推荐第1篇：验槽
地基与基础工程验槽：由建设单位组织勘察单位，设计单位，施工单位、监理单位共同检查验收。地基是否满足设计、规范等有关要求。是否与地质勘查报告中土质情况相符.，包括：基坑（槽），基地开挖到设计标高后，应进行工程地质检验，对各种组砌基础，混凝土基础（包括：设备基础）、桩基础、人工地基等做好隐蔽纪录。 基坑（槽）挖土验槽 要求纪录以下内容：
1、验收时间为各方共同检查验收日期。
2、基槽（坑）位置、几何尺寸、槽底标高均按验收实测纪录填写。
3、土层走向、厚度、土质有变化的部位，用图示加以说明。
4、槽底土质类别、颜色及坚硬均匀情况。
5、地下水位及水浸情况等。
6、遇有古坟、钴井、洞穴、电缆、旧房基础、以及流沙等应在图中标明位置、标高、处理情况说明或 写明变更文件编号。
检查验收意见：写明地基是否满足设计、规范等有关要求。是否与地质勘查报告中土质情况向情况相符， 验槽由建设单位组织地质勘查部门、设计院、建设、监理单位及施工有关人员参加，共同检验做出纪录并签字。无验槽手续不得进行下道工序施工。
验槽目的
(一)检验勘察成果是否符合实际
通常勘探孔的数量有限，布设在建筑物外围轮廓线4角与长边的中点。基槽全面开挖后，地基持力层土层完全暴露出来，首先检验勘察成果与实际情况是否一致？勘察成果报告的结论与建议是否正确和切实可行？地基土层是否到达设计时由地质部门给的数据的土层，是否有差别，如有不相符的情况，应协商解决，修改设计方案，或对地基进行处理等措施。
（二）基础深度是否达到设计深度，持力层是否到位或超挖，基坑尺寸是否正确，轴线位置及偏差、基础尺寸是否符合设计要求，基坑是否积水，基底土层是否被搅动。
（三）解决遗留和新发现的问题
有时勘察成果报告遗留当时无法解决的问题，例如，某地质勘查单位对一幢学生宿舍楼的岩土工程勘察工作时，场地上有一个钉子户蛮不讲理，不让进院内钻孔，成为一个遗留问题，后来在验槽中解决。
过程步骤
基坑挖至基底设计标高并清理后，施工单位必须合同勘察、设计、建设（或监理）等单位共进行验槽，合格后方能进行基础工程施工。验槽的大体步骤如下：
1、施工单位提前准备好验槽所需要的相关资料，并使现场具备验槽的条件；
2、由施工单位向建设单位（或监理）提出验槽申请；
3、勘察、设计、建设（或监理）、施工等各单位有关负责人及技术人员到场；
4、对基底情况进行查验；
5、如果发现问题，则由勘察单位合同设计方出具处理方案，交由施工单位执行；
6、如果没有问题则完成验槽的实地查验工作；
7、由施工单位出具隐检表格并及时进行签字。
推荐第2篇：验房
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》
原件，可带走
《住宅使用说明书》
原件，可带走
《住宅质量保证书》
原件，可带走
《竣工验收备案表》
原件，可带走
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走 2．核实面积 3．实际验收
4.暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。
5.进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
6.进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
7.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
8.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；9.检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；
10.检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。
11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；
12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；
13.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；14.测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；
一、房屋主体
1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
二、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
四、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数； 3.信息箱：信息线是否已入户；
4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；5.水表：是否完好、底数； 6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度； 9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；11.防水：有无屋面，外墙渗水。
文件
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□ 否□
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□ 否□
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□ 否□
4、门把是否牢固，操作灵活？是□ 否□
5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□ 否□
6、猫眼是否完好，视野清晰？是□ 否□
7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□ 否□ 窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□ 否□
3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□ 否□
4、窗户玻璃是否完好？是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、灵活？是□ 否□
6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□ 否□ 墙
1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□
4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□
6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□
7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□
8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□ 否□
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□ 天花板
1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□ 地面
1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 卫生间
1、坐厕下水是否顺畅？是□ 否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□ 厨房
1、电、水、煤气表是否齐全？是□ 否□
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□ 否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□
4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□ 电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□
3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□ 否□
4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□ 管线
1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□
2、居室、客厅有否各种管线外露？是□ 否□ 隔音
1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□
推荐第3篇：验车
我们在异地买完车后一定要注意查看是否有国家统一的正规发票和车辆合格证，没有这二个单据，车开回去也无法正常上牌。同时，最好检查一下售后服务手册上是否盖有PDI章，以免影响车的售后服务，因为现在的汽车都是全国联保，车主凭手册即可以在全国任何一家品牌4S店享受保修服务。
但是上路之前还要办一个临时牌照，以备路上突然检查，而且最好凭车架号在户藉所在地购买交强险等基本险种，（本人不在当地，可拜托亲戚朋友办理），因为如果不买保险，在回家的这段路上，万一发生意外，是得不到任何赔偿的。
车主在异地购车时，最好可以用POS机消费，不要通过转帐。因为银行卡在全国消费都是不需要支付手续费的，而银行转帐而需要支付一定的手续费。像中国银行最高不超过50元，有些银行则是没有上限的。
使用过期的临牌在出险后可能会遭到保险公司的拒保。
提车注意事项以及验车的步骤 1)确认新车
*)出厂日期(必须是一个月内生产的)
*)车架号
*)发动机号
*)产品合格证(号码与车架号，发动机号一致)
*)产品说明书
*)车型、功率、排量、坐椅数量、发动机型号等均要求说明书与实物一致
*)总里程数
*)轮胎磨损
*)刹车盘磨损：如前刹车盘已磨出明显沟槽印，不能要
*)保修单(保修单上必须有4S的印章，证明是4S正式发的货，日后就可在其它维修站享受保修了)2)查动力、传动和制动部分
*)检查各种油品：看地上有没有机油点、底盘有没有油污。要看上、下、左、中、右，上就是发动机上盖下就是油底壳，左右就是两边传动轴皮套处，中是飞轮盘旁护盖下部，这些部位可从狭逢处看到，标准是不能有湿润的沾灰现象，地面无油迹。拉起机油尺（黄色的拉手），检查机油是否清亮，是否油位合适。拉起变速箱油尺，检查变速箱油是否清亮，是否油位合适。 *)水箱冷却液液面满，水管无泄漏
*)看电瓶液面是否合适、电瓶接头有否腐蚀、小窗是否绿色、蓄电池连线是否紧固，其它各处线头联接是否有晃动等。
*)看发电机、压缩机的皮带松紧度*)第一次点火后不要轰油门，看会不会自动熄火
*)启动发动机，转速表应打到1000转以上，再平顺滑落至750转左右
*)怠速时发动机声音应均匀，平稳，连续
*) D挡怠速时有无明显的抖动(听不见声音只是抖动)，怠速时方向盘是否抖得厉害
*)慢加油发动机声音无异响，急加油发动机反应准确、迅速、干净
*)猛踩猛放油门时声音要和顺，中间不能有杂音
*)远听发动机声音：打着两辆车，站在中间位置，感觉声音大而杂的淘汰掉
*)试刹车：务必细心体会刹车踏板踩下去的深浅变化！
*)手心接近排气管，不要碰到，感觉应该是排气管排气连续，掌心潮湿但没有机油味 *)试车以后，打开发动机罩盖，看看里面是不是烟雾腾腾
3)查外观和门窗
*)顺光、逆光检查车漆，看有无划痕、小坑、异色、斑点
*)引擎盖、车门、保险杠、后备箱表面平整、光亮，缝隙要小，车面要平
*)门缝、前后车灯缝隙是不是均匀、对称
*)前大灯与前盖缝隙是否过大
*)发动机舱左右前端、大灯部位金属板和尾箱后端左右金属板有无扳金的痕迹(褶皱)
*)分别打开左右两个前门门锁，看按钮是否过紧、不能转动
*)看车门踏板和门框、水槽的外观
*)玻璃是不是原配的(看玻璃下脚的标记)
*)各块玻璃是不是平整、透亮
*)前风挡必须特别平整，从各个角度看外部景物都无形变
*)用手轻敲后风挡和车门玻璃，不应炸裂
*)车门开启是否灵活，开门锁时不应太吃力，门轴转动时不应有杂音
*)关门是否能一步到位，4个门都要试
*)检查4个门的内外拉手(共8个)，都应该顺滑、干脆且无杂音
*)车门密封胶条严不严，洗车时漏不漏水
*)行李箱盖密封严不严
*)按住四个轮子上方的车身向下压几下，看四个角的反弹能力。可用手大力按动车身一角，松开后，看其弹动次数，在1－2次之间为好
*)把车停住按一下车前角，如果减震会响可能是弹簧上边的胶垫坏了
*)检查4个轮胎和备胎的胎压、胎纹，螺栓和螺帽的扭力，气帽嘴在否，轮毂饰盖安装到位
*)备胎与4个轮胎规格应该一致
*)后备箱下面的缝隙是否均匀，不均匀会使其受力不均，卡口易裂
4)检验遥控器的各项功能
*)四个电动窗的升降，反复多次试： a)升降是否顺畅,玻璃到底后位置正不正，是否冲底b)左前窗玻璃能不能一次升到顶，玻璃与胶条是否较劲
*)试中控门锁、儿童锁是否起作用，门锁对位准确否
*)调节方向盘上下角度
*)晃动助力转向方向盘，上下不应有间隙，左右自由行程不应过大
*)打开空调，试A/C开关，冷热都要试，时间长些
*)按汽车喇叭，听鸣笛声
*)试雨刷：要看它会不会喷水，喷水角度对不对，测不同档的速度是否明显、顺滑，是否刮干净，噪音如何*)雨刷能不能回到底
*)眼镜盒打开后能否关到位*)天窗开关控制有无问题，试验各项功能
*)升起、放下后窗电动遮阳帘*)浏览说明书，对着说明书详细检查各项功能、各种按钮、开关是否都有效
查看点烟器工作是否正常
*)查看车内各种灯：前后阅读灯、开门灯、前门槛灯、行李箱灯(车内灯可能虚接，有时不亮)
*)查看仪表盘指示灯、开门报警、燃油告警灯、安全带灯、手刹灯和其它告警指示灯是否正常*)调节仪表盘夜光灯、指示灯亮度以及大灯俯仰角度 *)测试电动座椅8向调节功能和电加热功能
*)查看真皮座椅有无开裂(小口子)
*)试验安全带功能，快速拉动安全带，应该会卡死拉不动
*)两侧电动后视镜：各个方向调整测试、电动折叠测试
*)试内后视镜、遮阳挡板及开关
*)测试后窗电加热除霜功能，后雨刮（小S）
*)熄火后试听CD音响和收音机功能：换碟、AM/FM、选台、音量、各个按钮
*)点火后音响有无高频交流声(熄火时没有的) *)看档位显示是否正确，测里程复位功能
*)查看仪表盘上时钟是否正确，学习怎样调节之
*)车内开启加油口、后备箱和发动机舱盖
*)在平地上测试手刹功能，自动档的挂N档推车
*)检查车内饰板、拉手、手套箱和带锁的杂物箱
*)检查内饰件是否过于粗糙，各组件安装是否紧固、有无松动，有LD最好，LD通常心细
*)看车内地毯下面有没有水。如果有，就是车的封闭性不好或者有其它问题
5)车外部灯光
*)大灯(远光、近光)，左右前照灯灯光强度、角度是否一致
*)方向灯、故障警告灯：6个都看(前、后、左、右、两侧后视镜) *)前、后雾灯
*)刹车灯，包括高位刹车灯
*)倒车灯
6)试驾并接车
*)加93#汽油约60升*)调好驾驶员座椅和三个后视镜
