推荐第1篇：建筑工程合同属于经济合同
建筑工程合同属于经济合同，是承发包双方为实现工程建设目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议。合同是工程实施过程中双方的最高行为准则，也是双方争执判定的依据。现代的工程项目越来越大，所涉及的方面和关系也越来越多，越来越复杂。这就使合同的作用越来越重要。虽然我们国家出台了一系列的法规来强调要按合同来管理项目、来规范合同的管理，但实际操作中，合同的作用还未受到人们的广泛重视，且管理水平也相对较低，远没有达到合同的效果。
一、建筑工程项目合同管理中存在的问题
1.合同签订阶段的问题
（1）风险合同现象严重
由于迅速成长的建筑市场存在的激烈竞争和不规范的行为，业主常常提出一些苛刻的条件和不平等条约，如过多地强调了承包方的权利义务，对业主的制约条款相对较少，特别是对业主违约、赔偿等方面的约定不具体、不明确，也缺少行之有效的处罚办法。业主将自身的风险转移到了承包商身上，而承包商为了获得工程，只好接受签订风险合同，在工程承包中增添了非正常风险。
（2）不重视合同文本分析，合同文本存在众多缺陷
国家工商局和建设部为规范建筑市场的合同管理，制定了《建筑工程施工合同示范文本》。少数建设项目在签订合同时为了回避业主义务，采用一些自制的、不规范的文本进行签约。在工程实施过程中常常因为缺少某些重要的条款、缺陷和漏洞多、双方对条款的理解有差异以及合同风险预估不足等问题而发生争执。
（3）“阴阳合同”充斥市场，严重扰乱了建筑市场秩序
有些业主以各种理由、客观原因，随意违反招标文件和投标书内容，修改合同或违背约定，除按招标文件签订“阳合同”，供建设行政主管部分审查备案外，还私下与施工单位签订一份与原合同相悖的“地下合同”或增补条款，形成一份违法违规的契约。这种工程承发包双方责任、利益不对等的“阴阳合同”，违反国家有关法律、法规，严重损害承包商利益，为合同履行埋下了隐患。
（4）缺乏有效的分包合同管理，违法签订转包、分包合同情况普遍存在
目前，我国缺乏统一的分包合同示范文本，总承包商和各专业分包商之间及各分包商之间经常因合同界面不清，责、权、利不明确，而互相推诿，影响工程建设的顺利进行；有的承包商将工程非法转包给一些没有资质的小的施工队伍。这些承包商缺乏对承包工程的基本控制步骤和监督手段，进而对工程进度、质量造成严重影响。
2.合同履约阶段的问题
（1）合同的履约情况差，索赔难度大
有些工程合同的签约双方都不认真履行合同，随意修改合同，合同违约现象时有发生，而建筑市场的过度竞争、不平等合同条件等问题，给索赔工作造成了许多干扰因素，再加上承包商自我保护意识差、索赔意识淡薄，导致合同的效用没有得到很好的发挥、索赔难以进行。
（2）合同管理的重视程度不高，缺乏专门的合同管理部门和管理人才
合同管理是一项专业性、技术性强的工作，很多项目的管理中缺乏对合同管理职能的重视，不能从战略高度分析和认识合同管理重要意义。大多数建筑项目没有设立专职的合同管理部门和人员，仅仅将合同管理职能分解为施工技术、计划经营、财务等几大部门分别进行管理，合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全，缺乏行之有效的合同管理体系和具体的操作流程，不能对工程进行及时的跟踪和有效的动态合同管理和监控。一旦发生合同纠纷，缺少必要的法律支援。
（3）管理信息化程度不高，合同管理手段落后
在工程中相关的合同有几十份、几百份，甚至几千份，它们之间有复杂的关系；合同的文件多，包括合同条件、协议书，投标书，图纸、规范、工程量表等；合同条款越来越复杂；然而一些建没项目合同管理仍处于分散管理状态，合同管理信息的采集、存储加工和维护手段落后，合同管理应用软件的开发和使用相对滞后，没有充分利用好计算机和网络资源，既增加了成本，也降低了工作效率。
上述问题的存在使推广严格的合同管理工作十分困难，严重地制约了建筑工程项目管理水平的提高，对工程经济效益和工程质量产生严重的损害。
二、加强建筑工程项目合同管理的措施
1.规范合同文本内容，严格筛选分包队伍
施工企业要加强合同管理，重视合同的签订，应当把合同签订前的审查列为必经程序。在合同审查过程中对合同内容要反复推敲，字斟句酌，考虑周全。及时提出合同中存在的问题，对工程中出现的不利情况要有足够的预见性；对风险因素要有周到的考虑及规避措施；对合同的风险及利润做出评估，为工程报价、合同谈判提供决策信息。在协商签约阶段，通过修改、补充合同中有关条款，力求携权利和义务对等的原则与业主分清责任，从而达到降低合同条款风险的目的。
分包队伍的选择决定着分包工程合同管理的成败，应优先选择与企业有过良好合作关系的对象。对于新的合作对象，除了从企业资质、注册资本及财务状况进行考查外，还应重点在人员配备、资金筹措能力、设备情况、施工经历、施工成本管理等五个方面进行考查。同时合同管理人员还需要建立分包合同档案，对分包范围和部位进行动态跟踪管理。
2.建立信息化的合同管理系统，在项目部设立专门的合同管理机构和专业管理人员建筑技术的迅速发展，工程项目规模庞大，合同管理文件多而杂，合同变更频繁。且在履约中往来函件和资料较多，故合同管理系统性强，必须建立信息化的合同管理系统。同时要健全合同管理机构，设立专职部门和优秀的专职合同管理人才来负责合同管理工作，合格的合同管理人员，首先必须是优秀的工程技术人员，同时还必须熟练掌握和运用各种法律、法规，精通合同业务，熟悉合同履行和工程索赔管理等专业业务，从而使合同管理专业化、规范化。同时应该加强全体员工合同意识，强化法制观念，加强对《合同法》、《建筑法》、《招标投标法》等一系列法律，法规的学习，使能够熟悉和使用这些法律、法规。合同文本及相关文件资料同属重要法律文件，对这些文件应及时建帐存档保存；对合同的变更要及时记录和存档；要建立分包合同档案及相关工程的所有档案。
3.建立健全合同管理制度，实现合同的动态管理
（1）合同交底和分解制度
合同签订以后，合同管理人员必须对各级项目管理人员和各工作小组负责人进行合同交底，对合同的主要内容作出解释和说明。同时将各种合同事件的责任分解落实到各工作小组，使他们明确其工作范围和责任，通过层层合同分解，层层合同落实，使各小组能尽心尽职，协调各方面积极配合共同实施合同管理。
（2）建立定期工作报送制度
要求各职能部门必须将本部门的工作情况及未来一周的工作计划报送到合同管理处，使合同管理工程师及时掌握合同履行的情况和发生的变化；从而能够及时对已经发生或将要发生的各种问题作出决策。
（3）工程变更制度
在合同条件发生变化时，要及时办理工程洽商记录。收集、整理所涉及到的种种文件，如图纸、各种计划、技术说明、规范和业主的变更指令，并对变更部分的内容进行审查和分析。凡涉及到工程项目的任务范围、合同价款、标准范围等重大变更均应计算变更对工程进度、费用的影响，及时通过双方谈判签订补充（书面）协议，双方共同遵守。
（4）合同的总结、评价制度
要求合同履行完毕后，必须认真总结在合同履行过程所遇见的问题及解决的办法，正确地评价合同，形成书面报告等。
4.做好合同索赔管理工作
在工程合同实施过程中出现变更索赔是难免的，因此，必须建立工程变更和索赔管理制度。在施工过程中。合同管理人员要认真研究合同条款，要注意资料的整理、分析，及时办理有关签证确认，关注现场动态，积极找寻索赔依据，把握施工索赔的重点，在索赔时效内及早提出变更和索赔。同时在分包合同履行过程中要正确履行合同责任，严格控制业主反索赔和分包商索赔的事件发生。
总之，建筑工程合同管理是一个系统工程，作为工程项目管理的一个重要的组成部分，有着特殊的地位和作用，它必须融合于整个工程项目的管理中。必须对项目实施的全过程和各个环节中所有工程活动实施有效的合同管理，才能实现工程项目的目标，获得经济相效益。参考文献：
[1]刘文利：施工企业合同管理研究[J]，山西建筑2004.（9）。
[2]吴凤平王 辉 李 斌：建筑企业施工合同管理的研究[J]，建筑管理现代化2008（3）。
[3]杜艳丽：浅议建筑施工合同管理工作[J]，《经济师》2007（6）。
推荐第2篇：哪些合同属于无效合同
哪些合同属于无效合同？
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：
1 房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2 产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3 产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4 侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5 单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6 价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 7 非法转让，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。
认购书主要内容包括：
1.认购物业；
2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 签定正式购房合同签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。 预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6.产权登记和物业管理的约定；
7.保修责任；
8.乙方使用权限；
9.双方认定的争议仲裁机构；
10.违约赔偿责任；
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
（2）购房者不按期付款；
（3）开发商不按期交房；
（4）面积变动超过约定幅度；
（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
（6）产权过户手续不全或不能按期办理。 预售合同特别注意
（一）合同有没有标明房屋面积的使用率和误差率。
很多人认为，花多少面积的钱，就能用多大的面积，这是不正确的。投资者购买的不仅是建筑面积，而且要包括按比例分摊的公用面积，如楼梯、走道、电梯间等。你花了一百平方米的钱，而实际上归你私人用的可能是七十几平方米，也可能只有六十几平方米。房屋的实用率必须事先清楚，否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。 购买预售房屋除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。”同时还应注意，在条款中应有细项约束发展商不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额、银行按揭的年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常容易被购房者忽略。
（二）合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。
（三）有没有对附属配套设施的有效制约条款。
一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，你也只能无可奈何了。
（四）合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则。
楼房建造过程中可能会遇到许许多多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。对此没有具休的罚则，不仅可能打乱你的计划，而且侵犯了你的合法权利。因此，你有权利获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。
（五）有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准不少期房预售合同在签字时都没有物业管理条款，更没有收费标准了。等搬进去以后，往往会与物业管理公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数发展商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者，从而达到收取高额管理费的目的。大部分发展商是不懂物业管理的必要性，想在销售房屋中图省事。等你收楼后发展商也想起要搞物业管理了，每月每平方米收你十几元，也不是个小数目了。你如果对此没作预算，就会很为难的
推荐第3篇：哪些担保合同属于无效合同
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哪些担保合同属于无效合同
第一种叫做主体无效。
在担保主体不具有相应的担保资质时，会直接导致担保合同无效，具体情形为：
1、无民事行为能力人和限制民事行为能力人。
