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拿房注意事项
一、建议收房日期
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
二、过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
三、验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要
责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录
电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲
淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
四、最后，好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
～～～～～～～～～～
重要，最佳收房流程：
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？ 核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出 ，如不符合则应进行更换；
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构 性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
推荐第2篇：拿承兑委托书范本
委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。以下是小编整理的关于拿承兑委托书范本，欢迎阅读。
拿承兑委托书范本1
中联重科股份有限公司：
兹委托xx—x（身份证号码：xx—xx）全权代表我公司前去贵公司办理领取银行承兑汇票相关事宜，请予以办理，由此产生的一切法律责任和后果均由我公司承担。 特此申明！
委托期限：20xx年5月18日—20xx年5月21日
西xx—xxx—x司
20xx年5月18日
拿承兑委托书范本2
兹授权xx—xxx—xxx—xxx—x银行股份有限公司，对编号 银行承兑协议项下本单位需要签发的x张银行承兑汇票，
合计金额xx—xxx整，逐笔代为机打签发。
授权单位（公章）：
法定代表人或授权代理人（签章）：
授权日期： 20xx 年 1月 13 日
拿承兑委托书范本3
现授权我公司员工 ，身份证号 ，在我单位与贵公司办理 款项结算事项中，作为我单位的代理人，代理与贵公司办理银行承兑汇票结算的手续，我单位对被授权人的签名负全部责任，今后如出现任何经济纠纷与贵公司无关。
本授权书的有效期为不超过壹个月，自 年 月 日至 年 月 日。
特此声明。
授权单位 （盖章） ：
年 月 日
拿承兑委托书范本4
ⅩⅩⅩⅩⅩ有限公司：
贵公司与我公司存在业务往来，支付货款的方式是银行承兑汇票，因我公司业务人员工作繁忙，路程较远，无法亲自去贵单位取款，特委托贵公司将承兑汇票邮寄（ems）到以下地址：
收件单位：ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ
收件人：ⅩⅩⅩ
电话号码ⅩⅩⅩⅩⅩⅩ
收件地址：ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ
邮寄过程中承兑汇票发生损失的风险由我公司承担。贵公司收到收款收据后在2日内将承兑汇票寄出，望贵公司予以办理邮寄为盼！此委托书长期有效！
顺祝商祺！
ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ
20xx/11/1
拿承兑委托书范本5
贵州黔西中水发电有限公司：
湖南楚福化工贸易有限公司法人代表聂满辉委托 聂满辉 （身份证号：43xxxxxxxxxxx）为本公司的合法代理人，特授权 聂满辉 办理本公司与贵公司的承兑汇票结算事宜。
授权事项：授权 聂满辉 办理银行承兑汇票收取业务。 授权期限：20xx年 月 日至20xx 年 月 日。本授权书只限代理人本人使用，转让他人无效。
法人代表（签字盖章）：
单位（公章）：
二xxx年 月 日
推荐第3篇：如何写拿档案委托书
要拿档案，你是怎么样写委托书的呢？我们可以看看下面的拿档案委托书范文吧！
如何写拿档案委托书1
委托人姓名：
身份证号：
联系电话：
受委托人姓名：
身份证号：
联系电话：
本人现委托代为领取本人档案，受委托人所代理领取行为经本人同意，合法有效。代为领取所产生的后果，因代领过程中所发生的证件遗失等事项，责任自行承担。
委托人签字： 受委托人签字：
年 月 日 年 月 日
如何写拿档案委托书2
委托人：xx-x， 性别：x， 出生日期：xx-xxx-x
身份号码：xx-xxx
被委托人：xx-x， 性别：x， 出生日期：xx-xxx-x
身份号码：xx-xxx
本人xx-x，因个人原因，不能在公司发放我工资的时候，亲自来领取本人工资，特委托xx-x代为领取。请公司将我的工资共xx元整（￥xx000.00元），交由xx-x，我均予以认可,承担相应的法律责任.。
委托人：
年 月 日
附本人身份证复印件。
望采纳！
如何写拿档案委托书3
兹有装配车间员工李雪丽，性别，女，因个人原因，不能在公司发放我的工资的时候亲自来领取本人工资，特别要求公司在统一发工资时，将本人本月工资由龙金环代领，视为李雪丽亲自领取，本人愿意承担相应的法律责任。
特产委托。
委托人签字确认：
推荐第4篇：委托书安置房
授 权 委 托 书
委托人：瓮安县文化旅游发展有限责任公司
法定代表人：余登志
地 址：瓮安县二中安置房一楼 电话/传真：0854-2628178 受托人：瓮安县文体广电旅游局
法定代表人：何端
地 址：瓮安县行政新区c区一楼 电话/传真：0854-2918040 委托事宜如下：
（一）猴场会议陈列馆装修布展工程项目施工合同的签订；
（二）猴场会议陈列馆装修布展工程项目资金支付事宜；
（三）猴场会议陈列馆装修布展工程项目施工实施及相关事
宜。
委托人（签章）：瓮安县文化旅游发展有限责任公司 2014年3月28日
受托人（签章）：瓮安县文体广电旅游局 2014年3月28日
关于猴场会议陈列馆装修布展工程项目
的情况说明
根据县委、县政府工作安排，由于文体场馆建设项目（全民健身活动中心项目、新闻中心大楼项目、猴场会议陈列馆项目）由我公司负责实施及完善相关手续，但由于猴场会议陈列馆装修布展工程项目有部分专项资金在文体广电旅游局，所以我公司现委托贵局对猴场会议陈列馆装修布展项目进行具体施工合同签订及项目实施相关事宜。篇二：授权委托书范本
授权委托书
中冶成工建设有限公司第二安装分公司: 兹授权我公司 ,身份证号 .代表我公司负责长寿新居安置房水电安装( )现场 工作.该同志签字确认的文字资料,我公司均予认可,并承担责任. 有效期至:长寿新居安置房工程施工合同履行完毕之日. 注:后附法定代表人及被授权人身份证复印件
单 位(盖章): 法定代表人(签字): 被授权人(签字): 年 月 日篇三：授权委托书
法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：本人 刘冰 系 南通华为电力设备有限公司 的法定代表人，现代表本公司授权我单位 销售部、副总经理、陈杰 作为本公司的合法代理人，以 南通华为电力设备有限公司 的名义参加 省连云港海滨疗养院原址重建工程所需高压柜项目 投标。授权代表签署与本次招标相关的一切文件和处理与之有关的一切事务，本人均予以承认。
授权委托人无转委托权。
本授权书于 2013 年 6 月 10 日签字或盖章后生效，特此声明。
授权代理人（签字或盖章）：
性别： 男 年龄： 26 部门： 销售部 职务： 经理 投标单位（公章）： 南通华为电力设备有限公司
法定代表人（签字或盖章）： 日
期： 2013 年6 月 10 日
法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：本人 刘冰 系 南通华为电力设备有限公司 的法定代表人，现代表本公司授权我单位 销售部、副总经理、陈杰 作为本公司的合法代理人，以 南通华为电力设备有限公司 的名义参加 龙潭地区经济适用房（拆迁安置房）二期项目所需配电箱项目 投标。授权代表签署与本次招标相关的一切文件和处理与之有关的一切事务，本人均予以承认。
授权委托人无转委托权。
本授权书于 2013 年 6 月 10 日签字或盖章后生效，特此声明。
授权代理人（签字或盖章）：
性别： 男 年龄： 31 部门： 销售部 职务： 经理
投标单位（公章）： 南通华为电力设备有限公司
法定代表人（签字或盖章）： 期： 2013 年6 月 10 日篇四：安置房买卖合同
安置房买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲方（出卖人）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