*)试刹车：仔细体会刹车踏板踩下去的深浅变化和制动力大小的关系
*)油门：提速、降速都可由油门平顺控制；油门踏板跟脚，反应灵敏；腿脚自然舒适
*)在平直的路上松开方向盘，车应该直行；拐弯以后松开方向盘，车应该自己跑回直线，需要做一些微调，SX4不会完全回正，是正常现象同时，大角度专项回正以后，转向灯应能自动回位
*)打尽方向，听听有无异响，不要超过5秒。
*)遇颠簸时车的前后减震会发出类似硬塑料摩擦的声音(此声不应有但却普遍存在，尽量找出声音的来源，可以查看DEX8 TX的帖子)
*)检查随车配件是否齐全，特别是产品说明书、千斤顶、工具包
*)试驾一段路程再上快速主路，关键是要先熟悉一下车性
*)头500公里以内车速应控制在80km/h以下，发动机转速不要超过3000rpm
1、看外观：挑选新车，可要求两台同型号车挑选。注意车身缝隙和漆面。这样的观察有技巧的，可以着重观察保险杠和车身缝隙，车门缝隙和前后保险杠缝隙，打开车门观察内外油漆是否无色差等。对于漆面，则对外界光线条件的要求比较高。最好的观察光线是日光下，什么问题都不能掩盖。如果是在展厅选车，可以斜对着日光方向观察，也能起到同样的效果。合格的漆面应当平整无桔皮水波纹瑕疵，保险杠和车身，车门外边缘，左右外后视镜等易受损部位无色差。对于金属漆和珠光漆还可以通过观察漆内铝粉或云母颗粒的均匀程度辅助判断。上面的程序进行完了，这车的外观算是合格了。
2、看机械部分：最先当然是看发动机了，工作良好的发动机应该是外观无油渍，启动时反应迅速灵敏，运行时平稳不抖动，声音平顺，没有尖利的杂音或非固定频率的噪音。冷车状态怠速略高，看转速表约1000转左右。水温上升后，怠速下降至780转左右，此时轻加油，感觉应该反应敏捷，无爆震音或松旷音。用手摸发动机盖，无明显震动，坐进车内，基本听不到发动机工作噪音。如果对以上方面心里没底，也可以通过两部同时运转的发动机进行横向比较，也是一种好办法。发动机加机油的部位应该干净无油渍，即使没有明显油渍，有粘灰尘的情况也等同这点，只有粘油的部位才会粘灰尘的。对于其他机械部件，也可以同这种办法辅助判断。检查好发动机的三油两液（三油：机油，刹车油，方向助力油。两液：冷却液，风窗清洗液）的液面高度，接下来就是检查电瓶了。新车可以通过观察电瓶状态指示了解电瓶的状态，如果是绿色指示，表示电瓶状态良好且蓄电充足，如果是黑色或白色，则表明蓄电不足甚至已损坏，最好尽快充电。
3、看地面：看完了发动机，不妨低身看一看运行一段后的车下地面。看看有无水油渍的迹象，对于判断一些隐性故障还是有帮助的。正常的情况是除了排气管有水滴落外，其他部位应该没有任何水油渗漏的。
4、看轮胎：正常的新车轮胎应该胎壁无任何损伤，特别是前轮胎壁。胎面无钉扎痕迹，前后轮胎胎毛健在的最好，至少后轮的胎毛应该能看到，如果四轮光光，没有半根胎毛，且本地路面不差，就要三思了。
5、看车门，看雨刮器：合格的车门应该开关用力均匀，无异响。密闭橡胶完好，关门可以感觉到明显的密闭效果，且车门在最后一段行程会有类似于吸力的力量将车门关闭。车门框下边缘漆面完好无损，如果发现磨损或污浊，就要考虑这车的储存情况是否理想了。电动玻璃为四门防夹设计。
6、看内饰：内饰没别的，洁净第一。内饰应该洁净，特别是易脏的部分，如内拉手和内饰灯周围（如图）。电动部分或机械部分应当轻便灵活，运行无杂音。车厢地面干净无水渍。检查车内灯光，应该工作正常完好。现场去除座椅包装白套，检查原厂真皮座套是否有恙，水杯架和眼镜盒盖这些易受损的部件应试用几下，保证功能完好。
7、看小物件：所有的遮阳板灯光需要检查，因为通常忽略这两个小东西。因为烟灰缸盖采用了阻尼设计，也要检查一下，注意无论开关都是推活动盖，关的时候不要用拉的，拉坏了要自己掏钱换的。点烟器要检查好
8、看天窗：试一试天窗，看看是否是异常的声音或生涩的动作。后座的窗帘和中央扶手通道都检查一下的好。
9、听音响系统，电动座椅和倒车雷达也要试试是否工作良好，天线装好，丢了收音效果会不好的。
10、看钥匙：钥匙编码条一个和塑料钥匙模一个，配钥匙用和应急使用的。试点火，接通电源后，车内电子系统自检
11、试驾：刚才所进行的是静态的检查，但是车子不是看的，是跑的。所以，推荐大家在决定前，进行试驾还是很有必要的，首先着车，调整左右后视镜，带安全带，起步上路后，应感觉方向灵活，路感平稳，在中低速下松开方向盘，500米距离内偏离原行驶方向不超过5米为正常偏移。手动档档位轻松无晦涩感，自动档换档无明显冲击感为正常。有意寻找不平路面的路面行驶一下，车内应无杂音异常。过弯后方向盘自动回正。新车油门略有迟钝为正常，但过了迟钝点应该加速畅快。开空调压缩机，油门无明显增加负担，且应当在10秒钟内感到出风口的凉意
12、看车灯：试完了新车，回到展厅，就可以检查车辆的灯光。各种灯光都要检查，油箱盖是否完好有效，问一问怎么开的。
13、看工具：别忘了，还有一个三角指示牌，在后备箱盖的背面，桔红色，需要检查一下，免得用时现学。备胎为了长期储存的需要，气压都高，不适宜长时间使用，故在有条件修补轮胎后，应及时更换。检查随车工具：千斤顶，两用螺丝刀，小扳子，轮罩拆卸钩，换胎定位螺栓。一样也不能少，最好试用一下。
14、看资料：资料袋有说明书和VCD光盘。说明书一定要收好，这是维修保养的原始记录，对索赔期内的索赔用处很大的，且丢失没得补。检查好合格证，这是关系到新车入户的大事儿。
15、检查好合格证的VIN码和发动机号和原车是否一致:钢印号是否整齐无修改痕迹。要放好机动车参数表，免费保养卡。入户前一定要撕下，免得被收去了就拿不回来了，少一次免费保养的机会。新车发票是三张，应该是机动车专用发票。
新车提车验车注意事项
一、提车前：
1.提车前带齐发票、出厂证、保险单、保修单、说明书。----和JS一起去大库,注意提醒他提货单据齐全.
2.验车时间尽量选择早上，时间充裕，此外，检查应在光线较好的地方进行，这样可以看得楚。车辆从出厂到顾客手中，中间已经经历了很多环节，诸如运输、保管、露天放置、甚至日晒雨淋等，因此要仔细挑选。
3.为了一些检测，可以带胎压计、CD两张（可以带一张试音碟）、手电（检查底盘）
4.仔细阅读说明书，没有的可以先从网上下一份。
一、购车资料的核对
[购车发票]购车发票是购车时最重要的证明，同时也是汽车上户时的凭证之一，所以在购车时您务必向经销商索要购车发票，并要确认其有效性。
[车辆合格证]6合格证是汽车另一个重要的凭证，也是汽车上户时必备的证件。只有具有合格证的汽车才符合国家对机动车装备质量及有关标准的要求。
[三包服务卡]&根据有关规定，汽车在一定时间和行驶里程内，若因制造质量问题导致的故障或损坏，凭三包服务卡可以享受厂家的无偿服务。不过像灯泡、橡胶等汽车易损件不包括在内。
[车辆使用说明书]用户必须按照车辆使用说明书的要求合理使用车辆。若不按使用说明书的要求使用而造成的车辆损害，厂家不负责三包。使用说明书同时注明了车辆的主要技术参数和维护调校所必须的技术数据，是修车时的参照文本。
[其他文件或附件]有些车辆发动机有单独的使用说明书，有些车辆的某些选装设备有专门的要求或规定，这时消费者都要向经销商索要有关凭证。
[核对铭牌]核对铭牌上的排汽量、出厂年月、车架号、发动机号等内容，合格证上的号码必须要与车上的发动机号、车架号一致。
以上部分的各项单据/凭证/资料必须认真检查，如果发现有任何的遗漏、错误都必须要求销售商立刻解决，否则将影响您上牌照、日后的保修等内容。对于规模较大的4S经销商而言，理论上以上各项资料不会有问题，但对于那些不是非常正规的经销商而言，请您务必仔细检查，以免由于文字或者其他方面的原因使您掉进车商的陷阱。
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体
验……
11月2日，我随小记者培训学校来到了上海地质科普馆游览，其中最令我难忘的是地震体验馆和火灾体验馆。
我们刚走进地震体验馆，远远就听见闷雷般的响声，接着，又听到一阵阵尖叫声。我们陆陆续续走到体验台前，老师先让八位同学走上台体验地震，我也有幸在其中先体验为快。我怀着既紧张又期待的心情走进了“教室”，突然感觉脚好像被针刺了一下，接着耳边传来“隆隆”的响声，那声音犹如千万辆坦克同时发动发出山崩地裂似的响声，大地也被震得颤动起来。我赶紧躲到桌子下面，只见屋顶上似乎裂开了一条缝，接着似乎整个教室碎了开来，再回头一望——斑斑驳驳的墙壁、震碎的窗户……这所有的一切给我留下了最恐惧的印象。
接着，我们来到了火灾体验馆。听讲解员说：大多数人在火灾中丧生都是窒息而死。随后，我们体验了火灾，只见浓烟滚滚，火苗在身边窜跃，我被呛人的烟熏得半死，赶紧逃了出来。
这次实践活动让我增长了许多见识，懂得了很多自救方法，真是太棒了！
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原件，可带走
《住宅质量保证书》
原件，可带走
《竣工验收备案表》
原件，可带走
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走 2．核实面积 3．实际验收
4.暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。
5.进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
6.进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
7.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
8.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；9.检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；
10.检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。
11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；
12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；
13.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；14.测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；
一、房屋主体
1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
二、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
四、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数； 3.信息箱：信息线是否已入户；
4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；5.水表：是否完好、底数； 6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度； 9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；11.防水：有无屋面，外墙渗水。
文件
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□ 否□
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□ 否□
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□ 否□
4、门把是否牢固，操作灵活？是□ 否□
5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□ 否□
6、猫眼是否完好，视野清晰？是□ 否□
7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□ 否□ 窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□ 否□
3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□ 否□
4、窗户玻璃是否完好？是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、灵活？是□ 否□
6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□ 否□ 墙
1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□
4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□
6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□
7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□
8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□ 否□
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□ 天花板
1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□ 地面
1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 卫生间
1、坐厕下水是否顺畅？是□ 否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□ 厨房
1、电、水、煤气表是否齐全？是□ 否□
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□ 否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□
4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□ 电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□
3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□ 否□
4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□ 管线
1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□
2、居室、客厅有否各种管线外露？是□ 否□ 隔音
1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□
推荐第6篇：验房流程
验房流程
收房是指房屋竣工后业主与开发商办理交接手续的行为。根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作.
