买房子去公证范文（精选多篇）

推荐第1篇：夫妻双方买房子,妻子不在,需要公证委托书

委 托 书

委托人： 性别： 出生日期：

身份证编号： 暂住证号：

住址：

受托人： 性别： 出生日期： 身份证编号： 暂住证号：

住址：

委托原因及事项：

我准备购买房屋。现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托本人配偶

作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：

1、代为办理该房产产权及土地使用权的立契过户、权属登记、税务登记及与之相关的一切手续。

2、该房产立契过户、税务登记及与之相关的一切手续。

3、代为领取房产证。

4、代为办理该房产抵押登记手续。

5、代为办理银行贷款、放款手续及贷款资金的划转、解冻等与之相关的一切手续。

6、代为签署与交易有关的合同、文件等。

对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

受托人有转委托权。

委托人：

年 月 日篇2：夫妻买房授权委托书

授 权 委 托 书

委托人： 姓名，性别，民族，出生日期，住所地： ，身份证： 受委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地： ，身份证： 我（ ）因有事不能亲自办理购房相关手续，现委托我妻子（或丈夫）xxx作为我的代理人，代理我办理以下事项并代表我签字：

一、购买位于xx的住房。

二、办理购买上述房产在银行的按揭贷款手续，并办理相关抵押登记手续。

三、办理上述房产的产权登记、缴纳税费、维修资金等手续。

四、办理上述房产土地证的登记手续。

五、接收上述房产并办理购房过程中其他一切相关事宜。

受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以认可。 委托期限至上述事项办理完毕终止。

受委托人有转委托权。

我对本委托所产生的一切法律意义和法律后果都已经充分了解，并承担由此引起的一切法律责任。

委托人：

年 月 日

授 权 委 托 书

委托人： 姓名，性别，民族，出生日期，住所地： ，身份证： 受委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地： ，身份证： 我（ ）因有事不能亲自办理购房相关手续，现委托我妻子（或丈夫）xxx作为我的代理人，代理我办理以下事项并代表我签字：

一、购买位于xx的住房。

二、办理购买上述房产在银行的按揭贷款手续，并办理相关抵押登记手续。

三、办理上述房产的产权登记、缴纳税费、维修资金等手续。

四、办理上述房产土地证的登记手续。

五、接收上述房产并办理购房过程中其他一切相关事宜。

受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以认可。 委托期限至上述事项办理完毕终止。

受委托人有转委托权。

我对本委托所产生的一切法律意义和法律后果都已经充分了解，并承担由此引起的一切法律责任。

委托人：

年 月 日篇3：房屋买卖 公证委托书

房屋买卖公证委托书

在商品房买卖中，因政策的原因，经常会遇到有些房屋不能及时办理产权转移登记手续。于是，当事人为切实保障买卖安全，通过公证授权委托的方式，让出卖人把房屋的处分权委托给买受人信得过的亲戚朋友，以期在适当的时候，买受人可以主动灵活地办理过户手续。 这样一来，买受人可以高枕无忧了，但出卖人却要冒一定的风险。因为实际上房屋的买卖已经成交，出卖人业已失去对该房屋的所有权，而公证书上委托的却是未来某个时段的处分权（公证书都是格式化的条款，不能在书上载明该房屋已成交——乐清公证处出具的公证书是这样的），这就意味着受托人对该房子可以进行诸如买卖、出租等处分，其行为的结果是由委托人（出卖人）承担的，即出卖人有可能要承担一房多卖的法律后果。

为避免以上不利于出卖人的情况发生，这里让买受人向出卖人出具一份材料，具体如下： 关于办理《公证委托书》的请求书

黄某某、张某某同志：

你们夫妻俩于xxxx年xx月xx日卖给我的坐落于北白象镇xx街xx号的房子，由于我户籍的原因，至今未能办理房屋所有权、土地使用权转移登记手续。为了将来更方便地办理该房地产的产权转移登记手续，现请求你们与我的堂姐陈某某女士（身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）办理一份《公证委托书》，其内容为你们就上述房地产委托陈某某女士代为办理以下事项：

1、代为转让上述房地产、签订房地产买卖合同；

2、代为办理上述房地产的房屋所有权、土地使用权转移登记手续；

3、代为办理有关上述房地产的水、电、有线电视、管道煤气及相关物业的更名过户手续；

4、代为缴纳在上述房地产转让过程中应缴纳的相关税费；

5、代为办理与转让上述房地产相关的其他事宜。

《公证委托书》由我本人持有，今后受托人陈某某根据该《公证委托书》的委托范围对上述房地产办理的事项及在相关文件上的签名，其所产生的诸如该房地产买卖、因产权转移产生的买卖双方所有应交的税费等法律后果均由我承担；若因此产生产权纠纷的，由我负责解决并承担后果，与你们无任何关系。

特此请求！

请求人：陈某 2012年x月x日篇4：房屋买卖委托书格式范本格式

房屋买卖委托书

委托原因、事项、权限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 xx 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：xx, 建筑面积xx平方米）。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款; 受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。 委 托 人： 年 月 日

委托人;张三，男，x年x月x日出生，现住xx省xx市x区xx宿舍x栋x单元x室，身份证号码：xx。

委托人;李四，女，x年x月x日出生，现住xx省xx市x区xx宿舍x栋x单元x室，身份证号码：xx 。

受托人：王五，男(女)，x年x月x日出生，现住xx省xx市x区xx宿舍x栋x单元x室，身份证号码：xx 。

委托人张

三、李四系夫妻。我们二人共同共有坐落在xx房产一套（房屋所有权证编号：xx,建筑面积xx平方米），我们拟将上述房产出售，特委托王五全权代表我们办理上述房产的出售、签订买卖协议、查档、代收房款及房屋过户等事宜。受托人王五在办理上述事项中所签署的一切有关文件我们均予以承认。 受托人王五有转委托权。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：xxx xxx 年 月 日

