、外地人口暂住证、务工证、健康证； 2.4.6机、物、料保存、保管的义务。
2.4.7安装施工人员住宿费差旅费（房租.水.电.路费等）；
2.4.8现场施工组织措施费和技术措施费（脚手架搭设，吊篮吊具等费用）；2.4.9场内倒运费用； 2.4.10其他；
2.4.11本合同价款包括了本工程之全部直接费用和间接费用，不再另外支付有害身体健康之损害费用、夜间施工增加费、缩短工期加班费、空空作业超高危险作业费、生产及施工进行费、与其他单位协调费、施工照相费等。
2.4.14甲方要求改变工程范围而需要更改合同内容时，将通过双方协商签订补充协议或变更合同；
二、甲乙双方责任义务
1.乙方施工准备
1.1组织施工管理人员和施工机械进场，乙方必须负责聘用的管理人员配备：工地安装队长、技术员、质检员、资料员、材料管理员、安全员、施工员；
2.2本工程施工人员工作服、安全帽等劳保安全用品必须符合甲方的要求；
2.3合同签定后五日内提交施工组织设计及施工方案，施工总进度计划，材料、设备、成品、半成品配件等进场计划（包括月计划）；
2.4负责主体结构尺寸复测（复测资料准确真实，复测每页数字、表格均应有相关单位签名）
2.5负责配备机具用的电缆线、配电板、水、电表等用电、用水设备并配备经检测合格的测量仪器；
2.6负责施工中的安全宣传教育，并采取相应的安全措施，保证安全，在开工进场当日将安全制度送甲方，五天内以公告牌的形式将安全制度公告于施工场地中；
2.7遵守国家法律及施工所在地政府的一切规章制度，按当地公安、劳动保险、计划生育等部门规定办理全部许可手续；
2.8遵守甲方公司和业主公司的规章制度，按国家规范及甲方安装手册、安装工艺进行安装作业；
2.9乙方在收到结构及围护部分施工图纸及发货清单后七天内对发货清单审核完毕，并对审核结果给予书面确认，逾期不予以书面确认的，视为已经确认，发货清单经乙方确认后，在施工过程中如果发生超出发货清单以外的材料增补，因增补材料的成本费及运输费由乙方承担，此款在工程款中扣除。如果是因为设计错误、清单错误、制作错误、运输途中丢失或损坏、业主提出更改要求等原因而增补的构件或材料，费用由甲方承担。
3.乙方工作职责
3.1乙方应对安装工人进行安全交底并作记录；
3.2施工中规范材料，设备，用电管理，必须配备材料仓库放置螺栓等部件，并作明确标示；
3.3二十日为止向甲方报送月度施工计划和已完工程月报（必须包括形象进度、工作量和工程量及照片等），如不按时报送，甲方可不支付工程进度款；
3.4施工过程需要或甲方的要求采取各种安全措施保证施工安全，若乙方安全措施不到
位，不能满足甲方要求时，甲方可自行采取安全措施，其费用加倍从乙方工程款中扣除; 3.5遵守地方政府和有关部门对施工安全和施工场地交通、施工燥声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定，对此所发生的费用由乙方负责; 3.6施工图纸、设计修改（或变更）及国家现行《施工及技术验收规范》作好工序自检并提供检测资料，通知相关单位进行检查，验收; 3.7按规范作好工序验收记录、隐蔽工程验收记录，施工技术资料移交给甲方; 3.8乙方应安排人员对现场清理整顿，施工时发生的垃圾及时运出场外，其费用由乙方负担; 3.9乙方应负责构件的场内倒运，与其相关的费用由乙方承担; 3.10工程移交前，乙方负责保护，期间发生损坏由乙方修复，甲方提前使用后发生损坏的修理费由甲方承担; 3.11施工中，由于自身原因发生的人员和设备安全事故，由乙方承担全部责任，并书面报告甲方; 3.12乙方每周向甲方汇报材料准备情况，提供材料入场使用计划; 3.13负责好材料卸车、核查、保管、以及成品保护、矫正、消除缺陷、场内倒运等工作； 3.13.1到现场的构件和零部件必须清点清楚，且在24小时内签收回单，否则视按甲方的送货单到货，以后少料视为乙方责任；
3.13.2到现场的构件和零部件，乙方必须妥善保护和保管，螺栓等小部件必须分类标示放置在仓库内，主次构件在现场必须放置整齐规范，不能浸湿的材料应放置在室内或做防雨措施；
3.13.3为作好施工现场地下管线和临近建筑、构筑物及临街交通要道、绿化带、人行道的保护。乙方提出方案，报有关部门批准后实施，措施费用由乙方承担，若乙方防护不力发生事故，则责任及经济损失由乙方承担。
3.13.4工程完工后对现场进行清理（包括渣土、建筑材料、垃圾、生产和生活临时设施拆除），并将构件、门窗、玻璃、地面擦扫干净，厕所、厨房、浴室的排水和给水管道清理干净畅通，做到工完场清；未在业主要求的期限内全部清理、拆除的，乙方承担相应的责任和费用；
3.13.5工程完工后，其余料、废料归甲方所有，乙方应对全部材料进行清点、登记，列出详细清单报告甲方，协助甲方对余料、废料进行妥善处理；如果乙方未经甲方许可，擅自处理现场材料，甲方将按材料价值的五倍向乙方索赔，并有权在乙方的剩余工程款中予以扣除，剩余工程款不足时，将通过法律手段进行追偿。
4.工程期限
4.1甲乙双方约定，自甲方发出书面进场通知书第二日起至工程竣工之日止总安装工期是日历天。
4.2 开工及延期开工
4.2.1乙方进场施工前应完备以下手续及文件，作为工程档案，备甲方检查；4.2.1.1甲方的进场施工通知书；
4.2.1.2施工人员的意外保险单据和施工人员明细表（含身份证复印件及资质证书和上岗证书）；
4.2.2甲方不具备开工条件时，经甲方驻工地代表签证后可以延期开工。4.3暂停施工
4.3.1确有必要时，甲方代表可书面通知乙方暂停施工，并在发出通知后48小时内提出处理意见，乙方按施工要求停工并保护好已完工程，实施甲方处理意见，需要恢复施工的，以书面形式向甲方提出复工要求，甲方批准后继续施工；
4.3.2因政策调整而停、缓建的工程，双方协商将在建工程做到合理部位。4.4工期顺延
4.4.1以下原因造成竣工日期拖延，经甲方代表书面确认，工期相应顺延；4.4.1.1设计变更、工程量变化；
4.4.1.2土建方或业主不能按约定期限交出施工场地；4..4.1.3不可抗力；
4.4.1.4甲方不按本合同规定支付工程进度款而影响施工进度；5.1工程质量
5.2乙方必须严格按施工图纸、技术文件和相关规范进行施工安装，并接受甲方工地负责人及技术人员的监督和管理；
5.3乙方在施工过程中必须遵守下列规定：
5.3.1对材料改变或代用必须经甲方、原设计单位同意并发正式书面通知和甲方工地代表签证后，方可用于工程；
5.3.2隐蔽工程必须经甲方工地代表和业主监理代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；
5.3.3乙方应按国家有关规范、标准、甲方安装手册及国家质量验评标准对工程进行分项、分部和单项工程质量评定，并及时将单项工程质量的评定结果送甲方。单项工程安装完毕，应会同甲方、业主、监理进行中间验收；
5.3.4乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方工地代表，一般质量事故的处理结果应送甲方和工程监理备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、监理单位、质量监督站、建设单位、甲方单位共同研究，并经设计、建设单位签证后实施，处理事故之费用由乙方全额承担。
5.4由于乙方施工质量问题导致修改或变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延，并扣除百分之十的工程款，作为质量保证金留滞五年。
6.检查和返工
6.1乙方按规范、标准设计要求及甲方依据本合同发出的指令施工，随时接受甲方派出人员的检查，为检查提供便利条件，承担因自身原因导致返工、修改的费用；