查验开发商的“两书、一表”
所谓“两书、一表”，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修；“一表”是指《竣工验收备案表》，
在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。 《竣工验收备案表》，此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由建委备案，一份交到市房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在市城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的详细情况
收房过程中的费用，验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》，应仔细查看，弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎么计算 开发商需要提供的资料：
1，《建筑工程竣工备案表》，这个是国家强制要求的，如果没有的话，这个房子是不具备交付条件的。
2，《质量保证书》，《质量使用说明书》
3，《房屋面积测绘成果表》
4，《建筑工程质量认定书》
5，《房地产开发项目竣工综合验收合格证》
正确的收房流程：
查验业主资料→补缴面积差价→验房→将验房中出现的房屋问题书面提交开发商→待开发商整改合格后方可收房→登记业主资料→缴纳物业费用→收房、拿钥匙→收房（抄水电表计数）
推荐第7篇：验房攻略
业主收房完全攻略
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示：
1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
（一)房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量
特别提示：
1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
一、买房相关税费
（一）商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1.契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2.公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5.产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一）存在的问题：
1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者
一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；
（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
（三）关于分摊面积
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示：
1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
三、审查销售广告
（一）出现问题
“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
（二）解决办法
1.要注意平时的证据收集。
如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。
2.要随时主张自己的权利。
一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
四、法定退房条件：
在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1.购房合同无效：
实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。
2.套型误差导致退房：
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3.面积误差导致退房：
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。
4.变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5.质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
特别提示：
1.由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
2.出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
3.如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
推荐第8篇：初验会议纪要
大信新家园E（1-6）栋及商住小区工程
竣工初验会议
会议地点：大信新家园施工现场办公室
会议时间：2012年4月29日上午10：00时
参加单位及参加人员：见签到表
会议内容
主持米新华：刚才先分组对施工现场实体进行了施工质量观感、实测实量检查，现在集合各个相关单位对检查的情况进行一个反馈，我司作个纪要，对各单位提出的问题，尽快完善。
一、施工单位
2我司承建的大信新家园E1-6栋工程，开工日期：2010年2月1日，建筑面积：14646.06M，
共5栋，施工过程中我司严格按施工规范及设计要求，结合工程施工合同所规定的相关要求进行的施工，施工过程中各工序均经自检，报监理检查后，再进行的施工，质监交底的重要部位施工时，均及时的通知了质监部门进行了监督施工，今天请各单位对本工程进行竣工初验，对存在的问题我司保证在工程竣工终验时圆满完成。
二、监理单位
今天组织各相关单位参予“大信新家园E1-E6栋商住小区工程”竣工初验，我司在整个施工过程中，跟踪旁站，无施工异常，工程中所使用的材料均进行了见证送检，今天对本工程进行竣工初验检查中我们看到的或未看到的都要在终验前将完善好，厨房地面高度做完防水后地面高出大厅要是否与图纸相符，需要核查，有部分工序未施工完毕一定要尽快完善。
三、设计单位
我司参予了施工过程中各分部分项工程的隐蔽工程的验收，均能严格按图施工，符合设计要求，这次竣工初验提出二个问题，
1、天面消防管设置太低，使消防通道变窄，需要处理一下。
2、每栋出天面门外边处要设二到三级台阶。其它没什么大问题，就有些工序未施工完毕，终验前一定要施工完毕。
四、市质监站
水电：现场情况基本符合要求，排水管的伸缩节要加强，按每层设一个或4米设置一个。
土建：强条必须要认真执行，例如栏杆扶手的高度（暂时未施工完毕），一定要认真落实，对存在问题详见我们下发的“工程现场初验整改单”，对于监理提出的“厨房地面高度做完防
水后地面高出大厅”这一问题，高出一点业主装修时完全可以解决，不存在太大问题，不追究，交楼后跟业主多耐心点沟通。
五、建设单位
首先感谢各单位的参予指导，我司在施工过程中对主要工序的施工进行了监控，未发现
异常情况，对刚才检查提出的问题，请各施工单位尽快完善再组织竣工终验。
六、总结
刚才各单位（组）都发表了各自的意见，会后对存的问题，各相关单位按要求及时的整改，整改完毕后书面回复，对未完成的工序在终验前一定要完成。
中外建天利（北京）工程监理咨询有限公司
2012年5月29日
附件：工程现场初验整改单
推荐第9篇：自验报告
包头市华鹿现代农业发展有限公司物流配送及蔬菜
便民直销店建设项目自验报告
根据内蒙古自治区商务厅《商务部办公厅关于开展农产品现代流通综合试点绩效评价工作的通知》文件精神，我公司对包头市华鹿现代农业发展有限公司蔬菜物流配送及便民直销店建设项目项目进行了自验，现将自验的情况报告如下：
一、项目 任务完成情况
包头市华鹿现代农业发展有限公司物流配送及蔬菜便民直销店建设项目开始实施于2012年
月，计划于2013年底运营。物流配送中心建设地点位于东河区沙尔沁镇阿拉善沟门村，建设物流配送大楼4层，副楼2层，以及停车场，办公区等辅助工程。
蔬菜便民店建设于包头昆区、青山区，东河区，规划建设30家，每店60平方米。
目前：物流配送中心开工时间为2012年8月，完工时间是2013年5月。建设地点位于东河区沙尔沁镇阿拉善沟门村，项目物流配送中心主楼4层，副楼2层均已竣工。物流配送中心建设工程已通过竣工验收、可以满足该项目实施的各项要求。分检车间、包装车间设备已经购置安装完毕，下一步进入运行试调阶段。农残检测中心现在已经建设完成，其中包括农残检测室2个、制水室、培养室、样品预处理室、烘干室、烘干室、分析室、气相色谱预处理室、气相分析室、天平室、显微镜室、实验准备室、固相萃取室及库房。恒温恒湿储藏室设备已经购置，目前正在安装调试。农产品交易及可追溯系统已经购置，正准备安装。停车场、垃圾处理场、道路硬化、围墙等辅助工程现在正在建设中。
二、项目竣工验收情况
1、成立验收小组。为了认真完成农业综合开发项目验收工作，公司农业综合开发办于3月28日召开了专题会议，制定了竣工项目验收方案，成立了验收领导小组。由公司总经理吴建军同志担任组长，副组长王建华。验收小组成员由生产部主任郭铁城，公司总农艺师孟会珍，农研所所长高振江、包头市农研所质量安全中心主任任定杰，监理工程师张宏志、闫磊，施工方工程师崔波、财务部主管王福斌、配送中心经理付建国、门店经理丁永峰等相关人员。
2、落实验收方案。根据自治区商务厅关于竣工项目验收工作的有关要求，公司农发办精心组织、周密安排，按照指定的验收方案，采取看、查、评的办法，于2013年4月29日-30日两天的时间逐项进行验收工作。
3、验收程序。验收小组开始验收工作前，听取项目副经理王建华对项目区工程建设情况汇报，现场听取施工单位负责人关于项目工程施工组织情况汇报。验收过程中一是根据工程计划任务、预算和设计图的逐项进行实地丈量、测算、确定工程数据：二是人手一份验收单，从工程建设的质量标准，设备质量标准、以及整体形象和质量等方面以100分制进行打分评定，采取去掉一个最高分和去掉一个最低分，然后取其平均分，为项目工程的最总得分，确定优良、合格、不合格等级：
3、从组织协调技术等综合能力方面进行综合评价，确定优良、满意、不满意档次。
推荐第10篇：验车需知
验车正值平峰期，交警大队提醒广大车主可提前选择合适时间就近检
验车辆
7、8月份是车辆检验的平峰期，而到了
9、10月份验车高峰又将会来临。根据规定，车辆可在检验合格到期前60天进行安全技术的检验，因此建议广大
9、10月份需进行车辆检验的车主，可提前在
7、8月份进行检验，以避开验车高峰。一般在
7、8月中上旬验车人会相对较少，是前去验车的好时机。
车主在前去检验时，要确保车辆所有交通违法行为处理完毕。同时携带车辆行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证副本原件（上注有“公安交管部门留存”字样）前往，强制保险要在有效期内，单位车辆的年检表格上还需要盖单位公章。
检验时，先凭行驶证，到车辆外检处的登记窗口打印牌证申请表（即检验表），随后车辆到外检处进行排队等候检验。全部项目检测完毕后，到检测车间出口处的检测报告出单窗口领取汽车安全技术检验报告。若检验报告内所有项目均为合格，则可凭合格的检验报告前往签证大厅办理签证并缴纳检验相关费用。若有项目检验不合格，则需对车辆进行相应的修理后再次前往进行检验。
交警部门也建议广大车主，为确保车辆检验能够一次性通过，在检验前最好先对车辆进行一次基本的保养，保持车辆外观的整洁和完好周正，车辆外观与行驶证照片须保持一致，车牌完整清晰，车况良好。
对汽车的检验，除萧山车辆管理所内的检测线可以进行外，广大车主还可前往萧山义蓬检测线进行。义蓬检测线位于萧山区交通警察大队义蓬执勤中队内（义蓬街道横一线义府路路口），可对蓝牌照汽车进行安全技术检验。该检测线相对检测的车辆较少，基本不用排长队，因此建议司机朋友，特别是家住萧山东片地区的司机朋友，应就近前往义蓬检测线进行车辆的检测工作。
汽车行驶证到期，要及时办年审
鉴于汽车行驶证如此重要，因此广大车主务必时刻留意行驶证是否过期，以免造成不必要的损失。一旦行驶证到期，要及时办年审。您可以在机动车行驶证到期前三个月内向登记地车管所申请年审。申请前必须将涉及该车的违法行为和交通事故处理完毕。办年审需要提交的材料有：机动车牌证申请表、机动车行驶证、机动车交强险凭证、机动车安全技术检验合格证明。车主委托代理人办理的，还需提交委托书和代理人的身份证及复印件。
第11篇：交房验房
一、交房都有哪些手续
