推荐第1篇：不动产权说明
不动产权籍调查表填表说明
1不动产权籍调查表填写要求
1.1 不动产权籍调查表由封面，地籍调查表，土地承包经营权、农用地其他使用权调查表，集体土地所有权宗地分类面积调查表，房屋调查表，构（建）筑物调查表，林权调查表，海籍调查表及填表说明组成。
1.2 不动产权籍调查表以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。
1.2.1 不同的不动产单元，填写不同的调查表。
（1）对集体土地所有权宗地，需填写地籍调查表和集体土地所有权宗地分类面积调查表。
（2）对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在房屋，则需填写房屋调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。
（3）对土地承包经营权宗地、非承包方式取得的草原使用权宗地和水域滩涂养殖权宗地，填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。如果土地承包经营权宗地（林地）上存在森林、林木，还需填写林权调查表。
（4）对非承包方式取得的林地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在森林、林木，还需填写林权调查表。 （5）对海域使用权宗海（含无居民海岛），填写海籍调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。
1.2.2 采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.3 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.4 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \\ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.5 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
1.6 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.7 项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
2不动产权籍调查表封面
（1）宗地（海）代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写。
（2）调查单位（机构）：记录负责承担本不动产单元调查任务的单位（机构）全称。
（3）调查时间：按照“××××年××月××日”的形式记载调查的日期。
3地籍调查表填写方法 3.1宗地基本信息表 （1）权利人
a) 所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填写××农民集体。
b) 使用权：填写权利人的姓名或名称。权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。
1) 权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。
2) 证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 3) 证件号：填写身份证件上的编号。
4) 通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。 （2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。
（3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。
（4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。
（5）坐落：填写土地所在的具体地理位臵。 （6）法定代表人或负责人姓名：法人单位的填写法定代表人姓名、身份证号码和联系电话，为非法人单位的填写负责人相关信息。个人用地的不填。
a) 证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 b) 证件号：填写身份证件上的编号。
（7）代理人姓名：填写代理人名称、身份证号码和联系电话。无代理的不填。
a) 证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 b) 证件号：填写身份证件上的编号。
（8）权利设定方式：填写地上、地表、地下。集体土地所有权无需填写。
（9）国民经济行业分类代码。根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T 4754—2011）大类标准，填写类别名称及编码。没有的不填。
（10）预编宗地代码。填写在外行业调查工作开始前，根据基础图件资料预编的宗地代码。
（11）宗地代码。根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写。