乙方：（买受人）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的
规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方
的房地产事宜，达成如下协议：、
第一条 甲方所售房地产的基本情况
1、甲方所售房地产为拆迁安置房，已取得完全产权，房地产权
证号为 。
2、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于 ；
位于第 层共 间。房屋结构为 ，登记建筑
面积平方米（其中套内建筑面积平方米，
公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。
【律师提示】：未取得产权证安置房的买卖，存在诸多交易风险，
如：有些无产权的拆迁安置房可能无法办理产权证;有些拆迁安置房
要过5年才能办理过户手续；有些拆迁安置房其家庭成员内部可能对
如何分配房屋有异议等等，这些安置房买卖合同的签订建议律师在了
解情况后根据具体情况签订。
日
3、该房屋的抵押情况为： 。
（1）、该房屋未设定抵押；
（2）、该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记
日期为： 年 月 日，他项权利证证号为： 。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年 月 日前
办理抵押注销手续。
4、该房屋的租赁情况为： 。
（1）、出卖人未将该房屋出租。
（2）、出卖人已将该房屋出租。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另
附。
第二条 房屋价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民
币 。该价款不含税费。
2、双方选择以下第 种付款方式：
（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，
并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。
（2）买房向银行抵押付款：
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币
元。
其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好
并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购
房款。
3、双方约定的其他付款方式： 。
【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签
银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款
银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定
的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这
个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房
者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。
第三条 交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承
担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承
担。
【律师提示】：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的
税费；买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有约定的从约
定。
第四条 房地产交付
1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房地产及附属设
施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，
在交房时一并交给乙方。
2、甲方在收到全部房款之日起 日内，将该房屋钥匙交付给 乙方。
3、双方其他约定： 。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过
户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好
双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款，
以约束卖方。
第五条 关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关
申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出
退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款
的 %赔偿乙方损失。
【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什
么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过篇五：出 售 房 源 委
托 书
出 售 房 源 委 托 书
编号：
甲方（委托方）： 乙方：（受托方）： 身份证号：
工商注册号： 地 址：
第一条 委托事项：甲方委托乙方利用其公司经营体系和网络系统收集市场信息，并向具有购买意愿的客户营销推荐甲方的房产；乙方应利用自己的专业服务，介绍客户带看甲方出售的房产，促成双方达成买卖协议。
第二条 甲方应保证委托出售的房产其产权来源真实、合法，且对该房产的现状负责。甲方有权拒绝乙方介绍的不持有有效身份证件客户的看房要求。乙方应对交易过程中所知悉的甲方的私人事务承担保密义务，未经乙方同意不得擅自披露。 第三条 根据福州市物价局规定：若能与乙方介绍的客户达成买卖协议，甲方应支付给乙方相当于成交价格2%的服务佣金（成交价低于15万按15万计算）。
第四条 甲方可同时委托他人或自行联系卖方。但乙方所提供的客户信息系乙方投入大量的人力、物力收集和分析加工所得，具有商业性和营利性，属于乙方自有的商业秘密，甲方应本着诚实信用的原则，不得在带看后与乙方介绍的客户自行联系并私自交易（包括但不限于其他经济公司），故意回避应支付给乙方的服务报酬，否则，仍应向乙方支付第三条所约定的佣金。
推荐第5篇：选房委托书
委托书
委托人： ，性别： ， 年 月 日出生 公民身份证号码：
受托人： ，性别： ， 年 月 日出生 公民身份证号码：
我委托人欲购买坐落于彭州市南三环路二段288号“昌建·星悦城”的1套不动产，并参与了该商品住房的公证摇号排序。我因事务繁忙，不能亲自办理上述不动产的相关手续， 特委托 作为我的代理人代为办理如下事宜：
一、代为参加上述商品住房的选房活动，向开发商提交所需相关的购房资料，按照公证摇号排序结果依序选房和依序递补选房。
二、确定所选房号后，代为与开发商在全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订相应的《商品房认购书》或《商品房买卖合同》，并在公证处公证人员面前签字确认选房结果。若未选定房源，代为签署相应的放弃选房确认书或在公证处公证人员面前作出放弃选房的意思表示。
三、代为向开发商缴纳相应的认购金（首付款或购房款）。
四、代为签署因办理上述事项所需的全部文件。受托人在办理上述委托事宜时所签署的相关文书、交纳的相关费用委托人均予认可并自愿承担由此产生的相应法律责任与经济责任。
委托期限：自本委托书签署后至上述委托事项办理完毕止。 受托人无转委托权。
委托人：
2018年6月8日
推荐第6篇：验房委托书
验房委托书4篇
委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。随着社会不断地进步，委托书应用范围愈来愈广泛，来参考自己需要的委托书吧！以下是小编为大家收集的验房委托书4篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
验房委托书 篇1
兹委托__________验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于_______市_____区____________房_______平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。
特此委托!
