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委托加工生产协议
委托方：赵叶（以下简称甲方）被委托方：（以下简称乙方） 合同有效期为至。
甲方委托乙方加工家具，为维护甲乙双方的利益，经双方协商，就有关代加工事宜达成如下协议，以供双方共同遵守。
1、甲方接到新的订单后，乙方应无条件立即组织相应的生产人员，必须放下本工厂以外的其它事物，第一时间返回工厂投入生产。必须以甲方的订单生产为主，并在协定时间内有质有量的完成每批次所需要加工的所有产品。如因生产未能按时完成造成使用方开业延误，因此所造成的损失由乙方承担。
2、工厂内的加工机器及其他工具一个月最少检查保养一次，如机器出现故障 应及时把信息发馈给甲方。
3、甲方保证1年（合同期）当中所有小办公所需加工生产的产品承包给乙方生产加工，如不出现乙方随意抬高价格，故意消极怠工等状况甲方不得在于乙方合同期内和第三方签订生产加工合同。
4、乙方必须保质保量的生产每批次的货物如因生产质量所造成的问题由乙方承担。5、每批次配件的盘点和需要采买的货物应在生产前期通知给甲方以免造成生产工期的延误。
6、甲方保证每批次货物在使用方结完货款并且货款到账之后立即把劳务费返款给乙方 如使方顺延结款日期 乙方不得提前支取劳务费。
7、乙方自行负责生产安全问题，如在生产过程中出现任何工伤事故由乙方自行承担与甲方无关。
8、乙方必须注意防火漏电等安全隐患，定期检查安全隐患存在的重点部位（如机器电源、线路等）在每次加工完毕之后必须彻底检查安全隐患，检查完毕后才可下班。如一段时间之内无生产加工需关掉所有动力电源。
9、乙方应保持工厂内的清结卫生工作，定期打扫院落。
10、乙方在承包合同其内必须在工厂居住工厂不能空置无人。如出现工厂无一人的情况乙方必须和甲方打好招呼。
11、在一年的承包期内乙方不分时节不得无故涨价。
12、如使用方提前订货而延迟交货的货物，乙方必须随着使用方的要求计划实施安装不得借故推迟安装的时间
13、未经甲方同意乙方不得私自加工第三方的货物。
14、乙方加工生产时需节省材料不得随意浪费，材料不得使用于以甲方安排的生产任务无关的货物上。
15、本合同一式两份甲乙双方各执一份。
甲 方（盖章）乙 方（盖章）
委托代表人（签字）：委托代表人（签字）：
电 话：电 话：日 期：日 期：
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委托合同
20104120122110土木工程2班陆瑾华
委托人（甲方）：王敬华证件号码及编号;教师证 XXXXXXX；住址：教师村18栋101受托人（乙方）：陆瑾华证件号码及编号：学生证 201041201221住址：学生宿舍8栋808 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就委托的有关事宜达成协议如下：
第一条：委托条件
要求乙方至少拥有一个n-bye账号
第二条:委托内容
甲方委托乙方在n-bye网站发布如下八部法律电影：《肖申克的救赎》、《十二怒汉》、《永不妥协》、《魔鬼代言人》、《杀死一只知更鸟》、《七宗罪》、《律政俏佳人》、《原罪》。
第三条、委托用途
方便上甲方教的合同法的全体同学欣赏了解关于合同方面的知识。
第四条、委托期限
自2011年11月1日至2011年11月7日，共计7天.甲方应于2011年11月1日前通过邮件形式将约定电影发到到乙方的邮箱(945070938@qq.com)。
第五条:委托酬劳
乙方按合同要求完成该任务，甲方应给予乙方平时成绩分加五分。（嘎嘎。。。）
第六条、合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
在上述指定日期前没有把约定电影交付乙方。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
在上述规定日期内没有把指定电影发布到n-bye网站上。
（五）其他法定的合同解除情形
第七条、违约责任
（一） 甲方有第六条第三款的情形，应按照委托酬劳的两倍向乙方支付违约金；乙方有第六条第四款的
情形，则甲方有权扣除乙方平时成绩的20%。
（二） 委托期内，甲方或者乙方想要撤销委托，必须提前两日告知对方，甲方并按照约定的酬劳的1.5
倍支付给乙方，而乙方则应接受甲方扣除平时成绩的10%的处罚。
第八条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式。
委托人（甲方）签章：王敬华受托人（乙方）签章：陆瑾华联系方式：13650217793联系方式： 726265
签字地点：6F102签字地点：6F102
2011年 10 月30日2011 年 10 月 30 日
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委托合同
合同编号：＿＿＿＿＿＿委托人：_________________________________________ 受托人：_________________________________________委托人委托受托人处理 第二条受托人处理委托事务的权限与具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三条委托期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第四条报酬及支付方式： （注明：总价款含应纳税费） 第五条委托人允许不允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。 第六条受托人应将委托事务处理情况及时告知委托人，以便委托人了解事务进展状况，乙 方不得隐瞒。如因乙方怠于告知而导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方所受损失。 第七条在本合同生效期间，如果双方的地址、联系人、联系电话等资料中任何一项发生变 化时，资料变动一方务必及时以书面形式通知对方。 第八条受托人将处理委托事务所取得的财产（取得的权益）转交给委托人的时间、地点及 方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条受托人在本合同生效后应秉善良诚信之原则及时办理委托方委托事务，在合法的前 提下，维护委托方最大的利益。 第十条受托人对在办理甲方委托事宜过程中出现的法律性事务，应在法律规定的期限内及 早通知甲方，以便甲方有充足的时间作出答复。
第十一条乙方对在办理甲方委托事宜过程中涉及的一切事务，在甲方要求下有义务以必要 的口头、书面形式妥善处理。 第十二条受托人对于代理期间接触甲方信息和材料应妥善保管并负有保密义务。本条款之 保密义务在合同终止后继续生效。 第十三条受托方逾期完成委托事项的， 每逾期一天支付合同总报酬＿＿%的违约金，因受托方过失造成委托事项无法完成或造成委托方损失的，受托方应承担相应法律责任及经济赔偿责任。 第十四条本合同经双方盖章和代表签字之日起成立、生效，到完成委托事务时终止。 常用合同范本 第10页 第十五条本合同自双方签字盖章后生效，一式＿＿份，双方各执＿＿份，具有同等法律效 力。本合同有其他未尽事宜，合同双方可另签补充协议。 第十六条争议处理 在执行本合同发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成，双方同意选择以下第 种解决方式：
1、由武汉仲裁委员会仲裁；
2、向委托人所在地人民法院起诉。第十七条其它 。
委托人：受托人：
单位地址：单位地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
日期：年月日日期：年月日
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授权委托书
人民法院：
你院受理 一案依照法律规定，特委托 律师事务所 律师为 诉讼代理人 辩护人
委托代理权限如下：
委托人
受委托人
年 月 日
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委托合同
委托人：，身份证号：
受委托人：，身份证号：
委托人与其他合伙人合伙承包文登市张家产镇南汤村的土地和山岚，委托人作为合伙代表人，现就与该山岚、土地的经营权及与农户、村委签订合同的事宜委托给受委托人，就有关委托的具体事宜双方经协商约定如下：
１、受委托人已与
所签订的合同，实际的当事人系委托人及其他合伙人。