（12）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写。若宗地上有定着物，不填写此栏。
（13）所在图幅号。按下列方法填写： a) 比例尺：填写1：500、1：1000、1：2000、1：5000、1：1万或1：5万。
b) 图幅号：填写宗地所在对应比例尺地籍图的图幅号。破宗时，填写宗地各部分地块所在地籍图的图幅号。 （14）宗地四至：填写相邻宗地的土地使用权人、所有权人名称。与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称；与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，应准确描述相应地物、地貌的名称，不得空项。
（15）等级：填写根据《城镇土地分等定级规程》、《农用地质量分等规程》或《农用地定级规程》等确定的土地等别或级别。
（16）价格：填写基准地价或标定地价。
（17）批准用途：填写土地权属来源材料或用地批准文件中经政府批准的土地用途，用汉字表示。地类编码按照《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）填写至二级类，用阿拉伯数字表示。
（18）实际用途：填写经现场调查后按照《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）二级类确定的宗地主要地类，用汉字表示。地类编码用阿拉伯数字表示。当涉及多种地类时，填写主要地类和代码，其他地类和代码在说明栏中进行填写。
（19）批准面积：填写经政府批准的宗地面积，不包括代征地、代管地的面积。
（20）宗地面积：填写经测量得到的宗地土地面积。此项由测绘单位在测量完成时提供，由调查人员填写，小数点后保留2位。
（21）建筑占地总面积：填写宗地内所有建筑物占地面积之和，小数点后保留2位。
（22）建筑总面积：填写宗地内建筑总面积，小数点后保留2位。
宗地内若有地下建筑物，地上建筑物与地下建筑物应分别填写建筑物总面积。用“/”作为分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物总面积，“300.00”表示地下建筑物总面积。
（23）土地使用期限：有明确使用期限的，填写批准文件或者合同等确定的使用起止日期。如××××年××月××日起××××年××月××日止。宗地内有多用途、多种使用期限的，可以分用途填写使用期限。土地所有权等未明确权利期限的可以不填。
（24）共有/共用权利人情况：应全称填写共有/共用权利人的名称、权利人类型、证件种类、证件号、通讯地址以及共有/共用情况。无共有/共用情况的不填。如因权利人过多填写不下时，可根据申请书编号顺序填写第一个权利人名称，后面加“等几人”，将详细情况填写至共有/共用宗地面积分摊表。 （25）说明：
可填写以下内容：
a) 填写土地权属来源证明材料的情况说明。
b) 日常地籍调查时，填写原土地权利人、土地坐落、宗地代码及变更主要原因等内容。
c) 对于集体土地所有权宗地，还可说明宗地被线状国有或其他农民集体土地分割的情况，需详细说明宗代码及如何被分割。
d) 实际用途涉及多种地类时，须列举其他地类的信息。 （26）对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章（见《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）附录B《土地权属界线协议书》）。界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章（见《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）附录C《土地权属争议原由书》）。 3.2界址标示表
（1）界址点号：从宗地某界址点开始按顺时针编列。例如：
1、
2、…、
23、1。
（2）界标种类：根据实际埋设的界标种类在相应位臵画“√”。表中没有明示的界标种类，补充在“界标种类”栏空白格中，如“石灰桩”等。
（3）界址间距：按照《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）要求进行填写。
（4）界址线类别：根据界线实际依附的地物和地貌在相应位臵画“√”。表中没有明示的界址线类别，补充在“界址线类别”栏空白格中，如：“山脊线、山谷线”等。
（5）界址线位臵：界线标的物自有、他有、共有的分别在“外”处画“√”、“内”处画“√”、“中”处画“√”；分别自有的在“外”处画“√”，并在“说明”栏中注明，例如“各自有墙”或“双墙”。 3.3界址签章表
（1）界址线起点号、中间点号、终点号：例如：某条界址线的界址点包括：
1、
2、
3、
4、
5、
24、
25、6；起点号填
1、终点号填6，中间点号填
2、
3、
4、
5、
24、25。
（2）相邻宗地权利人（宗地代码）：填写相邻宗地权利人名称（或姓名）及相邻宗地的宗地代码。与道路、河流等线状地物以及与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，参考“宗地四至”填写。宗地代码填写方法见附录A。
（3）指界人姓名（签章）：指界人签字、盖章或按手印。集体土地所有权调查时，应加盖集体土地所有权人印章。与未确定使用权的国有土地相邻时，邻宗地“指界人姓名（签章）”栏可不填写。 （4）日期：填写外业调查指界日期。 3.4宗地草图
