推荐第1篇：资金存量
第一章
资金存量
一、流进
1、会员订单在线支付金额
2、在线充值
注：扣减“在线支付”流入手续费（支付宝、银行卡、微信支付）
实际销售金额 ＝ 会员订单在线支付金额 + 余额支付金额
3、提供发票订单账户收款明细 商品销售明细表
注：目前所说的实际销售金额包含着综合费，财务暂时不对综合费进行单项管理；3.0版需要调整至分利后收取综合费，届时调整财务管理。
实际平均售价 = 实际销售金额 ÷ 销售数量
推荐第2篇：存量客户自查报告
关于存量个人人民币银行存款账户相关身份信息真实性核实工作的自查报告
xxxx社财务会计部：
根据196号文件《中国人民银行关于进一步落实人民币存款账户实名制的通知》的文件精神，我社自接到文件之日，认真领会文件精神并对本社开展了存量个人人民币银行存款账户相关身份信息真实性核实的自查工作，保证了存量存款账户信息的真实性。现将自查情况报告如下：
（一）成立核实工作领导小组：为确保高质量完成核实工作，积极推动此次工作的开展，我社就此次核实工作成立了专门领导小组，对本网点存量个人人民币银行存款账户进行了全面摸底，了解了账户种类及数量、开户时间、金额大小、留存身份证件种类等情况，确保核实工作平稳开展。组长：xxx 成员：xxx、xxxx、xxx
（二）按照指导意见中的核实工作措施，逐条对存量个人人民币银行存款账户身份信息进行核实。对前来办理业务客户，均要求出示其身份证或其他有效证件进行核实，核对为正式的，在系统中标注。对客户暂不提供有效证件的，加强了核实工作的宣传引导，要求客户在下次办理业务时携带身份证件进行身份核实工作。
（三）存款人开户资料中留存的开户证明文件为居民身份证或临时身份证复印件的，我们通过联网核查系统或公安部门对存款人及代理人的身份信息进行核查，经核查，如信息相符的，可以认为账户相关身份信息为真实；如姓名、身份证号码和照片存在一项或多项不一致的，作为疑义身份信息核实。
留存的居民身份证或临时身份证复印件已过有效期，或姓名为手写、生僻字等难以识别的，要求存款人从新提交居民身份证原件进行核查。
存款人的开户资料中未留存有效身份证件复印件的，要求存款人重新提供有效身份证原件进行核查。经核查，信息相符的，可以认为账户相关身份信息为真实，并留存有效身份证件的复印件。
对于2015年5月1日以后在本系统开立业务的，我社必须以提供真实身份证件核实，对于办理新开户业务的客户，根据《中国人民银行关于进一步落实人民币存款账户实名制的通知》（银发【2008】191号）文件以及《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保管实施办法》要求，16周岁以上中国公民必须提供真实身份证，16周岁以下的中国公民，应有监护人代理开立银行账户，出具监护人的有效身份证件以及账户使用人的居民身份证或户口簿。
核实工作中认真核对了信息采集表中带“*”项目，核实真实后打印“客户信息采集表”，同时留存客户身份证复印件。
（四）对尚未确认身份信息为真实的疑义身份信息，我社进行了分类整理，区别对待，有针对性采取进一步措施进行核实。
（五）我社开展长期宣传工作，除悬挂横幅外，在营业室醒目位置也张贴了公告，公告中明确告知客户办理业务时携带有效身份证件等要求。在核实工作中及时妥善处理了出现的问题，避免引起社会公众的误解和不良社会反映，提高了社会公众对核实工作的认知度。
通过以上核实工作，实现了在我社业务系统中的标识、查询、统计核实结果，依法对存款人使用伪造、变造身份证件开立的虚假银行账户、假名银行账户、匿名银行账户进行清理，依法终止了为身份不明的存款人提供服务，切实落实了个人存款账户实名制，维护经济金融秩序，保障银行业金融机构健康持续发展。
xxx社
二0一五年五月一日
推荐第3篇：流量与存量
流量是指在一定时间内的增量，存量是在某一时刻的总量。
举个例子，你每个月往银行里存1万块，这是流量；你这个月初在银行里一共有60万的存款，这是存量。
区别：一个是时期，一个是时刻；一个是增量，一个是总量
流量就是物品（举例）在市场中流动的数量
存量就是生产出的物品尚未在市场中流动的数量（总量）
流量大，存量少说明市场消费需求大，消费能力高，市场的经济效益高 流量小，存量大说明市场消费需求小，消费能力低，市场的经济效益低 同时流量的快慢也影响着市场经济的效益
推荐第4篇：股票存量发行
股票市场上的存量发行（secondary offerings）有两种主要情形：一是股票首次公开发行（IPO）中的存量发行，即在公司IPO时，老股东对外公开出售一部分股份；二是公司上市后的存量发行，即在公司上市后，公司老股东通过一定的方式减持全部或部分股份。公司上市后的存量发行在证券市场被广泛地关注，该类存量发行不仅涉及证券市场运行的公平、公开、公正等基本问题，而且涉及诸多的制度设置技术问题，一直是证券监管者和学者研究的重要课题。IPO存量发行，可避免发行过多新股造成募集资金过多，同时有助于增加新股上市首日股票供应量，降低市场炒作因素，减少限售股份积累。但存量发行卖掉股份所得资金归股东个人所有，而不是归公司所有，会造成部分股东提前套现。
不引入存量发行，这是什么意思呢？就是证监会要继续制造大小非。
什么是存量发行？存量发行是把即将IPO的公司老股东手中现存的股票，拿出来上市。这样一来，拟上市公司手里的股票，实质上就是全部可以流通了。
与存量发行相对的，是增量发行，增量发行是即将IPO的公司老股东手中现存的股票不能上市，而另外增发新股上市。这样，老股东手中现存的股票就是大小非。而增发新股上市，又分为网下配售和网上发行，网下配售锁定期一般为3个月，网下配售的股票，实际也是大小非。
中国股市一直以增量发行的方式为主，境外市场一般推行存量发行，例如欧美日本的股市。
增量发行，其本质就是为上市公司圈钱，由于增量发行的股本数量很少，造成发行股价奇高，上市首日又不设涨跌幅限制，上市首日就能把股价炒到天上，为某些团体短期获得暴利提供了条件。再加上新股的中签规则向某些团体倾斜，中国的IPO制度，实际就是某些团体短期暴利的工具，买单的，是可怜的散户。
总之，IPO不引入存量发行、中签规则、首日上市不设涨跌幅，是一套让某些团体短期暴利，坑害散户的工具。散户悲剧的根源，就是不引入存量发行。
举个例子：比如中国石油，首日上市，仅仅30亿股，占总股本1830亿股的1.6％，另外98.4％就是大小非。中国石油只有1.6％的股份上市，造成其定价奇高，上市首日，就把无数散户套在了珠穆朗玛峰顶端。
推荐第5篇：联通存量工作方案
桥头河换机方案
一、营销方案整体思路
以桥头河合作厅门店促销为主线开展“打破流量枷锁，让上网自由自在”换机营销活动。
二、营销渠道
桥头河合作厅
三、活动时间待定
四、政策配置
1、凭身份证和短信息进店即可领取精美礼品一份（暂定指环扣、筷子、手机贴膜等）。
2、老用户近3月平均消费100元左右用户，推荐138元档及以上不限量融合套餐，成功受理送电高压锅一个（暂定）。
3、老用户近3月平均ARPU在100元以下用户推广迁转冰激凌双色球套餐，成功受理送蒸锅一个（暂定）。
4、月费50元及以上且流量溢价小于60元用户推广流量不限量流量包，成功受理送山润山茶油一瓶（暂定）。
五、前期准备
第一步、向市公司互存部申请渠道可迁转98套餐和可开通无限流量包产品的存量用户明细。
第二步、数据分析筛选目标名单。
1、。
2、根据标签终端使用时长10个月及以上、终端品牌为异网VIVO/OPPO/华为等、ARPU值选取30元及以上、年龄25-45岁筛选用户制定品牌巨惠直销场景。
3、根据标签年龄45岁以上筛选用户制定大型公益活动专向场景。
第三步、对不同场景制定不同的营销话术：对青少年专向场景名单用户： 【购机送60G+200元自由话费或百兆宽带】尊敬的用户，您好！公司感恩老客户，进店即送精美礼品一份，，活动最终解释权归营业厅所有。活动时间： 。详细地址：桥头河镇桥西路老邮政局对面。电话：4543883。 对品牌巨惠直销场景户： 【持移动、电信旧手机购机可送200自由话费或百兆宽带】娄底联通针对持异网终端用户，在本营业厅购机可送200元自由话费或百兆宽带，进店还可免费领取精美礼品一份。活动时间： 。详细地址：桥头河镇桥西路老邮政局对面。电话：4543883。 对大型公益活动专向场景用户： 【联通大型公益活动】现娄底联通开展“大型服务公益”活动：现场派专人教您使用手机在线打麻将、微信视频聊天等娱乐活动，另免费派送精美礼品，现场还有智能大屏手机购机送200元自由话费，购大屏智能手机送百兆宽带活动。活动时间：。详细地址：桥头河镇桥西路老邮政局对面。电话：4543883。
第四步、促销方案培训和落实到活动渠道和促销人员并商讨店内布置事宜。
六、礼品采购
参与促销的渠道根据需求自行采购指定礼品（）。
七、广告物料(单渠道标配)
1、横幅1条，内容为“联通老用户特权无限量流量包八折优惠，打破流量枷锁让上网自由自在……”。
2、手写海报3张，海报内容：。
3、柜台贴2块，内容：老用户换机专柜、存费送宽带专柜。
4、手写老用户机换台卡、终端介绍爆炸贴。
5、帐篷2頂，拱门1个。
6、业务受台理设老用户换机专门席座。
八、人员分工
联通方（ 5人）：客户引流（1人贺文）、活动推荐（2人王赛、李晶）、业务办理（1人童宏）、功能使用售后辅导（1人李志海）。
渠道：负责顾客引入，协助场地确定，后勤等。
九、促销推进
1、活动开展前3日起每日将活动内容通过短信精准推送。同时制作易企秀进行线上推广。
2、活动开展前2日请市公司外呼团队，进行首轮外呼邀约，确定有意向名单。
3、活动开展前1日，店内活动现场布置。由专人针对有意向名单进行电话邀约。
4、活动开展当日，各促销人员按人员分配各司其职进行人员引流、业务推荐、活动受理、售后辅导等。
5、活动结束当日，对物料，终端等进行统计汇总，对当日活动开展方式，效果等进行总结。
十、活动后期
1、换机存促销活动结束后对换机数据进行汇总分析，总结经验和不足之处。
2、对活动中已换机的用户让渠道进行再次回访，确保顾客换机后能继续使用智能手机，培养用户自觉使用流量的习惯。
推荐第6篇：存量房屋买卖合同
福州市存量房屋买卖合同
出卖人：
___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】【】：_________________________________________通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________共有权人：
_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________
买受人：
___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】【】：_________________________________________通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________买受人：
___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】【】：_________________________________________通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：福州市____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】
【工业】【】：___________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），_____________________元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时
支付定金人民币___________元（小写），___________________元整（大写，不高于成交价格的20％）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条房屋的交付
出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、