6.2乙方根据甲方要求，应随时提供有关工程安装质量的技术资料，检测报告等影印件或原件；
6.3量符合规定要求，验收合格，乙方可进行隐蔽或继续施工；验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收，费用由乙方承担，工期不予延长；
6.4无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验不合格，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延。反之，乙方不承担费用，工期顺延。
7.设计变更
7.1乙方不得随意提出对原设计进行修改或变更，须经甲方同意并取得批准；7.2乙方发现设计错误或严重不合理的，应书面通知甲方，甲方在接到通知后和原设计单位商定，并制作修改或变更设计文件，双方签字后实施；
7.3甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前书面通知乙方。8.工程验收
8.1工程验收以施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范为依据；
8.2工程验收必须进行如下部分：基础锚栓验收，分批次验收（一般每节柱分一批次：分别进行安装尺寸验收，焊接验收，楼层板安装验收），工程竣工验收；
8.3竣工日期的认定：竣工日期为通过竣工验收的日期，若需修改后才能达到竣工要求的，应为修改后工程通过竣工验收的日期；
8.4分项工程若需单独移交的，移交时，双方必须办理中间手续，以次作为单项工程验收依据，乙方在单项工程验收后二十天内将工程结算资料送甲方签收；
8.5因特殊原因，部分单位工程和部位甩项竣工时，双方及业主方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。
9.乙方违约责任：
9.1在开工五天内，乙方须提供其所有务工人员名单，身份证及上岗证复印件等资料交甲方备案。如乙方未如实提供的，甲方有权按每人元予以处罚。
9.2未经甲方同意，乙方不得将工程转包，否则甲方有权终止合同履行，同时由乙方承担本合同总价的违约金；
9.3乙方必须服从甲方现场管理人员的管理、指挥和调度，在符合甲方管理制度的前提下施工，否则按违约论处，每次扣罚元；
9.4工程质量不符合本合同及国家规范规定的，负责无偿修理和整改，由于修理和整改造成逾期交付的，每天按本合同总价的偿付违约金；由于乙方施工质量问题导致工程无法修复和整改时，乙方承担业主让步接收而发生的连带责任，甲方按损失和影响程度，确定具体额度，在工程款中扣除；
9.5健全质量检验制度，现场设专职质量、安全检验员，做好自检记录，没有自检记录或记录不完整或弄虚作假的，最高可处罚扣除本合同价款。
9.6工程因乙方原因不能按本合同规定的工期交付使用的，每天按本合同总价3%偿付逾期违约金；
9.7乙方不能以任何理由故意推迟递交竣工资料而影响验收和正常投产，不得因经济纠纷而拒绝把工程移交给业主方使用，否则甲方有权对乙方进行本合同总价的3%罚款；
9.8发生工伤事故，由乙方全权自理，若给甲方造成损失或不良影响，甲方按损失和影响程度，确定具体额度，在工程款中扣除；
9.9乙方应严格按图施工，不得偷工减料，如发生偷工减料现象，一经查实，甲方有权按偷工减料部分施工工作量及减少部件价格总和十倍扣罚乙方工程款；
9.10未经甲方同意擅自处理工程余料并私吞所得收入的，处以10倍罚款并责令上缴费用，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
10.保修
10.1保修期限：分别以每个单位工程竣工验收合格及业主方在验收证书签字之日起计算，整体工程保修自整体工程通过验收之日起计算，保修期为贰年，按国家规定的保修条款执行保修职责；
10.2除保修责任范围：业主使用过程人为损坏、原设计错误隐患、业主方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及不可抗力因素损坏；
10.3保修内容包括：本合同价款（含补充协议价款）中包含的工程项目、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容；
10.4保修费用：从工程结算款中截留合同总价的作为质保金，若发生的累计保修费超过质保金总额，超过部分仍由乙方支付；
10.5工程竣工验收后，在保修期内乙方应负责无偿保修，并按甲方要求办理好全部的服手续。因施工原因造成的维修，乙方负责包括材料费在内的全部维修费用，如乙方不能按甲方要求及时派人维修，甲方有权另派人员维修，维修的费用由乙方承担，在工程质保金中扣除；
10.6竣工验收后在本合同规定的保修期内出现的质量问题及客户投诉，由甲方按以下处理：
一、如乙方在接到甲方电话或书面通知五日之内未进行处理的，甲方可委托其他单位或维修人员进行维修，除因维修发生的全部费用由乙方承担外，同时甲方有权对乙方进行维修费用等额的处罚；
10.7安全施工
11.1有权布置、监督、检查乙方的安全生产、安全施工措施；
11.2乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成的人身伤亡事故、火灾事故、质量事故和建筑倒坍等工程事故所有责任和发生的费用；并承担因此给甲方或业主造成的任何损失。
11.3若发生重大伤亡事故，及时通知甲方工地代表，甲方为抢救提供必要的条件，发生的费用由责任方承担；
11.4乙方在动力设备、高压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及邻接交通要道附近施工之前，应向甲方工地代表提出有效的安全保护措施方案并交甲方备案；
12.不可抗力
12.1 不可抗力原因和因素的认定标准； 12.1.1 六级以上的破坏性的震警报期间； 12.1.2 六级以上持续一天的强风；
12.1.3 33MM以上的持续24小时的大雨、暴雨； 12.1.4 20年以上未发生过持续三天的日最高气温；
12.1.5 其他不可抗力原因（包括战争、*、空中飞行物体坠落或非双方责任造成的爆炸等）；
13.上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取施救措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用；若灾害呈间歇式继续发生，乙方应每隔三天向甲方报告一次灾害情况，直至灾害结束。
14.计量和记载
14.1乙方在开始施工前，应安装符合国家计量规格和标准的水表、电表；
14.2乙方应在开工前抄录水、电表显示读数，并报甲方，待甲方汇同业主方于水电表初读数登记表上签字后，乙方可以开始使用工地的水、电；
14.3乙方应每月记载水、电用量和停电停水时间，报甲方工地项目部和业主方给予签名确定，每次抄录读数汇总后由甲方工地代表及业主署名确认，并作为竣工材料之一，并存档；
14.4方应每日记载工地气象之变化，记载内容包括： 14.4.1雨、雨量、降雨起止时间； 14.4.2风、风向、风力、刮风起止时间； 14.4.3雾、雾浓度、降雾起止时间； 14.4.4雷电、雷电起止时间；
14.4.5程日志的记录应包括工程进度情况、材料到位情况、安全情况等内容。15.的变更和终止
15.1发生以下情况，甲方有权变更本合同或终止本合同；15.1.1乙方的安装质量达不到设计要求而又不能或不愿意改正时； 15.1.2乙方工期达不到合同的进度要求而又不能或不愿采取有效的措施时； 15.1.3乙方的施工计划明显不符合甲方要求时；
15.1.4乙方施工期间不服从甲方或业主或监理或当地政府主管理部门的管理而又不能或不愿改正时。
15.2更改或终止合同时，甲方有下述权利：