绘制方法见《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）5.2.5的规定。对于界线复杂的集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地，应制作土地权属界线附图并签订土地权属界线协议书，可不绘制宗地草图。 3.5界址说明表
如果界址标示无法说明清楚全部或部分界址点线的情况，则需要填写此表对界址进行补充说明，填写要求如下。
（1）界址点位说明。利用工作底图和宗地草图，主要说明所依附标的物的类型及其位臵（内、中、外）。及其与周围明显地物地貌的关系。如2号点位于两沟渠中心线的交点上，5号界址点位于××山顶最高处；3号界址点位于××工厂围墙西北角处；8号界址点位于农村道路与××公路交叉点中心；10号界址点位于××承包田西南角等。
（2）主要权属界线走向说明，说明权属界线的具体走向。以两个相邻界址点为一节，叙述界线所依附的标的物的状况及其与周围宗地和地物地貌的关系。例如1—2,由1沿××公路中央走向至2; 4—5，由4沿山脊线至5；9—10，由9沿××学校东侧围墙至10等。 3.6调查审核表 （1）权属调查记事
a) 现场核实申请书有关栏目填写是否正确，不正确的作更正说明。
b) 界线有纠纷时，要记录纠纷原因（含双方各自认定的界址），并尽可能提出处理意见。 c) 指界手续履行等情况。
d) 界址设臵、边长丈量等技术方法、手段。
e) 说明确实无法丈量界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离的原因。 （2）地籍测量记事 a) 测量前界标检查情况。
b) 根据需要，记录测量界址点及其他要素的技术方法、仪器。
c) 遇到的问题及处理的方法。 d) 提出遗留问题的处理意见。 （3）调查结果审核意见
审核人对地籍调查结果进行全面审核，如果发现调查结果有问题，指明错误所在提出处理意见。审核人签字或盖章确认。
推荐第2篇：不动产权籍调查
不动产权籍调查
一、概念
二、意义
三、总体要求
四、不动产单元设定与编码
五、不动产权籍调查内容与程序
六、不动产权籍调查表
七、不动产单元图和不动产测量报告
李军伟
2016年8月
日1
一、概念
不动产权籍：记载不动产的权属、位臵、面积、用途、等级、价格和表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查：指依据不动产权利人的申请，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、表册等调查资料。为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条规定：申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。
不动产权籍调查是不动产登记的法定程序，是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。
二、意义
不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础，是“四统一”的内在要求，是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑。
是保证已完成不动产管理职责和机构整合平区顺利开展不动产登记工作，实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。
为做好《不动产登记暂行条例》实施时起至《不动产权籍调查规程》出台前这段时期的不动产权籍调查工作，保证现有各项不动产权籍调查工作的平稳过渡提供技术依据和保障。
三、总体要求
（一）统一基础，做好调查工作的有效衔接。
坚持地籍作为不动产权籍调查的基础。
经地（海）籍调查为基础，经宗地（海）为依据，开展不动产权属调查和测绘工作。
坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据，源于地籍，归于地籍。
（二）多规并行，保持调查工作的连续稳定。
继续沿用现行各类标准。
同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致的，原则上经精度要求高的规定为准。
（三）规范调查、坚持调查工作便民利民。实施一体化调查
应以不动产单元为基本单位，在地（海）籍调查的基础上，一并开展土地、海域范围内房屋、林木等定着物的权属调查和测量。
合理确定调查内容：根据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定不动产权籍调查内容。
规范调查程序。主要包括准备工作---权属调查---不动产测量---成果审查入库---整理归档。、准备工作
1.资料的收集、整理后分析。 2.制定调查方案，发放指界通知书 3.计算机测量放样数据
4.携带不动产权籍调查资料协助查询单到相关部门查询相关资料和数据 权属调查
1.权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成 2.权属调查主要内容包括：（1）核实和调查不动产权属和界址庄康（2）绘制不动产单元草图（3）填写不动产权属调查表。对界址线有争议、界标发生变化和新设界址标等情况，宜现场记录并拍摄照片。 权属调查的步骤 1.核实确认不动产的现状