2、法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体、中国人民银行不得为保证人，国家机关不得作为保证人，除非经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷，未经法人书面授权企业法人的分支机构也不得作为保证人。
3、《公司法》第16条规定“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议”。
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4、《公司法》第149条规定“董事、高级管理人员不得有下列行为：(三)违反公司章程的规定，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保”。
第二种是担保合同形式不当而无效。
依照我国法律规定，担保人在为合法的债权提供担保时，只能提供保证、抵押、质押、留置和定金这五种担保，而不能发挥想象力创设新的担保形式。
例如保证主要是基于保证人的信任，质押一般要转移物的占有等。对同一担保形式，债权人也应及时履行相关的法律手续，否则也易增加债权的风险。如根据我国《物权法》规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当进行登记，此时抵押合同方生效。
第三种是担保合同标的物不符合法律规定。
我国法律有明确的规定有些财产是禁止作为担保合同的标的物的，例如《物权法》第184条规定“下列财产不得抵押：
1、土地所有权;
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2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
如果以上述财产作为抵押担保合同的标的，则该合同无效。
另外，以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效，如果担保合同的标的物不符合有关法律规定，将会使担保合同无效。
第四种用欺诈手段签订的合同无效。
在现实生活中，总共是有些人认为自己聪明无比，脑洞大开能通过
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最常见的是，利用企业进行融资、借贷，金融机构均要求目前所谓经济运转良好的几家企业提供担保，以保证自己利益，但这些经济运转较好的企业在向银行等部门借贷时，则又相互提供担保，形成担保连环链，这条链让企业同生共死，最终金融部门的利益都得不到保障。
有的欺诈人同时拥有两个名称，相互担保、蒙蔽对方，一旦不能履行合同，对方也无能为力。
第五种情况是超过了担保期限，担保权人未能及时的行使权利。
根据我国《物权法》第202条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
另外，《担保法》第26条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证
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赢了网s.yingle.com 人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。
需要特别说明的是，担保法规定或当事人约定的担保期间，性质属于除斥期间，不发生任何中止、中断或延长，只要法律规定或合同约定的担保期间届满，债权人要求担保人承担担保责任的实体权利归于消灭，因而出现担保人免除担保责任风险。
最后需要提示大家的一点，在很多借款纠纷案件中，有许多保证担保，但没有写明担保的方式，按照《担保法》规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任承担保证责任。这是一种非常责任非常巨大的保证方式，因此，担保人在向债权人提供保证担保时，务必要明确保证的方式。
担保法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。
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推荐第4篇：人身保险属于射幸合同
人身保险属于射幸合同 法院判决重复赔
【案情】2008年11月16日，余某驾驶二轮摩托车下班回家，与李某驾驶的变型拖拉机发生碰撞，致余某及二位乘坐人受伤，两车受损的交通事故，余某负主要责任，李某负次要责任。事故发生后余某被送往医院抢救无效死亡。余某被人力资料和社会保障局认定工伤。另查明，余某任职的建筑公司曾向保险公司投保建筑施工人员团体意外伤害保险，主险为建筑施工人员团体意外伤害保险70000元，附加险为建筑施工人员团体意外伤害医疗保险10000元。之后，余某的四位受益人要求保险公司给付保险金。
庭审中，保险公司辩称：被保险人仅限于在施工场地内出险才赔付，余某【裁判】保险金70652.20元。
【点评】该建筑公司所投保险种属于人身保险合同，是典型的第三人利益合同，即签订人身保险合同的目的是投保人为了确保自身或其他具有保险利益的人的身体或寿命在出现保险合同所约定的伤亡时能及时得到赔偿以弥补其经济或精神损失，其法律性质是射幸合同，其权利具有期待性，作为人身保险的意外伤害保险不适用损失补偿原则，保险人不能以用工单位已向受益人给予赔偿为由拒绝保险理赔，故保险公司应当赔偿。
推荐第5篇：合同期满辞职报告
合同期满辞职报告(精选多篇)
《合同期满述职报告》
在xxxx工作已经四年多的时间了，在这段时间里我与这个强大自信的集体一同进步,作为公司的一名员工我时刻迸发着年轻人的热情与活力,始终以高度的敬业精神和积极主动的工作态度投身繁忙的工作中,不断学习、实践不负众望的担任领机助手一职。在平时的工作中主要负责套印，色彩调整，控制水墨平衡，等等。在任职的一年当中，自已能认真按照平时所掌握的知识，保证报纸顺利的印刷加强设备的养护与维修，不断地改造和提高质量。
我积极配合公司领导协调新员工学习、生活、工作，处处为大家着想,无
论是工作中还是下班时，能做到遇事相互协调迎难而上从不计较个人得失。在新员工实习期间，按照公司设定目标，我带领大家，遵守厂方各项规章制度，主动配合领机教学工作，生活中相互照顾，学习上互相帮助刻苦学习理论技术知识,提高操作水平，并随时解决大家思想上出现的问题，使新进员工能够很快适应印刷生活。积极参加xx的各项活动，在xx的运动会上踊跃报名参加过篮球比赛，拔河比赛，游泳，升级比赛等，曾经在07，08年两届记者节拔河比赛上打败了其他团队，获得了团体总冠军，为xx争光。较好的完成了领导交给的各项学习工作任务，同时使我的工作能力得到了锻炼和提高。
作为老员工,我深知自己身上的责任,和如何快速高效的提1
高印刷质量重要性，而最锻炼并大大提升我的时期就是从跟随领机的变动期间,由于跟随的领机转变突然,起初感到很不适应，但在老师傅们的细心指导
和自己的勤学多问下,不但没有造成我工作效率的下降反而激励了我更快的适应新环境学习新事物的热情,吸取领机之间的优点。从而增强了自己处理突发事件的能力,提高了自己的专业素质,完成了从不适应到快速解决的质的转变，快速的适应岗位要求和掌握岗位技术，融入到工作中去。
通过老师傅们细心教导，我刻苦学习本岗位技术要领，在实践工作中，及时发现问题解决问题，利用业余时间尽可能的多学习一些技术上的知识，积累了一定的技术经验，对桑拿 solna d400等设备能够熟练的操作，并能对设备调试以及一般故障进行排除，多次在设备出现故障时协助师傅及时排除，尤其是对影响报纸质量现象的处理掌握了一些小的窍门并利用本人机械方面的特长做到及时发现、马上检查、快速处理的工作流程。通过自己平时对技术的刻苦钻研如二次张力，橡皮压力，报头这些常用设备不但操作和使用熟练，而且能做
到及时养护和修理，能够解决套印不准和塞纸问题。 作为一名印刷人员，不但工作技术水平要过硬而且政治理论和思想觉悟一样要先进,本人能够牢固树立终身学习的理念，把加强理论学习，提高政治素养放在首位，认真学习邓小平理论、“三个代表”重要思想，认真学习党的路线、方针、
政策，增强了贯彻落实科学发展观、构建和谐社会的信念和自觉性。坚持理论联系实际，学习致用，不断提高自己的理论水平和工作能力。总结了每一时期的自我学习经历，并在日常工作中充分发模范带头作用，吃苦在前享受在后，正是自身的不断努力和厂部同志们的无私的帮助下，终于使我成为了一名正式合格的印刷工，并于2014年被xx评为个人先进，带着这个光荣的称号，我加强了自身素质的提高在多学多问的同时也带动其他同志积极工作提高思想觉悟,并对一些操作能力比较差的新员工加以帮助,提高其应变能力,带动他们学习党的先进思想,提升他们的思想政治觉悟,真正的发挥模范带头作用，用行动带领大家共同进步。
在今后的工作中，我要更加严格要求自己，改正自己的不足，努力学习，自觉实践，展望未来，挑战和机遇并存，作为xxxx的一份子，为报社事业的发展贡献自己的心血是我义不容辞的责任。
合同到期后辞职报告
尊敬的公司领导：
您好，我个人的上一份合同已经于2014年12月份到期，在此，我怀着复杂的心情做出了一个艰难的决定，不准备再续签下一份合同。希望公司能允许我在两到三周内离职。
我于xx年年从学校毕业就来到了公司，在此期间学到了很多的东西，也积累了一定的经验。在此，我对在公司得到的一切帮助和进步深表感激!
转眼三年多过去了，我一直很喜欢公司的工作条件和工作氛围，也很珍惜同事之间的友谊。但是现在，由于我个
人的一些原因，我不得不怀着复杂的心情下定决心，准备离开公司。可能一个新的环境能够让我在工作上更进一步，也或者我目前的学识水平不足以达到更高的平台，我需要再次到学校寻求深造。
总之，以目前我手上的工作和公司的状况来看，现在离职，目前对我和公司来说，可能都是一个比较的好的机会。
希望公司领导能都仔细考虑我的申请并同意。
尊敬的公司领导：
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尊敬的领导：
你好！
很报歉自己在这个时候向公司正式提出辞职。
我是去年大学毕业的，到现在也有快一年了，大学毕业以后我就来到公司工作了，是公司在我步入社会后，让我在公司中工作，让我慢慢的适应公司，让我慢慢的适应社会，我对公司的好永远记在心中！
从2014年7月3日进入公司，到现在也快一年了。这一年里感谢公司领导对我的信任，我以前没有.net开发经验，xx却安排我做.net项目开发，让我对java和.net两大阵营的优缺点有了新的认识。
我和公司签的合同的截止日期为2014年6月31日，也就是这个月底。因为自己的家庭和职业方向等问题，我决
定不再与公司续签合同了。
感谢xx的大度，希望我考完试再回公司上班，并给我加薪。我会好好考虑的，在过去一年中，工作中没有什么不愉快的事情，和大部分同事相处都比较融洽，也在公司的各项活动中获得了不少荣誉。
我很遗憾，我的离去并不是对公司不满，只是因为自身的条件不是很适合公司，而家庭的原因也是我离开的重要因素。男朋友和我不在同一座城市，现在他给我在他的城市中找到一份还好的工作，我就要离开公司去投奔他了。
不过我会永远记得公司对我的好的，直到永远！祝愿公司新的一年里能更好地发展！
此致
敬礼！
推荐第6篇：合同到期后辞职报告
尊敬的公司领导：
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推荐第7篇：合同到期后辞职报告
合同到期后辞职报告
尊敬的公司领导：
您好，我个人的上一份合同已经于2010年12月份到期，在此，我怀着复杂的心情做出了一个艰难的决定，不准备再续签下一份合同。希望公司能允许我在两到三周内离职。
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推荐第8篇：员工合同到期辞职报告
辞职报告又称辞职信、辞职书、辞呈等。它是员工向所在单位或上级主管部门提交的请求解除劳动合同关系的实用文体。以下是小编为大家整理分享的员工合同到期辞职报告，一起来看看下文。员工合同到期辞职报告
尊敬的领导：
您好！
首先感谢你在百忙之中抽出时间来阅读我的辞职报告。我很遗憾自己在这个时候向公司正式提出辞职申请。
天下无不散的宴席，来到公司上班三个年头了，在三年里我成长了许多，无论是专业技能还是为人处世都让我受益颇深，在这里一度让我找到了依靠的感觉，在这里我开心的工作，开心的学习，开心的成长，感谢公司领导和同事长期对我的栽培、关心、支持和帮助。
经过深思熟虑，我决定辞去现在所担任的职位。目前，我觉得自己在现有的工作上有些力不从心，不能更好得全心全意投入工作，缺乏刚进入公司的热情及学习兴趣，如果再这样混下去，是对公司的不负责，也是在浪费自己的时间，对公司，对自己都是不负责任的做法，更对不起那些关心指导我的领导同事，再则离家较远，又到了谈婚论嫁的年龄……
所以我决定离开，我知道这个过程会给公司带来一定程度上的不便，对此我深表歉意，相信公司会找到比我更合适的员工接替我的工作。非常感谢您对我的教导和照顾，同时我也谢谢大家在工作上给予我的莫大帮助及信任，无乱将来的什么时候，我都会与我曾经是金辇员工而感到荣幸自豪。