２、与农户及村委履行合同过程中所需要交纳的承包金，实际出资人系委托人及其合伙人，受委托人只是代缴行为。
３、受委托人只能在委托人授权范围内从事相关的活动，超出委托人授权范围除委托人追认外，委托人均不承担，如有损害委托人及其合伙人利益的，委托人有权要求受委托人承担相应责任。４、受委托人应告知
与其所签订的合同系与他人合伙的，如不告知而产生的不良后果由受委托人承担。
５、该协议只设一份，由委托人保管。
６、该委托书系双方的真实意思表示，双方均已详细阅读，签字生效。委托人：受委托人：
2014年 1月 18日
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一、概念及法律特征 第三讲委托合同
1、概念：委托合同，又称委任合同，是指一方委托他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。委托他方处理事务的，为委托人。允诺为他方处理事务的，为受托人。
我们公司签订的货运代理合同所适用的法律就是这类委托合同，货运代理合同，是指委托人和受托人约定，由受托人为委托人处理货物运输及相关业务的合同。“委托人”包括发货人、收货人(简称货主)， “受托人”一般为货运代理人。
2、委托合同的法律特征
A、委托合同是一种典型的提供劳务的合同。合同订立后，受托人在委托的权限内所实施的行为，等同于委托人自己的行为。受托人办理受托事务的费用由委托人承担。但与委托人人身密不可分的、具有人身性的事务（如婚姻登记等）不能委托。在委托方式上，委托人既可以特别委托受托人处理一项事务，也可以特别委托受托人处理数 项事务，还可以概括地委托受托人处理一切事务。
B、委托合同的订立以委托人和受托人之间的相互信任为前提。委托人之所以选定某人作为受托人为其处理事务，是以他对受托人的办事能力和信誉的了解，相信受托人能够处理好委托的事宜为基本出发点的。而受托人之所以接受委托，也是出于愿意为委托人服务，能够完成受托事务的自信，也是基于对委托人的了解和信任。因而在委托合同关系成立并生效后，如果一方对另一方产生了不信任，可随时终止委托合同。
C、委托合同是诺成合同及不要式合同。委托合同的当事人双方意思表示一致时，合同即告成立，无须以物之交付或当事人的义务履行作为合同成立的要件。因此，委托合同为诺成合同，而非实践合同。委托合同为不要式合同，当事人可以根据实际情况选择适当订立形式。
D、委托合同为双务合同，可以是有偿合同，也可以是无偿合同。当事人对受托人处理委托事务不付报酬或报酬没有约定时，委托人无支付义务。尽管《合同法》规定，对于处理委托事务的费用，委托人应当预付或事后予以补偿，但委托人所负担的此项义务，并不构成委托合同关系中，受托人处理委托事务的对价。
二、委托人的义务
1、支付费用的义务
不论委托合同是否有偿，委托人都有支付费用的义务。委托人履行支付费用的义务有两种方式：一是预付费用，二是偿还费用。需掌握几点：
A、委托人应当向受托人预付处理委托事务的费用。委托人应预付费用的多少以及预付的时间、地点、方式等，应依据委托事务的性质和处理的具体情况而定。预付费用系为委托人利益而使用，与委托事务的处理并不成立对价关系。
B、非经约定，受托人并无垫付费用的义务。如果经受托人请求，委托人也不负履行迟延或拒绝履行的责任。同时，正因为预付费用是为了委托人的利益，因而，受托人并无申请法院强制委托人预付费用的权利。
C、委托合同为有偿合同，因委托人拒付费用以致影响受托人基于该合同的收益或给受托人造成损失时，受托人有权请求赔偿。受托人无为委托人垫付费用
的义务，一旦垫付，有请求委托人偿还的权利，
D、委托人也就负有偿还费用的义务。委托人偿还的费用一般应限于受托人为处理事务所支出的必要费用及其利息。所谓必要费用，是指处理受托事务不可缺少的费用，如交通费、住宿费、手续费等。当事人就必要费用的范围发生争议时，委托人应对其认为不必要的部分举证，以免使提前垫付费用的受托人处于不利地位。在确定必要费用的范围时，在支付当时为必要的、即使其后为不必要的，也为必要费用；相反，在支付当时为不必要的，即使其后为必要的也不是必要费用。委托人偿还费用加付的利息从垫付之日起计算。利息有约定的从约定；没有约定的应以当时的法定存款利率计算。
对于受托人在处理受托事务时所支出的有益费用，双方当事人没有约定或者约定不明确时，应根据无因管理或不当得利的规定，向委托人请求偿还。
2、支付报酬的义务
委托合同是无偿的，委托人自然无支付报酬的义务。但往往委托合同是有偿的，即使当事人之间没有约定具体报酬，但依习惯或者委托的性质应当由委托人支付报酬的，委托人应支付报酬，受托人享有给付报酬请求权。对于因不可归责于受托人的事由，致委托合同解除或委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。对于因可归责于受托人的事由而致委托合同终止或委托事务不能完成时，受托人无报酬请求权。
报酬支付时间，除当事人另有约定事先付报酬的外，非于委托关系终止，受托人不得请求给付。因此，受托人不得以委托人未付报酬为由，就受托事务的处理行使同时履行抗辩权。（作为受托人约定报酬支付时间较有利）
3、赔偿受托人损失的义务
A、委托人对于受托人在处理委托事务中非因受托人过错所造成的损失应负赔偿损失的义务。当然，委托人首先应对自己的委托负责。其次，以下几种情况应对受托人负责：
A
1、如因其指示不当或其它过错致使受托人蒙受损失的，委托人还应予以赔偿。
A
2、即使委托人自己没有过错，若受托人因不可归责于自己的事由受到损害时，受托人也得请求委托人赔偿其所受损失。
A
3、在受托人所受的损害系由第三人的加害行为造成时，受托人应向第三人请求赔偿；但若该加害的第三人不明，或无资力或无过失时，受托人只能请求委托人予以赔偿。
B、因再委托第三人处理委托事务给受托人造成损失时的赔偿义务。在委托人将所要处理的事务委托给受托人之后，委托人一般不宜再将该委托事务委托给受托人以外的第三人处理。如果委托人欲把委托事务委托给受托人之外的第三人处理，必须经受托人同意。这实际上即是委托合同的协议变更。因合同变更致受托人遭受损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。
三、受托人的义务
1、依委托人的指示处理委托事务的义务
在委托合同中，受托人的基本义务是依委托人的指示处理委托事务。受托人依委托人指示处理委托事务有以下含义：
首先，委托人有指示时，应尽可能地遵守委托人的指示处理委托事务。委托人的指示分为三种：其一为命令性的指示。此时受托人绝对不得变更委托人的指示，纵使受托人的变更意见可能会更有利于委托人，也不得为之。其二为指导
性的指示，即委托人虽有指示，但明示或者默示地给了受托人一定程度的酌情裁量权，即在关系变化或发出指示时真相未明而以后需要对指示加以变更的，受托人得酌情予以变更。其三为任意性的指示。此时，受托人享有独立裁量的权利，对受托事务的处理得因势而定。
其次，受托人在情势紧急时得变更委托人的指示，妥善处理委托事务。受托人在处理委托事务时，若情势发生了订立委托合同时没有预料到的变化，且情况紧急，受托人无法事先与委托人协商时，只要能够推定委托人若知有此情况也会允许变更指示的，受托人可以变更委托人的指示，妥善处理委托事务。这是受托人依委托人指示处理事务的例外。
再次，受托人在变更指示后，负有报告义务。在变更时，受托人无法与委托人取得联系的，应于变更后及时报告委托人。如果因受托人的怠于报告而给委托人造成损失的，受托人应负赔偿责任。
例：委托人就委托事项指令不明，受托人主张权利时，应当如何处理?委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务。委托不明，受托人主张权利时，推定委托事项包括货物进出口所必须的一切事务，但委托人提出相反证据的除外。
2、亲自处理委托事务的义务
法律上之所以要求委托人亲自处理委托事务，意在防止出现受托人有负委托人信任致委托人利益受损的情形。
例: A橡胶集团公司委托B进出口公司从美国C公司进口一套橡胶拉延机生产线。B进出口公司根据A橡胶集团公司提供的产品质量要求与技术要求与C公司签订了合同，合同约定：C公司于2002年5月25日交货。5月20日C公司将设备交到A橡胶集团公司指定的厂房，并派人到A橡胶集团公司指导安装。设备安装完毕，于6月1日试运行，经过再三调试，至8月中旬设备运转仍不正常，不能拉延出合格的橡胶制品，无法达到合同的技术标准要求。后经专家鉴定，该设备在生产和设计中出现缺陷，不可能用中国原料生产出合格产品。为此，A橡胶集团公司向公司所在地法院起诉，要求C公司赔偿其损失。C公司辩称：合同的主体是B进出口公司，A橡胶集团公司无权起诉。谁对?
