推荐第1篇：精装修总结
山屿湖精装修总结
一、设计方面：
山屿湖的精装修设计总体符合大众审美观，但介入时间较晚，户内隔墙及水电预留位置改动较大，应尽可能的提前介入。
施工图设计方面由设计单位出了样板间的设计图，精装修单位根据样板间设计图进行深化设计，甲方审核，实施过程中施工单位的设计能力较差，且时间紧迫，甲方审图过程中容易出现遗漏的问题，造成了施工过程中没有图纸依据，或者图纸表达不清，施工随意性较大，比较突出的是引申出的户型有很多设计不明确的地方或不合理的地方（入户花园中木平台在样板间中可以摆放四张凳子，但在一楼因为水井占用位置大摆放不下；三居顶层次顶层餐厅位置摆放六张凳子位置不够；应该配置家具的阳台没有配置家具；家具摆放后遮挡了插座或者开关；抽油烟机预留洞位置与实际不符；淋浴间玻璃门与热水器或马桶冲突、热水器安装空间太小；橱柜洗菜盆位置与排水管预留位置不符，采用了在橱柜下部增加排水横管解决，影响排水能力；顶层次顶层厨房未预留插座；卫生间的三盏灯采用一个开关控制；电视墙上用射灯距离电视太近；电陶炉插座与插头不匹配；小高层
2、3户型客厅无顶灯；淋浴房与阳台采用木地板对排水、清理不利，阳台、露台使用防臭地漏影响排水效果）。
应加强与销售部门的沟通，出现过户型格局已经改变，而销售却不知情，销售时的承诺设计部门不知情的现象。
二、与土建单位的交接
与土建单位的交接方式从当时的情况看是正确的选择，土建单位砌砖完成后装修公司进行抹灰，一是避免了墙面平整度方面的纠纷，二是装修单位可以尽早进场做施工准备，但土建单位撤场过早，后期很多遗留问题不能及时得到解决。
三、成品保护问题
精装修前期成品保护工作不理想，对户门、铝合金门窗、阳台涂料、电梯造成破坏较多，应加强装修单位的成品保护意识，开工前必须落实各项保护措施，对发生破坏现象的给予一定的处罚（户门及门锁损坏最为严重，可以在室内土建工程完工后再安装）；装修及后期安装阶段施工单位较多，交叉施工多，互相之间的破坏均有发生，各分包单位进场时与总包单位签订了成品保护协议，但只是针对总包单位的成品保护，后期施工期间影响因素较多，没有得到有效执行，比如橱柜因生产滞后不能按照规定时间进场，家具、家电因生产、供货等原因不能按要求的一栋楼或一个单元整体完工，无法进行整体交接，造成了成品保护责任不明确、容易出现纠纷的情况。
四、进度管理：
总体进度符合要求，做到了按合同要求时间交房，影响进度的主要因素是材料准备、劳动力安排、现场条件。开工前必须做出详细可行的进度计划、劳动力安排，对后续工序会造成影响的节点工期必须明确，比如厨房的墙地砖铺装会对橱柜现场测量尺寸造成影响，比如家具家电的进场时间、完工时间。大面积批量装修施工时间相对较短而且工序多，对施工单位进场速度、反应能力要求高。
本次交房时间为隔一个月交一批，间隔时间短，施工、维修、交房同时进行的状态持续时间太长，各单位人员精力较分散，如果能分两批交房，间隔时间两个月会更好。
五、安保方面：
有河道作为天然屏障，对进入场区的所有人员采用出入通行证管理，出场物品需开具物品出门条，施工人员不允许在园区内居住，施工期间发生偷盗现象较少。精装修施工期间园林同时施工，存在场地方面的协调问题。
六、质量管理：
山屿湖精装修阶段通过反复的检查与维修整改，总体质量基本合格，因为装修是面对业主的最后一道工序，且对日后的使用方面影响较大，质量管理尤为重要，主要是使用功能和观感质量两个方面，前期重点监督墙地砖铺贴的平整度、墙面的平整度、阴阳角的方正、后期重点监督的是细部处理，施工总承包单位管理人员在质量检查方面做的不够，在组织内部验收时仍出现较多施工质量问题，总包单位及分包单位应设置专职的质检人员进行自检，在后期交房中业主提出的问题主要是使用功能方面的问题或细节处理问题，如果质检人员做的更细一点，维修整改能跟得上的话有绝大多数是可以避免的。
监理方面选择了前期土建阶段的监理公司，对施工现场比较了解，对土建方面的遗留问题能够积极解决，与土建阶段不同的是精装修针对的是每一间房，每一个细节的处理，日常检查工作量大，项目实施过程中监理公司存在检查不够细致、标准不统
一、不能跟踪问题的整改情况等问题，在验收制度及验收程序方面也不够严谨，监理公司应该在日常检查中有明确的问题记录并跟踪问题的处理，在交接验收之前应会同施工单位对所有房间进行系统、全面的检查。
房间尺寸偏差问题应在内墙砌筑抹灰阶段解决，在装修开工前进行检查，检查合格后再进入墙地砖的铺装及墙面腻子等工序，避免出现问题发现晚，改动困难，比如地砖贴到户门位置时发现户门安装倾斜，窗台板安装时出现大小头现象，平开纱门撞到踢脚线、热水器安装位置不足等
应对保洁工作进行明确的要求，包括保洁的遍数，保洁的时间，每一遍保洁要求达到的效果及对保洁人员的要求。
七、安全文明施工方面：
精装阶段安全施工隐患较土建阶段少，管理重点是施工用电安全和防火安全，施工过程中通过安全专项检查能够及时消除安全隐患。
文明施工方面管理较差，一是施工单位重视不够，存在材料乱堆乱放、施工垃圾不能及时清理的情况。二是甲方管理力度不够，没有制定相应的管理制度及奖惩措施。
八、重视样板间的施工
样板间施工是为了向客户展示，也是为后期大面积开工做准备，能反映出材料、施工工序、工艺等问题，主要管理人员必须认真参与，样板间应尽早施工，为后期材料供应、厂家选择留有足够时间。
九、工程管理制度方面
缺乏完善的工程管理制度，管理的随意性大，施工单位对甲方指令的执行力度不理想。在进场单位较多且各单位施工能力参差不齐的情况下，甲方的工程管理制度非常重要，应该在施工单位进场前下发明确的现场管理规定文件，比如工程部人员的岗位、分工，工程例会制度，甲方工作流程、文件管理制度、现场管理制度等，明确奖惩措施，做到管理方面有据可依，各项工作有明确的对接人和责任人。另外工程部人员对施工合同应该认真学习和领会。
乙供材料应该在样板间施工时对所用材料进行封样，明确品牌、规格，正式施工时对进场材料进行检验对比，保证材料质量。避免出现材料已经进场却没有得到甲方确认的情况，比如防水材料、内墙涂料等。甲供材料缺乏验收制度及收发制度。
山屿湖项目的精装修施工已经结束，得益于公司领导层的大力支持和重视，得益于工程管理人员、施工人员的积极参与、协同配合，取得了不错的效果，同时也暴露了工程管理方面的诸多问题，本次精装修的施工，对所有的参与者来说是一次考验，也是一次学习提高积累经验的机会，有了这些经验教训的总结，相信在今后的工作中我们会做的更好。
推荐第2篇：精装修标准
最新精装修房交付标准
编者按：近日，建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准的建议稿，并向房地产开发单位推荐。
什么是商品住宅一次装修到位？
1.商品住宅装修一次到位所指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
2.推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
3.住宅开发单位建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
4.住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。
装修设计应在主体动工之前进行
住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
材料和部品的选用要遵循相应模数标准
1.住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。
2.实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。
装修单位减少现场施工作业量
住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量。
住宅装修必须实施工程监理
1.住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。
2.装修工程监理包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺做法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。
开发商是住宅装修质量保证的第一责任人
1.确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
2.住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
不允许购房者个人聘请施工单位自行装修
推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。装修施工前，应办理一定数额的工程保险。
交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平
工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
购房合同中要签订全装修标准的内容
1.住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容。
2.住宅开发单位应和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容，并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。装修好的房子应符合多种功能
1.室内空间的美化功能：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。
2.室内空间的利用和再塑：①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。
3.结构及设备的隐蔽功能：①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。
4.住宅物理性能的提高：①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。
装修的多样化表现在不同“菜单”的差异上
装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。
装修好的房子要符合多种环保要求
室内装修必须十分重视环保及防污问题，要在选材、施工用料方面坚持如下原则：（1）节约资源；（2）减少室内空气污染。
装修好的房子必须达到入住即可使用的标准
商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。住宅功能空间的推荐标准见表格1及表格2。
防火设计要放在装修设计的首要位置
商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。
阳台荷载最小，不宜扩大原有功能
装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。
装修设计要妥善室内热环境
装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。改善室内声环境，减少固体传声
铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。
尽量采用自然光，改善室内光环境
尽量采用自然光改善居室卫生指标；装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内
亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。
充分利用穿堂风改善室内空气质量
住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。
每栋楼的总电源线路要有漏电保护功能
配电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。
推荐第3篇：精装修设计任务书
精装修设计任务书
一、项目概况
项目位于
，总占地面积
㎡，总建筑面积
㎡。项目由两栋主楼和裙房共同组成，其中一栋为SOHO公寓，建筑面积
㎡；一栋为LOFT办公，建筑面积
㎡；裙房商业面积为
㎡。
建筑性质：商业综合体 建筑使用年限：50年
项目地上 层，地下 层。
项目地下二层为功能为停车场和设备间；其中受到地势高差影响，地下一层裸露地上部分为临街商业网点；
地下一层（局部）至地上二层（局部）为商业网点及SOHO办公和LOFT办公的入户大堂；
项目南侧3-12层为SOHO公寓，其中3-10层层高3.6米，11层层高4.5米，12层层高5.6米（含设备层）； 项目北侧2-12层为LOFT办公，层高4.7米。
二、项目定位：
项目以当前国家政策和导向为基础，响应政府提出的“大众创业、万众创新”的号召，打造以城市创客聚居为目标，集合创客工坊、创客公寓、创客酒店、创客商业和创客配套服务五大功能于一体的全产业链小型MINI商业综合体。
三、设计依据及基础资料
1、设计依据
1.1符合国家现行有关强制性标准的规定
1.2 符合《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定 1.3 符合《室内装修防火规范》GB50222-95 1.4 符合中华人民共和国有关物料安全规定
四、设计工作内容及工作深度要求
1、设计服务范围：
1.1 设计范围主要包括【但不限于】室内装修设计、室内外装修配套设计等，并有装饰与装修设计方根据项目定位及使用功能，参照建筑图纸提出强弱电、给排水、消防的设计接口等。
1.2具体设计范围包括【但不限于】： 1.2.1 项目室内装修、装饰设计：
本项目室内区域的装修设计包括【但不限于】天棚、地面、墙壁、门、卫生间、厨房及室内家具、摆饰和灯光等。
A、入户大堂及公共区域：
a、大堂、前台、背景墙、客人免费休息区、水牌指示区； b、中小型会议室、贵宾室、公共食堂、健身场所、商务中心； c、电梯轿厢、各楼层公共电梯厅； d、楼层走廊等公共区域。 B、LOFT公寓：（143套+24套）
a、中间间隔层的搭建方案以及二次结构施工的配合要点； b、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； c、天棚、地面、墙壁的处理方式 d、卫生间和厨房的设计和布局
f、样板间（假窗夜景）的灯光方案及软装方案 C、SOHO公寓：（192套）
a、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； b、天棚、地面、墙壁的处理方式 c、卫生间和厨房的设计和布局 1.2.2 项目装饰、装修配套设计：
A、包括【但不限于】活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、艺术/装饰画、盆景、门窗五金、卫生间五金、标识系统、室内陈设等；
B、以上项目需要提交所选用材料的外形尺寸、材质和技术指标，同时提供产品明细目录、样板或效果图【概念草图】。
1.2.3 根据国家相关政策法规要求及使用功能要求，提出强弱电系统、通风空调、给排水、消防及照明系统等的收口设计。包括【但不限于】：
A、综合布线天棚图（包括风口、烟感、喷淋、音视频等机电的定位）。
B、强电开关插座面板的定位。 C、弱点出线口的定位。
D、五金件、卫浴材质、参数要求等。
2、设计界面的划分：