委托人、业主签字：__________
_____年_____月_____日
验房委托书 篇2
委托人：性别：身份证号：
地址：
受托人：性别：身份证号：
地址：
委托人购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房。因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人：受托人：
年月日年月日
验房委托书 篇3
甲方：_______________
乙方：_______________公司
甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方的房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议：
一、服务内容
甲方委托乙方对其所购买的.座落于市_____区_____ 小区_____楼(栋)_____ 单元(号)_____ 门的室内房屋质量状况进行查验。
具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员的职级以委托确认书或派工单内容为准。
二、服务时间_____
服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分
三、查验依据
四、依据中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修的相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。
五、双方权利、义务
甲方：
1、须在约定的时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。
2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响
3、根据服务需要，为乙方提供相应的房产证件资料
乙方：
1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务
2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章的《房屋查验咨询报告》
3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。
六、服务费用
1、验房结束后，甲方须向乙方支付 元(大写：_____)服务费用。
2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付：
3、付款方式：
(_____)现金支付;(_____)其他支付方式
七、其他事项
1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订
2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。
3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成的房屋问题不承担任何责任。
4、甲方不得改动《房屋查验咨询报告》内容，且不得将《房屋查验咨询报告》做其他用途，否则由此产生的一切后果也由其自行承担，乙方不承担任何责任，必要时保留对其诉讼的权利。
5、本合同甲乙双方代表签字盖章后立即生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：__________ 乙方：__________
联系方式：__________ 联系方式：__________
日期：____年___月____日 日期：____年____月____日
验房委托书 篇4
兹委托__________验房服务连锁机构验房师____________代理我本人查验位于_______市_____区____________房_______平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑相关规范标准，客观公正对房屋整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。
特此委托!
委托人、业主签字：__________
_____年_____月_____日
推荐第7篇：委托书范本海关拿扣货
委 托 书
今xxx委托xxx至xxx海关补办通关手续，并代取xxx，xxx全权代表xxxx签署一切由于此事而引发的法律文书及处理其他事宜。
特此委托
委 托 人：
被委托人： : （身份证号：）（身份证号）篇2：授 权 委 托 书 - 中国海关
附件2：
授 权 委 托 书
委托 人： 身份证号：被委托人：身份证号：
委托事项：代为申请颁发委托人的报关员资格证书
委托权限（请在以下方框内打勾）：
□代为提交有关材料
□代为签收有关法律文书及送达回证
□其它：
委托时限：自 年月 日至 年 月 日
委 托 人：
被委托人：
委托日期：年 月日
《授权委托书》填写说明：
1、委托人为报关员资格考试合格、具备申请报关员资格的申请人，被委托人为代替申请人领取报关员资格证书的代理人。
2、委托人姓名及身份证号、被委托人姓名及身份证号请如实填写，委托时限应由委托人根据实际情况填写。
3、如委托人委托他人代领报关员资格证书，应将委托权限中的所有项目打“√”，并在“其它”栏填写“代为领取报关员资格证书”或类似的语句。
4、委托人和被委托人需分别在签名栏相应位置手工签名，委托日期为填写委托授权书的实际日期。篇3：报关委托书-填写样本
代 理 报 关 委 托 书
编号：□□□□□□□□□□□
：
我单位现 a (a逐票、b长期)委托贵公司代理 a 等通关事宜。（a、填单申报b、辅助查验c、垫缴税款d、办理海关证明联e、审批手册f、核销手册g、申办减免税手续h、其他 ）详见《委托报关协议》。
我单位保证遵守《海关法》和国家有关法规，保证所提供的情况真实、完整、单货相符。否则，愿承担相关法律责任。
本委托书有效期自签字之日起至 2011年 12 月 31 日止。
委托方（盖章）：
法定代表人或其授权签署《代理报关委托书》的人（签字） 2011年x 月xx 日
委 托 报 关 协 议
为明确委托报关具体事项和各自责任，双方经平等协商签定协议如下：
（白联：海关留存、黄联：被委托方留存、红联：委托方留存）中国报关协会监制
委托报关协议通用条款 委托方责任 委托方应及时提供报关报检所须的全部单证，并对单证的真实性、准确性和完整性负责。
委托方负责在报关企业办结海关手续后，及时、履约支付代理报关费用，支付垫支费用，以及因委托方责任产生的滞报金、滞纳金和海关等执法单位依法处以的各种罚款。
