推荐第1篇：店面租金减租申请
店面租金减租申请
尊敬的房东：
您好！
我是您富华路79号广艺工作室负责人，感谢您这五年来对我工作室的支持！由于这里主要针对艺术品装饰的随机消费人群，加上受市场经济的影响，艺术作品的销售难上加难，销售业绩始终无法提升，导致本工作室经营十分困难。在今年未加租之前尚能维持收支平衡，加租后半年来每月都是入不敷支，难以为继。因此，在2016年即将来临之际，本人特写此申请恳请房东能够对本工作室来年的租金进行下调，商议一个能让双方达成共赢的租金，在2016年让双方能共同发展。望房东能够对本店进行帮扶，本人所述情况绝对属实。
此致
敬礼
申请人：
申请时间：2015.12.31
推荐第2篇：店面租金减租申请
店面租金减租申请
尊敬东圃购物中心的领导：
您们好！
我们是东圃购物中心C座二楼的档主，我们已在这里经营一年多了，由于这里主要针对的消费群体是周边社区，再加上商场的管理和宣传未能加大力度，人流量是少之又少，使销售业绩始终无法提升，导致本店没有利润，经营十分困难。现在又要交全租金，真的是无法再继续做下去了。希望招商部的领导能下来体察一下这里实际情况对推位的租金制定一个合理、实际的价格。我们已根据自己在这里经营一年的经验，对自己项目的成本、租金和费用进行核算，认为推位租金偏高，不能达到商场和租赁户双赢的共识。因此我谨代表二楼全体档主写此申请，恳请招商部领导能够对二楼推位的租金进行协商微调。在此我们一致恳请领导批准继续交管理费，望领导们能够对我们进行帮扶，本人所述情况绝对属实。
此致 敬礼
签名：
推荐第3篇：店面租金减免申请
奥维丝丽内衣店店面租金减少申请书
尊敬的领导：
我们抱着着选择比努力更重要的心态将自己的可流动资金投入到好润佳超市，当我们拿到店铺合同后心中充满了喜悦，仿佛发财致富的日子已经来临，但是从2015年开业以来经营表现不是很好，很多原因导致我们一再陷入困境，在此我想寻求各位领导的援助，我们将无比的感谢与铭记！
首先我们店在一楼，还有旁边的几家摊位，这是一个很好的位断，对于我们行业来说。通过经营也证实了这一点。我们吸引了很多客户前来咨询。
在我们不断的努力之下，我们的经营一直努力维持着我们店的各项开支。在我们不断的提高自我的同时，我们吸引了一批批顾客，增加了客流量，丰富了好润佳的经营内容，提高了好润佳的经营品质。我们一直知道，这都是我们选择好润佳的使命所在。选择好润佳，我们就和好润佳一起成长，一起努力，互利共赢！ 然而今年来，由于一些因素影响店面的生意，目前我们店的销售情况真的很难付得起租金！我是很愿意缴纳房租因为我觉得别人为我提供平台我给与使用费是我应尽的义务！同时，互利共赢也是我们共同的宗旨！
目前竞争压力加大，基本是入不敷出！我们也在做各方面的调整，努力使店面回到健康，运营能转亏为盈。所以在我们不断努力的同时，我们希望贵公司也能伸出援助之手，扶持我们共同成长。所以，我希望将我们的店面租金减少，租金定价根据市场定价，给我们一个优惠的租金。这样降低，我们的以后经营压力减小，降低我们的运营成本，让我们生存的空间变大，最后自足自立互惠共赢！
盼回复并告知
申请人：
时间：年
月
日
推荐第4篇：租金延迟交付申请
延缓支付租金申请书
河北XXXXXX有限公司：
我方是 楼 排 号商户 ，自入驻贵公司管理的“华林国际轻纺城”以来，我方一直自觉遵守商场的各项管理规章制度，本分经营，并于2015年1月 日与贵方签定了《租赁合同》及《物业服务协议》，确定了正式合作关系，上述合同约定我方一次性支付 个月的租金，但因我方近期资金紧张。现向贵公司提出申请，先支付 个月的租金 元，剩余 个月的租金共计 元于2015年 月 日前支付。
如有延误，自愿以每延误一天以延误金额10%的违约金赔付给贵公司，同时承担上述合同中约定的其他违约责任。
申请人： 2015年 月 日
推荐第5篇：店面租金减免申请
华程健身店面租金减免申请书
尊敬的
城领导：
我们抱着着选择比努力更重要的心态将自己的可流动资金投入到翠微百货大厦中来，当我们拿到店铺合同后心中充满了喜悦，仿佛发财致富的日子已经来临，但是从14年开业以来经营表现不是很好，很多原因导致我们一再陷入困境，在此我想寻求各位领导的援助，我们将无比的感谢与铭记！
首先我们店位翠微百货5楼，旁边的儿童游乐园，以及就餐中心。这是一个很好的位断，对于我们健身行业来说。通过经营也证实了这一点。我们吸引了很多客户前来咨询以及健身。
在我们不断的努力之下，我们的经营一直努力维持着我们店的各项开支以及整个公司的成长。在我们不断的提高自我的同时，我们为翠微百货大厦吸引了一批批顾客，增加了客流量，丰富了翠微百货的经营内容，提高了翠微百货的经营品质。我们一直知道，这都是我们选择翠微的使命所在。选择翠微，我们就和翠微一起成长，一起努力，互利共赢！健身行业是一个阳光产业，是政府大力倡导的产业，我们不仅是在做生意，更是在努力提高国民的身体素质。
然而2015年，由于一些影响因素我想领导们比我们更清楚！目前我们店的销售情况真的很难付得起房租！我是很愿意缴纳房租因为我觉得别人为我提供平台我给与使用费是我应尽的义务！同时，互利共赢也是我们共同的宗旨！
我们认为2015年会让我们有转机的是翠微百货大厦以及各位领导的关爱！公司2015年到目前为止，销售额很难维持公司健康运营，周边健身会馆数目的增加，竞争压力加大，目前基本是入不敷出！我们也在做各方面的调整，努力使公司回到健康，运营能转亏为盈。同时有员工告诉我，周边的健身会馆的租金一平米低至1元多/天，而我们的租金是3.8元/天，这在竞争上，他们高出一截，我们压力巨大。所以在在我们不断努力的同时，我们希望贵公司也能伸出援助之手，扶持我们共同成长。
所以我有两个方案需求贵公司的援助
一：将我们的房租从下个季度开始每平米减免至2元/天，我们继续调整运营策略配合贵公司配合翠微百货将这最为百货大厦的人气做上去，让我们生存的空间变大，最后自足自立互惠共赢！
二：将我们的房租减少，房租定价根据市场定价，给我们一个优惠的租金。这样降低我们的以后经营压力减小我们的运营成本，增加我们同周边会所的竞争优势！
以上两个方案希望领导审核并考虑，盼望您能伸手拉我们一把必感恩戴德将本店做好为翠微百货大厦的兴旺出一份力并在这里立足！
盼回复并告知
翠微百货大厦F5 华程健身
申请人：李良华 时间：2015年5月5日
推荐第6篇：申请退租金报告
关于申请退租金报告
XXX办公室：
我公司由于工程原因于20XX年X月X日续租贵局外口公寓X号楼X房间，租期为20XX年X月X日至20XX年X月X日共X年。目前由于工程结束，为了减少开支，我公司经过认真研究，决定从20XX年X月X日起不再租赁外口公寓X号楼X房间，已与贵局工作人员办妥退房联系单上事宜，并于20XX年X月X日搬出。
现向贵局申请退还X房间20XX年X月至20XX年X月共计X个月的租金，金额为XX元，并对贵局给予我公司工作上的支持表示诚挚的感谢！
XXXX有限公司
20XX年X月X日
推荐第7篇：店面租金减租申请
店面租金减租申请
尊敬超市招商部领导：您们好！
我是您超市东和春天店水一方烤鱼片摊位负责人，我已在这里经营此项目一年，由于这里主要针对的消费群体是周边社区，属于固定消费群，因此对我经营项目很受局限，销售业绩始终无法提升，导致本店没有利润，经营十分困难。希望招商部的领导能下来体察一下这里实际情况，对推位的租金制定一个合理、实际的价格，我根据自己在这里经营一年的经验，认真对自己项目的成本、租金和费用的核算，自己认为推位租金偏高，不能达到超市和租赁户双赢的共识，因此本人特写此申请恳请招高部领导能够对本推位的租金进行研究协商，本人自己核算了一下租金应该在1800元到2000元之间，望领导们能够对本店进行帮扶，本人所述情况绝对属实。
此致敬礼
申请人：水一方烤鱼
郑中
2010.3.3
推荐第8篇：申请房屋租金补贴
申请房屋租金补贴
一、应当具备的条件：
1、户口簿上列明的户主具有本市城区城镇户口；
2、无房户或人均建筑面积不足12平方米的缺房户；
3、城镇家庭人均月收入未达到350元。
二、应当提供的资料：
1、户口簿上列明的户主递交的申请书；
2、《城区最低收入家庭廉租住房申请表》；
3、《申请城镇低收入住房困难家庭入户调查表》；
4、《城镇低收入住房困难家庭申报表》
5、全体家庭成员的户口簿及身份证复印件（户口簿须复印
第一页，核查其户口性质）；
6、收入状况证明：
低保对象出具《**市社会救助证》复印件（须有民政局盖章页、户主基本信息页、家庭保障成员信息页）：由社区住房保障工作人员查看低保证原件后在复印件上签署“此复印件与原件一致”意见，并盖社区公章；
低收入对象由社区对全体家庭成员调查后出具收入状况证明，有工作单位的先由所在单位出具工资表复印件并盖单位公章后报社区核实并签署情况是否属实的意见。
7、现住房或居住状况的证明：
有自有产权房屋的缺房户提供产权证书复印件；
曾租住公房的缺房户，提供租房合同书或公房单位提供的证明（须由社区调查后签署情况是否属实的意见）；
无房户由社区调查后出具证明（有工作单位的先由单位出具证明报社区核实后签署情况是否属实的意见）。
8、申报对象如已离婚，须提供离婚证书复印件。