2.1 设计单位再设计过程中，需与建筑设计单位相互紧密配合，在此基础上开展项目的设计工作。
2.2 公司与设计方确定的设计工作，主要包括【但不限于】： 2.2.1 项目室内装修与装饰、固定家具与活动家具设计类： 项目内所有房间的装修与装饰、固定家具和活动家具。 2.2.2 给排水设计类：
楼层各功能区域管井内阀门后的给排水系统； 楼层房间管井内阀门后的给排水系统。 2.2.3 照明系统射击类：
项目各功能区配电房或管井后的照明系统。 2.2.4 弱电系统设计类： 综合布线系统；
根据建筑设计单位提供的弱点与音响系统图，考虑/设计弱电出线位置及喇叭设置。 2.2.5 消防系统设计类：
根据建筑设计单位提供的消防系统图，考虑/设计消防喷淋、烟感及消防喇叭的位置。 2.2.6 设备房和管井房射击类：
面向公共区域的管井门、设备房门等对客与对外区域。 2.2.7 项目室内外导向与区位标志设计： 项目室内外导向与区位标识； 设计单位需提供标识的尺寸、材质、参数指标、同时需提供明细目录及效果图【或概念草图】；
所设计的导向和区位标识应符合：国家关于标识与图形系统的规范、标准、图形；国际惯例；与设计风格、VI系统等协调一致。
3、项目设计总体要求：
3.1 项目整体设计风格和文化内涵与现代文化品位的时尚、简洁、大气、灵动相一致，将年轻一代和创客一族的文化内涵和个性追求融入一体，通过色彩的变化和软装的设计，来体现项目的主题，不盲目最求星级酒店的品质和奢华住宅的感官。
3.2 突出功能性、便捷性和空间延展性。
3.3 充分体现信息化、网络化、智能化的功能要求。
3.4 设计方案布局合理，突出较强的空间利用效率，功能分区明确，与公共区域间的衔接顺畅，交通动线清晰完善。整体规划符合科学、经济、实用的要求，且各项技术指标符合国家相关法律法规和技术规范要求。
3.5 设计方案需要具备极强的可行性，符合日常经营管理和后期运行服务的需要，切忌出现为了设计而设计的情况发生。
3.6 室内装饰设计充分考虑空间布局，可在不影响整体结构和相关验收的情况下进行优化。
3.7 设计和施工建议推广和采用新材料、新工艺、新技术，选材便捷、实用，施工工艺简单、精致，材料损耗率低，且便于维护、保养和清洁，经久耐用。
3.8 灯具设计以节能、高效为主，慎用大型高能好灯饰。
五、设计成果要求：
5.1 方案设计【包括图纸说明】应用中文书写；若同时附有英文参考本且两种文本表述不一致时，以中文为准。
5.2 方案设计【包括图纸】应用的计量单位为国际通用公制计量单位。
5.3 设计说明书需包括一下内容： 5.3.1 设计理念。
5.3.2 体现设计理念的构思、手法和特点。
5.3.3 方案设计综合说明【包括总体布局、局部构思、主要材料选择及对消防、环保、卫生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的说明】
5.3.4 设计概算书及经济技术指标。 5.3.5 设计所采用的技术规范说明。
5.3.6 主要装饰材料的选用说明及相关图片资料，并列明材料等级和产地。
5.3 设计服务阶段及要求
5.3.1 第一阶段概念及方案设计阶段
A、与招标单位紧密协作，以便了解在项目设计、布局、功能、品牌及机电设备方面的要求。
B、设计方向必须向业主建议提升空间及功能特性的设计，以使室内设计能够营造出更好的环境。
C、设计方面应着重示意平面图和设计风格概念形象图的设计、说明，用以识别室内设计的基本设计概念。
D、对SOHO办公和LOFT办公空间设计提出书面审核意见。 E、平面分析图纸（1:50）、初步平面图方案（1:200），显示区域各层的功能及家具的陈列布置。
F、简单单线剖面图（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、电梯前室以及大堂的高度。
G、各主要区域的设计概念总体方向。 H、各主要区域的手绘透视效果草图。 I、设计意向简述。
5.3.2 第二阶段设计深化阶段 A、深化色彩方案，选择家具样式；
B、深化平面图和完成的平面图功能充分传达设计要求。 C、天花图功能充分传达设计要求。
D、主要立面效果图用来说明饰面材料、墙壁饰面及固定的装饰物。
E、各主体区域的透视效果图。
F、各主体区域之间的衔接关系透视效果图。
G、设计制作平面图、天花草图、主立面图、主要剖面图、对设计部分设计示意图和剖面图。
H、物料及家具展示板。 I、提供初步、深度概算。 5.3.3 第三阶段设计完善阶段
A、设计单位在设计深度达到施工图及以后，在施工过程中根据施工实际条件、需求，须及时优化装修方案与施工图。
B、设计单位根据产业、科技动态变化，出现更为合理的材料、标准、技术等，须及时调整原有设计方案及施工图。
C、其他应予完善的条件、实际、问题、可能等出现时，设计单位须及时调整原有设计方案及施工图。
六、项目其他设计要求：
1、以上设计要求中，项目和设施的面积指标，在具体设计时可按国际、国内标准及具体条件进行合理调整。各功能空间也可根据建筑
2、为节能创造有利条件，在春、夏、秋季充分利用室外空气。
3、建筑平面布局经济合理、高效实用、尽量提高建筑利用系数，并满足智能化和信息网络化的相关要求。
4、建筑结构体系设计应与建筑设计有机结合，结构选型、材料应用和施工技术等，必须符合国情及适用于项目所在地相关规定，并体现项目以创客服务为根本的定位要求。本项目所实用的室内材料、卫浴五金及机电设备等，应选用性价比恰当且美观实用品牌，在控制投资的前提下，可尽量考虑选用具有较高知名度的品牌。
5、项目设计符合国家防火设计规范：若超出国家规范设计，需要提交详细的消防设计专篇。
6、业主方与设计单位的任何沟通【含知会、通知、变更、决定等】均通过双方指定人员、地址、邮箱、传真等以书面/邮件形式进行。
推荐第4篇：精装修心得体会
漓江原著说辞
该小区定位为高档住宅区，共9栋楼，均为一梯两户层高为8层的电梯房。总面积为34000平米，共178户。实行完全的人车分流管理。小区内设双层地下车库，车位比达到1:2.3，解决了业主停车难的问题。
在工程管理方面主要分为施工前、施工中、施工后三个阶段进行阐述：
在施工前：
制定了详细的工作管理流程，主要有以下措施及制度：
1、制定总包及分包单位施工工期的计划安排；
2、制定现场安全文明施工标准；
3、制定成品保护标准；
4、制定土建单位与装修单位技术交底制度；
5、制定施工工艺标准；
6、制定隐蔽工程验收标准；
7、制定工序交接验收标准；
8、制定奖惩措施；
同时召集精装总包及分包管理人员针对分项工程容易出的质量通病进行了培训。
在施工过程中：
采取以下措施以保证工程进度及质量：
1、实行样板先行原则，每一道工序均先在样板区域做完后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再大面积推广施工。
2、设置工作截止点，在几项重要的工序（例如空调管道安装试压、水电管线暗埋完成、木作完成等工序）完成后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再进行下一道工序的施工。
3、每周召集精装总包及各分包商开例会，及时了解材料到货情况和协调各工种之间的配合情况。
4、甲方人员每周组织相关部门例行检查工地一次，对一些质量通病及工程进度进行有效控制。
施工完成后：
制定了质量验收标准，甲方人员组织公司内部相关部门、物业公司根据标准针对每一套房进行内部验收制度，并督促施工单位限期整改。然后再进行验收再整改，不断的发现问题，不断的整改，一般进行三至四次。
一些心得分享：
1、装修设计应在建筑设计时提前介入，拆改费用可减少，包括内墙的拆改可在土建施工时完成，卫生间、厨房的管道暗埋可在土建施工时完成.
2、精装所需的中央空调、太阳能等设备的设计也应在建筑设计时介入，可根据所需设备容量计算出设备平台的大小。
3、因土建和装修在完成面上的要求不一致，往往装修对基础面的要求更高，所以在土建施工前，建议装修队伍介入，并对土建施工进行技术交底。包括如装木地板，对地面的平整度要求；如装踢脚线，对墙面的平整度要求；如做吊顶，对顶棚的平整度要求。
4、在毛坯房逐套验收的时候，也建议精装修施工单位介入一起验收，对工程中出现的问题事前处理掉，不要等到装修队伍进场后再进行处理，这样可以大大缩短施工工期。如果土建队伍退场后，装修队伍进场还发现有遗漏的问题，就由装修单位进行统一整改了。
5、成品保护措施一定要做好。主要分为两大区域：
（1） 室内区域：我公司针对每个分包单位均制定了相应的成品保护标准，并配有大量图片，要求施工单位严格执行。 （2） 公共区域：因我公司在地下车库设置了材料堆放和材料加工场地，所以大量的材料需从电梯和公共楼梯上楼，为了防止对这两个区域破坏严重，我们对电梯轿厢内部和公共楼梯的栏杆扶手均做了成品保护措施，同时安排专人控制电梯的上下运行。
6、电梯前室的地面标高一定要控制好，在电梯安装的时候要召集土建、装修、入户门供应商、电梯供应商同时一起到现场弹好水平线。
同时入户门及分室门的规格也要提前确定。
一些需要探讨的矛盾点：
1、空气检测：刚装修好的房子在短时间内空气质量肯定无法通过检测，需要开窗通风3个月至半年才得以好转，有很多客户对交房时的空气质量检测报告很看重，我公司的做法（1）在材料上运用了一些高档、环保的产品，（2）在室内安放一些活性炭来吸收有害气体，但还是有个别住户的空气检测不过关的情况，需讨论看看还有什么好办法。
2、质检验收、规划验收、房产实测都是针对的是毛坯房，但做了精装房后难免有一些偷面积的区域要装修完成，在质检和规划验收时需要重新报建，这样增加了很多的工作量和人力物力，这方面如何面对。
3、精装工程完成后，已售房屋的维修和空置房屋的维护也是一个大问题，在保质期内，牵扯了项目部和物业公司大部分的精力，这个问题如何解决。
推荐第5篇：工作总结精装修
年 终 工 作 总 结
2017年个人年终工作总结
转眼将进入年底，对今年工作情况从以下几方面做出总结:
一、2017年工作情况回顾：
本人今年是在莱蒙湖工地，本年度主要工作情况如下： 三期精装修阶段的施工管理工作：主要负责现场9#、10#、11#楼精装修工作
现介绍其相关情况及认识，具体如下：
1、工程概况及特点
本工程位于经十东路以南、二号路东侧位置。
精装特点基本一致，大致如下：吊顶为轻钢龙骨简易吊顶喷涂乳胶漆，墙面为壁纸附带阳角护角，地面客餐厅贴砖、卧室为木地板，每户均设计有成品家具，卫生间附带浴凳及养老扶手，内门为柯尚木门，衣柜及厨房吊柜设计下拉式晾衣架、下拉式置物架，俗称天使降临，所有房间地面统一标高即为无障碍设计，洗手盆下设可翻挡板可以停放轮椅，上述设计均体现了三期精装修适老设计的特点。
2、工程进展情况
本年度大致施工情况：
9#楼9月
29、30日已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；
10#楼目前已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；
11#楼暂定于12月10日交付业主，目前处于竣工收尾准备分户验收阶段；
三期剩余所有单体计划1月份即年底之前全部交付给业主。
3、日常工作内容
本人在莱蒙湖项目部主要从事以下几方面的日常工作： （1）前期刚到岗，熟悉现场并且悉知现场的相关资料，完成与郭意宾的工程交接
（2）相关具体工作：所有现场日常工作的巡视、验收、检查，交房前的竣工分户验收，同物业交接验收，同业主交房验收，以及相关问题的落实整改等；
4、有关本工程在本年度涉及到的主要分项内容总结
本年度主要涉及精装修工程，主要分项工程及特点如下：
（1）吊顶工程：主要包括客餐厅、卧室吊顶及厨卫间的集成吊顶。吊顶做法一般为主副轻钢龙骨做基层，封石膏板，然后石膏腻子找平，再配上石膏线做线条，喷涂乳胶漆成活。施工中主要注意拼缝的搭接处理，防止后期开裂，主要是拐角处部分，现场控制情况基本到位。集成吊顶做法为龙骨加成品铝扣板，主要做好搭接及平整。 （2）墙面壁纸：壁纸施工前，主要做好基层的处理，包括阴阳角的处理，墙面平整度水平度的控制，踢脚线上口整平，对此现场已设计了基层分户验收检查表，每项在整改到位后方可进行壁纸的施工。壁纸施工过程中，主要控制基层刮胶处理，壁纸拼缝严密到位，接缝处胶需清理到位，避免色差，阴角处顺直，与其他交接收口部位到位并
打胶处理。
（3）瓷砖分项：主要包含客餐厅地砖及阳台墙地砖。在开始施工时，均进行样板先行，样板排版经验收合格后再进行大面积施工。主要控制瓷砖缝隙的大小均匀、平整，地砖的标高，避免空鼓、错台现象。另外，根据今年管理的经验，瓷砖欠缝不易过早，应待潮气基本排出后再欠缝，以免再出现欠缝过早导致后期墙面壁纸施工后出现大面积泛潮的情形。
（4）木地板工程：主要做好基层找平及自流平施工，并控制好标高避免开裂，木地板施工时注意色差、拼缝严密，施工完成后注意成品保护。
（5）门窗工程：主要是户内木门及原施工的窗户。施工过程中应特别注意成品保护，木门磕碰及玻璃损坏时有发生，均是现场施工不注意造成的，下步应加强此方面的管理。
（6）整体衣柜：现场施工工艺是根据样板间及设计图纸或由精装单位二次深化设计来施工的，主要控制好材料的颜色，避免色差，控制好材料尺寸、位置，阳角处的圆弧处理。 （7）橱柜：施工管理情况同衣柜类似。
（8）卫生间相关设施：主要包含洗手盆、镜子、毛巾架、适老扶手、浴缸、浴凳、淋浴、坐便器、玻璃隔断等。
（9）成品家具组装：主要包含床、床头柜、书架、书桌、餐桌、餐椅、换鞋凳（可以放拐杖）、电视柜、茶几、单人双人或三人沙发等。主要是控制好材料的磕碰、掉漆、污染及成品保护等。
（10）精装修阶段所涉及的需要复试的材料及空气检测内容：三期精装修工程执行的复试材料种类主要包括：轻钢龙骨、石膏板、细木工板、防火涂料、乳胶漆、大理石、瓷砖、衣柜、木地板、橱柜及木门等。由于精装材料复试省实验室要求监理到场，取样材料未出现弄虚作假现象，材料复试结果均为合格。空气检测按楼户数多少及每户平方面积来确定抽查检测点数，一般为每户至少三或四个点、不少于四户或六户。现场空气检测采集样本数据时，均进行了见证。
（11）有关精装修工程的其他细部分项，不再一一列出。
通过今年对精装修的管理工作，更加对于精装带家具交房有了深刻地认识。精装的标准要求相对更高些，对于业主的需求更实用些，通过今年对三期精装工程的管理有了进一步的提高。
二、存在问题教训及要求：
1.开展工作方法有待于改进，在与相关单位的沟通协调上仍有不足，在处理问题上方法有待改进。
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一、精装修工程现场管理规定 l、必须按工期制订《工程进度表(含人工组织计划)》，《材料组织计划》、，对装修工程的工期、人员、质量等要求做出相应承诺，并书写在《项目承诺书》内；
2、按《工程进度表》严格施工，并按《人员组织计划》分期将人员名单及身份证复印件交予各甲方代表，并办理施工卡。《工程进度表》、《材料组织计划》、《人工组织计划》施工方、甲方、物资部、督查科各壹份。
3、将《项目承诺书》、《工程进度表(人员组织计划)》，《项目部人员组织结构》、现场文明施工管理处罚条例等粘贴在木板牌上(文本见附件，木板牌由甲方统一格式制定)，木板牌摆放在施工现场醒目处。
4、施工前应对施工现场进行勘察(施工面的误差、防水、设备的使用功能、配件是否齐全完好)，结合勘查结果对图纸进行会审，并将勘察、图纸会审结果上报甲方，做好交接工作和解决图纸问题。
5、开工日期见甲方代表开工令。开工前须将项目管理成员及管理职能上报甲方，并与甲方一起对施工人员进行施工进场前的技术、安全、质量、现场规章制度交底，做好记录。