2.新设界址和界址发生变化的几类情形
按照《房产测量规范》调查房屋的权属，按照《农村土地承包经营权属调查规程》调查耕地的权属，按照《权属调查规程》调查其他土地的权属。
3.界址未变化的不动产权属调查
第一步：根据不动产现状确认的结果，确定是否需要进行实地核实调查。
第二步：如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权属调查表由变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权属调查表，不重新绘制草图。
第三步：如需要实地调查，经实地核实调查后，依不同情形再做处理。
不动产测量，这业务在测绘股，在这不多说了、成果审查入库
主要内容：1.是调查程序是否规范。2.调查成果是否完整。3.调查成果是否有效。4.调查成果格式是否符合规定要求。5.调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系。6.宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位臵矛盾等。
（四）严格要求，规范调查成果。
确保不动产单元代码唯一性，在宗地代码编制基础上，按照相关要求设立不动产单元，编制统一的不动产单元代码，确保其唯一性。
成果经审核确认，不动产登记机构或授权机构应对调查成果审核把关。
四、不动产单元设定与编码 基本概念
不动产土地（海域）以及房屋、林木等定着物。
不动产单元：权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间，
不动产单元代码：按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。
地籍区：在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础 结合明显线性地物划分的不动产管理区域，根据实际情况，可以是行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。
五、不动产权籍调查内容与程序 调查内容：
宗地信息：权利人、权利类型、权利性质、用途、界址、面积、四至等。
房屋等建筑物、构筑物信息：权利人、房屋性质、房屋结构、用途、建筑面积、构筑物类型，共有情况等。
森林、林木信息：权利人、造林年度、林班、小班、林种、主要树种、株数等。
调查的基本方法：
内外业核实和实地调查相结合。 调查的程序：
准备工作---权属调查---不动产权测量---成果审查入库---成果整理归档。
权属调查应当由县级人民政府不动产登记机构组织完成。
六、不动产权籍调查表
（一）编制思路
经现有的地籍调查表、房屋调查表、承包地块调查表等为基础，充分考虑房屋、林地、草地等调查内容，在满足不动产登记内容前提下，以满足不动产调查与登记的需要。
（二）调查表组成 部分组成：
1、地籍调查表
2、土地承包经营权农田地其他使用权调查表
3、集体土地所有权宗地分类面积调查表
4、房屋调查表
5、林权调查表
6、海籍调查表
7、构（建）筑物调查表
（三）调查表的填写
以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。
七、不动产单元和不动产测量报告
1、宗地图
宗地图是经《地籍调查规程》的要求为基础，结合不动产统一登记要求编制完成。
2、不动产测量报告
不动产测量报告是以《地籍调查规程》的日常地籍测量报告为基础，结合《房产测量规范》的有关规定等编制完成。
报告主要反映日常不动产测量的技术标准执行、技术方法、程序、成果质量等情况。
水平有限，不到之处，敬请批评指正。 谢谢大家！
推荐第3篇：办理不动产权授权委托书
授权委托书
委托人： 身份证号码： 购买的 小区 号，现全权委托 身份证号码： 代表委托人办理该房屋不动产权相关手续（缴纳契税、印花税、商品房买卖备案、商品房不动产证）。
委托人：
年 月 日
推荐第4篇：不动产权登记改革下的公证问题研究
不动产权登记改革下的公证问题研究
摘要 全国统一不动产权登记，大力推动不动产权登记制度重大改革。其背景非常深远，且在公证模式上还有很强的选择性。通过当前不动产登记的风险评估和公证的风险防控优势，提出四点强化不动产权登记的公证建议，即完善不动产物权变动公证制度的立法、公证机构的自身建设、公证监督机制和公证赔偿机制建设，以提升公证在不动产权登记制度中的充分运用，保障不动产交易安全。
关键词：不动产权登记；公证；交易安全
我国《公证法》出台后，公证在事前介入不动产登记，在我国的很多地区也有所体现，公证作用的重要性更印证了公证在不动产登记中大有可为的客观状态。公证介入不动产登记审查，一方面可以对双方的法律行为进行监督，另一方面可以见证整个交易的过程，进行服务性的引导。
一、不动产权登记中实施公证背景和公证模式
目前，我国的公证从某种程度上还是在交易行为完成后，对有关的法律事实的合法性和真实性进行审查，很少涉及交易过程的具体细节。这种审查的流程，不能显现公证的优势，也不能充分发挥公证在不动产登记变动过程中的作用。