9、申请人在当阳市农村信用社开户的存折或信用卡帐号复印件。
推荐第9篇：公司请求扶助减扣租金函
公司请求扶助减扣租金函
xx公司：
首先，真诚地祝愿贵司生意兴隆、财源亨通。由于前期我司对xx糟糕现状的万分焦虑，加之贵司对我司的函告未及时予以正面答复，造成了我司对贵司的一些误会，然而通过(xx年xx月xx日在xx与xx、xx和xx年xx月xx日在xx与xx、xx)分别两次沟通，才明白贵司对我司没有恶意，仍一直在一如既往地支持我司。在此，对前期的函告我司在言语文字上存在的一些不礼貌用语和过急之处，还望贵司能够谅解。同时恳请在日后的合作中，对我司给予支持和有效帮助。
常言道：“相逢即是缘”。能与贵司结缘并友好地合作本来就是一份弥贵珍重的缘份，非常值得我们珍惜。我司一直是怀着友善而珍惜的情愫，想方设法地想把xx经营好。但我司披肝沥胆、呕心沥血苦苦支撑了一年之久，因多种原因，xx的现状依然是黯然无色、不容乐观。现有物业由于主体工程验收的拖延，对外租赁极不理想，三三两两才租出数个铺面，甚至租金低至几百元(免租长达一年以上)，租赁者却是寥寥无几；另外三级xx资质未授予，现以临时配客点的形式经营，在经营上的确有局限，对长途车的进站是无法明正言顺办理正规手续，现有的线路是稀稀落落、屈指可数；且
当时我司租赁及经营xx，首当其冲就是对xx公司的青睐和憧憬。因为，xx公司是xx经营中的一个核心灵魂，当初预计xx的收入来源xx公司几乎占了一大半，有了xx公司才可开通省市级各班专线，省市级班车线路多了，车站的收入和利润才会随之攀升。而xx公司暂未成立，这方面的收入自然就化为乌有、遥不可及。xx目前的运营已陷入捉襟见肘、入不敷出的泥沼，那点微不足道的收入，终抵不住寅吃卯粮的超额支出，公司除了正常的日常办公、上缴税务等费用外，三十几号员工每月的工资吃喝拉撒及水电费就高达七八万元，已让我司背上沉重的包袱，更别说其它一些抗风险性支出和额外费用。xx目前的收支极不平衡、经营极端糟糕，已濒临歇业的趋势，急切依赖政府的支持和新力量的注入。
xx的现状确实是惨淡萧条、不忍目睹，但我们对xx的后期发展仍是寄于希望。我司经营xx已一年有余，对车站付出了巨大的心血也产生了感情。同时，在新股东的带领下，后期请来的专业团队对xx也进行了有效的管理经营，但是要真正地突破眼前的障碍和困境！面对xx人口稀少、经济落后等因素，目前重要的是必须请求贵司在免租、减租上给予扶持帮助让我司能度过难关。否则，低迷的现状依然是寸步难行、一愁莫展，然而结合实际困难，我司特向贵司提出两点申请：
1、贵司对xx前期过度的试营业期间给予免租，租金是否在2011年02月开始收取（从我司已垫付的工程款里逐月抵扣）；
2、在三个标的完整的前提下每月租金为108333元，而xx公司目前的缺少，以最低保守估计，xx公司占总体标的的45%，但我们也不奢望能减总租金的45%，但希望在xx公司未成立实际交付我司经营前，每月减扣总租金的35%（即减去租金xxxxx元），我司每月上缴租金xxxxx元，待xx公司成立实际交付我司经营后，租金再恢复至原合同标准。
鉴于目前惨淡经营的现状和实际困难，特向贵公司请求扶助，希望能得到懂事长您的酌情考虑给予关照批允！在此万分感谢！
xx公司
推荐第10篇：关于减免租金的申请
关于减免租金的申请
尊敬的管理处领导：
您好！非常荣幸和贵单位合作，感谢贵单位领导多年来的大力支持。自2014年以来，因市场经济以及网络冲击等因素，实体店生意越来越难做，加上我们店铺所处位置以及周边经营竞争环境等原因，生意一天不如一天，而经营成本却逐年上升，我们所承受的经营压力也越来越大，甚至将面临着难以维持下去的危机和困境。
进入2015年以来，伴随着国家经济转型尚未成功等因素的影响，目前的实体经济不但没有缓解反而更加的萧条，许多高租金、高成本的个体经营者纷纷关张另谋他业。面对如此紧张的经济情况，我们也承受着巨大的经营压力，贵单位一定也感同身受。
本着持续发展，合作共赢的原则，今后能够继续与贵单位合作下去，我们希望贵单位能在租金上给我们适当的支持，共同度过难关。特向贵处申请减免20%的租金。 以上申请恳请上级领导给予批准。谢谢！
特此申请！ 申请人：
2015年10月8日
第11篇：租金审计报告
融资租赁类业务调查报告基本内容和参考格式
标题：关于×××（客户）×××万元融资租赁的调查报告 ×××公司向我公司申请融资租赁×××万元，金额×××万元，期限××年，租赁物为×××生产线，我公司张××李××对此项目进行了双人调查和融资租赁方案设计，现将有关情况报告如下：
一、融资租赁方案
内容：主要包括融资租赁总额、期限、租赁物、租赁方式、资金来源、保证金及返还方式、担保方式、租金构成、还款方式、租金收取方式、综合收益等。 参考格式：
融资租赁总额：×××万元 期限：××年 租赁物：×××生产线
租赁方式：直接租赁（售后回租）
资金来源：自有资金（或自有资金和××银行贷款组合，其中，自有资金××万元，由我公司向××银行申请租赁贷款××万元）
保证金及返还：%、×××万元，保证金在租赁期结束时即承租人最后一次支付租金时全额返还。（或其他方式„„„） 担保方式：
（1）由×××公司提供回购责任保证担保； （2）由×××公司提供连带责任保证担保； （3）由×××（自然人）提供连带责任保证担保； （4）由×××以其位于×××地点的房产提供抵押担保； （5）由×××以其拥有的×××权利 提供质押担保。 租金构成：租金由三部分构成。（1）融资租赁总额××万元；(2)融资租赁利息（年利率为人民银行同期贷款基准利率××%上浮××%）；(3)融资租赁手续费（年费率为融资租赁总额的%）。
综合收益：××% 租金收取方式：租金实行按（月、季、半年）收取。
（注：按不同情况选用表一或表二） 租金收取明细表一
金额单位：
租金收取明细表二
金额单位：
一、客户基本情况
（一）、客户简介
内容：主要描述客户成立时间，公司地址、地理位置及历史沿革、注册资本、实收资本、股
本结构、公司架构、治理结构、员工人数、主要经营范围、与我公司的业务合作情况等。
参考格式： 客户基本情况表
客户人行征信系统信用报告（查询日期） 金额单位：万元
客户对外担保情况表 金额单位：万元
（二）、法定代表人、实际控制人及主要股东情况介绍（注：带＃号部分，可以视情况适当省略或简化）
内容：主要介绍法定代表人、实际控制人及股东的基本情况。对其个人的履历、资产、负债、资信、家庭状况等情况调查核实。
参考格式：
1、法定代表人xxx（或实际控制人xxx）情况
家庭财产明细表
金额单位：万元
人民银行个人征信系统信用报告（查询时间年月日）
金额单位：万元
2、控股、主要股东之×情况
家庭财产明细表
金额单位：万元
人民银行个人征信系统信用报告（查询时间年月日）
金额单位：万元
3、股东之×情况（法人股东填写，无法人股东略）
人行征信系统信用报告（查询日期）＃
（注：如有其他需说明事项，可另外文字说明）
（三）、关联公司情况 （无关联公司略）
内容：主要介绍关联公司的基本情况、关联关系等。 参考格式：篇2：审计报告模板20150612 绍兴精诚联合会计师事务所
审字（2015）第 号
审 计 报 告
柯桥区兰亭镇花街村村民委员会：
受绍兴市柯桥区农村集体经济审计中心委托，本会计师事务所对你村自2012年1月至2014年12月的村级财务收支情况进行了审计，审计所依据的是由你村提供的账册、凭证、收款收据、有关合同等相关会计资料，其真实性、完整性由你村负责，事务所的审计责任是通过审计出具审计报告。我们本着实事求是的原则，依照《浙江省农村集体经济审计办法》和《柯桥区农村集体经济审计暂行办法》，在审计过程中，结合你村的实际情况，实施了包括逐笔审核原始凭证和实地盘点货币资金等我们认为必要的审计程序。现将有关审计情况报告如下：
一、审计的基本情况
（一）村级收益性收支情况 经审计，2012年1月至2014年12月，村级集体收入总额3,885,347.31元，其中：经营收入292,597.50元，发包及上交收入542,230.80元，补助收入3,003,143.60元，其他收入47,375.41元；支出总额为2,303,253.59元，其中：管理费用1,637,674.29元，其他支出 414,178.12元，农业发展支出 251,401.18 元，收支相抵余额为 1,582,093.72 元。（详见附件一）
（二）资产、负债及所有者权益情况
经审计，2012年初账面总资产3,988,066.87元，总负债 964,612.78 元，所有者权益（净资产）为 3,023,454.09元；至 2014年12月底，村级集体账面总资产 6,989,257.57元，总负债 4,174,194.31元，所有者权
益（净资产）为 2,815,063.26元。（详见附件二）
（三）应付福利费收支情况
经审计，2012年1月至2014年12月，村级集体账面应付福利费支出合计为 2,623,211.87 元，其中：文化教育57,651.29元，计划生育 43,928.50元，医疗卫生 35,783.71元，社会保险82,836.40 元，困难补助 18,500.00 元，军烈属补助6,750.00元, 老干部补助 85,636.00元，老年人补助54,975.00元，环境卫生1,792,112.33元，村道修建 228,764.60元，水电维修94,397.79元，征兵优抚10,700.00元，民兵费用1,970.00元 ,公益电费 22,257.66元，治安消防 86,948.59元。（详见附件三）