6、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施、承重结构；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在房间地面打孔安装任何圈定件；严禁擅自拆改燃气、通讯等配套设施。
7、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气管道的装饰工程 必须符合有关安全管理的规定。
8、施工人员应严格遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规。
9、必须熟知并严格执行甲方施工要求，严禁使用非甲方指定材料。如发现偷工减料，除罚款外，必须全部整改。
10、施工过程中，各阶段的验收，施工方工地代表必须到场，并严格按甲方施工规范验收。每道工序及隐蔽工程的验收，乙方必须先自检自查达到报验程度的，方可书面向甲方进行报验，且需提前两天通知甲方，验收合格后方可进行下道工序的施工。
11、施工现场土建原有灯座、灯具不需使用时，乙方应按实际数量退回甲方仓库，如有缺少，决算时按实际价格从乙方工程款中扣除。
12、施工现场用电应符合下列规定：
(1)、施工现场用电须设立临时施工用电系统，不得使用房间内已安装好的供电插座。暂停施工时必须切断电源。
(2)、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成，电工必须持证上岗，且将上岗证复印件报监理、甲方存档。
(3)、临时施工供电进入开关箱的电源线必须用接线柱连接。同时在开关箱中应设漏电保护器和电度表，电度表底数由施工方、甲方共同做好记录。临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。 4）、工程竣工后，临时用电拆除应在规定时间由电工拆除，拆除时电度表数须由施工方、甲方共同做好记录。
13、文明施工和现场环境应符合下列要求： （1）、现场管理人员和施工人员一律佩带本人工卡，工卡不得转借，遗失须补办，无卡者不存上岗工作。 （2）、非现场管理人员和施工人员一律不准擅自进出施工现场
(3)、进入施工现场，须正确使用个人劳动防护用品。特种作业人员必须持证上岗。 （4）、两米以上高度、悬空作业、无安全设施的，必须系好安全带、扣好保险钩，如在光滑的地面使用梯子，必须在梯脚做好防滑措施。
(5)、施工现场的材料，每天整理归类，长短厚薄分开，妥善保管，摆放整齐，且严禁占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口，避开公共通道、绿化地、_化粪池等公用设施；严禁超荷载集中堆放物品；
(6)、每天安排工人清扫现场，清运垃圾。施工现场必需保持整洁，通畅，对垃圾做到日产 (7)、施工过程中不得堵塞、破坏上下水管道、消防等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。
(8)、严禁在未做防水的地面蓄水，临时用水管不得有破损、滴漏。临时停水、停止施工时应关闭水阀。
(9)、严禁在现场随地大小便，到指定地点方便；高层应设临时卫生间，并做好清洁工作。 （10）、材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施；并避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
(11)、严禁赤脚，穿高鞋跟或拖鞋进入施工现场。 (12)、严禁在电梯井口及楼梯口倒垃圾，扔杂物。
(13)、严禁聚众赌博，严禁观看淫秽书刊、音像，严禁打架、斗殴，酗酒闹事。 (14)、严禁施工人员在工地住宿，必须留住工地的值班人员或仓库保管人员，应经项目部上报甲方同意并登记备查，同时应注意搞好住宿区的卫生。
(15)、进入施工现场后，应详细检查有否带有隐患的危险孔洞并做好足够的围护措施。施工班组每天进行工作方面的自我检查。定期检查安全措施，如发现隐患，应立即整改。
(16)、加强施工现场的日夜值班制度，配备足够的人员加强巡回检查，切实做好防火、防盗工作。
(17)、施工过程中的成品保护：施工方须对所有门扇、护栏、窗台板等做成品保护，门扇、门框须敷设保护膜保护，门槛用木盒保护，现场其他所有的成品、半成品施工方必
须在施工当天就做好成品保护，同时详细记录成品、半成品的进场时间。竣工时，任何物品均做到完好无损。如出现损坏，处以施工方损坏物品价格的双倍罚款。 （18）、存放在现场的施工用料不得随意运出工地。必须外运的应向项目部申报原因及办理有关手续，经批准后发给出门条方能运出。 （19）、工地水电做到人走水停、灯灭，不得出现长明灯、长流水现象。 （20）、服从甲方及项目部领导，对违反文明施工管理规定，或施工现场不达标的施工单位及个人进行批评教育并下令整改，拒不整改的予以处罚。
14、施工现场的防火： (1)、易燃物品应相对集中放置在安全区域并有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。‘ (2)、严禁在施工现场吸烟及用明火作业，在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。
(3)、动用电气焊作业人员，必须办理用火许可证，并设有专人看火和消防器材或水桶，作业完毕后要检查是否有残余火种，清理干净后再离开现场。 (4)、现场除看护材料人员外严禁住宿，严禁使用电炉、电暖风等取暖，严禁在施工现场做饭，一经发现处以罚款并清出现场。 (5)、严禁随意动用或损坏消防器材， (6)、施工方项目部在下达任务时，必须向现场施工班组人员交代防火注意事项并做好记录，而造成火灾事故的要追究项目部的责任。
(7)、加强应变能力的相关培训，对突发事件须采取有效措施，防止灾情扩大
二、精装修工程施工管理要求
1、电气安装：
(1)、灯具不得直接固定在龙骨吊顶上，严禁使用木楔、木砖。单独用膨胀螺栓吊筋固定或灯具配件固定，安装牢固可靠。
(2)、吸顶灯具安装必须在各自房间中央(有要求的除外)，镜前灯必须安装在防水镜宽度的中间位置。 (3)、照明灯回路的线路严禁从插座回路接线，必须从照明回路引线。 (4)、同一室内、同一高度的强弱电开关、插座面板应在同一水平线上并且垂直。
(5)、所有线路敷设必须穿管敷设，接头必须挂锡且作双道绝缘(防水胶布第一道，绝缘胶布第二道)或专用绝缘接头连接。 ’
(6)、电气照明(全部灯具)须通电8小时工作正常，插座漏电保护动作正常。
４
2、卫生器具： （1）、各种卫生设备与墙体的连接应用金属固定件安装固定，其金属固定件进行防锈处理。手纸盒中心距地面480mm（如无法安装。由甲方代表现场决定)。 （2）、各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修，排水管道连接应采用橡胶垫片、排水栓，卫生器具与金属固定件间的连接表面应安置铅质或橡胶垫片，各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。座便器必须用中性玻璃胶周圈密封固定。 （3）、各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用中性玻璃胶密封。安装验收合格后应采取适成品保护措施。
(4)、洗脸盆安装完毕后，必须做盛水、冲水试验，确保上、下水通畅不渗水。 (5)、排水主立管及水平干管均须做通球试验，通球直径不小于排水水平管道最小管径的2／3，通球率必须达到100％。
3、瓦工部分：
(1)、从仓库领出瓷砖应按户数领取，不足一户或剩余的瓷砖不得粘贴上墙，以避免不同批次的瓷砖存在色差。
(2)、选用墙砖应表面平整色泽一致，边缘整齐，棱角完整无损坏。基面应铲平、凿毛，清浮灰，严禁在非水泥砂浆基层上直接粘贴。素混凝土墙面在铺贴前必须做甩浆处理，具体做法如下：先将墙面润水湿润后甩浆，甩浆用素水泥浆，并洒水养护，第一次养护在泥浆终凝前(甩浆后6小时左右)，然后每过12小时养护一次，养护三天。达到强度后，经甲方验收后再粘贴。如成品烟道和排气道未抹灰也必须甩浆后再粘贴，以防瓷砖脱落、空鼓。
(3)、墙砖铺贴前须测量房间尺寸是否周正，并及时通知甲方以及土建监理，让土建方整改或并在甲方的同意下自行调整房间尺寸；如果无墙砖，则将不周正的地砖粘贴在斜墙体下方，以方便土建方或自行整改。对不平整垂直的墙面用1:2.5水泥砂浆找平。
(4)、墙面上不得铺贴小于整砖1／3的饰面砖，阳角处必须磨边碰45。角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，边缘整齐，不得用非整砖拼凑铺贴。 (5)、铺贴前应将砖浸水2小时以上，取出晾干表面水分后铺贴。墙面宜洒水湿润。
(6)、铺贴时，在待贴基层上弹出水平及垂直控制线，固定木托板，木托板表面应平直，拆除时间为铺完后12小时，固定木托板时，注意应避开水管，电线管。 (7)、粘贴剂结合砂浆采用水泥：细砂=1：2，细砂要过16目筛，室温低于5℃时要加早强减水剂，并按说明使用。 (8)、铺贴时背面砂浆应饱满，厚度一般为6一10mm(亦可按产品说明书施工)，双手上墙铺贴先用双手按动，再用橡皮锤轻敲到砖缝处有浆渗出，调节平整度，直至与相邻砖的砖缝排出空气：应自下而上铺贴，先大墙面后柱面，再窗洞口墙面。
(9)、每铺完一片检查一片的平整度、垂直度，并及时把墙砖四周余浆清除，铺完一行用 靠尺横向校正一次，高的应用橡皮锤轻敲平齐，低的应取下瓷片重新铺贴，不得在砖口处塞干灰，否则会产生空鼓，仔细观察砖周边接缝是否平直均匀，以便下一行的铺贴。 ’ ．． （10）、饰面砖接缝应平直，铺完24小时后用白水泥嵌缝，并及时除去墙面砖污迹，嵌缝必须饱满，无脱落，光滑均匀，缝隙无污染，颜色一致。 （11）、面砖无空鼓，平整度、垂直度、阴阳角方正度不大于2 mm，目测接缝直线度平直无高低感。 （12）、先墙砖后铺地砖，墙砖与原水泥地面应预留20mm缝，缝内不得填实，不得有杂物，地砖与墙砖接缝应宽窄一致(1.5～2 mm)。卫生间、厨房的下水主管道有检修口的必须标签纸标记，用玻璃胶粘贴，不得实贴。
(13)、窗台贴砖后，窗扇应开启顺畅，窗扇与窗台砖面之间缝隙不碍低于5mm，窗侧合页应完全露出砖面。
(14)、厨房、卫生间地砖应比室内地面低15—20mm，并应向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周砖面，安装地漏的地砖应四面割缝找坡。地面泼水不得有积水c (15)、观察砖表面注意是否需要拼花，砖背面有箭头标识(或字母标识)的须按箭头（或字母方向)方向统一铺贴。
(16)、铺贴前，地砖应浸水湿润，拉十字线控制结合层砂浆厚度和地砖表面平整度。铲除地面凸渣、尘土、油污，并清扫干净；浇水湿润地面，用1：1水泥砂浆。地砖或石材用干铺法：1：3水泥砂拌至湿度均匀粉粒状(手捏成团落地即散)，铺平后，用砖试铺平整适合，再拿起用素水泥浆涂于块材背面双手平端到位，用橡胶皮锤敲击平实，直至地砖四周有水泥浆渗出，后及时清净表面水泥砂浆，拼缝宽度为0.8~1.2mm以内，留缝均匀一致。阳台砖应按0.5％找顺水坡出水口位置地砖须割缝找坡安装地漏，坡向出水口。铺贴后24h，应用白水泥嵌缝。地面砖不得有空鼓现象。
(17)、厨房门界石的接缝不得放在推拉门中间，需两边放缝，尺寸统一。
4、免漆门套及门的安装：
(1)、在同一空间内，门套上槛必须在同一水平线上安装，安装前必须弹线找平，安装好后报甲方验收后方可安装；入户套可以另计高度。 (2)、根据洞口尺寸、门中心线和位置线在墙上用电锤钻直径12mm孔，深度须大于50mm，打上木楔，用60mm长以上圆钉横向固定木方，每个固定点不得少于两个圆钉。
(3)、骨架应平整牢固，表面刨平。除预留免漆门套厚度外，骨架与预埋件的间隙应垫以木垫，．并连接牢固。木格间距不超过300mm，在墙体与门套板之间用发泡裁填充，填充于木方两边。 ’
(4)、门套的贴脸接缝应严密，贴脸盖住抹灰层墙面应不小于10mm，且贴脸与墙体之间 的间距不应大于3mm，间距用腻子顺墙面找平，不得用腻子堵缝。卫生间门
内贴脸应压在门界石上，周围缝隙用玻璃胶抹平，需平直光滑无污染。两侧贴脸高于门套上贴脸的，安装时两侧贴脸应高于上贴脸80mm，误差不大于1mm。 （5）、免漆门套骨架、固定用木质材料皆须进行防腐、防火处理。 （6）、免漆门五金配件的安装应符合下列规定：
·合页的安装：上合页中心距门扇上端宜取离250mm，下合页中心距门下端宜取350mm，中间合页中心距门扇上端700mm。合页安装时应门套、门扇双面裁口(特别要求除外)。
·门吸应牢固安装在墙面上，不允许安装在地面上(特别要求除外)。 ·五金配件应采用木螺钉固定。应钻螺钉1／2深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径，不应直接安装木螺丝。
·门锁宜安装在门把手中心距地面950mm处。
5、吊顶：
（1）、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。顶棚需要用电锤打眼时，钻头必须安装卡具以控制钻入太深。
(2)、主龙骨吊点间距应为小于1000mm。金属吊筋须做二遍防锈处理或用镀锌吊筋，吊顶上木质件应傲防腐、防火处理。石膏板吊顶所用固定螺钉必须在安装完成后做防锈处理。 (3)、吊杆应通直，距主龙骨端部不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。
(4)、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上，宣安装木楔固定。
(5)、安装面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收(须有隐蔽工程验收记录)。
(6)、饰面材料安装应牢固严密，压条应平直、紧密无缝隙。安装石膏板时，如果使用双层石膏板，上下两层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝；单层石膏板的接缝不得与吊顶反光灯槽立面在同一直线上。石膏板接缝处必须45。倒边，以增加嵌缝石膏与石膏板之间的接触面积。
(7)、窗帘盒内必须加封石膏板，防止乳胶漆爆皮脱落。
6、免漆板的安装：
(1)、严格按照施工图纸规格、尺寸安装，如有色差的板块必须挑出，不得安装。 (2)、基层必须使用多层板，并在多层板安装前检查基础墙面的平整、垂直度，达到要求后方能安装，多层板的安装宜用木楔子固定，木楔子间距不得大于150*150mm；免漆板的粘贴必须使用甲方招标要求中指定品牌的万能胶。 (3)、万能胶使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由内向外均匀涂胶(若大面积粘
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甲方：
乙方：
丙方：
鉴于：
1、乙方于《浙江省商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），购买了丙方开发建设并以卖房赠送装修方式销售的世茂江滨商业中心号楼单元室商品房（下称“该商品房”）；
2、甲方系经乙、丙方认可的装修工程承建单位，经三方一致同意，在买卖合同及本协议生效同时，乙方即可获得由丙方销售附带增送的甲方为该商品房提供的装修服务（下称“装修工程”，具体服务内容详见附件之《装饰装修标准》）。
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，为明确三方权利义务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就本装修工程事项协商一致，达成本协议，供三方共同信守：