本案中A橡胶集团公司是委托人，B进出口公司是受托人，美国C公司是第三人。《合同法》第四百零二条:受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，403条规定：\"受托人以自己的名义与第三人订立合同时……委托人因此可以行使受托人对第三人的权利……。\"因第三人履行合同不符合与受托人之间的合同约定，委托人A橡胶集团公司可直接向第三人即美国C公司行使索赔权。C公司将合同标的运抵委托人A橡胶集团公司厂房，并指导设备安装，就已经知道受托人与委托人之间的代理关系。
有两种例外情况：
A、转委托经委托人同意的，委托人可以就委托事务部分或全部转委托给第三人，即次受托人，由次受托人直接就委托事务向委托人负责。委托关系所生的权利义务也自然在委托人和转委托的第三人之间产生。委托人应向该次受托人支付报酬、发布指示、预付费用、赔偿损失；该次受托人也应对委托人本着诚信原则，尽力勤勉地履行义务。同时，受托人也可以向次受托人发布指示。因为受托人对次受托人的选任已经委托人同意，因而受托人仅对次受托人的选任及其对次受托人的指示承担责任。因受托人选人不慎或指示有误而给委托人造成损失的，
受托人应当承担赔偿责任。
B、转委托未经委托人同意的。受托人所为的转委托未报知委托人或虽报知但委托人未同意的，该转委托的第三人应视为是受托人的履行辅助人。转委托的第三人处理事务的行为，应视为受托人自己的行为。因而，未经同意的转委托，第三人的处理事务行为给委托人造成损失的，应视为是受托人的行为所造成的损失。
C、在紧急情况下，受托人为了委托人的利益而进行的转委托，应当视其为委托人同意的转委托。所谓紧急情况，也可称不得已之事由，指受托人自己处理委托事务受阻碍，而委托人将会因该委托事务处理的中断而受损害，且时机急迫，来不及或无法通知委托人的情况。此种情形下的转委托称为紧急的转委托。
例：货主将其业务单证(出口货物明细单、发票、装箱单、报关委托书、报验委托书、报关单、核销单等)交给货代①，委托货代①办理货代事务，货代①又将货代事务转委托货代②办理，货代②实际办理了货代事务，该转委托未经货主同意。如何认定货主——货代①——货代②转委托情况下当事人之间的法律关系？
受托人将货运代理事务全部或部分转委托第三人处理，经委托人同意的，委托人和第三人之间直接成立货运代理合同关系。转委托未经同意的，委托人与受托人、受托人与第三人之间成立各自独立的法律关系。
问1：如何认定“转委托经同意”?
有证据证明委托人与受托人约定了受托人的转委托权限或者委托人对受托人的转委托行为明确表示同意的，可认定为“转委托经同意”。仅有证据证明委托人明知受托人将货运代理事务全部或部分转委托第三人处理而未表示反对的，不能认定为“转委托经同意”。
问2：受托人没有从事订舱、报关、仓储、装箱、集装箱内陆运输等货运代理事务的资质或实际履行能力，而将该部分货运代理事务转委托第三人处理的，对委托人、受托人和第三人之间法律关系的认定有无影响?
上述情况对委托人、受托人和第三人之间民事法律关系的认定并无影响。有无资质只涉及到赔偿问题，不因无资质而委托法律关系无效。
3、赔偿委托人损失的义务
受托人为一人时，分三种情况：
A、有偿委托合同，因受托人的过错给委托人造成损害的，应负赔偿责任。
B、无偿委托合同，受托人仅就故意或重大过失而给委托人带来的损失负赔偿责任。
C、受托人超越该权限处理事务给委托人造成损失，不论有无过错，均应对委托人负损害赔偿责任。
受托人为两人以上时，分两种情况：
A、若其中一个受托人或数个受托人都违反了受托人的义务，给委托人带来损失的，委托人可以向所有受托人或其中任何一个要求赔偿，受托人相互之间负连带责任。如其中的一人或数人未与其它受托人协商而实施的行为，损害了委托人利益的，无过错的受托人可以在承担连带责任后向实施行为的受托人行使追偿权。
B、负连带责任的受托人必须是委托人所委托的共同处理委托事务的人，若委托人分别委托不同受托人处理不同事务，则各受托人就各自处理事务向委托人负责，并不发生负连带责任的问题。
3、报告义务
A、受托人应当按照委托人的要求，随时或者定期报告受托事务的处理情况。
B、受托事务终了或者委托合同终止时，受托人应当将处理委托事务的始末经过和处理结果报告给委托人，并提交必要的证明文件，如各种账目、收支计算情况等。
C、在委托事务的处理过程中，如果委托人要求受托人履行报告义务，告诉事务处理的状况，受托人应当报告。
D、委托人没有要求受托人汇报，但有报告的必要时，如进行有障碍、情事变更 等，受托人亦应随时汇报。
后果：受托人因怠于报告所致损害，委托人有权请求受托人赔偿。报告内容：具体内容一般由当事人约定。
4、财产转交义务
受托人因处理委托事务所取得的财产，应当转交给委托人。这些财产，包括金钱、物品及其孳息、权利等，委托人得请求受托人交付财产的这项权利，可以让与第三人。
四、委托合同的终止
1、委托合同终止的原因
委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。委托合同终止的一般原因是指一般合同共同适用的终止原因。例如，委托事务处理完毕，委托合同履行已不可能，委托合同中约定的合同存续期限届满，合同约定的解除条件成就等。委托合同终止的特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要包括以下两种情况：
A、当事人一方可以任意解除合同。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意解除权，可任意解除合同。
B、当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产，致使委托合同终止。当事人一方死亡、丧失行为能力或破产时，委托合同当然终止。但双方当事人另有约定，或依委托事务的性质在发生上述情况时不宜终止委托合同的除外。
2、委托合同例外不终止时的法律后果
A、受托人继续处理事务的义务。当委托人死亡、丧失行为能力或者破产之后，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人有继续处理受托事务的义务。
B、受托人的继承人、法定代理人或者清算组织在委托关系终止时采取必要措施的义务。受托人死亡、丧失行为能力或者破产，致使委托合同终止，将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。对于所谓“必要措施”应作广义理解，既包括消极的保存行为，也包括积极的对委托事务的处理。
例：大兴公司与全宇公司签订委托合同，由大兴公司委托全宇公司采购500台彩电，并预先支付购买彩电的费用50万元。全宇公司经考察发现甲市W区的天鹅公司有一批质优价廉的名牌彩电，遂以自己的名义与天鹅公司签订了一份彩电购买合同，双方约定：全宇公司从天鹅公司购进500台彩电，总价款130万元，全宇公司先行支付30万元定金；天鹅公司采取送货方式，将全部彩电运至乙市S区，全宇公司在S区合同约定地点接收了500台彩电，货到验收后一周内将全部彩电交付大兴公司。由于彩电滞销，大兴公司一直拒付货款，致全宇公司一直
无法向天鹅公司支付货款。交货2个星期后，全宇公司向天鹅公司披露了是受大兴公司委托代为购买彩电的情况。
问题：1．天鹅公司事先并不知晓全宇公司系受大兴公司委托购买彩电，知悉这一情况后，天鹅公司能否要求大兴公司支付货款？
能。受托人以自己名义与第三人订立合同时，因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人向第三人披露委托人后，第三人可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。
2．如天鹅公司以全宇公司为被告提起诉讼后，在诉讼过程中，天鹅公司认为要求大兴公司支付货款更为有利，能否改为主张由大兴公司履行合同义务？
不能。因为第三人选定了相对人后，不能变更选定的相对人。
五、代购代销合同
代购代销合同有两个法律关系：一是委托人与代购代销人之间的委托法律关系；一是代购代销人与第三人之间的购销法律关系。
代购代销合同有以下几个特点：１、代购（销）人必须以自己的名义从事民事活动；２、代购（销）人按合同约定所为的民事行为而产生经济上的利益或损失均由委托人承受；３、代购（销）人必须以受托为经营前提；４、代购（销）人必须在工商局核准的经营方式和经营范围内从事经营活动。
注意的三个问题：
1、在代购代销合同中，委托人与第三人之间直接交付合同标的物是允许的，但不能因此视为委托人与第三人之间存在某种民事法律关系。如果因此而发生民事纠纷，委托人不能直接向第三人主张权利，第三人亦不能以其与委托人之间直接交付合同标的物为由，而否认其与代购（销）人之间买卖合同的效力。
2、代购（销）人基于合同取得的财物应按约定移转委托人。这里可分两种情况：代购（销）人取得货币的，可不要求委托人与第三人之间直接给付，也不要求代购（销）人将货币直接转手，代购（销）人只给付同等数额的货币即可。如果代购（销）人将取得的货币未及时给付委托人，应自使用时起，支付利息；代购（销）人取得物的。代销时，委托人虽将物交付代销人，但不是所有权的转移，仅为处分权的转移；除法律另有规定或者合同另有约定外，物之所有权以实际交付为转移。
3、代购（销）人的报酬及费用问题
报酬是指代购（销）人为履行代购代销合同而付出劳务所应获得的利益。因此，支付报酬的前提是履行合同。
A、如果代购（销）人没有履行合同，就不能请求委托人支付报酬。
B、如果不是代购（销）人的责任，使合同不能完全履行，代购（销）人可就已履行部分请求报酬。
C、代购代销人丧失请求支付报酬的权利后，如果第三人承担了赔偿责任或偿还了债务，应视同原合同的履行，那么代购代销人可以请求支付报酬。
费用是指代购（销）人为履行合同而支付的必要开支。代购（销）人没有垫付费用的义务，须委托人预付。法律、法规另有规定或合同另有约定的除外。如果没有预付或预付不足，则有权请求委托人支付费用及利息。
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委托合同
甲方：
乙方：
甲方因需资金运作项目，特全权委托乙方办理贷款一事，并本着诚实信用、自愿、公平等原则，达成如下共识：
一、甲方全权委托乙方办理贷款一事，乙方接受甲方的委托。
二、甲方所需资金未办成之前的费用，全部由乙方自行垫资，若所需资金未能办成，甲方不支付乙方垫付的费用。乙方为甲方办成或促成了甲方所需资金，那么甲方必须向乙方一次性支付酬金（包括前期垫资费用）。
三、乙方为甲方促成了甲方所需资金，则甲方支付给乙方陆百万元作为乙方应得酬金（含前期垫付费用），该酬金至迟在相关单位划拨借款款项同时一次性支付。
四、如果甲方未能按第三条足额一次性支付乙方酬金，甲方自愿无条件不可撤销地另行支付给乙方壹佰万元的违约金。
五、本合同一式贰份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如果甲乙双方因本合同出现争议，协商不成，由成都市金牛区人民法院管辖。
甲方：乙方：
年月日年月日
推荐第8篇：专利申请委托合同
一、委托事项
发明创造名称：__________________
□发明
□实用新型
□外观设计
_________________________________
二、本所工作人员在申请公布或公布前有保密义务。
三、委托人通信地址若有变更，请立即通知代理人，以防失去联系。
四、本协议书自签字并交纳代理费和代收款后生效；本协议自专利授权之日起终止。授权后的各项事务由委托人自理。
委托人（盖章）：_________________代理人（签字）：_________________
地址：___________________________
邮编：___________________________
电话：___________________________
传真：___________________________
签订日期：________年_____月____日
受托人（盖章）：_______专利事务所联系人（签字）：_________________
地址：___________________________
邮编：___________________________
电话：___________________________
传真：___________________________
签订日期：________年_____月____日
附件
1．申请代理费_________元，实审代理费_________元，申请代理加急费：_________元，其它费用_________元。
2．代收款项：
实用新型申请费□_________元
发明申请费□_________元
外观设计申请费□_________元
实质审查费□_________元
公布费□_________元
3．代理费、代收费合计：_________元
4．交款方式和期限：
现金_________元
支票_________元
日期：_________年_________月_________日
备注：___________________________
推荐第9篇：评估委托合同
委 托 评 估 合 同
委托估价方：********办公室（以下简称甲方）
受托估价方：*********房地产评估有限公司（以下简称丙方）
就甲、乙双方共同委托丙方进行土地评估事宜，经三方友好协商，达成评估协议如下：