（四）村级在建工程（固定资产）收支情况
1、在建工程支出情况
经审核， 2012年村级集体账面在建工程支出合计 2,223,924.52元。其中：村内道路1,039,641.57元；办公楼73,034.24元；公共厕所56,433.40 元；小舜江自来水297,941.45元；篮球健身场67,490.00 元；山塘水库243,308.80元；农田水利158,152.16元；平原绿化287,922.90元。 2013 年账面在建工程支出合计 542,705.00元。其中：村内道路 5,329.50 元；办公楼461,354.45元；公共厕所72,856.00元；山塘水库915.00元；农田水利843.75元；平原绿化1,406.30元。 2014年账面在建工程支出合计2,157,230.50 元。其中：村内道路574,386.00元；公共厕所489,970.10元；山塘水库223,838.40元；农田水利814,036.00元；阔叶林改造55,000.00元。
2、固定资产购建情况
经审核， 2012年固定资产购置支出合计47,125.00元，其中：购
电脑一台3,530.00元，购空调3台12,300.00元，购沙发茶几一套8,500.00元，购文件柜2个2,245.00元，购办公桌4张20,150.00元，购四折床2把400.00元。 2013 年固定资产购置支出合计 4,560.00元，其中：购电脑1台4560 元。 2014年固定资产购置支出合计15,358.00元，其中：购电脑一台2,750.00元，购彩电2台5,528.00 元，购麻将机一台2,200.00元，购打印机一台2,350.00元，购照相机一台1,200.00元， 购传真机一台1,330.00元。（详见附件四）
（五）专项费用支出控制情况
1、村级经营费用（招待费）支出情况：
经审核，2012年1月至2014年12月，村级集体账面共列支经营费用（招待费）135,973.40元，其中：2012年 60,387.00元，2013年 52,464.80元， 2014年 23,121.60 元，对照镇（街道、开发区）党委有关文件，未见超支情况。
经审计，村干部报酬均按镇（街道、开发区）考核结果兑现，未见超发现象。
经审核，村账面共列支村干部通讯补贴15,120.00元，符合有关文件精神，未见超支现象。
经审核，村帐面没有列支福利费、值班费，共列支村干部交通费补
贴24,120.00 元，均符合镇党委有关文件精神，未见超支现象。
（六）现金盘点情况
经现金盘点，账面现金余额为 2,826.73元，村出纳保管的库存现金 2,826.73元，实际盘点数与账面数相符合。（详见附件六）
（七）租金结算情况
经审核，2012年1月至2014年12月，村委应收租赁承包款收入为1,024,683.00元，账面实际收到各类上缴款975,766.00 元，差额48,917.00元尚未收取。其中村委提供与各单位（个人）签订的上缴款承包租赁合同 29 份。（详见附件五）
（八）土地征用补偿收支情况
经审核，2012年1月至2014年12月，村委共收到各类土地征用补偿款633,920.80元，支付相关补偿支出946,380.82元，结余-312,460.02元。（详见附件七）
（九）农村集体经济统一收据使用情况
经收款收据存根联与记账凭证逐一核对，除1份未入账外，2012年1月至2014年12月收款收据均已入账。（详见附件八）
二、审计中发现问题
经审计，我们认为该村在财务管理方面存在着以下几个问题：
1、集体资金管理欠规范，主要表现在：收取承包收入、租赁收入存在未及时入账或未入账现象，如收款收据号码1294
526、金额 162,500.00元未入账；部分应收租金未及时收回，有的挂账时间逾二年以上，如应收王立江山家岭租费43,776.00元至今未收取；收款收据的使用未按照时限、票据号码顺序填开。
2、支出凭证不够规范，无据支出证明单大量存在。主要表现在：原始凭证管理方面存在购买物品未取得合法发票或以不合法的收据代替，如购买办公用品以收款收据入账，购买笋干、茶叶未取得正规发票，管理费用中餐费未取得饮食服务业发票；部分建筑工程项目未索取专用发篇3：医院审计报告样本
根据《中华人民共和国审计法》第十九条的规定，我局派出审计组，自2012年11月16日至12月7日，对***医院2010-2011年度财务收支情况进行了就地审计，重点审计了医院药品收费、医疗收费、医疗保险病人费用结算等。依据《中华人民共和国审计法》及有关法律法规的规定，***医院对其提供与的财务会计资料以及其他相关资料的真实性和完整性负责。我局的责任是依法独立实施审计并出具审计报告。
一、基本情况
（一）机构人员情况 ***医院是隶属***的正科级财政拨款事业单位，内设办公室、财务科、医务科、护理部、质控科、行政科、医保农合办、综合科、1-5病室等 个科室，床位编制 张，人员编制 人，至 年底，医院实有床位 张，实有职工 人，其中在岗职工 人，停薪留职、内退人员 人。
（二）财务收支结余情况
收入情况：2010-2011年共计实现收入 万元（2010年度万元，2011年度 万元），其中医疗事业收入 万元，财政补助收入 万元，食堂收入 万元，其他收入 万元。 支出情况：2010-2011年共计支出 万元（2010年度 万元，2011年度 万元），其中工资支出 万元，药品支出 万元，食堂伙食费支出 万元，其他支出 万元。
结余情况：两年共计结余 万元，其中2010年结余 万元，2011年结余 万元。
（三）业务开展情况 2010年医院实有病床 张，共接诊病人 人次，其中门诊病人 人次，住院病人 人次，病床使用 床日,病床使用率84.9%；2011年医院实有病床 张，共接诊病人 人次，其中门诊病人 人次，入住院病人 人次，病床使用 床日,病床使用率93.9%。
二、审计评价
审计结果表明，2010年至2011年***医院财务管理各项规章制度较为完善，能认真执行有关财务管理的规定，内部控制基本有效，财务收支基本真实，但还存在一些乱收费、开大单、少缴税费等问题。
三、审计发现的主要问题及处理意见
（一）少缴各项税费共计 万元。
上述行为不符合《个人所得税代扣代缴管理办法》（湘地税发[1999]104号文）第九条“ 扣缴义务人向个人支付应纳税所得，不论纳税人是否属于本单位人员，均应依照个人所得税法律、法规和有关单项征管办法的规定，及时足额扣缴个人所得税”的规定。
2、少缴纳房产税和营业税及附加 万元。2010年至2011年，医院共收取门面租金收入 万元，少缴纳房产税 万元，营业税及附加 万元。
上述行为不符合《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发 [1986]90号）第二条：“房产税由产权所有人缴纳”和第四条 “房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％”以及《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的
单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”的规定。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，决定将2010年至2011年少缴房产税、营业税及附加 万元全额收缴市财政。
（二）医院多收费 万元。
1、多收心理治疗检查费 万元。2010年至2011年医院住院部门对住院病人开出心理治疗检查 次。经测算，医院5个病区32名医生每天最多能完成 次心理治疗，按360天/年计算两年总计 次，多收住院病人 次心理治疗检查费 万元。
2、多收两病人a类量表检查费 万元。审计抽查在院病人彭宏会、罗新生病历发现，医院已收取两病人a类量表检查费 次，实际只对两病人做a类量表检查 次，多收两病人a类量表检查费 万元。
3、捆绑多收脑电图检查费用 万元。2010年至2011年，医院捆绑收取脑电图和脑电地形图检查费用，多收 次脑电图检查费用21.1万元，其中2010年多收 次 万元，2011年多收3575次 1万元。
以上1-3项行为不符合《价格违法行为行政处罚规定》（国务院令第585号）第九条“(十)不按照规定提供服务而收取费用的” 和《湖南省行政事业性收费管理条例》第十六条“禁止任何单位和个人超越权限审批、设立行政事业性收费项目和超越权限核定、提高行政事业性收费标准”的规定。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，责令医院
改正，退还多收取的费用，并严格医技检查管理。
（三）虚假住院病人套取医保资金 万元。 2010年至2011年，医院有11名医保住院病人“挂床”住院，虚假住院病人套取医保资金 万元，其中：职工医保资金