一、装修工程概况
1、装修工程应符合本协议和附件规定之标准。
2、装修工程的保修期为两年，自本协议规定的装修工程交接之日起计算，保修责任由甲方承担。装修工程中的设施设备（如有）的保修责任和期限，以产品使用说明书或保修书中的约定为准。
3、在不低于本协议规定的装修标准基础上，甲方可适当调整装修材料的品牌（同等档次）和其它工程内容（如房屋结构空间设置的优化；构件材料、设备设施或工艺的合理调整等）。另因房型的不同，装修材料的型号等会有所不同。
二、装修工程施工和交接的前提（以下需同时满足）
1、乙、丙双方就该商品房签订的《》合法有效成立；
2、乙方已完整、适当地履行前述买卖合同约定的合同义务和相关附随义务；
3、该商品房所有权证（小产证）核准颁发前或装修工程交付前（两者以时间较后者为准），该商品房不发生任何转让、赠与或互易等所有权转移情形，经丙方书面同意的除外；
4、装修工程仅限于该商品房，不得折（兑）现、不得转让，也不可另作其他用途。否则，乙方将自始不享有本协议约定的该商品房装修工程权益。
三、装修工程的交接
1、装修工程的交接日期为2012年10月31日（因不可抗力和乙方原因导致延期的除外，交接时间由三方另行协商确定）。
2、甲方将在装修工程交接前书面通知乙方办理装修工程的交接手续。乙方应在甲方书面交接通知确定的交接日，会同甲方、丙方对装修工程进行验收交接。如乙方未在约定的时间内完成验收交接的，装修工程的风险责任自通知交接之日的第二日起转移至乙方。
3、乙方接受装修工程时，如认为装修工程存在不符合本协议约定交付标准的，可委托房屋所在地有资质的检测机构检测，检测费用由乙方垫付，最终以检测机构认定的有责任的一方承担。但检测不得影响乙方按照本协议规定完成装修工程交接手续的义务。
四、责任承担
1、未办理装修工程交接验收手续前，乙方干涉、阻碍装修工程或提前使用、擅自动用装修工程成品/半成品而造成损失的，由乙方负全部责任。
2、因甲方原因导致装修工程交接日期延误（超过宽展期），每逾期一日，应支付乙方的违约金，直至装修工程实际交接之日止（含当日）。
3、由于甲方原因，实际交接的装修工程达不到本协议约定标准，甲方应按照实际的装修、设备设施与约定的装修、设备设施价差壹倍给予补偿。
4、本装修工程在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方同意按照装修修复费的10%作为乙方损失的计算方法。
5、如由于乙方严重违反本协议约定使本协议无法继续履行，视为乙方主动放弃受赠，丙方有权取消向乙方赠送该商品房装修，甲方有权终止装修工程。
6、丙方为甲方向乙方提供连带责任担保。
五、其它约定
1、甲方无权要求变更装修工程的施工设计方案、装饰装修施工内容及标准。
2、本协议签订后装修工程验收交接前，乙方不得要求变更施工设计方案、装饰装修施工内容及标准，除非经甲、丙方的一致同意且乙方自行承担因此等变更要求所产生的增加费用及/或引致的装修工程施工、质量、交接延误等相关责任。
3、乙方全权委托丙方代为监督和管理甲方的装修施工过程，若甲方施工违反规定或装修工程达不到附件所要求的标准时，丙方有权要求甲方进行整改、返修，整改及返修费用由甲方承担，且甲方的整改、返修行为不得影响本协议约定的装修工程交接时间。
4、乙方同意在丙方代为其全权监管甲方装修工程进行期间，不以任何方式对甲方的装修工程施工进行或构成干扰。
5、本协议规定的装修工程交接日之前的物业管理费（若有）由丙方承担。
六、乙方同意丙方可无需与乙方实际办理买卖合同规定的该商品房交付手续而直接将具备买卖合同约定交付条件的该商品房代乙方交由甲方进行装修工程。对该商品房（毛坯房）的验收交付和装修工程的验收交付在装修工程按本协议约定完工交接时一次性完成。如丙方在买卖合同项下与该商品房交付相关约定与本协议约定不一致的，以本协议为准并由丙方按本协议约定执行，乙方同意不以任何方式或理由就丙方未能按照买卖合同约定的期限交房等事宜向丙方提出权利主张或赔（补）偿要求。
七、有关本协议装修工程的交接手续、标准、质量异议的处理方法和责任、装修质量损失的计算方法等以本协议约定为准。
八、本协议签订之前丙方及其相关方发布或提供的与该商品房装饰装修相关广告、宣传资料和样板房、模型、展示版及广告仅作参考，并非或不构成该商品房装修工程之最终交付验收标准。
九、本协议一方向其他方送达任何与该商品房和装修工程有关的文件、回复及进行其他任何联系，须采用书面形式，以挂号信邮寄、邮政快递或直接送达的方式送达。送达地址为本协议载明地址（或由收件方以五天预先书面通知指定的任何其它地址）。以挂号信方式或邮政快递邮寄的，投邮后（以寄出邮戳为准）2日视为送达。
十、本协议履行过程中发生的争议，由协议各方协商解决，协商不成的，可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。
十一、本协议经三方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。附件为本协议的一部分，且本协议及附件亦系买卖合同之重要组成部分，与买卖合同具有同等法律效力。
十二、本协议未尽事宜，经三方协商一致后，可以另行订立书面的补充协议。
（以下无正文）
甲方（公章）：
法定代表人：
联系地址：
电话：
传真：
乙方（签名或盖章）：
身份证号码：
委托代理人：
联系地址：
电话：
传真：
丙方（公章）：
法定代表人：
委托代理人：
联系地址：
电话：
传真：
签署日期：年月
签署地点：
日
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精装修工程合同
（本合同内容与最终签署协议不一致的，以最终签署的协议为准）
发包人： （甲方） 承包人： （乙方）
甲方和乙方双方经友好洽谈协商，甲方决定委托乙方进行宾馆装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所补充合同）以便共同遵守。 工程概况
1、工程名称： 。
2、工程地点： 。
3、工程内容：详见合同附件
（一）《宾馆装修施工内容单》和效果图。
3、建筑面积：约4000平米 。 承包范围及承包方式
1、承包范围：宾馆内部装修范围内所有内容见附件
（一）
2、承包方式：包工、包料、（按建筑面积1050元/平米，单价计算。）
3、材料供应：甲方可保留部分材料指定特权，乙方自行采购的材料和设备，规格、品牌、生产厂家在采购前须得到甲方的认可。
4、不属于本合同范围内的工程项目（如：网络宽带、WIFI、数字电视、电脑、监控等弱电系统，电梯，消防，结构外窗,户外广告牌、亮化工程等）。
充合同。
8.5如果工程指令单涉及减账项目而乙方未在５个工作日内上报减账金额的，则甲方有权按甲方单方面估算的金额暂扣乙方当月部分工程款。
8.6每份设计变更／签证施工完毕后7个工作日内完成该变更工程的工程量、质量的验收手续。甲方开始会签《设计变更／签证确认单》。每份设计变更或现场签证对应一个甲方确认的增减金额。该金额将作为项目决算的依据。
8.7《设计变更／签证确认单》必须经过甲方的工程主管、工程部负责人、总经理共同会签方为有效，缺少任何一方的签字即视为无效，不得作为请款和结算的依据。
8.8如果《工程指令单》涉及的项目的计价在合约中已经有相同或类似的约定，则按既定的计价原则结算，乙方不得以任何理由要求重新定价。如果合约中没有类似约定的工作内容可供参考，则双方友好协商，或按成本加成的原则结算。
8.9设计变更／签证的增减金额经甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方对甲方的核价结果有异议，则暂以甲方核定的价格作为支付进度款的依据，在决算时通过
2.2关于变更签证的审计，按合同规定，必须做到一单一价，且乙方的决算报告中必须提交每个变更签证事项的《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。上述文件必须齐全且签字完整、真实有效，否则甲方在决算审计中不予认可。 审计公司的酬金分两部分组成。
场，乙方未按甲方或监理单位要求清除不合格材料、更换合格材料的，甲方有权单方面解除合同，甲方有权不支付任何工程款，由此造成的损失和一定的经济处罚均由乙方承担。无论甲方或监理单位是否发现和制止，由于使用自购不符合规定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方负责全部责任。
（4）甲方有权随时抽检乙方施工中所用的甲定乙购材料及甲供材料情况，一旦发现乙方施工有偷换材料之行为，甲方有权进行制止，乙方应按偷换材料的该批次入场总金额的100%支付甲方违约金。
（5）乙方须在次月5号前与甲方核对确定上月甲供材料数量，并将上月进入施工现场的甲定乙购材料的合格证、检验报告、工程材料使用报审表等相关资料报甲方。
3、乙购材料: （1）主要材料、设备采购，品牌、规格、生产厂家要经过招标单位认可并以所报品牌及封样作为验收标准。原则上不允许使用替代品或品质低下的产品（注：如因为订货周期长等原因直接影响到无法正常按照合同约定内完工的材料除外）乙方在购买使用前必须提供其质保书和样板等交由甲方确认，甲方对上述资料确认后，乙方方可购买使用。如乙方所提供资料不能得到甲方确认，乙方必须无条件调换，直到满足甲方要求为止，该项目合同约定的综合单价不予调整。未经甲方同意，乙方擅自采购设备、材料进场用于本工程，则该部分工程造价结算时不予计算。
（2）本工程所有设备和材料必须配件齐全，乙方提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合国家规定的技术标准(若设计图上规定的技术标准与国家规定不一致，则采用标准高的)。否则，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的设备材料,则由乙方负责无偿调换。
（3）若发生设计变更，甲方有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。
更。施工图纸、说明和有关技术资料以及有效的设计变更将作为合同的补充文件。
而造成的经济损失。
14、非甲方原因，单体竣工验收必须一次性通过验收。
及时维修，甲方有权自行安排维修，所发生的维修费用从工程质保金中扣除。
9、保修期内乙方维修内容：合同价款所包含的工程内容、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的乙方所有施工内容。
7、乙方在收到甲方指令后10个工作日内仍未按书面指令执行，甲方有权另行委托其他人员或单位执行指令内容的工程，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从应付给乙方的当期工程款中扣除。如因甲方发出的书面指令出现返工或质量问题，则所造成的经济损失和相应的责任由甲方承担。
粗暴对待甲方管理人员和监理人员的； 不服从甲方的监督和管理的； 无能力履行其职责或玩忽职守的；
不遵守本合同、国家法律法规和验收标准的； 有损于质量安全或他人健康的；
（2）施工前，乙方应向监理工程师及甲方提交一式三份详细的、切实可行的施工组织设计报监理公司、甲方审核。当现场施工组织需变动时，乙方必须告知并将修订资料提交监理公司及甲方。 （3）施工准备
①及时参加由甲方组织的图纸会审，做好五方签署的交底纪要，并在5个工作日内分送有关单位；
②乙方应做好现场现有的电缆及其它市政设施的保护工作，并确保其正常使用。
③甲方不会在项目地提供任何场地，乙方自行安排一切所需的临时工程场地及根据施工进度计划调整和搬迁施工用的临时场地，甲方予以协助。
④乙方应确保工程顺利进行。使用的机械和设备等均应保持其操作状态良好；所有施工机械的维修必须在正常开工时间以外进行，为保证工程不因任何一部机械的损坏而中断，乙方应提供足够的各种类型的后备机械和设备。
⑤工程施工临时用水、用电由乙方在甲方指定的水、电源处自行安装合格的水电表后方可使用。
（4）劳动、劳务安排
①乙方应自行安排一切劳务雇用，并自行安排这些人员的交通、居住、膳食及劳务费等事项。乙方不得在施工区域内为其任何人员提供食宿设施及不得批准工人在施工区域内食宿。 ②在本合同期间内，乙方应负责工人的安全和劳动保护，其费用由乙方自行承担（包括社保、商业保险等费用）。
③工程开工前，乙方应根据当地有关规定和惯例申请及办妥一切手续和证件，如：外地人员暂住证等，如有疏忽，一切经济和工期上的损失均由乙方负责，且应保证甲方不受由于乙方未合法用工而产生一切处罚及连带责任。
④乙方必须确保劳务工人的工资得到及时、足额发放。
⑤如乙方未按时支付劳务工人工资造成纠纷，乙方应按甲方要求，提交表明乙方在现场雇用的各类工人人数的详细报告，甲方将代为支付，并从工程进度款中扣除。 （5）工程看护与防护
①在本工程合同实施期间，乙方应当承担对工程看护的全部责任。如果乙方在保修期间还进行未完工程施工，则乙方应对该未完成工程的看护完全负责，直到其完工并移交甲方为止。 ②本合同期间，如果发生任何质量或安全事故，甲方认为需进行紧急处理或补救，而乙方又无能力承担此类工作时，甲方有权雇用其它人员或单位从事该项工作，有关费用由责任方承担，属于乙方责任的，甲方有权从应付款中直接扣除。 （6）安全文明：
①乙方必须遵守国家及地方政府部门颁布的一切有关施工安全、劳动保护、文明施工、卫生管理等法律法规和甲方的要求，并编制本工程《安全文明施工组织设计》，进场一周后编制审核完成，严格按照安全标准施工，按照乙方投标时承诺的安全文明示范工地标准施工。 ②无条件接受政府职能部门、甲方和监理的技术指导、安全质量监督检查，确保安全、质量、环保达到标准。
③特殊工种要经过专业培训，做到持证上岗。施工作业人员未经安全生产教育培训，不得上岗作业。
④制定项目规章制度，包括：
A．安全保卫制度；B.工地出入管理制度；C.环境卫生制度；D.消防措施；E.周围及邻近环境保护等制度。（进场一周后制定完成，并悬挂、公示）
⑤乙方应采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配备医疗救护设施；设立安全警告标示牌；安排足够的合格的安全保护人员，负责处理全体工作人员和劳务人员的安全保护事务；采用严格的安全防范措施，防止事故发生。在动力设备、地下管道、易燃易爆地段及临时交通要道等附近施工前，乙方应向甲方报告并提交专项安全保护措施。乙方必须严格控制火工品，遵守有关火工品的管理制度，严禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承担法律责任和经济损失。
⑥在事故发生后尽可能短的时间内报告事故的详细情况，如出现人员伤亡或其他严重事故，应以最快方式通知甲方，并有责任尽力采取必要的措施，防止或减少损失。施工过程直至工程移交甲方前，在施工场地范围内发生人身伤害、财产损失的，均由乙方承担全部责任。 ⑦乙方如违反当地有关部门交通法规、管制或因遗留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到处罚，一切由此产生的费用及罚款均由乙方承担。
⑧在任何时候，乙方应采取合理措施，防止其员工或工人发生违法或妨碍治安的行为，并保护工程附近的个人或财产免受以上行为的破坏。
⑨必须遵守当地有关扰民法规及甲方对施工时间的限制和规定，如乙方在规定时间以外进行施工，因此发生噪音、空气污染等扰民事故造成索赔、额外费用、工期延误等，均由乙方承