_____________________________________________________；
5、
______________________________________________________；
6、
_____________________________________________________。
第七条违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
2、
_____________________________________________________。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_____________________________________________________。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
______________________________________。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年____月____日签订时间：____年_____月____日
签订地点：签订地点：
推荐第7篇：买卖合同存量房屋
泰安市存量房屋买卖合同
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：________【市（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：__________________。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________, 抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易（可多选）。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________）；
2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________）；
3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________）。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写，不高于成交价格的20％）。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款。
1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币________（小写），________________（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为_______【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称\"专用账户\",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在____________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
第七条 违约责任
任何一方引起的违约责任，房地产经纪机构有义务督促违约方履行合同规定并承担连带责任。
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理 (（1）和（2）不作累加) 。
(1) 逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2) 逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________ 。
（二）逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1) 逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2) 逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，产权转回出卖人所产生的所有费用由买受人承担。
2、_____________________________________________________ 。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费由买受人承担。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。
第十条 权属转移登记
当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四 条本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份；房地产经纪机构____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份。
出卖人(签章)：
买受人(签章)：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)：
【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年____月____日
签订时间：_____年_____月____日
签订地点：
签订地点：
房地产经纪机构(签章)：
【法定代表人】：
签订时间：_____年____月____日
签订地点：
推荐第8篇：如何做才能“盘活存量”
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如何做才能“盘活存量”
作者：杨涛
来源：《中国农村金融》2013年第13期
近日，银行间货币市场出现连续流动性紧张，这与李克强总理再三强调的“盘活存量”以及央行日益明确的去杠杆化意图结合在一起，掀起了极具戏剧性的市场**。
当前出现所谓的“钱荒”，并不是指可用资金少了，而是很多资金没有被用到“对的地方”。监管部门的政策意图是进行流动性管理的“压力测试”，一方面促进金融资金流入亟待支持的实体经济，例如优质企业、小微企业和“三农”等；另一方面，着眼于打破资金价格“多轨制”，推动现有投融资体制的变革。
在决策层强调优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展的背景下，农村金融机构应抓住契机，加快改革发展，加快体制机制、产品和服务创新。以“盘活存量”为出发点，首先应认识到，农村金融发展需区分三种不同的目标。一是政策性的支持或“扶贫”；二是提高“三农”金融资源的“可获得性”；三是以市场化模式来提升金融效率。这是农村金融领域的关键和重点，因为如果不能从根本上优化农村金融运作模式，只靠引导资金流入，也不可能形成可持续的农村金融服务机制。同时，过去的农村金融发展更加偏重对生产环节的支持，未来则要兼顾农村生产和消费两方面。金融创新和发展，不仅要使农村生产不断获得新鲜血液，而且应该为农村消费增长创造条件，提供适合农村消费者特征的，包括消费信贷在内的各类金融创新产品，从而形成良性的农村经济金融运作链条。此外，互联网金融时代的到来，已经对传统银行业产生了巨大的冲击和挑战。对于商业银行来说，完全可以在县域以下充分试点互联网金融的创新，这不仅是所谓的电子银行，更是技术与思想的转变。一方面，银行发展农村金融的重要制约就是分支机构布局成本，而服务方式的电子化则有助于解决这一矛盾。另一方面，通过与第三方支付企业、电子商务企业等的产融合作，商业银行不仅可以推动大数据下的信贷模式创新，以此来应对农村信贷风险控制，而且可以促进农村电子商务的迅速发展，促进农村商务、贸易、物流的现代化发展，从中找到全新的金融支持与合作模式。
推荐第9篇：存量签订本合同[推荐]
为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《襄樊市土地储备供应暂行办法》等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。
第一条 本合同双方当事人
收购方：襄樊市土地储备供应中心(以下简称甲方)，法定代表人： ，职务： ，住址：樊城炮铺街3号，联系电话：3486000。
被收购方： (以下简称乙方)，法定代表人： ，职务： ，住址： ，联系电话： 。
第二条 甲方收购位于 的国有土地，面积平方米(合 亩)，用途为 用地，其四至位置：东： ;南： ;西： ;北： 。《国有土地使用证》证号为： ，原土地取得方式 。
第三条 经协商土地收购价格(含地上建筑物)确定为(大写)人民币 万元/亩(元/m2 )(小写) 万元/亩(元/m2 )。总额为(大写)人民币 万元/亩(元/m2 )(小写 万元)。
第四条 收购款支付方式
本合同经市政府批准后 日内，甲方一次性付给乙方土地收购款总额的10%即 万元，作为履行合同的定金，定金可充抵土地收购款。
㈠本合同经政府批准后 日内，甲方一次性支付乙方土地收购款(大写) 万元(小写) 万元。㈡本合同经政府批准后 日内开始甲方分 期付给乙方土地收购款。
第一期： 年 月 日前付给乙方土地收购款总额的 %即 万元;
第二期： 年 月 日前付给乙方剩余土地收购款总额的 %即 万元
第三期： 年 月 日前付给乙方全部土地收购款即 万元。
分期支付的土地收购款计利息。
第五条 甲、乙方的责任和义务
㈠甲方的责任的义务
1、甲方按本合同第四条一款规定按期支付乙方土地收购款。
2、甲方在支付收购定金后，负责办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，费用由甲方承担。
3、甲方于 年 月 日验收乙方交付的全部土地和地上建(构)筑物。
㈡乙方的责任和义务
1、乙方在收到甲方支付收购定金的同时，向甲方交付国有土地使用证、房屋所有权证等资料，并开始清理、搬迁、拆除其宗地范围内的暂停户、工程技术设备和房产设施。年 月 日前向甲方交付全部土地和地上建(构)筑物。
2、乙方应协助甲方办理土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，并提供相关资料。
3、若因该宗地或房产权属发生纠纷，乙方负责协调处理。
第六条 违约责任
本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。
㈠若甲方未能按本合同第四条规定按期支付收购款，每延迟一天，按应付款项的3‰向乙方支付滞纳金。
㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建(构)筑物，每延迟一天，按应付款额的3‰赔偿甲方损失。㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，违约方按本合同约定土地收购款总额的13‰向守约方支付违约金。
第七条 本合同未尽事宜，经双方商定可签订补充协议。若因本合同发生纠纷，协商不成的可向人民法院提起诉讼。
第八条 本合同于 年 月 日在襄樊市签订，壹式陆份，并具同等法律效力，甲、乙双方各执叁份。
第九条 本合同经襄樊市人民政府批准后生效。
甲方：襄樊市土地储备供应中心 乙方：
(章) (章)
法定代表人： 法定代表人：
(委托代理人) (委托代理人)
推荐第10篇：企业文化要注意盘活存量
企业文化：要注意盘活存量