最后，真心的祝您和公司全体员工身体健康，工作顺利！也祝公司基业长青，欣欣向荣！
辞职人：xxx
20xx年xx月xx日
公司员工合同到期辞职报告尊敬的领导：
你好！
很报歉自己在这个时候向公司正式提出辞职。
我是去年大学毕业的，到现在也有快一年了，大学毕业以后我就来到公司工作了，是公司在我步入社会后，让我在公司中工作，让我慢慢的适应公司，让我慢慢的适应社会，我对公司的好永远记在心中！
从20xx年7月3日进入公司，到现在也快一年了。这一年里感谢公司领导对我的信任，我以前没有.net开发经验，xx却安排我做.net项目开发，让我对java和.net两大阵营的优缺点有了新的认识。
我和公司签的合同的截止日期为20xx年6月31日，也就是这个月底。因为自己的家庭和职业方向等问题，我决定不再与公司续签合同了。
感谢xx的大度，希望我考完试再回公司上班，并给我加薪。我会好好考虑的，在过去一年中，工作中没有什么不愉快的事情，和大部分同事相处都比较融洽，也在公司的各项活动中获得了不少荣誉。
我很遗憾，我的离去并不是对公司不满，只是因为自身的条件不是很适合公司，而家庭的原因也是我离开的重要因素。男朋友和我不在同一座城市，现在他给我在他的城市中找到一份还好的工作，我就要离开公司去投奔他了。
不过我会永远记得公司对我的好的，直到永远！祝愿公司新的一年里能更好地发展！
此致
敬礼
辞职人：xx
20xx年6月x日
公司员工合同到期辞职报告尊敬的公司领导：
您好，我个人的上一份合同已经于20xx年12月份到期，在此，我怀着复杂的心情做出了一个艰难的决定，不准备再续签下一份合同。希望公司能允许我在两到三周内离职。
我于XX年年从学校毕业就来到了公司，在此期间学到了很多的东西，也积累了一定的经验。在此，我对在公司得到的一切帮助和进步深表感激！转眼三年多过去了，我一直很喜欢公司的工作条件和工作氛围，也很珍惜同事之间的友谊。但是现在，由于我个人的一些原因，我不得不怀着复杂的心情下定决心，准备离开公司。可能一个新的环境能够让我在工作上更进一步，也或者我目前的学识水平不足以达到更高的平台，我需要再次到学校寻求深造。
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希望公司领导能都仔细考虑我的申请并同意。
推荐第9篇：本案承诺函是否属于保证合同？
本案承诺函是否属于保证合同？
作者：许建添陈远军上海申骏律师事务所律师
一、案件基本情况
2009年1月5日，A公司与银行签订贷款合同一份，约定由银行向A公司提供融资。同日，A公司的股东B向银行出具承诺函，承诺：“一旦中国法律法规允许本人提供保证，本人将在收到贵行书面通知后，为A公司的债务承担保证责任。若贵行要求本人签订标准格式的就A公司在贷款合同项下的债务承担保证责任之保证合同，本人应予配合。”贷款合同签订并且银行收到B出具的承诺函后，银行依约发放了贷款。2010年1月，A公司还款出现逾期，银行立即书面通知B，要求B履行承诺函之承诺，为A公司的债务承担保证责任。后A公司与B均未向银行还款，银行遂以A公司及B为被告向某基层人民法院提起诉讼，请求判令A公司立即还款，并判令B对A公司的债务承担连带保证责任。
笔者接受银行委托，代理了该起案件。通常情况下，银行对于贷款的审核发放较为严格，也不太可能会接受类似本案中承诺函的情形，而是直接与保证人签订格式文本的保证合同。因此，笔者对于银行接受B出具的承诺函也感到意外，但笔者认为该承诺函内容具有明确的附条件承担保证责任之意思表示，是附条件的保证书，B在银行通知之后应当承担保证责任。然后，一审法院却并驳回了银行要求B承担保证责任之诉讼请求。由于一审判决作出后，A公司的重组方代A公司清偿了全部贷款，银行与A公司、B均未就一审判决提起上诉，本案的判决便在上诉期满后生效。笔者对一审法院驳回银行要求B承担保证责任之诉讼请求的判决存有异议，但却未有上诉至二审的机会，因此，有意就本案向诸位求教，本案承诺函是否属于保证合同？
二、案件争议焦点
本案经过法庭调查，各方对欠款事实、承诺函的真实性均无异议。被告B亦承认收到银行的书面通知，但被告B认为不应当承担保证责任。因此审判长
归纳案件争议焦点为：一是银行是否有权依据承诺函要求被告B对A公司的债务承担保证责任；二是若应当承担保证责任，是连带保证责任还是一般保证责任。
对于第一个争议焦点，被告B的代理人提出，无论是从承诺函的内容还是形式看，承诺函都未表明被告B有承担担保责任的意思表示，“若贵行要求本人签订标准格式的就A公司在贷款合同项下的债务承担保证责任之保证合同，本人应予配合”说明B与银行之间并未签订保证合同，按照《担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”之规定，承诺函不属于保证合同，B不应承担保证责任。
三、笔者的代理意见
针对被告B的代理所述意见，笔者在庭审中就被告B是否应当承担保证责任阐述如下意见，并于庭后整理成代理词递交给承办法官：
首先，承诺函具有明确的承担保证责任之意思表示。被告B出具给银行的承诺函明确“一旦中国法律法规允许本人提供保证，本人将在收到贵行书面通知后，为A公司的债务承担保证责任”。因此，被告B在函中具有明确的承担保证责任之意思表示。
其次，被告B承担保证责任附有条件，且所附条件均已具备。被告B承诺承担保证责任的两个条件，一是中国法律法规允许其出具保证给银行，二是收到银行的书面通知。本案中该两个条件均已具备，被告B不具有法律禁止提供保证之情形，而银行亦已书面通知被告B承担保证责任。所以被告B应当承担保证责任。
再次，承诺函虽名称为承诺函，但从内容上看实质为担保书。担保法规定“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”，同时《担保法》解释规定“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”。因此，被告B向银行出具了具有承担保证责任意思表示之担保书，说明保证合同成立。
最后，承诺函的确不是银行通常使用的标准格式的保证合同文本，但并非只有签订标准格式的合同文本才能成立保证合同，承诺函的内容中已有明确的承担保证责任之意思表示，保证合同成立。“若贵行要求本人签订标准格式的就A
公司在贷款合同项下的债务承担保证责任之保证合同，本人应予配合”之承诺，是出于银行业务管理的需要，在有必要的情况下，银行可能要求被告B签订格式文本的保证合同，以就保证人的权利义务进行更加明确约定。但该承诺的内容也只能说明被告B愿意配合银行工作，而不能说明保证合同未成立。特别是承诺函中“若贵行要求„„”的表述，进一步说明是否签订格式文本的保证合同是银行的权利，而非成立保证合同的必要条件。
由于承诺函未明确是一般保证责任还是连带保证责任，那么根据法律规定，被告B应当对A公司的债务应当按照连带责任保证承担保证责任。
四、法院驳回银行诉讼请求的理由
一审法院驳回了银行的诉讼请求，但判决书中驳回的理由却只有几行字“本院认为，从承诺函的名称与内容看，承诺函并非保证合同。在保证合同未订立的情况下，原告无权向被告B主张保证责任。原告该项诉讼请求，本院难以支持。”除这几个字以外，判决书其他地方也看不到更详细的判决理由。对于一个双方当事人争议的主要焦点，法院判决书的理由却只有寥寥数字，可谓惜字如金。但从判决书还是可以看出，法院驳回银行诉讼请求的直接理由是银行与被告B未订立保证合同，即“从承诺函的名称与内容看，承诺函并非保证合同”，至于详细理由为何，判决书并未明说，给当事人留下无尽的猜想。
五、未决的疑问
笔者认为，一般情况下，安慰函、承诺函缺乏明确的承担保证责任之意思表示，安慰函、承诺函不是保证书，出具安慰函、承诺函亦不具有保证担保之法律效力。但特殊情况下，如在本案中，安慰函或承诺函的内容中具有明确的代为还款或承担保证责任的意思表示的，也构成保证合同。而法院在本案中并未解释“为A公司的债务承担保证责任”为何不属于明确承担保证责任之意思表示，从而未对承诺函的性质进行充分论证。
我国现有法律并未禁止保证责任是否可以附条件，按照一般的法理，合同可以附条件，保证合同当然也可以附条件。本案中的承诺函已经具有明确承担保证责任的意思表示，同时对承担保证责任附了两个条件。据此，笔者认为本案中的
承诺函应当构成保证合同，在条件成就的情况下被告B应当承担保证责任。然而，笔者的意见并未被法院所采纳，判决书也并未阐释详细理由。虽然已经结案，笔者对本案的法律问题所产生的疑问却并未随案件结束而得到解答。因此，笔者有意就此疑问向诸位求教，感激不尽！
推荐第10篇：属于你
文 章来源
莲山 课件 w w w.5Y k J.C om 8 坚韧属于你，
它是你的性格。
诚实属于你，
它是你作人的信条。
勇敢属于你，
它教你努力开拓。
理想属于你，
有了它，你就会永远拼搏。
光荣属于你，
它是你拼搏的硕果。文 章来源
莲山 课件 w w w.5Y k J.C om 8
第11篇：属于你
刚强属于你
它是你性格
欢乐属于你
你用它充实生活
诚实属于你
它是你人生格言
勇敢属于你
它数你努力开拓
理想属于你
有了它，你就会勇往直前
光荣属于你
金牌是你的硕果
第12篇：公司员工合同到期后辞职报告
尊敬的公司领导：
我于xx年年从学校毕业就来到了公司，在此期间学到了很多的东西，也积累了一定的经验。在此，我对在公司得到的一切帮助和进步深表感激!
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总之，以目前我手上的工作和公司的状况来看，现在离职，目前对我和公司来说，可能都是一个比较的好的机会。
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第13篇：合同到期后通用辞职报告
尊敬的公司领导：
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第14篇：合同到期后员工的辞职报告
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尊敬的领导：
你好！
很报歉自己在这个时候向公司正式提出辞职。
我是去年大学毕业的，到现在也有快一年了，大学毕业以后我就来到公司工作了，是公司在我步入社会后，让我在公司中工作，让我慢慢的适应公司，让我慢慢的适应社会，我对公司的好永远记在心中！
从2009年7月3日进入公司，到现在也快一年了。这一年里感谢公司领导对我的信任，我以前没有.net开发经验，xx却安排我做.net项目开发，让我对java和.net两大阵营的优缺点有了新的认识。
我和公司签的合同的截止日期为2009年6月31日，也就是这个月底。因为自己的家庭和职业方向等问题，我决定不再与公司续签合同了。
感谢xx的大度，希望我考完试再回公司上班，并给我加薪。我会好好考虑的，在过去一年中，工作中没有什么不愉快的事情，和大部分同事相处都比较融洽，也在公司的各项活动中获得了不少荣誉。
我很遗憾，我的离去并不是对公司不满，只是因为自身的条件不是很适合公司，而家庭的原因也是我离开的重要因素。男朋友和我不在同一座城市，现在他给我在他的城市中找到一份还好的工作，我就要离开公司去投奔他了。
不过我会永远记得公司对我的好的，直到永远！祝愿公司新的一年里能更好地发展！
此致
敬礼！
第15篇：钓鱼岛属于中国
钓鱼岛属于我们中国
近日，钓鱼岛事件被弄的沸沸扬扬的。对此，作为一名祖国的中学生我对国家的领土问题表示热切的关注，我们是祖国未来建设的主力军，应该热爱自己的国家，坚决反对日本对我们国家领土主权的侵略。
钓鱼岛，钓鱼岛列岛的主岛，是中国固有领土，位于中国东海，距温州市约356千米、福州市约385千米、基隆市约190千米，面积4。3838平方公里，周围海域面积约为17万平方公里。1972年美国将其“行政管辖权”连同琉球一起“交给”日本，历史上琉球并不属于日本。中日钓鱼岛争议由此产生。自1970年代开始，华人组织的民间团体曾多次展开宣示主权的“保钓运动”。2012年9月10日起，中国有关部门将对钓鱼岛及其附属岛屿开展常态化监视监测。2012年9月11日，央视在新闻联播后首次播出钓鱼岛天气预报。历史上，钓鱼岛最早发现于隋炀帝时期，隋炀帝曾派使臣朱宽召其归顺，又曾派陈棱、张镇周等率军入侵，入侵途中便有经过钓鱼岛。
如果历史和事实都不可以足以证明，那还有什么才可以让人信服?
最近，有许多许多的爱国人士，在抵制日货，甚至砸掉了许多与日本挂钩的东西。这的确是一个很爱国的表现，可在爱国的同时，也是不道德的表现。就拿我们现在的居住地长沙来说吧。这几天，平和堂百货商场几乎没有了安宁。因为平和堂是日本投资在中国建的一个大型商场，钓鱼岛事件闹出来后，一些热血青年忍不住了，竟将平和堂给砸了个稀巴烂!作为一名中国学生，说心里没有快感是不可能的，但这带些暴力的行为还是让人胆战心惊。为何不试着从另一方面想想?在报复的同时，我们的同胞也是遭了秧的，那也是他们的心血啊。所以，我们要呼吁大家：要理性爱国，不要让外国人看笑话!中国是一个文名大国，不是野蛮之邦。我们要服从国家的命令，不要粗鲁行事。要将那一颗热切爱国的心暂时收压在心中，把它转化为力量用在学习文化上，提高我国综合国力，让日本人睁大眼好好看看，看谁还敢与我们争!