担。乙方施工时间可能因其它人作息要求而需要暂停或间歇性停工，乙方须在甲方批准的情况下，才能停工。同时乙方应主动协调周围居民及有关单位，妥善处理好相关关系，以免造成窝工、延误工期的现象发生。
⑩乙方必须铺设一切所需的临时排水工程，防止从工程现场排除的污水流溢到邻近土地或工厂区而造成的损失。 一切临时排水系统必须取得有关部门批准后，方可将污水引入公用排水管道或沙井内，如因施工关系导致这些公用管道系统淤塞或发生污水流溢到邻近地域，一切补偿及清理费用均由乙方承担。
○任何因乙方自身原因（如工地内的安全、卫生设施、噪音控制不完善，工艺不标准等）11导致甲方、监理单位声誉及形象遭受损害，对此乙方都必须赔偿，赔偿额一经确定将在乙方的工程款内扣除。
（7）协调工作：作为承包商，乙方应全面负责工程的协调工作，对所有分包单位，乙方应做好配合工作。
（8）工程施工：乙方应严格按照相关规定、规范及标准按期、保质、保量地进行施工，不得借故拖延工期、偷工减料、以次充好。做好施工原始记录。 （9）竣工资料、验收：
①乙方应在工程竣工后15个工作日内向甲方提交3套按有关部门要求的本工程竣工资料，包括乙方的竣工图纸及全部记录、技术资料和文件，且乙方应确保以上所提交的资料真实、完整。
②参加竣工验收，办理工程竣工结算。
（10）竣工后维修：工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定及本合同约定，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。 （11）其他责任：
①乙方应与分包单位提供服务；
②乙方应服从甲方及监理公司对本项目的管理；
③乙方在施工期间应积极配合甲方其他发包工程，做好交叉衔接施工； ④尊重监理和甲方,信守合同，维护甲方及监理的声誉； ⑤对本工程内容、合同条款、价格保密。
⑥认真审核整套施工图和设计总说明，弄清施工图纸的连续性一致性。由于对图纸的理解错误及未发现图纸中相互矛盾之处而产生的施工错误，造成返工或其他损失（包括客户索赔）须负全部责任。
⑦提供或维护适当的梯架和通道，以便甲方、设计、监理单位及有关部门人员能在安全和适
当的环境下，对工程的任何部分进行查验；并在工程竣工后拆除及修复一切受影响的工程、构件等。
⑧工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定以及乙方质保书、承诺书，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，并按规定提交《工程质量保修书》和《使用说明书》。
（10）乙方项目经理或项目负责人，每次工程例会缺勤一次支付违约金1,000元/人（特殊原因向甲方请假且经甲方同意的除外）。
（11）项目经理或技术负责人每个月驻工地时间不得少于20天为合格，且两人不能同时离开工地，否则按500元/日·人次的标准直接从工程款中支付违约金，累计计算。由于乙方管理人员未按合同（或协议）要求到位，造成施工现场管理不力且混乱，乙方应予以改正。由于改正不力，甲方视实际情况另行给予乙方经济处罚，直到解除合同。
（12）为保证工程的质量及进度，乙方项目经理应常驻现场协调解决施工过程中出现的问题。夜间施工时，乙方项目经理及技术负责人应保持联系渠道的畅通，及时到场解决施工中的问题。若因乙方项目经理或技术负责人不能满足该项要求而影响工程的质量或进度的，甲方有权按1,000元/人次对乙方收取违约金。
（13）每月25号前报送本月的完工报表和下月的施工计划，如不按时报送监理单位、甲方，每发生一次向甲方支付违约金1000元，且甲方不予支付工程款。
（14）日常施工中发现乙方有与国家规范相违背或与施工组织设计严重不符的违规操作，除令乙方立即停止并纠正违规操作的内容除外，还将乙方支付违约金3,000元/次，处罚金额以监理公司开具的处罚单为依据。
（15）本工程施工期间，如因乙方原因造成对
甲方单位：（公章）： 乙方单位：（公章）：
代表人：（签字）： 代表人：（签字）：
年 月 日 年 月 日
推荐第9篇：精装修观摩学习心得
批量精装修管理培训心得体会
本人参加了公司举办精装修培训，收获很多，主要有以下四点：
一、设计先行：精装设计要尽早介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。
二、精装产品标准化：室内户型、精装修风格、装修材料基本一致，标准化装修材料可通过集团采购、区域采购的方式供应，不仅能保证品质，而且降低成本。并且标准化产品还能够缩短开发周期，减少设计变更。
三、资金效益最大化：客户关注度高的地方重点投入，少用高价石材，在保持整体色调效果的同时，尽量选物美价廉的石材或者尽量减少石材拼贴量，户型之间石材拼花量尽量一致，给切割和用量方面起到控制作用，既能节约工期，又能节约成本。
四、工作面划分明确：在总包招标时，一般将地面、墙面、顶棚抹灰找平纳入总包范围，而总包工程对于墙面、顶棚抹灰找平验收规范标准比精装修抹灰找平要求低，导致精装修单位还需要对于总包单位施工的墙面、顶棚抹灰部分剔除，重新找平，花两遍钱还影响工期，在界定总包和精装修公司工作面的时候可以很好的进行优化以避免浪费、节约成本。篇2：开发公司、施工项目观摩学习心得体会
赴xxxx观摩学习之心得体会
尊敬的各位领导，
您好，首先感谢公司能够给我们赴青岛观摩学习的机会，能够让我们近距离的感受xx、xx等国内地产行业前茅的企业文化、开发理念、管理模式、现场安全文明及施工管理和他们的营销理念，使我获益良多。尤其是公司将本次学习的行程和后勤保障都交给xx指挥部进行组织策划的，可能过程中有些许瑕疵，但总体上还是非常成功的，得到了此次观摩学习人员的一致认可，也使得我们xx指挥部的整体团队凝聚力、执行力、组织策划能力等都得到了锻炼和提升。 当传说与标准变成现实，带给我们的是刺激、震撼、是思考。良好的习惯得到落实，每个动作都不再是作秀，会做出什么样的产品。 通过为期三天对xxxxxxx项目、xxxx小港项目、xxxxxx城项目的观摩学习，让我们看到到了很多值得我们借鉴的地方：
一、项目场地布置管理
本次观摩的三个项目场地均十分合理。在施工前期，就做出现场详细的平面布置图，在狭小的场地内进行了合理规划，材料、机械堆放等都做个了合理化。现场出入口设置合理，至少设置一个主入口和次入口，并对进出场人员、车辆进行分流，十分高效的利用了场地。现场选用的垂直运输工具主体时期为塔吊和及地泵为主，砌体装修阶段以施工电梯为主，有效的避免了因垂直运输保障不足而产生的窝工和工期滞后情况，也使得各工序穿插作业施工得到了前提保障，极大地缩短了整体施工周期，进而创造出更大的经济效益，这对我们公司
今后的施工有极大的借鉴意义。
通过观摩他们的现场布置对我们的管理模式反思很大，也有极大的借鉴意义，综合在以下3方面：
（1）事前策划内容要仔细全面。
（2）精细化管理，合理功能分区。
（3）以施工流程为主线。
二、安全文明施工管理
在此次观摩中，这三个项目在安全文明施工管理方面带给我们的震撼也非常大。他们每个项目在现场都具有完备的安全标示系统和安全防灰系统，在安全施工的细节上做的非常到位，尤其在悬挑承重部位、料台等都清晰的标示出可承受重量，清晰提醒，杜绝超载。整个现场采用围挡封闭，避免对外的扬尘及噪音污染，同时门禁管理非常到位。现场设有洗车机、吸烟室、饮水室，楼层间设有临时厕所，每个工人都配有胸卡，胸卡上配有工人血型信息，用于急救。人性化的关怀，细节的关爱，以心换心的文明管理方式，是疏非堵的思路创新。现场材料分类集中堆放已经成了每个工种作业人员的习惯，便于集中管理，能够及时找到所用的材料及工具，效率得到了提高的同时也提高了施工的整体文明形象。在施工过程中，工完场清非常到位，每个工种作业完后，清理干净现，用他们的话说是不给别人添麻烦提高了彼此协作效率，有利于成品保护开始。对于各个阶段的成品保护做的也非常好，楼梯护角、室内阴阳角、钢筋加设套管防止污染等等，都非常值得我们学习。
通过观摩这三个项目安全文明施工让我不禁问自己：
1、我们为什么做不到这样的标准，是缺乏标准，还是缺少执行标准的人？
2、我们的工人为什么那么不在乎安全，是工人的问题还是管理者的问题？
3、安全文明施工为何没有持续关注的氛围、工完场清为何那么难？
通过对xx、xx甲方人员和施工人员的探讨和深刻反思，是我体会到：
1、营造一种气氛，培养一种习惯。而不单纯是建造标准，做成制度。营造大的安全文明气氛，让大家持续关注，比如每天早上的班前安全会，反复强调，天天强调，直至让安全文明成为一种习惯。
2、提高管理者的意识形态与管理行为。作为管理者，如何理解安全，如何理解文明施工的举足轻重的作用，这是需要关注的问题。
xx、xx对于安全的管理可以理解为：时时讲、天天讲，月月讲，会议不断。
（1）制定月安全生产计划。
（2）安全早会。
（3）安全检查小组检查。
（4）每月进行一次安全集中培训，并宣讲当月安全生产关注事项及预防措施，交底到每一个工人。
3、人性化的管理方式，是疏导而非禁止。如不在楼层设厕所，
让人家来回爬楼几十层去规定的地方解决，显然是不现实的。
4、关爱工人，创造大家庭关爱气氛。管理者要以服务的心态去管理工作，给工人创造好的条件。
三、项目进度管理
根据不同的阶段编制计划，分级控制。并根据不同阶段项目信息的细致程度，逐步深化计划，分析不同阶段计划的重要控制点，形成最为细致的实施计划。实施进度根据合同进度计划要求进行调整编制，以此完成人力、材料、设备的详细安排。客观上讲，会尊重效率及资源调配的原则。
实施计划编制考虑内容：
1、具体明确的材料（规格、数量等）
2、材料供应商（供应能力、确定交货时间）
3、专业分包单位的能力（管理、调度能力）
4、工设备（种类、数量、工效）
5、施工方案（工法、工序）
6、劳动力保障措施（秋收、麦忙抢工措施）
将每一项任务根据施工方案分解成每一道工序，根据每道工序所需时间编制成实施计划，配以详细的事前策划，这样的计划才是可靠的。惊叹于xxxx计划执行的准确！经与现场人员了解及现场研修期间观察，计划几乎没有偏差。
总进度计划拆分成年、月、周进度计划，并及时对计划进行情况进行对比，评估是否存在计划延后风险，制定出各种保障措施，确保
计划顺利实施。
精细、准确、执行力强，是万科等企业计划管理的缩影，也正是我们公司目前需要借鉴和学习的。
四、现场的可视化管理
1、项目生产信息可视化
进入我们观摩学习的这三个工地，在最短时间就有了一定程度的理解，总体的感觉是不陌生，对项目的信息，管理方式，管理思路、工程重点了解较快，总的来说是源自于项目的可视化管理。比如，现场平面布置图，现场平面导向牌，当天作业进度更新，安全区域的更新，工期计划，质量要求等等，在现场有序醒目的进行着展示。尤其是区域作业工种，存在安全风险作业提示、各楼层施工进度、重点关注的事项、当天生产任务等都能一目了然。
2、安全可视化管理
现场安全风险区域标示：一级、二级、三级风险区域，清楚的交底告知，每天就可能存在的安全隐患和风险也进行交底告知，现场随处可见醒目的安全标识及安全造作规范，安全责任划分到个人，齐全的安全可视化管理创造了安全生产的氛围。
3、计划可视化管理
现场再每个楼座的安全通道入口处都设置了一个可视化管理公示牌，对每个楼的实际形象进度都进行了告知，每日更新并和总体施工进度计划进行比较，及时作出调整来保证总体进度计划的实施。
4、质量可视化管理篇3：“精装修项目开发重要节点解析”学习心得
“精装修项目开发重要节点解析”学习心得
2012年8月11日，在鹤壁公司组织下，我参加了为期二天的“精装修项目开发重要节点解析—精装修是如何炼成的”课程培训，通过这次培训，自己对于精装修项目开发有了系统的认识，课程的重点在于精装修项目实战操作，不讲理念和原则，对于为什么要进行精装修，精装修项目的必要性和对企业效益、社会效益的贡献未加阐述，只对我们关心的精装修项目实施过程各个环节进行了详细的解答，主要内容分以下四个方面： a、组织保障：精装修项目运营与计划管理 b、市场客户：精装修项目客户界面的思考 c、设计管理：精装修项目设计管理 d、工程管理：精装修项目工程管理
a 精装修项目运营与计划管理采用“五步法”：
一、前期组织计划保障
二、本地竞品调研分析
三、外地竞品调研分析
四、前期采购条件分析
五、前期实施条件分析
b 精装修项目客户界面的思考：与客户的“四次牵手”
一、定位篇：解决做什么的问题
二、方案篇：解决怎么做的问题
三、传播篇：解决怎么推向客户的问题
四、认识篇：解决怎样让客户持续认同的问题 c 精装修项目设计管理：
一、户型优化
二、初步设计
三、深化设计
四、实施设计统筹
五、施工图设计
六、标准化的图纸要求
七、设计成果输出
d 精装修项目工程管理：
一、精装修工程管理的认识
二、精装修工程管理手段
1、成品装修项目启动会指导书
2、成品装修房管理模板
3、出鞥品装修防售后质量保证体系
4、成品装修房总承包管理办法
5、成品装修房的危机管理
6、成品装修房的集中交付
三、精装修工程管理案例分析
通过系统的学习，本人所接受的主要知识点如下：
1、精装修设计单位选择与样板房设计单位选择不同，选择的设
计单位必须对成本和市场环境有充分的了解，设计的首要标准是适用性，尽量避免使用夸张的艺术表现影响工程的使用和提高成本。
2、精装修项目必须先计划而后实施，前期必须有充分的客户调
研、竞品调研，了解客户的需求，开发客户的深层次需求，必要的时候创造需求，是精装修项目实施的关键。
3、工程管理是精装修项目的难点，难就难在需要解决工程实施
过程中如何处理两个矛盾点：第一是“高交房标准与相对较低的施工人员素质之间的矛盾”，第二点是“高标准和低成本之间的矛盾”需要在一定范围对成品、半成品的保护措施进行详细的规划（包含费用计划）。
4、要重视与客户的互动，随时准备为客户而改变，精装修项目
没有标准图，唯一的标准就是客户满意！如何设计应该由客户说了算，项目大面积施工开始前一定要与客户有多次互动，如建样板房或是试验房，让更多的客户体验并提出建议，根据建议分析结果调整设计，反复互动并有效反馈，才能最大限度避免产品本身的各种问题。
通过学习和思考，我将自己对精装修的理解总结如下：
一、精装修的目的：
1、创造核心卖点，促进产品销售。
2、提高项目利润。
二、需要解决的三个问题：
1、做什么、怎么做？
2、卖给谁，怎么卖？
3、谁来做，做到什么标准？
三、必须认清的二点：
1、精装修不是闭门造车，需要全过程与客户互动。
2、精装修≠毛坯房+装修，需要在产品定位阶段就充分考虑装修的各个环节，从定位到方案设计及施工图设计等前期工作中必须改变我们习惯的操作方式。
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富丰·铂丽锦麟二期精装升级新品，即将上市
87-89平方米户型，送国际品牌精装
富丰·铂丽锦麟即将推出新品，附送国际品牌豪华精装，样板房开放当天，吸引大批市民前往参观品鉴。据记者了解，该盘目前推出的是二期6栋，以87至89平方米小户型为主，含南向和东南向两种户型。据负责人透露，本期新品与前期产品最大区别就是附送国际品牌豪华精装，有十大不得不看的装修细节，目前接受意向登记已经有好几十名。
十个精装细节，开启佛山装修新标准
位于桂城东的富丰新城是新加坡淡马锡国有控股投资旗下的丰树集团投资开发，富丰新城是都市综合体，富丰‧铂丽锦麟属于综合体的住宅部分。前期已经推出一期大户型和小户型的毛坯产品，本期推出的属于二期6栋，带精装修。
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你是否遇到过这样的问题：半夜楼下的邻居来敲门，说你家的卫生间漏水，弄坏了他家卫生间
的吊顶和浴霸，要求你砸了已经装修好的卫生间，重新做防水，并赔偿他的损失?