当前，企业文化整合要特别注意盘活本企业的企业文化存量。拿中央企业来说，中央企业具有丰富的企业文化存量。中央企业在长期发展实践过程中，积累了丰厚的文化底蕴，形成了反映时代要求、各具特色的企业文化，在培育企业精神、提炼经营理念、推动制度创新、塑造企业形象、提高员工素质等方面进行了广泛的探索，取得了丰硕的成果。将企业文化存量盘活，就是要守住企业的根，不忘历史的本，使企业文化一脉相承。具体来讲，就是要注意继承发扬中华民族的优秀传统文化，挖掘整理本企业长期形成的宝贵的文化资源，并适应社会主义市场经济的需要，用发展的观点和创新的思维对原有的企业精神、经营理念进行整合和提炼，赋予新的时代内涵，在继承中创新、在弘扬中升华。企业优良的历史传统是经过企业实践所积累的宝贵经验，是企业价值理念的历史来源。从企业的历史传统中去开发企业价值理念的基本要素，可以通过收集企业既往发展资料、了解企业发展重大事件、发觉典型人物故事、收录企业格言警句等方式获得参考。有学者说，“企业文化就是企业人生”，因此，回顾企业发展史，提炼企业历史精华，是使得企业精神文化能够更深入地反映和代表企业特质的必然要求，也是使得企业所倡导的优秀精神文化更易于深入人心，迅速获得企业员工认同的现实途径。
企业优良传统是企业文化的存量资产。但是，有的企业在企业文化构建中，却丢掉了根，忘掉了本，一味求新求洋，忽视了优良传统文化的传承；一味追求文字华丽，缺乏深层次、内涵性的东西；一味效仿照搬，失去了本企业的个性特色。这样“构建”出的文化，与企业员工难以产生心理契合，只能是“水中月、镜中花”。“文化于根”，讲的是企业文化建设要突破“引进、移植、组装”的误区，按照代表中国先进文化的前进方向的要求进行建设。具体而言，就是要坚持“以我为主，适采众长，融合提炼，自成一家”的方针。构建企业文化，不是在一块空地上“塑造”，而是在原有文化基础上“提炼、提升和明晰”，因此，着力点要放在“固本强基”上。纵观近20年来中国企业文化建设的历程，应该承信息来源湖州人才网www.daodoc.com，更多资讯请上湖州人才网。
认，我们偏重于对西方企业文化理论的引进借鉴，而对中国传统文化、特别是本企业优秀文化挖掘、提炼不够。
企业的优良传统和作风是企业长期艰苦奋斗、辛苦努力锤炼出来的，并始终在企业发挥着积极的作用。所以，整合企业文化，首先要把本企业特有的优良传统和习惯心理等科学总结，从中提炼出切合实际又最具特色的精华作为企业文化的具体内容。由于这些内容为职工所经历、所实践、所熟知，因此，也最有感召和激励职工的作用，这样就自然形成真正的企业文化。
继承优秀的文化传统，是构建个性企业文化的关键环节 。企业文化不会凭空产生，而是在一定的文化熏陶和孕育下形成的。企业文化对传统文化具有继承关系，主要表现在对本民族历史文化传统和本企业优良传统的继承。企业文化建设要突出企业特色和体现个性，就不能舍弃优秀的文化传统，这是挖掘自己具有个性企业文化的着力点。只有从文化传统中提炼出为现实的企业文化可用的养料，个性企业文化这棵大树，才能根深叶茂，硕果累累。
民族文化也是应该盘活的企业文化存量，整合企业文化，要注意从民族文化中吸取营养。企业文化的形成离不开民族的文化。我国的民族文化源远流长，博大精深，有许多值得继承和发扬的东西。注重研究中国传统优秀的民族文化，将其优秀的文化精华作为企业文化建设的丰富养料，使个性企业文化建设获得巨大的源头活水。
盘活企业文化存量，就是要秉承本企业的优良文化传统，保持和发展本企业的优良文化，把企业的过去、现在和将来连结起来，使人们的思维行动有一个“基本准线”。如果企业的基本原则、基本思想经常变化，就难以形成个性化的企业文化。要把优秀的企业文化一代一代地传下去，保证企业文化发展的连续性和稳定性，使企业在塑造形象的过程中，不断从积小形象到树大形象，让优秀文化得以不断地发扬光大。
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第11篇：北京市存量房屋买卖合同
北京市存量房屋买卖合同
出卖人（甲方）：【身份证号码】：
买受人（乙方）：【身份证号码】：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房产买卖事宜达成如下协议：
第一条房产基本情况
出卖人所售房产坐落为：市区。房产权属证明登记的建筑面积___________平方米。
第二条 房产权属情况
（一）该房产所有权证证号为：。房产其他共有所有权证证号为：。
（二）该房产的抵押情况为：（）。
1、该房产未设定抵押；
2、该房产已经设定抵押，出卖人自行与房产抵押权人协商办理解抵押手续。
（三）该房产的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房产出租。
2、出卖人如已将该房产出租，出卖人自行与承租人协商办理解除房产租赁合同以及承租人已承诺放弃优先购买权。
第三条成交方式
出卖人和买受人自行成交。
第四条成交价格、付款方式及款项支付方式
经买卖双方协商一致，该房产价格为：人民币（小写）元，（大写人民币元整）。合同定金为：本合同签订之日买受人交付合同定金（不高于成交总价的20%）人民币（小写）__________元，（大写人民币____________________元整），定金条款适用我国《合同法》《担保法》之相关规定。
第五条出卖人对房产权属状况以及房产现况的承诺
1、出卖人应当保证该房产没有产权纠纷，出卖人应当保证签订本合同时，本合同约定的房产不存在承租人优先购买权、以及其他共有人优先购买权纠纷，如因本条款约定导致本合同无法顺利及全部履行，则由本合同签订人按照本合同的违约条款承担违约责任。
2、出卖人应当保证出卖人或出卖人授权的代理人签署了本合同即表明出卖人有权利处置本合同约定的房产，即表明出卖人之一切行为已经取得该房产的其他共有权人的授权，该房产其他共有权人均认可出卖人行为，如因本条款约定导致本合同无法顺利及全部履行或被人民法院认定本合同无效，则由本合同出卖人按照本合同的违约条款承担违约责任，签字代理人承担连带担保责任。
3、出卖人应当保证已如实陈述该房产权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系如同本合同所述内容，买受人对出卖人出售的该房产具体状况充分了解，自愿买受该房产。
4、出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房产验收交接完成，对已纳入本合同附件一的各项房产附属设施设备及其装饰装修保持良好并能够安全正常使用的状况。
第六条房产的交付
出卖人应当在买卖双方办理房产产权变更手续之后（前）_________个工作日内前将该房产交付给买受人，出卖人交付房产后，该房产由买受人实际管理，该房产交付后的风险由实际管理人承担。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该合同中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、已装修的房屋：固定在墙面、地面的装修物不动、灯具固定不动，整体厨房（含抽油烟机一台、灶具一台）、整体卫生间（马桶、洗面池）固定不动，如有浴霸也属于装修范围内，固定不动；
5、屋内其他留存物品：
__________________________________________________
_。
在房产交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】及其他相关费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人同意其缴纳的该房产专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。
房产交付时，应当履行本合同约定的关于交房条件的各项手续。
第七条税、费相关规定
（一）、买卖双方应依法承担的税费包括但不限于以下种类：
【1所得税】【2营业税】【3教育费附加】【4城建税】【5土地增值税】【6印花税】【7综合地价款】【8契税】【9印花税】【10土地出让金或土地收益】
【11】【12】。
（二）出卖人承担的税费为：【】【】【】【】【】【】【】【】
（三）买受人承担的税费为：【】【】【】【】【】【】【】【】
（四）本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方式缴纳；政策中未明确缴纳方的，由_______（【 出卖人 】【 买受人 】）缴纳。
第八条权属转移登记
买卖双方应于_____________________前到房产所在地建设委员会进行权属转移登记手续。
第九条违约责任
1、出卖人：
1.出卖人不按合同约定的时间履行合同，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的5‰向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权选择解除合同或继续履行合同，买受人如要求解除合同，出卖人应当自买受人发出解除合同通知之日起七日内退还因本合同取得的款项，并按照总房价款的20％向买受人支付
违约金；买受人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的5‰向买受人支付违约金，且合同继续履行。
2.出卖人将该房产出卖给第三人，导致本合同不能履行，出卖人应当自房产过户给第三人之日起十日内退还买受人全部已付款项，并按照银行同期贷款利率的3倍支付利息，同时按已经收到的房屋款项的2倍支付违约金。
3.出卖人应当在该房产产权变更之日起叁拾日内，向房产所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房产相关的户口迁出的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的万分之五向买受人支付违约金。
4.如因出卖人的责任导致买受人无法按照本合同约定的日期取得房产权属证明，买受人有权选择解除合同或继续履行。买受人如要求解除合同，视为出卖人违约，出卖人应当自买受人发出解除合同通知之日起15日内退还买受人全部已付款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按已经收到的房屋款项的1倍支付违约金；买受人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际买受人取得房产权属证明之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的5‰向买受人支付违约金，违约金于实际买受人取得房产权属证明之日起5个工作日内支付。
5.因发生本合同第五条第1款、第2款约定的事由导致本合同无法顺利及全部履行或被人民法院认定本合同无效，则出卖人或本合同签字人应当按照总房价款的30％向买受人支付违约金。
2、买受人：
1.买受人不按合同约定的时间履行合同，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额的5‰向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权选择解除合同或继续履行合同，出卖人如要求解除合同，并按照总房价款的20％向出卖人支付违约金；出卖人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额的5‰向出卖人支付违约金，且合同继续履行。
2.如因买受人的责任导致买受人无法按照本合同约定的日期取得房产权属证明，则由买受人承担因此造成的相应损失，如因此给出卖人造成经济损失，买受人除应当承担相应的经济损失外，还应当承担本条第3款约定的责任，买受人应当自出卖人发出索赔通知之日起15个日内支付给出卖人。
3.因买受人违约行为导致出卖人产生损失，则买受人应当除承担相应的违约责任外还应当承担相应的赔偿责任（包括但不限于出卖人支付的佣金、追究买受人违约责任而支付的律师费用、误工费、交通费、通讯费以及其他合理费用）
第十条争议解决方式
本合同履行期间，双方如发生争议，双方应协商决。当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向当地人民法院提起诉讼。 第十一条 合同生效
本合同一式两份，具有同等法律效力。其中出卖人一份，买受人一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
本合同未约定事宜双方签订补充协议。
本合同附件及补充协议与本合同系不可分割部分，均具有同等法律效力。
买卖双方根据政府规定通过网络签订的《北京市存量房产买卖合同（经纪成交版）》约定的内容与本合同不一致，以本合同为准。