公 证 书

（2010）保xx证民字第xxx号

兹证明张三（男，x年x月x日出生，现住xx省xx市x区xxx宿舍x栋x单元xxx室，身份证编号： ）、李四（女，x年x月x日出生，现住xx省xx市x区xxx宿舍x栋x单元xxx室，身份证编号： ）于二o一o年四月一日在其住所，在我和公证人员xx的面前，在前面的委托书上签名、盖章、捺手印。 中华人民共和国xx省xx市第一公证处

公 证 员：

年 月 日

委托书公证

2009-05-27 13:45:26 委托公证，由委托人的户籍所在地或委托行为发生地或委托合同签订地的公证处受理。申请人申办委托公证，应向提交的证明材料：

（1）委托人本人的身份证明及受托人的身份证明（如户口簿、身份证等），法人委托还应提交法人的营业执照、法定代表人的身份证明；

（2）与委托事项相关的权利证件。如委托代理人卖房事项的，委托人应当提供房屋的所有权证书；转委托的，转委托人应当提供原始委托人的授权委托书等；

（3）草拟的委托书或委托合同；

（4）公证人员认为应当提交的证明材料。 不论是委托书还是委托合同，均应写明以下事项：

（1）委托人、受托人的姓名、性别、出生年月日、住址、身份证号；

（2）委托的原因；

（3）委托事项、权限和期限；

（4）受托人可否转委托；

（5）委托范围，主要有三种：①一次性委托，即只授予进行某一特定代理行为；②特别委托，即规定在某一时间内实施同一行为的权限；③概括委托，即规定办理某种事务或某种标的物的各种法律行为的权限；

（6）委托费用与报酬；

（7）委托产生的法律责任的承担；

（8）委托合同中，委托人与受托人的权利、义务。

注意事项：

（1）申办委托公证不得由他人代理；

（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；

（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；

（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

我在老家有一套房子，因为大家都不会回去住，就想把房子卖了。可是现在我有事不能亲自回去办理，我想委托老家的一位朋友办理，听说房屋买卖委托书是要进行公证的，那房屋买卖委托书公证的时候需要提交什么资料呢? 律师解答：

《办理房屋委托书公证的指导意见》

第二条 本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。

第三条 委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。

第十一条 适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：

(一)委托人的身份证件和资格证明; (二)房屋委托书文本; (三)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件，但购买房屋的除外; (四)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料; (五)法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件; (六)监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。篇5：住房贷款夫妻之间委托书

委 托 书 （夫妻之间委托适用）

委托人：xx，男，一九xx年xx月xx日出生，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxx，公民身份号码：xxxxxxxxxxxx。

受托人：xx，女，一九xx年xx月xx日出生，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxx，公民身份号码：xxxxxxxxxxxx。

我委托人xx与受托人xx系夫妻关系，现我们准备以按揭方式共同购买位于xxx县xxx路xxx号“xxx项目” 幢 单元 楼 号的房屋，该房屋购买后为xx与xx夫妻共同所有。现因我事务繁忙,不能亲自办理购买该房屋及按揭贷款等相关事宜，特委托xx为我的代理人，代为我办理以下事项:

一、与上述房屋开发商签订相应的认购协议、房屋买卖合同，并领取该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。

二、向上述房屋按揭银行申请贷款及签订相应的借款合同，并以上述房屋提供抵押担保，与按揭贷款行签订相应的抵押合同（包括填写相应的贷款申请、划款授权书、代扣代缴委托书及缴纳与抵押登记、担保相关的费用、代为承诺我们不履行或不完全履行合同约定的给付义务、担保责任时，愿意接受依法强制执行）及办理商品房预告登记、抵押权预登记和抵押担保登记等事宜。

三、授权按揭贷款银行查询我们的相关征信。

四、在上述按揭银行开立还款账户，办理储蓄卡。

五、受托人有权就其所签订的相关协议、合同、文件向公证机构申请办理公证。

受托人在办理上述事宜时所签署的文件及提供的材料和所产生的正当费用我们均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述事宜办结为止。

推荐第2篇：保证书去哪公证（推荐）

公 证 书

（ ）xx字第xx号 申请人：xxx（基本情况）

公证事项：保证

兹证明xxx（申请人）于xxxx年x月x日来到我处，在本公证员的面前，在前面的保证书【注2】上签名【注3】，并表示知悉保证的法律意义和法律后果，自愿为xxx（被保证人）提供保证担保【注4】，承担连带保证（或者一般保证）责任【注5】。 xxx（申请人）的保证行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国担保法》第xx条【注6】的规定。

中华人民共和国xx省xx市（县）xx公证处

公证员（签名或签名章） xxxx年x月x日

===== 【注】

1、本格式适用于证明保证人单方作出的符合《担保法》

规定的保证行为。证明其他保证可以参照适用本格式，但表述要作相应调整。证明保证书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印鉴）公证书格式。

2、引用文书的全名。

3、签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为“签名”；签名、印鉴、指纹等几种形式同时存在的，一并予以表述；申办公证时提交了已签署的保证书，且未作修改，表述为“xxx（申请人）在本公证员的面前确认，前面的保证书是其真实的意思表示，保证书上的签名（印鉴）是xxx（申请人）本人所为”。