家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。而邓女
士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。
案例解读
房屋漏水，是我们日常生活中经常遇到的问题，当你的房子漏水时，由谁负责维修，并赔偿相
关损失呢?这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。
北京市要求开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确
要求：屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
专家提示
住宅保修期从竣工验收交付使用之日计算，案例中邓女士在2010年3月入住，冬天发生卫生间地面渗漏，还处在保修期之中。此外，由于邓女士未对卫生间墙面、地面进行违规拆改，属于正常使用范
畴，也是邓女士胜利维权的关键。
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法规链接
1.《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：
墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
门窗翘裂、五金件损坏1年;
地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
管道堵塞2个月;
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
卫生洁具1年;
灯具、电器开关6个月;
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2.《住宅使用说明书》中，对保质期的规定给出了前提，即要求用户正常使用，否则“因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任;因住户使用不
当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任”。
2 约定不厌细，精装条款无小事
案例
2001年3月，郑先生购买了某开发商开发的精装修住宅，双方在购房合同附件中规定，开发商交付使用的精装修住宅的装饰、设备等必须符合开发商承诺的标准，达不到承诺标准的，购房人有权要求赔偿双倍的装饰、设备等差价。到2002年8月，郑先生收房时发现，房屋的装饰、设备达不到合同约定的标准，遂向法院提起诉讼，要求双倍赔偿。法院受理，判决开发商赔偿购房人装饰、设备的差价共8万
元。
案例解读
目前，北京没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维
护权益。
在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。另外，开发商会把样板间做得美轮美奂，告诉你：“只要搬不走的都是我们精装标准。”购房者千万别轻易相信口头承诺，因为样板间的装修标准不
具备强制性法律效力，且多数样板间在交房时会被拆掉，届时无从参考。
专家提示
精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明，不要遗漏，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内
名牌”“国际名牌”等。
品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等，不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大，因此合同中必须予以明确。还有部分设备
材料的质量、价格与产地相关，因此还应该注明产地。
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法规链接
现行的《北京市商品房预售合同》中，关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在“第十六条”。而其中多是对毛坯房的规定，关于精装修的内容，列在了“附件六”中，购房者应当把“卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门”
等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。
3 开发商是精装修质保第一责任人
案例
“人在家中坐，祸从天上来”，常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时，客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落，溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿，造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是精装修住宅，该灯具由
开发商提供并安装，所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为，灯罩脱落属于灯具厂商的制造质
量问题，并非由于开发商安装不当引起，开发商不应对此负责。目前，纠纷还在调解中。
案例解读
对于这起纠纷，相关法律人士认为，根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定：“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、
施工单位和灯具厂商均负有责任，三者为连带责任人，开发商不能完全免责。
专家提示
对于毛坯住宅各部位、部件的保修期和维修责任，《住宅质量保证书》有明确规定。而对精装修住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任，却没有具体规定，而是交由
开发商与用户自行约定。
但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书，并在其中列明装修明细表、主要部件的
生产厂家，并执行相关保修责任。
不过也有业内人士指出，《商品住宅装修一次到位实施细则》只是参考性规范意见，不具备强制性规范的法律效力，因而在实际生活中，仍需要购房者就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商
在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。
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法规链接
《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3条：住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
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第12篇：室内精装修合同
精装修施工合同
发包人：（以下简称甲方）
承包人：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法
规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就组装厂房迎宾室、会议室及大门门卫室外部精装修工程承包事项协商达成一致，订立本合
同。
2.6.1乙方施工范围内进出场的各种材料、设备的水平、垂直倒运、堆码整齐、清理及装卸车；
2.6.2标高控制点由乙方自行负责；
2.6.3工程项目生产和安全文明施工所需的建设、维护、维修及拆除工作。
2.6.4为保证工期、质量和安全、文明施工所投入的各项工作和费用。
第三条施工工期
3.1施工工期：
施工始于：年月日，止于：年月日。
乙方必须满足工期要求，若乙方不满足甲方的工期要求按本合同第10.2.2条款执行。甲方要求的的阶段性节点工期文件若乙方拒绝签字，甲方有权扣除总结算价款的10%作为对乙方的处罚。
3.2 当发生下列情况后，经甲方书面认可工期可以相应顺延：
3.2.1发生不可抗力；
3.2.2工地非乙方原因停水、停电累计超过8小时；
3.2.3甲供材料供应不及时，乙方报甲方书面确认，但按照进度计划各工序的有效施工时间不变。
3.3 如发生上述所列情况，造成停窝工时，乙方及时用书面形式将详细原因交甲方审查认可顺延相应工期。
第四条工程质量管理要求及工程验收
4.1 乙方施工质量符合甲方质量体系要求，并保证实现。
4.2乙方所施工工程项目质量严重违反甲方质量体系要求的有关规定，甲方有权单方面终止合同，一切损失由乙方承担。
4.3乙方必须根据设计要求、国家规范、行业标准及工程实际情况进行深化设计，确保设计安全、可靠，实现设计意图，满足功能要求。
4.4 工程验收依照国家现行颁布的《工程施工及验收规范》及市的有关质量验收标准。
4.5验收结果或工程竣工验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责承担由此导致的甲方的相关损失。
4.6 乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收，以及甲方按建设单位或建设行政主管部门要求的涉及乙方工作内容、施工场地的检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，乙方应
按甲方的指令予以配合。
第五条甲方义务
5.1 甲方委派同志为施工现场负责人，对工程质量、进度、安全及文明施工等情况进行监督，定期召开例会，组织有关部门进行竣工验收。
5.2 协助乙方协调处理外部各方面的关系和问题。
5.3 对施工进度质量、施工技术、安全生产等方面进行全面监督。
5.4按合同约定按时支付工程款。
第六条乙方义务
6.1 乙方委派同志为现场项目负责人，全面负责合同要求的各项工作。
6.2乙方应全面、准确地按照国家技术规范、行业标准和设计院的设计要求进行深化设计，出设计施工图纸，并取得甲方的认可。
6.3按甲方的要求全面配合其他工序或工作的实施（如门窗、空调、消防工程等），包括进行技术支持和相关节点处理。乙方应接受和配合甲方及监理单位对施工过程中的检查和试验抽检，乙方自身亦应该按照国家规范和设计要求进行各种需要的检测和试验，并承担一切费用。检验试验报告等应及时提供给甲方。
6.4乙方施工范围内的材料和垃圾自行运输，为此发生的和相关部门（如：环卫、渣土、交通）的外部协调关系乙方自行协调并承担相关费用。
第七条安全施工与安全防护
7.1 乙方进入施工现场必须组织操作工人进行安全培训，并上交特殊工种上岗证，经甲方认可后方可施工，否则所有工序不得开工，否则造成的一切后果由乙方自负。
7.2乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全管理不到位或措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。
7.3乙方施工所需的安全帽、安全带、工作服等由乙方自备。
7.4乙方的人员、设备、材料等发生的一切事故或损失由乙方负责。
7.5安全生产详细条款执行双方签订的《建筑安装工程施工安全生产协议》。
第八条 施工变更
施工中如发生对原设计、工作内容、材质进行变更，必须经过甲方同意后才可变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。
第九条工程价款计价标准及计价依据
9.1施工价款的确定：
9.1.1执行综合单价包干，具体为详见附件单价明细表：
9.1.2人工市场价格波动及政策调整、材料市场价格上涨等一切风险费用，费用不另增加。
9.1.3施工过程中由甲方提供用水、用电。
9.3合同暂定价：￥元（人民币大写元整）。
第十条 对材料及质量的控制。
10.1精装修所有施工材料
10.1.1主材由乙方提供样板，经双方协商后确定材料单价，并将乙方所提供的样板进行封样。
10.2.2甲供材料由甲方控制、乙方按需领取。
10.2.3所有材料必须送甲方指定符合条件的、经监理考察合格的实验室进行材料检测。
10.2.4进场时必须及时通知甲方物资部人员及工程技术部人员进行抽检，否则造成的一切损失由乙方承担。
10.2.5乙方采用的材料的规格、型号、品牌、产地等均应符合设计和甲方要求，材料选用坚决杜绝以次充好，使用假冒伪劣产品。否则，乙方应承担相应的违约责任。
10.2.6 乙方使用的材料应符合国家室内装修工程环保标准要求。
第十一条 结算及付款
11.1甲方采取月付款的形式进行施工进度款的支付，每月验工批复后10日内支付当月批复验工值的80%的工程款，工程完工经初验优良后累计支付至累计批复验工产值的90%即停止支付。
11.2工程全部完工，经联合验收确定优良后，乙方将按合同编制全面的结算报告，上报甲方。待甲方各相关部分和人员在结算意见书上签字后，按甲方的规定和程序进行结算审核工作。审核后的结算经甲方项目经理签字认可并加盖双方单位公章后结算书方能生效。工程结算后3个月内付至结算总金额的95%，工程质保期结束后一个月内付清质量保修金（扣除维修支出费用和补偿金）。
11.3乙方委托与甲方进行工程结算和工程款支付工作，甲方以支票的形式支付乙方工程款，每次付款时，乙方须向甲方提供相应金额的发票，否则，甲方有权拒绝支
付工程款。
第十二条 保险
12.1 乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械办理保险，支付保险费用。
12.2事故发生时，乙方和甲方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。
第十三条 竣工资料提供
工程竣工经质检站验收优良后，乙方向甲方提供完整的竣工资料。
第十四条违约和争议
甲方和乙方在履行合同时发生争议，可以自行解决或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用向工程所在地人民法院起诉方式解决争议。
第十五条其它
15.1 双方履行完合同全部义务，结算价款支付完毕，乙方向甲方交付劳动作业成果，并经甲方验收满足要求后，本合同即告终止。
15.2 本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
15.3 签订本合同时，承包人必须出具法人授权委托书，作为本合同的附件。
15.4本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。
第十六条合同解释顺序
1.合同的补充协议
2.本合同
第十七条合同生效
合同订立时间：年月日，双方签字盖章后即生效。
（以下无正文）
合同附件：附件一《合同单价明细表》
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
日期：日期：
第13篇：安全协议精装修
佳茂缘四期摩玛公社项目
精装修施工安全管理协议书
一、概况：
甲方：佳茂缘四期项目部
乙方：有限公司
监理：昆山世泰建设工程咨询监理有限公司
工程名称：佳茂缘四期摩玛公社1#2#3#楼及地下车库
安装内容：1#楼精装修
安装地点：昆山市陆家镇合丰金阳西路友谊路路口
施工日期：乙方进场之日至交付建设单位之日
二、协议内容：
乙方进场后安全事宜由甲方安排实施。现对乙方提出以下要求：
1、乙方进场前，对相关人员进行安全技术交接，自交接之日
起，须对装修人员进行进场教育和每天的班前教育形成资料，并承担自己操作工人的安全责任。
2、乙方须建立安全生产管理机构和制度，配备安全管理人员
（持证上岗）管理日常安全工作，对所有人进行安全技术交底，并监督施工操作人员严格遵守，认真执行。
3、乙方只能在自己的作业区工作，在自己的作业区发生的安
全事故由乙方自己负责；如乙方工作人员进入非工作区域，发生事故，与甲方无关（精装修作业区：1#楼整个作业区）。
4、乙方服从甲方安全生产管理，对甲方发现得安全隐患应及
时整改。
5、甲方对各层所有电梯洞口进行硬防护，不得私自拆除更换，
引起的安全事故由乙方付全部责任。
6、乙方在施工中对：安全用电、防火、防坠落、防打击等应
编制专项施工方案报监理单位、建设单位审批，施工中形成的资料及时报监理、建设单位，并严格执行。
7、乙方须保管好自己的设备、材料。施工过程中安全用电，
使用专业电工，严禁乱拉乱接电线。使用合格、正规的工器具。设备、材料不得随意放置，放置时与甲方沟通。
8、乙方在施工中，如遇对建筑结构安全有影响的时候，须告
知甲方。经甲方同意后，方可施工。
9、乙方对现场脚手架各类安全防护设施，安全标志和警示牌，
不得擅自拆除、更动，须告知甲方，如擅自拆除造成的后果，由乙方负责。
10、贯彻谁施工谁负责的安全原则，若在施工期间造成的安全
事故，由乙方全部负责。
以上内容乙方严格遵守。
甲方负责人：（章）
日期：
乙方负责人：
日期：
监理单位：
日期：
（章） （章）
第14篇：样板房精装修合同范本
群升新天地装饰工程劳务分包合同
发包人（以下简称甲方）：
承包人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议：
2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、
检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费
中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间
施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、
超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品
保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发
票，税金另行单独计取。
3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详
细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防
验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工
结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后 五 个工作日内，付清工程款，余款 伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计
利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。
第六条：材料申报、领用、使用、审核管理：
1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一
般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按
要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如
实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。
2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和
使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额
承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创
造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力
等造成的损失均由乙方承担。
第七条：工程质量及验收标准
1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、
设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。
第八条：安全施工
1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，
还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。
2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。
在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。
第九条：质量保修
1、本工程质量保修期限为二年。保修期从甲方验收合格之日开始计算。
2、在保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，必须保证通讯畅通，与甲方
能够随时取得联系。
乙方联系手机：乙方联系人：，必须随时保证通讯畅通。
3．保修期责任区分。因乙方施工质量等原因造成的维修，所产生的费用由乙方承担；
因甲方使用不当、管理不严、人为损坏等原因造成的维修，所产生的费用由甲方承担。
第十条：双方的权利和义务
1、甲方负责为乙方提供三级电源驳点（到施工楼层），水驳点到施工楼层处，以后
的由乙方自行负责接驳。
2、甲方负责协调总包及其他单位施工的相关事宜。
3、乙方在合同签订前向甲方提供承包人、所有进场施工人员身份证明、特殊工种专
业操作证书等相关资质证明。
4、所有进场施工人员须与甲方签订劳务协议，甲方按签订的劳务协议直接发放工资
给民工。
5、乙方负责装饰工程的施工、安装、调试、质保服务及施工范围内所有涉及装饰方
面的验收协调，并向甲方提交全套验收资料，甲方提供电子版的资料表格。
6、乙方承诺严格按照甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、
方法进行施工、安装，不得擅自改动，如有变更以书面的变更通知单为准。
7、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，如给甲
方造成经济损失的乙方应予赔偿。
8、乙方承诺严格按照设计、施工和验收规范以及行业标准进行施工，施工过程中发
现违规和缺陷要主动及时向甲方报告，并提出合理化建议。施工过程中发现设计有不合理的主动及时向甲方报告，并提出合理优化建议，甲方按产生的经济效率给予乙方适当奖励。
9、工程具备隐蔽条件或达到验收部位，乙方进行自检并在隐蔽或中间验收前48小
时以书面形式通知甲方和监理工程师验收，通知包括隐蔽和中间验收的内容，验收时间和地点，乙方准备验收记录。验收合格，甲方或监理工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，乙方在甲方或监理工程师限定的时间内修改合格后重新验收。
10、乙方对其他专业的施工要做好配合协调工作（如提供线位、点位、提供交叉施
工作业面、含地灯孔、设备口、检修孔的开设、电气孔的开设、加固等)，指示牌标识等，做好其他专业的成品保护，
11、乙方承诺配合甲方做好工程验收与交接工作，并提供完整的工程技术档案。
12、工程竣工检测合格后未移交甲方提供的设备，造成损坏的由乙方负责赔偿。
13、乙方承诺在施工过程中做好其他单位已完工程的成品保护工作，并承担由此造
成破坏的损失。
14、施工现场不提供任何住宿和办公用房条件，乙方施工人员须在工地外解决食宿
措施，费用由乙方承担。
15、乙方必须接受总包管理，承担被总包管理内容中相应职责并与总包单位办理相
应手续。
16、乙方在施工现场须遵守甲方和总包方进出物资管理的规定并自行保管。
17、乙方服从甲方、总包单位的施工作业面总体安排。
18、乙方承诺施工过程废弃物每天及时清除干净。
19、乙方承诺接受政府相关部门检查，如乙方因违规造成政府部门罚款，乙方承担
相应的费用。
20、乙方承诺办理人身意外伤害、建筑工伤保险等各种相关保险，并承担由此产生
的费用。
第十一条：违约责任、索赔
1、
1、合同签订前，乙方承诺保证民工不到劳动局投诉或政府部门上访，如有发生
上访甲方有权从工程款中直接支付给民工，造成的所有损失由乙方承担。乙方工程完工后，经甲方验收合格，民工工资全部结清无安全罚款，甲方在7天内将该工程款无息一次性全额付给乙方（扣除垫付的民工工资和安全罚款）。