1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、关于验收
一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。
应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。包括以下内容： 工程质量监督部门核验的质量等级；
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年等；
用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行
《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。
二、验房的流程和验房工具
1、约定一个日期，网友带着专业的验房师就可以来验房啦（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：
A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B：《住宅使用说明书》--可带走
C：《竣工验收备案表》
D：面积实测表
E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
2、同时，还有需要看的资料，（千万不要忽略啦，可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦）
A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。（记得拿下面说的那些工具）
4、再来看看验房都需要哪些工具
首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——红外线水平仪、垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴、万用表 可以自备验房工具
a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供
b:1只计算器---用于计算数据
c:1只水笔--用于签字
d:1把扫帚--用于打扫室内卫生
e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
三、验房需要验收哪些方面
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！ 重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。
第12篇：复验申请书
工程竣工报验单
编号：
工程竣工报告
关于古丈南方110kv变电站工程
整改说明及竣工复检申请
古丈县电力公司：
在州局及古丈县电力公司的大力支持与指导下，我公司按照12月20日贵公司《关于110kv南方水泥变电工程验收纪要》的相关要求对110kv南方水泥变电工程进行整改，目前已整改到位。
为保证110kv南方水泥变电站于12月23日竣工通电，特向贵公司申请于12月23日对该站进行竣工复检，恳请贵公司大力支持，对古丈南方110kv变电站验收工作给予指导和指正，及时为我公司新建的 110kv南方水泥变电站供电。
专此申请，请予解决为盼。
湖南古丈南方水泥有限公司
二零一一年十二月二十二日
关于110kv南方水泥变电站工程
通电试运行申请
州电业局调度管理所：
在州局及古丈电力公司的大力支持与指导下， 12月23日对110kv南方水泥变电站进行竣工复检，并复检合格，现申请 110kv南方水泥变电站通电试运行。
专此申请，请予解决为盼。
湖南古丈南方水泥有限公司二零一一年十二月二十三日篇2：复验申请表 xxx建设工程复验申请表（表二） 建设工程定位复验合格通知单
：
你单位 工程（建设工程规划许可证编号 ）经我分局派员实地复验，符合规划管理要求，准予继续施工。 xxx规划局
年 月 日
受理编号：篇3：复检申请
复检申请
质量技术监督局：
在 月 日的抽检中，我厂于 年 月 日生产的面粉（型号规格： kg/袋）被判为不合格，不合格项目为水分，该项检验结果为： %，对此，我厂组成自查小组，查验相关生产记录及检验报告，内容如下：
1、按照国家标准，我厂对每天生产的产品均进行质量检验，经查检验报告，该批次面粉的自检水分为 %。
2、因冬季属于销售淡季，该批次产品共 袋目前均存放在成品库房中，未出厂。
针对贵单位给出的检验结论，我厂自查小组分析造成所抽检面粉水分超标的原因可能有以下两个方面：
1、我公司检验设备出现异常或者检验人员未按标准要求进行检验，造成当天检验报告结论出现偏差，未及时反馈出产品质量问题；
2、贵单位抽样当天天气较寒冷，抽检人员抽样后未将样品放置在密封的容器中，造成样品吸水，导致最终检测样品水分含量增加。 为了更好的把控面粉质量水平，检验我公司所使用检验设备的稳定性及操作人员的检验水平，保证所出厂的所有产品均符合标准，更好的保护消费者利益，特向贵单位提出复检请求（该批产品目前依然在成品库房中，可保证两次检验结论的可比性）。
如果这次的检验结果和前一次的抽样结论一致，我厂将组织整改，将该批产品回机，同时将所有检验设备全部重新检定，并考核检验员，从根本上保证产品的质量。
请贵单位批准我厂的复检申请！谢谢！
面粉厂
年 月 日篇4：申请复验报告
申请复验报告
合肥市消防支队：
根据贵队2012年2月对联合利华新建牙膏厂的验收意见，我单位已进行了整改，具体如下。请贵队给予复验为感。
合肥联合利华（中国）有限公司 2012年4月2日篇5：消防复验申请报告
消防复验申请报告
嘉兴市消防支队：
贵支队于2011年4月27日派员会同业主、设计、监理、施工等相关单位对新洲国际大酒店进行了消防检查验收，提出了整改意见，我公司于当日即确定了整改方案和整改责任人，马上落实整改措施，现汇报如下：
1、拓宽了内庭院的消防车道，使其满足消防车转弯需要；
2、幕墙的防火封堵已重新施工；
3、首层扩大的防烟楼梯间已设臵；
4、3#楼消防电梯前室加装甲级防火门，已定货；
5、3#楼疏散楼梯储藏间已取消；
6、布草间改用防火门，已定货；
7、3#楼顶层地毯改用与送检样品一致的产品；
8、未装修楼层消防设施已完善；
9、室内消火栓已改为栓口朝外；
10、消控室管理制度已上墙，设备点位图已齐备，外线电话已
安装；
11、水泵接合器至管网的管路通畅，试验消火栓的静压符合规
范要求；
12、消防泵、喷淋泵控制柜的标识和湿式报警阀间集中排水已
完善；
13、消控主机的联动编程已修正，共享大厅设施的消防联动已
调试完毕。
至此，我公司已按整改意见的要求整改完毕，特申请嘉兴支队到现场复验。
第13篇：如何验钢筋
如何验钢筋
1、检查钢筋的表观质量，如有无老锈，起皮，锈坑，油污等等。用游标卡尺检查钢筋的直径是否符合要求。再检查钢筋的合格证、质量保证书、复试报告等全不全；再检查钢筋的铭牌（铁皮的）的内容跟质量保证书的内容是否一致。
2、在监理或业主的监督下取样送样工作，（现在有的检测中心还要检测钢筋的理论重量的）。
3、特别注意抗震钢筋，在钢筋上是有E字的就是。现在外面大部分工程都是要抗震的。这是强制执行的要求。
第14篇：验房须知
购买的商品房要交钥匙了，一些购房者怀着喜悦的心情去物业办理手续时，却得到了物业公司这样的答复：先交半年的物业费，不然就不能验房、拿钥匙。
因没有细心验房，便草草签署了《房屋验收交接表》，一些购房者在装修房屋时才发现，所买的商品房存在的问题颇多。
昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，就业主如何验收房屋一事发布市场消费提示。提示不仅说出了验房时应注意的细节，还提醒购房者在验房时应准备卷尺、塑料袋、相机等八大件必要工具。
■商报记者 陈清利
提醒
验收房屋，摸清流程有必要
购房者在接到入住通知后，心情往往会兴奋而喜悦。这时，一定不要被幸福冲昏了头脑，要为验房做好前期的各项准备工作。
一般而言，交接商品房的流程是： 业主接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。
郑州市房管局重点提醒：根据交房流程，购房者在接到入住通知后，应注意两个问题。首先，购房者签署《房屋验收交接表》，意味着对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此，《房屋验收交接表》不应该随意签，应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后再签。
其次，交纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。
据了解，日常生活中，一些购房者验房时发现的问题还未解决，便被物业的人员“忽悠”着在《房屋验收交接表》上签了字，这令购房者在解决问题时很被动。
此外，开发商及物业在交房时，往往会要求购房者先交半年的物业费，如果购房者不交，开发商及物业便不让购房者验房，拒绝交钥匙。
房管局相关人士表示，开发商及物业的这种做法有违规定，购房者遇到这类情况，可拨打房管热线67889900或到郑州市房管局物业处进行投诉。
工具
验收房屋，最好带上八大件
在搞清验房流程后，购房者在去物业上办理验房手续之前，最好随身带上橡皮小锤等八件工具，以便在验房时派上用场。
郑州市房管局认为，这八件工具分别为橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头及相机。在验房时，橡皮小锤用于检查墙面、地面、窗台空鼓；水盆或水桶用于检查排水是否通畅；卷尺用于测量房屋净高；20米长透明水管用于检查地平；塑料袋用于检验防水；万用表用于检测电路；验电插头用于检查插座有无脱线、不通；相机用于留影取证。
此外，购房者若有便利条件，在去验房时可带一名验房师前往，但是验房师的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
查验
开发商交房手续要完整
在带着验房工具抵达物业处后，购房者最好先别忙着去验房，应该先了解一些有关物业收费情况及开发商交房的手续是否齐全等问题。
新建小区，业主大会与业主委员会未成立时，购房者应查看物业服务的合同、文件，了解小区物业服务概况以及收费情况等。
同时，购房者还应审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的条件。这些文件资料主要包括“两书一表（或一单）”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。
郑州市房管局相关人士提醒说，《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》原件和《建筑工程竣工验收备案表》的复印件是可以带走的。
此外，物业服务交费起始时间在日常生活中的争议较大，郑州市房管局相关人士表示，根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于购房者自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，购房者应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。
观察
小区配套要完整
小区物业的收费情况了解了、开发商交房手续也审核了，这时，购房者如果感觉一切都比较合理，便可带着自己的工具到小区内验房了。
需要提醒的是，购房者验房往往会犯下一个不可饶恕的错误，那就是只验房内、不验房外及小区内的各类设施，这种“闲事”如果不管，吃亏的还是购房者。
在去验房的路上，购房者应了解小区是否按照规划设计进行建设。可通过对照规划详图或总平面图等相关资料，查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备是否与设计相符。
通俗地说，楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整，以及园林绿化是否完工。
验房
仔细验明12大方面
在验收房屋时，一定要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、上下水、验防水、查电路、验双气、设施产权界定12个方面的问题。在查验了这12个大方面后，就可以签署《房屋验收交接表》了。
如果购买的是精装户型，还应查看装修是否达到约定设计要求，装修材料的品牌、型号、规格是否符合合同的约定。最后，还要注意对室内空气质量进行检测，不要因此影响身体健康。此外，以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费使用。