4、可以对保证所担保的项目、条件、范围等作详细的表述。

5、发往域外使用的保证书、担保书、保函通常遵照国际法或者国际惯例，具体的保证责任可以不写，保证的依据也可以不引用《中华人民共和国担保法》。

6、有新法或者专门规定的，表述作相应调整。篇2：公证书范本大全

附件

定式公证书格式

目 录

一、民事法律行为类

第一式 委托

第二式 声明

第三式 赠与

第四式 受赠

第五式 遗嘱

第六式 保证

第七式 公司章程

第八式 认领亲子

二、有法律意义的事实类

第九式 出生

第十式 生存

第十一式 死亡

第十二式 身份

国籍 监护

户籍注销

第十三式 曾用名

第十四式 住所地(居住地) 第十五式 学历

第十六式 学位

第十七式 经历

自然人经历

法人经历

第十八式 职务（职称）

第十九式 资格

法人资格

非法人组织资格

职业资格

第二十式 无（有）犯罪记录

无犯罪记录

有犯罪记录

第二十一式 婚姻状况

未婚

离婚或者丧偶（未再婚）

已婚（初婚）

已婚（再婚）

第二十二式 亲属关系

亲属关系

用于继承的亲属关系

第二十三式 收养关系

收养关系

事实收养

第二十四式 扶养事实

第二十五式 财产权

股权

知识产权

存款

不动产物权

第二十六式 收入状况

第二十七式 纳税状况

第二十八式 票据拒绝

第二十九式 选票

第三十式 指纹

第三十一式 不可抗力（意外事件）

第三十二式 查无档案记载

三、有法律意义的文书类

第三十三式 证书（执照）

第三十四式 文书上的签名（印鉴） 第三十五式 文本相符

一、民事法律行为类

第一式 委托公证书格式[注1] 公 证 书

（ ）××字第××号

申请人：×××（基本情况[注2]）

公证事项: 委托

兹证明×××（申请人）于××××年×月×日来到我处[注3]，在本公证员的面前，在前面的委托书[注4]上签名[注5]，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。

×××（申请人）的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条[注6]的规定。[注7] 中华人民共和国××省××市（县）××公证处

公证员 （签名或签名章）

××××年×月×日

注：

1.本格式适用于证明单方委托行为。证明委托合同适用合同类要素式公证书格式。证明委托书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印鉴）公证书格式。 2.自然人的基本情况包括：姓名、性别、公民身份号码，可以根据公证的内容增加出生日期、住址、联系方式等情况，

发往域外使用的公证书应当注明出生日期；申请人为外国人的，还应当写明国籍和护照号码。法人或者非法人组织的基本情况包括：组织名称、登记注册地址，另起一行注明法定代表人或者负责人的姓名、性别、公民身份号码。由代理人代办的公证事项，应当在申请人基本情况后另起一行注明代理人的姓名、性别、公民身份号码。以下各格式相同，不再另行加注。

3.在本公证机构以外的地点办证的，办证地点据实表述。以下各格式相同，不再另行加注。

4.引用文书的全名。 5.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为“签名”；签名、印鉴、指纹等几种形式同时存在的，一并予以表述；申办公证时提交了已签署的委托书，且未作修改，表述为“×××(申请人)在本公证员的面前确认，前面的委托书是其真实的意思表示，委托书上的签名（印鉴）是×××(申请人)本人所为”。 6.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。 7.根据需要，可以另起一行注明公证书用途，如“本公证书用于办理继承×××在台湾的遗产手续”。以下各格式相同，不再另行加注。篇3：公证处公开承诺书 ***公证处公开承诺书

为进一步改进工作作风，密切联系群众，有效提升工作效率，切实提高为民服务水平，长岛县公证处现作出如下郑重承诺：

1、公证执业服务社会，发挥公证证明、沟通、监督服务职能作用，为公证当事人提供优质的法律服务；

2、依据《公证法》、《公证程序规则》的规定办理公证事项。遵守法律，坚守客观、公正的原则，遵守公证执业规范和执业纪律；

3、热情接待当事人，免费提供公证法律咨询；

4、工作中对待当事人做到态度和蔼、语言规范、热情接待、有问必答、有难必帮。

5、当事人因故不能亲自到公证处的，我处可根据当事人的需要提供上门服务和现场公证；

6、在双休、节假日内，只要当事人申请办理公证事项，我处均为其及时办理；

7、严格按照国家制定的标准合理收费，坚决杜绝“乱收费”的现象；

8、严格保守当事人秘密，任何人（法定人员除外）未经允许，不准查阅公证案卷；

9、认真接受当事人的批评、监督。

以上承诺，我们将坚决履行，并接受广大群众和社会各界监督，监督电话：*********。

承诺单位：******* 2015年**月**日篇4：公证处公证费用

公证处公证费用

收费项目收费标准

一、证明法律行为

1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额500,000元以下部分，收取比例为0.3％，按比

例收费不到200元的，按200元收取500,001元至5,000,000元部分，收取0.25％，5,000,001元至10,000,000元部分，收取0.2％，10,000,001元至20,000,000元部分，收取0.15％，20,000,001元至50,000,000元部分，收取0.1％，50,000,001元至100,000,000元部分，收取0.05％，100,000,001元以上部分，收取0.01％。

2、证明其他经济合同标的额20,000元以下的，收取比例为1%，20,001元至50,000元部分，收取0.8%，50,001 元至100,000元部分，收取0.6％，100,001元至500,000元部分，收取0．5％，500,001元至100,000元部分， 收取0.4%，1,000,001元至2,000,000元部分，收取0.3%，2,000,001元至,3,000,000元部分，收取0.2%， 3,000,001元至4,000,000元部分，收取0.1%，4,000,001元以上部分，收取0．05％。