2、甲方按合同约定付款，收到乙方的书面催告通知后在十日内仍未支付的，应从催
告期满之日起，向乙方支付应付款项的1‰的违约金。
3、工期如未按合同约定时间节点完成，每延误一天，乙方承诺：向甲方支付1000
元/天的违约金。乙方承诺：如未按要求投入确保工期的足额工人人数，甲方有权终止合同，并赔偿甲方延期损失。
4、工程未达到合同规定的质量验收标准或未通过质检站等政府主管部门的检测、验
收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过验收。
5、乙方在工程竣工后二十日内将竣工资料及其他工程有关的资料交付甲方，否则每
延误一天，必须向甲方支付工程总造价2‰的违约金。
第十二条：廉洁约定
甲方责任：
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。
2、甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育。不得接受乙方带有娱乐
性质的宴请，不得接受乙方任何形式的实物、现金或礼券。一经发现按同等金额的10
倍罚款，情节严重，公司可做除名处理。
乙方责任：
1、乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行。不
得请甲方人员带有娱乐性质的宴请，不得受贿甲方人员任何形式的实物、现金或礼券。如违反该规定，一经发现按同等金额的10倍罚款，情节严重，甲方有权解除合同并清除出场。
第十三条：争议的解决
本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。
第十四条：附则
1、本合同正本四份，双方各执二份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。合同附件及相关说明，均为本合同的组
成部份，与本合同具有同等的法律效力。
合同订立日期：
合同签订地点：
甲方（公章）：乙方代表：
法定代表人：身份证号码：电话：电话：
日期：日期：
第15篇：精装修管理工作重点
精装修管理工作重点
一、组织图纸会审
1、审查施工图纸有无前后不对应的情况
（1） 审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；
（2）审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。
（3）审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。
2、审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度
（1）现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。
（2） 检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。
（3） 审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。
（4）审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。
（5） 消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。
（6） 智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。
3、审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求
（1） 材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。各种材料的品牌、
规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。
（2）节点详图的做法是否详细、明确。
（3） 需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全，确保外加工的部品够按照精装修设计要求的效果保质保量按时送达施工现场。
4、审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理
（1） 厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。 （2） 高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。 （3） 墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。
二、施工场地的检查、移交
1、建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求。
2、铝合金门窗是否按照设计安装完成。
3、屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。
4、空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。
5、消防主管、支管及消防箱等是否安装完成。
6、厨房、卫生间、阳台（露台）等有防水要求的部位是否已经完成防水施工并完成蓄水试验。
7、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求。
8、组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要
求土建或安装施工单位在规定时间内完成整改，重新组织检查验收并移交。
9、精装修施工场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理。
三、施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核
1、审核施工单位提交的精装修施工组织设计。施工单位必须在正式开工前7日内完成精装修施工组织设计的编制和报审工作。
2、审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况。
3、审核施工单位按照总体目标和精装修施工合同的工期要求编制的精装修施工进度计划。
4、审核施工单位提交的材料计划，包括甲供材料计划和自购材料计划。
四、精装修工程施工进度的控制
1、精装修工程正式开工前，工程部根据项目合同交楼时间要求和总体控制计划编制项目精装修工程节点控制计划。
2、严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促施工单位按计划组织施工。
3、核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况。
4、现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成情况，每周进行一次计划进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提出纠偏措施，督促精装修施工单位和分包单位落实整改，保证节点计划全面实现。
5、如果精装修施工单位和各分包单位不能按节点计划完成时间完成相应工作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。
五、进场材料质量的检查验收
1、现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对进场材料是否满足设计效果和合同约定的要求。
2、首批材料进场时，应组织总工室、工程部、施工单位进行对板验收。
3、材料进场时必须提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有材料必须满足设计质量要求、国家有关防火和环保的要求。
4、所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须符合设计和合同要求。
5、所有精装修材料进场必须经现场工程师检验合格并签署材料使用许可证后才允许使用，不合格的必须立即清退出场。
6、材料验收注意事项：
（1） 根据材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检验。
（2）对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。
（3） 墙地砖材料进场时应对板验收。
（4）门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面的质量。
（5）木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。
（6） 内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。
（7） 工程部应及时落实乙供（石材、木工板、石膏板、龙骨等）样板，交
总工室确定后封样，并重点督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场；对进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。
六、以装饰为主的施工阶段工作重点
1、工序样板的施工与检查验收。
2、严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200
1、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-200
1、工序质量和分项工程质量进行检查验收。
3、必须进行检查的隐蔽工程包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程等。具体检查内容如下：
（1）给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等。
（2）强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、闭路电视线以及保护套管等。
（3） 防水工程的材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水试验。
（4） 吊顶内的吊筋、龙骨的品牌、型号、间距；木材的规格、防火、防腐处理；钢材的规格、防锈处理等。
七、以分包为主施工阶段的工作重点
1、进入该阶段后，装修施工就应该关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板、卫浴洁具、水晶灯、五金等剩余工序应轮序进入施工，通过场地移交来区分管理责任。
2、这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工参与搬运工作，因此必须严格控制钥匙的发放、场地的移交，落实现场管理责任。
3、抓好移交时的施工质量检查，成品保护实施情况检查。
4、做好防盗工作。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋进行上锁
移交控制，同时加强保安巡逻，第二对栋楼大堂此阶段必须设封闭式管理制度，出入必须凭证、并进行登记、检查（此工作建议落实责任至总包装饰单位负责管理，费用按各配合参建单位工程量及工作时限合理分摊）。
八、整改、验收、移交阶段的工作重点
1、施工单位地毯式的检查，包括检查所有精装修施工项目是否全部完成，各类洁具五金安装是否有遗漏，并重新试水打压和蓄水试验。
2、组织工程部、物业、施工单位进行施工质量验收检查。
3、督促精装修施工单位、材料部品供应商在限定的时间内完成施工质量缺陷的整改和更换。
4、做好室内清洁开荒和卫生精保，移交物业公司管理。
九、安全文明施工管理
1、精装修总包单位建立出入口管理制度，派保安24小时值班，所有施工人员均必须办理出入证。
2、施工现场遵循谁施工谁负责的原则，做到工完场清；各类装修垃圾由各装饰单位清理到甲方指定地点堆放整洁，由总包单位及时清运出场，不得在建筑物周围堆积。
3、精装修施工现场必须配备足够的灭火器材，任何动火施工必须向精装修总包单位申请办理动火手续，做好防火、灭火措施，并派专人监督施工。
4、精装修总包单位安排保安对施工现场进行日常巡逻，加强防火、防盗安全管理。
精装修工程管理流程
一、准备阶段
1、甲方、监理主要工作内容
（1）解决系统性的设计问题
（2）督促土建施工单位完成整改和移交 （3）统一各施工单位之间的管理模式 （4）甲供材料采购准备工作
2、施工单位主要工作内容
（1）与甲方、监理沟通协调，排除设计问题，编制施工组织设计 （2）施工队伍及劳动力组织
（3）与土建施工单位进行场地移交 （4）自购材料采购准备 （5）办公及生活条件准备
二、以装饰为主的施工阶段
1、甲方、监理主要工作内容
(1)现场施工统一指挥与协调管理 (2)甲方分包单位进场准备 (3)装饰施工质量检查控制 (4)甲供材料及时供应
2、施工单位主要工作内容
水电工、瓦工、木工、油漆工分步施工
三、以分包为主的施工阶段
1、甲方、监理主要工作内容
（1）督促甲方分包单位服从总包统一管理 （2）装饰施工质量检查控制 （3）督促施工单位自检
（4）组织监理及分包单位进行质量检查验收
2、施工单位主要工作内容
（1）木门框扇安装 （2）卫生洁具安装 （3）橱柜及浴柜安装 （4）五金配件安装 （5）木地板安装
四、整改、验收和移交
1、甲方、监理主要工作内容
（1）组织监理、施工单位进行装饰质量检查，完成分户质量检查验收 （2）督促施工单位完成缺陷整改
（3）督促检查竣工资料、组织工程竣工验收 （4）组织相关单位共同搞好入伙准备
2、施工单位主要工作内容
（1）地毯式检查整改 （2）分户质量检查验收 （3）入伙移交
（4）移交后质量缺陷的整改维修
第16篇：精装修监理控制措施
精装修工程监理细则
一、监理控制要点：
1、施工准备阶段监理控制要点与方法
（1）、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
（2）、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
（3）、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
（4）、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：
（A）、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。
（B）、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 （C）、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。 （5）、对承包单位资质进行审核：
（A）、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复 印件）。
（B）、主要施工经历或业绩。 （C）、技术力量情况。 （D）、施工机具、设备情况。
（E）、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
（F）、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。 （6）、审核施工单位开工申请报告
（A）、施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
（B）、根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
2、监理质量控制要点与方法
（一）、防水工程
（1）、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。
（2）、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。
（3）、对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。 （4）、在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。 5）、督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。
（6）、验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。
（二）、抹灰工程
（1）、督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。
（2）、核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。
（3）、在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。
（4）、在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。
（三）、吊顶工程
（1）、督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 （2）、安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。
（3）、安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。
（4）、木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。
（5）、对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。
（6）、在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。
（四）、轻质隔墙工程
（1）、督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。
（2）、接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。 （3）、轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。 （4）、在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。
（五）、门窗工程
（1）、督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 （2）、门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。
（3）、在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。
（4）、在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
（六）、细部工程
（1）、督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。
（2）、潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。
（3）、护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。
（4）、在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。 （5）、细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。
（七）、墙面铺装工程
（1）、督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
（2）、胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。
（3）、在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。
（4）、在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。 （5）、在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间
距，饰面板选配和固定。
（6）、在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。 （7）、在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。
（8）、饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。 （9）、饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。
（八）、涂饰工程
（1）、督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。
（2）、施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。
（3）、涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。
（4）、在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。
（5）、重点核查承包单位成品保护措施。
（九）、地面铺装工程
（1）、督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
（2）、检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。
（3）、在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。 （4）、在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。
（5）、在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。
（6）、在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。
（十）、卫生器具及管道安装工程
（1）、督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。 （2）、检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。
（3）、检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。
（4）、检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。
（5）、在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。
（十一）电气安装工程
（1）、施工前，检查电气施工人员岗位证书。
（2）、督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。
（3）、检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。
（4）、在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。
（5）、在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。
（6）、电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。
（十二）、石材干挂工程
（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装:
检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.