作为一名中学生，我热切的希望，这件事能够得到和平的方式解决，毕竟，战争是最不好的解决方法。也希望日本能快快改变想法，为了主权，我们也是不会放弃武力的。钓鱼岛永远属于中国。
第16篇：属于应用文佳作
篇1：应用文试卷及答案(大学版) 深圳职业技术学院
注意:请将答案写在答题纸上，写在试卷上无效。
一、单选题（每小题1分，共30分）
1.（ c ）又叫“抬头”、“受文机关”，是指公文的主要受理机关。
a.主题词 b.抄送机关 c.主送机关 d.印发机关
2.下列关于应用文的解说，错误的是（ a ）
a.应用文是党政机关、企事业单位、社会团体在日常工作中为处理事物、沟通信息而使用的具有直接使用价值和惯用格式的一种文书，一般不用于个人。
b.应用文写作源远流长，在我国已有3000多年的历史了。诸葛亮的《出师表》、司马迁的《报任安书》等都是应用文的传世佳作。
c.随着历史的发展，应用文的品种不断增加，体式也更完备。
d.应用文的性质就是实用，使用范围极其广泛，实用频率很高。
3.深圳市人民政府关于试鸣防空警报的（ c ）
a．公告 b．通知 c．通告 d．通报
4.合同条款的“标的”指（ a ）
a．当事人双方权力和义务的共同指向的对象
b．合同买卖中的货物
c．合同中的劳务 d．合同中的价款和酬金
5.公文标题中除（ c ）加书名号之外，一般不加标点符号。
a．被转发的文件名称
b．行政法规 c．法律法规、规章名称
d．被印发的文件名称
6.发文字号是由（ a ）三部分组成。
a．发文机关代字、年份、序号
b．发文机关全称、年份、序号
c．发文机关代字、序号、年份
d．发文机关简称、年份、序号
1 7.“应用文的语言必须简洁明了，切忌不要冗长罗嗦。”这句话的主要问题在于（ b ） a．表达有歧义 b．语义重复 c．口语化 d．语气过硬 8.下列关于请柬、邀请书（信）等文体写作的表述不够准确的是（ d ）
a．有关信息的交代要清楚。邀请的内容、时间、地点、被邀请者的姓名、头衔必须准确无误 b．措词讲究。用语要简短、热情、文雅，宜用期盼性语言表达。突出“请”意，避免使用“务必”、“必须”之类带强制性词语
c．制作宜精美。装帧尽可能美观、大方，以示对邀请者的尊重。
d．请柬和邀请书(信)是完全相同的文种，使用的场合和情况也完全相同
9.有些专用书信的结尾有习惯的写法，“请予接洽为荷”用于（ b ）
a．邀请信 b．介绍信 c．自荐信 d．感谢信
10.下列四组文书中，全部属于行政公文的是（ d ）
a．会议纪要、议案、简报
b．条例、公告、请示
c．会议记录、决定、函
d．通知、意见、报告
11.公文的成文日期以（ d ）为准。
a．印刷时间 b．起草时间 c．核稿时间 d．领导人签发的时间
12.xx大学拟行文与xx人力资源市场建立长期合作关系，应该使用的文种是（ c ）
2 a．请示
b．意见 c．函 d．决定
13.下列公文标题中，正确的是（ d ）
a．xx市关于加强信息资源开发利用工作的请示
b．xx省人大常委关于解决小型水库问题的议案
c．xx县人民政府关于加强党的先进性教育的通告
d．xx省教育厅关于开展高校法制工作检查的通知
14.下列句子中没有语病的是（ c ）
a．回忆是在酷热的气温中召开的。
b．这样的活动乐意使职工接受。
c．学生会、艺术团和宣传队三个学生团体分获
一、
二、三等奖，奖金额分别为1000元、800元、500元。 d．服装厂这个季度的亏损减少了两倍。
15.所谓（ d ），是作者对某种事情或某个问题进行分析、推理、评论，表明自己的立场、观点、意见的一种表达方式，也就是讲道理的方式。
a．叙述 b．说明 c．描写 d．议论
16.某高校要放映一场露天电影，需告知全体同学，宜用下列文种（ c ）
a．通告 b．启事 d．请柬
17.下列标题中不属于调查报告的是（ b ）
a．《派克公司借尸还魂使企业得以新生》
b．《关于“五一”假日旅客运输工作情况的报告》
c．《“皇帝女儿”也“愁嫁”—为什么舟山鱼“游”不动？》
3 d．《教师工资施欠问题亟须解决—关于xx省教师工资拖欠情况的调查》
18.现行公文的处理，是以（ a ）为依据的。
a．2000年国务院发布的《国家行政机关公文处理方法》
b．1993年国务院发布的《国家行政机关公文处理方法》
c．《中国共产党机关公文处理条例》
d．《国家行政机关公文处理办法实施细则》
19.下列公文标题写作正确的是（ b ）
a．国家税务总局、财政部、建设部等单位关于加强房地产税收管理的通知
b．关于印发深圳职业技术学院高层次带头人及双师型骨干教师引进和培养专项经费的使用办法的通知 c．关于加强商业性房地产信贷管理的通报
d．深圳市人民政府批转《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》
20.应用文书写作对人称的使用有特定的要求。如撰写总结、拟定计划，必须采用（ a ），写市场调查报告主要使用（ ）
a．第一人称 第三人称 b.第三人称 第一人称
c.第一人称 第二人称 d.第三人称 第二人称
21．以下（ a ）属于会义纪要的特点。 a.内容的纪实性 b.格式的规范性 c.写作的灵活性 d.思维的抽象性
22．德芙巧克力的广告语“牛奶香浓，丝般享受”所使用的修辞手法是（ c ）
a.借代 b.夸张 c.比喻 d.拟人
23．计划的一大特点是（ a ）
a.具有预见性 b.具有总结性 c.格式规范性 d.制定权威性
24．下列句子成分中成语使用不当的一项是（ c ）
a.如果训斥能换来好成绩，那教育就是轻而易举的事情了。
b.和他们在一起，任何懒散的人都会羞得无地自容。
c.由于他入木三分的启发，我对人生有了深刻的认识。
d.“崇尚科学文明，反对迷信愚昧”图片展，将伪科学暴露得淋漓尽致，使观众深受教育。
25.下列句子没有语病的是（ a ）
4 a.入世后，面对如此强大的竞争对手，通过强强联合的方式来实现文化产业的集团化，无疑是一个重要举措
b.对于能不能既提高教学质量，又减轻学生负担的问题，我们的回答是肯定的
d.最近一段时间，中科院以及北大、清华等学府纷纷出台自己的学术戒律，力图在学术腐败成风的情况下，廊清弥漫在学术及科研领域的道德
26.下列材料适合写感谢信的是（ c ）
a.同学王某生病，团支书代表全体团员去看望
b.某教授逝世，校党委、校行政、校工会及治丧委员会的代表去该教授家里悼唁，并安慰家属
c.某贫困山区希望小学获得xx大学学生会赠送的图书两千册
d.工人小刘骑自行车去上班，快到工厂门口时，被一辆飞驰而来的摩托车撞伤头部，当场晕倒再地，肇事者将其送去医治
27.计划、总结、述职报告属于（ d ） a.礼仪文书 b.行政公文 c.经济文书 d.事务文书
28.2007年中国股市上涨势头迅猛，对中国股民来说是个难得的大牛市，中央电视台“经济半小时”栏目在网上对股民在2006年11月以来的股市盈亏情况做了一项调查。共有37626人参加投票，票数比例为：
盈：平：亏=7927：3255：26444 以上数字说明（ b ）
a.中国股市将改变上涨势头，熊市就要到来
b.在牛市的背景下，大多数投资者仍不赚钱
c.中国股市的增长速度是虚假的泡沫
d.大多数投资者还没有学会炒股
29.下列句子中传统礼貌用语使用最得体的一项是（ d ）
a.你和我小学毕业时的合影我一直惠存着
5 篇2：应用文写作 重点试题及答案
1.应用文：指机关团体、事业单位及人民群众在日常工作、生产和生活中办理公务或个人事务时的交流情况、沟通信息，具有直接使用价值和惯用格式的一种书面交际用语。应用写作：国家机关、社会团体或个人，在公共活动和日常工作与生活之中，为解决具体问题和传递实用信息所进行的一种写作行动。
2.发文字号：由发文机关代号、年份和序号组成，其作用是便于分类归档、查找及应用。主送机关：负责处理或贯彻执行该公文的机关。
主题词：用于揭示公文内容，便于公文检索查询的规范词语，由表明公文主要内容和文种名称的名词或名词性词组构成。
3.应用文是应用写作的成果，具有的特点：实用性、广泛性、真实性、针对性、规范性、简明性、时效性、特定性。
4.如何才能提高应用写作能力：⑴加强自我综合素质的修养，提高自己的理论思维能力 ⑵学会积累素材，训练在较短时间内搜集资料、整理资料的能力⑶多阅读优秀的应用文，从中分析应用写作所注意的要点，以及相关的技巧 ⑷反复进行写作实践，从实践中不断提高应用写作的能力。 5.应用文写作的作用：组织与管理作用、联系与沟通作用、宣传与传播作用、规范与约束作用、记录与凭证作用、认识与教育作用。
6.应用文的类型：法规文体、行政文体、实用文体
7.应用文的主题：就是贯穿于一篇应用文中的核心思想，或主要意图。
特点：主题先行性、主题单一性、主题的显露性
确立：立足于实、立足于法、明了意图、把握重点，必须做到正确、鲜明、深刻、集中 表达：在标题中直接表达（标题显旨）、在文章开头明确提出行文目的（开头点旨）、收束全文的结论部分表达主题（结尾点旨）
8.应用文的材料：构成应用文的理论与事实资料。
特点：材料的真实性、材料的现实性和新颖性、材料的典型性
获取：⑴在实践中积累⑵在观察中得到⑶在调查中拓展⑷查阅文献资料
9.应用文的表达方式：叙述、议论、说明、描写、抒情?? 叙述：是记叙人物或事物发展变化过程的一种表达方式。
议论：是揭示事物本质的一种表达方式
说明：应用文中的产品说明书，通篇使用说明这种表达方式。
10.应用文的语言要求：简朴、准确、庄重、程序化、书面化、常用数词。
11.行政公文：是行政机关的公文，是行政机关在行政管理过程中形成的具有法定效力和规范体式的文书，是依法行政和进行公务活动的工具。
《国家行政机关公文处理办法》规定的行政公文种类：1命令 2决定 3公告 4通告 5通知 6通报 7议案 8报告 9请示 10批复 11意见 12函 13会议记录
12.事务文书：是党政机关、社会团体、企事业单位处理日常工作事务的文书。
特点：1政策性：要以党和国家的方针政策为指导，以法律为依据，文件所涉及的一切工作事务，均不得违背各项方针政策。2务实性：要务实、即不讲空话，实实在在的办事。3真实性：要真实可信，不得使用造假的材料4可行性：要贯彻实事求是的原则，要通过调查研究，使文书反映的内容切实可行。
13.计划：指机关单位或个人为完成某一工作任务、达到某一预定的目标而事先所作的安排与打算。构成：1标题2正文3落款4成文时间
14.总结是机关单位或个人养成了某一工作任务后对所做工作进行的系统回顾，对所取得的成绩、存在的问题、未来的打算??进行的理性思索，从中得到的规律性认识。要求：1点面结合，突出典型2事理结合，找出规律3大小结合，写出新意。
15.调查报告可分为：基础调查报告、经验调查报告、问题调查报告、研究调查报告。特点：针对性强、凭借事实说话、揭示事物本质。
16.简报的特点：简洁、快捷、新鲜、连续。依其内容分为：工作简报、动态简报、会议简报。 17.求职信的特点：目的性、自荐性、针对性、简明性，最突出的特点是内容单一，有很强的目的性。写一般书信，可以随意写，没有固定主题，而求职信必须围绕“求职”这个中心主题，一切都要以所求职位为目的。
18.申请书标题的几种形式:⑴只由“文种”构成的单因素标题，如《申请书》⑵“事由+文种”构成的双因素标题，如《入党申请书》⑶“关于+事由+文种”构成的介词结构标题，如《关于参加北京第二期“两课”骨干教师培训班的申请书》
19.演讲稿分类及特点：⑴叙述型。通过陈述自己的思想、经历、事迹或转述自己看到、听到的他人的事迹以感染听众。⑵议论型。通过摆事实、讲道理来表明观点，从而说服、启迪观众。⑶抒情型。借助于对人、事、景、物的描述来抒发情怀，或直抒胸臆，用真挚热烈的激情去打动听众。 20.上行文的写作与办理的规则：⑴请示应当一文一事⑵报告不得夹带请示事项⑶一般不得越级请示和报告⑷除上级机关负责任直接交办的事项外，不得以机关名义向上级机关负责任报送请示、意见和报告⑸受双重领导的机关向上级机关行文，应当写明主送机关和抄送机关。
21.述职报告与个人工作总结：⑴撰写的目的不同。个人总结主要在于肯定成绩、找出不足，总结规律，以便于今后的工作；而述职报告虽然也要总结工作中的经验教训，但是重点在于列举任职期间的德、能、勤、绩等方面的具体材料和数据，以说明自己是否称职；⑵写作重点不同。个人总结不受指责的限制，凡是做过的工作、取得的成果，都可写入总结之中；述职报告则必须以履行职责方面的情况为重点内容；⑶表达形式不同。述职报告采用报告这一文体形式，主要应用记叙的方法陈述自己履行岗位职责的情况，以接受组织、人事部门或群众的审查；总结则既注重记叙，又注重理性分析，目的在于找出客观规律，指导今后的工作。
22.简报与消息：⑴简报和消息都要求反映真实情况，但消息一般仅限于客观报道，而简报则允许对客观事实加以评论。⑵简报和消息在编发时都要求快速及时。消息在编发的速度上要求更高，追求的是快速反应，而简报在编发时的时间上有一定的弹性，允许一定程度的滞后。⑶简报和消息的内容都要求新颖。消息侧重于新闻性，而简报侧重于经验性，两者的侧重点有所不同。⑷简报和消息在内容上都要求简短。消息报道都限于事件本身，而简报还需要对时间所反映出的问题加以评论和分析，其篇幅相对来说要长于消息。⑸简报在一定程度上具有保密性，而消息则具有公开性。
23.报告于请示：⑴性质不同。请示使用于向上级机关请示指示或批准，属于期请性公文；报告使用于向上级机关汇报工作、反映情况、答复上级机关的询问，属于陈述性公文。⑵目的要求不同。请示是为了解决问题而请求上级机关给予指示或批准，要求上级机关及时答复；报告是为了使上级机关及时了解下情，沟通上下联系，不要求上机答复。⑶行文时限不同。请示必须事前行文，不可“先斩后奏”；报告可在事后行文，也可以在工作后行文，一般不在事前行文。⑷内容的容量不同。请示内容单一，必须一文一事；报告可以一文一事，也可以一文数事。
24.通告与公告：⑴使用权限不同。通告可有行政领导机关，企事业单位，社会团体根据实际情况使用；而公告一般由国家权力机关或政府高级机构使用。⑵内容不同。通告的内容除个别属于全局性重大事项外，一般都属于局部业务性质的问题；而公告则用于宣布重大事件，具有特定的用途。⑶范围不同。通告的内容大都只涉及社会的某些方面，在一定的范围内宣布；而公告发布的范围广，不仅面向国内，还面向国外。
25.函与公告：⑴行文关系不同。尚洽函与告知函的发问者与受文者之间属于不相隶属的关系；通知中除会议通知外，发问者与受文者之间属于隶属关系。这是区别二者的关键。⑵性质不同。商洽函与告知函是商情性公文；通知属于告知性公文。⑶在语言应用上，商
洽函和告知函讲究尊重但不逢迎，严肃但不教训，充分体现工作关系的平等性；通知则更多的表现出决断，肯定的语气。
26.主要论证方法：⑴举例法：是用具体实例或统计数据来证明论点的方法。⑵引证法：是引用别人的话或有关文字资料来论证观点的一种方法。⑶对比法：将某一事物在不同时间里的不同情况进行对比，从而说明某一观点。⑷反证法：从相反的角度分析问题，假设一个与正面论点相反的观点，并通过议论推翻该观点。⑸喻证法：就是用比喻的方法进行论证。⑹归谬法：是假设对方的论点正确，并进行合乎逻辑的推理，得出一个显然荒谬的结论，从而揭示该论点错误的一种方法。
27.主要说明方法：⑴举例说明法：通过列举典型的例子来说明某一事物。⑵定义说明法：通过下定义来说明某一事物的方法。⑶诠释说明法：是对被说明事物的属性、特点等进行解说与阐释的方法。⑷分类说明法：是把要说明的事物，按一定的标准、划分成不同的类别加以说明的方法。⑸比较说明法：是通过比较事物或事理之间异同来说明某一对象的方法。⑹数字说明法：通过统计数字来说明问题。⑺图表说明法：通过图表来说明问题的方法。