3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元。

4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元。

5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养 权协议等每件收费100元。

6、证明计划生育协议等每件收费100元。

7、证明知青子女回沪委托监护协议等每件收费100元。

8、证明资助出国留学协议等每件收费200元。

9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等每件收费400/ 元。

10、证明民间借款、还款协议、合同每件收费400元。

11、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。

12、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。

13、证明生父母单方送养的收养关系每件收费80o元。

14、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。

15、证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等

按受益额的2％收取，最低收取200元。

二、证明有法律意义的事实

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等每件收费80元。

2、证明法人和其他组织的资格、资信每件收费500元。

3、证明不可抗力事件每件收费400元。

4、对证人、证言及书证保全每件收费200元。

5、对声像资料、电脑软件保全每件收费800元。

6、对不动产的证据保全每件收费1,000元。

7、对其他物证的证据保全每件收费400元。

8、证明资助出国留学协议等、对侵权行为和事实证据保全每件收费1,000元。

9、制作票据拒绝证书每件收费400元。

三、证明有法律意义的文书

1、证明知识产权的享有、转让和使用许可文书每件收费500元。

2、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书每件收费500元。

3、证明其他有法律意义的文书，如文件的副本、节本、译本、复印本与原本相符，合同(协议)或其他文书上的签名、

印鉴、作出日期等每件收费100元

四、提存公证按标的额的0.3％收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。

五、赋予债权文书具有强制执行效力 按债务总额的0.3％收取。

六、办理遗嘱公证和保管遗嘱、清点保管遗产，确认遗嘱的效力。

1、办理通嘱公证每件收费400元(不涉及财产的200元)。

2、保管遗嘱 (1)文字遗嘱(2)音带、音像遗嘱(1)每件每年收费100元。租用银行保管箱费用另计。(2)每件每年收费

200元。租用银行保管箱费用另汁。

3、清点遗产每宗收费300—1000元，可由双方在幅度内商定。

4、确认遗嘱效力控受益额的1．5％收取，最低收取200元。

5、保管遗产每年收取保管费300元。租用银行保管箱、仓储等费用另计。

七、证明对财产的清点、清算，评估和估损

1、证明对财产的清点、清算公民个人财产每宗收费500-1,000元，法人及其他组织财产每宗收费1,000-2,000元。

可由双方在幅度内商定。

2、证明对财产的评估、估损公民个人财产收费500元，法人及其他组织财产每宗收费1,000元。聘请专家费用另计。

八、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止

1、对解除收养的公证每件收费500元。

2、对恢复父母子女关系的公证每件收费500元。

3、对认领亲子的公证每件收费500元。

4、证明其他民事法律关系的设立、变更、终止涉及人身权益的，每件收费100元，涉及民事财产关系的，每件收费

300元，涉及商务财产关系的，每件收费500元。

5、对声明书、委托书的公证公民个人申办的每件收费200元，法人及其他组织申办的每件收费500元。

6、对保证书的公证公民个人申办的每件收费300元，法人及其他组织申办的每件收费500元。

7、证明股票发行每件收费30000—100000元，可由双方在幅度内商定。

8、现场监督股份公司创立大会、股东大会、董事会的召开和决议文件的通过每件收费2,000-4,000元，可由双方在

幅度内商定。

9、证明申办养老金、劳动保险金、子女助学金、抚恤金、救济金等相关公证每件收费50元。

九、办理法律规定的抵押登记，与公证相关的登记、认证事务，保管文书，代拟和修改与公证相关的法律文书

1、抵押登记每件收费300-1,000元，可由双方在幅度内商定。

2、代拟修改有关公司章程、合同文本等经济法律文书每件收费300-1,000元，可由双方在幅度内商定。

3、代办与公证事项相关的认证事务每件收费50元。

4、代办与公证事项相关的登记事务每件收费300元。

5、保管文书每件每年收费200元。不足一年按一年收费，租用保管箱费用另计。

6、代拟和修改民事法律文书不涉及财产关系的每件收费50元，涉及财产关系的每件收费200元。

十、依法办理的其他法律事务

1、开奖抽号公证非经营性开奖抽号每件收费500元，经营性开奖抽号每件收费1,000元。

2、拍卖公证每件收费1,000元。

3、招投标开标、决标公证每件收费3,000元。

4、证明健康状况、指纹、尸体检验、尸体火每件收费200元。

5、产品抽样检测公证每件收费500元。

6、征缴养路费协议公证每件收费100元。

7、纳税证明每件收费200元。

十一、与公证相关的各类服务收费

1、民事法律咨询涉及财产关系的，每半小时收费100元，不涉及财产关系的，每半小时收费50元。简单的口头询

免费。

2、经济法律咨询每半小时收费100-200元。可由双方在幅度内商定(不足半小时，按半小时收取)。

3、委托专项调查市内调查的，每件收费50元，赴远郊调查的，每件收费150元，出省市调查的，每天收费200元，

住宿、就餐、交通费按规定标准另行收取。

4、办证上门费每件收费100元。

5、上门送证费每件收费30元。

6、公证书副本费每本收费10元。

7、公证书翻译费每千字收费60元，不足千字按千字计算。

8、其他文书翻译费民事文书每千字80元，经济合同文本每千字100元。

9、外译校核费每千字20元，不足千字按千字计算。

10、常年公证服务以自愿原则由双方商定

十二、对已受理的公证事项，申请人要求撤回的

1、对己受理的公证事项，未经审查，申请人要求撤回的每件收费10元

2、对已经审查的公证事项，申请人要求撤回的按照该公证事项收费标准的50％收取。篇5：公证要求条件

常用公证类别提示：

学历、学位、成绩公证、在读证明、学时证明、驾驶证、证书类印章公证

●

1、公证申请人身份证件

☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿 ☆现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明