具体的公证模式一般有三种：不动产统一登记机构、自愿公证和公证前置审查。首先，不动产统一登记机构的公证模式在于公证机构的行业特性，该种模式的优点在于可以避免公权力对私权力的干涉，公证从业人员的队伍可以胜任不动产登记的审查工作，不浪费更多的社会资源。其次，公证不强制介入我国的不动产登记制度，公证是当事人的自愿行为。该种模式的理由为：目前现实生活中公证比较形式主义，无法切实解决物权的纠纷；公证行业的人员素质和能力还不具备作为不动产登记机构的需要。同时，还存在公证的前置审查模式。即公证作为不动产登记的前提程序要件，作为不动产登记的前置审查程序。这种模式可以提高不动产登记的效率和公信力，在自愿公证的模式下，不动产登记完全采用自愿的原则，公证对于不动产登记不具备连续稳定的确认效力。综上所述，目前，前置审查模式是可行的公证定位不动产登记制度的模式。
二、公证前置审查模式的客观需求及优势
（一）不动产权登记风险需要公证前置审查保险
当前，我国不动产物权登记制度的法律规定尚没有统一。我国《物权法》规定“不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。”但要建立统一的登记制度，必须在法律依据、登记机构和登记办法相统一的基础上，而我国尚未具备这样的条件。同时，我国除了上海市等少数的城市和地区以外，我国大部分城市和地区实行的是不动产的分别登记制度，比如土地登记机关、房产登记机关、林木登记机关等，实行分别登记、多头管理的方式，造成登记职责的交叉重合，给国家的统筹管理带来不便。另外，不动产登记的各种法律依据和发放的不动产证不统一，不动产权属证书不统一并且并行颁发，这种情况一方面会增加申请人的登记所需的费用，另一方面也不利于产权明晰及化解纠纷。因此，不动产权登记的法律风险需要有相应的措施进行预防和遏制，实施公证前置审查具有很强的预防作用。
（二）不动产权登记实施公证前置审查的优势条件
一是公证机构有着组织机构上的先决优势。首先，《公证法》规定公证机构的主要服务对象是民事法律关系，公证机构的中立立场及其非营利的机构属性为公证介入不动产登记事务奠定了基础。其次，公证在办理不动产登记时，法律给予了生效的效力，公证机构的法律效力为公证前置审查模式介入不动产登记提供了法律保障。另外，公证的审查是对无争议的法律事项进行审查，公证机构在处理无争议性的不动产的登记时，可以通过专业的审查，做出准确合法的司法判断，降低不动产登记错误。最后，公证处可以满足各地的登记需要，公证机构有条件和能力短时间内适应这一项工作，并可以进行制度建设及体制的完善工作，这为公证前置审查模式介入不动产登记提供实施的保障。
二是公证前置审查模式符合不动产权登记变更需求。首先，公证前置审查模式符合不动产登记制度的要求，我国的不动产登记制度是对私权的公示和公信力和确认，对私权的公示公信力和确认这须依赖不动产变动原因的合法性和真实性。其次，公证前置审查模式是不动产物权变动过程的内在需要。如果对物权变动的原因不加以审查，则物权法定的原则将难以体现，也必然带来物权变动秩序的混乱。而公证前置审查模式介入是不动产物权变动过程的内在需要，符合不动产物权变动过程的必要性和合理性。
三、强化不动产权登记的公证制度建议
一是要完善不动产物权变动公证制度的立法。虽然我国的上海市、江苏省、浙江省、四川省等一些省市地区在本地区的公证条例中出台了有关公证工作的地方性法?、政府规章、规范性的文件，一些地方要求涉及物权的一些事项要必须进行公证。但是这些地方性的规章和惯例都没有具备较高层次的法律效力，虽然公证介入不动产登记的前置审查制度有其的科学性和合理性，是如果公证制度不能在不动产登记相关的法律法规中给予衔接，那公证的前置审查模式也无法充分发挥它的功能。目前，对物权的立法，多数专家学者们认为设立法定公证制度是学者们的共识，对法定公证制度引入物权立法给予理性的思考。
二是完善公证机构的自身建设。社会的需要是公证业务发展的动力，公证制度的发展，为公证介入不动产登记奠定了基础。《公证法》第六条规定：公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。所以，公证机构是国家的证明机构，代表国家依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。它对外从事公证业务，承担着法律责任，对内管理和规范公证员的行为。公证法强化了公证机构的社会性的同时，也加重了公证处的法律责任。国家公权的授予了公证的证明权，公证机构应当是依法提供证明服务的具有公权力性质的机构，对公证机构的管理和监督应当社会化。目前公证机构网络体系覆盖全国，能够基本上满足社会对公证服务的需求。
三是完善公证监督机制。公证始终是国家的证明机关，它的权力来源于国家。因此，公证机构也必须接受各级司法行政部门和协会的管理和指导，接受财政、审计等部门和人民群众的监督。同时，公证机关做出的公证行为也可以间接接受司法审查。司法部颁布的《公证程序规则》第中规定：申请人对公证处出具的公证书或者做出的拒绝公证、不予受理的公证、撤销的公证书，不予撤销的公证书等决定有不同意见的，可以在接到决定或者公证书之日起六十日内，向该公证处的本级司法行政机关提起申诉，这样，公证实际上已间接进入了司法审查。
推荐第5篇：不动产权登记证办理流程
不动产权登记证（林木）办理流程
一、外业测量:由拥有林业测量资质的单位进行现地测量、乡（镇）林业站、村民委员会代表、边界毗邻人到林地认定。
二、到国土资源局落图确认林地权属。（由市林业局林政科、林业测量资质单位、申请权利人）.