3.89万元，新农合资金 万元。
上述行为不符合《中华人民共和国社会保险法》第八十七条和《关于进一步加强新型农村合作医疗基金管理的意见》（卫农卫发?2011?52号）“对医疗机构和相关人员通过虚增住院天数、虚报门诊、住院、体检人次，挂床住院，伪造医疗文书及报销凭证套取新农合基金的，一经发现要严肃查处，情节严重的要取消医疗机构新农合定点资格直至依法吊销医疗机构执业许可证，对医疗机构主要负责人要追究责任，对违规医务人员可依法吊销执业资格，通报相关违规行为”的规定以及各级医疗保险部门与***医院签订的相关协议。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，责令医院改正，清退套取的医保资金，同时加强医保病人的住院管理，防止“挂床”住院。
（四）未按规定取得发票 万元。 2010年医院采购被服床单 套 万元，2011年采购病床床垫506床 万元，以上经济事项的财务报账发票均为***市工业发票，经电话咨询12366纳税服务热线，2011年及以后年度**省已停止开具工业发票，且以上发票已于2006年在**省国税部门验旧，上述发票为假发票。
上述行为不符合《中华人民共和国会计法》第十四条“„„ 会计机构、会计人员必须按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证进行审核，对不真实、不合法的原始凭证有权不予接受，并向单位负责人报告”和《中华人民共和国发票管理办法》（国函?1993?174号） 第三十六条“
（四）未按照规定取得发票的”的规定。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，责令医院改正，取得合法真实票据报账。
（五）医生个人收入与药品、检查收入挂钩。 2010年至2011年，医院目标管理考核方案中明确：
1、医院按医生为门诊病人作心理治疗、心理咨询按其收入的15%提成给医生个人。
2、门诊病人检查、治疗等非药品收入超过药品收入15%的，按超过数的50%提成给医生个人。
上述行为不符合《卫生部关于加强卫生行业作风建设的意见》“
（一）医疗机构和科室不准实行药品、仪器检查、化验检查及其他医学检查等开单提成办法”的规定。并依据以上规定，责令医院改正，完善目标管理考核方案，不得将医务人员个人收入与医院的药品和检查收入挂钩。
对本次审计发现的问题，请***医院自收到本报告之日起60日内，将整改情况书面报告***审计局。
审计建议
二〇一三年一月十七日篇4：地税审计报告样本
税务审计报告
（2010）xxswsj字第003号 xx有限公司：
我们接受委托，审计了贵公司2009年1月1日至2009年12月31日各地方税（费）缴纳情况。我们是依据政府已颁布的各地方税（费）法律、法规、规章及相关规定，对贵公司所提供的会计报表、帐册、凭证及有关纳税资料进行审计。贵公司对所提供的会计报表、帐册、凭证及有关涉税资料的真实性、合法性、完整性负责。我们的责任是按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的要求出具审计报告。
一、企业基本情况 xx公司，于2005年5月18日取得xx市工商行政管理局颁发的注册号为xxxxxxxx的企业法人营业执照，设址xx市xx镇彭洋村112号，法定代表人xx，注册资本和实收资本均为人民币500.00万元，经营范围：批发钢材、粮食、煤炭。贵公司各地方税（费）由xx市地方税务局xx分局征收。公司联系电话123456#，税务登记证为闽国地税字1111111111号，电脑编号2222222222#。
二、地方税（费）审计情况
1、营业税审计。
2009年度贵公司无营业税应税项目，无应缴营业税。
2、城市维护建设税审计
贵公司城市维护建设税按当年度应缴增值税税额的5.00%计征。 2009年度应缴增值税17,164.87元，应缴城市维护建设税858.24元，已缴892.48元，多缴34.24元。
3、企业所得税
2009年度贵公司企业所得税由xx国家税务局征收。
4、个人所得税审计
（1）工薪所得个人所得税
根据《个人所得税法》的规定，工资薪金所得超过费用扣除标准后的余额为应纳税所得额，依适用税率征收工薪所得个人所得税，并由贵公司代扣代缴。 2009年度贵公司员工工薪所得未超过上述规定的费用扣除标准，无应扣缴工薪所得个人所得税。
（2）利息股息红利所得个人所得税
贵公司利息股息红利所得个人所得税采用核定征收。 2009年度贵公司实现收入100,128.30元，征收率1.00%，应缴利息股息红利所得个人所得税1,001.28元，已缴476.16元，少缴525.12元。
5、房产税和土地使用审计
贵公司经营场所系向私人租用，应缴房产税采用从租方式计征，即按照年租金金额的4.00%计征。
2009年度贵公司经营场所年租金为1,200.00元，应缴房产税48.00元，未缴。
6、土地使用税 2009年度贵公司实际使用土地面积15.00平方米，单位税额3.00元，应缴45.00元，未缴。
7、印花税审计
2009年度贵公司购销合同应缴印花税按照购销总额70.00%的0.03%计征；其他列举的
应税合同和营业帐簿应缴印花税按照国家税法的有关规定计征。
（1）营业帐簿印花税
贵公司本年度其他营业帐簿5本，应贴花25.00元，未贴花。
（2）购销合同印花税
贵公司本年度购销总额100,128.30元，应缴印花税21.03元，已缴127.99元，多缴106.96元。
8、教育费附加（含地方教育费附加）审计
贵公司应缴教育费附加按当年度应缴增值税税额的4.00%征收。 2009年度应缴增值税17,164.87元，应缴教育费附加686.59元，已缴713.26元，多缴26.67元。
9、基本养老金和失业保险金审计 2009年度贵公司已缴基本养老金832.00元和失业保险金96.00元。
10、防洪费、残疾人就业保障基金和工会经费 2009年度贵公司无已缴防洪费、残疾人就业保障基金和工会经费。
三、综合以上，2009年1月1日至2009年12月31日的各地方税（费）缴纳情况如下：
1、营业税无应缴数。
2、城市维护建设税应缴858.24元，已缴892.48元，多缴34.24元。
3、企业所得税由xx国家税务局征收。
4、个人所得税应缴1,001.28元，已缴476.16元，少缴525.12元。。
5、房产税应缴48.00元，未缴。
6、土地使用税应缴45.00元，未缴。
7、印花税应缴46.03元，已缴127.99元，多缴81.96元。
8、教育费附加应缴686.59元，已缴713.26元，多缴26.67元。
9、基本养老金已缴832.00元，失业保险金已缴96.00元。
10、防洪费、残疾人就业保障基金和工会经费无已缴数。
四、其他事项说明
贵公司以前年度各地方税费缴纳情况未经审计。篇5：审计报告(样本) 高坪区**小学
财务收支及经济责任情况内部审计的报告 高坪区教育局纪检监察室：
根据南充市高坪区教育局内部审计通知（2012.*.*），我们于2012年*月*日至*月**日对高坪区**小学****年**月**日至****年**月**日的财务收支及经济责任情况进行了审计。此次审计活动审查了该校这期间的资产负债表、收入支出表、事业支出明细表及有关财务收支的账薄，查了这期间的有关记账凭证和原始凭证，盘点了库存现金，按照审计计划如期完成了审计任务。
一、被审计单位概况
（一）、学校基本情况
高坪区**小学有在职教职工**人，退休教职工**人，开办小学1-6年级，共**个班，在校学生***人，学校设有*个部门，校级领导*人，部门干部*人。财会兼职人员*人。另外代管一所民办小学。这期间，该校认真执行财经纪律和法规，能认真安排预算和执行预算，使学校的各项工作有序开展。
（二）、学校收入支出情况
1、****年收入支出情况 ****年收入，（1）、教育经费拨款***元，其中：工资直发**元，公用经费***元，长赡费**元，福利费及其他**元，绩效**元，退休人员经费**元；（2）存款利息收入**元；共收入**元。2*** 年支出，（1）、事业支出**元，其中：基本工资**元，绩效工资**元，津补贴**元，年终一次性奖**元，先进奖**元，福利支出**元，加班费**元，日常公用开支**元，对家庭和个人补助支出**元，债务付息**元，其他支出**元，（2）专款中支维修费**元，（3）支***小学（民办）公用经费**元，共支出***元。2010年收入支出品迭***元。本年度暂付工程款***万元。本年度超支***元。
2、、****年收入支出情况 ****年收入，（1）、教育经费拨款***元，其中：工资直发***元，公用经费***元，长赡费***元，抚恤金***元，福利费及其他***元，绩效***元，偿债资金***元，退休人员经费***；（2）、捐赠收入***元，其中：****教学楼及附属工程长款85548.63元，门面承包费（承包人**）***元；（3）其他收入：存款利息收入***元，门面租金2***元；共收入***元。****年支出，（1）、事业支出***元，其中：基本工资***元，绩效工资***元，津补贴***元，先进奖***元，社会保障缴费***元，日常公用开支***元，对家庭和个人补助支出***元（其中：抚恤金***元、长赡费***元、助学金***元），债务付息***元，其他资本性支出***元，（2）退协公用经费***元，（3）支***小学（民办）公用经费****元，共支出****元。2011年收入支出品迭结余***元。本年暂付工程款***万元。本年结余5***元。