一、评估对象
估价对象***位于（现为***市***路***号）***号宗地、***市***路***号**号宗地，***食品公司位于***路三里***号**号宗地的国有土地。
二、评估目的
分析估价对象价格，为甲、乙双方进行补偿提供价值参考。
三、评估基准日：本合同签订之日。
四、甲、乙双方提供的资料
经甲方和乙方共同确认的其他资料。
五、甲、乙双方义务
（一）委托方应及时提供评估所需的全部文件、清查评估明细表与汇总表、产权证书及其他有关资料，并对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担全部责任。
（二）委托方应为受托方执行评估业务提供必要的工作条件和协助，负责受托方与相关当事方之间的协调，并派出相关人员协助评估人员进行资产清查和现场勘查。
（三）评估报告仅供评估报告使用者为本约定书约定的评估目的使用，如非评估报告使用者使用评估报告或评估报告使用者用于非本约定书约定的评估目的所造成的后果均由委托方负责，受托方概不负责。
（四）委托方未征得受托方书面许可，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规另有规定的除外。
六、丙方义务
（一）受托方应遵守相关法律、法规和评估准则，对评估对象在评估时点特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，同时按照约定的期限对委估对象出具评估报告。
（二）受托方对委托方提供的评估资料和评估报告的内容负有保密责任。未经委托方同意，受托方不得将评估资料和评估报告的内容提供给受托方以外的第三者或者公开，法律、法规另有规定的除外。
（三）因委托方不能按时提供资料，或因委托方其他原因造成评估业务中止时，受托方有权延长交付评估报告时间，同时有权要求委托方按照已完成的工作量支付相应的评估服务费。
（四）当评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，受托方可以中止履行业务约定书；相关限制无法排除时，受托方可以解除业务约定书。业务约定书被中止履行后出具评估报告时间可以顺延，业务约定书被解除后所收取的预付款不退还。
七、评估服务费总额、支付时间及方式
根据三方协商，甲方按发改价格[2009]2914号文规定 的收费标准向丙方支付评估费，即评估费为评估总额的1.5%。甲方或乙方持评估费缴费凭证向丙方领取评估报告。
八、评估纠纷处理和评估责任
本合同产生的评估纠纷，由甲、乙、丙三方协商解决。协商未成的，可向本协议项下土地所在地具有管辖权的法院提起诉讼。
丙方对在本合同履行后甲、乙双方提供的内部资料和商业秘密负有保密责任。除法律规定外，丙方不得将所涉及有关资料和评估结果泄露给任何单位及个人，评估人员与本评估业务有利害关系的，应自行回避，否则，甲、乙双方有权要求丙方承担由此产生的相关的责任。
九、违反本合同义务的，应依法承担违约责任。
十、三方认为需要载明的其他内容
1、一方需变更本合同委托事项及评估约定的，需提前与其他方协商，导致产生评估费用的三方另行协商。
2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方应本着互谅互让、协商一致的原则解决。十
一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签署盖章之日起生效，并在合同事项完成日之后失效。
十二、对本合同发生争议的，由南宁仲裁委员会裁决。
十三、补充条款：无。
甲方：****办公室乙方：*********公司
法定（委托）代表人：法定（委托）代表人：联系人：联系人：单位地址：单位地址：联系电话：联系电话：
二○一二年月日
丙方：***房地产评估有限责任公司
法定代表人：
联系人：
单位地址：
联系电话：
开户行：
帐号：
二○一二年月日
3 二○一二年月日
推荐第10篇：十三、委托合同
（一）委托合同的定义、特点、类型
1.委托合同的定义
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条对委托合同所下的定义是：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”
委托他人处理事务的一方称为委托人，接受委托并处理事务的一方称为受托人。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数
项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。委托合同生效后，受托人以委托人的名义或者自己的名义为委托人办理委托的事务，而委托人则应对受托人所进行的合法委托事务的法律后果承担责任。
2.委托合同的特点
（1）以当事人之间的相互信任为前提
没有委托人和受托人之间的相互信任，委托合同关系无从建立。如果当事人彼此之间的信任关系发生了变化，合同法规定，任何一方当事人均可要求解除合同关系。
（2）受托人按照委托人的指示处理委托事务
合同法规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将情况及时报告委托人。
受托人应当亲自处理委托事务，应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
（3）可以有偿也可以无偿
合同法规定，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。但是，当事人另有约定的，按照其约定，也就是说，如果当事人约定无报酬，则该合同为无偿合同。
3.委托合同的类型
（1）特别委托合同
这是指双方当事人约定，由受托方为委托方处理一项或者数项事务的合同。
（2）概括委托合同
是指双方当事人约定，由受托方为委托方处理一切事务的合同。
（二）委托合同的主要条款
1.合同当事人及订立的时间、地点
在首部至少要出现合同双方的当事人名称，在尾部要有当事人的签字、印章，法定代表人或授权代理人的签字盖章，签订合同的时间、地点等。
2.委托事务
这是委托合同的标的。一般而言，委托合同的标的，是委托人为其本人或者第三人的目的而委托受托人办理的具有法律性质的行为，所谓具有法律性质的行为是指能够引起法律后果的行为。但有两类行为不能作为委托合同的标的：一类是违反法律规定的行为，如委托他人代为购买、销售、制造、运输武器弹药、毒品、淫秽物品等，当事人必须亲自办理，不能委托他人代办。
3.委托报酬及支付方式
在有偿委托合同中，双方当事人不但应约定报酬的数额，还应约定支付报酬的时间、地点、方式以及以何种货币支付等。
4.委托费用及支付方式
委托合同无论是否有偿，委托人都有义务向受托人提供为办理委托事务而支付的费用。因此，双方当事人应当就委托费用的多少，费用使用的合理范围、项目以及预付的时间、地点、方式等作出明确规定，并在合同中写明。
5.合同履行的期限、地点和方式
为使当事人明确如何适时、适当地履行义务，同时也为日后发生纠纷时确定当事人是否有违约行为提供依据，合同中应写明委托事务履行的期限、地点和方式。
6.违约责任
在违约条款中，双方当事人可以约定什么性质的违约行为承担什么性质的违约责任，约定违约金、赔偿金数额及其计算方法，也可以对不可抗拒力和免责事项作出约定。
7.争议的解决方式
当事人应在合同中约定发生争议时的解决方式。可选择的方式有双方协商、第三者调解、仲裁机构仲裁、法院审理。后二者只能选其一，如选择仲裁，应写明仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定具体的管辖法院。
8.合同终止条款
委托人应就合同终止的情形加以约定。
9.当事人协商约定的其他条款
如有上述条款不能表述的内容，双方可协商增写其他条款。
【 范 本 】
委托培训合同
订立合同各方：
培训单位： _________ 学院（或学校），以下简称甲方；
委托培训单位：_________，以下简称乙方；
学生： _________ ，以下简称丙方。
为了开辟人才培训的渠道，加速智力开发，保证受培人员的质量，明确培训各方的责任，为社会主义现代化建设提供更多更好的人才，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 甲方对丙方的授课内
容，应按照教育部对同类本科生（或大专、中专生）所规定（部属学校按其系统的有关规定）的科目、学时安排，不得降低对丙方的要求。甲方对丙方在校期间的德、智、体发展情况，应于每学期末向乙方作一次详细介绍。
第二条 甲方如发现丙方有违反校纪校规的行为，应及时与乙方取得联系，共同研究处理办法，丙方在期末思想品德评为“差”等、学期内
有三门功课不及格，一年之内有两门功课补考不及格者，甲方有权劝其退学或取消其学籍。
第三条 甲方负责丙方奖学金的评定和发放。奖学金每学期评定一次、分
一、
二、三等，具体评定和发放方法、标准，按甲方的统一规定办理。
第四条 乙方承担丙方在校学习期间的全部学费和奖学金费。学费每人每学期 元，奖学金每人每学期 元，其他费用每人每学期 元。丙方的以上费用，乙方应于每学期学生报到时直接汇到甲方，或由丙方带交给甲方。
第五条 乙方应按规定发给丙方工资 （标准工资加地区生活费补贴，不发奖金）和其他福利待遇，丙方如在甲方住宿，乙方按规定每天补贴丙方生活费 （如国家有新规定，按新规定执行），向甲方支付丙方的寄宿费和代伙费。丙方节假日回家的来回路费，乙方按规定给予报销。丙方如不在甲方食宿，其家离甲方两公里以上，乙方应按国家规定按月发给交通费补贴。
第六条 乙方要加强对丙方的管理和教育，要经常了解丙方的学习和思想品德状况，如发现丙方有问题，应及时配合甲方教育和处理。
第七条 丙方学习结束，经甲方考核、考试合格准予毕业后，乙方应根据丙方所学专业和甲方提供的丙方德、智、体发展情况，合理安排其工作。
第八条 丙方必须自觉接受甲方和乙方的教育和管理，努力学习，遵纪守法，从德、智、体三方面全面发展，争当“三好学生”。丙方如违反校规校纪，要自觉接受甲方和乙方的处理。丙方如中途退学，或被甲方劝其退学或取消学籍的，应承担向甲方交付的各项费用，丙方如不交付，乙方有责任代丙方交付。
第九条 丙方学习结束经考核、考试合格准予毕业后，必须到乙方单位工作，一般在 年内不得调出调离乙方单位。丙方如因特殊情况必须调出，必须符合上级的有关规定，经乙方同意后，方可办理调离手续。丙方如毕业后不回乙方单位工作，或回乙方单位工作不到 年要求调离工作的，应向乙方偿付丙方在校期间乙方支付的各类费用和工资。
本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效，于丙方学习期满毕业后自行失效。甲、乙、丙三方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经三方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。
本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；合同副本一式 份，交 市教育局……等单位各留存一份。
学院或学校（甲方）: 公章）
代表人： （ 盖章）
电话：______________
银行账户：___________
乙方： （ 公章）
代表人： （盖章）
职务：___________
电话：___________
银行账户：___________
丙方： （盖章）
______________________单位职工或干部
_________年 月 日订
第11篇：物业管理委托合同
委托方（以下简称甲方）：_________业主委员会
住址：_________
电话：_________
受托方（以下简称乙方）：_________物业公司
住址：_________
电话：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条 物业基本情况
1．物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；
2．四至：东_________南_________西_________北_________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米；
3．委托管理的物业构成细目见附件一。
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。
第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。
第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第九条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理服务费；
2．…… 。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十六条 其它委托事项
……。
第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第十八条 双方权利义务
1．甲方权利义务（适用于业主委员会）：