买卖双方用于房产产权变更手续以及贷款手续签订的合同或协议约定的内容与本合同不一致，以本合同为准。
第十一条 通知联系方式
买卖双方所有通知均应当以书面方式作出，任何口头通知内容均不具有法律效力，本合同所表明联系方式双方均承诺为有效，如变更联系方式则应当以书面通知对方以及居间方，任何一方通知内容发往该地址则表明通知可以合法到达并具有效力。
出卖人(签章)：
代理人（签章）：
本合同签订时间：
年月买受人(签章)：代理人（签章）：本合同签订地址：日
第12篇：Stand存量房屋买卖合同
存量房屋买卖合同
出卖人：_______________________________
买受人：_______________________________
说 明
1、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
2、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。
3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房
屋购买委托协议》应当作为本合同的附件。
4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已
购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
5、双方当事人签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
存量房屋买卖合同
出卖人：____________________性别：_____国籍：________________________
身份证：__________________________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：____________________________
委托代理人：_________________性别：_____国籍：__________________________
身份证：___________________________________________________________
通讯地址：___________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：_____________________性别：_____国籍：_________________
身份证：_________________________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、
公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：______________，建筑面积为_____
平方米，套内建555筑面积：_____平方米，分摊土地使用权面积：_____平方米，
（二）该房屋规划设计用途为___商品房______。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号（如有共有
情况）为：_______________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证
号为：_____________。
（三）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押。
（四）该房屋的租赁情况为：
第三条 出卖人与买受人通过下列方式达成交易。
出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：
__________________，备案证明编号：________________，房地产经纪执业人员姓名：
________________）；《房屋出售委托协议》见附件四。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），
________________________________元整（大写）。买受人可以在签订本合同的当天支付
定金人民币___________元（小写），________________________元整（大写）。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。
买受人应将房价款付给双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机
构）。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案
的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定买受人向【_____________________银行】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：
本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施、装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人。
出卖人应当保证该房屋内未发生任何重大事故及犯罪活动。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施及其装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
双方同意于签订本合约即收取定金当日，出卖人将该房屋交付给乙方使用。该房屋交付时，应当办理下列手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数与已交费收据的验收，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋相关的钥匙（如房门、大门等）。
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________ 。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由出卖人缴纳。
第十条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、
_______________________________________________________________ 。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
委托代理人(签章)：
签订时间：_____年____月____日签订时间：_____年_____月____日
签订地点：签订地点：
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：自来水
2、供电： 220V
3、供燃气：
6、空调：
7、电视馈线：【有线（数字、模拟）】
8、电话：号码
9、互联网接入方式：
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
8、沙发：
9、茶几：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机： 20、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及相关发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
5、。
附件 《房屋出售委托协议》
附件 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：除买受人承担的税费。
2、买受人承担的税费为：按揭所需的律师费、工本费、评估费等费用。
第13篇：买卖合同：存量房屋买卖合同
买卖合同：存量房屋买卖合同
存量房屋买卖中介合同
xx市房地产管理局
xx市工商行政管理局印制
《存量房屋买卖中介合同》使用说明
一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋
买卖中介事宜达成协议时签用;
如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时，必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。
二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。
三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的，可直接套用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。
四、方括号\"\"内以斜杠\"/\"区分的不同内容，供签订合同时据实选用的，未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订合同时根据实际需要另外可以添加注明的。
五、签订合同时，未采用的内容可不填写，但应划上斜杠\"/\"或注上\"此处空白\"字样。
六、签订合同之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。
七、所签一式多份合同，印刷编号号码必须相连。
八、本合同条款由xx市房地产管理局负责解释。
合同编号：甬(县、市、区)---中介年第号
存量房屋买卖中介合同
卖方(甲方)：
买方(乙方)：
中介方(丙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《浙江省经纪人管理条例》、《xx市房地产中介服务条例》等法律、法规和政府有关规定，甲/乙/丙三/双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方卖房/乙方买房/丙方中介事宜，订立本合同。
当事人情况
甲方：【本人/法定代表人世间】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电
乙方：【本人/法定代表人】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，
邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电话。
丙方：【法定代表人/负责人】姓名，联系电话，注册地址，邮政编码，营业执照注册号，机构资质等级，资质证书号。经办人姓名，身份证号，经纪资格证号，联系电房地产状况
房产情况：房屋【所有权/共有权】户名，权证号，共计套，房屋地址，设计总层数层，本房屋所在层为层，设计用途为【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/】，建筑面积为平方米，房屋装修情况
其他设施
。附属用房有【自行车库/汽车库/】【使用面积/建筑面积】平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说的情况
土地情况：国有土地使用权户名，权证号，其他情况
中介服务内容
第一条丙方为甲方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务：
卖方居间
代办交易过户手续
第二条丙方为乙方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务：
买方居间
代办交易过户手续
费用及支付
第三条房屋价款和其他价款总计人民币元。
其中房屋价款元，房屋装修、设施等价款元(详见备注栏清单)。
乙方的支付对象、支付方式和时限约这如下：
1.银行按揭：
2.一次性付款：
3.分期付款：
第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定。