验房12方面
1.看房间
检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直；面平是指室内六个面都要平；角正是指空间角要正。
2.看墙壁
检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，房屋和阳台连接处很关键，有裂缝可能出现危险。房间内墙面有结露，外墙保温层可能有问题。
3.看顶棚
检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
4.查渗水
外墙、屋顶渗水可在下大雨后的第二天查看；厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否起皮。
5.查地面
楼地面面层与基层粘结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水和渗漏。
6.测层高
消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。
7.试门窗
进户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，周边密闭性是否好，锁头是否好用；开启有无特别噪音；电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗框的材质与规格，窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺；锁扣是否正常等。
8.上下水
上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。对地漏做通水试验。
9.验防水
用塑料袋装满沙子放在地漏上，在厨房、卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。
10.查电路
漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。
11.验双气
检查一些暖气、天然气是否通畅安全。
12.设施产权界定
燃气表、电表、水表三表到户，表以内产权归用户，表以外产权归城市公用企业。
第15篇：验槽发言稿
基础孔桩验收发言稿
该项目于
年
月
日开工至今历时
天,完成了
轴～
轴共
根旋挖桩。
在施工过程中施工单位能按照施工图纸，技术规范要求施工。 我们监理组在施工过程中进行了全过程的跟踪监理，对水准点、坐标进行了复核，所有旋挖桩的桩径、几何尺寸、扩大头、嵌岩深度，进行了认真检查，并有见证岩芯取样
组，
组砂岩 ，
组泥岩，通过检测所试验抗压强度全部满足设计要求。监理组同意进入下道工序施工。
第16篇：初验申请报告
工程竣工验收初验申请报告
致：遂昌县城市建设发展有限公司 浙江同舟建设管理有限公司
一、工程概况及完成情况：
遂昌县北门桥头至三墩桥道路拓宽改造工程位于城北，工程包括道路工程、排水工程、桥梁工程和河道工程。
①道路工程：南起51省道，起点桩号0+025，北至环城北路匝道，终点桩号1+120，路幅宽16-18米，道路全长约1095米。道路全线设置两处平曲线，圆曲线半径分别为500米、300米（缓和曲线长25米）。0+025-0+480：3米人行道+10米车行道+3米人行道=16米。0+480-1+120：3米人行道+12米车行道+3米人行道=18米。
②桥梁工程： 1号桥的桥梁为一跨10米的简支梁桥，桥梁全长14.94米，桥梁与河道斜交107°，桥面中心桩号2+231.1304，中心标高为24.602，横断面布置为4米人行道+8米车行道+8米车行道+4米人行道=24米。2号桥平面R1200米曲线段上，桥梁与河道斜交约135°，采用跨径组合5*20米预应力混凝土简支梁，桥梁全长约110.6米，桥梁中心桩号K3+880，桥面中心标高为215.961，桥梁横断面为3米人行道+1米绿化带+8米车行道+8米车行道+1米绿化带+3米人行道=24米。3号桥的桥梁为三跨简支梁桥，跨径组合3*13米，桥梁全长45.54米，桥梁与河道斜交50°，桥面中心标高为209.871，梁横断面有北向南为4米人行道+8米车行道+8米车行道+6.4米人行道+绿化带=26.4米。4号桥的桥梁为三跨简支梁桥，跨径组合3*13米，桥梁全长45.64米，桥梁与河道斜交70°，桥面中心标高为220.319，梁横断面为2米人行道+7米车行道+7米车行道+2米人行道=18米。道路沿线4座箱涵。
③排水工程：道路采用雨水管道和排水边沟收集道路路面、道路两侧一定范围的地块和山体雨水，分为8个系统分别就近排入吴突坑。雨水管径为D300-D1200,排水边沟尺寸采用B*H=0.6m*1.0m。吴突头路污水管道主要收集道路两侧一定范围的地块污水后，由北向南排入51省道污水干管。管径为D300-D400。
④吴突坑河道范围南起现状北溪，北至环城北路南侧桩号1+094位置当地农林部门实施的跌水坝。河道净宽10米，全长约1.1公里。
二、施工过程的质量控制：
施工过程中使用的主要建筑材料钢筋、水泥、砖、砂石、商品混凝土等材料出厂证明书、合格证齐全有效;现场抽样复试，复试合格后投入使用，质量符合设计及规范要求。
三、工程施工控制资料：
本工程的质量控制资料与施工同步并基本齐全，资料均经监理验收全部合格符合施工规范要求。
现经我公司技术质量部门联合检查，该工程已全部完工，经自检工程质量符合设计要求及施工质量验收规范规定，工程质量合格，达到竣工要求，特此申请！
宇杰集团股份有限公司
2015年9月21日
第17篇：KMART验厂
沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生
Kmart验厂
凯马特（Kmart）公司是美国国内最大的打折零售商和全球最大的批发商之一。凯马特公司经营包括传统的凯马特和凯马特大卖场以及凯马特超市,在美国、波多黎各、关岛和维尔京群岛等地区的50个州提供方便的购物。 这个具有全球最大零售商和全球最大批发商之一称号的kmart，如果某一厂商通过了kmart验厂，那么所谓向世界打开了一道天梯，通往欧洲市场的道路上更加顺畅。
Kmart验厂审核类型
作为Kmart道德采购项目（Kmart ESC Program）的一部分，Kmart验厂审核（Kmart ESC Audit）类型分为三种，它们是初次审核，跟进审核和更新审核。
Kmart验厂审核类型
初次审核是为那些首次向Kmart登记的工厂而安排的，并且按照Kmart的风险评估方法来确认工厂是否需要接受审核。
当在最近一次的审核中发现了违反项，Kmart要求查证未解决的违反项是否已经得到解决的时候，工厂就需要接受跟进审核。
最后，更新审核是在工厂通过上一次审核后，两年之内进行以检验其仍保持良好状况的审核。
影响Kmart验厂审核类型的因素 沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生
工厂是否曾在Kmart系统中登记
工厂是否接受过Kmart验厂
如果工厂之前接受过Kmart验厂，前次Kmart验厂结果如何。
Kmart验厂的三种不同阶段
验厂辅导-Kmart验厂要分为三种不同的审核类型
初次审核
新供应商/工厂在Kmart系统中登记后，Kmart对其其社会责任表现并没有一个直接深入的了解，因此初次审核对于Kmart来讲是一个了解新供应商/工厂在社会责任方面表现的途径。同时Kmart通过初次审核对供应商/工厂与Kmart道德采购准则（Kmart ESC）之间的差距有个大致了解。
那么对于供应商/工厂来讲，初次审核也是向Kmart展示自己在社会责任方面形象的好机会。
跟进审核
当供应商/工厂已经接受过Kmart验厂，但在前次审核中结果并不理解，或者没有达到让Kmart放心的程度，因此跟进审核是作为一个监督供应商/工厂持续改进的一个手段。
更新审核
当供应商/工厂已经接受过Kmart验厂，同时前次的审核结果对于Kmart来讲在品牌声誉方面的风险很小，那么Kmart会在相当长的一段时间后才对供应商/工厂进行审核，也就是更新审核。
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因为标准以及供应商/工厂的表现都是动态的，及时的更新审核可以系统地有周期性地了解供应商/工厂社会责任表现。同时可以将新的标准以审核的形势传递给供应商/工厂。
同时，不同的Kmart验厂审核类型也会在验厂费用上有些区别，并且可能会对Kmart验厂审核结果有一定的影响作用。
沃博是家国内领先的跨国供应链保障服务机构，聚集了行业内最优秀的一批专家队伍，长期为国内出口企业提供社会责任验厂辅导（Disney,Walmart,Carrefour,Target,Costco,Sears等欧美采购商COC验厂）、各种体系认证咨询（ICTI,C-TPAT,SA8000,AVE,WRAP,BSCI,ETI,CCC）、供应链反恐审核咨询（GSV）、等一体化解决方案。 最新kmart验厂供应商/工厂注册
进口商生产美国国内知名品牌产品﹝如Levi\'s,Reebok,Whirlpool﹞无须向 SHC 注册。凡直接从事以上产品生产的协作工厂须作注册，但相关贸易公司，商业代理机构，采购中心或展示厅的地址信息将不受处理。工厂的核心工序分包商或承接多项工序的分包商亦需作注册。另外，凡供应商参与部分产品组装，生产或零部件供应，并涉及Sears/Kmart验厂的商标及名称等等，均须作注册。
若供应商未能在工厂从事SHC产品生产以前，向SHC公司提供准确完整的工厂资料，SHC公司将给予供应商以最严厉的处罚，可能 沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 处以订单总金额5%或10,000美元的罚款。情节严重者将终止与供应商的合作关
所有供应商在生产如下类型产品以前，必须在供应商行为准则审核部注册其协作工厂。
所有经由 Sears 或 Kmart验厂 进口的产品﹝含所有直接和间接进口供应商/工厂﹞；Sears 或 Kmart 品牌产品﹝如Covington,Eential Home,Kenmore﹞；Sears 或 Kmart 授权品牌产品﹝如Joe Boxer,First Iue,A-Line,Parallel﹞；所有其他公司品牌产品，但合约指定须由Sears或Kmart履行供应商审核﹝如Martha Stewart,Disney直接协议零售商﹞；供应产品牌产品但无产地标识﹝如 Coolwear,Wear First,Mastercraft﹞。
Kmart验厂的审核评级
审核评级不符合项描述跟进审核时间表对业务之影响可接受轻微不符合项，如健康安全及文件记录保存等轻微缺点年度对业务无影响持续改进较多轻微不符合项且至少有一项主要不符，如加班工资支付不足约90天对业务无影响不予接受较严重不符合项，如伪造文件，最低工资支付不足约60天可能影响未来业务终止合作严重不符合项，如童工，强迫劳工，贿赂或三度不通过--终止所有业务
每一次次审核后，SHC公司将向供应商/工厂签发正式的并附有审核结论的审核评级。正式的审核评级分为三种：可接受，持续改进 沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 或不予接受。供应商须按要求审阅审核报告，并要求工厂在审核报告上制订出详细的改进计划和时间表。
Kmart验厂咨询之验厂风险评估
如供应商/工厂需要申请SHC公司全球评审部的评审豁免权，可以提供供应商内部审核报告或者社会责任认证证书。SHC公司将会考虑是否接受内部评审结论或社会责任认证来取代SHC公司的评估。
对于从事SHC公司品牌产品生产的所有供应商和工厂均须接受工厂审核，SHC公司采用专业风险评估系统对所有工厂进行风险评估。此评估内容将包括对注册原产国，工厂所持的有效社会责任系统认证证书（如WRAP认证,ICTI认证,SA8000认证,FLA认证）以及供应商的内部审核机制（比如供应商内部行为准则审核等﹞。
由于诸多供应商都有建立对其工厂审核的内部审核机制，SHC公司将致力于帮助供应商完善其内部审核，并通过减少供应商其协作工厂审核频率以赞赏供应商的努力。对此，SHC也开展供应商内部行为准则审核活动，供应商可将其内部行为准则审核项目呈报SHC.如果供应商内审运作体系被证明对工厂是行之有效的，SHC公司会考虑接受由供应商对工厂所做的审核报告。
除了供应商内部行为准则审核活动，对于已通过由知名独立第三方公证行所提供的SA8000/WRAP/ICTI/FLA的认证，并能提供现行（在12个月内）有效证书的工厂，SHC公司会考虑接受其审核结果。
沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 通过kmart验厂的重要性