28.(1)行文方向：上行文：即下级机关向上级机关报送的公文。下行文：即上级机关向下级机关发出的公文。平行文：是同级机关或不相隶属机关之间的公文。(2)秘密程度：1绝密文件：即涉及党和国家最核心机密的文件 2：机密文件：即涉及党和国家重要机密的文件。3秘密文件：即涉及党和国家一般秘密的文件。(3)紧急程度：1特急公文：要求一天之内办毕的公文 2急件公文：要求三天之内办毕的公文 3平件公文：不作时间上的严格要求，但也要尽快办理。
29.行政公文的眉首部分包括：公文份数序号、秘密等级和保密期限、紧急程度、发文机关名称、发文字号、签发人。
篇3：应用文第一章练习答案
第一章拓展训练
一、填空题 1．应用文的特点主要有(实用性)、真实性、(特定性)、逻辑性。
2．主旨的类型有 (信息型主旨)主旨和(祈使型主旨)主旨。
3．材料的运用方法有(先亮观点)，后举材料；先举材料，后亮观点；(边举材料)，边亮观点。 4．层次展开的方式主要有纵向展开式、(横向展开式)、(总分展开式)、纵横展开式。
5．应用文的表达方式主要为记叙、(议论)、说明。
二、判断题
1.行文意图要求对所发应用文有所行动或遵从的应用文主旨属于信息型。（错 ）
2.总结在说明工作结果，表明工作成绩时，可以运用明确和模糊两种语言。（对 ）
3.“巧妇难为无米之炊”，是指没有足够的材料。（对 ）
4.调查中只要占有综合材料，无需占有具体材料。（错 ）
5.将性质相反或有差异的两种或几种事物进行对比，辨明是非、优劣来论证论点叫对比法。（ 对 ） 6.“为要”“为盼”、属于应用文的结尾用语。（对 ）
三、选择题 1.单选题
（1）在某通报中，批评某部门“工作落实不到位”，其中“不到位”使用的是（ b ）
a、新锐语言 b、模糊语言 c、含糊语言 d、灵活语言
（2）《20××年销售部工作总结》一中先说“经过全体职工的共同努力，我部圆满地完成了销售任务”，然后从“基本情况”；“主要措施”；“存在的问题” 三方面展开，最后说“虽然20××年在销售方面取得了较好的成绩，但也暴露了一些问题，新的一年要注重破解发展瓶颈，力争再上新台阶”。从这篇总结结构的整体思路看，它属于（ b ）
a、分-总-分结构 d、总-分-总结构 c、分-总结构 d、总-分结构
（3）《20××年述职报告》的导言中，先概括评价一年的主要工作，然后说：“下面，我从三个方面向领导和同志们述职，请予评议。”从这篇述职报告的结构看，这段话的主要作用是 （ b ） a、总结上文 b、引出下文 c、独立成段 d、照应标题
（4）“现将有关事项通告如下”属于应用文结构用语中的（ c ）
a、开头用语 b、结尾用语 c、过渡用语 d、经办用语
（5）应用文写作必须认真分析研究相关材料，这一环节通常叫作（ b ）
a、谋篇布局 b、解剖麻雀 c、调查研究 d、事实论证
（6）“为维护公司就餐秩序，保持食堂卫生，特作如下规定”，这种开头称为（ b ）
a、根据式 b、目的式 c、概括式 d、提问式
（7）某通报的结尾“希望各部门抓住机遇,突破瓶颈，力争各项工作取得新进展”。这是（ d ）。
a、标题显旨 b、开篇显旨 c、段首显旨 d、篇末显旨
（8）“永久性全失能伤害是指除死亡外，一次事故中，受伤者造成完全残废的伤害。”这句话用的说明方法是（ d ）。
a、举例说明 b、分类说明 c、诠释说明 d、定义说明
（9）“为维护工作秩序，保持厂区整洁，特作如下规定”，这种发文缘由称为（ b ）
a、情况式 b、目的式 c、意义式 d、引叙式
（10）调查报告的标题如由正副标题组成，其中正题是用于（ a ）
a、概括调查的主旨或要回答的问题 b、概括调查的情况和过程
c、标明调查的范围和方法 d、概括调查报告对象及其内容和文体
2.多选题
（1）应用文的作用有（ abcd ）
a、指挥管理作用 b、信息沟通作用 c、宣传教育作用 d、依据凭证作用
（2） ( abd )是应用文主旨经常使用的表现方法。
a、标题显旨 b、开篇显旨 c、段落显旨 d、篇末显旨
（3）下列属于大标题显旨的是（ acd ）
a、关于开发××生态工业园的批复 b、
一、建立健全安全生产考核奖惩制度
c、关于完善售后服务网点的意见 d、安全生产无小事 莫把事故当故事
（4）可使用正副标题的文种有（bd ）
a、通知 b、纪要 c、公告 d、调查报告
（5）应用文划分段落时应注意（ acd ）
a、一个段落的中心意图必须单一 b、一个意思只能用一个段落讲清楚
c、段落的先后顺序不能错位 d、段落的标志是每段起始都空两个字符书写
（6）属于开头用语是（ abc ）。
a、根据 b、按照 c、为了 d、总之
（7）公文“报告”在向上级机关陈述工作时，可以采用的陈述方法有（ ad ）
a、比较说明法 b、详细叙述法 c、抒情形容法 d、概括叙述法
（8）写作“通报”时，选用材料一定要符合（abd ）要求。
a、说明情况 b、支持观点 c、主观思路 d、印证结论
（9）确立主旨的主要依据是（ abcd ）
a、依据政策法规确立主旨 b、依据领导意图确立主旨
c、依据工作需要确立主旨 d、依据实际材料确立主旨
四、工作任务模拟实训
情况描述：
工作任务
1.根据上述材料，从保管员陈××的角度应选什么文种写作？从值班副经理吴×的角度应选什么文种写作？从消防队员的角度应选什么文种写作？如果要向集团汇报火灾情况应
选用什么文种写作？请分别列出各文种的框架结构，选择并用一段文字组织材料。
从保管员陈××的角度应写处罚决定；从值班副经理吴×的角度应写表彰决定；从消防队员的角度应写感谢信；如果要向集团汇报情况应写情况报告。
处罚决定的结构模块：标题+主送机关＋正文+署名＋成文日期
表彰决定的结构模块：标题+主送机关＋正文+署名＋成文日期
报告的结构模块：标题+主送机关＋正文＋（附件）+署名+印章＋成文日期
感谢信的结构模块：标题+称谓+正文+署名和成文日期
处罚决定：20××年6月9日，我公司原销售部仓库保管员陈××值夜班时，私自在16号仓库燃火煮饭，后又私自离岗，以致酿成火灾。事发后，陈××惊慌失措，没有及时采取突发事件应急措施，直到带班领导巡查发现才紧急报警。经消防队奋力扑救，大火终于被扑灭。此次事故造成的直接经济损失7万多元。
表彰决定：20××年6月9日晚上9点多，值班副经理吴×巡查时发现16号库房发生火灾，果断地切断电源并向消防大队报警。考虑16号库房已失去人工救火价值，担心大火波及其他库房，吴×迅速组织赛××、马××、李××打开消防栓，浇湿16号库房及四周，转移隔壁仓库的货物，挽回经济损失上百万元，把财产损失降到了最低。
感谢信：20××年×月5日20：30左右，我公司仓库树脂胶储藏罐爆炸起火，情况十分危急！消防官兵接到火警，立即出动4辆消防车赶赴现场救援，此时烟火已经冒起三四十米高。现场指挥员李队长果断决策，官兵们顶着高温辐射和浓烟熏烤英勇扑救，经过三个多小时的顽强拼搏，终于将大火完全扑灭。由于出警迅速、指挥得当，成功保住了附近的仓库，使公司经济损失降到了最低。
情况报告：
一、火灾发生与扑救情况
公司××仓库保管员陈××在16号库房值夜班时，违反库房管理规定，私自燃火煮饭，后又私自离岗，以致酿成火灾。火灾发生后，值班副经理吴×巡查时发现火灾，马上切断电源、向市消防大队报警求助，并向公司彭总报告。根据彭总指示，吴×打开消防栓，组织王××、文×、薛××、彭×浇湿16号库房及四周，并转移隔壁仓库的货物；市消防队接警后立即出动了4台消防车，经3个多小时扑救，火灾终于被扑灭。③
二、火灾损失概况
此次事故直接经济损失7多万元。其中库房损失2万余元，货物损失5万余元。由于报告及时、扑救及时、货物转移及时，未造成人员伤亡和更大的财产损失，过火面积200平方米左右。
2.此次事故的原因是什么？
事故原因：造成此次事故的直接原因是陈××安全思想淡漠，缺乏岗位责任心。但火灾的发生也暴露了本公司管理层对安全工作极不重视，内部管理松懈，安全制度落实不到位，性质非常严重，教训十分深刻。
3.这几个文件的写作的目的分别是什么？
处罚决定：为提升安全意识，在问责中有效防范和坚决遏制同类事故再次发生， 表彰决定：为弘扬吴×等不怕危险，勇于保护集体财产的高尚品质。
报告：为总结经验教训，利用“活教材”强化安全教育。 感谢信：我们一定认真学习消防官兵不怕牺牲、面对危险迎难而上的大无畏精神，为祖国的繁荣昌盛的作出新的贡献。
4．从应用文的角度看，材料中的语言和表达方式存在哪些问题？
语言方面：
语言不简洁；语言不平实，多处用了夸张、拟人等积极修辞。
该用模糊语时用了精确语。“70123.5”数字太精确，火灾损失不可能精确计算到小数，
改为模糊语“7万多元”，相对真实可信。
表达方式方面：
（1）叙述太详细，应用文应该用概述
（2）多处用了描写的表达方式
篇4：应用写作试题库 答案完成
第一章
★下列属于文章的是：d a、绘画。 b、舞蹈。 c、谈话。 d、谈话记录整理稿。
★应用文的写作手法与文学创作有较大的差异，下列写作手法属于前者的是：b a、
虚构。
b、简洁明了。 c、想象。 d、夸张。
★下列应用文属于行政类应用文的是: a a、通告。 b、审计报告。 c、病历。 d、请柬。
★应用文是在社会实践中产生的，它随着社会的发展而发展。（b ）的出现，特别是国家的产生，它为了加强管理，以及人们交往的需要，于是就产生了为应用而写的文章，也就是应用文。
a、奴隶主。 b、阶级 。 c、奴隶。 d、劳动群众。
★在写文章之前，我们要考虑写什么、怎么写等问题。这种潜在的准备、酝酿文稿的思维过程，我们通常称它为: c a、立意。 b、布局。 c、构思。 d、选材。
★下列关于应用文的分类说法错误的是：c a、按其处理事情的性质可以把应用文分为公务类应用文和私务类应用文。
b、按表达方式可把分为记叙文、说明文、议论文。
c、按使用领域划分为公务类应用文和私务类应用文。
d、按使用领域划分为行政类应用文、专业工作类应用文、日常生活类应用文。
★国家法定的行政机关公文以外的一些事务文件，包括简报、计划等叫做： b a． 国家行政机关应用文。
b． 日常事务公文。
c． 日常生活应用文。
d． 专业工作应用文。
★国家法定的行政机关公文以外的一些事务文件，包括简报、计划等叫做：b a． 国家行政机关应用文。
b． 日常事务公文 。 c． 日常生活应用文。
d． 专业工作应用文。
★国家法定的行政机关规定的公文，如命令、决定、请示等叫做： a a． 国家行政机关应用文 。
b． 日常事务公文。 c． 日常生活应用文。
d． 专业工作应用文 。
★在一定专业机关或专门的业务活动领域内，因特殊需要而专门形成和使用的应用文叫做： d a． 国家行政机关应用文。
b． 日常事务公文 。 c． 日常生活应用文。
d． 专业工作应用文。
★主要指个人用来处理日常生活事务的应用文，如书信、启事、请柬等叫做： c a． 国家行政机关应用文。
b． 日常事务公文。 c． 日常生活应用文。
d． 专业工作应用文。
★下列对我国西周、春秋战国时期应用文演变说法错误的是： c a．誓类似于今天的战斗动员令。
b． 诰是君主对臣民进行训诫的文告。
c． 用于加封进爵的叫做“上书”。玺书
d． 用于国家相互往来的叫做“移书”。
★下列文种不属于南京临时政府颁布的是：d a．令。 呈、状 b．咨。 c．示。 d．指示。
★下列文种不属第二次国内革命战争时期苏区工农民主政府颁布的公文文种是： a a．令。
b． 命令。 c． 指令。 d． 决定。 指令
★解放战争时期，新增加的文种有： d a．令。 b． 命令。 c． 指令。
d． 训令。布告、批复、通知、通报、公函
★1912年南京临时政府颁布的文种有：abd a b c d ★应用文立意遵循的原则有： abcd a b c d ★应用文的特点有：abcd a b c围。
d式。
★应用文的作用有：abcd a的行为。
b工作。
c d ★提高应用文写作能力的途径有: abcd a积极参加社会实践。
b养和法制观念。
c d． 令。 ． 咨。 ． 指令 。 ． 示。
． 正确。 ． 符合国家政策。 ． 新颖 。 ． 深刻。
、实用性。、实话实说。、有一定的使用范、一般有固定的格、规范和约束人们、协调关系，指导、进行宣传和教育。、监督与审核。
、加强自身修养，、提高整治理论修、必须的知识积累。、借鉴范文，积极
的写作练习。
★应用文材料的选择原则有： acd a、围绕主旨，适合文种。
b、详尽。 c、典型事例、真实可靠。
d、新颖。
★应用文修改的范围有：abcd a、斟酌主旨。 b、调整结构。 c、材料取舍。 d、推敲文字。
★应用文按其处理事情的性质划分，可分为两类：一类是（ d）应用文，它是指为处理国家和集体的事务而写和使用的应用文；另一类是（e ）应用文，它是指为处理个人事务而写并使用的应用文，即通常所说的个人日常应用文书，如书信，日记等。
a． 宣传类。 b． 会议类 。 c． 经济类。 d． 公务类 。 e． 私务类。
★应用文是在社会社会实践中产生的，并随着社会的发展而发展。我国夏商时期出现了（b），这是产生应用文的一个前提条件；另外，随着社会的向前发展，（ d）的出现，特别是国家的产生，它为了加强管理及人们交往的需要于是就产生了为应用而写的文，即应用文。 a． 图要。 b． 文字。 c． 奴隶主。 d． 阶级集团。 e． 劳动群众。
★下列表现手法属于应用文的是：ad a、逻辑思维方式。 b、虚构。 c、想象。
d、质朴的语言。 e、夸张。
★应用文的特点有：abcd a、讲求时效。 b、特定的作者。 c、语言精确、通顺。 d、语言朴实、简洁。 e、语言优美，华丽。
★应用文的特点有：abcde a、规范和约束人们的行为。
b、协调关系，指导工作。
c d交流。
e ★应用文产生的必要条件是：ab a b c d写能力。
★秦朝统一文书的主要内容有：ad a为小篆。
b c了变化 。
d明显的区别。
★下列对唐宋时期公文文种名称说法正确的是：abd a诰命是下行文。
b子是上行文。
c行文 。
d文。
第二章
错误，传达重要精神或者情况，应使用哪一个文种？a
、进行宣传和教育。、传递信息，相互、用作惩罚的证据。
． 公务活动。 ． 文字。 ． 语言 。
． 书写材料和书． 文字由大篆变． 文种增加。 ． 文体内涵发生． 行文关系有了． 册书、制书、． 奏钞、表、札． 敕旨、状是下． 移、咨是平行★表彰先进，批评a． 通报。
b． 通知。 c． 通告。 d． 报告。
★ ．公文的组织结构中，有一部分是一切公文所必备的。其中有一项内容是，用来揭示公文基本内容并经过规范化处理的名词术语，它是： b a． 内容摘要。 b． 主题词。 c． 中心思想。 d． 标准词。
★上级机关根据有关的方针、政策和法律法规，依据自身的职权，针对下级机关的请示事项所作的书面形式的答复。它表达了领导机关对下级机关要开展某项工作或者处置某种事项所持的态度，或指示性意见。因此，它具有强制约束力和严肃郑重性，并有很强的针对性和结论性，受文者必须贯彻执行。这种公文的文种是： d 篇5：应用文复习资料
应用文复习资料
（ ）是指个人或集体向组织、机关、企事业单位或社会团体表述愿望、提出请求时使用的一种文书。 a．请柬b．申请书c．仲裁申请书 d．申论
以下（ ）应用文属于上行文。
a.请示 b.决定 c.报告 d.命令
（ ）是指用于不存在隶属关系的机关之间商洽工作、询问、答复问题，请求批准和答复审批等事项的应用文书。
a．函b．报告c．商务信函 d．投标书