3、20**年1月至*月收入支出情况 20**年1月至*月收入情况，（1）、教育经费拨款****元，其中：工资直发***元，20**年终一次性奖***元，公用经费***元，长赡费***元，福利费及其他***元，绩效***元，退休人员经费***元；离退休公用经费***元，住房补充公积金***元，助学金（作业本）***元，镇财政拨款***元，独子费***元；（2）、捐赠收入***元（门面承包人***）；（3）其他收入***元（存款利息收入***元，门面租金***元，中标违约金***元）；共收入***元。20**年支出，
（1）、事业支出***元，其中：基本工资***元，绩效工资***元，津补贴***元，年终一次性奖***元，先进奖***元，社会保障缴费***元，日常公用开支***元，对家庭和个人补助支出***元：（其中，退休人员经费***元，生活补助***元，助学金***元，奖励金***元，住房公积金***元，其他***元），债务付息***元，其他资本性支出***元。2012年收入支出品迭余***元。
二、发现的问题
1、门面租金收入部分入账不及时。2011年9月30日下午3：40*****
3、
4、
5、6号门面公开竞标，底价分别为6000元、7500元、4000元、3500元，参加竞标人员有：****，竞标结果是3号门面30500元、4号门面50600元、5号门面12300元、6号门面3900元；合同价分别为6000元、7500元、4000元、3400元；中标价减去合同价的差，由中标者捐赠给学校，用于支付监考、阅卷、值周等。以上内容来自学校会议记录。 经查****学校收入账，门面收入分两次入账，第一次是2011年10月4号凭证捐赠收入****元，其他收入（门面租金）****元；第二次是2012年5月6号凭证捐赠收入26400元，其他收入3000元。2011年10月入账的收入用于了学校的日常公用开支，2012年5月入账的收入用于了：（1）事业支出18677元，其中 ；（2）2011年10月23日暂支教研活动费****元，2012年4月3日***元。2012年5月门面收支品迭余****元。
2、工程款没及时结算，挂账时间较长。长乐小学从2010年至2012年5月的建维修工程都全部结束，资料齐全，都有审计结论，但资金没有清算，挂账有*****元（承建方领了款未开正式发票），但学校实际只欠承建方61500元。
3、部份支出发票的附件记录不详。如：（1）、少量租车存在无用车记录，（2）、少量劳务费无工作量清单，（3）、支监理费没附相关资料。（4）、2010年有两张维修发票（*****元）无附件，（5）、2010年有两张培训发票（***元）无附件
4、代开发票领款人没有签字。
5、有没按经济用途分类做账的现象。
三、评价和建议
从这次审计中发现的以上问题可以看出，****学财会工作执行财政纪律不够严，学校财务监督不力，造成了有收入没及时入账的现象，票据要素不齐、资金清理不及时等现象，为了严肃财经法纪，促进其改善管理工作，我们建议如下。
1、财会人员加强财经方面法律法规的学习，不断提高自身素质，为学校的发展，建好议，服好务；同时加强业务知识的学习，提高业务能力，使会计操作的规范程度不断得到提高。
2、为了严肃财经纪律，今后学校的收入全额、及时进账，****的原因。
3、要素不清、附件不齐的原始凭证在本月内完善。
4、财政直接支付时除了现有要求外，要求承建方出具正式发票再付款。
5、学校领导、财会人员、财务审核人员各行其责，对每笔业务认真审核，每项经济业务认真清理。
以上报告妥否，请审核。
第12篇：租金催款函
催款函
XXX有限公司：
现就贵公司未及时支付我方租金一事致函如下：201x年x月x日，贵公司与我司经平等协商就位于 xxxxx的楼房 的租赁事宜达成协议并签订了《租赁合同》。依据双方合同约定，贵公司应于2017年9月1日前向我方支付次年租金xx元，但贵方并未按约定及时支付租金。
我司认为，双方既然已有约在先，当全力守信方能长期友好合作，为避免影响双方的长期合作，故特函请贵公司于2017年 月 日前支付次年租金，并保留通过法律途径解决的权利，届时可能给贵方造成不良影响或将有损贵司的诚信形象，敬请谅解！
特此函告！
xxxx有限公司
2017年10月14日
第13篇：商铺租金
6、社区商铺的营销策划
商铺开发有可能在目前是获利最丰厚的一种商铺投资途径。开发商由于掌握的是未经转手的原始物业，如自己开发自己卖，由于减少了中间环节，因而获利有可能是最高的。社区商铺历来是商业房地产投资的重要品种和热点，且这一趋势已为境内外投资机构所认同，部分区域市场上已出现了高档商品向中心商业街区聚集、日用商品向社区扩散的布局态势。与大型商业物业相比新建社区配套的商业店面数量要少得多，并且售价也相对便宜，销售的压力不大，开发商一般不会投入大笔的广告费去宣传。因此看起来似乎社区商铺受到冷落，不容易引起人们的注意，但开发商对此并不着急，因为随着社区的建成业主陆续入住，人们对一些必需的生活配套服务需求不断增长，而这些社区商铺多为独立小店面，非常适合社区便利店式的经营，只要有商机自然不愁店面卖不出去。目前来看社区便利店突出“便利”特色，十分符合现代社区的生活需求，并且利用社区商铺因单价低、面积小，投资总额相对较低，因而具有投资风险较小、收益较稳定的特点，扬己之长避己之短。商铺购买者最关心的问题莫过于物业将来能否保值升值，针对这一普遍性提问，开发商提出“实行有效的商铺经营管理”的口号，通过数据计算承诺物业的升值保值，这种营销手段往往最能打动购铺者的心。
现在上海、北京等一些特大型城市社区商铺经营了出现贵族化倾向，这一点应该引起开发商销售部门的关注，据业内人士分析原因主要有三点。首先近两年商铺价格涨幅强劲，普通的烟杂小型超市难以承受高额铺价；其次目前能购买到第一手社区商铺的，多是一些比较专业的投资型买家，这些买家并不对所购商铺进行自营，而是靠出租获得高额回报，客源自然锁定在一些前期投入较高的大品牌商家上；此外正值国际连锁品牌的快速扩张期，高档品牌纷纷抢占新建社区的商铺，构成社区商铺租赁交易中最多的需求客源。
6.1、社区商铺菜单
公司在销售社区商铺的时候要对投资人提供最佳投资引导，给投资人合理的建议，树立品牌形象，做好客户服务工作。
★ 不同的底商有适合不同的行业，投资人切不可盲目投资，商铺与适应行业如下表：
商铺类型 适合行业
1 社区商铺 这里应该选择适合经营生活类行业譬如：餐饮、彩扩、洗衣、超市等方面的店铺
2 商业区商铺 因为这里是市民聊天、逛街、购物、休闲的理想场所，因此适合做饮食、娱乐、生活用品等方面的店铺
3 办公楼底层商铺 这里从事商务类经营比较合适，如：商务中心、咖啡厅、银行、机票代理等
★ 通常社区商铺的经营品种有：便利店、洗衣店、花店、美容美发店、小饭店、书店、宠物店、网吧、茶社、化妆品店、婚纱摄影店/艺术写真馆。对于不同社区商铺而言，还需要针对不同当地的社区居民消费能力选择与之相匹配的企业品牌，用表格的形式显示如下：
商铺类型 商铺业种业态
1 服务类 洗涤店
2 房产中介
3 家政中介 4 维修类 家电维修
5 钟表眼镜店
6 门锁公司
7 休闲类 茶吧/茶社
8 酒吧
9 咖啡店
10 书店
11 美容美发
12 瘦身/健身
13 影像制品点
14 摄影彩扩店
15 网吧
16 生活类 便利店
17 快餐
18 饼屋
19 文具用品
20 布艺店
21 自助银行
6.2、社区商铺的营销定位
操作是否成功最关键的因素是业态定位和主题定位。任何一个项目作为独立的个体必然存在其独特的个性。像其他物业一样，商铺也有自己特有的特征，只有深度挖掘此类物业的固有属性，了解到它的特性，才能取得此类物业营销的真正成功。①从入市的出发点来看商铺更加注重项目入市后的经营状况和物业升值，因此开发商应该对所经营的业态业种以及经营环境、经营档次有所选择，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。从招商的侧重点来看，社区商铺的招商和销售对大型经营商家的依赖程度不大，因为众多的小经营户照样可以实现项目的规模化经营。因此该类型商铺的招商侧重以良好的经营环境带动为主，这对于提升经营者的投资信心是不言而喻的。②另外从推广方式来看，社区商铺的营销推广日趋理性，针对性地锁定目标客户群体，进行有效地信息传递。