丙方中介服务收费的项目、收费标准，及其甲方/乙方的承担方式、支付方式和时限约定如下：
甲方承担中介服务费元，由乙方承担在签约日付清。
乙方承担中介服务费元，由甲方承担在签约日付清。
收费标准其中：住宅为10万元及以下部分按1.6计收,超出部分按0.9计收,两者相加;非住宅实行市场调节价，由当事人与中介机构共同协商确定。
第五条甲/乙方应当缴纳税、费的项目、标准(如有新标准出台，按新标准执行，多退少补)，及其承担方式、支付方式和时限约定如下：
1、预收税费元由甲方承担，于年月日内付清，多退少补。
其中：买卖管理费元;评估费元;营业税元。
2、预收税费元由乙方承担，于年月日内付清，多退少补。
其中：契税元;印花税元;买卖管理费元;
土地转计费元;评估费元;房产
第14篇：盘活存量资金管理办法
庄浪县财政存量资金管理办法
第一章 总 则
第一条 为切实提高财政资金使用效率，根据国务院办公厅《关于做好盘活财政存量资金工作的通知》（国办发[2014]70号）、省财政厅《关于做好2016年清理盘活财政存量资金工作的通知》（甘财预[2016]10号）等规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于各乡镇人民政府，县直各部门、各单位（以下统称“预算单位”）。
第三条 本办法以促进“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”为主要目标，在用好财政增量资金的同时，着力盘活财政存量资金，不断提高财政资金使用效益。
第四条 财政存量资金管理应当遵循“摸清存量、分类处理；上下联动、全面推进；立足当前、着眼长远；多管齐下、惩防并举”的原则。
第二章 存量资金确认、收回和使用
第五条 财政存量资金范围包括一般公共预算结转结余资金、政府性基金预算结转结余资金、部门预算结转结余资金、预算周转金、预算稳定调节基金等。
（一）一般公共预算结转结余资金。一般公共预算结转结余资金，是指一般公共预算尚未下达到预算单位、留在县财政局的结转结余资金。由县财政局进行清理，除权责发生制核算事项外，结转两年以上的资金，应当作为结余资金管理，全部补充预算稳定调节基金或安排当年支出。
（二）政府性基金预算结转结余资金。政府性基金预算结转结余资金，是指政府性基金预算尚未下达到预算单位、留在县财政局的结转资金。由县财政局进行清理，对政府性基金预算结转资金规模较大的，应调入一般公共预算统筹使用，调入的基金应补充预算稳定调节基金，每一项政府性基金结转资金规模一般不超过该项基金当年收入的30%。
（三）部门预算结转结余资金。部门预算结转结余资金，包括一般公共预算和政府性基金预算安排的部门预算结转结余资金。部门预算结余资金、结转两年以上的资金（包括基建资金和非基建资金）、一年以上结转经费资金，由县财政收回统筹使用，收回资金主要统筹用于教育、扶贫等重点民生领域。资金收回后，预算单位需要继续实施的项目，应作为新的预算项目管理，按照财政预算程序重新申请和安排。
（四）预算周转金。每年预算时，县财政可设置预算周转金，用于本级政府调剂预算年度内季节性收支差额，要合理控制预算周转金规模，一般不超过当年本级一般公共预算支出总额的4%，对根据实际需要将闲置不用的预算周转金调 2 入预算稳定调节基金。
（五）预算稳定调节基金。每年预算时，县财政可设置预算稳定调节基金，用于本级政府弥补以后年度预算资金不足。要合理控制预算稳定调节基金规模，一般不超过当年本级一般公共预算支出总额的5%，超过5%的，应加大冲减赤字或化解政府债务。
第六条 存量资金收回方式。结余资金在预算单位财政零余额账户的，县财政局在财政大平台统一收回，结余资金在预算单位实有资金账户的，由预算单位向县财政局申报确认后，缴入县国库。
第七条 存量资金收缴的时限。财政存量资金收回分项目类资金和经费类资金。项目类资金从财政指标下达预算单位次年算起，12月31日为终点计算一个结转年度，项目完工结余资金或项目未完工结转两个年度的资金予以收回。经费类资金从财政指标下达预算单位之日起，至次年3月31日结余的，作为存量资金收回。
第三章 财务管理与会计核算
第八条 预算单位应加强财务管理和会计核算，及时结清往来款项，确保部门预算结转结余资金真实反映。
第九条 县财政局收回结转结余资金时，其会计核算账务处理如下：
（一）财政收回上级专项转移支付结转结余资金、部门 3 预算结转结余资金时，借记“国库存款”科目，贷记“其它应付款”科目。
（二）县财政安排使用时，按原预算科目支出的，借记“其它应付款”科目，贷记“国库存款”科目。
（三）县财政安排使用时，调整支出科目的，应按原结转预算科目做冲销处理，借记“其它应付款”，贷记“一般预算本级支出”等科目，同时按实际支出预算科目作列支账务处理，借记“一般预算本级支出”等科目，贷记“国库存款”等科目。
第十条 预算单位交回结转结余资金，其会计核算账务处理按照《行政单位会计制度》和《事业单位会计制度》有关规定执行。从实有资金户收回时，借记“财政拨款/补助结转（结余）”科目，贷记“银行存款”科目。从零余额户收回时，借记“财政拨款/补助结转（结余）”科目，贷记“零余账户用款额度”、“财政应返返额度”科目。
第四章 监督检查
第十一条 预算单位要增强大局意识，切实加强本单位财务管理，加快支出进度，发挥财政资金效率。加强组织领导，积极盘活财政存量资金。
第十二条 县财政局要加快预算批复和转移支付下达进度，严格控制新增财政存量资金。同时，要加大跟踪督促力度，加强工作指导，发现问题及时纠正，对支出进度慢、盘 4 活财政存量资金不力的要及时通报，对存量资金较大的预算单位，安排下年预算资金时作为核减因素予以考虑。
第十三条 监察、审计、财政等部门要加强对财政存量资金工作的专项检查，重点核查数据的真实性、完整性、该用未用、是否按要求统筹用于规定领域、隐瞒存量资金等问题，促进存量资金尽快落实到项目和发挥效益。对查出的违法违规行为，要严肃处理，确保盘活财政存量资金工作落实到位。
第五章 附 则
第十四条 本办法由县财政局负责解释。 第十五条 本办法自印发之日起施行。
第15篇：盘活存量的关键
盘活存量的关键
“盘活存量”最大的难题在于解决好存量问题资产。一方面，在外部筹资环境不宽松的情况下，部分银行短期内无法筹到必须的资本数额，加剧了潜在不良贷款的攀升。另一方面，资金利用效率低进一步导致有效投资不足，削弱了中国经济增长的活力。
从长周期的角度看，在经历了几十年的高速增长以及资本回报率的快速提升之后，中国总体资本回报率普遍出现了下降，而短期内又缺乏新兴技术和产业变革来提振资本回报率。
金融支持实体经济发展的“金十条”正式出台，让“存量改革”路线浮出水面。“金十条”明确将采取十项措施“盘活存量”，把“好钢用在刀刃上”，这凸显出中国高层要扭转资源错配，推动“存量改革”的决心。
近一时期以来，可以说，围绕盘活财政金融资产存量，降低债务水平、降低杠杆率，优化资本结构，中国正在寻找推动下一轮改革的突破口。
当前，我们所指的“盘活存量”中的“存量”到底是指什么？从很大程度上讲，就指的是经济体的资产负债总规模及结构状况。
越来越多的事实表明，一国经济健康状况的好坏和发生危机的概率，并非体现在经济增长的速度上，而是集中反映在资产负债表中。可以说，从资产负债存量的角度去审视中
1 国经济，对于识别国家和部门资产负债表中的货币错配、期限错配、资本结构错配等风险，以及风险如何在各部门间传递找到了一个更加清晰的基本分析框架。
历史上，几乎所有的金融危机和债务危机都是资产负债表危机。从墨西哥金融危机(1994)、亚洲金融危机(1997)、到后来的俄罗斯(1998)、巴西金融危机(1999)，再到2008年美国次贷危机及仍在进行中的欧洲主权债务危机。2008年后中国地方债风险和影子银行风险不断累积所导致的的资产负债表恶化也是如此。
国际金融危机以来，“4万亿”刺激经济增长计划衍生出来28万亿的投资存量。在投资扩张的推动下，对资金有饥渴症的地方政府通过表外贷款、银行间债务融资等形式与其对接，大量资金流向了地方融资平台、房地产贷款，不仅导致了投资效率和资源配置效率的大幅降低，也导致了包括政府、居民、企业以及金融机构在内的所有部门负债率大幅上升，资产负债表出现明显恶化。
今年以来，伴随着实体经济下行以及债务率持续攀升，大量资金更是在金融体系内空转。根据央行金融统计数据，2013年一季度表外融资增加2.02万亿元，同比多1.33万亿元，占同期社会融资规模的32.8%。
不断攀升的社会融资总量以及表外融资、债券融资的大幅增长，与持续下行的经济增速和宏观经济产出形成了极大
2 的反差和背离，释放出来的货币并未进入实体经济，而是在金融和虚拟经济内自我循环，导致“金融空转”之势却愈演愈烈，其中大量资金逐利房地产领域，因为房地产价格的持续攀升为资本提供了持续不断地投资回报。
与此同时，各种类型的“监管套利”也不断出现，企业从银行贷款和债券市场获得的资金以其他形式(如信托、委托贷款)被转贷，导致资金量与经济增长出现严重的不匹配。因此“纠正资源错配、优化资本结构、提高资金效率”是“盘活存量”的重点与核心。
然而，“盘活存量”知易行难，“盘活存量”最大的难题在于解决好存量问题资产。首要的是如何把流向虚拟经济领域以及沉淀于不良资产及产能过剩领域的存量资产盘活起来。
一方面，受地方政府平台贷款质量波动、房地产贷款质量波动影响，部分银行拨备压力逐渐增大，资产质量波动反过来又影响银行的利润留存能力，在外部筹资环境不宽松的情况下，部分银行短期内无法筹到必须的资本数额，加剧了潜在不良贷款的攀升。
另一方面，根据中国银行(2.68,-0.04,-1.47%)业协会公布的数据，2012年，银行业“两高一剩”行业贷款余额为18675.39亿元，占总贷款比重为2.87%。尽管“两高一剩”贷款较以往已得到有效控制，但今年以来产能过剩进一步蔓
3 延，不仅钢铁、水泥、汽车、纺织等传统产业，就连风电设备、多晶硅等部分新兴产业也出现了比较严重的“产能过剩”，银行资产质量受产能过剩贷款拖累比较严重。由此，资金利用效率低进一步导致有效投资不足，削弱了中国经济增长的活力。
隐性不良资产的处置也是“盘活存量”的一个大挑战。这里必须指出的是隐性负债问题，隐性负债是中国面临最大的中长期风险，中国已经形成了一个“以中央政府为核心，以地方政府为主体”的完整的隐性担保体系。
地方政府通过各种形式的欠款、挂账和担保产生了巨大的非显性债务。由于各级政府间偿债职责不清、事权界限不明，一旦累计的债务风险超过地方财政的承受能力，势必逐级向上转嫁偿债风险，直接危及中央财政安全。此外，以金融不良资产及其转化形式存在的或有负债，主要包括银行不良资产以及其它金融机构(如证券公司和保险公司)不良资产，以及处置银行不良资产形成的新形式的或有负债。
从长周期的角度看，在经历了几十年的高速增长以及资本回报率的快速提升之后，中国总体资本回报率普遍出现了下降，而短期内又缺乏新兴技术和产业变革来提振资本回报率。在这样的背景下，资本回报率的下降和庞大债务负担，也使得居民和政府部门扩张信用的需求显著下降，资产增速放缓，而负债增速上升导致资产负债表衰退风险逐步显露出
4 来。
因此，盘活存量的根本在于解决好存量问题资产，建立稳固的资本结构，修复受损的资产负债表是核心。
第16篇：通信运营商的存量经营
通信运营商的存量经营
2013年1月9日，中国移动2013年工作会议在北京召开，中国移动集团公司总裁李跃提出存量经营、流量经营、集客经营作为今年发展的三大驱动力，以推进中国移动战略转型和持续健康发展。
由于流量经营和集客经营事关运营商的战略转型，于是很快被通信业高度重视。网上早已涌现出众多流量经营和集客经营的文章，而存量经营则鲜有人讨论。在此，我愿与大家探讨一下关于“存量经营”（本文仅讨论通信运营商，不涉及其他行业）的点滴。
一、存量经营的定义
顾名思义，从字面上看，存量经营即运营商针对现有客户，以提升客户忠诚度、释放客户价值为目的的一系列经营方针和策略，主要是通过客户信息挖掘、精细化管理、差异化服务来实现客户保有和价值提升。之前听到更多的是“存量保有”，从“保有”到“经营”，也体现出了运营商对流失率的控制更有信心，除了要留住客户，还要对客户的价值进行挖掘和提升。
从广义上来说，运营商通过良好的网络支撑、精细化的管理保障和真诚的服务引导（至优网络、至精管理和至诚服务）来提升客户的体验和感知，最终带来客户价值的提升，都可以算做存量经营。所以存量经营的涵义是非常广的，囊括了运营商除拓展新客户外的大部分经营活动，除了前端的市场活动，还包括后端的支撑活动（如网建、网优、IT系统完善等）。