负责按照海关要求将货物运抵指定场所。
负责与被委托方报关员一同协助海关进行查验，回答海关的询问，配合相关调查，并承担产生的相关费用。
在被委托方无法做到报关前提取货样的情况下，承担单货相符的责任。
被委托方责任
负责解答委托方有关向海关申报的疑问。
负责对委托方提供的货物情况和单证的真实性、完整性进行“合理审查”，审查内容包括：
（一）证明进出口货物实际情况的资料，包括进出口货物的品名、规格、用途、产地、贸易方式等；
（二）有关进出口货物的合同、发票、运输单据、装箱单等商业单据；
（三）进出口所需的许可证件及随附单证；
（四）海关要求的加工贸易（纸质或电子数据的）及其其他进出口单证。
因确定货物的品名、归类等原因，经海关批准，可以看货或提取货样。
在接到委托方交付齐备的随附单证后，负责依据委托方提供的单证，按照《中华人民共和国海关进出口报关单填制规范》认真填制报关单，承担“单单相符”的责任，在海关规定和本委托报关协议中约定的时间内报关，办理海关手续。
负责及时通知委托方共同协助海关进行查验，并配合海关开展相关调查。 负责支付因报关企业的责任给委托方造成的直接经济损失，所产生的滞报金、滞纳金和海关等执法单位依法处以的各种罚款。
负责在本委托书约定的时间内将办结海关手续的有关委托内容的单证、文件交还委托方或其指定的人员（详见《委托报关协议》“其他要求”栏）。
赔偿原则 被委托方不承担因不可抗力给委托方造成损失的责任。因其他过失造成的损失，由双方自行约定或按国家有关法律法规的规定办理。由此造成的风险，委托方可以投保方式自行规避。
不承担的责任 签约双方各自不承担因另外一方原因造成的直接经济损失，以及滞报金、滞纳金和相关罚款。
收费原则 一般货物报关收费原则上按当地《报关行业收费指导价格》规定执行。特殊商品可由双方另行商定。
法律强制 本《委托报关协议》的任一条款与《海关法》及有关法律、法规不一致时，应以法律、法规为准。但不影响《委托报关协议》其他条款的有效。
协商解决事项 变更、中止本协议或双方发生争议时，按照《中华人民共和国合同法》有关规定及程序处理。因签约双方以外的原因产生的问题或报关业务需要修改协议条款，应协商订立补充协议。双方可以在法律、行政法规准许的范围内另行签署补充条款，但补充条款不得与本协议的内容相抵触。
推荐第8篇：到电信拿发票委托书
电信业务代办委托书
中国电信股份有限公司 市（区、县）分公司：
我（单位/个人） 现申请办理中国电信业务，业务号码： 。该业务属于单位/个人 性质。因故不能亲临营业厅现场办理业务，特全权委托携委托书前来办理。
委托单位/个人： 委托人：
联系电话：
年 月 日篇二：申请-电信委托书
委 托 书
中国电信xx分公司：
兹有我司需办理打印增值税专用发票（2015年1月——2015年7月）事务，现授权委托我司员工xx，身份证号码：xxxxxxxxxxxx前往贵司办理。
望给予接洽受理为！ xxxxxxx 20xx年xx月xx日篇三：电信授权委托书
授权委托书
致：中国电信天津分公司
现授权陈学智（身份证号：120104198207057392）办理公司天津营业部电信光纤业务的变更工作。
授权范围：
1、代表本公司与电信天津分公司进行磋商、签署文件；
2、处理天津营业部电信光纤业务相关的事务。
代理人在授权范围内的行为，均代表本授权人意思表示，由此产生的法律责任由授权人承担。
特此授权。
推荐第9篇：验房委托书样本
我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。下面小编为大家带来了验房委托书样本，欢迎阅读借鉴。
【第1篇】验房委托书样本
兹委托__________验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于_______市_____区____________房_______平方（建筑面积）口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元（大写：__________）。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。
特此委托！
委托人、业主签字：__________
_____年_____月_____日
【第2篇】验房委托书样本
甲方：_______________
乙方：_______________
甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方的房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议：
一、服务内容
甲方委托乙方对其所购买的座落于市_____区_____ 小区_____楼（栋）_____ 单元（号）_____ 门的室内房屋质量状况进行查验。
具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员的职级以委托确认书或派工单内容为准。
二、服务时间_____
服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分
三、查验依据
四、依据中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修的相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。
五、双方权利、义务
甲方：
1、须在约定的时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。
2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响
3、根据服务需要，为乙方提供相应的房产证件资料
乙方：
1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务
2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章的《房屋查验咨询报告》
3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。
六、服务费用
1、验房结束后，甲方须向乙方支付 元（大写：_____）服务费用。
2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付：
3、付款方式：
（_____）现金支付；（_____）其他支付方式
七、其他事项
1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订