（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
（3）审定乙方拟定的物业管理制度；
（4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
（6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：
a．无偿使用；
b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
（9）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
a．……
b．……
（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（12）……。
2．甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
（1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
（2）审定乙方拟定的物业管理制度；
（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
（5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
a．负责返修；
b．委托乙方返修，支付全部费用；
c．……。
（6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：
a．无偿使用；
b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
（9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
a．……；
b．……；
（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（12）……。
第十九条 乙方权利义务
1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11．……。
第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1．房屋外观：_________；
2．设备运行：_________；
3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________；
4．公共环境：_________；
5．绿化：_________；
6．交通秩序：_________；
7．保安：_________；
8．急修：_________；
9．小修：_________；
10．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________；
具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第二十一条 物业管理服务费
1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
2．管理服务费标准的调整，按_________调整。
3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。
4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：
（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；
（3）……。
第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：_________（注意：在《物权法》生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。）
1．露天车位：_________；
2．车库：_________；
3．……。
第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2．……
第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担； 大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。
5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十四条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十七条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。
第三十九条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章：_________乙方签章：_________
代表人：_________代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
附件1．物业构成细目（略）。
2．物业管理质量目标（略）。
第12篇：服务委托合同
【恒昌〃上城】
前期物业管理
服
务
委
托
合
同
二〇年月
【恒昌·上城】前期物业管理服务委托合同
甲方：广元市恒昌房地产开发有限公司
法定代表人：
住所地：
邮编：
乙方：广元市恒昌物业管理有限公司
法定代表人：
住所地：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【恒昌〃上城】提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条 基本情况
物业名称：【恒昌〃上城】
物业类型：
坐落位臵：遂宁市射洪县
建筑面积：
物业管理区域：
第二章服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，除上述进入了物业管理成本的共管服务外，乙方还有可能提供由委托人与乙方自行协商服务内容和收费标准的其他专项服务，例如：
1、接受作为房屋所有权人的甲方委托，进行邻里中心、停车场等有偿经营性服务；
2、项目销售后接受部分业主的专项委托，提供业主独立需要的个性化有偿服务。
3、。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
第三章服务费用
第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：0.40元/月〃平方米
地上停车位：30.00元/月〃个
地下停车位：50.00元/月〃个
物业服务费用主要用于以下开支：管理处服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内公共的清洁卫生费用；物业管理区域内公共的绿化养护费用；物业管理区域内公共的秩序维护费用；办公费用；物业管理公司固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备用公众责任保险费用；法定税费；物业管理企业的利润。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第六条 业主应于物业竣工验收并移交乙方管理之日起支付物业管理服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额支付。房屋交付后因业主未入住，进行装修等原因而空臵的，物业服务费由业主全额支付。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用的，从其约定，业主负连带支付责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按月支付，业主或物业使用人应按期履行支付义务。
第四章物业的经营与管理
第七条 停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场（包含小区内所有露天停车位）属于甲方在商品房销售时申明的保留权益，甲方委托乙方管理，车位使用人应按物价部门审批或备案的价格标准向乙方支付停车场场地使用费；
2、甲方未销售的车库车位，甲方委托乙方进行管理，由车位使用人按与甲方协商的标准（或物价部门审批、备案的标准）向委托管理人（乙方）支付停车场场地租金。甲方委托乙方管理的车位，乙方按车位50.00元/个〃月的标准提取停车管理费；
3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位30.00元/个〃月、车库车位50.00元/个〃月的标准向乙方支付停车场管理服务费。
第八条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第九条 本物业管理区域内的邻里中心等属甲方所有，甲方有权对【恒昌〃上城】物业使用人之外的其他人员开放或以对外招租等方式经营。甲方愿意委托乙方经营的，双方另行协商并签订委托合同。
第五章物业的承接验收
第十条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
1、达不到国家有关验收接管标准要求的；
2、达不到甲方要求的验收接管标准要求的；
3、达不到行业相关验收接管标准要求的。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
1、甲方直接责成相关施工或供货单位整改解决；
2、或甲方委托乙方解决同时承担由此发生的相关费用。
第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十三条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验
收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。
第十四条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定及买卖双方约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 物业的使用与维护
第十一条 业主大会成立前、乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供物业管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十六条 乙方可采取规劝、仲裁、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反《业主临时公约》和物业管理区域内物业管理规章制度的。
第十七条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第十八条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第十九条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十条 甲方应于物业交付使用前两个月按有关规定向乙方提供物业管理用房。
第二十一条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章 专项维修资金
第二十二条 专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹按遂宁市专项维修基金管理办法执行。
第八章 违约责任
第二十三条 甲方违反本合同第十一条、第十二条、第十三第的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第二十四条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应据实赔偿业主及物业使用人的损失。
第二十五条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条的约定，未能按时足额支付物业管理服务费用的，应按欠费额的3%每日的标准向乙方支付违约金。
第二十六条 乙方违反本合同第五条、第六第的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝支付；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还。
第二十七条 甲方违反本合同的约定，拒绝或拖延保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第二十八条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵或其他原因造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂
时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、因情况紧急需抢救其他业主合法生命财产所采取的必要措施如撬门、撬窗等行为给相关业主造成损失的。