15.2.1甲方另行组织安装作业队伍，与原乙方共同作业，责任由原乙方负担；施工价格由甲方决定，乙方必须认可并配合施工。
15.2.2甲方派出作业队伍所发生的人工费、机械调遣费、对乙方施工质量问题整改而产生的费用等其他安装作业相关的的费用由乙方负担；
15.2.3合同终止后24小时内，乙方应清点场地材料，并撤出场地，并发书面形式报告甲方（包括已安装的工程量、场地材料情况）；
15.2.4乙方不完成上述手续或不按时完成上述手续的，其缺失材料全部由乙方承担，并按工期延误条款处违约罚金至完善手续止；
15.2.5乙方的结算在甲方与新聘请施工队结算完成后，再进行结算；
15.2.6合同变更或终止引起的应由乙方负担的费用，均在乙方的工程款中扣除。甲方：
乙方： 年
月
日
年
月
日
第11篇：工业厂房建设流程
工业厂房建设流程
工业厂房的设计建设必须贯彻执行国家的有关政策方针，做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。从报建的特殊性上分别体现为：技术先进——立项中的可行性报告，经济合理——选址意见书，安全适用——安全评估报告，确保质量——质监站竣工验收，符合节约能源——节约用水评价报告和节约用能源评价报告，环境保护——环境评价报告书。
具体的报建流程：
立项，《规划选址意见书》，环境影响评估报告，土地招拍挂流程，土地红线勘察定界（三维地理信息），能源评价、水影响评价、地震安全性评价、安全评价、雷击风险评估，路名和门牌号申办，办理土地证，办理用地规划许可证，设计院出设计图纸，消防审查（一般为审核项目），食堂等单体卫生设计审核，审图办审核施工图，环保设计审核，办理工程规划许可证，办理质量监督，办理安全监督，缴纳各项规费（配套费，散装水泥，新型墙体材料等，劳保费），市政公用局市政设施审查，办理施工许可证，办理开工前场地清理手续，合同招标备案，测绘院放线，审图办理基坑文件审核，基坑建设，规划验线，墙体材料验收，单体竣工测绘，规划单体验收，劳保费补缴，规划综合竣工测绘，规划综合验收，环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收，竣工验收备案，补缴土地款，实测面积备案，测绘成果入库，办理房产证。 详细说明工业厂房的具体建设流程：
1、立项。是一个项目开始的基础。这个工作是整个项目能不能得到国家或者其他机关的补助等支持的前提。首先选择工业门类，尽量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。尽量避开国家正在淘汰的产能过剩的领域。这项工作是在当地的县级发改部门就可以完成。需要项目可行性报告以及相关的企业证明类文件，一般5个工作日之内完成。
2、选址意见书。这项工作是向规划部门申请的，这项工作是看看本项目是不是适合本区的总体规划，一般没有什么问题。需要提交申请表，可行性报告，规划设计总平面图，选址规划图。
3、环境影响评价报告。环境影响评价报告分为环境影响评价报告表和环境影响评价报告书两种。根据规模不同区分。我们项目要有环境影响评价报告书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐的环境评价服务机构。
4、土地招拍挂流程。所谓招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。我们项目一部采用定向出让的方式，如果是招标就是邀标，挂牌就是指定协议摘牌人。所以这个不存在取得不了土地的情况。先缴纳一定的保证金，然后确定土地价格后，签订成交确认书，委托地址勘探院进行地址勘探做地址报告，出宗地图，缴纳土地款，签订国有土地使用权合同，这个过程大约需要1个月左右。具体对接部门是当地国土资源局的土地利用处和财务审计处。
5、土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位完成。
6、能评、水评、震评、安评、雷评。这些评价报告根据当地要求以及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定的第三方评价机构。
7、门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。
8、办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金，到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块有没有压线的情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中心申报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。
9、办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块的现状地形图。之后就可以去规划局申报了。
10、设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。这几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审图办以及卫生防疫部门的工程处还有规划部门进行沟通，让这几个部门提前介入，从设计初始就给予相应的意见，这样可以尽快的完成一稿符合这几个部门的要求的草图。这个环节是耗时耗力的，需要耐心和毅力。
环保设计审核。由于用的是当地环保部门指定的环境影响评价的第三方服务部门出具的环境影响评价报告书，所以这个环节一般不会有问题，这个环节有个公示的环节，所以最好提前进行，以争取时间。
12、办理工程规划许可证。按照当地规划部门要求提交相应的资料就可以。
13、办理质量监督和安全监督。这个环节有城乡建设局完成。需要现场踏勘，必须做好公共关系工作。
14、规费缴纳。配套费，根据当地政策确定是否有缓缴或者免缴的优惠，具体管理部门是工信局，需要多方的调取政府部门的政策文件。一般是67元/平方米。散装水泥一般是2元/平方米，新型墙体材料一般是10元/平方米，劳保费一般是总造价的2.6%。
15、市政公用局市政设施审查。市政公用局组织各部门召开现场会议出具允许使用各种市政设施的文件。
16、办理施工许可证。这是个比较重要的环节。主要涉及到缴纳一个工程款支付担保函。要求由政府部门备案的担保公司出具。账户资金不得少于合同价的30%，时间是在办理施工许可证一个星期之内。这里需要环保，消防，卫生防疫部门，安监，质监等部门出具的审核合格证。
17、办理开工前场地清理手续。就是开工前现场的垃圾清理，围挡，临时电，临时水，符合消防要求的临建板房等手续办理。
18、合同招标备案。施工合同和监理合同的招标，招标完成后要到城乡建设局备案。
19、测绘院放线。20、审图办理基坑文件，地质勘查报告审核。
21、基坑建设。
22、规划验线。
23、墙体材料验收。
24、单体竣工测绘。
25、规划单体验收。
26、劳保费补缴。
27、规划综合竣工测绘。
28、规划综合验收。
29、环保验收，社团单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收。30、竣工验收备案。
31、补缴土地款。
32、实测面积备案。
33、测绘成果入库。
34、办理房产证。
第12篇：工业厂房实习报告
厂房实习报告
这次实习的内容主要是关于工业厂房的。尽管比较苦比较累但是真的很值，学到了好多关于专业方面的东西，因为自己只是初步掌握了关于施工方面的知识，所以有些内容写的并不是理想透彻。由于技术的快速发展，有些书本上的知识与实际的情况出现异同，所以通过这次实习，自己进一步的认识到进行实习的重要性。通过这次实习自己也巩固了自己的一些理论知识，而且加强了自己对社会的进一步认识。下面是自己报告的主要相关内容：