三、林业测量资质的单位出具《宗地图》，签定《边界毗邻协议书》并出具边界毗邻身份证复印件(边界毗邻身份证复印件上本人签写边界清楚，无争议并签字按手印）。
四、1.权属为国有林地的应与乡（镇）林业站签署林地承包合同。
2.权属为集体林地的应与村民委员会签定林地承包合同。
五、到林地所在地进行公示并有公示照片（公示期为申请之日起15个工作日）
六、上报市林业局林政科由林政科进行组建不动产权登记（林木）登记档案。组建档案其中包括1.林业调查申请表。2.造林承包合同。3.不动产权地籍调查表。4.毗邻认定书。5造林验收证明（由所在地签署）6.林地林木权属证明。7.林业测绘成果表。8.承诺书。9.公示照片。10.申请权利人身份证复印件。11.毗邻人身份证复印件。12.林业测量资质单位出具《林业调查规划设计资质证书》复印件；集体林地应提交村民代表大会会议纪要、介绍信等相关材料。注：（退耕还林应提交退耕还林证复印件）。
七、由申请人到林地所在地盖相关公章签字等。
八、上报到不动产权登记中心审核。
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产权证明
___________________________________的经营场所由郑州市******有限公司有偿提供，地址位于：郑州市**************______层_____________。此房属于商业用房，产权属于郑州市金水区***街道办事处**村村民委员会所有，因房产证正在办理中，房产证暂时不能提供。现有我村民委员会委托郑州市********有限公司对外出租。
产权单位盖章或个人签名
年月日
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产权证明范文
房屋产权证明范文模板格式及写法：
房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
房产证明格式：
事业单位名称
地址
房产使用情况服务
场所面积
(平方米)
仓储面积
(平方米)
产权归属
使用期限
使用单位意见
负责人签字年月日
主管部门意见
负责人签字年月日
有关部门意见
负责人签字年月日
专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明：
申请单位
负责人签字：
年月日(公章)
填表人：
范文：
房产证明
******有限公司租赁(无偿提供)给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。
特此证明
年月日
1此事的风险较大。
2原创范文。可以修改。
房屋产权证明
在年月日，出全资在购买住房(或者其他房)一套(或者几套)，因为特殊原因，取得的同意，暂时以的名字，进行房屋产权登记。
非经同意，不得擅自处分者房产。
非经同意，擅自处分者房产的，应当赔偿的该房产在被处分时的所有损失及该所有损失的50%的惩罚性赔偿。
注明：
1本证明的纸上，不得再添加任何文字符号。
2本证明，一式两份，同等效力。双方各持一份。
双方签章：
见证人签章：
年月日
产权上没有什么问题，但是如果是贷款买房，建议你们谨慎一点，因为可能涉及到还款的及时性(有什么事情银行都会找你们，因为是你们夫妻签的名，另外如果连续三期不还款还会影响你的信用)、贷款次数(如果你们还没买房、今后要买房就是二次房贷)、等等一系列的问题
主要内容：应该将房屋的产权无条件转让或出售给你家的亲戚。。包括一切费用和纠纷都要写清楚。在到公正处公正就可以~~呵呵都是亲人很少出现产权纠纷呵呵遇到你这样的亲人算幸运的。
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产权证明
公司的经营场所由偿提供，地址位于：，房屋间，租赁期自年月日 至年月日。产权属所有，因房产证暂不能提供，租赁期间如因房屋产权不实引起的法律纠纷，其责任由承担。
产权单位盖章或个人签字
年月日
房屋租赁协议
甲：出租方
乙：承租方
甲方愿将市（县）街（路）号 房屋租赁给乙方使用，依据《合同法》有关规定，经协商达成以下协议：
1、甲方租给乙方房屋间，面积平方米，供乙方 营业使用。
2、乙方每向甲方交纳租赁费元。
3、双方一致同意租赁期为年，自年月日至年月日。
4、其它事项
甲：单位盖章（个人签字）乙：（法定代表人签字）
年月日
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产权证明
兹有元谋县元马镇马街南路6号楼门面营业厅租赁给合谢瑞营业使用，该门面产权属昆明交运集团元谋汽车运输有限公司所有，特此证明。
昆明交运集团元谋汽车运输有限公司2013年7月14日
房屋转租合同
甲方：中国联通网络通信有限公司元谋县分公司 乙方：合谢瑞
甲方将位于元马镇龙川街的门面出租给乙方使用，经甲乙双方协商，签定以下合同：
一、租房时间从2013年7月14日至2015年12月30日止。
二、乙方在租房期间，必须合法经营，严格遵守国家的法律法规，若发生一切违法的行为，由乙方自己承担，甲方不负任何责任。
三、乙方可以对房屋进行装修，但不得破坏房屋的原建筑结构，房屋租期满后应将房屋完好交还甲方。