三、室内环境污染控制
（1）、装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。
（2）、工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。
（3）、工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求
承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。
（4）、工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。
（5）、在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。
（6）、工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。
四、进度控制
（1）、监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。
（2）、监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。
（3）、在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。
五、造价控制
（1）、监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。
（2）、新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造
价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。
（3）、监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。
（4）、监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。
六、安全及文明施工监控
（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。
（2）、审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。 （3）、检查施工现场用电是否符合规范要求。 （4）、督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。
（5）、严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。
（6）、督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。
（7）、检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。
（8）、注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。
（9）、在工程造价控制中，应提出建设单位要有安全技术措施所需资金的投入；工程概算应包含文明施工专项费用，承包单位应保证此款资金的专款专用。
第17篇：精装修总结1
精装修样板房工程监理工作总结
尊敬的业主、尊敬的各位来宾！
我中南监理公司受业主委托，按照监理合同的内容，对样板房精装修工程实施“三控两管一协调”，实行全过程监理。
本工程装饰总建筑面积约
平方米，按其平面布局共分为
种户型，本工程从
年
月开始施工， 到
月底交付使用。在装饰施工准备阶段中，我们组建了监理队伍进驻现场开展监理工作，一是熟悉图纸，编写了监理规划，制定各专业监理细则以及各种材料的检验标准和设置质量控制点。二是积极做好装饰的前期配合工作，跟踪监理土建单位的收边收头，协调土建单位和装饰单位的交接验收，确保精装修按期开工。
由于本工程属于住宅装修，其户型较多，各施工单位的工作面分布相对比较集中。 受其影响，每套每层的装修顺序、流水时间、各专业的施工均都需立体交叉、穿插进行，这样就无形当中给施工整体管理带来一定的困难。 加之，本工程属于精装修样板工程，工艺要求高，工期相对紧张，各专业施工的建筑图、装饰图和安装图都没有很好的整合形成一套完整的施工图，这样给施工现场管理及组织协调带来了极大困难。但是我们在监理过程中，积极与甲方工程部加强沟通，按照装饰设计的意图，本着装饰效果的目标，协调解决施工中遇到的实际问题。经过装饰单位的努力，土建单位的配合，在我方和甲方工程部的共同监管下，工程外观质量合格并达到了预期的装饰目标。
1 为了保证后期大面积开工的施工质量，我们建议业主： 一是在原材料、构配件的质量控制方面。我们建议业主做好原材料的品牌和样品的选型工作，建议业主成立装饰材料样品室。
二是我们建议业主，对现场的施工图纸建筑图、装饰图和水、电、暖安装以及相关的配套图纸整合，建议设计人员同过现场了解本工程的特点和装饰意图，将图纸中存在的问题消灭在萌芽中。
三是我们建议业主，制定装饰施工界面的合理划分方案，比如土建单位的施工界面到什么程度和装饰单位的施工工作面包含的内容。通过合理的划分便于管理和工作面的衔接。
四是我们建议业主，要重视室环境检测工作，避免小业主投诉，造成经济损失和社会影响。
目前，我们正在着手研究后期大面积装饰监理工作的设想： 一是正在着手组建监理人员，初步确定一栋一名监理人员，做好岗位到人，责任到人。
二是开工前做好监理工作交底。首先重点审核施工单位的质量、安全保证体系和管理体系以及管理制度的落实情况。其次要求装饰单位对关键部位的收边收头要进行深化设计。再次，在工程资料管理方面。因为大多数装饰单位在南京没有这方面的经验，我们要按照南京市质监站对工程资料管理的要求，为施工单位做好指导工作，使工程资料更具有真实性、完整性和有效性。
三是牵头做好土建单位和装饰单位工作面的交接验收工作，分清各方责任。
2 四是对装饰工程关键部位和关键节点设置质量控制点。在施工监理过程中，我们将通过平行检验、巡视检查、现场旁站以及对实体的见证取样、实测实量等有效的工作手段，来保证工程质量的事前控制和过程控制。
五在进度控制方面。我们将要求根据合同工期施工单位编制总进度计划、月进度计划，审查其合理性和可行性，在施工中，对工期进行跟踪，每周审核周进度，以便更准确的控制工序时间，对于造成工期拖延的不利因素，及时进行纠偏，具体的我们将采用边施工，边验收，边工序交接等有效方法，来保证了工期的完成。
六在安全监督管理方面。我们将对临时用电和易燃易爆装饰材料的使用和管理等作为我们监理工作的重点。一是要求施工单位报送安全专项施工方案、安全保证体系和安全管理制度，对施工中暴露出的不安全状态、机械设备存在的安全缺陷、施工用电存在的安全隐患，操作人员的违章操作、违章指挥的不安全行为等，我们将以书面形式责令施工方整改，对于重大安全隐患的我们将及时报告业主，制定处理意见，消除隐患来确保施工安全。
七在组织协调方面 。我们监理部每周三主持召开工程例会，凡由业主、施工方提出需要监理协调解决的事宜，我们将积极给予配合协调。
以上是我们监理部的几点建议以及今后工作的目标和思路。如有不妥之处，请业主及时指正和帮助！
3 我的发言完毕，谢谢各位领导和嘉宾！
中南监理公司海峡城监理部
2012年12月5日
第18篇：精装修安全预案
金基观岛项目Ⅱ标段
4、
5、6#楼公寓精装修工程
施 工 应 急 预 案
千岛湖远洋置业有限公司
2013年4月9日
- 1
金基观岛项目Ⅱ标段
4、
5、6#楼公寓精装修工程施工应急预案
一、应急预案的方针与原则
1、应急预案的方针与原则
为有效地避免或降低人员伤亡和财产损失，给企业员工提供更好更安全的工作环境，保证各种应急资源处于良好的备战状态，指导应急行动按计划有序地进行。
坚持“安全第一，预防为主”、“保护人员安全优先，保护环境优先”的方针，贯彻“常备不懈、统一指挥、高效协调、持续改进”的原则。
2、适用范围：金基观岛项目Ⅱ标段
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5、6#楼公寓精装修工程。
二、应急管理体系
1、公司应急救援指挥机构为二级应急救援指挥机构。应急救援指挥部人员如下：
总 指 挥：王金奎 副总指挥：方小敏
小组成员：马志刚、陈景林、聂东湖、项翔、陈正华
2、施工单位成立三级应急救援指挥机构。其领导小组名单详见施工单位相应应急救援预案。
3、职责： ⑴总指挥职责
负责根据安全生产事故的分级决定启动本预案，成立现场应急救援指挥部，调动各应急救援力量和物资，全面指挥应急救援工作。
⑵副总指挥职责
负责协助总指挥做好事故抢险救援工作及与各成员单位的联系、协调、配合工作。遇总指挥因故不能到任时代理总指挥，负责全面指挥应急救援工作。
⑶指挥部各成员职责
全面执行总指挥、副总指挥下达的各项救援任务。
4、应急救援指挥部职责任务：
⑴负责下达应急预案启动和终止的指令；
⑵发生事故后，负责制定抢险救灾方案和安全技术措施，统一指挥、协调应急救援工作，指挥现场抢险救灾；
⑶负责指挥部各成员、单位的联系、通知；
⑷负责向上级单位和部门、地方政府通报事故情况，必要时向上级部门和国家应急救援机构请求援助；
⑸批准应急结束，审核并签发向上级单位和部门报送的报告； ⑹负责组织全公司生产安全事故应急救援演练，指导检查各系统应急演练。
⑺负责做好应急救援书面和影像记录。
三、应急工具清单
1、防火、防爆、防泄露工具：灭火哭、消防水龙带、消防栓、洋镐、消防钩、水桶、铁锨、沙袋、管钳、抽水泵等
2、急救工具用具：担架、医药箱（内备：止血绷带、急救药品等）
四、应急准备
1、对应急人员进行应急准备相关培训：
对应急现场人员进行岗位教育和消防知识的教育；对扑火救灾、救护人员的知识能力教育；对抢救摔伤人员知识能力教育；对紧急切断电源、抢救触电人员知道能力教育；对控制机械事故损害或伤害，排除机械设备危害、防止机械事故扩大教育。
2、施工单位项目部应带头组织一支义务消防队，学习消防知识，适时检查应急准备工作的完成情况。
3、制订切实可行的安全施工方案及安全技术交底，备足备好应急工具和应急用品，做好预防准备。
五、应急响应
1、一般事故的应急响应
（1）当事故或紧急情况发生后，当事人应立即将信息报告给与其最近的项目部管理人员、抢救小组成员，使得消息迅速报告到应急救援小组办公室，并采取应急措施，防止事态扩大。
（2）项目经理及应急人员对事故应及时进行处理，并及时向我方安全主管报告。
2、重大事故的应急响应
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2、检修电器、使用电动机械、工具等发生的触电事故的应急处置
严格执行三级配电三级保护，各种机械设备必须做到“一机、一闸、一箱、一漏”做好用电防护。严禁乱拉乱搭电线及各种照明灯具，带电作业的机械设备专人负责制，经常检查施工用电设施，及时处理事故隐患。
（1）有人触电时，抢救者首先要立即断开近处电源（拉闸、拔插头），如触电距离开关太远，用电工绝缘钳或干燥木柄铁锨、斧子等切断电线断开电源，或用绝缘物如木棍等不导电材料拉开触电者或挑开电线，使之脱离电源，切忌直接用手或金属材料及潮湿物件直接去拉电线和触电的人，以防止解救的人再次触电。
（2）触电人脱离电源后，如触电人神智清醒，但有些心慌、四肢麻木、全身无力；或者触电人在触电过程中曾一度昏迷，但已清醒过来，应使触电人安静休息，不要走动，严密观察，必要时送医院诊治。
（3）触电人已失去知觉，但心脏还在跳动，还有呼吸，应使触电人在空气清新的地方舒适，安静地平躺，解开妨碍呼吸的衣扣、腰带，若天气寒冷要注意保持体温，并迅速请医生（或打120）到现场诊治。
（4）如果触电人已失去知觉，呼吸停止，但心脏还在跳动，尽快把他仰面方平进行人工呼吸。
（5）如果触电人呼吸和心脏跳动完全停止，应立即进行人工呼
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扒挖，抢救伤员并密切注意伤员情况，防止二次受伤；另一方面对伤员上部的土体（模板、构件）采取临时支撑措施，防止因二次塌方伤及抢救者或加重事故后果。排险和抢救应由有经验的人指挥进行。
（2）脚手架坍塌事故的应急处置
防止脚手架坍塌事故的主要方法是脚手架搭拆必须按审核、审批的单项施工方案进行，并加强日常检查维护，重点检查架体各种支撑及结构连接的受力情况。
5、火灾、爆炸与爆燃事故发生的应急处置
施工现场应根据施工作业条件制定消防措施，成立消防组织，并记录落实效果，并按照不同作业条件，合理配备灭火器材，现场动火执行动火审批制度，设专人监护，当建筑施工高度超过30M时，配备有足够的消防水源和自救的用水量，每层设有水源接口。
对易燃易爆等危险物品分库存放，设专职保管员；储存易燃易爆物的仓库必须严禁吸烟，严禁烟火，违者罚款；存放应分类、分堆，并标明名称。受太阳照射易燃易爆物品，不能露天存放；库存内外设置防火标志，仓库外要留出不少于3.5M宽的消防通道，并结合储存物品性质，设置相应消防器材。在重大节日时，提前做好节日保卫、防火、防爆的工作安排，并制定项目部领导值班表。
安全保卫、防火工作重点部位必须加强值班。门窗贴封条，加强各部位的夜间巡逻力度，必要时与本地区公安机关取得联系。设治安、防火、防爆标示牌。
（1）火灾
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A.锅炉爆炸事故
B.易燃易爆的液体燃爆；柴油、汽油、油漆、稀料、氧气、乙炔气、天然气。
存放易燃易爆液（气）体的仓库或化学品的场所，要按国家规定配备隔爆设施；严格控制各类火源；配备好应有的灭火器材，专人负责管理，确保随时都能有效使用。
6、防汛的应急处置
在汛期及季节性气候来临之前，做好防汛工作，防止险情扩大，使灾害损失减少到最低限度。具体措施为：
（1）现场人员发现隐患情况时立即上报项目部指挥小组。 （2）组织人员及时疏通下水道管线。 （3）及进落实生活区、宿舍的后勤保障工作。
（4）及时对施工现场塔吊、脚手架、模板等的检查和检修。 （5）及时对施工用电、各部位配电箱、现场高空照明灯及架空线路的检查、加固及抢修。
（6）如有紧急情况发生，立即拨打“120”急救电话或拨打“110”“119”救助，详细说明事故地点、严重程度，并派人到路口迎接。
7、中毒应急处置
（1）根据作业场所大小和自然通风条件，设置足够的抽风，送风装置，排除毒气，供给作业人员新鲜空气，淡化作业场所有毒气体的浓度，而且每天都要及时对作业场进行毒气测定，浓度超标时，应暂时输出作业人员。
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机组的全体同志进行事故调查，找出事故原因、责任人以及制订防止再次发生类似的整改措施。
7）对应急预案的有效性进行评审、修订。
七、应急预案的培训与演练
1、应急反应培训
应急预案和应急计划确立后，按计划组织管理部门和施工场区的全体人进行有效的培训，从而具备完成其应急任务所需的知识和技能。
1）一级应急组织每年进行一次培训。 2）二级应急组织每半年进行一次培训。 3）新进入的人员应及时培训。
培训的内容：救援器材的使用训练、个人的防护措施、对危险源的突显特性辨识、事故报警、紧急情况下人员的安全疏散、各种抢救的基本技能、应急救援的团队的协作意识。要通过演练，使应急救援援人员明确“做什么”“怎么做”“谁来做”及相关法规所列出的事故危险和应急责任。
2、应急反应演练
应急反应预案和应急计划确立后，经过有效的培训，应做到管理人员每年演练一次，施工场区人员开工后演练一次，不定期举行演练，施工作业人员变动较大时增加演练次数。测试预案和计划的的充分度、应急培训的有效性和应急人员的熟练性、现有应急反应装置、设
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第19篇：精装修总结（优秀）
监理工作个人年终总结
一、工程概况及我所承担的监理工作：
二、监理情况
1、进度情况：售楼部精装修已经完成。
2、质量控制（三控两管一协调）： ①在事前控制中所做的工作
在收到工程施工图纸后，我就先进行熟悉图纸，了解设计意图，明了施工过程的主要工艺流程、工程特点。 ②在事中控制中所做的工作
针对所有进场材料、半成品等，我除做好对照标准和设计要求核查由施工方提交的相关报验资料进行核查外，还做好对材料进场时进行必需的其外观质量目测检查，对有在外观质量上不符合要求杜绝用入工程中。
针对在工程关键部位的施工时，做到提前到达旁站位置，检查施工准备工作，并旁站施工全过程，及时、完全真实地作好书面的旁站记录；对一般施工的各道工序作业，做好日常的巡视、巡检、检查工作。 ③在事后控制中所做的工作
对各施工过程中的巡视、巡检、检查所发现的问题，及时采用口头形式或书面形式通知施工单位工程项目管理部，做到发现问题及时向总监汇报，并督促施工单位落实整改及进行再次的复核检查。
三、监理指令的执行情况
关于主体结构工程的监理口头或书面指令大多都能及时去执行和贯彻；一部分的监理口头或书面指令未能及时执行，经多次催促后方执行。
关于二次结构砌体工程的监理口头或书面指令大多都无法及时执行，多次催促后仍然拖延执行；部分监理口头或书面指令甚至拖延不执行。
四、存在的问题
1、小部分大理石出现裂痕。
2、有几个阳角线条不直。
3、瓷砖有点错位。
五、施工单位技术水平和施工质量
总体来看，施工过程中都能严格按照图纸设计要求和施工规范组织要求安排施工。施工过程中严格贯彻国家相关法律、法规和工程建设强制性标准，工程质控资料基本齐全有效，工程质量基本达到要求，在施工过程中基本能够按照合同要求完成任务。
六、建议和意见
2015年的工作已经开启，为确保新的一年能够顺利的按质、按量、按时完成合同任务要求，望能进一步提升施工管理人员的技术和管理水平，提高质量、安全管理把控意识，加强对工人的技术交底，在施工过程中严格控制质量、安全问题，安全文明施工。最后，顺祝各位领导及同事工作顺利！
第20篇：精装修要点提纲
精装修要点提纲
一、前期图纸等相关文件的学习
前期工作的不断学习，反馈与调整
二、分区管理
1、管理人员的分区
2、班组人员计划的落实
3、文明施工的管理细则，坚持评比，奖罚分明
三、对原土建结构，质量和外立面装修、安装等的交接验收，前期我方进场前的要求
四、深化设计的注意点
1、针对功能调整不合理的收头
2、对材料的特性、工艺性进行了解分析
3、结合分户验收要求，基本统一户型尺寸
4、橱柜、地板等甲供甲按与装修得收头考虑
五、样板指路
1、样板间
2、不同户型的提前房
3、不同班组的提前房
4、首检制度
六、过程控制
1、放线
2、人员组织
3、材料组织
4、技术交底(口头、书面、实物)
5、巡楼互检制度
七、配合单位协调
1、施工计划的衔接
2、与配合单位的书面交底
3、相互收头的处理
4、成品保护要求
九、质量注意点
1、质量通病的防治
2、关键节点的控制（防水、石材、家具）
3、楼层的检查、整改、再复查
十、产品化施工注意点
1、户型面层的统一
2、材料的统一互换
3、流水作业
4标准化的打包保护
5、楼层门户的管理要求 十
一、经营控制 十
二、材料节约控制要点 十
三、分户验收注意要点 十
四、交房维修