施工总体安排：
整个工程施工原则为：先地下后地上，先基础后主体，充分利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，为及早插入下道工序和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。
本工程由主要两幢厂房组成，施工时按厂房二和厂房一分别作为二个流水段进行交叉流水作业（水电插入其中）。
基础施工基本程序：定位→基础挖土→垫层→钢筋、模板、砼→回填土（厂房
二、厂房一交叉施工）。
主体验收一次，随后插入抹灰工程，外墙饰面与室内饰面同时穿插及门、窗安装，安装工程的预埋预设按设计要求随土建工程的进度进行。
定位放线：
进行定位放线前，应对场地进行平整。根据建筑总平面图上的放线基点及总平面图上厂房一和厂房二与建筑红线关系放线，确定轴线的位置。根据建筑平面图上各轴线的位置关系放线得到其它各轴线的位置。
用直角座标法放线测出各定位轴线桩及各轴线的交点桩后，用白灰放出各桩位线。 在施工中必须层层分中弹线，浇筑完基础及各层现浇板后，应及时校对轴线和标高，使其偏差在允许范围内，同时控制建筑物的竖向高差在1/1000以内，总高差不大于20mm。
模板工程：
1.施工工序
施工准备→模板的选择→拼装→支撑模板→安装→校核→浇砼→拆模→清理→再周转使用。
2.准备工作
由木工工长按设计要求，对各分部制定配模及支撑方案，按照方案确定几何形状、尺寸、规格、数量、间距，不得任意加大，防止产生结构变形。并提前提供《材料需用量计划表》按施工进度要求确定模板、材料进场时间，因施工现场比较狭小，材料随进随用，尽量减少堆放场地。
3.模板的选择
基础模板以九夹板配置，以方木和Φ48钢管搭设支撑及跑道。
4.施工方法：立模前由专职木工翻样员对基础模板进行翻样，立模时严格按翻样及图纸要求施工，特别是基础模板就位时更要严格控制其位置和标高。
模板拼缝要严密，承台基础的上口拉通线校正，并在模板上口用红漆标出轴线位置。 立模过程中，及时对模板的轴线、标高、截面尺寸和模板的强度、刚度、稳定性作技术复核。
5.模板工程的施工质量
模板工程的施工质量，必须做好拼缝严密不漏浆，支撑稳固安全不变形，标高和构件断面尺寸严格按图施工，按规定验收。对墙板节点的模板提前配置好，方便拆除安装，保证外观质量和断面尺寸。
6.模板的拆除
拆除支撑及模板前，必须请示项目经理部的同意后方可拆除模板。模板拆除时不得对混凝土表面造成损伤；梁板模板拆除前，必须在试压报告出来，满足施工规范的要求，方要拆除模板。模板拆除后，应做到工完场清。
钢筋工程：
一.原材料质量要求
钢筋必须具有出厂合格证,原材料进场后，必须会同业主代表，监理工程师进行抽样，抽样应做到A：随机性、B：见证制 （即甲方或监理在场情况下）。
样品送合法试验室进行物理试验，合格后方能使用。
二.基础钢筋工艺
钢筋进场时检查其质保书并取样复试。现场焊接接头按规范要求取样检验。
按施工图及钢筋翻样单现场集中制作，下料事应根据同 规格的钢筋和数量进行统筹计划，做到先长后短，长短适合，力求减少钢筋的 损耗率。各单体各部位的钢筋制作应按项目部的计划要求进行。
成型钢筋分单体、分类堆放，人力车运至各施工部位。
基础梁主筋以碰焊连接为主。主、次梁钢筋交叉处，注意主筋的上下位置不能放错，主梁上的箍筋必须贯通，确保钢筋位置不受混凝土浇捣影响。
砼工程：
一.原材料质量要求
水泥:必须有出厂合格证书。进场后应进行样品复试。
石子:应根据施工图中根据最少间距来确定，符合筛余量要求。应送试验室试验。 砂子: 砂子应选用粗砂或中砂，应做颗粒级配试验（实样试验）。
水: 一般饮用水均可使用，使用河水应预先进行化验，合格后方可使用。
二.混凝土的配合比的质量控制及养护
1.配合比的依据：必须由试验室按工地所送去的原材料进行试验级配，配合比应在施工准备阶段就进行，混凝土搅拌时的计量控制，应进行每车过磅或采用电子自动机计量控制配比。
2.试块制作：采集混凝土应遵守规则，不多加水泥和石子。取出的混凝土先做塌落度，待做完后在入试模。捣固应按操作规程进行，用钢钎插捣，不应逼浆加石。 终凝后进入养护室，进行标样。
三.基础混凝土浇捣工艺
混凝土浇捣前，利用基坑内的交通跑道，并搭设简易操作平台，施工中操作人员不得站在模板上操作。混凝土采用商品混凝，人力车输送至各浇筑面。混凝土浇捣方向：各单体均按先远后近原则，从一端开始，逐步向另一端推移。基础浇捣过程中，浇捣应连续进行，均匀布料，防止出现施工冷缝。整个基础混凝土浇筑一次成功，不留施工缝。严格控制震动棒的插入深度。严格控制混凝土坍落度，每次浇筑应有专人负责作坍落度测试及混凝土试块制作。混凝土表面采用两次抹面，以防止出现收缩裂缝。混凝土浇筑后约12小时，专人负责对混凝土进行养护。
钢屋面工程：
施工安装流程图：
1、屋面系统安装工艺流程：准备工作→屋面大梁安装校正→屋面檀条压杆支撑安装固定→天沟安装 →雨排水管道安装固定。
2、屋面梁连接程序：对接调整→ 安装螺栓固定→安装高强螺栓→高强螺栓初拧拧→高强螺栓终拧→密封。
①钢屋架现场拼装，采用立拼。
②吊装采用四点绑扎，绑扎点应用软材料垫至其中以防钢构件受损。起吊时先将屋架吊离地面50cm左右，使屋架中心对准安装位置中心，然后徐徐升钩，将屋架吊至钢柱顶以上，再用溜绳旋转屋架使其对准钢柱顶，以使落钩就位，落钩时应缓慢进行，并在屋架刚接触钢柱顶时即刹车对准预留螺栓孔，并将螺栓穿入孔内，初拧作临进固定，同时进行垂直度校正和最后固定，屋架垂直度用挂线锤检查，屋架可用四根校正器作临时固定和校正，屋架经校正后，即可安装各类支撑及檩条等，并终拧螺栓作最后固定。质量保证体系设置：
施工质量保证体系是确保工程施工质量的主要因素。质量保证体系高效运转，能使工程的质量得到全面有效的控制，最终了确保质量目标的实现。
根据本工程的实际情况，我们建立如下质量保证体系，进行项目内部工程质量的全面管理和控制，同时接受业主及上海市质检站的监督、检查和指导。
质量控制措施：
在施工中严格遵守施工和安装工程的国家标准，现行的施工工程验收标准，设计要求，质量评定标准和相关的上海及当地政府建立的工程质量管理文件，以完成所有施工
和安装工程，项目验收后，向业主提供关于施工、安装、试验、调试和验收的所有技术文件，及时请当地工程质量主管部门核定工程质量。
1.材料质量保证的主要措施：
保证材料质量的重要性：材料质量的保证是整个工程质量保证的一个先决条件，因此对材料质量的控制是非常重要和关键的。为确保工程所用材料的质量，材料将按照一定的程序进行确定。
承包方供应的材料、设备，在材料呈报业主审批之前，项目专业工程师先对厂家提供的样品进行自审，在自审合格的基础上给业主和设计院一份材料的商标、规格、质量、数量的清单及样品供业主确认，得到认可后组织材料进场。
2.材料进场后使用前质量保证措施：
材料在使用前按设计要求核对其规格、材质、型号，材料必须有制造厂的合格证明书或质保书，材料的运输、入库、保管过程中，实施严格的控制措施，每道工序均有交接制度。
材料的入库后实行标化和分类、分规格堆放及管理，同时防止变形，防止受潮霉变等措施，材料出库检验和办理领用手续。
材料出库后,在施工现场妥善保管，存放地点安全可靠，如材料堆放的场地可能产生积水，在下面必须垫上枕木，室外堆放的材料必须用塑料布遮挡严实，避免日晒雨淋。材料堆放要求整齐，并挂上标识牌。
材料使用前进行严格检查包括外观检查，附着物的清除。
对不合格材料的控制:一旦发现材料不能满足或可能不满足设计要求时,应将其与合格材料相隔离,在自检过程中如发现质量问题及时整改。