2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。
3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成的房屋问题不承担任何责任。
4、甲方不得改动《房屋查验咨询报告》内容，且不得将《房屋查验咨询报告》做其他用途，否则由此产生的一切后果也由其自行承担，乙方不承担任何责任，必要时保留对其诉讼的权利。
5、本合同甲乙双方代表签字盖章后立即生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：__________ 乙方：__________
联系方式：__________ 联系方式：__________
日期：____年___月____日 日期：____年____月____日
推荐第10篇：无房证明委托书
委 托 书
委托人： 性 别： 出生日期： 现住地址： 公民身份号码： 受托人： 性 别： 出生日期： 现住地址： 公民身份号码：
委托人与受托人系**关系。委托人于**年在*****购买****商品房一套，现因办理房产证需要****房管局开具无房证明。由于本人在外地工作繁忙，不能亲自办理无房证明的相关手续，特委托****作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项。对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。 委托期限为此手续办理完结。 受托人无转委托权。
委托人： (签名)
****年**月**日
第11篇：新房拿房过程中要注意什么问题
新房拿房过程中要注意什么问题
不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝，因此买房不易，收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。
一、新房拿房交房要满足哪些条件？
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）
实际上只要取得\"大产证\"，就必须具备
一、二条所列条件。没有“大产证\"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购 房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、新房交付的一般流程
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
三、业主收房时需注意的要点
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二：常说的\"两书\"---\"质量保证书\"和\"使用说明书\"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
四、逾期交房可否先收房后追究责任？
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：
第
一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
第
二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
第
三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
五、哪些情况可以退房？
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料， 交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规 范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也 会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
第12篇：房企拿地8大变化
2018年房企拿地8大变化
拿地是决定房企生死的事情，地拿错了一切都会错，对于小房企，拿错一块地可能就破产了。
地产大佬余英曾经说过，中小房企拿地最容易犯的错误有3个，一是去了不该去的城市，二是区位选错了，一个小城市，开车5公里都嫌远，你拿10公里以外的地就很危险；三是拿地拿大了，比如在三四线城市动不动砸个20亿拿一块地，这种做法很可怕。
那么，如何才能拿对地？2018年机会点在哪里？去哪里布局才相对安全？结合标杆的实践分析，明源君从城市布局、区位选择、项目选址3个层面来详细聊聊，希望带给大家一点启发。
01
城市布局
去哪里拿地可以看这8个新指标
从去年房企的城市布局及全年业绩表现来看，城市布局比较单一的房企，业绩都受到比较大的影响，比如仁恒、九龙仓2017年的城市平均产能达到了38亿元和31亿元，分别在上海和长三角区域布局较为集中。受所布局城市市场政策的影响，2017年仁恒和九龙仓的排名较2016年分别大幅下滑了29位和28位。
因此，未来跨区域布局将是房企对冲调控风险的重要方式。那么，哪些城市值得去呢？
一、去哪些城市布局，要看这些新指标
过去开发商的城市选择更多是看GDP、产业结构，人口规模等等这些指标，但随着我国城镇化进一步发展，以核心城市为中心的人口聚集趋势不可逆转，由此带来的房地产发展布局也会产生很大变化，一些旧的判断指标可能也失效了。现在对于城市选取的指标应该更具落地性和深入性。
1、人均GDP、尤其是单位面积GDP，更能体现城市经济发展差距 以前主要看GDP总量，但从经济增长和区域平衡来看，我们需要的是人均意义上的增长与均衡，而不是总量意义上的差距缩小。因此，人均GDP比GDP总量更有意义。 此外，单位土地面积所产生的GDP是衡量区域发展差距的另一关键指标，这个指标是指一个城市在它的建成区上平均每平方公里每年产出多少GDP，反映了一个城市的土地利用效率，进而反映经济发展水平。
从珠三角来看，如果从GDP总量来看，广州高于深圳，但在人均GDP、尤其是单位面积GDP上，深圳则远高于广州，这与两地房价的表现才是契合的。
从长三角来看，一线城市上海的人均GDP不及苏州、无锡、南京和杭州，但单位面积GDP要远超其他城市。而无锡、苏州的人均/单位面积GDP均排名靠前，显示这两个城市较好的经济发展基本面。
2、单位面积财政收入，反映了空间的财富聚集量
人均财政收入、单位面积财政收入指标也可以很好的论证城市间的经济势差。其中，单位面积财政收入反映的是空间的财富聚集量，空间的财富聚集程度越高，则区域经济发展水平越高。例如，相比三四线城市，在一线城市开店，客流量、单价和收入都更高，产生的财政收入也更高，意味着单位面积空间里所产生的财富值更多。