●

2、学历学位证书、成绩证明、在读证明、学时证明、驾驶证（驾驶证信息单）、证书原件。

●

3、成绩证明、在读证明、学时证明（由就读学校出具）

●

5、照片：学历公证所需张数依所需要公证份数+1张提供，为同底版两寸证件照片 ●

6、如非本人办理，还应提供：委托书和代理人的身份证件

请注意：

一、申请人的成绩单、在读证明、学时证明均由原就读学校出具。

二、申请人已注销户籍出境且其原住所地户口簿上已无其他的资料反映，还需提供原住所地公安机关出具的户籍证明。

★以上为一般情况下的告知，故不排除公证员在受理或审查案件时要求您补充其他证明材料的可能。

受/未受刑事处分公证 ●

1、公证申请人身份证件

☆现居住国内的中国公民提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆现居住国外的中国公民提供：（1）户口簿（如户口注销，提供注销户口证明）；（2）护照原件及复印件（其中出境日期和有效签证页勿遗漏）；（3）身份证（若有） ☆外国公民提供：（1）现持护照全本及能反映在中国居留时间的旧护照；（2）就业证、居留证

☆港澳居民提供：（1）港澳身份证和通行证；（2）就业证

☆台湾居民提供：（1）现持台胞证和能反映在中国居留时间的台胞证；（2）就业证 ●

2、未受刑事处分证明

☆派出所出具

●

3、外国公民或港澳台居民办理未刑公证还需提供劳动合同等体现劳动关系的证明。

请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。

亲属关系公证

●

1、身份证件

☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证和户籍謄本或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明;（3）身份证（若有） ●

2、亲属关系证明（由户籍管理部门或人事档案保管部门出具）

夫妻关系的，提供结婚证明即可；父母子女关系的，提供父母结

婚证明和子女出生证明（出生证、独生子女证等）即可

●

3、如非本人办理，还应提供：委托书和代理人的身份证件

请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。

出生公证

●

1、公证申请人身份证件

☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）户口簿或国内注销户口证明；（3）身份证（若有）

●

2、父母身份证件

☆父母一方或双方健在的提供材料如上述1；

☆父母一方或双方故世的提供父母死亡证明（死亡证或注销户口证明）

●

3、父母结婚证；如父母离婚的，提供（1）民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或（2）法院《民事调解书》或（3）法院《民事判决书》和生效证明书 ●

4、出生证/独生子女证

●

5、亲属关系证明（由户籍所在地派出所出具）（如上述1~4均齐备不需提供） ●

6、照片：所需张数依所需要公证份数+1张提供，为同底版两寸证件照片

●

7、如非本人办理，还应提供：委托书和代理人的身份证件

请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。

婚姻状况公证

●

1、公证申请人身份证件

☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明

●

2、结婚公证：《结婚证》、男女双方照片

●

3、离婚公证：

☆民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或

☆法院《民事调解书》或

☆法院《民事判决书

●

4、未婚公证：未婚证明/无婚姻状况证明

●

5、未再婚公证：除上述3外，还需提供未再婚证明

●

6、照片：结婚公证所需张数依所需要公证份数+1张提供，为同底版两寸证件照片 ●

7、如非本人办理，还应提供：委托书和代理人的身份证件 请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。

工作经历公证

●

1、公证申请人身份证件

☆国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆境外自然人提供：（1）护照全本或台胞证或港澳身份证和通行证

或其他境外居住证件；（2）国内注销户口证明

●

2、履历证明

●

3、劳动合同、劳动手册、社保卡等能证明劳动关系的证明

●

4、专业技术职务资格证书

●

5、照片：所需张数依所需要公证份数+1张提供，为同底版两寸证件照片

●

6、如非本人办理，还应提供：委托书和代理人的身份证件

请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。

死亡公证

●

一、申请人的证明材料：

☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证和户籍謄本或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明;（3）身份证（若有） ☆申请人与死者的关系证明

●

二、死者的证明材料：

☆死亡证明、注销户口证明等

☆死者的身份证件的原件或复印件（若有）

●

三、如非申请人本人办理，还应提供：委托书和代理人的身份证件 请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。

生存(居住)公证 ●

一、申请人的证明材料：

☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证和户籍謄本或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明;（3）身份证（若有） ●

二、居住证明（居住地的派出所出具）

●

三、办理居住和生存公证需本人亲自办理。

请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。

遗嘱公证

●

一、申请人应提供的材料：

☆申请人为境内的，应提供居民身份证、户口簿；境外的，应提供护照或其他境外身份证件； ☆立遗嘱涉及的财产凭证（如：房地产权证、存款证明、股权证明等）；

☆立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明；

☆立遗嘱人若已写好遗嘱（草本）的，也可提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的，应提交执行人的身份证明。

●

二、遗嘱处分的财产，应为遗嘱人个人所有。其中如果有配偶的遗产尚未分割的，应当先办理继承权公证，然后再办理遗嘱公证。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的财产份额。

●

三、办理遗嘱公证，遗嘱人应当亲自到公证处办理，不能委托他人代办。

注意事项：

（一）、立遗嘱人应神智清晰，能真实地表达自己的意思，无受胁迫或受欺骗等情况。

（二）、原来已在公证处办过遗嘱公证的，现要变更或撤销原遗嘱公证的，应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。

（三）、立遗嘱人死亡后，遗嘱继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明，及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的，为受遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。

★以上为一般情况下的告知，故不排除公证员在受理或审查案件时要求您补充其他证明材料的可能

继承公证

●

1、公证申请人身份证件

☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿

☆现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明；（3）身份证（若有）

●

2、所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）

●

3、死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在地的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安派出所出具）

●

4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明（证件要求如3）

●

5、被继承人的婚姻状况证明：

☆结婚证；

☆如离婚的，提供（1）民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或（2）法院《民事调解书》或（3）法院《民事判决书》和生效证明书