小结：
总而言之，这次实习真的很重要，很值得，让自己学到了更多的东西，我又一次认识到，课本知识和生产实际还是有一定距离的，光靠学习理论知识是远远不够的，更要经常接触施工现场，学会解决一些突发事件和分析解决问题的能力。我有所付出、也有所收获。不过最深的体会还是实践出真知！相信这次实习生活会给我以后的工作生活带来不少的帮助。这次实习生活会成为我未来里的一次美好的回忆！
第13篇：工业厂房租赁合同
厂房租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的线材厂闲置空地出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、出租线材厂场地情况
甲方出租给乙方的场地坐落在莱福工地的围墙边，租赁建筑面积为2218平方米（按实际使用面积计算）。
二、线材厂场地起付日期和租赁期限
1、场地租赁自2009年10月10日起，至2019年10月10日止。租赁期10年。
2、租赁期满，甲方有权收回出租场地，乙方应如期归还，乙方需继续承租或提前终止的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求并经甲方同意。
三、租金支付方式
1、甲、乙双方约定，该场地赁租金为每平方米人民币6元。
2、采用先付租金后后使用方式，乙方在使用前先付甲方3个月租金，否则甲方有权终止租赁协议。
四、其他费用和场地使用要求和维修责任
1、租赁期间，使用该场地所发生的所有费用由乙方承担。
2、甲方发现该场地及其附属设施有损坏时，乙方需无条件维修和承担费用。
五、场地转租和归还
1、乙方在租赁期间，不得将场地转租，不得做与工程无关的其他用途。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
六、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
2、租赁期间，乙方必须做好安全防护和必要的措施，甲方有权对乙方在生产经营期间的安全使用进行监督。乙方在租赁使用过程中发生的一切事故均由乙方负责。
七、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
八、本合同一式四份，双方各执两份，合同经盖章签字后生效。
出租方：承租方：
授权代表人：授权代表：
签约日期：年月日
第14篇：工业厂房租赁合同范本
工业厂房租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就
甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房坐落在，
租赁建筑面积为平方米。厂房类型为结构厂房。
二、厂房起付日期和租赁期限
1、年日起，月日止。租赁期年。
2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，
乙方需继续承租的或合同租赁满一年后提前终止的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经双方协商后重新签定租赁合同或者终止合同。
三、租金支付方式
1、甲乙双方约定，该厂房租赁租金为每平方米每月人民币元。元整。每年应付厂房租金共元整。
2、采用先付后租形式，甲、乙双方一旦签订合同，合同即
生效。承租方应先行交纳一个季度的租赁及维护费作为租赁保
证金，然后按顺序每季度期满前15日内支付。到期后，在乙方
结清甲方所有费用后甲方退还租赁保证金。
四、其他费用
1、租赁期间，使用该厂房所发生的水电、煤气、电话等通
讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，三日内付款。
2、租赁期间，乙方应按月缴纳综合物业管理费，每月每平
米综合物业管理费为人民币元。每月共计元整。
五、厂房使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障
时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的3日内
进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
如因乙方原因造成的损坏由乙方承担。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。
3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使
用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日
通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方
使用该厂房的影响。
4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲
方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报
请有关部门批准后，方可进行。
六、厂房转租和归还
1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书
面同意，中途不得擅自转租转让。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间，甲乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用
厂房租赁进行非法活动。
2、乙方在租赁期间所发生的任何民事、刑事及生产安全责任
均由乙方自行承担，与甲方无关，并不得影响甲方的正常进行。
3、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫
生工作。
4、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同
无法履行，双方互不承担责任。
5、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则
上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙
方不再承租，装修部分可移动部分乙方可移去并不得损坏甲方
主体结构，如乙方拆除应将房屋恢复到承租时的状况。
6、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，
如拖欠不付满一个月，甲方有权增收日万分之五的滞纳金。
7、租赁期间后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权，
在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方
应确保受让人继续履行本合同，在同等受让条件下，乙方对本
出租物享有优先购买权。
八、其他条款
1、按国家及本市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、
公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出
租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办
理。（如果不需要登记，该条款可不要）
2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的