从珠三角来看，深圳在人均/单位面积财政收入两个指标上高居首位，比位居第二的东莞来开了很大差距，而广州已经排到了第
四、第五的位置。
长三角主要城市中，上海的单位面积财政收入远远高于排在第二名的苏州。
3、人口净流入，充分反映了城市吸引力
“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，相信这句话每个地产人都看到过。
人口对于房地产的重要性明源君不多说了。在人口指标上，人口净流入（即常住人口数量与户籍人口数量之差）才是判断城市吸引力的准确指标。人口净流入越多，标明城市吸引力越强，如果人口净流入出现负值，则意味着这类城市为人口净流出，那就要注意了。
从珠三角来看，深圳、东莞的净流入人口数量位居前二，同时，这两地的外来人口均远超户籍人口，外来人口的大量涌入带来了巨大的住房需求，加剧了住房的供不应求，推动房价的上涨。
长三角主要城市中上海的人口净流入数量排行第一，但是《上海市城市总体规划（2017—2035年）》里也明确了“到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。”
4、三产占比及产业互补，反映产业结构合理性
产业是城市竞争力的根本，有产业才有就业，才会有人口流入，而在有产业的基础上，产业结构也非常重要。
近年来国内的制造业越来越不景气，服务业的景气指数和增加值占比反而提高了不少。从就业情况来看，服务业对80、90新一代劳动者无疑吸引力更大。所以以第三产业在GDP中的占比衡量区域产业结构的合理性和成熟度比较合理。
从下图可以看出，北上广的三产占比超过六成，意味着城市产业发展更加成熟合理，对劳动者的吸引力相对更强。
5、房地产投资额占GDP总额的比重
这个指标可以很好的反映一个城市对房地产投资的依赖度，尤其是面临高强度调控下的风险系数。对于“房地产依赖度”过高的城市，房企需要谨慎对待。
6、高净值人群数量，决定一区域住房的最高购买力
一个区域住房的最高购买力，取决于该区域处于金字塔顶端的这部分高净值人群（指资产净值在1000万元人民币资产以上的个人）数量及其所拥有的财富水平。
目前，全国高净值人群主要分布在广东、北京、上海和浙江四地，而这四个地方也正是房价居高不下的热点区域。而广东省内的高净值人群又以深圳居多，大量高净值人群推动了深圳房价的暴涨。
7、城市友好度，直接影响房企的执行成本和办事效率
最简单的一个判断是，这个城市的报批报建所需工作日，可以从一个侧面反映城市友好度。比如从珠三角的热点城市来看，惠州和珠海是友好度较高。
8、轨道交通便利性，高铁使城市间从物理距离到1-2小时经济圈 高铁带来资源的重新分配、新的时空认知、新的生活方式。可以说，高铁彻底改变了中国人的生活，将来轨道交通的作用会非常大，这点明源君就不赘述了。
从以上的指标来分析对比，明源君发现，贵阳、长沙、西安、中山四个城市在经济、市场及调控表现上与绿框中的城市差异不大，但房价水平却偏低，是目前的价值洼地，房企可提前布局，抢占市场先机。
此外，重庆、常州、武汉、成都经济发展水平及房地产市场表现都不错，房价也暂不高，是未来极具增长空间的城市。
当然，除了上面的指标，市场库存、供应关系、调控政策等影响因素也非常大，不少房企针对自己的业务特点也会有自己特定的分析指标。
二、不同类型房企布局策略不同
从去年房企布局情况来看，房企在城市布局方面呈现以下几个特征： ①向来以一二线为主战场的房企，2017年普遍加大三四线布局，对冲调控风险。
如果布局都是同类的城市，一旦调控来就会很难受，对冲性布局，这样东方不亮西方亮，就能保障整体现金流的安全。
②部分房企基于区域深耕战略，加速向核心城市周边的三四线下沉覆盖。 比如新城地产在团队、关系、管理都捋顺后，近三年来逐步加大核心城市周边的三四线布局，2017年三四线占比已经超过了50%。
还有中梁地产，基于区域深耕战略，同样加大环核心城市的三四线布局。去年中梁在一二线城市占比只有30%，三四线城市的占比高达570.% ③新进入城市以热点二线城市为主，长三角环核心城市的四线城市也成为房企新进入的热点。
④招拍挂拿地热点城市：聚焦一二线热点城市，镇江、唐山、漳州、太仓等三四线城市招拍挂市场也较为火热。
⑤并购进入热点城市：以一线、环一线、强二线为主，武汉、上海、北京位居前三。
当然了，行业分化背景下，不同类型房企战略不同、产品不同，城市布局也会有不同要求。比如正在冲规模的准千亿房企对数量的要求会更高，而小而美房企更专注于做精品，对城市数量要求就没那么高了，更看重区域深耕。 具体到标杆房企的布局策略，其实可以从去年他们拿地的情况来看，总体以一二线为主，其中19个房企二线占比超过50%；其中碧桂园、恒大、中梁、中南、荣盛在三四线分布占比明显超过一二线，原因在于发展方向不同：
①区域深耕，布局环核心城市周边的四线城市（卫星城），作为城市“粮仓”，如中梁、中南；
②恒大、碧桂园较为特殊，其布局的城市数量基数已非常之大，新布局的城市多为三四线，放大了三四线比例；
③文旅、健康、养老、乡村、商业地产发展需求，适合在一些有自然资源禀赋的三四线城市布局，如荣盛
④伴随特征：通过并购带来的三四线布局。 02
区位选择
跟着城市发展走，距离很重要
一般说来，区位选择大部分标杆房企的判断指标会有3个：一是城市发展方向，跟着规划走；二是看区位发展成熟度；三是跟着轨道交通走。不过针对不同的城市，区位的选择是有所不同的。
1、跟着城市发展方向走
余英认为，一二线城市拿地要选市中心，因为中国好的医院、好的学校都在市中心。等于是你拿市中心的地，而配套由政府来做。
但未来一二线城市市区的供地会越来越少，这时选择一些新区就要仔细论证，跟着城市规划走，跟着城市建设走，你永远立于不败之地，不要城市规划往东走，城市经济中心往东走，你跑西边拿地，你拿到地也没人给你修路。
2、区域成熟度很重要
碧桂园认为，在区位选择上，看区域的成熟度比城市规划发展方向更实在，主要看4点：
①很多地区的新区，虽然处于城市发展方向上，规划得光鲜亮丽，道路通畅、水电气等基础设施完备，有的甚至规划大型公园，但毫无人气，政府依靠华丽的表出让土地，增加财政收入，这类要慎重再慎重。
②能发展起来的新区需要带动人气的生活配套，如重点幼儿园、小学、初中，医院，超市等有没有？
③区别对待规划中的配套和建设中的配套，客观评价政府的执政能力。
④评估次新区的发展可能性。
3、离市区的距离、时间、路况
碧桂园认为，在区位选择上一定要关注离市区的距离，交通如何，到市区需要的时间，但是城市不同，对“距离”的敏感程度不同，城市越小，对距离越敏感。
①县级市：地块以县中心为主，距离县中心3公里以内为宜，远离县城边缘3公里的地块均要谨慎。
②一般地级市：市区、城郊结合处为主，近郊（3-5公里）尚可，远离市区10公里地块需谨慎，北方区域应谨慎对待郊区地块。