请柬一般分为( )两部分. a、封面 b、内封 c、封皮 d、封里
起诉状的结构分为( )。
a、首部 b、正文 c、尾部 d、附件
中国第一次明确提出“应用文”的概念是在（ ）。
a.秦汉时期 b.民国时期 c.陏唐宋时期 d.元明清时期 下列选项中，（ ）不属于合同的基本内容。 a．标的 b．履行期限、地点和方式
c．违约责任 d．当事人近亲属的名称和地址
聘用无隶属关系的人员应使用（ ）应用文。
a.聘请书
b.聘任书 c.聘用书 d.任命书
合同的约尾一般应包括( )。
a、附项 b、双方当事人签名或盖章 c、签约日期 d、前言 不宜抄送给下级的文件是（ ）。
a．意见 b．请示c．通报 d．通知
下列选项中，（ ）不属于请柬的特点。
a．告知性b．命令性c．礼节性 d．庄重性
议论由( )要素构成
a、论点 b、论据 c、论证 d、论理
下列( )文书属于下行文
a、命令 b、公告 c、通告 d、批复
以下（ ）属于致辞类社交礼仪的公关文书。
a.启事 b.贺信 c.欢迎词 d.请柬
请柬一般分为( )两部分. a、封面 b、内封 c、封皮 d、封里
起诉状的结构分为( )。
a、首部 b、正文 c、尾部 d、附件
中国第一次明确提出“应用文”的概念是在（ ）。 a.秦汉时期 b.民国时期 c.陏唐宋时期 d.元明清时期
下列选项中，（ ）不属于合同的基本内容。
a．标的 b．履行期限、地点和方式
c．违约责任 d．当事人近亲属的名称和地址
聘用无隶属关系的人员应使用（ ）应用文。
a.聘请书
b.聘任书 c.聘用书 d.任命书
合同的约尾一般应包括( )。
a当事人签名或盖章 c、签约日期 d、前言
（ ）天以书面形式通知用人单位。
a.10 b.20 c.30 d.40 文书属于下行文
ac、通告 d、批复 信息产业部与农业部商洽工作时应使用（ ）。 a c “应用文”一词是在（ ）。
a.民国时期 c.陏唐宋时期 d.元明清时期
于知照类社交礼仪的公关文书。
a.c.欢迎词 d.请柬 下列选项中，（ ）不属于请柬的特点。
a性
c性
( )要素构成
ac、论证 d、论理 下列选项中，（ ）属于合同的基本内容。
a名称和地址 b．履行期限、地点和方式
c的
( )特点. a.、附项 b、双方劳动者辞职应提前下列( )、命令 b、公告 ．批复 b．请示 ．函 d．通知 中国第一次出现秦汉时期 b.以下（ ）属启事 b.贺信 ．告知性 b．命令．礼节性 d．庄重议论由、论点 b、论据 ．当事人近亲属的．违约责任 d．标广告文书具有思想性 b、艺术
性 c、针对性 d、真实性
请柬一般分为( )两部分. a、封面 b、内封 c、封皮 d、封里
二、判断改错题
（ x ）．商务信函属于公关文书。
（ v ）．迎送词是欢迎词和欢送词的统称。
（ v ）．介绍信具有证明性和时效性的特点。
（ x ）．请示是一种下行文。
（ x ）．写作可分为应用写作和人物写作。
（ v ）．“通报”适用于表彰先进、批评错误、传达重要精神或情况。
（ x ）．请示是一种下行文。
（ x ）．依性质不同，可将应用文分为通用类应用文和专用类应用文。
（ x ）．请示的内容可以一文多事。
（ v ）．“通报”适用于表彰先进、批评错误、传达重要精神或情况。
。
三、名词解释（每题2分，共10分）
通知：是适用于批转下级机关的公文，转发上级机关和不相隶属机关的公文，传达要求下级机关办理和需要有关单位周知或执行的事项，任免人员的公文；
答辩状是民事或行政诉讼的被告、被上诉人或被申诉人，针对起诉、上诉或申诉作出回答或辩驳时所使用的文书。答辩状具有被动性、时限性和针对性的特点。
消息是新闻报道中写作手法简洁明了，能迅速反映现实生活中新近发生的重要事件的纪实性文书。消息具有时效性、新鲜性和简明性的特点。
仲裁协议是双方当事人在自愿、协商、平等互利的基础之上将他们之间已经发生或者可能发生的争议提交仲裁解决的书面文件。
应用文：是国家机关、企事业单位、社会团体、人民群众在日常生活、学习、工作中，处理公务或私务所使用的具有某种惯用格式和直接实用价值的文书。
合同：是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
报告：是向上级机关汇报工作、反映情况、提出意见或者建议，答复上级机关的询问时使用的公文。
四、简答题（21分）
简析事务文书与行政公文的区别？（8分）
答：（1）两者的效力不同：事务文书没有约束力，只具有参考或指导作用；行政公文则具有约束力。（2）两者的制作主体不同：事务文书可以是国家机关、企事业单位或社会团体作为制作主体；而行政公文的制作主体主要是国家行政机关。
（3）、两者的写作方法不同：事务文书以说明、叙述、议论为主，也可用描写方法；而行政公文只用说明、叙述、议论方法，不可用描写、夸张等手法。
（4）、两者的写作格式不同：事务文书不是固定格式；而行政公文是固定格式。（8分） 采用记叙表达方式应注意哪些写作要求？（4 分）
答：要素交代清楚（时间、地点、人物、事件、起因、经过、结果?）；重点突出，层次清楚；合理使用三种叙述（顺叙、倒叙、夹叙夹议）。（4分）
学习应用写作的方法有哪些？（4 分）
答：(1)、加强应用写作的理论学习；（2）、深入实际、调查研究；（3）、练习写作基本功; （4）、积累知识（材料）。（4分）
参加申论考试的应试者应具备哪些素质和能力？（4分）
答：参加申论考试的应试者应：（1）了解国家的大政方针，（2）掌握机关常用公文的写作，
（3）具备文字阅读理解能力，（4）材料整合能力，分析、解决问题的能力及文字组织能力。 行政公文作为行政机关行政的工具，具有哪些特点？（5 分）
答：行政公文作为行政机关行政的工具，具有政治性、权威性、约束性、程序性、非永久性、效用性、制作者法定性的特点。（5分）
实习报告的正文应包括那些内容？（4 分）
答：实习报告的正文一般应包括实习过程及实习内容、实习体会、未来展望四部分内容。
五、应用文写作（29分）
根据下面给定的材料拟出一份通报文书。（13分）
（1）昨天中午，东方乐园前开来了一辆编号为××的空调大客车。乘客上车后，乘务员宣布每位票款2元。乘客说：“平常只收到一元，为何??？”乘务员说：“不坐可以下车！”于是十几位乘客下了车。其他乘客见天阴快要下雨，只好忍气吞声买了票。奇怪的是，乘务员一律只收款不给车票。车到市内，一些乘客没要车票便接连下车走了，有些乘客则非要车票不可，乘务员才每人给了一张1元的车票，票上印着“××市××客车有限公司机动车票”字样。
（2）××市××客车有限公司经调查情况属实后作出决定：对编号为××的空调大客车的司机、乘务员罚款200元，停职检查一周，并在全公司通报批评。
答：
关于××司机××乘务员乱收费行为的通报（1分）
公司所属各单位（1分）：
今年×月×日中午，××号空调大客在行驶到东方乐园车站时,借天气不好之机,私自将每位票价1元提高到2元，并对乘客不礼貌，部分乘客要求给车票，乘务员却给一张1元的车票（3分）。
××客车的乘务员和司机哄抬票价，粗暴对待乘客，目无组织纪律，错误实属严重。为了严肃纪律，维护公司良好形象，经公司研究决定：对敲竹杠的司机、乘务员罚款200元，停职检查一周，并在全公司通报批评（4分）。
公司要求各单位组织车队同志从中吸取教训，避免类似的事件再次发生（2分）。
××市××客车有限公司（印章）（1 分）
××××年×月×日（1分）
指出下列公文文稿中的错误之处，并根据公文写作与处理的要求，改写为一份正确的请示公文，部分内容可自拟。（16分）
请 示
因工作需要，我县急需购买小轿车一辆，请批准调拨经费××元。
另：我县尚缺专业对口技术人员××名，请在制定明年人员编制时一并考虑。
上述意见与要求如无不妥，请批复。
此致
敬礼！
××县人民政府
××县财政局
××××年×月 答：
文稿中错误之处有以下几处：
（1）格式不正确。无主送单位、发文字号（2分）。
（2）违反行文规定。请示的写作必须遵循“一文一事”的原则，而文中有两件事情（2分）。
（3）尾语啰嗦。由于上面已经有了期复性尾语，故“此致”和“敬礼”无必要写（2分）。 改后文稿如下：
××县人民政府办公室文件（1分）
××县政发〔20××〕××号（1分）
─────────────────────────────────────
关于申请购置轿车的请示（1分）
地区政府物资控购办公室（1分）：
我县是方圆200多公里的大县，?外出办公事宜很多，现县政府原有的两辆小轿车是十年前添置的，现在经常出故障，已近乎报废，影响我县外出办公。所以，特申请购置一辆小轿车，恳请批准为盼（4分）。
附：《购置轿车申报表》一份。
××县人民政府办公室（1分） ××××年×月×日（1分）
请根据下述材料，拟写一份致函和复函。（15分）
a商场于2013年1月8日与b厂签订了一份供货合同：由b厂供应花朵牌运动服5 000套。但是交货时间已过两天，b厂的货仍未到。眼下正值销售旺季，所以a商场市场营销部决定发函，请b厂认真履行合同，迅速发货。接到来函后，b厂马上回函，说明已按时发货。
答：
关于催请发货的函（1分）
b厂（1分）：
我商场于2013年1月8日与贵厂签订的供货合同中商定：由贵厂供应我商场花朵牌运动服5 000套，现在距离交货时间已过两天，仍然未见贵厂货到，眼下正值销售旺季，货物不及时发到，将直接影响我商场的销售利润，因此，烦请贵厂认真履行合同，尽快发货。（3分）
敬请回复（1分）。 a商场（公章）（1分）
二o一三年二月十八日（1分）
b厂关于a商场催请发货的复函（1分）
a商场（1分）：
贵商场2月18日《关于催请发货的函》已收悉。经查，货物已经按时发出，请注意查收。（2分）
特此复函（1分）。 b厂（公章）（1分） 二o一三年二月十九日（1分）
根据下述材料，拟写一份会议通知。（15分）
中国建设银行决定于2013年12月15日在北京召开投资信息调查研究工作会议，传达贯彻行长对当前投资信息调查研究工作的指示精神，交流经验，并布置2014年的工作。会期10天。各省（市）分行派一名主管这项工作的主任（或外长）参加，并自带本单位投资信息调查研究工作总结一式20份。
答：
中国建设银行关于召开投资信息调查研究工作会议的通知（1分）
各省（市）分行、直属单位（1分）：
为了进一步做好投资信息调查研究工作，经研究，决定召开投资信息调查研究工作会议，现将有关事项通知如下（1分）：
一、会议时间：2013年12月15日～12月24日，会期10天，报到时间为12月14日。（1分）
二、会议地点：中国建设银行7楼会议室；报到地点为北京××宾馆。（1分）
三、会议内容：（1分）
（1）传达贯彻总行行长对当前投资信息调查研究工作的相关指示精神，交流投资信息调查研究工作经验。（1分）
（2）布置2014年工作。（1分）
四、参加人员：各省（市）分行主管投资信息调查研究工作的主任（或处长）一人。（1分）
五、携带资料：各单位投资信息调查研究工作总结一式20份。（1分）
六、其他：
（1）往返路费、食宿费自理，会议伙食标准每天100元。（1分） （2）联系人：××× 电话：×××××××× （1分）
邮编：××××××
特此通知。
第17篇：世界属于你
世上有千种拥有，但有一种拥有最珍贵。你也许丝毫觉察不到这种拥有，感觉不到它的价值，随着悠悠岁月的流逝，无数个春夏秋冬的更替，在你生命的某一天，当你蓦然回首，才发现自己不再拥有。它不是地位，也不是金钱，而是失不再来的青春。
世上有万般失却，但有一种失却很无奈，它让你追悔莫及，以一生作代价，纵你有回天之力，也只能仰天长叹，顿足捶胸。它不是权势，也不是美貌，而是无价的青春。
青春是一种另人艳羡的资本。凭着健壮的体魄，你可以撑起一方蔚蓝的天空；凭着旺盛的精力，你可以开垦出一片神奇的土地；凭着巨大的潜力，你可以变得出类拔萃，另人刮目。青春是一笔弥足珍贵的财富，但时间老人却把它当作了最精确的均分，给每个人的只有一分。不论贵贱尊卑，智愚贫富，你一生只能拥有一次，因而才有了“花有重开日，人无再年少”、“百年容易过，青春不再来”。
当我们来到这个世界上时，每个人都背着一个空篓子，然而每走一步都要从这个世界捡一样东西放进去，所以有了越走越累的感觉。生活确实有太多的辛酸。毕竟人是不可能没有感情的，不可能离开复杂的亲情、友情、爱情的。但我们并不因为生活的复杂而逃避它，我们还是需要面对的。
生命是短暂的，时间是有限的。当生活不能如愿以偿或者不尽如意时，不是一味地计较和埋怨，而是一如既往地做自己应该做的事，保持一种恬淡的心情对待生活。“人能走多远？”这话不要问两脚而是要问志向；“人能攀多高？”这话不是要问双手而是要问意志。在短暂的生命里我们不能失去人生的三盏灯塔：自信、勇敢和坚毅，在属于自己的地上辛勤地耕耘，谁能否认明天不是一个丰收的日子呢？总有一天，你辛勤的双手会将自己的生命装扮的五彩缤纷，也许你让失败打击得不堪一击，但哪一个成功者没经历过失败呢？失败并不可怕，可怕的是屈服与失败。每一个成功者实际上都是以失败为起点的，连在起点都坚持不住的人，何谈漫漫长途呢？要知道，不经历风雨，怎能见彩虹呢？
不必抱怨生活给予太多的磨难，不必抱怨生活有太多的曲折。如果大海失去了巨浪的翻滚，就失去了雄浑；沙漠如果失去了飞沙的狂舞，就会失去壮观；人生如果只求得两点一线的一帆风顺，生命就失去了存在的魅力。即使你有百般的不如意、万事的不顺心，你有一千种理由苦闷、埋怨，但却不能有一种理由放弃理想和追求。因为你毕竟年轻，美丽的青春仍牢牢在手，希望属于你，阳光属于你，世界属于你！
也许生活有时真的是无情的，因为努力的人不一定都成功，但成功的人都是努力的，所以即使是万分之一的机会，也不要轻言放弃。
我很喜欢的一句话：冬天来了，春天还会远吗？并时常对自己说：即使在寒冷的冬天，我也看到了春的壮丽。人生如四季，春天是希望，夏天是壮丽，秋天是果实，冬天是反思。请把握春天，走过夏天收获秋天，考验冬天。
只有一次生命，我们要珍惜；只有一次人生，我们要奋斗！
第18篇：吸烟属于精神疾病
吸烟属于精神疾病
“吸烟危害健康”的消息人们听得太多了，可万万也想不到吸烟竟然还属于精神疾病。吸烟者一定不服这个结论，认为是危言耸听。但是，说这话时是有根据的——世界卫生组织已经把烟草依赖行为列入国际疾病分类目录——ICD-10(即《疾病和有关健康问题的国际统计分类》第十版)之五F17·2，属于神经及精神障碍性疾病。因此，吸烟者被列入该病患者人群。
一、小小烟草，如何引发精神障碍
事实上，导致人类精神与神经异常活动的外界媒质，都是外源性精神病的根源。它们是：毒品、酒精、烟草和暴力。上述导致精神病的诱因，除暴力外，均容易使人上瘾，这是病根所在。
人类健康的神经系统与肌肉组织一样，是完全受人支配的。只有当它不健康了，就难以支配了。如吸烟者在四小时之内未吸烟，神经就不受支配，会出现烦躁不安的症状，需要依靠吸烟来恢复平静，这种症状就属于不健康之列。吸烟者处于烟草缺乏状态时的心理与生理变化，与精神病发作并没什么不同。其与精神病的不同仅在于：吸烟者缓解病症的镇静剂是烟草。
二、吸烟毫无快乐可言，只是缓解成瘾的精神痛苦
现代医学已经证明，烟草中让人成瘾的物质是尼古丁。当吸烟者吸入烟草的燃烧物之后，有1500多种物质进入人的气管与肺。尼古丁与血红细胞结合在一起，使人产生短暂的快感。这种快感是血管收缩所形成的痉挛性反应。而尼古丁在血液中形成的峰值，其半衰期为四个小时，也就是它在一点点衰减，于四小时内消耗殆尽。尼古丁在血液中的含量降低到一定限度后，神经系统便会向大脑发出强烈的信号，要求补充血液中的尼古丁含量。