二、存量经营的重要性 如果说流量经营和集客经营是为了谋发展，存量经营则是为了求生存，生存是发展的前提和基础，其重要性也就不言而喻了。
随着移动用户市场日趋饱和（2012年12月工信部数据，我国移动用户数已逾11.04亿，渗透率超过了80%），移动用户增量市场的空间不断减少、增速日益放缓，运营商对存量市场的依赖程度将不断增加。
2011年中国移动大幅缩减KPI考核指标，从19个减到13个，取消了数据业务、TD用户数和集团客户数考核指标，重点调高了利润和客户满意度指标，这个也被解读为中国移动存量经营时代到来的标志（目前竞争形势下简单通过优惠促销来保有客户会导致企业损失一部分利润，不利于行业发展，但存量经营却可以带来更多的利润）。
此外从三家运营商的充值优惠活动来看，移动经常有对老用户的优惠活动，电信和联通几乎对老用户没有任何营销活动，似乎移动更重视存量经营，联通和电信更关注新用户拓展。为什么中国移动要更加重视存量经营呢？我认为有以下两个原因：
1.存量基数大
从三大运营商的年报可以看出中国移动的移动用户数已达7.13亿、中国电信的移动用户数为1.63亿、中国联通的移动用户数为2.42亿，所以从存量上看，中国移动是占很大优势的，这也是其利润远超另外两家的主要原因。
2.竞争对手的威胁 随着增量市场的竞争，导致资费不断下降，中国移动的利润损失也是远超另外两家；同时竞争对手在网络和终端上的吸引力导致中国移动高价值客户逐渐流失。手机圈传媒研究中心发布3059位新浪微博用户参与的调研数据：移动用户想转网57%，联通用户想转网16%，电信用户想转网9%。其中，
1、移动用户：想换成联通35%，想换成电信22%；
2、联通用户：想换成电信7%，想换成移动9%；
3、电信用户：想换成联通5%，想换成移动4%。从这个调研结果来看，对移动也是非常不利。
我最近感觉到电信和联通也开始从“重新增，轻存量”向更加注重存量经营转变，之前电信和联通的大多数优惠都是针对新用户的，而对老用户的优惠活动往往很少，现在联通也推出了老用户优惠购机（支持合约到期提前续约），电信老用户购买iPhone5等终端也有不少的优惠（以各地为准，当然对老用户的优惠程度比新用户还是略逊一筹）。
三、存量经营策略
我认为存量经营需要运营商真正贯彻“客户为根、服务为本”的理念，以客户为中心，满足客户的需求，因此首先要分析一下用户的需求有哪些？随着移动互联网的发展，用户的个性化需求越来越多，用户需求呈现多层次化现象，整体可以分为功能、物质、和精神三个层次。功能上：有一些用户仅需要最基础的功能如打电话和发短信，包括一些老年人；有些用户要求有上网、导航等应用功能。物质上，则要求资费便宜，优惠多等。精神上，包括体验需求（业务体验和服务体验等）和情感需求（身份象征和号码附加值等。注：号码附加值系指号码在用户心中的情感价值）。本人参考了“马斯洛的需求层次理论”，分析用户对运营商的需求层次（如图1）。
图1 用户对运营商的需求层次
从运营商企业经营的角度来看，我将存量经营的活动简单分为网络、业务、终端、营销、资费、渠道、服务和支撑八类，并将具体的经营策略总结如下：
1.网络
扩大网络覆盖——对网络未覆盖或覆盖不佳的区域建设基站 优化网络——提高移动或固定网络的性能和稳定性 网络升级——如建设4G基站、升级HSPA+ 2.业务 业务捆绑——基于刚需的硬捆绑，如电信的e
6、e
8、e9等融合套餐 粘性业务推广——飞信、139邮箱等业务，提升手机号码的附加值 3.终端
终端补贴——优惠购机、存话费送手机等
终端捆绑——必须捆绑合约终端才能享受赠送话费优惠，机卡分离则不赠送话费
明星终端吸引——如明星效应一样，如电信的“心系天下”系列，那可都是价值几万的手机，跟他们相比，iPhone勉强也算明星终端吧 4.营销
优惠促销——充话费送实物、电影票等
关系营销——如电信推荐新用户赠送50元话费
精准营销——根据客户信息挖掘进行精准的业务推荐，提升客户价值 5.资费
老用户优惠——给予满一定时长的老用户一定的话费或实物优惠（购物券等）
话费分期返还——入网、充值等赠送话费分期返还，延长客户的生命周期
在网时长优惠、家庭优惠——日本KDDI曾采取在网时长优惠、家庭优惠等多种折扣优惠方式，其中在网时长优惠是指用户签约第一年享受15%的折扣，此后每续约一年将增加1%的折扣优惠，到第11年折扣优惠将达到25%，此后折扣优惠保持在25%不变；家庭优惠折扣是指如果整个家庭成员使用的都是KDDI的产品，那么整个家庭成员都将享受在入网的第一年优惠折扣就达到36.5%，此后每续约一年将增加1.5%的折扣优惠，第11年之后将享受高达50%的优惠折扣 6.渠道
自有营业厅转型——营业厅坏境改善；营业厅选址从原来注重增量（靠近商业区和车站）转型为注重存量（靠近用户和社区）
电子渠道提升——优化服务体验（功能更齐全、服务更便捷、响应更快速）
社会渠道开发——充分利用社会渠道庞大用户接触频次和规模，通过有效的激励制度来促进渠道商由重新增向重维系转变，如提高融合套餐等高粘性业务的渠道佣金 7.服务
高端客户俱乐部建设——全球通VIP俱乐部、高尔夫球俱乐部、车友俱乐部等
高危客户挽留——建立高危用户预警机制，主动外呼和关怀，挽留高价值高危客户
加强服务满意度考核——提升各渠道的服务能力，如考核热线满意度、接通率和问题解决率，提升客户满意度
客户关怀——节日、生日关怀、消费超量关怀、消费不足关怀、上网流量提醒、积分提醒、积分兑换提醒、欠费提醒、产品试用、VIP主题活动等 8.支撑
服务规范优化——齐全的服务内容、客户便捷的服务流程，高服务标准
系统支撑强化——支撑客户细分、客户信息挖掘、服务效率提升等 综上所述，运营商的存量经营主要策略如图2所示，这么多年过去了，存量经营都被提为三大马车了，但其经营策略和思想仍然逃不出以上的要点，也没有发现有哪些比较创新的做法，不如互联网行业乃至民航业（如航空公司与酒店、租车、银行、零售等行业联合交换积分并将客户的座位位置偏好和餐饮习惯等列入基本资料，提供细致入微的个性化服务）的百花齐放。如果各位通信行业的朋友有任何意见或建议，欢迎在新浪微博上与我互动。
图2 运营商的存量经营策略全视图
第17篇：太原市存量房屋买卖中介协议书
太原市存量房屋买卖中介协议书
甲方（卖方）：______________________________________________________ 乙方（买方）：______________________________________________________ 丙方（中介方）：______________________________________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《太原市城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜，订立本协议。
一、当事人情况
甲方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________，[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。
[委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。
乙方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。
[委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。
丙方：[本人/法定代表人]姓名_________，联系电话_________。注册地址_________，营业执照注册号_________，资质证书号_________。
经办人姓名_________，身份证号_________，经纪人资格证号_________，联系电话_________。
二、房地产状况
房产情况：
房屋[所有权/共有权]人名_________，权属证书号_________，共计_________套，房屋地址_________，设计总层数_________层，本房屋所在层为_________层，设计用途为[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/_________]，建筑面积为_________平方米，房屋装修情况_________。
其他设施：
附属用房有[自行车库/汽车库/_________][使用面积/建筑面积]平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明：_________。
土地情况：国有土地使用权人名_________，土地使用权证号_________，其他情况_________。
三、中介服务内容
第一条 丙方为甲方提供以下[居间/咨询/代办手续/_________]房地产中介服务：_________
第二条 丙方为乙方提供以下[居间/咨询/代办手续/_________]房地产中介服务：_________
四、费用及支付
第三条 房屋价款和其他价款总计人民币_________元。其中房屋价款_________，房屋装修、设施等价款_________元（详见备注栏清单）乙方的支付对象、支付方式和时限约定如下：_________
第四条 丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准。丙方中介服务收费项目及标准，[甲方/乙方]的承担方式、支付方式和时限约定如下：_________
第五条 [甲/乙]方应当缴纳税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补）及其承担方式、支付方式和时限约定如下：_________
第六条 丙方代办有关手续的收费项目（含代缴税费）、收费标准及其承担方式、支付
方式和时限约定如下：_________
五、房屋交付
第七条 上述房屋及附属[用房/设施/物/证件/_________]的交付约定如下：_________
第八条 上述房地产交付前所发生[水/电/物业/电话/有线电视/_________]费用的结算及时限约定如下：_________
六、权利义务及违约责任
第九条 甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。
第十条 乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。
第十一条 丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。 第十二条 房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。
第十三条 除[乙方/丙方]原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：_________
第十四条 本协议履行期间，除[甲方/丙方]原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：_________
第十五条 本协议履行期间，除[甲方/乙方]原因外，丙方违约不能履行协议的，应承担全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追赶偿因丙方过错造成的经济损失：
1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的_________%补偿协议受害方；
2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费；
3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理；