居民关注社区发展的同时，对社区服务、居住环境、文化娱乐、医疗卫生等均提出更高层次的需求。伴随着商业环境的日渐成熟及房地产业的不断发展，现在底商式社区商业衍生出另一种形式——特色商业街，它的出现是商业地产开发水平提高的重要表现，标志着社区商业已经从原始的配套型物业转变为一种新的“外向型”市场形态，并且已经形成了自己相对独立的市场空间。以杭州房产为例自主开发社区商业最初可以说是从南都德加开始的，经过桂花城及金都华庭等楼盘的实践，这些楼盘的底层商铺，无论是外立面的设计还是沿街商铺规模等都初步体现了房产商在社区商铺规划上的自主性。面对社区商业这块大奶酪，越来越多的杭州房产开发商开始自主地规划社区商业，力图使社区商业真正成为社区的有机组成部分，而主题策划先行则是社区商铺规划的最新趋势：像世贸丽晶城社区内部的商铺定位在纯社区服务，以保证小区纯住宅的私密性，同时在业态上将以社区健身娱乐、银行、商务票务等适合白领的服务项目与商业网点为主；金泰蓝色霞湾将建一条长达200米的白领休闲一条街；天阳·棕榈湾规划建一条100米长的街坊式商业街；西溪·紫金庭园将建一条风情街；彩虹城则以社区大卖场带动多点式社区商业配套为特色……这一系列社区商业的开发主题或概念包括从商铺配比率到建筑色彩、门面风格、经营档次等等未来社区商业项目的设计与具体业态类型都有十分清晰的规划，而不再像原先各自为战，影响社区商业品质，最终影响到开发商、投资客和业主的利益。
6.3、社区商铺的营销策略
★ 倡导投资者差异化经营
社区商铺要想获得成功必须考虑错位经营，这是保证商铺经营者本身获利的一个不可忽视的考虑因素。经营效应是商业项目的生存之本，从前期的市场调研、招商，到后期的营销推广、经营，都应该把“经营为先”的原则作为运作的核心。在社区商铺的经营初期由于受益颇高，投资者可能会忽视错位经营的重要性，但是随着社区逐步走向成熟，商铺租金进入调整期，一些经营能力差，业态重复的商铺经营将难以为继。也就是说如果商铺的经营本身没有盈利的话，商铺的商业价值提升也就算是纸上谈兵。因此只有在销售的时候适当的规划“差别销售”，避免同业竞争，才有可能避免买家受益下降。当然我们也不排除随着周边商业氛围的培育和经营特色的创造，导致业态、业种的适度重复反而有利于经营竞争和优惠价格情况的出现，从而让社区居民受惠，但适度重复经营的前提必须是消费者的客流量能够维持这些商铺的经营。
在销售中我们要告诫消费者，如果你想投资社区商铺，首先要熟悉与社区商业经营有关的内容和常识，而不能简单的在店铺门面上帖出一张出租启示，标明联系电话和价格了事；只要有人来租而不顾经营的种类，谁给的价格高就租给谁，显然这里存在投资误区，那就是经营难以为继的商铺就会频繁的更换承租者，在更换期间也就无可避免的出现空置期、装修免租金期，这对商铺投资者来说这段时间是没有受益的，不仅如此频繁的更换承租人还得消耗投资者大量的时间和精力，甚至有的时候因为适合在社区经营的业种和业态已经被别人抢先，业种和业态趋于饱和的状况经会进一步增加招商困难，而导致难以获取高租金和连续稳定的投资回报。
销售中关这种营销模式叫做是“放水养鱼”。像杭州坤和建设率先发起“优质社区商业联盟”，把有益于发展社区商业的商家（包括投资者与品牌商）组织起来，就有这种味道。据了解，山水一期的22只商铺，吸引了500多个投资商、品牌经营商预约，其中不少是上档次的连锁店与品牌，如意大利伊尔莎洗衣店、喜士多连锁店等品牌经营者。有了这样的“池塘”，坤和就可以根据山水业主的消费能力与消费特点，进行定点、定向招商，确定同类业态原则上只允许2－3家，从而避免恶性竞争，并对经营者的品牌、商铺外装修风格有一定要求。同时为保证这一规划的实现，对于年度优质商家，将按销售合同返利商铺总价的4％作为奖金，按60万－100万元／间左右计算，优质商家的投资者每年将获得2.4万－4万元的奖励。
★ 合理控制社区商铺的开发量 在开发社区商铺的时候，要注意哦开发量和承载量的比例问题。假设商铺的经营不能够实现投资的价值的增值或者利润尚不能抵租，那么这样的商铺在投资者看来是不具备投资的价值的。经济学中有一条“水桶法则”，该法则也同样适用于社区商铺的开发，因此从这个角度看，社区商铺的开发的成败不在于商业设施有多气派，种类有多多，而在于这些商业设施到底能够承载多大的消费量。
★ 关注“主力店”和“品牌店”效应。
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”。知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。
商铺品牌店是否进入社区是投资者很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。
.5、社区商铺价格的制定标准
★ 住宅售价和同地段社区商铺售价存在同向关系
经过相关专家多年的调研，发现商铺和住宅的价格上存在一定的内在联系。首先商铺的售价和同类地区的住宅售价之间存在规律性的同向变动；其次住宅价格低于商铺价格，因此按照同一地区住宅的价格的一定倍率可以大致评估出商铺的售价。今年来新建的商铺和住宅的售价之比由原来的1：1一直飚升到现在的1：2－1：3，有的甚至达到1：5－1：6。以上海为例，我们发现新建的小区社区商铺和住宅的价格比为1：1.5－1：2的倍率是较为合理的价格体系。
★社区商铺的各楼层售价和租金存在巨大的价格差异
按照以往的商铺的经营经验，三层以上的商铺有时往往因经营利润下降、亏损而闲置，第二层商铺的营业额一般仅为底层商铺的一半，这些经营状况将直接商铺租售价格，故在业内有“楼层高，价格低”之说。单从租赁的角度考察社区商铺的楼层差异，我们不难发现，二层商铺租金约在底层租金的1/3－1/2之间，三层商铺租金约为二层商铺租金的1/2。正因为商铺是个差异性很大的物业，在销售价格上有巨大的价格落差，所以顶级商铺是一个敏感的市场风向标，如果一时期的商铺价格差异很大，它表明市场越活跃
★ 小商铺的价格要高于大商铺
在社区商铺价格方面历来有“大面积小价钱、小面积大价钱”之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，而面积大的商铺与面积小的相比，由于投资金比较大有能力投资和愿意投资的人比较少，因而价格相对偏低；因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺，因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。一些闹市区甚至出现了2－3平方米的迷你商铺。在经过投资者多次分割转让后，商业房产的价格也因此虚高了近20－50%。
★三种方法投资细算得失
这三种方法主要是给客户提供服务使用的，如果客户要求详细计算投资回报的话，仅供销售人员参考。
方法一: 租金回报率分析法
公式: （税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大就明越值得投资。
优点: 考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病: 没有考虑全部的投与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二: 租金回报率法 公式: （税后月租金－按揭供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点: 考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病: 未考前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三: IRR法（内部收益率法）
公式: IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数（/按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
上述公式以按揭为，未考虑付息、中介费支出，累计收益、投入均考在投资期范围内。
优点: IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
缺点: 通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。
下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处业的投资价值的简单方法。
基本公式为: 如果该物业的年收益15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
第14篇：租金催款函
关于尽快支付租金的函
XXX;
现就贵方未及时支付本人租金一事向贵方致函如下：
XX年X月X日，贵方与本人(或\"经协商达成口头协议\")签订了《XXXX合同》。双方约定,贵方应于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元、于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元，然而贵方却并未能按约定及时支付租金,现共欠租金人民币XX元。
本人认为，双方既已有约在先，当全力守信方能长期友好合作，故特致函请贵司于XX年X月X日前将所欠租金支付本人.