四、合同期满后，若乙方还要续租，房租费经双方协商后另定合同。
五、本合同一式两份，合同自签定之日起生效。
甲方：
乙方：
2013年7月
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企业简介
寿光市惠成农业设施有限公司，位于全国蔬菜之乡-寿光市。北临寿光市蔬菜高科技示范园，成立于2002年，总投资500万元，拥有员工260人。
本公司经过科学的研究实验，在农业设施方面取得了丰硕的成果。公司致力于农业设施、机械和 新型建材的研究以及设备的实际制造，生产技术的开发，为了满足和适应现代农业对新进设施机械的要求，结合现代高新技术材料和工业化生产技术，开发出拥有自主知识产权的优质产品，深受新老客户的喜爱。
本公司拥有强大的技术力量，在大型农业示范园区规划、建设、管理方面具有丰富的经验，有20多名中外农业专家长期在本公司工作，并且与多所中外著名农业大学建立了良好的合作关系，为农业机械设施的研发，奠定了良好的基础。
本公司主要设计制造玉米收获机，马铃薯收获机，花生收获机，山药收获机，机电两用型喷雾喷粉机，多功能田园管理机，温室用保温被，卷帘机。设计制造高智能温室和新型日光温室及配套设施，承揽大型农业示范园区的规划与建设等。并最新开发研制出组装式沼气生产技术。为四位体温室技术开发和综合生态系统服务，决心为我国农业设施和农业产业调整贡献力量。
德鑫农业下设寿光市德鑫农业技术有限公司、艾普温室工程建设中心、寿光市乐义苗木专业合作社、潍坊艾普农化有限公司。集蔬菜大棚温室、高标准智能温室规划设计、建设以及种子种苗、化肥农药供应，种植管理技术以及蔬菜销售方面进行一条龙服务。
本公司实力雄厚、技术专业、施工快捷，拥有多名蔬菜大棚建设、种植、经验丰富的农艺师，温室建造工程师，可根据客户当地环境、水土和气候情况及经济状况制定最合理的建造施工方案，公司拥有30余部大型工程施工机械以及20多支经验丰富、团结高效的施工队伍。公司先后承建过山东省内以及北京、天津、
内蒙、山西、河北、石家庄、江苏等100多处蔬菜大棚建设项目，并获得各地客户的一致好评。
本公司始终以“信誉第
一、质量最好、服务至上、为中国三农做贡献”为宗旨，已在全国范围内推广寿光先进的蔬菜大棚种植技术，提高广大农民经济收入为公司第一目标，根据市场需求，德鑫公司近年来相继推出立柱式、无立柱式、全钢架、半钢架等第五代、第六代最新式温室蔬菜大棚供客户选择、真诚期待全国各地客户来我公司勘察指导工作，愿与全国各地人民共建中国农业的美好未来！
公司承诺：
同样规格，我们的价格最低
同样价格，我们的结构更合理
同样服务，我们的服务更周到、更完美
同样合作，我们更能让您无后顾之忧。
第11篇：产权证明
产权证明
由____________________开办的_____________________，经营场所位于________________________________，该房屋产权属______________________所有，特此证明。
（注：此证明仅供工商局办照使用）
年月日
第12篇：产权证明
产 权 证 明
公司的经营场所由年 日。产权属 所有，因产权发生纠纷，其责任由
产权单位盖章或个人签字
年月日
第13篇：产权证明
产 权 证 明
公司的经营场所由 偿提供，地址位于： 。租赁期自 年 月 日 至 年 月 日。产权属 所有，因 房产证暂时不能提供，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由 承担。
产权单位盖章或个人签字
年 月 日
房屋租赁协议
甲：出租方 乙：承租方
甲方愿将 市（县） 街（路） 号 房屋租赁给乙方使用，依据《合同法》有关规定，经协商达成以下协议：
1、甲方租给乙方房屋 间，面积平方米，供乙方 营业使用。
2、乙方每 向甲方交纳租赁费 元。
3、双方一致同意租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
4、其它事项
甲：单位盖章（个人签字）
乙：（法定代表人签字）
年 月 日
第14篇：产权证明
产 权 证 明
公司的经营场所由
有偿提供，地址位于：
，租赁期自
年
月 日至
年
月 日。产权属
所有，因
，房产证暂时不能提供，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由
承担。
产权单位盖章或个人签名
年
月
日
第15篇：产权证明
房屋产权证明
兹证明位于临沂市北城新区____________小区（社区）________街_______号的房屋，面积______平方米，该房屋产权归属____________所有，土地性质属于__________，可安全使用。
特此证明
（产权单位盖章）
年 月 日
房 屋 产 权
证 明
兹证明坐落在__________省__________市_________________地方的商品房，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归____________________所有。
特此证明
年 月 日
（证明单位盖章）房屋产权证明