凯马特（Kmart）公司是美国国内最大的打折零售商和全球最大的批发商之一。凯马特公司经营包括传统的凯马特和凯马特大卖场以及凯马特超市,在美国、波多黎各、关岛和维尔京群岛等地区的50个州提供方便的购物。 这个具有全球最大零售商和全球最大批发商之一称号的kmart，如果某一厂商通过了kmart验厂，那么所谓向世界打开了一道天梯，通往欧洲市场的道路上更加顺畅。 以下有更多关于kmart验厂的重要性：
1）建立符合国际要求的管理体系，可得到国际认可，增加与知名品牌正面竞争的能力
2）促使消费者对产品建立正面情感；
3） 稳固与采购商的合作，并拓宽新市场，为长期的发展奠定坚实的基础；
4）提升管理系统，改善与员工的关系，从而提高生产力从而提高利润； 内容来自dedecms
5）最小化潜在的商业风险比如工伤乃至工亡，法律诉讼或者是失去订单；
6）开发新市场和客户：有社会责任的公司将从竞争对手中脱颖而出； Kmart验厂流程
kmart客户验厂的主要流程概括：初审、第一次跟进审核、第二次跟进审核、跟进审核要求、定义可候选资格、
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一、初审（Initial）
和工厂的第一次接触；需要在首次会议上更详尽的解释；全面的审核；超过100名工人的工厂需要两个审核员；
二、第一次跟进审核（First Follow-up）
和工厂第二次接触；仅审核上次主要的违规；是否需要和工人面谈视乎上次的违规情况；只需一名审核员，但必须是上次参与审核的人员之一；
三、第二次跟进审核（Second Follow-up）
和工厂的第三次接触；仅审核上次主要的违规；是否需要和工人面谈视乎上次的违规情况；只需一名审核员，该名审核员是参与初审的人员之一，但他/她必须联系进行首次跟进的审核员了解具体情况
四、跟进审核要求
跟进审核的档存盘在审核后必须完成，档报告至少如下： 先前的审核报告 支持先前违规的档 CAPAR（改善报告）
工人面谈记录（如需要）：核查参与上次面谈的工人是否仍在工厂 支持性档包括： 违规证据
确定上次违规是否改善的程序 改善或没有改善的结论
新的违规发现－－解释在先前的审核中为何没有发现 沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 *为了确保审核的一致性，建议在跟进审核时由参与首次审核的审核员进行
五、定义候选的资格 何为“可审核的候选工厂”： 所有生产迪斯尼品牌的产品。 何为“不需审核的候选工厂” : 家庭作业（如夫妻店、个体户）
绘图和计算机设计（在写字楼工作，不涉及工厂） 单个艺术家 何为“灰色地带”： 家庭工作/家庭手工业
工人人数
包装材料厂 组装厂
kmart验厂资料介绍
验厂老师为大家介绍kmart验厂资料中的重要问题点。
1、公司的合法性：
客人通过对公司营业执照、税收登记证、消防走火图等文件数据的查看以证实该公司是否合法及安全。
2、童工和未成年工：
沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 客人绝对禁止公司雇用未满16周岁的童工，能接受雇用16周岁以上18周岁以下的未成年工，但必需有政府部门的批文以及有实际行动确保未成年工的身心健康。
3、岐视：
客人不允许公司在录用及提升员工的时候存在有性别、种族、年龄、信仰等各方面的岐视。验厂人员一般会查看所有的在职人员人事档案及最近6个月离职的人事档案及劳动合同。
4、工作时间：
公司必需要按当地的法律法规确保工人的休息时间，每周至少休息一天，每周工作不可以超过60个小时。
5、劳动报酬：
平时加班及法定假日加班要按当地法律规定的资率支付员工的工资，并且每个月的工资不可以低于当地的最低工资标准。客人一般会查看最近3个月或12个月的员工考勤及工资发放记录。
6、惩戒性措施：
客人不接受公司对员工进行任何的罚款、打骂等措施，更不接受公司有强迫劳动的行为。
7、健康与安全：
公司要提供健康安全的工作场所以及有必须的环境保护措施及相关的许可证件。对特种职业的员工要有相应的操作证件。
8、反恐：
沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 对人员来往以及货物的流通不仅要有相应的程序，还要有相应的运作记录。对公司的实体安全，针控管理必需要按客人的要求保存记录。
相关资料请参阅：
1.反恐培训：
2.环境健康安全：
kmart验厂咨询辅导资料
凯马特（kmart）公司是美国国内最大的打折零售商和全球最大的批发商之一。凯马特公司经营包括传统的凯马特和凯马特大卖场以及凯马特超市,在美国、波多黎各、关岛和维尔京群岛等地区的50个州提供方便的购物。
凯马特（kmart）使命:凯马特将成为有孩子的中产阶级家庭选择打折商品的最佳去处,凯马特将在竞争中更好地满足他们日常的和季节性的购物需要。凯马特将成为有孩子的中产阶级家庭选择打折商品的最佳去处,凯马特将在竞争中更好地满足他们日常的和季节性的购物需要。
那么想要通过Kmart验厂的辅导过程有哪些呢？下面由沃博顾问为您编辑13条：
1、由工厂派人陪同辅导老师走访工厂的现场环境，当时指出不符项及如何改进;
2、查看工厂员工的入职档案及合同，以及工厂的相关证件，指出不 沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 符项及如何修改;
3、抽查其它生产相关的报表（出入库单，生产日报表，检验报表）
4、抽查工厂现有的工资考勤，如有不符合验厂的项目，我们会给出更改方案，或用我们的考勤软件做出验
厂需要的工资考勤;
5、综合以上几方面所发现的问题给出一份全面的工作报告（指出验厂所存在的问题及需如何改进）;
6、召集各部门主管人员开会，说明验厂的要求及需要各部门配合的工作，将问题下到各部门负责人完成;
7、监督各部门进行各项验厂工作，希望工厂配合的好，完成后，我们将全面检查现场及各种资料、报表;
8、同时我们会做出验厂需要的一年的工资考勤，一年的工资需要全厂员工签名;
9、等工厂确定验厂日期后通知我公司，顾问师将在验厂前两天到工 沃博专业低价验厂辅导百分百包通过：www.bsci-intl.net 钟先生 厂进行员工培训（根据验厂的要求进行
各方面的培训）
10、抽查部分员工回答问题，看是否能正确回答，如有错误的地方再着重培训;
11、检查各种资料，确保验厂需要的所有资料都符合验厂要求
12、验厂前一天再次召集各部门主管开会，交代验厂时需注意的事情及工厂现场资料的收拾，最后顾问师
会再次走访现场检查资料收拾情况;
13、顾问师会陪同验厂直到验厂结束; 参考资料：
1.CK验厂顾问
2.ICTI验厂顾问
第18篇：COC验厂
客户为什么要验厂
1、竞争，使得各国供应商使出不同解数，于是发达国家、文明国家的供应商在价格竞争上处于劣势，他们把采购的目标转向了工资水平较低的东南亚各国和人口众多的中国，这也促进了国内外商家争先恐后地在这类地区设厂出货。
2、人权运动，促使客户面对各种疑问：价格低廉，是否侵犯人权而得？比如童工问题、劳改犯产品问题、超时加班问题，压低工资、克扣工资等等、许多客户往往在这些问题上受到压力，而直接影响到他们在市场上的竞争力。
3、对于客户而言，他们会问，如果你这个企业连自已所在国家的法律都不遵守，那么，谁会相信你的品质保证和货期保证呢？
客户验厂的一般程序
1、首次会议，要求厂负责人参加。
2、现场检查——若有需要，可能拍照；
●检查生产工场、仓库、宿舍、饭厅、冲凉房等，凡是平面图上有的地方都去
●了解生产运作情况，了解现场记录、了解工人活动及其他异常变化
3、文件记录检查
包括营业执照、人事资料、劳动合同、厂规厂纪、工时记录、工资制度、工资表、福利政策、安全制度、培训/会议/危险工具及设备保养/演习记录。要求栓查全部人事资料；至少一年的工时工资记录。
4、工人面谈
要求由审核员挑选，选择工人来源：1。工作现场2。人事档案3。工资表（考勤表）
要求管理人员回避并单独房间进行，面谈结果不向管理层透露，面谈气氛轻松、互动并保证不向厂方说姓名。
5、复印相关资料、完成审核报告，厂方人员不参加。
6、末次会议
客户验厂的一般方法
1、环境：
1）看安全设施及标识，如通道、堆货高度、安全门数量及开启情况；消防器材检查记录，应急灯和安全出口灯的工作状态；还有，危险工具如剪、刀、锤等是否用绳拴以免掉落。
2）看大约人数，有时，审核员怀疑人数不对，会在上班时间查宿舍，吃饭时间看饭堂就餐人数，可能取员工厂证登记后返回查考勤表等文件。
3）看员工劳动防护措施，药箱情况（药品及发放记录） 4）工场内物品摆放标识
5）生产记录，生产前板签发确认和悬挂位置，工序质量检验记录、危险工具领用、更换记录及退换的实物
6）看环保设施，MSDS落实情况（物料安全数据单）
7）宿舍面史，了解居住情况，要求大于2M2/人，宿舍消防 8）工场、宿舍饮水情况
9）冲凉房、厕所数量、卫生情况
10）
饭堂容纳人员情况，卫生许可证，厨房内卫生——不许抽烟、生熟菜生分，不可放地上，熟菜应有罩。另问厨工每餐下多少米，有多少人吃饭，以核企业真实人数。
2、文件查验 要求文件：
人事档案、劳动合同、最近12个月工资表考勤表；营业执照、税务登记证、社保人数表及交费发票，每月增减表，最低工资文件，消防、环保批准文件；员工培训记录、消防检查记录，特种人员健康证、操作证（电梯、电工、锅炉等）、急救员培训记录、化学物料清单；处理化学物料的培训教材（MSDS）及记录；电梯和压力容器的合格证，各种量具的检验证明，空气及噪声检测记录；综合计时批准文件；经过批准的厂规、员工培训（厂规、消防、急救知识）的程序及记录。
3、员工问话
目的，以帮工人说话为由，诱导工人吐露真言，核实文件查验过程中的疑问，主要有以下方面：
1）上班时间，打卡情况，试图问出考勤中的问题 2）核实入厂日期，查出是否童工
3）考查工资情况，收入，代扣款项，假日及休息日加班工资情况 4）罚款问题，消防灭火器会否使用，消防演习，疏散路线 5）化学材料MSDS知识及防护、防护用品是怎样更换的 6）核实宿舍情况，看人数对否
7）厂牌、厂服不应收钱，饮水不应收钱 8）管理人员打骂情况 9）下班时间，厂大门和宿舍是否可以自由出入（强迫劳动） 10）员工有无发生工伤，怎么处理的，生病给不给工资 11）没有完成定额，是否倒扣工资 12）加班是否自愿
客户验厂的一般要求
1、童工问题
我国劳动法规定，雇用16岁以下人员为童工。使用童工是非常严重的侵犯人权的行为，一旦查到，立即否决。
为什么说，使用童工是侵犯了人权，还非常严重？因为这个年龄的儿童正处于长身体和需要受教育的阶段，你雇用他，有时看起来他是愿意的，有人说，我们是同工同酬的，并未克扣工资，就像对待大人一样，有什么不行？但是你剥夺了他受教育的权利。所以，查厂时，审核员就要看你的公司：
有无明确的招工程序；
有无签别措施，比如检查身份证的真假，目测年龄，询问家庭成员关系推测年龄，或是由上学毕业时间来推测。
审核员还要检查你的人事档案，从档案中了解员工使用身份证和真实照片的差异，了解员工的入厂日期和年龄对照比较。
他们还要求公司即使从未雇用童工，也必须制订童工救济政策和程序，以便万一发现童工时可以有效实施。
童工救济政策是什么？就是说，公司招到工发现有童工后，不应立即辞退，不要使他们陷入更加严重的困境，而是采取合适的补救措施，把他们送去上学并且做到每天上课和工作时间，包括工作地点和学校之间的交通所用时间加起来不超过10小时 。
中国国务院公布的第364号令《禁止使用童工》中规定，用人单位使用童工，应限期将童工送回原居住地交父母或其他监护人，所需交通和食宿费用全部由用人单位承担。介绍童工入厂的还要受到处罚，情节严重的要负刑事责任。如果童工患病或受伤，则用人单位需要负责送到医疗机构并负担全部医疗和生活费用。
2、未成年工问题 我们许多企业，多以为招工只要满16岁就行了，未成年工，除了入厂体检外，每半年均需体检一次直至满18岁，除此之外，企业还须向当地劳动部门办理登记，以求得监督。在安排未成年工工作时，不得安排从事对身体安全健康有危险的工作，不得安排做夜班，还要避免未成年工加班加点。
审核员验厂均全留意这些问题。
3、强迫劳动问题
强迫劳动括监狱劳动、契约劳动、抵债劳动、奴役劳动，以及以惩罚为恐吓手段的非愿劳动。
所谓监狱劳动，因囚犯或劳改犯由于违反法律而接受国家的惩罚，他们的劳动是非自愿的，所谓契约劳动，是指工人的行动自由被严格限制，就好像卖身契一样，雇主往往禁止劳动工人自由离开，或者契约劳动工人不能自由选择结束雇用关系。
在验厂中，审核员关心的是：
1）员工受雇是否交押金或身份证？
2）验厂或员工问话时，自由雇用是重要的项目之一，他们还关心员工合理辞工时，能否全额领取工资。 3）工人下班后，能否自由离开工厂或宿舍 4）如果不愿意加班，会否遭到罚款或解雇？ 5）工人上班，是否有保安在现场监视？
4、健康与安全