如果不补充尼古丁，也就是不吸烟的话，吸烟成瘾者将出现烦躁、易怒、攻击性强等非理性的人格特征。这也是精神病的发病特征。然而，一经吸食烟草，他们马上平静，有说有笑。
在精神类疾病的评估中，吸烟者所患神经障碍的症状比较轻微，也能够自主戒除。但吸烟者应该清清楚楚地了解这一点：他们的吸烟毫无快乐可言，仅仅是缓解了成瘾造成的精神痛苦而已，代价则是心肺功能的衰弱以及各种系统性疾病的生成。由此可见，吸烟刻不容缓。对于烟瘾很大的人来说，一下子戒掉烟是不可能的事，电子烟也许是种不错的过渡方式。
三、电子烟有助清除烟毒与戒烟
康城一品电子烟根据吸烟者不同程度的需求设计出高、中、低、无四种烟碱浓度的基础口味，按照世界卫生组织推荐的“尼古丁替代法”的原理设计了“四步戒烟”的科学程序，通过不断降低烟碱吸入量，使戒烟者把身体对烟碱的生理需求降低，同时避免突然戒烟引起的内分泌失调和戒断综合征，从而辅助烟民戒烟。
第19篇：设n属于N
设n属于N,f(n)=1+1\\2+1\\3+.....1\\n,若m,n属于N,m小于;n,证明f(n)大于等于;f(m)+n-m\\n,并指出等号成立条件f(2)=3\\2,f(4)大于2.f(8)大于5\\2，f(16)>7\\2,观察上述结果，推测一般性结论，并用数学归纳法证明
第20篇：伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗
篇1：房屋买卖合同存在欺诈行为,被判为无效合同 房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同
2014年6月，陈某与刘某某签订了《房屋买卖合同》，约定陈某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约为120平方米，房款总价为95万元。双方约定陈某预先支付定金10万元，在为进行房产过户手续办理前，可以提前入住该房屋内，剩余房款由每月的房贷偿还。
陈某在入住的情况下，发现了该房屋的墙壁下雨天容易潮湿，而且发现有白蚁存在的情况。便将此事告知刘某某，要求刘某某给予赔偿与重新装修。但是刘某某对陈某的说法不予认同与接受。陈某无奈下，便委托了西安合同律师阮永平跟进这起案件。
阮律师在了解相关案情后，认为双方当时所签订的房屋买卖双方是当事人真实表意。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。刘某某在明知房屋有问题的情况下，将房屋转卖给他人，存在欺诈的行为。故最终，在阮律师的代理下，双方的《房屋买卖合同》被判为无效，解除合同关系。
文章来源：/mlist700/59076/篇2：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”
一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。
二、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面： ①是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出售方逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。 ②是对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中约定，买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。 ③是对定金的约定违法违规。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。
④买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”（，交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责任）。 ⑤对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述）
有时合同中还会进行如下描述： “如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？ ⑥公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。（面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。） ⑦购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
⑧合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不
三、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
四、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
五、重点约定违约责任。
①对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 ②未注明因何种原因可以退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定金。但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金。
所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
③擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟也在列
《合同法》第117条对不可抗力有明确规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 而某合同中规定，“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。”合同条款明显违法。 ④损害共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为一谈 《物权法》 第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有??建筑区划内的绿地，属于业主共有??建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第74条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”但在实际《商品房买卖合同》中，出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。 如在某合同中约定：“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。”明确排除了买受人的共有和共管权利。
此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，同规划车位或规划车库混为一谈，明确排除买受人对这部分车位的共有权利。⑤某房产公司在合同补充条款中约定：“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。”“若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任，但应提供必要的协助。” 而根据《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条以及《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《合同违法行为监督处理办法》第九条也明确规定，“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：
（一）造成消费者人身伤害的责任；
（二）因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任”。⑥登记手续约定违规，办“两证”大大超过法定期限 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续??房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”但有些《商品房买卖合同》 对土地使用权变更登记的期限约定大大超过了法定期限。 ⑧签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 ⑨延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
六、签订合同时的法人代表 对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任
七、关于产权登记的相关规定
约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，*作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。 附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
八、买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
①、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
②、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
③、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
④、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
⑤、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
⑦、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。篇3：签订二手房买卖合同需要注意的事项
签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？ ...............................................................................2
一、合同签订前应注意事项 ...................................................................................................2
二、合同签订时应注意事项 ...................................................................................................3 第三章二手房交易注意事项 .......................................................................................................6 第三节：如何签订二手房买卖合同 ...............................................................................................6
一、签订二手房买卖合同应具备的条件 .......................................................................................6 1 ．二手房买卖合同的基本内容 ...................................................................................................6 2 ． 签订二手房买卖合同的主体资格 .........................................................................................6 3 ．共有权人售房的主体条件 .......................................................................................................7 4 ．如何避免无处分权人处分别人的房产 ...................................................................................7 5 ．购房人多于二人怎么办 ...........................................................................................................8 6 ．如何以未成年子女名义购房 ...................................................................................................8 7 ．登记在未成年子女名下的房屋如何再次转让 .......................................................................9 8 ．能否以未成年人名义买房可以按揭贷款的形式付款 ...........................................................9 9 ．非京籍人士在购买二手房时与北京户口购买的区别 ...........................................................9