损失，由甲方负一切责任给予赔偿。
3、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签
字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
4、根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往
来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行，甲方
给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以
本合同所述的地址并以对方为收件人付邮10日后以专人送至前
述地址，均视为已经送达。
5、若乙方需在租赁建筑物的本体设立广告牌，或者乙方需在
租赁建筑物的周围设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关
的报批手续并报甲方备案。
九、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协
议。
十、本合同一式四份，双方各执两份，合同经盖章签字后生效。
甲方（印章）：
授权代表（签字）：
地址：邮编：电话：传真：
乙方（印章）：
授权代表（签字）：
地址：邮编：电话：传真：
签订时间：年月日
第15篇：工业厂房租赁合同
线材厂场地租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的线材厂闲置空地出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、出租线材厂场地情况
甲方出租给乙方的场地坐落在莱福工地的围墙边，租赁建筑面积为1500平方米（按实际使用面积计算）。
二、线材厂场地起付日期和租赁期限
1、场地租赁自2011年11月20日起，至2012年4月20日止。租赁期5个月。
2、租赁期满，甲方有权收回出租场地，乙方应如期归还，乙方需继续承租或提前终止的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求并经甲方同意。
三、租金支付方式
1、甲、乙双方约定，该场地赁租金为每平方米人民币6元。
2、采用先付租金后后使用方式，乙方每月在使用前先付甲方一个月租金，否则甲方有权终止租赁协议。
四、其他费用和场地使用要求和维修责任
1、租赁期间，使用该场地所发生的所有费用由乙方承担。
2、甲方发现该场地及其附属设施有损坏时，乙方需无条件维修和承担费用。
五、场地转租和归还
1、乙方在租赁期间，不得将场地转租，不得做与工程无关的其他用途。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
六、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
2、租赁期间，乙方必须做好安全防护和必要的措施，甲方有权对乙方在生产经营期间的安全使用进行监督。乙方在租赁使用过程中发生的一切事故均由乙方负责。
七、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
八、本合同一式四份，双方各执两份，合同经盖章签字后生效。
出租方：承租方：
授权代表人：授权代表：
签约日期：年月日
第16篇：工业厂房建设流程
工业厂房建设流程
建设工业厂房是一个比较特殊的建设项目。它的建设要求从后往前的前瞻性建设。
工业厂房是一类有着严格的功能和空间特征的建筑类型。工业厂房在建设设计之初就应该充分了解生产工艺的特点，生产设备对空间环境的要求。所以，报建手续必须紧密的结合生产工艺以及其他部分的要求进行。
工业厂房的设计建设必须贯彻执行国家的有关政策方针，做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。从报建的特殊性上就分别体现为：技术先进---立项中的可行性报告，经济合理----选址意见书，安全适用----安全评价报告，确保质量---质监站竣工验收，符合节约能源------节约用水评价报告和节约用能源评价报告，环境保护----环境评价报告书。这些是工业厂房建设与房地产项目以及其他工程建设不同之处，也是复杂之处。
具体的报建流程框架是：
立项，《规划选址意见书》，环境影响评估报告，土地招拍挂流程，土地红线勘察定界（三维地理信息），能评，水评，震评，安评，雷评，路名和门牌号申办，办理土地证，办理用地规划许可证，设计院出设计图纸，消防审查（一般为审核项目），食堂等单体卫生设计审核，审图办审核施工图，环保设计审核，办理工程规划许可证，办理质量监督，办理安全监督，缴纳各项规费（配套费，散装水泥，新型墙体材料等，劳保费），市政公用局市政设施审查，办理施工许可证，办理开工前场地清理手续，合同招标备案，测绘院放线，审图办基坑文件审核，基坑建设，规划验线，墙体材料验收，单体竣工测绘，规划单体验收，劳保费补缴，规划综合竣工测绘，规划综合验收，环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收，竣工验收备案，补缴土地款，实测面积备案，测绘成果入库，办理房产证。
细说一下工业厂房的具体建设流程：
1， 立项。是一个项目开始的基础。这个工作是整个项目能不能得到国家或者其他机关的补助等支持的前提。首先选择工业门类，尽量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。尽量避开国家正在淘汰的产能过剩的领域。这项工作是在当地的县级发改部门就可以完成（国务院权力下放）。需要项目可行性报告以及相关的企业证明类文件，一般5个工作日之内。
2， 选址意见书。这项工作是向规划部门申请的，这项工作是看看本项目是不是适合本区的总体规划，一般没有什么问题。需要提交申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。
3， 环境影响评价报告。环境影响评价报告分为环境影响评价报告表和环境影响评价报告书两种。根据规模不同区分。我们项目要用环境影响评价报告书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐的环境评价服务机构。
4， 土地招拍挂流程。所谓招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。我们项目一般采用定向出让的方式，如果是招标就是邀标，挂牌就是指定协议摘牌人。所以这个不存在取得不了土地的情况。先缴纳一定的保证金，然后确定土地价格后，签订成交确认书，委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，出宗地图，缴清土地款，签订国有土地使用权合同，这个过程大约需要1个月左右。具体对接部门是当地国土资源局的土地利用处和财务审计处。
5， 土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位完成。
6， 能评，水评，震评，安评，雷评。这些评价报告根据当地要求以及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定的第三方评价机构。
7， 门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。