☆如未婚的，提供未婚证明

☆如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明 ●

6、被继承人的子女的出生证/独生子女证

●

7、被继承人的亲属关系证明（本公证处提供表格填写清楚后，由村居委员会、乡镇政府、派出所盖章确认或者档案馆查询档案）

●

8、所有继承人与死者间的亲属关系证明 （如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证）

●

9、死者的财产凭证（如：房地产权证、银行存款凭证、股权证、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等）

注意事项：

1、死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。

2、放弃继承的，应由本人持有效身份证件（证件要求如1）亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

3、农村房屋须另行提供该房屋的建房用地审批表。

★以上为一般情况下的告知，故不排除公证员在受理或审查案件时要求您补充其他证明材料的可能

声明书/保证书/承诺书公证

声明书/保证书/承诺书公证是指公证机构依法证明公民、法人声明/保证/承诺行为的真实性、合法性的活动。 申办声明书/保证书/承诺书公证，声明/保证/承诺人应亲自到住所地或声明行为发生地的公证处提出公证申请，不能委托他人代理声明。

一．申办声明书/保证书/承诺书公证时，申请人应向公证处提交以下证明材料： （1）本人的身份证明（公民应提交户口簿、身份证；法人应提交法人资格证明、法定代表人身份证明）；

（2）草拟的声明书；

（3）声明内容涉及弃权的，应提交享有该权利的证明；内容涉及主张权利的，应提交主张权利所依据的法律文书或事实根据；

（4）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

二．当事人申办声明书/保证书/承诺书公证时，应明确声明书/保证书/承诺书的内容由声明人负责和承担法律责任，声明书/保证书/承诺书的内容应当真实，意思表示应当真实，并且不违反法律和社会公共利益。弃权声明应在法定期限内作出。如放弃继承权声明，应在继承开始后，遗产处理前作出。

★以上为一般情况下的告知，故不排除公证员在受理或审查案件时要求您补充其他证明材料的可能

抵押贷款合同公证

（一）自然人应提供的身份证明

1、境内申请人提供：户口簿（户籍证明）、身份证；

2、境外申请人提供：护照、通行证、台胞证、旅行证等。

● 委托他人代办公证还应提供：

1、有效的委托书；

2、代理人的身份证明。

（二）法人/其他组织应提供的身份证明

1、营业执照、外商投资企业批准证书；

2、从事特种行业经营活动的，应提供特种行业经营许可证（如《金融业务许可证》）等。

3、公司章程；

4、法定代表人/负责人的身份证件（身份证、护照等）。

● 委托他人代办公证还应提供；

1、法定代表人/负责人有效的委托书；

2、法人印章及法定代表人/负责人签名样式；

3、代理人的身份证明。

抵押权人另须提供的材料

1、债权债务主合同（如《贷款合同》/《借款合同》）。

2、《抵押合同》或《抵押贷款合同》。

抵押人另须提供的材料

（一）抵押人为自然人

1、抵押物权利凭证（《房地产权证》、已办理登记的商品房《预售合同》、股票、存款证明等）；

2、抵押的如系共有财产，需提供共有人身份证明及其同意抵押的证明。

（二）抵押人为法人

1、抵押物权利凭证；

2、法人同意抵押的证明（《董事会决议》、《股东会决议》等）。

请注意：具体所需材料以公证员现场咨询为准。 房屋买卖合同公证

（一）自然人应提供的身份证明

1、境内申请人提供：户口簿（户籍证明）、身份证；

2、境外申请人提供：护照、通行证、台胞证、旅行证等。 ● 委托他人代办公证还应提供：

1、有效的委托书；

2、代理人的身份证明。

（二）法人/其他组织应提供的身份证明

1、营业执照、外商投资企业批准证书；

2、公司章程；

3、法定代表人/负责人的身份证件（身份证、护照等）。

推荐第3篇：买房子流程

买房子流程房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款.还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！

在买房子时注意以下几点：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

推荐第4篇：如何买房子

如何买房子？选择什么样的房子最好？

买房子需要注意哪些方面，四周的环境如何，小区配套情况如何，房屋质量如何，都是应该要考虑进去的事情。

 房屋 住宅 采光性 小区 物业管理 等等 方法/步骤

选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。 1.2可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。 如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。

买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。

选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。

还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

售楼小姐曝光房地产行业潜规则，告诉你怎样买房才能不会上当。

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

1

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

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17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

那到底什么时候买房会省钱呢？虽然说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。

1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。

2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。

4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。

6、买房要考虑到升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择效型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自追境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的

7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。

3 等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

8、买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，哈哈，介绍你上网，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算！

9、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

10、想要安心住，物管要衙。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

80后抄底注意七个最佳出手时机

第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法).

第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖).

第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

4 第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

买房要注意的：

第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证 第二：是看房子

看房全诀“十六式”

第1式 看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

第2式 看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

第3式 看绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

第4式 看布局

5 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

第5式 看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

第6式 看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

第7式 看日照

阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

第8式 看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。

第9式 看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

（1）入口有过渡空间。

（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

6 （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。

（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第10式 看节能

住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。

第11式 看隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

第12式 看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

第13式 看结构

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。

第14式 看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

第15式 看面积

许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。

住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

7 第16式 看分摊

商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

如何购买新房子 新房购买流程

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。 购房流程：第一步：买房前的准备工作

中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。 买房要做好哪些心理准备？

1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。

(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

2、经济能力的测算

买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。 第二步：选房看房

8 挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。 到现场去看看房子

1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?