职业安全卫生是工人的一项重要的基本权利。中国已实施《安全生产法》和《职业病防治法》，要求企业必须采取措施，给工人提供安全卫生的工作条件，确保消防安全，机器设备安全，并有效控制工作场所的职业危害，如有害物质、高温、嗓音等。
1）有无任命一名高层管理代表为全体员工的健康与安全负责，他除了负责推广和实施公司的安全卫生政策和计划，还应可以直接同企业最高管理者交换意见产汇报工作。
2）企业是否定期检测工作场所的空气质量，特别是有毒有害工作场所（如油漆、印刷、电镀车间等）
3）工人的安全培训教材和定期的培训记录，使工人明白工作中存在的职业危害及如何预防，比如，如何安全使用机器设备，危险工具，灭火器，如何报警，如何疏散，如何使用急救设备，如何使用个人防护用品，以及有毒有害物质的防护等等。 4）有无提供方便的饮用水？饮水是否受限制？ 5）男女分开的厕所和冲凉房，以保护工人的隐私权，同时，厕所和冲凉房不但数量够，且保证清洁，宿舍面积也应符合当地法规要求。在中国，企业厕所的蹲坑数必须满足相关设计要求，宿舍面积必须大于2M2/人。
6）工伤和意外事故报告和调查程序，采取合理的纠正措施保持合理记录。
7）每个工作场所是否都有急救箱受过培训的急救员？
8）饭堂是否符合安全卫生标准，食物是否存放在卫生的设备中？ 9）宿舍是否满足基本需要，是否男女分开？宿舍环境保持安全、卫生和干净，是否远离嘈杂的场所？是否有良好的确好的通风和照明？
5、结社自由和集体谈判权
自由结社权是核心劳动标准的基石，企业应该允许工人组织工会和参加工会组织，不得干涉和限制工人自由结社的权利，也不得因工人参加工会而被处罚是和歧视，如调往工作条件差的岗位以示惩罚等。
但是，在中国成立群众性组织是要经过批准的。
所谓集体谈判权，则是指劳工集体订立劳动合同的权利，罢工权利和采用和平方式集体行动的权利。当然，中国的法律对罢工权利是有一定制约的。
在这方面审核员关心的是：
1）企业是否建立了工会组织或类似组织，如工友会，福利会、康乐会等？有无宣传资料和记录？
2）工人代表是否经过选举产生？是否张榜公布？是否得到工人认可？
3）工人代表是否与公司管理代表定期和不定期召开会议，讨论工人关心的问题并保有会议记录？
4）企业是否与工会代表进行集体谈判并签署集体协议传达给工人？ 5）工人代表有无受到歧视？其在工作场所访问工人是否受到限制？（算串岗）
6） 工人有无罢工行为？原因是什么？怎么解决的？罢工工人是否被开除？
6、歧视
歧视，指的是用人单位不得侵犯工人的基本权利和尊严，即应是提供公平合理的工作机会，不允许性侵犯行为。 审核员验厂时会注意以下问题： 1）用人单位在日常运作上是否有歧视性的规定和行为？要区别的是，将同一性别的人集中在一起工作，并不能证明属歧视行为，如手工装配多女工。
2）招聘员工时是否有年龄、性别方面的限制？
3）在薪金方面是否做到了同工同酬？
4）用人单位是否有明确的程序，并指定专人负责处理歧视和性骚扰方面的投诉？一旦发生歧视行为或性骚扰，工人采取何种方式投诉？
5） 某港资老板要求员工逢初一十五在工厂设立的神位面前下跪叩头，这样行不行？（不行！）
7、惩戒性措施
所谓惩戒性措施，指的是用人单位不得从事或支持体罚，不得有精神或肉体胁迫以及言语侮辱。我们看到，有的工人做货做慢了就会遭到管理人员的辱骂，有的企业负责人其至命令保安殴打违反厂规的工人，有些惩罚性手段，如搜身、罚站、罚晒太阳、罚关禁闭，甚至挂牌游厂示众等等。这些都是绝对不行的。
当然，企业管理人员必须面对形形色色的员工和行为的，怎么办？用人单位应该采用一种公平公开的，指在教育工人的惩罚程序，如对于违反厂规的员工，可采取口头警告、书面警告，书面警告也要为违规员工提供申诉渠道。千万注意，用扣减工资的办法处罚员工，是违反SA8000标准的。
在这方面，审核员在这方面关注的问题是：
1）用人单位是否发现过打骂工人的行为？是否允许主管或保安打骂工人？
2）员工下班，是否须经过搜身后方可离开工厂？
3）员工有错误是否罚款？是否搞体罚？
4）员工是否清楚，当他不服处罚决定，或发生了打骂行为，他该如何投诉和申诉？ 5）教育和培训员工有无书面记录？
6）男工人吃饭，将剩饭菜倒在饭桌上补罚扫饭厅三天，你怎么看？如果不在警告书上签名，你又怎么办？
8、工作时间
工作时间，是验厂中重要的一点，也是经营者最头痛的问题。中国国家规定每周上班40小时。加班每天不超过3小时，每周不超过9小时，即每月不超过36小时，而且还得支付比正常工资更高的工资，这样的竞争环境怎么能保持产品价格的优势？
另一方面，对于打工的人群，他们大部分是想出来挣钱的，加班少，挣钱少，他们愿意加班，但又不行。
而就SA8000标准来说，超时加班属于严重不合格点，是验厂中的重中之重，
这方面，审核员关注的是：
1）用人单位是否保存了12个月以上的工人的工作时间的真实记录？ 2）查核记录的真实性，研究工人上班或加班是否可以不记录工作时间，工作时间是否符合法律的规定
3）是否做到每周至少休息了一天？工作中间是否有合理的休息时间 4）工人是否可以将货品带回宿舍做，而不用记录工作时间？ 5）工人白天完不成“定额”，是否需要延时完成而不记录工时？ 6）用人单位是否滥用集体谈判协议达到超时加班的目的？
7）申请综合计算工时制度的用人单位，是否在淡季时就把工人辞退掉了？
9、工资报酬
工资报酬同工作时间是互相对应的，同样是验厂的重中之重。 这方面审核的要点是：
1）用人单位是否提供了12个月以上的完整工资资料？
2）工人标准工作时间的工资是否达到当地规定的最低工资标准？ 3）计件工资的计算方法如何？是否满足最低工资标准的规定？加班工资是否按规定计算？
4）是否提供了有薪年假或支付了相当的工资？ 5）女工是否有至少90天的有薪产假？
6）有无工资条？是否清楚计算方法？能否检查并核算本人的工资？ 7）每月是否保证按时发放工资？用什么方式支付？有无拖欠现象？ 8）停工待料时，如何计算停工工资？ 9）工人违反厂规，是否扣减工资？ 10）辞职或被解雇工人工资如何发放？
人事档案：内容有员工简历、身份证复印件（是本人，必须 要有）和相关资格证书。
注解：员工入厂时的年龄要在18周岁以上，否则被视为招有未成年人或童工：未成年人是指年满16周岁未满18周岁的人，必须要到当地的劳动部门进行备案及体检，体检的费用全部有厂方支付直到年满18周岁以上，入厂进行体检一次，每隔半年要复查一次。童工是指未年满16周岁的人，是严禁招聘的。档案表中的年龄、地址、身份证号码要同身份证复印件一致，员工档案人数要同当时验厂的人数即考勤表、工资表、劳动合同、保险名单一致。请假、休假、辞职等要有书面的记录（请假条、休假单、辞工书等），必须要同考勤表、工资表一致的记录。
▲员工手册：包含工厂简介、厂规厂纪、奖惩制度、安全管理制度、自愿加班指引、招聘管理制度、培训制度、考勤管理制度、薪酬管理制度、工资计算方案、有薪假期制度、晋升与降职制度、员工建议与投诉程序、请假制度、离职管理制度。
注解：奖惩制度里面不能有涉及到罚款及侵犯员工权益的内容，只能警告、记过。 ▲ 工厂制度：不虐待与不骚扰政策、不歧视政策、不使用强迫劳工指引、行为规范管理制度、员工代表选举程序、童工拯救政策、未成年人保护政策、女职工劳动保护政策、宿舍管理规定、员工饭堂管理制度、综合环境健康安全程序、保安职责、化学品仓管理若干规定、急救的护理常识、紧急医疗救护计划、新员工培训计划、车间制度、消防演习方案。
▲ 保险：分为养老、医疗、工伤、失业、住房五种；
注解：要根据客户验厂的要求购买养老、医疗、工伤保险。比如：沃尔玛（Wal-Mart）要求60％的员工购买就可以，当地的社保部门会有一个有关购买保险的年审证明很重要，购买保险发票也要出示；
▲合同：员工入厂时就必须要跟厂方签定劳动合同一式二份
注解：此劳动合同从当地劳动部门购买，签定后厂方要盖章，员工签字，工厂和员工各保留一份。注意签定的劳动合同数量要同人事档案人数一样，及签字日期和进厂日期一致。
▲ 考勤：员工每天上下班，必须要打卡，要保留最近至少一年的考勤记录。
注解：考勤表上应该显示每个星期上5天班，周
六、日为休息，每天上8小时，如有特殊情况需加班，应先在需加班的部门张贴加班通知，当天加班不得超过3小时，全月累计加班不得超过36小时，如超过36小时加班，需应有当地劳动局批准文件。比如：迪士尼（Walt Disney）要求：淡季每周工作时间不得超过68小时，旺季每周工作时间不得超过72小时，对于超过正班40小时以上的工作时间按照当地劳动法进行支付加班费就可以。考勤表不得有超过连续工作11小时以上时间，除特殊情况（抢险救灾）。
▲工资表：此表格包含底薪、平时加班费、休息加班费、节假日加班费、扣款、补助。
注解：底薪是当地政府部门规定本地区工厂员工的最底月薪资，
▲政府批文及职位资格证：经营许可证、组织代码证、卫生许可证、环保审批文件、消防验收批文、排污许可证、保安许可证、社会保险登记证、（政府下来检查卫生、消防、环境检查报告）食堂人员健康证和员工健康证、保安人员上岗证、特殊工种资格证、财务人员上岗证、安全主任证、组织架构图、工厂平面图、消防楼层逃生图、消防演习资料、义务消防人员上岗证及名单表、生产设备清单、医生执照等。
▲记录资料：人事档案表、考勤表、工资表、培训记录、奖惩记录、请假条、休假单、辞工书、加班申请记录、工伤记录、未成年登记表、体检证明、离职人员记录、带新休假记录、产假/婚嫁记录、病假记录、劳动合同签收表、机器设备检查记录、断针记录、消防演习记录、消防安全培训记录、每日防火检查记录、灭火器检查记录、晋升与降职记录、迟到与早退记录、投诉与建议记录。 注解：必须要保留最近一年的记录资料。
▲QC记录：QC文件与记录。
注解：QC记录必须要保留最近半年的车间QC记录，即从来料到首件及生产车间各段QC记录，巡检记录、不良品处理记录。
▲各部门生产记录：生产安排计划表及记录。 注解：要保留最近一年的各部门生产日进度表等。 客户验厂及其应对
第19篇：人权验厂
一、人权验厂
官方称为社会责任审核、社会责任稽核、社会责任工厂评估等等。其又分为企业社会责任标准认证和客户方标准审核。这种“验厂”主要通过两种方式推行。 企业社会责任标准认证
企业社会责任标准认证是指企业社会责任体系制定方授权一些中立的第三方机构对申请通过某种标准的企业是否能达到所规定的标准进行审查的活动。是采购商要求中国企业通过某些国际、地区或行业的“社会责任”标准认证，获得资格证书，以此作为采购或下达订单的依据。这类标准主要有SA8000、ICTI（玩具行业）、EICC（电子行业）、美国的WRAP（服装鞋帽行业）、欧洲大陆地区的BSCI（所有行业）、法国的ICS（零售行业）、英国的ETI（所有行业）等。 客户方标准审核(Code of Conduct)
是跨国公司在采购产品或下达生产订单之前，对中国企业按照跨国公司制定的社会责任标准也就是通常所说的企业行为守则对企业社会责任，主要是劳工标准的执行情况进行直接审查。一般来说大中型跨国公司都有自己的企业行为守则，如沃尔玛、迪斯尼、耐克、家乐福、BROWNSHOE、PAYLESSS HOESOURCE、VIEWPOINT、Macy's等欧美国家的服装、制鞋、日用品、零售业等集团公司。这种方式称 为第二方认证。
两种认证的内容都是以国际劳工标准为依据，要求供货商在劳工标准和工人生活条件等方面承担规定义务。比较而言，第二方认证出现时间较早，覆盖范围和影响面大，而第三方认证的标准和审查更加全面。 验厂常见问题总汇
１、童工
1)没有童工补救程序（MS/TESCO/Jones）; 2)历史性童工，即入厂时还是童工，现在是未成年工或成年员工； 3)目前还是童工；
4)未成年工夜班工作或从事有毒有害工作岗位； 5)未成年工加班超过36小时（Jones）; 6)未成年工晚上加班（BCBG） ２、强迫劳工
1)工厂没有自愿加班政策（LIZ）; 2)工厂有交押金规定；
3)工厂有扣押员工身份证； 4)强迫加班；
5)不接受员工辞职；
6)扣押工人工资。 ３、胁迫与骚扰
1)工厂搜身
2)工厂没有建立无骚扰政策（Jones）； ４、无歧视
1)工厂没有建立无歧视政策(Jones)； 2)同工不同酬； 3)性别歧视；
4)不招收１６至１８周岁的未成年工。 ５、工资
1)工资支付低于当地最低基本工资；
2)月薪人员按照最低工资倍率而非本人月薪为基数计算； 3)件资员工加班费计算不足；
4)劳动合同上是件资工人但工资表显示月薪或时薪； 5)件资工人没有计算加班工资。 ６、工时
1)工时１天超８小时或１周超４０小时； 2)加班时间超每月超３６小时；
3)工厂每年非旺季时６０小时/周超３５周，旺季时７２小时/周超１７周；（Disney要求）
4)每周工时不超52小时（MS 要求）；
5)没有每７天休１天；
6)综合加班计时工时中，员工每天加班３小时或以上；
7)执行综合加班计时中，员工年度工时超2432小时（2000小时＋４３２小时）
或半年度的综合加班计时超1216小时。（已作修改）
７、社会保险
1)工厂没有为员工购买全部５种保险且没有相关合格批文;
2)工厂没有100%为员工购买工伤保险（Disney/Jones）.