8， 办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金、到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块用没有压线的情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中心申报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。
9， 办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块的现状形图。在就可以去规划局申报了。
10， 设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。这几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审图办以及卫生防疫部门的工程处还有规划部门进行沟通，让这几个部门提前介入，从设计初始就給予相应的意见，这样可以尽快的完成一稿符合这几个部门的要求的请照图。这个环节是耗时耗力的，需要耐心加毅力。 11， 环保设计审核。由于用的是当地环保部门指定的环境影响评价的第三方服务部门出具的环境影响评价报告书，所以这个环节一般不会有问题，这个环节有个公示的环节，所以最好提前进行，以争取时间。
12， 办理工程规划许可证。按照当地规划部门要求提交相应的资料就可以。
13， 办理质量监督和安全监督。这个环节由城乡建设局完成。需要现场踏勘，做好踏勘人员的工作就可以。
14， 规费缴纳。配套费，根据当地政策确定是否有缓缴或者免缴的优惠，具体管理部门是工信局，需要多方的调取政府部门的政策文件。一般是67元每平方米。散装水泥一般是2元每平方米，新型墙体材料一般是10元每平方米等，劳保费一般都是总造价的2.6%。
15， 市政公用局市政设施审查。市政公用局组织各部门召开现场会议出具允许使用各种市政设施的文件。
16， 办理施工许可证。这是个比较重要的环节。主要涉及到缴纳一个工程款支付担保函。要求由政府部门备案的担保公司出具。账户资金不得少于合同价的30%，时间是在办理施工许可一个星期之内。这里需要环保，消防，卫生防疫部门，安监，质监等出具的审核合格证。
17， 办理开工前场地清理手续。就是开工前现场的垃圾清理，围挡，临时电，临时水，爆破，临建板房等手续办理。 18， 合同招标备案。施工合同和监理合同的招标，招标完成后要到城乡建设局备案。 19， 测绘院放线。
20， 审图办基坑文件，地勘报告审核。 21， 基坑建设。 22， 规划验线。 23， 墙体材料验收。 24， 单体竣工测绘。 25， 规划单体验收。 26， 劳保费补缴。 27， 规划综合竣工测绘。 28， 规划综合验收。 29， 环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收。 30， 竣工验收备案。 31， 补缴土地款。 32， 实测面积备案。 33， 测绘成果入库。 34， 办理房产证。
在整个建设报建过程中，都要跟生产工艺进行对接，包括设备采购安装，生产工艺的先后，毕竟工业厂房的建设是为以后的生产服务的，工程的建设先后都要根据设备和工艺流程的先后进行安排，而报建手续是为工程建设服务的，所以报建必须以工艺流程和设备安装等的节点为基础。这就要求报建人员必须对生产流程完全了解，根据实际操作流程制定出有针对性的报建方案。
第17篇：工业厂房扩建申请报告
厂房新建申请报告
尊敬的**镇人民政府领导：
我公司*****公司，位于**镇工业园区，我厂自成立以来，在镇政府的领导下给我司创造了良好的发展环境。感谢政府领导的大力支持。
公司因发展扩大经营需求，现有厂房生产车间与仓储空间不够使用，需在原有厂房左方与办公楼左方新建生产车间厂房一栋，作为生产车间与仓储使用，望上级领导给予支持。
我司建房方案是：********土地，结构为砖混结构，建筑面积为***方米：长***米宽**米高**米。预计开工日期为****年*月*日，
特此申请，敬请审核批准。
谢谢！
申请单位：**********有限公司
日期：****年*月*日
第18篇：“工业厂房设计”教学大纲
“工业厂房设计”课程教学大纲
课程编号：31233B0
学时：40 学分：2 适用对象：水利水电工程专业
先修课程：理论力学、材料力学、结构力学、建筑材料、土力学与地基基础、水力学
考核要求：考查
考核学生了解、掌握水电站工业厂房结构的设计原理、方法以及水电站建筑物的基本知识 。通过本课程的学习、课程作业，培养学生运用所学的理论知识去解决实际工程问题的能力，为今后从事中小水电站厂房的设计、施工及运行管理工作奠定基础。
了解：理解水电站厂房结构设计中的一些基本概念、基本原理和结构布置和选型的原则。 使用教材及主要参考书：
[1] 武汉大学、大连理工大学、河海大学 合编，水工钢结构，中国水利水电出版社，1995.6第3版
一、课程的性质和任务
水电站厂房是水能转为电能的生产场所，也是运行人员进行生产和活动的场所。其任务是通过一系列工程措施，将水流平顺地引入水轮机，使水能转换成为可供用户使用的电能，并将各种必需的机电设备安置在恰当的位置，创造良好的安装、检修及运行条件，为运行人员提供良好的工作环境。
水电站厂房是水工建筑物、机械及电气设备的综合体，在厂房的设计、施工、安装和运行中需要各专业人员通力协作。
二、教学目的与要求
通过本课程学习，应达到下列基本要求：
1.掌握水电站厂房结构的结构布置和结构计算方法，能正确的选用工业厂房的结构形式与计算简图的简化。
2.在掌握工业厂房基本构造的基础上，能正确进行中小型水电站厂房结构的设计与计算。
3.了解水电站厂房结构与工业厂房结构中的一些联系和区别，能够对水电站
1 厂房结构进行单独设计。
4.了解我国现行水电站厂房设计规范SL266—2001并能掌握规范中的各种构造要求。
三、学时分配
本课程2个学分，课内总学时40，开设一学期。《工业厂房设计》课程结构部分教学具体学时分配建议如下表：
章节 绪论 1 2
3
课程内容
水电站厂房的任务、组成及类型 水电站厂房设计所需资料和设计程序
主厂房的布置 主厂房的轮廓尺寸 副厂房的布置
厂房的采光、通风、交通及防火
厂 区 布 置 总学时
学时 2 4 4 2 4 2 2 20 本课程仅采用文字教材，以板书为主要教学方式材进行课堂教学，通过作业检验学生掌握的程度，最后进行期末考核小结。
四、教学中应注意的问题
课程教学分三个层次：
1.通过学习理解水电站厂房结构的受力特点和使用要求；
2.运用所学的课程理论选择合理的厂房结构设计方案和计算方法；3.通过水电站厂房结构设计大作业，加深对水电站厂房结构的基本理论和基本知识有一定的理解。
五、教学内容
第一章 水电站厂房基本类型与厂区布置
1．知识点与教学要求
（1）掌握水电站厂区布置的一般原则和布置方法。 （2）熟悉厂区各组成部分之间的关系及厂区布置的任务。 （3）了解水电站厂房的作用、组成及基本类型。 2．能力培养要求：水电站厂区布置设计的能力。
第二章 地面厂房布置设计
2 1．知识点与教学要求
（1）掌握主厂房轮廓尺寸确定的方法、设备布置的原则和厂房结构布置的一般原则要求。
（2）熟悉常用厂房布置设计方案的优缺点。
（3）了解设备安装高程的确定，分缝止水，一期、二期混凝土；厂房吊车梁、机墩、风罩等细部结构介绍，荷载组合等。
2．能力培养要求：水电站主厂房尺寸确定和设备布置的设计能力。
第三章 地下厂房
1．知识点与教学要求
（1）掌握厂区枢纽布置和主厂房选择；水电站地下厂房轮廓尺寸的确定； （2）熟悉厂房的布置型式及布置设计中的特殊要求；
（3）了解水电站地下厂房的通风、采光和对外交通要求；围岩结构及支护。 2．能力培养要求：水电站地下厂房主要构件的结构计算和设计能力。
课程负责人：工学院
二0一二年二月
第19篇：工业厂房租赁注意事项