________的经营场所由_________提供，地址位于_______________________。租赁期限自______年___月___日起至_____年__月__日。产权属______________所有，产权性质为______。
特此证明
年月日
（产权单位盖章）
第16篇：产权证明
产权证明
兹证明是石家庄市长安区跃进路150号居民，该房屋产权归所有，属个人财产，房屋已交付使用。
特此证明！
居民委员会（业主委员会）年月日
申 请
石家庄市工商行政管理局：
石家庄众鑫汽车箱体有限公司位于石家庄长安区北外环东路8号，法定代表人：侯占杰，注册资本：伍拾万元，经营范围：车厢箱体的组装及销售(汽车改装除外)、汽车配件的销售。（法律、法规及国务院决定禁止或者限制的事项，不得经营；需其它部门审批的事项，待批准后，方可经营）。
我公司由于经营业务需要，特申请变更名称：由原来“石家庄众鑫汽车箱体有限公司”变更为“石家庄众鑫运输专用车有限公司”。
股东签字：
石家庄众鑫汽车箱体有限公司2010年3月18日
第17篇：产权证明
产权证明
兹有xxx市xxx区（县）____________________村（居）委会（产权方、出租方）将位于 __________________________的土地，面积______亩，使用期限为 _________________至 ________________止，租给 _______用于生产、经营场所（建、构筑物）使用，________在该土地上建盖了房屋，____________有对该房屋使用权和转租权，生产、经营场所（建、构筑物）不属于租用、借用、非法买卖国有、集体土地擅自建盖；不属于道路两侧私搭乱建、开窗破墙、破坏绿地擅自建盖，并同意该场地所从事经营活动，如该场地产权发生争议，由我单位全权负责。
特此证明
xxx市___________________居民（村民）委员会
年月日
第18篇：产权证明
产 权 证 明
有偿提供，地址位于，______年月日至________年________月_______日。层次______层建筑面积
_________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________。（可分别填写身份证号）上述房屋因新房刚健，房产证暂时不能提供，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由_____________________承担。
产权单位盖章或个人签字
年月日
第19篇：产权证明
产权证明范文房屋产权证明范文模板格式及写法：
房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。 房产证明格式： 事业单位名称 地 址
房 产 使 用 情 况 服务 场所面积 (平方米) 仓储面积 (平方米) 产权归属 使用期限 使用单位意见
负责人签字 年 月 日 主管部门意见
负责人签字 年 月 日 有关部门意见
负责人签字 年 月 日
专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明： 申请单位 负责人签字： 年 月 日(公章) 填表人： 范文：
房 产 证 明
******有限公司租赁(无偿提供)给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。 特此证明 年 月 日
1 此事的风险较大。 2 原创范文。可以修改。 房屋产权证明
在 年 月 日， 出全资在 购买住房(或者其他房)一套(或者几套)，因为特殊原因，取得 的同意，暂时以 的名字，进行房屋产权登记。 非经 同意， 不得擅自处分者房产。 非经 同意， 擅自处分者房产的，应当赔偿 的该房产在被处分时的所有损失及该所有损失的50%的惩罚性赔偿。 注明：
1 本证明的纸上，不得再添加任何文字符号。 2 本证明，一式两份，同等效力。双方各持一份。 双方签章： 见证人签章： 年 月 日
产权上没有什么问题，但是如果是贷款买房，建议你们谨慎一点，因为可能涉及到还款的及时性(有什么事情银行都会找你们，因为是你们夫妻签的名，另外如果连续三期不还款还会影响你的信用)、贷款次数(如果你们还没买房、今后要买房就是二次房贷)、等等一系列的问题 主要内容 ：应该将房屋 的产权 无条件转让 或 出售给你家的亲戚 。。包括一切费用和纠纷都要写清楚。在到公正处公正就可以~~呵呵都是亲人很少出现产权纠纷 呵呵 遇到你这样的亲人算幸运的。
第20篇：产权证明
产权证明
福州市仓山区市场监督管理局：
位于_________________________________________________ ________________________________________________________的场所产权系_________________所有。该产所非住宅，为___________ (办公楼/店面或其他商业性质)。
特此证明。
（产权房若为自然人则签字撩印，若为法人单位则盖公章）
年
月
日
（街道、乡、镇政府或居委会、村委会或主管部门盖公章确认情况属实） 联系人签字： 联系电话：
备注：如有一址多照的情况，则还需出具房屋分割情况说明及分割图 （每页产权人确认，若产权人为自然人则签字撩印，若为法人单位则盖章）。