８、其它福利
1)女职工没有产假； 2)员工没有年休假；
3)没有国假或国假天数不足；
4)没有病假、婚假、男职工看护假规定（LIZ、WALMART）；
5)相关病假、婚假、看护假工资计算没有详细规定（LIZ、WALMART）； 6)没有裁员补偿政策（LIZ） 7)国假没有支付工资；
8)工厂没有跟员工在雇佣３０天内签订劳动合同；
9)没有签订劳动合同及没有鉴证（除深圳、广州、珠海、上海外）；
10)劳动合同须在上班前七天签订；
11)没有劳动合同复印件给员工
12)没有支付员工停工待料工资，非员工本人过错
A.停工在一个工资支付周期内应１００%支付员工工资，一个月以上的，
应不低于最低基本工资支付（全国通用）；
B.停工在一个工资支付周期内应１００%支付员工工资，一个月以上的，
应不低于最低基本工资的８０%支付（广东规定）；
C.停工在一个月以内的，按８０%的平时工资支付，一个月以上的不少于８０%的最低工资支付
（深圳规定，从０４年１２月开始实施）；
13)试用期超过规定期限%o
A.劳动合同长度三个月以内的，不可以约定试用期；三个月以上一年以下的，试用期一个月；
一年以上三年以下的，试用期三个月；三年以上的，试用期6个月；（新劳动合同法规定）
B.劳动合同长度少于６个月的，试用长度不超过１５天；劳动合同长度６个月以上少于１年的，
试用长度不超过３０天；１年以上两年以下的，试用不超６０天，劳动合同长度包括试用期；
（劳动部规定）
C.劳动合同６个月以上（不含６个月），试用期应是１５天；合同６个月以上１年以下
（不含１年），试用期应是３０天；合同期１年以上２年以下（不含２年），
试用期应是６０天；（SEARS要求）
D.劳动合同长度少于６个月的，不能规定试用期；合同长度等于或在６个月以上少于１年的，
试用长度不超过３０天；１年以上3年以下的，试用不超６０天；
合同长度等于3年或3年以上的，试用期不超6个月。
E.劳动合同少于６个月的，试用期不超过15天；劳动合同6个月以上但少于3年的，
试用期不超过30天；劳动合同长度在3年以上但少于10年的，试用期不超过6个月，
试用期应包括在劳动合同期限内。
14)延期支付员工工资，工资应按月支付支付给员工，没有正当理由不得减发与扣减；
B.工资支付应在30天以内；（Disney 要求）
C.工资发放不超过次月的第七天；
15)不合法罚款；
16)工资扣减引超工资低于当地最低基本工资；扣款超过本人工资的20%；
17)合作伙伴不以罚款作为员工的纪律处分（MS/Kohls/Disney/Jones/Liz）；
18)员工在国假期间，用人单位须按员工平时工资正常支付员工假日工资，不管是件资员工、
计时员工还是日薪工资员工。
９、健康与安全
1)工厂没有安全主任（Jones）;
2)工厂没有经过专门培训的急救员或急救员数量不足（Jones/Liz/BCBG）;
3)工厂没有健康安全委员会；（Jones）
4)工厂消防器材没有进行检查至少每月一次；（Jones）
5)工厂所有用电开关没有标识；（Jones）
6)工厂所有灭火器、消防栓、出口下面没有划斜线明确标识；（BCBG）
7)空压机在女生洗手间上面，噪音令人不适；
8)灭火器受阻；
9)灭火器悬挂高度应保持在0.15~1.5米之间；
10)没有安装灭火器、没有出口标示、没有安装应急灯、消防栓内没有喷枪和消防水带；
11)不正确的灭火器类型；
12)灭火器摆放超过5个；
13)没有消防验收证明；
14)工厂没有做消防演习；
15)消防通道及出口受阻；
16)楼梯间不能安装热水器；
17)消防门不能使用旋转门、推拉门及消防门方向应与疏散方向一致即向外开；
18)疏散通道至少保持1.1米；
19)工场至少有两个安全出口；
20)车间缺少医药箱或药品过期；
21)针车机器及压力机器没有防护装置； 22)注塑机楼梯没有扶手（Disney要求）； 23)楼梯平台超过１米应安装扶手；
24)电线裸露；
25)化学品没有单独存放；
26)化学品没有单独的化学品仓及建筑（Disney要求）；
27)没有物质安全资料表(MSDS)及防护用品及容器上没有贴标签(CSDS)； 28)仓库灯管使用不正确(防爆灯)；
29)没有空气测试报告；
30)员工没有使用PPE培训化学品使用培训及员工急救培训； 31)电梯工电工*车工锅炉工没有操作证或没有年审已过期； 32)特种设备没有注册、没有验收合格证； 33)高危险机器缺少警告标识和检验记录； 34)工场洗手间或车间环境卫生很差；
35)洗手间蹲位不足女职工每100人需5个，男职工每100人至少4个； 36)洗手间男女未分开； 37)缺少饮用水；
38)疏散平面图上没有文字说明（SEARS）； 39)仓库内灯与物料的距离应保持0.5米。 １０、宿舍
1)宿舍没有储物柜；（Jones）
2)宿舍不能与车间及仓库在同一栋建筑； 3)宿舍建筑必须有两个紧急出口； 4)厨工缺少健康证或过期； 5)厨房缺少卫生许可证；
验厂应当注意小节
1、需要与本地医院签订医疗垃圾回收合同；
2、建立医院回收的医疗垃圾记录；
3、药箱内保持药品清单，且需要确保里面放的药品与清单一致；
4、建立急救的领用记录和制度；
5、化学品清单需要记录，全部在生产现场目前使用至的化学品，确保所有的化学都有物质安全养猪业表；
6、保安处应建立进入工厂的化学品机器设备的安全检查记录；
7、对全体同的培训：
8、对保安人员进行培训；
9、喷油部回收的专用桶；
10、员工代表的选取；
11、压力宣传品都需要提供检测证明，包括压力表容器，安全阀等；验厂通常不相事项
1.清洁卫生差 2.安全条件差
3.环境保护不达标 4.化学品不安全
5.没有安全负责人
6.没有急救训练及消防演习7.没有提供和使用PPE 8.没有MSDS 9.超时加班
10.工资低于最低工资标准 11.非法雇用童工
12.非法使用末成年工
13.收取押金、扣押身份证或限制人身自由 14.搜身、体罚、侵犯工人权利 15.拖欠工资
16.没有法定福利待遇
17.“三合一”厂房，机器设备没有安全装置 18.宿舍拥挤，住宿条件差
19.末被当地卫生部门检查并发给证书 20.洗手间和洗浴设各不充足 21.通道有限 22.无性别隔离
23.通风设备不充足
24.灭火器和消防栓数量和分布不合理
25.不安全因素 验厂文件清单
工资表（过去十二个月） 人事花名册及员工个人档案 劳动合同
社会保险收据、花名册及合格证明文件等 工商营业执照
消防检查报告或合格证明文件
消防演习记录、紧急疏散计划及工伤记录等
环保证明文件 厂规或员工手册
政府有关当地最低工资规定文件
设备安全许可证（如电梯使用许可证、厨房卫生许可证等） 特种工人上岗（如电梯工、电工、厨工卫生许可证等） 当地劳动局关于延长加班之批文 未成年工体检及劳动局登记记录 厂房平面图
其它文件（视乎审核情况所需） 验厂重要问题点
1、公司的合法性：客人通过对公司营业执照、税收登记证、消防走火图等文件数据的查看以证实该公司是否合法及安全。
2、童工和未成年工：客人绝对禁止公司雇用未满16周岁的童工，能接受雇用16周岁以上18周岁以下的未成年工，但必需有政府部门的批文以及有实际行动确保未成年工的身心健康。
3、岐视：客人不允许公司在录用及提升员工的时候存在有性别、种族、年龄、信仰等各方面的岐视。验厂人员一般会查看所有的在职人员人事档案及最近6个月离职的人事档案及劳动合同。
4、工作时间：公司必需要按当地的法律法规确保工人的休息时间，每周至少休息一天，每周工作不可以超过60个小时。
5、劳动报酬：平时加班及法定假日加班要按当地法律规定的资率支付员工的工资，并且每个月的工资不可以低于当地的最低工资标准。客人一般会查看最近3个月或12个月的员工考勤及工资发放记录。
6、惩戒性措施：客人不接受公司对员工进行任何的罚款、打骂等措施，更不接受公司有强迫劳动的行为。
7、健康与安全：公司要提供健康安全的工作场所以及有必须的环境保护措施及相关的许可证件。对特种职业的员工要有相应的操作证件。
8、反恐：对人员来往以及货物的流通不仅要有相应的程序，还要有相应的运作记录。对公司的实体安全，针控管理必需要按客人的要求保存记录。
第20篇：初验申请报告
初验申请报告
致：西藏旅游管理股份有限公司
西藏瑞丰工程项目管理有限公司
我公司承建的巴松措度假村工程按设计和合同约定的内容，现已全部竣工，并且做了自检工作，软件资料基本齐全，相关单位签证手续齐全，已具备初验收条件，我司申请在年 月日 进行工程竣工初步验收，恳请建设、监理单位组织相关单位验收为谢！
特此申请
施工单位：
日 期：年 月
日