4、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任；第十六条 本协议履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知甲乙双方，甲乙双方对丙方的履约应提供必要的帮助，并自签约之日起_________日内应丙方要求提供相应证件。丙方有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。丙方未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按协议约定的要求履约。
第十七条 本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方承担。
七、争议处理
第十八条 本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十九条 房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准。
八、相关性事宜说明
第二十条 本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至_________年_________月_________日止。
第二十一条 本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。本协议附件共_________页，有以下几件：_________。
第二十二条 本协议连同附件一式4份，具有同等效力。
第二十三条 本协议自签字之日起生效。
备注：_________
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（盖章）：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日
附件
一、议书为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和具有资质的房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用；如因客观情况，甲、乙、方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。
二、本协议书所称存量房屋是指国有土地上已交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预（销）的商品房，不属存量房屋。
三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介机构出售的，使用《商品买卖合同》。
四、方括号\"[]\"内以斜杠\"/\"区分的不同内容，供签订协议时据实选用，未被选用的应习以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订协议时根据实际需要另外可以添加注明的。
五、签订协议时，未采用的内容可不填写，但应划上斜面杠\"/\"或注上\"此处空白\"字样。
六、签订本协议之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。
七、所签一式四份，印刷编号号码必须相同。
第18篇：存量客户回访话术
存量客户回访话术
您好：
1、请问您是****吗？
回答：是---下一步
不是请问他本人在吗？
2、我是华龙证券兰州民主东路营业部的客服人员，今天打电话是想做一个简单的回访。请问能占用您几分钟的时间吗？
回答：可以---下一步
没有时间：好的，那打扰了。我们改天在给您打电话。谢谢，再见！
3、请问您是自己在交易吗？
回答：是---
不是：询问原因
4、请问您在开户或操作中是否为您提示过风险揭示？
回答：是---
否-----提示风险：证券投资是有风险的，您根据自己的风险承受能力选择适合您的投资品种。
5、请问您的交易密码是否在定期修改？
回答：是 ------下一步
否------提示风险：为了您的资金账户安全，建议您定期修改您的交易密码
6、您有是否开通创业板？
回答：是----揭示风险：目前创业板出台新退市制度，建议您审慎参与，注意风险。
7、请问营业部有承诺代客理财或提供内幕消息吗？
回答：没有 ----下一步
有：什么原因
8、请问您再开立证券资金账户时，是您本人开户的吗？
回答：是----下一步
否： 什么原因
9、请问您能否收到营业部给您发送的免费短信息？
回答：可以-----感谢您的配合。请您对本次回访是否满意？满意、一般、不满意
没有收到-----您愿意接受吗。我们营业部会每天2条在开盘前和收盘后给您发送。 回答：好的。感谢您的配合。我们的回访就这些内容。请您对本次回访是否满意？满
意、一般、不满意
回访时敏感问题的婉转回答：
1、我想问下你们这里佣金怎么收着呢？能不能降点？
回答：您好我们这里佣金收取都是根据国家规定的收取标准，不高于千分之三。如果您有调整佣金的要求，请您持股东卡、身份证，本人到我们营业部咨询我们的客服部经理；
2、目前大盘走势如何或有几只股票帮我分析一下，
回答：您好。我们有专门的投资顾问部可以为您解答个股咨询问题，您可以记下我们投顾部电话：8725616
第19篇：第1节 仓储存量管理制度
第一节 仓储存量管理制度
一、物资计划管理制度
（一）基本规定
第一条 公司所属各分公司每年必须在12月底之前做好物资供应部下发的第二年度材料计划申请表的填报工作。
第二条 在填报第二年度材料计划申请表时，各分公司应根据公司下达的年度工作任务情况，认真准确地制定出全年生产所需的材料用量计划，确保本单位材料计划符合工程和维护生产需要。
第三条 对已审定的各分公司年度材料计划，一式两份，由材料计划申请单位负责人、物资供应部负责人签名盖章后生效，双方单位各执一份。
第四条 物资供应部对各分公司所签订的年度材料计划设立账本，并进行材料计划执行情况管理，做好材料计划在领用过程中账务方面的记录。
第五条 计划外材料的申请，可按材料计划外采购办法处理。
第六条 为了加强物资计划管理，物资供应部对于计划外材料的领用应严格控制，有少发或不发的权利。
（二）材料计划若干规定 第七条 工程材料计划
1．自办工程材料。凡属自办工程计划使用的材料，领取时必须同时具有外线工程材料管理表和货仓取货申请单方可办理领料手续。外线工程材料管理表上要填写工程部确定的工程名称、工程编号以及施工单位。工程编号以工程部编制的号码为准，自办工程编号的号码尾数用“1”字表示。在审批领取材料时，材料名称、数量应以外线工程材料管理表上确定的为准，仓库取货申请单的数量必须要与表内相符，才能审批发货。对已领出的材料，如有因设计修改造成材料更换或取消工程施工等情况的，要及时到物资部办理材料计划更正手续，否则由相应部门负责。
2．凡属代办工程计划内使用材料的，在办理材料领取时，领料手续与自办工程相同。代办工程编号的号码尾数用“9”字表示。代办工程材料除工程设计指定领料施工外，承担代办工程的施工单位一律要在公司物资部购买材料，以确保工程材料质量。
第八条 维护材料
1．各部门必须严格按照已签定的材料计划领取维护所需要的材料。领取材料时，在货仓取货申请单上的工程编号格内必须填上维护工程编号或维护工程说明，才给审批办理领料手续。部门设立的材料小仓库，除储备日常少量够用的维修材料外，不允许过量地存放材料，为确保材料在工程中的合理流通使用，并保证材料的质量，做到物尽其用。绝对不允许将计划内的维护材料作其他用途使用。
2．公司下达给各单位的年度放号任务，各分公司须按照已签定的材料计划合理地分配
1 领取。如电话机、电话线、电话机出线盒以及零星配套材料，必须按照放号的实际数量领取，日常仓库只允许储备极少数量作维护备料。对已领出去的电话机，在放号时出现质量问题，可分批送回公司物资部仓库更换。但绝对不允许将已用过的或残缺的以及与放号机不相符的电话机送回仓库更换。
第九条 劳保用品计划
劳保用品计划内物资的发放，统一由公司人事部门处理。对独立核算部门的劳保用品，由本部门自行解决。各部门在领取劳保用品时，必须到公司人力资源部审批申请取货单后，仓库才给予发放。
第十条 业务单据计划
业务单据计划由公司业务部统一计划安排。各部门必须根据本部门业务量的实际情况进行领用，不允许自行到外面印刷各种业务单据，对用量不够或增加印刷其他品种的业务单据，应向物资部申请办理，以便保证业务单据格式和内容的完整性，并逐步使业务单据有一个完整的管理制度。
第十一条 计划外材料的申请
在执行材料计划的过程中，对一些突发性的工程和维护工程中出现的应急抢修材料，或者计划内数量已用完，以及制定计划时无法考虑到的一些工程材料及其他物资，使用部门可以填报需求单向物资部申请计划外采购，经物资部领导审批后才给予办理。工程使用的材料，国内物资采购到货时间需要一个月左右，进口物资采购到货时间需要3～4个月才能完成。因此希望各部门在制定材料计划时必须做到周密考虑，力求准确，使材料计划在各项工程中起到计划合理、保障供应的作用。
第十二条 执行材料计划的实施办法
1．凡属计划内使用的工程、维护材料，需经计划人员在外线工程材料管理表、货仓申请取货单审核盖章后，才能领取材料。
2．为了掌握好各部门计划内材料使用的情况，将主要工程材料建立账本，以便累计全年的材料使用情况。
3．各部门领取材料经审核盖章后，计划室将留下外线工程材料管理表、货仓取货申请单作为统计资料凭证。
二、物资下发管理规定
第一条 目的
为加强公司物资供应管理工作，做到“有章可循，有标准可依，切实贯彻以通信为中心，保质，保量，及时成套，主动服务，科学管理”的工作方针，特制定此规定。
第二条 重要物资的归口管理
物资供应部在公司主管领导的直接领导下，负责物资的统一管理工作以及设备和器材的采购工作，同时组织做好本公司的物资筹供。物资供应部是物资归口管理的职能部门。重要物资按上级有关规定实行归口管理，凡属归口管理的物资，统一由物资供应部负责，同时实行统一计划，统一申请，统一进货，统一供应，统一管理。
第三条 加强物资的计划管理
2 凡属公司生产所需的物资（引进设备和器材除外），各部门必须按规定向物资供应部申报计划。物资供应部门负责全公司计划物资的申请、汇总、平衡、供应和调度工作，同时加强与专业部门和财务部门的联系，认真审核，综合平衡，确定计划申报量并经主管领导同意后编制上报。
各部门在编制计划时要有依据，有核算，并根据物资需求量和自有储备量进行编制，力求准确。在编制计划时应按规定和要求填写物资名称、型号、规格、计量单位、数量，技术要求、供应时间和地点等。根据供应计划的要求，各部门需按下列时间向物资供应部申报计划，年度计划必须在上一年的12月1日前申报；追加计划必须提前一个月申报。物资供应部在每年的10月上旬将年度计划申请表发到各生产部门填写（填报时必须将工程料和维护料分开填报）。如不按时送报计划，影响供应，责任由各部门承担。
第四条 加强物资的采购管理
各部门所需属于归口管理的各类物资，必须由物资供应部统一组织订货采购，未经物资供应部门同意不得自行采购。部分归口管理的物资，经物资供应部门认可或委托，可由需求单位或相关专业部门协调进行采购。物资供应中，应树立全心全意为生产部门服务的思想，做到及时、主动、优质。同时认真做好市场调查及大宗物资采购的招标工作，确保供应好，周转快，消耗低，费用省。
物资供应部门参加通信设备和器材引进的技术谈判和商务工作，负责合同的编制和制定，做好合同的执行和管理工作以及设备到库后的核查，并会同工程技术部门做好引进设备的验收工作。
第五条 加强工余料、拆旧料、废旧料的管理
各项工程和生产所发生的工余料、拆旧料、筛选料、边角余料及废料，应由施工单位、生产部门负责整理、鉴定后分类列单移交物资供应部，施工单位、生产部门不得自行处理或截留。违者追究有关集体和个人的责任。固定资产报废由相关部门提出报告经财务部和公司领导审核批准后，通知物资供应部门回收处理。
第六条 加强物资材料的转让和外售的管理
各种物资材料的转让和外售，一律须经物资供应部批准。 第七条 加强物资仓储的管理
仓储工作为抓好物资的入库验收、保管保养和出库发放等三方面的管理。要积极创造与物资吞吐量相适应，与高科技产品相适应的仓储条件。仓管员在认真做好物资进仓验收工作的同时，对物资的数量、规格、质量、品种等情况要如实反映，做到准确无误。放料须有领料凭证，检查审核凭证手续是否齐全准确，发现凭证有不妥之处，仓管员应拒发材料。切实做好物资的管理工作，对各类物资要求做到合理堆放、牢固堆放、定量堆放、整齐堆放、方便堆放。坚持先进先出，切实做到快收快发。认真做好一年一度的仓库物资的清仓盘点工作，做到账、卡、物三相符。