第九章 其他事项
第二十九条 本合同期限自2004年9月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同为止。
第三十条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主大会或其委托的执行机构业主委员会。
第三十一条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第三十二条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第三十三条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第三十四条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第三十五条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下方式处理：
1、向射洪仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
第三十六条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，射洪县规划建设管理局备案一份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
日期：日期：
第13篇：质量检验委托合同
编号：
甲方：
乙方
甲、乙双方通过友好协商，就有关乙方对甲方的______产品的质量检验事宜达成如下协议：
一.检验情况
1.抽样/送样方式：抽样 0送样 0
2.检验类别： 委托检验 0 委托型式检验0 摸底试验 0 合格证检验 0
进网检验 0 生产许可证检验0 动模试验0
二.检验项目及方法
按照“检验委托书”中的项目进行。甲方同意乙方选定的检测方法，甲方必须在检验前向乙方递交检验委托书。
三.检验时间及地点
检测时间由双方另定，检验地点在乙方所在地。
四.检验费用
检测费用共计：______ （大写：______）。甲方在检验之前将检测费用汇至乙方账号。若因工作需要，乙方人员到甲方所在地的出差费用由甲方承担。
乙方账号：____________税号：____________开户行：____________。
五.其它事项
1.在检验过程中，若甲方的被检设备出现指标不符合项而造成检验时间拖延，乙方可考虑酌情另外收费。
2.检验过程中，甲方要派专门技术人员配合乙方共同完成试验项目。
3.在检验过程中，若甲方对乙方检验人员或工作程序等有意见，可向乙方提出申诉。
申诉电话：______。
4.附件：“检验委托书”作为本合同的参考文件。未尽事宜由甲乙双方协商解决。
5.本合同甲乙双方代表签字盖章后立即生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
代表（签字）： 代表（签字）：
单位盖章 单位盖章
日期： 年月日日期：年月日
第14篇：委托合同通用
委 托 代 理 合 同
（）年度保律代字第号
（甲方）因纷一案，委
托湖南保协律师事务所（乙方）代理，经双方协商，订立下列条款，共同遵照执行。
一、乙方接受甲方委托，指派律师担任甲方与纠纷案的代理人。
二、乙方律师必须对代理工作认真负责，以事实为依据，以法律为准绳，
维护甲方合法权益，并按时出庭，但不负保证胜诉之责。
三、甲方应当向乙方全面提供有关本案的证据，如实介绍案情。乙方如发
现甲方捏造事实，弄虚作假，有权终止代理。依约所收代理费用不予退还。
四、如乙方无故终止履行合同，则代理费全部退还甲方；若甲方无故终止
履行合同，代理费不予退还。
五、甲方委托乙方代理权限为以下第种方式：
1.全权代理。享有代为承认、放弃、变更诉讼（执行）请求、提起反诉、上
诉，撤回起诉或上诉，进行协商、和解、调解等权利。
2.一般代理。
六、甲方采取以下第种方式向乙方支付律师代理费：
1.在本合同签订后甲方即向乙方支付律师代理费用人民币（大写）元，并负担乙方律师承办本案的（住宿、交通、文件打印、复印、通讯、调查等费用）；
2.按下列约定按时向乙方支付费用：
①
②
③
七、本合同签订之日起至本案终结（判决、
仲裁、案外和解、撤诉、裁定等）止。甲方如需继续委托乙方律师承办委托事项以外的其他程序的法律事务，应另行与乙方签定协议书，并缴纳律师代理费和办案费用。
八、本协议经双方签字（盖章）生效，本合同在履行过程中如发生的争议不
能协商解决，则提请常德仲裁委员会仲裁。
甲方（签章）:乙方：##事务所（签章）
年月日
第15篇：物业管理委托合同
甲方（委托方）：_________业主管理委员会
乙方（受委托方）：_________物业管理公司
为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条 物业管理内容
1．甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
2．管理事项包括：
（1）房屋的使用、维修、养护；
（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娱活动场所；
（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
（7）车辆行使及停泊；
（8）物业档案管理；
（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四条 双方权利、义务
1．甲方权利、义务：
（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；
（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
2．乙方责任、权利、义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条 物业管理目标和经济指标
1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。
第六条 风险抵押
1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
2．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第七条 奖罚措施
1．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。
2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条 合同更改、补充与终止
1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条 其他事项
1．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
2．本合同自签订之日起生效；附件
1、
2、_________、_________为合同的有效组成部分。
3．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
4．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
1． 《_________住宅区物业情况一览表》（略）
2．《_________住宅区物业年收支测算表》（略）
第16篇：房屋出租委托合同
甲方（委托方）：_________
乙方（代理方）：_________
兹经双方协议，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。
第一条： 房屋位置
甲方将座落于_________
合计面积_________平方米，委托乙方代理。
第二条： 代理期
1、代理期为_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期为_________（天），代理期满乙方可再续租_________月。
2、代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。
第三条： 代理房屋租金
1、甲乙双方协商，乙方代理甲方房屋，每月租金为（人民币）_________，一年共计（人民币）_________。
2、代理房屋租金按_________缴纳。
3、甲方收取租金，可选择（a、到乙方公司所在地领取，b、乙方送往甲方指定地点，c、乙方汇入甲方指定帐户，d、或其他方式）
第四条： 其它费用
1、在租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造如：小区建设，电力增容，宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。
2、在租赁期内，房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户承担，物业及供暖费用由甲方负担。
第五条： 委托方和代理方的权利及义务
1、在代理期间，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。
2、甲方提供：①产权证明②户口本③业主身份证（如代办需有代办人身份证）④其它必备相关证明；乙方出示：①经纪机构资质证书②营业执照。
3、双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实，而导致客户无法正常居住（乙方遭受损失的），甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同；如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。
4、甲方在交房时，有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常使用，乙方积极配合。
5、在代理期间，乙方应及时安排客户看房，保证客户合法守法。
6、在代理期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施，并免费为甲方寻找下拨客户。
7、代理期间，房屋因自然损坏，乙方应及时通知甲方修缮。
8、代理期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施。
9、甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交，否则视为违约，如违约应赔偿三个月租金作为违约金。
10、甲方不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方安排客户，并支付一个月房租作为赔偿。
第六条： 其它
1、房屋如因不可抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失，乙方不承担任何责任。
2、房屋因市政建设需要拆除或改造，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，附补充协议。
4、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。
5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，提请_________人民法院解决。
6、本合同附房屋设备清单。
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第17篇：物业管理委托合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
组织名称：_________
业主委员会主任：_________
地址：_________
联系电话：_________
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系电话：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
管理界线：东至_________；南至_________；西至_________；北至_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。
第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。
第六条 公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。
第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
第九条 公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的收集。
第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。