二、签订二手房买卖合同的注意事项 ...........................................................................................9 1 ．卖方诈骗手法 ...........................................................................................................................9 （ 1 ）用假房产证诈骗 ...............................................................................................................10 （ 2 ）利用假公证诈骗 ...............................................................................................................10 （ 3 ）出售查封的房屋。 ...........................................................................................................10 （ 4 ）出售列入拆迁范围的房屋。 ...........................................................................................10 （ 5 ）利用房屋买卖合同诈骗。 ...............................................................................................10 （ 6 ）房主拖欠物业费，让买方支付。 ...................................................................................10 （ 7 ） 私卖夫妻房产行骗。 .....................................................................................................10 2 ．买方诈骗手法 .........................................................................................................................11 （ 1 ）以先过户后付款的方式再次出售房屋 ...........................................................................11 （ 2 ）以不支付首付款的方式贷款购房 ...................................................................................11 （ 3 ）先过户后办个人住房抵押贷款。 ...................................................................................11
三、如何签订二手房买卖合同 .....................................................................................................11 1 ．核对买卖双方的基本信息 .....................................................................................................11 2 ． 核实并在合同中注明房屋的基本状况 ...............................................................................12 3 ． 如何约定抵押权 ...................................................................................................................12 4 ．如何审核或约定房屋共有权内容 .........................................................................................12 5 ．对产权纠纷的声明 .................................................................................................................12 6 ．对房屋租赁的声明 .................................................................................................................13 7 ．对特殊事件的声明 .................................................................................................................13 8 ．签订未办理产权证的房屋买卖合同应注意的问题 .............................................................13 9 ．如何约定付款方式 .................................................................................................................13 10 ．如何约定房屋的交付 ...........................................................................................................14 （ 1 ）确定二手房的交付标准 ...................................................................................................14 （ 2 ）约定与房屋一并交付的物品 ...........................................................................................15 （ 3 ）房屋附属物的交付 ...........................................................................................................15 11 ．如何约定房屋风险转移 .......................................................................................................15 12 ．提前入住装修的风险 ...........................................................................................................1613 ．提前入住对装修费的约定 ...................................................................................................16 14 ．如何约定物业费等费用 .......................................................................................................16 15 ．已售公房物业费、供暖费如何处理 ...................................................................................16 16 ．签约时注意小区的供暖方式及收费标准 ...........................................................................17 17 ．如何约定公共维修基金 .......................................................................................................17 18 ．在签订购房合同时如何约定延期交房内容 .......................................................................17 19 ．售房人不同意签订详细房屋买卖协议怎么办 ...................................................................18 20 ．关于产权登记的约定 ...........................................................................................................18 21 ． 如何约定违约责任 .............................................................................................................18 23 ．房屋买卖合同中违约金的比例约定多少为合适 ...............................................................19 24 ．如何约定争议的解决方式 ...................................................................................................20 25 ．如何约定二手房买卖合同的解除 .......................................................................................20 26 ．如何约定合同的变更与转让 ...............................................................................................20 27 ．如何约定合同的生效条件 ...................................................................................................21 28 ．合同的附件包括哪些内容 ...................................................................................................21 29 ．卖方在签订和履行买卖合同时应注意事项 .......................................................................22 30 ．在楼价上涨背景下的购房应注意的问题 ...........................................................................23
四、二手房买卖合同履行中应注意的问题 .................................................................................24 1 ．对买方有利的交易程序 .........................................................................................................24 2 ．对卖方有利的交易程序 .........................................................................................................24 3 ．对买卖双方都是安全的交易程序 .........................................................................................24 (1) 引入房屋中介公司作为交易安全的担保。 ..........................................................................24 (2) 引入专业的金融担保公司。 ..................................................................................................24 (3) 银行的资金托管。 ..................................................................................................................25 (4) 买方或卖方自己提供担保。 ..................................................................................................25 (5) 公证提存。 ..............................................................................................................................25 4 ．提存协议的基本内容 .............................................................................................................25 签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？
在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
一、合同签订前应注意事项
在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章
第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？
二、合同签订时应注意事项
购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题： 第一，需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1．身份证原件或护照原件及复印件；
2．未成年人的户口簿或出生证明；3．有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：
当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接），房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