厂房选址的注意事项
（一）借助地产中介的作用“货比三家”
选址，第一步首先要进行信息收集。选择中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选，可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性。目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租售业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租售服务。地产中介收集、整理各类的房产供求信息，并进行分类整理后，进行有偿居间服务。综合性或专业性中介，建议选择专业性厂房中介进行最初房源的收集。
在接受服务的过程中，客户应当明确地产中介收费的方式和服务的具体内容，例如是向房产的出租方收取居间服务费，还是向出租方和承租方分别收费中介费用。有的中介方会要求客户签署书面承诺书，承诺不绕过中介擅自与出租方建立租赁关系。鉴于市场竞争激烈，很可能出现在某一区域内，不同中介机构推荐同一处厂房的情况，此时客户应当及时与中介澄清说明房源出现雷同的情况，防止后续出现不必要的争端。
需要特别注意的问题：对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。应特别注意核实待租待售房源的产权情况。
（二）首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政
策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构，比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。
（三）尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经如果使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别，应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区；
（四）慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
（五）择邻而“厂”，在选择厂房的过程中，独门独院的厂房固然是投资人的首选，但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂
房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同，除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外，还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。
（六）了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆交通是否便捷，例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业，对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品，对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节，要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素，防止“木桶效应”，例如，对于车辆通行高度的要求，不但要考虑到厂房层高、门高的限制，也要考虑道路（高架道路限高、电线杆）等通行道路的条件限制。
第20篇：工业厂房二手买卖合同
厂房买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
住所地：
法定代表人：
买方（以下简称乙方）：
住所地：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自愿、公平、诚实信用和互惠互利的原则，经协商，就乙方向甲方购买厂房和使用配套场地达成如下协议，并共同遵守。
一、房产基本情况：
1、乙方购买甲方坐落在厂房。厂房建筑面积平方米以及并配套场地（按产权证及现围墙权属内）。甲方持有人民政府颁发的编号为号房屋产权证。
2、甲方持有人民政府颁发的编号为号土地使用权证。土地使用权限为年，自年月日到年 月日止。土地使用权类型（性质）为出让 。土地面积平方米。
3、厂房区域四至为：按房地产权属证标定。
二、厂房价格及税费承担：
1、厂房交易总价（含土地价格）人民币万元。
2、本次厂房交易所产生的税费由甲乙双方根据国家有关规定各自承担。
3、因本次房产交易所发生的评估费用由甲方承担。
三、付款方式及交易流程：
1、本合同签订10日内，乙方向甲方支付交易定金人民币万元。该定金在房产顺利交易后折抵第一期购房款。
2、甲方在收到乙方定金后三日内，应到相关部门办理评估和土地增值完税证明，争取二周内甲乙双方共同前往房地产及土地交易登记机关共同办理房
产证及土地证的过户变更手续。房产交易过程中由甲乙双方根据国家规定各自缴纳过户所需的税费。
3、在甲乙双方办理房产证和土地证过户变更前，甲乙双方应到甲方开户的建设银行相关部门办理诚信支付担保手续，相关费用由甲方承担。
4、乙方在领取过户变更后的房产证受理单后三日内，应向甲方支付第二期购房款人民币万元。乙方在领取完房产证和土地证后三日内，应向甲方支付第三期购房款万元。
5、以上乙方付款以转帐方式支付。甲方帐户信息为：户名：有限公司；开户行：；帐号：。甲方收到乙方各期付款时应向乙方开具相应收款票据。若甲方帐户信息有变化，甲方应提前十日以书面形式告知乙方。
6、乙方若逾期付款应按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款违约金，如乙方逾期超过二个月不付款，甲方有权单方终止合同，并没收乙方缴纳的定金；若已办完过户变更手续，则甲方有权追索乙方支付原合同价款万元及另加100万元违约金。若因甲方原因无法办理土地证或房产证的过户变更手续或未按期移交房产，属甲方违约，甲方应无条件全额退还甲方已收乙方所有的购房款，还应双倍返还乙方缴纳的定金。但因在本合同签订后出现的政府原因（如规划、征收或该区域过户冻结等）或政府部门工作失误造成不能过户变更的，甲方仅需返还已收的购房款和定金（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算），若产生已缴纳的土地增值税，则双方各承担50%的税款。
四、其他规定：
1、甲方须保证在本合同签订时对出售的厂房及设备设施拥有合法的所有权，该房产或设备设施上不存在债务纠纷、对外租赁、抵押、质押或被司法机关冻结、查封等权利瑕疵。同时在本合同签订后，甲方保证未经乙方书面许可，不得向任何第三方出售、出租或在该房产上设置任何权利担保。
2、除双方另有约定外，厂房内现有的不可移动的设施、设备及配套在房产交付时应按现状完好地移转给乙方。
3、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
4、因本合同履行产生的纠纷，应由双方协商解决，协商不成应提交有管辖
权的人民法院诉讼解决。
5、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，有关部门存档两份，。
（本页无正文为房产买卖合同的签署页）
甲方：
乙方： 授权代表： 签约时间： 授权代表：签约时间：
签约地点：