第十一条 协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。
第十二条 与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。
第十三条 物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。
第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。
第十五条 位于_________位置计_________平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。
第十六条 位于_________位置计_________平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打\"√\"），但不得分割、抵押、交换、买卖。
（一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。
（二）乙方每年向甲方缴纳_________万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。
第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。
第十九条 向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、_________。
第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。
第二十一条 规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取_________措施。
第二十二条 其他委托事项。
（一）_________。
（二）_________。
（三）_________。
第三章 委托管理期限
第二十三条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四章 双方权利和义务
第二十四条 甲方权利和义务
（一）甲方权利
1、代表和维护业主、使用人的合法权益；
2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同；
3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
（一）房屋及维修管理
1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2、行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。
3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。
4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
5、房屋完好率98％以上。
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关机构审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。
7、房屋小修、急修及时率达98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。
8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
（二）共用设备管理
1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。
5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
（三）共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
3、道路畅通，路面平坦无损坏。
4、污水排放畅通，沟道无积水。
5、危险部位标志明显，有防范措施。
（四）绿化及养护管理
1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
（五）环境卫生管理
1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。
2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。
5、雪后及时扫净小区内道路及楼间积雪；雨后及时清理污水。
6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
7、小区内无违章临时建筑。
8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9、共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。
（六）社区秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度。
2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
（七）停车场及车辆停放管理
1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
（八）消防
1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
2、配备专职或兼职消防管理人员。
3、消防通道畅通无阻。
4、_________。
5、_________。
（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施改装修管理。
（十）_________。
第六章 物业管理服务费及相关费用
第二十七条 物业管理服务费
（一）住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主、使用人收取；非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；空闲房屋，乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。
（二）收费时间：_________。
（三）合同有效期内，若物价部门批准调整收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向业主、使用人收取。
（四）业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_________％按日交纳滞纳金。
（五）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
第二十八条 电梯运行费按下列约定执行：_________。
第二十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修；
2、绿地养护费用；
3、弥补甲方同意减免的物业管理服务费；
4、便民服务费用；
5、业主委员会办公经费。
第三十条 房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。
第三十一条 房屋自用部位、自用设备的维修养护及其他服务，若委托乙方维修或提供服务，双方应签订协议，乙方按约定收费标准向享受服务的业主、使用人收取。
第三十二条 甲方委托乙方签订利用本物业管理区内房屋共用设施设备、共用场地设置的户外经营性广告和商亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修；
2、绿地养护；
3、弥补减免的物业管理服务费；
4、便民服务费用；
5、业主委员会办公经费。
第七章 违约责任
第三十三条 甲方违反本合同第二十四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第三十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十五条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十六条 乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。造成甲方经济损失或导致物业失修失养，乙方应给予经济赔偿。
第三十七条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
第三十八条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。
第三十九条 维修基金利息不敷使用时，由乙方负责筹集，因维修资金筹集不足造成物业失修失养导致业主、使用人财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承担相应法律责任。
第四十条 合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由乙方先行垫付，由相关业主按拥有的建筑面积比例分摊，由乙方负责于工程开工起15日内收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的_________％按日交纳滞纳金。乙方也可向人民法院提起诉讼。
第四十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成业主、使用人财产损失的，有关各方按有关法律规定处理。
第八章 附则
第四十二条 自本合同生效之日起_________日内，根据委托管理事项，甲、乙双方办完交接验收手续。
第四十三条 本合同期满前二个月，甲、乙双方应作出是否续签合同的决定。任何一方决定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业。
第四十四条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
第四十五条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第四十六条 本合同正本连同附件_________页，一式3份。甲乙双方各执1份，报物业行政主管部门备案1份，具有同等法律效力。
第四十七条 因房屋建设质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第四十八条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第四十九条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意：
（一）由济南市仲裁委员会仲裁。
（二）向人民法院起诉。
第五十条 本合同自签订之日起生效。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
代表人：_________代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
附件
1、物业构成细目
2、《业主公约》
3、《房屋装饰装修管理协议》
第18篇：拆迁委托合同
拆迁委托合同
甲方：（拆迁人）
乙方：（授委托拆迁单位）沈阳市市政建设房屋拆迁有限公司
根据《城市房屋拆迁管理条例》《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》《盘锦市城市房屋拆迁管理实施细则》等有关法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则经充分协商达成如下“建丰·幸福里”小区拆迁委托合同：
一、甲方向乙方提供下列文件、图件和资料
1.建丰·幸福里项目用地“大洼县国有土地批准证书和土地出让合同”；
2.建丰·幸福里拆迁许可证；
3.建丰·幸福里小区拆迁安置方案；
4.动迁区域内的被拆人名单及拆迁补偿调查明细表；
5.动迁区域被拆迁人分布平面图。
二、拆迁范围及服务费标准
拆迁范围为大洼县田家镇，，，动完之后按总体面积结算服务费。委托拆迁服务费25元/平方米，拆迁面积及拆迁结束后经双方认定实行多退少补。
三、一期：双方签订合同后，乙方进入现场开展工作，甲方向乙方支付服务费总额的20%；
二期：乙方将拆迁工作完成50%，甲方再向乙方支付服务费总额
的70%；
三期：乙方全部完成拆迁工作，经甲方验收合格后5个工作日内向乙方支付余额全款。
四、乙方行为与规范
1、乙方要根据《城市房屋拆迁管理条例》《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》《盘锦市城市房屋管理实施细则》，盘锦市（2009）1号文件《关于调整盘锦市城市住宅房屋拆迁补偿标准和安置意见》的通知及《大洼县城镇房屋拆迁管理规定》等有关法律法规，严格按照甲方提供的“建丰·幸福里小区拆迁安置补偿方案”，对拆迁范围内的被动迁人（房屋承租人）进行拆迁动员，具体与被拆迁人洽谈拆迁补偿事宜，并将洽谈结果及时反馈给甲方，经甲方认可后，由甲方与被拆迁人签定拆迁补偿协议。