2、考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。

3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。

4、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步：认购签约

在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同; 谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。

签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。 签订正式购房合同/购房合同范本

应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。

合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。 第四步：办理贷款

根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。 第五步：收房验房

验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票

9 等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

房屋验收包括的内容有：

1、入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。

2、房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。

3、按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。

4、在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。 第六步：装修入住

很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：

1、签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。

2、交付物业管理费用。

3、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第七步：办理产权证

搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

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推荐第5篇：买房子流程

买房流程

购房者决定要买下某栋房子

甲方（出让方）：卖房者乙方（受让方）：买房者丙方（居间方）：中介

乙方需准备的材料：夫妻身份证、结婚证（单身的要单身证明（民政局开）,离异的要离婚证）、户口本、收入证明、一张银行卡（最好是工商银行）

1、付定金、签订购房合同第1天（有效时间）

甲乙丙三方，约定好时间、地点，进一步商讨买卖房屋的具体事宜。如，价格、首付时间、贷款时间、房屋交付时间等，乙方付甲方定金5000以上，签订购房合同。

需要的证件：甲乙双方的身份证，甲方两证：房产证、土地证

（购房合同一经签订，既有法律效力，违约要有一定的经济赔偿，对甲乙丙三方同时 有效力）

2、网签第2天

网签是中介方做的，

网签是在网上将买卖双方的买卖请求及房屋的具体情况，以及与中介的协议，买卖方的契约具体的条款按照制定的格式和内容填写清楚，打印，并在房屋交易机构备案。

需要的证件：甲乙双方的身份证复印件、户口本、联系电话

3、资金托管第2天

原则上，在甲乙双方同意，并且双方均无问题,在购房合同签订后的第二天就可以进行

乙方付首付款进账到房管所帐户，甲方收的定金也作为首付款的一部分存入房管所帐户。

要求：甲乙方夫妻同时到场签字，单身的需出具单身证明，离异的需出具离婚证。不能来的，要提前到公证处做公证.

整个过程原则上需要个半小时，

4、银行贷款贷款要7天

需要做贷款的，在做完资金托管的同时或之前，可直接进行银行贷款，中介会提供全全材料，

乙方需提够的材料：夫妻身份证、结婚证（单身的要单身证明（民政局开）,离异的要离婚证）、户口本、收入证明、

5、过户无贷款资金托管7天后就可进行过户，有贷款算上贷款时间

即向房管所申请房产证的过程

要求：甲乙方夫妻同时到场签字，单身的需出具单身证明，离异的需出具离婚证。并将剩余房款全部打到房管所帐户。

整个过程需要3-4个小时，银行放款后，10个工作日之后可以取到房产证，再过两天可以取得土地证，他项权证。乙方得到房子后，甲方才能从房管所帐户得到全部房款。

6拿两证（土地证、房产证）

过户完约10天拿到两证，拿到证后，甲方才可以在乙方的许可下拿到房款。 房屋交接完，整个购房过程结束！

推荐第6篇：买房子注意事项

买房子注意事项五证是怎么取得的，又有什么用？除了五证之外，市民买房还应该看啥？ 买房子是大事，可是能说出以上几个问题的购房者却不多。

购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“一表”是指《竣工验收备案表》。

其实在买房时，最重要的是看有无《商品房预售许可证》，因为按照正常的审批手续，有了前面的几个证件，才能办理该证件“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。

“二书”指的是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件。

《住宅质量保证书》更具法律约束作用，其中有公共设施等部位的相关承诺，也有关于墙面、屋顶等，也都承诺了一个“保质期”；“一表”是指《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。

“如果没有提供„五证‟、„二书‟、„一表‟的话，只能说明开发商没有通过相关验收，很多市民在这方面的意识还不够，如果在前期就有了这些证件，就不用在房子出现问题后现搜集证据了。

推荐第7篇：买房子知识

《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《广州市商品住宅交楼书》。最近，某地两家开发商被业主投诉无证强行交楼，规避延期交楼责任，当地建委表示，若投诉属实，开发商将面临最高３０万元的行政处罚，并被视为延期交楼，业主可据购房楼合同索赔。

收楼：

验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就迟了。所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”处，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、电笔、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。

交费应明白 购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。

检验楼宇是否合格的标准，除了符合双方《商品房预售契约》约定的交楼标准外，也要注意审查法律规定的交楼条件。作为楼宇明示的质量标准，诸如地面是否平整、楼顶、墙面是否有空鼓，水电是否通、煤气是否安装到位，厨房、卫生间是否漏水；门窗是否合格等。也要注意隐性的交楼条件，诸如有无工程质量验收合格的文件、有无电梯验收合格的文件、有无消防验收合格的文件、有无准许使用市水、市电的文件；如果合同有约定的话，也要注意综合验收的文件、市场、学校交付使用的证明等。

推荐第8篇：手把手教你买房子

手把手教你买房子（入住篇）。95%的人会用到，先收着吧。

首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：

1、塑窗及塑钢门；

2、墙面、地面和棚面；

3、水管线及阀门；

4、防盗门；

5、电盒；

6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

第三，详细过程：

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下

是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。

水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。

1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。

2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。

3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。

4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。

5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。

查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。

询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。办理房屋产权证流程以及准备材料

1.产权人需准备资料：

商品房买卖契约正本；

购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。

2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。

房屋产权证办理流程

（1） 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（复印件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

办理产权登记以及产权证在使用中常出现的问题

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。

若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。

产权证在使用过程中常出现的法律问题

什么是房地产产权？

城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。

房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。

所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等；也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。

房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。

一、遗失《房地产证》如何申请补领

《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的房地产管理部门报失，申请补发。登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明″补发″字样。申请补发《房地产证》需提交如下材料：

（一）刊登公告声明的报纸；

（二）身份证明；

（三）补发《房地产证》申请书

二、如何识别房产证的真伪

建设部决定在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么，新证与旧的权属证书有什么不同？怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？

1：格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。

2：印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

3：没有任何防伪措施。

4：发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为蓝色，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。 首先，应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量较高。

由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然，最重要，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。