③中大型城市：城郊（3-5公里），近郊（5-10）公里为佳，远离市区30公里地块要重点考虑资源、配套及地块规模，北方区域应谨慎对待郊区地块。
但值得注意的是供求关系对距离影响非常大。目标市场供应量少，区位稍远，客户仍会接受；但目标市场供应充足甚至过量时，郊区地块竞争力进一步减弱，客户对项目的抗性加大。供求越不平衡的市场，对距离越敏感。
03
具体选址
规划、价格、资源、交通最重要
具体到地块本身的选择，明源君在这里也有几个小建议：
1、高价地不要拿
明源君在以前的文章反复强调过了，现在进入了新一轮的周期，以后不能赚周期的钱了，必须降杠杆，每个项目都要算细账。以前你拿的地贵了，囤3年就解套，未来可能要等个5年7年。地拿贵了可能谁都救不了你了。
最好拿可以高周转的地块，价格不高，规模也不要太大。比如龙湖对于收购的地块就明确要求地块本身具备低成本、去化快、高周转、高回报的特点：
①位于城市主流区位，交通及生活配套成熟，规划条件可以打造主流改善产品
②更具优势的进入价格（收购价格低于市场价格） ③收购标的公司已付清项目全部土地出让金
④自获取后10个月内可以开始预售，首次开盘后38个月内可达到90%可售面积售罄
⑤利用产品设计、成本控制及开发管理能力能进一步释放项目价值。
中梁地产在项目自身的筛选上，认为二三十万方的最合适，以满足快周转；大的地块要求承受的容量更高，是有发展潜力的板块且地价低。
当然，如果底价拿地就更好了。底价拿地利润一般都很不错。余英以前在我们研习社公开课讲过，底价拿地一般有3种方式：
一是对于城市规划及区域经济发展了如指掌，在大家不看好的区位拿的地，你了解市场情况你就能底价拿地；二是在市场低潮的时候拿，比如在年前拿地，因为大家子弹打光了，一年的预算结束了，第二年的预算还没出来，这时候拿地没人跟你抢；第三，联合拿地，市场不好要找大家合作。这个城市准备投20个亿，最好分
5、6个项目，找人合作。
2、土地调研做足
对于地块本身的条件要考虑清楚，要从点到面做体系性的分析。
比如影响成本和售价的因素要搞清楚。比如如果地块旁边是河，那水体就要加筑河堤，这无疑会增加成本。但如果周边有良好的景观资源，还有优质的学区，这样对售价是很大的加分项，但如果土地靠近铁路、高压线会导致售价降低10%~15%，如果有化工厂、火葬场那会对价格有致命影响，一定要慎重了。
3、围绕资源、轨道拿地
在三四线拿地，最好是拿轨道交通站点的地，另外是拿有资源优势的地块，比如有山或有水或有公园等等。这样你拿的地能享受城市资源，这些都是很大的卖点。
第13篇：验房委托书的样本
委托他人代表自己行使自己合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人法律文书。而委托人不以任何理由反悔委托事项。下面是验房委托书样本，请参考！
【第1篇】验房委托书样本
兹委托__________验房服务连锁机构验房师____________代理我本人查验位于_______市_____区____________房_______平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑相关规范标准，客观公正对房屋整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。
特此委托!
委托人、业主签字：__________
_____年_____月_____日
【第2篇】验房委托协议书样本
甲方：_______________
乙方：_______________公司
甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议：
一、服务内容
甲方委托乙方对其所购买座落于市_____区_____ 小区_____楼（栋）_____ 单元（号）_____ 门室内房屋质量状况进行查验。
具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员职级以委托确认书或派工单内容为准。
二、服务时间_____
服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分
三、查验依据
四、
依据中国验房师管理协会制定《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。
五、双方权利、义务
甲方：
1、须在约定时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。
2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响
3、根据服务需要，为乙方提供相应房产证件资料
乙方：
1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务
2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章《房屋查验咨询报告》
3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。
六、服务费用
1、验房结束后，甲方须向乙方支付 元（大写：_____）服务费用。
2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付：
3、付款方式：
（_____）现金支付；（_____）其他支付方式
七、其他事项
1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订
2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。
3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成房屋问题不承担任何责任。
4、甲方不改动《房屋查验咨询报告》内容，且不将《房屋查验咨询报告》做其他用途，否则由此产生一切后果也由其自行承担，乙方不承担任何责任，必要时保留对其诉讼权利。
5、本合同甲乙双方代表签字盖章后立即生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：__________ 乙方：__________
联系方式：__________ 联系方式：__________
日期：____年___月____日 日期：____年____月____日
第14篇：代办无房证明委托书
代办无房证明委托书
范本一
委托人： 性别:
身份证号：
被委托人: 性别: 与委托人关系： 身份证号：
因在外地工作繁忙，不能亲自办理无房证明的相关手续，特委托xxx作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