第八条 加强物资供应人员队伍的建设
为了提高物资管理的水平，必须加强物资供应人员队伍的建设。物资供应部门的工作人员必须不断加强业务知识的学习，热爱本职工作，廉洁奉公，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度。严禁物资供应部门工作人员利用工作之便为自己或他人联系公司以外的业务及从事 3 经营活动。
同时，要经常对其工作人员进行职业道德教育和法制教育，以确立全心全意为用户服务的思想。要充分发挥公司物资供应人员的积极作用，要求各生产部门和维护部门配备一名业务素质好、思想觉悟高的专职材料员或保管员，并保持相对稳定，以负责本公司的物资供应工作。
三、用料预算管理规定
（一）用料预算 第一条 常备材料
由生产管理部门依生产及保养计划定期编制“材料预算及存量基准明细表”，拟订用料预算。
第二条 预备材料
由生产管理部门依生产及保养计划的材料耗用基准，按科别（产品表）定期编制“材料预算及存量基准明细表”拟订用料预算，其杂务用品直接依过去实际领用数量，并考虑库存情况，拟订次月用料预算。
第三条 非常备材料
订货生产的用料，由生产管理部门依生产用料基准，逐批拟订产品用料预算，其他材料直接由使用部门定期拟订用料预算。
（二）存量管理 第四条 常备材料
物料管理部门依材料预算用量，交货所需时间、需用资金、仓储容量、变质速率及危险性等因素，选用适当管理方法以“材料预算及存量基准明细表”列示各项材料的管理点，连同设定资料呈主管核准后，作为存量管理的基准，并拟“常备材料控制表”进行存量管理作业，但材料存量基准设定因素变动足以影响管理点时，物料管理部门应即修正存量管理基准。
第五条 预备材料
物料管理部门应考虑材料预算用量，在精简采购、仓储成本的原则下，酌情以“材料预算及存量基准明细表”设定存量管理基准加以管理，但材料存量基准设定因素变动时，物料管理部门必须修正其存量管理基准。
第六条 非常备材料
由物料管理部门依据预算用量及库存情况实施管理。
（三）用料差异分析
第七条 材料预算用量与实际用量差异超过管理基准时，依下列规定办理： 1．常备材料
物料管理部门应于每月10日前就上月实际用量与预算用量比较（内购材料用）或前三个月累计实际用量与累计预算用量比较（外购材料用），其差异率在管理基准（各公司自订）以上者，需填制“材料使用量差异分析月报表”送生产管理部门分析原因，并提出改善对策。
2．预备材料
物料管理部门以每月或每3个月为一期，于次月10日前就最近一个月或三个月累计实 4 际用量与累计预算用量比较，其差异率在管理基准以上者按科别填制“材料使用量差异分析月报表”，送生产管理部门分析原因，并提出改善对策。
3．非常备材料
订货生产的用料，由生产管理部门于每批产品制造完成后，分析用料异常。
四、物资领用制度
第一条 凡属本公司自办工程或代办工程的材料领用，一律使用材料管理表，进口材料及国产材料均一式五份分列填写。填表时表内应清楚地填上工程名称、成本中心、工程编号、施工单位，经成本中心授权人签名批准，并盖有工程部工程材料专用章，交由物资部计划组办理计划审核，盖上计划审核章，仓库才办理领料手续。
第二条 各部门领用正常的维护材料时，只需填写货仓取货申请单一式三份，清楚地填上部门或科室名称、成本中心编号，经成本中心授权人签名批准后，由物资部计划组办理计划审核，盖上计划审核章，仓库才办理领料手续。
第三条 在填写工程材料管理表或货仓取货申请单时，将进口材料和国产材料分开填写，领取数量一栏必须要用规定字体填上领取的数量。如果需将原数量修改，应由授权人确认签名，否则物资部有权不给办理审核发料。
第四条 坚持工程材料、维护材料专项专用的原则，不允许将工程材料、维护材料用在其他工程上。
第五条 各部需要的劳动保护用品，开单经本部门成本中心授权人签名后，再由人事部门主管劳动保护用品的有关人员审批签名，才给予办理审核领料手续。
第六条 各部门要严格按本部门拟定的年度材料计划进行领料。对无计划和超计划领料，物资部有权不给予审核发料。同时不允许对维护材料多领多占，影响工程材料的正常使用。
关于明确领用物资材料授权人及有关的规定
第一条 各种物资材料的转让和外售，一律由物资供应部批准。 第二条 赠送物品，由总经理办公室报总经理审批领取。 第三条 办公用品器材的领用，由专业归口管理部门审批。
第四条 车辆、计算机、录像机、复印机、仪器仪表、多功能电话机等，以及价值在1000元以上、使用年限一年以上的固定资产的购置和领用，属预算内的应经专业归口管理部门审核批准，报物资供应部购买；属预算外的报总经理批准，由物资供应部办理。
第五条 工程施工材料的领用由工程部审批，领用工程材料时，领料单上必须完整地填写成本中心及工程编号，连同工程管理表一齐交物资供应部计划室审核后，方可办理领料手续。
第六条 维护材料的领用由维护部审批。领用维护材料时，领料单上必须完整填写成本中心编号，交物资供应部计划室审核后，方可办理领料手续。
第七条 各有关部门应预先做好年度、季度物资材料需求计划，以便物资供应部有计划地、及时地供应生产所需材料。计划内的物资材料由物资供应部计划室核准后凭计划供给，计划外的物资材料由物资供应部计划室酌情供应，应急材料如物资供应部不能供应时，经物 5 资供应部同意，部门经理批准后自购。
第八条 各部门领用材料时，应严格按照领料单规定的内容和要求填写。不准在领料单上作任何更改，如填写错误，必须重新填写。对不符合规定的领料单，仓库有权拒发。
五、仓储存量管理作业细则
（一）存量基准设定
第一条 预估月用量设（修）订
1．用量稳定的材料由主管人员依据去年的平均月用量，并参酌今年营业的销售目标与生产计划设定，若产销计划有重大变化（如开发或取消某一产品的生产、扩建增产计划等）应修订月用量。
2．季节性与特殊性材料由生产管理人员于每年
3、
6、
9、12月的25日以前，依前三个月及去年同期各月份的耗用数量，并参考市场状况，拟订次季各月份的预计销售量，再乘以各产品的单位用量，而设定预估月用量。
第二条 请购点设定
1．请购点——采购作业期间的需求量加上安全存量。 2．采购作业期间的需求量——采购作业期限乘以预估月用量。
3．安全存量——采购作业期间的需求量乘以25％（差异管理率），再加上装船延误日数用量（欧、美地区15天用量，日本与东南亚地区7天用量）。
第三条 采购作业期限
由采购人员依采购作业的各阶段所需日数设定，其作业流程及作业日数经主管核准，送相关部门作为请购需求日及采购数量的参考。
第四条 设定请购量 1．考虑要项
采购作业期间的长短、最小包装量、最小交通量及仓储容量。 2．设定数量
外购材料的，欧美地区每次请购三个月用量，亚洲地区为两个月用量，内购材料则每次请购25天用量。
第五条 存量基准呈准建档
生产管理人员将以上存量管理基准分别填入“存量基准设定表”，呈总经理核准后，送物料管理部门建档。
（二）请购作业
第六条 请购单提出时由物料管理部门，利用电脑（人工作业）查询在途量、库存量及安全存量填入以利审核，其无误后送采购部门办理采购。
（三）用料差异管理作业 第七条 用料差异管理基准
1．上旬（1～10日）实际用量超出该旬设定量 × ％以上者（由公司自订）。 2．中旬（1～20日）实际用量超出该旬设定量 × ％以上者（由公司自订）。 3．下旬（即全月）实际用量超出全月设定量 × ％以上者（由公司自订）。
6 第八条 用料差异反应及处理
生产管理人员于每月5日前针对前月开立“用料差异反应表”，查明差异原因及拟订处理措施，研判是否修正“预估月量”。如需修订，应于反应表“拟修订月用量”栏内修订，并经总经理核准后，送物料管理部门以便修改存量基准、库存查询及采取措施。
第九条 库存查询
物料管理人员接获核准修订月用量的“用料差异反应表”后应立即查询“库存管理表”，查询该等材料的在途量进度，研判是否需要修改交货期。
第十条 采取措施
物控人员研判需修改交货期时，应填具“交货期变更联络单”，送请采购部门采取措施，采购部门应将处理结果于“采购部门答复”栏内填妥，送回物控人员列入管理。
（四）存量管理作业部门及其职责 第十一条 物控人员
为材料存量管理作业中心，负责月使用量基准设（修）订，用料差异分析及采取措施。 第十二条 采购部门
负责各项材料内、外购别的设（修）订，采购作业期限设（修）订及采购进度管理与异常处理。
六、企业物资消耗定额管理制度
（一）总则
第一条 物资消耗定额是企业计划中的一个重要经济技术指标，是正确确定物资需要量，编制物资供应计划的重要依据，是产品成本核算和经济核算的基础。实行限额供料是有计划地合理利用和节约原材料的有效手段。
第二条 物资消耗定额应在保证产品质量的前提下，根据本厂生产的具体条件，结合产品结构和工艺要求，以理论计算和技术测定为主，以经验估计和统计分析为辅来制定最经济、最合理的消耗定额。
（二）物资消耗定额的内容
第三条 物资消耗定额分工艺消耗定额和非工艺消耗定额两部分： 工艺消耗定额：
1．主要原材料消耗定额——指构成产品实体的材料消耗，如六角钢、氧化铝等。 2．工艺性辅助材料消耗——工艺需要耗用而又未构成产品实体的材料，如石蜡、苏州土等。
非工艺消耗定额指废品消耗、材料代用损耗、设备调整中的损耗等。但不包括途耗、磅差、库耗等，此部分作仓库盘盈盘亏处理。
（三）物资消耗定额的制定和修改
第四条 材料工艺消耗定额由工艺科负责制定，经供应科、车间会签，总工程师批准，由有关部门贯彻执行。非工艺消耗定额根据质量指标，由供应科参照实际情况制定供应定额。
第五条 工艺消耗定额必须在保证产品质量的前提下本着节约的原则制定。
第六条 物资消耗定额一般一年修订一次。由供应科提供实际消耗资料，工艺部门修订 7 工艺消耗定额。由于管理不善而超耗者，不得提高定额。
第七条 凡属下列情况之一者，应及时修改定额。 1．产品结构设计的变更。
2．加工工艺方式的变更，影响到消耗定额。 3．定额计算或编写中的错误和遗漏。
（四）限额供料
第八条 限额供料是执行消耗定额，验证定额和测定非工艺消耗量的重要手段，是分析定额差异和提出改进措施的依据。
第九条 限额供料范围：
1．产品用料，包括本厂自制件和外协加工件。 2．大宗的辅料和能源。 第十条 限额供料的依据：
1．工艺科提供的产品单件材料工艺消耗定额。 2．生产调度科和车间提供的月度生产作业计划。
3．车间提供的在制品、生产余料盘存表和技术经济指标月报表。
第20篇：盘活存量资金是一步
盘活存量资金是一步“好棋”
7月3日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，特别指出当前要进一步盘活存量，把闲置、沉淀的财政资金用好，集中有限的资金用于稳增长、调结构、惠民生的重点领域和关键环节。这是中央政府近期采取的又一项重大举措，也是意义深远的一步“好棋”。
财政投入并不是越多越好，关键在投入的每一分钱是不是去了该去的领域，好钢是不是用在了“刀刃”上。不然，财政投入再多，也只会造成资金闲置或浪费，甚至诱发经济社会问题。在坚持积极财政政策不变的前提下，此次国务院会议强调要把“沉睡”的资金挖出来，这体现了决策的针对性、灵活性、有效性和前瞻性。
进一步盘活存量资金，此举意义更在于稳增长、调结构、惠民生。国务院会议指出，要把资金用于棚户区改造这样的民生工程，用于新能源、环保这样的新兴产业等。一直以来，这些领域和环节资金相对紧缺，但同时又是“乘数效应”最易放大之处，把“挖”出来的钱投到这些领域和环节，不仅可以大大改善民生，提升居民生活水平，而且还能释放巨大内需潜力，助推我国经济持续健康发展。
需要特别指出的是，盘活存量资金，把闲置、沉淀的财政资金用好，并不是要打民生的“主意”，不会压缩财政在民生领域的投入和支持。恰恰相反，会议强调指出要坚决把扶贫、社保资金等群众的“保命钱”看住。而是要从政府身上“动刀”，以实现“开源节流”。此次国务院会议明确要求各级机关要按照中央八项规定的精神，进一步压缩一般性支出和“三公”经费，政府要带头过“紧日子”。通过这些举措，无疑可以进一步促进政府工作作风转变，并有效提升政府廉洁、高效的形象和公信力，一举而多得。
当前我国财政资金投入和使用基本面良好，但个别领域和环节也存在一些挤占挪用、“跑冒滴漏”、资金闲置等现象。国务院会议之后，各地各部门要对照会议要求，坚决做好贯彻落实工作，积极盘活存量，提高资金的使用效率和有效性，充分把我国积极财政政策发挥好、运用好，把中央的这步“好棋”真正“下好”。