xiexiebang.com范文网(FANWEN.CHAZIDIAN.COM)
此致
敬礼
XXX
年月日
第15篇：关于请求减免门面租金的申请
关于请求减免门面租金的申请
黔东南州凯宏资产运营有限责任公司：
关于贵公司误漏计收门面租金事宜，今年我已补交17万元，尚欠部分。由于经营状况不好，为此特申请减免租金。
自租赁贵公司州府路门面以来，我以服装销售为业，禅精竭虑地经营，以此维系全家的生计。不论经营怎样地困难，我都自觉按时到贵公司交纳租金、费用，如实申报缴纳税款，诚实、守信、守法经营。
因2015年门面未能续
第16篇：廉租住房租金补助安置申请
廉租住房租金补助安置申请
一、办事项目名称：廉租住房租金补助安置申请
二、申办对象资格（申办条件）
（一）民政救济对象；
（二）人均居住面积8平方米以下；
（三）申请人必须具有本市岛内城镇常住户口，户口入厦时间必须满5年以上。上山下乡返城知青、军队复员转业人员，以及原籍厦门的刑满释放人员不受落户时间限制；
（四）两人及以上户申请人年龄男25周岁，女23周岁以上；单人户申请人男30周岁以上，女28周岁以上。
三、申办材料
（一）《厦门市廉租住房申请表》；
（二）租赁合同或产权证及住房相关证明；
（三）经审批部门确认的《最低生活保障申请审批表》复印件；
（四）申请人身份证、家庭户口簿原件和复印件；
（五）其他相关证明，如孤老、残疾、优抚证书等。
四、办事指南：申请人凭上述材料到市公房管理中心窗口收件。
五、办理依据
《厦门市城镇廉租住房管理规定》（市政府令第95号）、《厦门市人民政府办公厅转发市国土资源与房产管理局关于厦门市城镇廉租住房租金补助安置暂行办法的通知》（厦府办[2003]325号）。
六、收费标准及依据：无。
七、办理机构：市公房管理中心
八、办理地点：湖滨南路83号三楼。
九、办理时间：每季度一次。
十、咨询电话：2996137
第17篇：申请减免租金或顺延租期的函
申请减免租金或顺延租期的函
长沙市农业生产资料有限公司：
贵公司2013年10月28日签发的《关于减免租金和顺延期限的复函》（下称“复函”）已收悉。因我公司2013年10月10日向贵公司申请减免租金或顺延租期的《申请函》所列客观及事实有一定变化，同时对贵公司复函内容有不同意，故特复函。
一、我们认为“新民路封闭式施工”属于贵我签订的《房屋租赁合同》第15条第1款的约定的“乙方因不可抗拒的力量导致不能正常使用物业的情形”，贵方物业出租，系正常商业物业出租，我方租赁贵方物业系基于租赁物业正常周边环境及其商业价值，市政工程施工对租赁物业周边商业环境造成影响，其实质是在一定期限内降低了租赁物业的商业价值，此造成损失依法、依约、依公平原则均应由物业产权方承担，更合理合法。
二、“新民路封闭式施工”，计划工程三个月，据了解，实际施工期间约需六个月，施工影响期间远远超过了《房屋租赁合同》第15条第1款所约定的10天以上，也将越过上次我方向贵方函造的计划工期。
为此
我方特再次向贵公司提出申请，请贵公司按《房屋租赁合同》第15条第1款约定，减免我方租金或顺延租期，敬请重新研究为盼。
长沙市酷巢酒店管理有限公司
2013年11月19日 接收人：
时 间：
第18篇：公租房租金补贴申请登记表和审批表
克拉玛依市克拉玛依区 公租房家庭保障申请审批表
申请人:家庭住址:
社区居委会：街道办事处:
克拉玛依区保障房管理办公室
年月日
申 请 须 知
一、保障对象：符合克拉玛依区中低收入住房困难家庭。
二、保障面积：公租房保障面积标准为每户65平方米。
三、申领程序
（一）提出申请
城市中低收入无房家庭应当由户主向户籍所在地社区申请公租房保障，应当提供下列材料：
1、克拉玛依区公租房申请审批表
2、身份证明
申请人及家庭成员的有效居民身份证和户口本原件及复印件。
3、婚姻状况证明
已婚人员需提供结婚证明；离婚人员需提供离婚证明、离婚协议或法院判决书以及区(县)级民政部门出具的现婚姻状况证明；丧偶人员需提供死亡证明及区(县)级民政部门出具的现婚姻状况证明。
4、工作、收入和社会保险缴费证明
(1)签订劳动合同的出具劳动合同，由合同签订单位出具收入证明，社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。
(2)灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明；灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明，个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
(3)退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老金证明或由原
工作单位出具退休情况证明。
5、住房情况证明
子女无住房与父母或亲友同住(借住)，借住人需提供房屋产权人开具的同意借住的证明，同时提交该套房屋产权人身份证复印件、房屋产权证，无房屋产权证的提供购房合同及相关票据；属租赁私有住房的，出具在社区居委会备案的租赁合同(协议)。
6、担保证明
有单位并与单位签订劳动合同的由单位出具担保证明，如发生拖欠房费情况将从工资中扣除，单位要予以配合；灵活就业人员或无工作单位的，需要担保人进行担保。担保人要有克拉玛依市户籍并有工作单位且担保人与单位签订劳动合同。如发生拖欠房费将由担保人负责承担。
7、其他需提供的材料
重残人员及患有大病人员的，需提供区(县)以上相关部门的证明或市级以上医院出具的诊断证明及检验报告。
以上规定材料属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件，并提供原件核对。
（二）社区居委会前台受理、信息录入、后台调查、初审、分类、归档；社区公示7天。
（三）街道办事处审核；
（四）、市房产局、区建设局审核、审批。
克拉玛依市克拉玛依区公租房家庭保障申请登记表
克拉玛依市克拉玛依区公租住房家庭保障申请审批表
附：各种材料，统一复印装订A4纸附后(分类复印)
第19篇：租金催缴通知函
租金催缴通知函
***：
现就您租赁我司位于****室的商铺相关事宜致函如下： 根据贵、我双方***年***月***日日签订的《***合同》约定，您应在每月的***日前我司缴纳每月租金人民币****元，至今已欠*个月，现经我司多次催缴，至今仍未向我司缴纳
为妥善解决问题，请您在接到本通知7日之内向我司缴纳租金人民币**元，逾期，我们将按照贵、我双方签订的《****合同》约定，解除与您的《***合同》，并追究您的违约责任。
特此函告！
****** *年*月*日
第20篇：租金付款通知书
附件一
付 款 通 知 书
中国移动通信集团湖南有限公司衡阳分公司： 我与贵公司签订了衡阳御都华天国际大酒店有限公司基站房屋场地租赁合同，合同编号为：cmhnhyhq2009-4-05 合同总金额为：（人民币）￥40000.00，现需支付2012年10月至2013年10月房屋租金。该合同已支付16000.00元，此次支付（人民币）大写捌仟元整，小写8000.00元，尚需支付16000.00元。
收款人：
开户银行：
账 号：
特此通知，谢谢合作！
收款人：
（tel： ） 2011年12月11日篇2：房租缴费通知书