2、乙方要秉着公正、公平、公开的原则，行为要规范合法。
五、双方权利和义务
1、甲乙双方密切配合，甲方为乙方提供必备的办公场所和设施，在实施拆迁工作过程中所发生的一切费用，均由乙方自理。甲方负责拆迁区域内行政强迁手续的办理和组织协调工作，乙方负责强制拆迁工作的实施。
2、拆迁过程中的一切情况，乙方向甲方随时进行书面报告，半个月提供一次总结，拆迁工作全面结束后，乙方向甲方提供详细说明的报告。
3、甲方如示能按本合同按时支付拆迁补偿费用，由甲方承担相
应责任。
六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，本协议自双方签订之日起生效。
注：后附动迁户名单
甲方：公章
法定代表：
年月乙方：法定代表：公章 年月日日
第19篇：招商委托合同
项目招商委托合同
委托方：（以下简称“甲方”)
法定代表人：
地址：
电话：
传真：
电子信箱：
受托方：(以下简称“乙方”)
法定代表人：
地址：
电话：
传真：
电子信箱：
甲方委托乙方为项目（暂定名，以下简称本项目）商业部分招商代理公司，双方经友好协商，对如下条款达成一致，共同遵守：
第一条 委托事项
甲方委托乙方招商代理的“本项目”位于，其商业部分总建筑面积约为平方米。 委托时间
乙方的代理期为：本合同生效后起至项目招商与销售完毕后止。
第三条承诺与确认
1、甲方承诺本公司是依据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法人。
2、甲方确认并承诺，签订本合同前，已对乙方的专业资质、专业能力和工作经历有了充分的了解，并将充分尊重乙方为本合同目的而提供的智力成果，未经乙方书面同意，不得将乙方提交的智力成果用于本项目之外的其他项目或目的，或供他方使用或借鉴。
3、甲方确认对本项目拥有完全的所有权、开发权、处分权，且已取得对本项目招商无诸如查封、抵押等障碍的相应证明文件并保持这些文件的有效性。
4、乙方承诺本公司是依据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法人。
5、乙方确认具有从事本合同约定的委托工作内容的合法资质，并承诺在本合同履行过程中保持资质的有效性。第四条甲方义务与权利
1、甲方须根据本合同的约定向乙方支付相关的服务费。
2、提供招商工作所需的项目相关资料，包括但不限于详细的平面图、面积表、全套建筑设计方案、前期市场调查方案、相关土地、开发资料、开发进度等、公司营业执照、开发资质证书等资料。
3、及时通报招商进度，如项目的租赁条件有任何改变，应及时书面通知乙方。
4、甲方有权对本项目的招商工作进行统一管理；有权自行招商或者委托其他单位进行本项目商业招商。
5、甲方应提供招商所需的招商场地及设施，并承担相关费用，包括但不限于含招商处装修、招商处办公家具、电话、饮水机、空调及照明，招商热线电话费、办公设备耗材、售楼处水电费、日常办公费用、垃圾清运费、招商人员工装、保安保洁费等。第五条乙方义务与权利
1、合同签订后，乙方须组成项目组，根据招商进度，确定本项目负责人、项目招商经理。
2、乙方应制作《招商服务工作服务大纲》，确定潜在商家目标客户、推广策略，制定招商进程计划。
3、在甲方授权范围内开展招商工作，根据招商的需要，经与甲方协商并经甲方确认后，开展必要的促销和宣传活动，费用由甲方承担。
4、乙方在招商过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，不得做任何不实的宣传。不得以甲方的名义从事本合同规定的代理项目以外的任何其他活动。
5、不得超越甲方书面授权向商家做出任何承诺，否则由此造成的损失由乙方承担赔偿责任。
6、在招商过程中如有重大的事务，乙方需先通报甲方，在得到甲方的书面认可后方可执行。
7、乙方应按甲方的书面通知（书面通知应提前两天通知）参与甲方与招商有关的例会。
8、乙方在履行本合同服务过程中所获知甲方的商业秘密负有保密义务，未经甲方书面许可，乙方不得将其泄露给第三方，否则应承担违约责任并赔偿损失。
9、乙方应自行组织工作人员完成委托事项，并按国家法律法规的规定，完善相应用工手续并承担相关费用，乙方员工为履行本合同造成自身以及任意第三人的人身伤亡、财务损失的，应自行承担相应的法律责任。
10、乙方有权根据本合同的约定向甲方收取相关的服务费。第六条招商代理服务费收费标准、支付方式及时间
1、在本项目对外招商租赁面积完成20%之前，乙方按完成招商铺位的月租金2.0倍计算服务费；在本物业租赁面积完成20%-60%之间，按完成招商铺位的月租金 1.8倍计算服务费；在本物业租赁面积完成60%后，按完成招商铺位的月租金 1.6倍计算服务费。（注：“月租金”指租赁合同首年平均月租金，不含免租优惠期，不含物业管理费。）
2、甲方与商家签署《租赁意向书》后并收到商家定金后，甲方按上述约定的计算方法向乙方支付50%招商服务费用。甲方与商家签署《正式租赁合同》后并收到商家首期租金后，甲方支付余下50%招商服务费用于乙方。如甲方与商家不签署《租赁意向书》而直接签署《正式租赁合同》并支付首期租金，则甲方按上述条款支付100%招商服务费用于乙方。
3、如商家签署《正式租赁合同》之后悔约，则按以下处理：
如因商家自身原因退房，则所没收的商家定金或实际计收的违约金，甲乙双方各得50%，甲方不再另行支付服务费，乙方已收取的服务费应全额退还给甲方。该房源收回重招商，乙方另计服务费。
如因甲方原因造成商家退房，甲方仍须按约定支付乙方服务费，已收取服务费的，乙方不再退还。
如因乙方原因造成商家退房，则乙方不收服务费或退还已收取的服务费，造成甲方向商家赔偿的定金由乙方承担。
4、乙方在每月底向甲方提交服务费结算表，经双方核对确认后，甲方应在乙方提供发票后10日内，以支票或转帐方式将服务费支付给乙方。第七条合同的解除及违约责任
1、甲乙双方明确，凡违反本合同中有关承诺与确认的情形均属对本合同的根本违约，守约方有权通知对方解除合同并要求违约方承担违约金贰拾万元。若甲方招用与乙方具有劳动关系的员工或与乙方解除劳动关系尚未超过六个月的员工，则应向乙方承担贰拾万元违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，守约方有权要求违约方补足其损失。
2、甲方如未按合同约定的时间向乙方支付服务费，每逾期一日，按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。如甲方在超过合同约定的时间30日内仍未向乙方支付相应的服务费，视为甲方违约导致合同目的不能实现。
3、合同到期前10日内，双方可协商续约，如未在合同期限前达成续约协议，乙方在结清全部服务费后10日内从招商现场接待中心撤离。
4、在本合同有效期内因不可抗力导致合同无法履行的，不视为违约，甲、乙双方届时协商解决遗留问题。
5、双方明确，损失包括本合同项下的全部预期可得利益和为实现债权所产生的调查费、公证费、律师费、诉讼费等合理费用。
6、凡因履行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成时，应向委托项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他
1、鉴于本项目的报批手续还未完善，若根据设计、规划等要求需要重新调整项目数据，则乙方无条件的按调整后的数据进行招商，甲方不因此承担任何责任。
2、标识使用：甲方同意在与本项目招商工作有关的主要刊物，宣传物品及广告等印有乙方公司的名字，并注明乙方为本项目的招商代理单位。甲乙双方在引用对方之名字标志或对方之关系时，均需保证与本合同的内容相符合。
3、如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，而有关协议、本合同附件及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，具有同等法律效力。
4、本合同自签订之日起生效。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等效力。
甲方(签章)：乙方(签章)： 委托代理人：开户行：账号：
签订日期：
委托代理人： 开户行： 账号： 签订日期：
附件：
商家确认函
委托人：（以下简称“甲方”）
法定代表人： 地址：
代理人：（以下简称“乙方”）
法定代表人： 地址：
甲方现委托乙方为其项目（以下简称“本项目”）物业寻找商家，甲方现就乙方引荐的商家进行确认：
1、乙方引荐商家资料： 商家品牌名称： 商家公司名称： 面积要求： 经营业态：
2、甲方同意（）不同意（）乙方与上述商家进行本项目的招商洽谈。甲方不同意的理由为：。
3、以上内容核对无误，甲、乙双方就本确认书签字予以确认。本确认书自双方签字盖章之日起生效。本确认书一式贰份，双方各执一份。
甲方(签章)：乙方(签章)：
代理人：
代理人：
签订日期：
签订日期：
第20篇：拆迁委托合同
委托人（以下简称甲方）：_________
受托人（以下简称乙方）：_________
甲方与乙方约定，由乙方处理甲方房屋拆迁事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本合同。
第一条 委托事项
甲方委托乙方处理甲方因建设需要之拆迁事宜，包括对被拆迁户的补偿，安置等一切与拆迁相关的事项。
第二条 费用及其支付（选择下列第_________项）
（1）包干性支付乙方拆迁工作费用人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的_________％时，甲方向乙方支付拆迁费用_________％；乙方完成拆迁工作的_________％时，甲方再行向乙方支付拆迁费用_________％，全部完成后_________（时间）内，向乙方支付全部拆迁费用。
（2）按拆迁面积计算：每平方米人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的_________％时，甲方向乙方支付拆迁费用_________％；乙方完成拆迁工作的_________％时，甲方再行向乙方支付拆迁费用_________％；全部完成后_________（时间）内，向乙方支付全部拆迁费用。
（3）其它方式：_________。
乙方在处理委托事务时，其它费用及损失由其自行承担。
第三条 报告情况
拆迁过程中之一切情况，乙方应在每（日，星期，半个月，一个月）向甲方作出书面报告。在拆迁工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告（包括拆迁的具体费用及支出情况等一切相关之情况）。
第四条 报酬及支付（选择下列第_________项）
（1）乙方在妥善完成委托处理的所有事务后，甲方应于其完成后_________内，向乙方一次性支付报酬人民币_________元。因自然原因，政府政策等不可抗力因素造成成本合同委托事务不能完成的，甲方在给付了乙方第二项实际发生的费用后，不再支付本项报酬。
（2）甲方按乙方的工作进度，在乙方完成拆迁工作的_________％时，甲方应向乙方支付报酬_________％；乙方完成拆迁工作的_________％时，甲方再行向乙方支付报酬_________％；完成全部工作后_________（时间）内，向乙方支付全部报酬。
第五条 委托事务的终止
（1）甲方因本单位决定终止建设拆迁工作的，在对乙方从事本委托合同的费用给予补偿后，可终止本合同。
（2）乙方遇政府对本单位职能进行调整，而致无法履行本合同的，在赔偿甲方相应损失后可终止本合同。
第六条 违约责任
（1）在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第二条之委托事务费用的，乙方可顺延拆迁工作工期，甲方对拖欠的部分款项在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。
（2）在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第四条之支付委托事务报酬的，甲方对拖欠部门在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。
（3）乙方未按本合同完成拆迁工作的，应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失。
第七条 合同纠纷的解决办法
本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本合同签订地法院起诉。
第八条 其他条款
本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
乙方与被拆迁户签订的拆迁合同，应按照甲方提供给乙方的《房屋拆迁合同》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。
本合同一式两份。合同正本双方各执一份。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