委托期限：至上述事宜办结为止
委托人：
年 月 日
范本二
委 托 书
委托人：
性 别：
出生日期：
现住地址：
公民身份号码：
受托人：
性 别：
出生日期：
现住地址：
公民身份号码：
委托人与受托人系**关系。委托人于**年在*****购买****商品房一套，现因办理房产证需要****房管局开具无房证明。由于本人在外地工作繁忙，不能亲自办理无房证明的相关手续，特委托****作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项。对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
委托期限为此手续办理完结。
受托人无转委托权。
委托人： (签名)
****年**月**日
第15篇：公租房接房委托书范本
公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。以下是小编整理的公租房接房委托书范本，你知道怎么写了吗？
公租房接房委托书范本1
***（身份证号：*****）为公租房承租人，现因在外出差，不能到现场签订公租房租赁合同。特委托***（身份证号为：*****）代我办理手续。
委托人：
被委托人：
年 月 日
公租房接房委托书范本2今委托***（身份证号）全权办理***（身份证号）接受公租房相关手续。
期限自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人：
年 月 日
公租房接房委托书范本3
本授权书声明：XXXX公司，法定代表人：XX，授权：XX（身份证号XX联系电话XX）为本公司的合法被授权人，以本公司名义处理开发区公租房事宜办理有关的事务，由此发生的一切责任均由我公司自行承担。
特此声明！
法定代表人：
授权公司盖章：
年 月 日
第16篇：无房证明的委托书范本
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同(合同编号：)
合同双方当事人：
出卖人：______________________________
第17篇：企业物管接房委托书
接房委托书
XXX地产有限责任公司：
兹委托XXXXXXXXX为本公司XXX园4栋写字楼物业管理单位。 委托权限：XXX园4栋写字楼接房、交房、日常物业管理。
XXXXXXX限公司
2012年11月30日
第18篇：中山国土局一手房委托书(银行适用)
委托书
委托方：法定代表人：身份证号：受托方：身份证号：联系电话：受托方：身份证号：联系电话：
兹委托上述人员作为我单位的代理人，前往房地产交易登记部门办理商品房交易产
权登记相关业务，具体委托事项如下：
合同登记备案相关业务：
□
1、办理商品房买卖合同登记备案送件、领件手续。委托期限至：
□
2、办理商品房买卖合同注销登记备案、变更登记备案、遗失补办合同登记备案
表送件、领件手续。委托期限至：
□
3、办理抵押权的设立登记送件、领件手续。委托期限至：□
4、办理抵押权的注销登记、遗失补办抵押登记备案证明送件、领件手续。
委托期限至：
□
5、代法定代表人签署商品房买卖合同及代法定代表人签署办理商品房买卖合同
注销登记备案、变更登记备案、遗失补办合同登记备案表的相关文件。委托
期限至：
□
6、代负责人签署办理商品房抵押登记备案、商品房抵押注销登记备案及遗失补
办抵押登记备案证明的相关文件。委托期限至：
□
7、办理银行贷款合同抵押登记备案手续。委托期限至：
商品房交易审核相关业务：
□
1、办理商品房交易产权登记申请资料提交及退件手续。委托期限至：
□
2、办理商品房土地证的借、还手续。委托期限至：
□
3、办理商品房权属证明书的借、还手续。委托期限至：
收费发证相关业务：
□
1、办理房地产权证代领手续。委托期限至：
□
2、办理房地产他项权证代领手续。委托期限至：
受托人无转委托权。
委托方：（盖章）
法定代表人：（签名或盖章）
年月日
注：
1、请在委托事项□中打√，非委托事项□中打×。
2、受托方需附身份证复印件。
3、可登录中山市国土资源局在线网站（网址http://）下载。
第19篇：看房、土地委托书(租、售、合作、转让)
看房、土地委托代理协议书（租、售、合作、转让）
一、甲方：委托乙方寻找合适的物业。
二、乙方为甲方提供咨询服务，查看信息，寻找土地开发项目。
三、服务报酬；上海市房地产中介服务统一收费标准。
四、甲方于业主签订合作合同时一次性支付给乙方，佣金（元整人民币）。
五、乙方陪同甲方看物业，甲方不得擅自私下联系业主，若对该物业的意
向和要求，由乙方出面洽谈。
六、甲方看过物业后，如私下与业主成交或其他中介公司成交，须按本委
托书第四条之约定的双倍支付给乙方作为服务报酬和违约金，如成交
不成不作违约。
七、甲方在乙方的陪同下对下列物业进行了察看。
1、
2、
3、该物业业主单位，认同看该物业，该业主代理人签字：
甲方（代理人）：乙方：身份证号：承办人：地址：地址：电话：电话：日期：年月日日期：年月日
第20篇：拿礼物
拿礼物
绿影小学四（2）班 胡叶扬
“数学，数学我爱你，就像老鼠爱大米。”这是我常哼的一首小曲。大家知道为什么我这么喜欢数学吗？因为数学像一把打开智慧大门的金钥匙，让我的思维活跃，让我的想象丰富，让我的头脑聪明。
今天下午，妈妈问我：“要不要做个游戏？”我一听做游戏，二话没说，爽快地答应了。
只见妈妈在桌上放了十几个各种各样的水果，最后还放了一个又高又扁的礼盒，我想盒子里装的一定是我期盼已久的书——《关于托勒密和哥白尼两大世界体系的对话》。于是我迫不及待地问妈妈：“怎样才能得到礼物呢？”妈妈说：“这里有16水果和一件礼物。当然，礼物必须最后拿。每人每次拿1~5个东西，看谁先取得礼物。你可以先拿！”“这还不简单，真是小菜一碟！”妈妈笑了笑。
游戏开始了，我先取了5个水果，妈妈拿了2个，我又拿了1个，妈妈又拿了3个，这时我大吃一惊：不管怎么拿，我都要输！我心不甘，于是对妈妈说：“我要再玩一次，这次你先拿！”妈妈答应了。妈妈第一次也拿了5个，我拿了2个，妈妈拿了4个之后，我又输了！就这样我和妈妈又玩了几次，我还是都输了，急得我团团转，最后只好问妈妈：“难道里面有什么规律吗？”妈妈笑着回答说：“这道题目，先要用总个数÷每人每次可以拿最多的个数+1。先拿的人要先拿走余数，以后保证每一次两人拿的个数总和是算式中总个数除以的那个数，就可以拿到礼物了。”我听了妈妈的指点，终于得到了礼物。
哇，数学真是太神奇了！这件事让我更喜欢数学了。虽然它看起来很平常，但是如果我们在生活中经常用数学解决问题，很多事情就会迎刃而解了！
指导教师：王欣玮在“2009年镜湖区小学生数学日记征集评比”中获四年级组二等奖