房租缴费通知书
租户：
您好。
根据您/贵公司同我公司/本人签署的房屋租赁协议，贵公司已付的房屋租金已于 年 月 日到期，现在需支付 年 月 日至 年 月 日房屋租金及物业费。
房屋租金总计： 。（￥ ）
（备注： 按照合同房租以每年 %比例增长 ，基数不变 ） 物业管理费（ 元/月/㎡）： （￥ ） 合计： 。（￥ ） 望您/贵公司接到通知后，尽快向我公司/我缴纳房屋租金及物业费用。并将付款凭证复印件交于我公司/我。
账户名：
账号：
开户行：
特此通知！
年 月 日篇3：租金费用管理规范
租金费用管理规范
租金、费用的收取是购物中心的主要利润来源。对租金、费用的收取管理规范应遵守以下方式进行管理。
一、租金费用的计算方法及收取标准：
1、计算方法：
租金标准（元/平方米/天）* 实际天数 * 租赁面积 = 实收租金 物业费标准（元/月）* 应收月数 * 租赁面积 =实收物业费 广告费标准（元/月）* 应收月数 * 租赁面积 =实收广告费 pos机使用费标准50-100（元/月）* 应收月数 =实收pos机使用费。 营业员管理费10-30元/人/月
胸卡工本费2元/卡
物业费收取标准各地区自定，但标准要一致。 pos机使用费、营业员管理费各地可视情况而定。但需标准一致。
2、押金
装修押金：5000-10000元/户 施工人员胸卡押金：20元/卡 地锁押金：200元/间 pos机押金：500元/台
更衣箱钥匙押金：20元/把 营业员胸卡押金：10元/卡 营业员服务质量保证金：长期500元/人；短期300元/人
水、电费的收取以实际的计量表记录数据或根据公摊的面积比例计算数据进行收取。
二、租金费用的收取方法：
（一） 合同签定后的第一次租金、物业费、广告费、保证金的收取 由主谈的招商经理，根据合同的条款内容，负责为商户开具“付款通知单”，商户凭“付款通知单”到财务部交款。首笔应交费用收齐后，方可进场装修和经营。
（二） 日常租金费用的收取
1、每月由商店综合主管根据合同的收费标准，开具一式三联的
“付款通知单”，交至店面经理。
2、店面经理审核后将其中第三联以函件形式发至商户；并督促
商户按时携带付款通知单到财务部交款。其余两联转给出纳以备收款时查核。
3、财务部门收到商户租金等费用后，应为商户开具发票。付款
通知单加盖收讫章后，财务留一联做帐，另两联由财务部门转综合主管，综合主管转管理部经理一份便于掌握租金收缴进度，综合部留一份存档。
4、管理部随时整理租金等费用交付情况并负责催交。管理部根
据合同约定的交费时间对超过2日仍未交付租金的商户，填写“催缴通知书”并再次发放商户。超过合同规定期限交纳租金的，应加收滞纳金。
5、综合主管应定期核对租金费用收取情况，做好存档工作。定
期作好租金收缴统计报表。
6、如有租金折扣情况，必须严格执行集团统一要求的租金打折
审批权限执行。
三、水电费的收取
1、水电费用每月定期由物业部提供给商店综合主管。
2、综合主管根据物业部提供的水电数量及收费标准进行计算
后，填写“付款通知单”一式三份交至商店楼层管理部。
3、楼层管理部发至商户并督促商户按时携带付款通知单到财务
部交款。
4、财务部门收到商户水电费用后，应为商户开据发票。付款通
知单加盖收讫章后，财务留一联做帐，另两联由财务部门转综合主管，综合主管转给相关管理部，综合部留一份存档。
5、管理部随时整理水电等费用交付情况并负责催交。
6、综合部定期核对水电费收取情况，做好存档工作。并定期出
具报表。
四、有偿服务收费
收费标准：pop、广播、展架、花车、营业耗材收费等项目的价格标准由各地自行制定。在地区内收费标准要统一。
收费程序：根据商户需求，由综合主管为商户开据“付款通知单”，商户到财务交款后，为商户开据发票。付款通知单加盖收讫章后，财务留一联做帐，另两联由商户转综合主管，综合主管转给管理部，管理部“凭付款通知单”的项目为商户提供服务。综合部留一份存档。
五、联营商户的付款程序详见财务下发?联营付款程序?。篇4：租金、费用收取流程管理办法
租金、费用收取流程管理制度
1、目的 为规范项目租金、物业服务费、水电气费、中央空调费等相关费用收取工作，确保相关费用收取率目标达成，特制订本细则。
2、责任部门
财务部、商管部、公司法务，催款具体责任人及责任范围见租金收缴流程。
3、费用催缴的责任
3.1、财务部及于每月2日前及时准确出具结算单据，并由专人跟踪费用清缴情况，及时将清缴情况以书面形式告知商管部。如因财务出单或告知不及时而影响费用清缴的，由财务部承担延误责任。 3.
2、管部在收到单据后，商管人员应及时发放付款，并且每天与财务对单了解清缴情况，商管人员根据自已的责任任务及时完成催款工作并积极配合其它责任人的催款，以确保无坏帐发生。如因商管人员责任心不强而延误影响清缴工作的，应承担相应的处罚延误责任。 3.3、对因合同执行原因或恶意欠款的商户，经公司管理层批复由法务处理的，公司法务应及时与商管了解情况协助催款工作和法律诉讼处理。如因法务压单或处理不及时而延误的，应由法务承担相应处罚责任 3.
4、在整过费用收缴过程中，相关责任部门若因本部门原因而延误时间，由相关延误人责任。
4、工作程序 4.1收费程序 4.2费用催收
5、缴款通知单
缴 款 通 知 单
年 月 日 编号
6、付款通知单
付款通知书 : 根据贵司与我方达成合作共识，合约中约定乙方需在合同签订时向我司支付 ，人民币 元整（￥ ）。请贵司将此款项以现金形式交于我司或汇款形式汇入我司指定账号： 户 名：11 开 户 行 : 11 开户账号：11 行 号：11 特请收款单位给予开据相应票据。 11111 二零一六年 月 日 ﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍
回执单
公司已收到 （意向金），金额为 （ 元整），特此证明！ 1111 二零一六年 月 日
备注：付款流程：请商户携带招商部付款通知书，到我方指定财务部缴纳 保证金费用（现金/汇款均可），财务部查收到账后将在付款通知书中回执单缝（虚线处）盖章并给予商户开据收据。篇5：房租催缴通知函
房 租 催 缴 函 : 根据贵公司同我公司签署的房屋租赁合同,贵公司103室已付房屋租金将于2015年 11月 18日到期，应于2015年10月18日（不含）前支付2015年 11月 18日至2016年05月17日期间的房屋租金和物业费。截止本函送达之日，贵公司已经累计逾期未付款 日，逾期未付款的,每逾期一日，则按月租金的5‰支付违约金,逾期违约金已达 元。 望贵公司接到函后，尽快缴纳房屋租金和物业费用及水电费。 注：房屋租金： 元；物业管理费：
元；违约金： 元 合计： 元。 有限公司
2015年10月14日 . 房 租 催 缴 函 : 根据贵公司同我公司签署的房屋租赁合同,贵公司103室已付房屋租金将于2015年 11月 18日到期，应于2015年10月18日（不含）前支付2015年 11月 18日至2016年05月17日期间的房屋租金和物业费。截止本函送达之日，贵公司已经累计逾期未付款 日，逾期未付款的,每逾期一日，则按月租金的5‰支付违约金,逾期违约金已达 元。 望贵公司接到函后，尽快缴纳房屋租金和物业费用及水电费。 注：房屋租金： 元；物业管理费： 元；违约金： 元 合计： 元。