1：建房注册号

由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 2： 发证机关（盖章）

这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，他们发的权证都属于非法，无效的；二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰，干净，均匀，手工盖印是不可比的。

3： 团花

在封面里页有由土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。 4： 花边

首页，即发证机关盖章页有上下等宽，对称，左右等宽，对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻，清晰。

5： 暗印，水印

所用纸张为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水和房屋

6：编号

在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

推荐第9篇：买房子收入证明

贷款买房，银行需要开具收入证明。下面小编整理了几篇2016买房子收入证明模板供大家参考，欢迎阅读：

2016买房子收入证明模板(1)

XX银行XX分行：

兹证明_____________________为本单位职工，婚姻状况____________，已连续在本单位工作___________年，最高学历为___________________，目前在我单位担任_______________职务。近一年内该职工的平均月收入(税后)为(大写)____________________________。目前该职工身体状况_______。

本单位谨此承诺上述证明是正确的、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿一切法律责任。

特此证明。

单位公章或人事部门章

经办人：

年 月 日

2016买房子收入证明模板(2)

________________：

兹证明__________为本单位职工，已连续在本单位工作_____ 年，学历为 __________毕业，目前其在我单位担任______ 职务。近一年来该职工在我单位平均月收入(税后)为_______ 元，(大写： ___万___ 仟____百___ 拾___ 元整)。该职工身体状况_______ (良好、差)。

本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明

单位公章

_____年____ 月____ 日

单位名称： ___________________

单位地址： ___________________

单位电话： ___________________

经 办 人： ___________________

2016买房子收入证明模板(3)

XXX：

兹证明 为本单位职工，已连续在本单位工作 年，学历为 毕业，目前其在我单位担任 职务。近一年来该职工在我单位平均月收入(税后)为 元，(大写： 万

仟 百 拾 元整)。该职工身体状况 (良好、差)。

本单位谨承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明：

单位公章

年 月

2016买房子收入证明模板(4)

兹证明__________(身份证：________________________)在我单位__________部门任职(职务为:__________)，月收入为______元(税前)。

特此证明。

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。

单位名称(盖章)

______年___月___日

2016买房子收入证明模板(5)

兹证明_____属于我单位正式职工，已在我单位工作__年，平均每月工资收入_____元，每月缴存住房公积金____元，现住房公积金余额_____元。

该职工现因购买住房，需要办理住房公积金贷款，请给予办理相关手续。如该职工未按期限偿还贷款本息，我单位将协助追收该笔贷款。以上所填资料保证真实有效。

特此证明

单位地址：_______________________ 单位电话：__________

负责人签字：_______________单位盖章：_________________

【扩展】

问：什么是收入证明?收入证明的用途有哪些?

答：收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

问：全款买房是否需要开收入证明?

答：不需要收入证明，只需要新购住房证明。

问：银行贷款收入证明怎么写?

答：

1、题头写清对方单位。如某某银行。

2、被证明人的信息。

兹证明XXX，身份证号(1234567890123456)为本公司职员。

3、写清楚个人收入情况。

该同志在本公司XXX岗位工作，年收入为14万元。

4、写清楚该证明用途。

如：此证明只作为员工购房贷款专用，不做其他用途。特此证明。

5、写清楚单位名称。

包括单位全称、办公地址、联系电话等。

6、写清楚经办人。

该项主要是以方便对方查证。

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

推荐第10篇：买房子签合同的注意事项

买房子，关于签订合同的注意事项，都需要注意哪

些方面

第一 看看房开商的公司名，法人，注册地址，企业证书号，法人。这些可以到相关部门查。

第二 注意合同上的第一条，土地的获得方式，是出让的就行。出让编号是多少。土地编号和施工号，到国土局一定要查。看有没有纠纷。

第三 土地的使用年限拿下来都是70年，但是一般都不可能是满70年的，因为要报建呀，验收呀，等等。60年以上都合适。

第四 看看他预售证是否过期，五证是否齐全了。

第五 好好确定你的房号，以付房款和总房款。

第六 房子的用途，是否住宅或商住两用这两样都行。结构是不是剪力墙或框剪。层高是否达到2.8米以上。

第七 阳台是否非封闭式，面积是否记半价。

第八 你的建筑面积，公摊面积，套内面积。是多少公摊部分是哪些，可到合同后面附件看到。

第九 合同第五条。同积误差比，是不是按正规的绝对值3%处理。 第十 合同第七条，逾期责任的时间有没有超过90天。

第十一 交付期限是多久

第十二 合同十四条，水电气，电话，电梯，道路，这些都会在这里体现。 第十三 合同十五条，产权约定，如果是期房备案时间是否90天内。并且你可以在第3小条加上办理产权证的时间，你在这里一定要强硬，房子的产权是对你的最终保证。

第十四合同第十七，这个其实如果你不是很讲就的人就可以不管。如果要求得高的话，这里面的屋顶使用权，屋面使用权，外墙使用权都应是全体业主所有。

第十五 认真看好自己合同最后几页的附件，不要进了圈套，看细些。 第十六 以上问题都没事，就可以付款签字。

最后记得在附件贴户型上和齐缝上按手印哦，以免被别人换页。

第11篇：买房子的整个过程

买房子的整个过程，详细流程，谢谢，还有注意事项？

收房注意事项 一

在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》： 管线分布图

-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。

-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有：

A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量； B开发商承诺在每户主卧室及客厅 预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；

C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房 则用的是镀锌管；）根据 约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装 分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发 商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）

第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；

各种表的实际度数

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

测量一下楼宇的层高

3招：门窗灵活严又亮

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固

6招：阳台裂缝危险大

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头查漏堵

尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好 楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管

11招：拉闸断电不可少。。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。

二

2。开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？

3。开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？

4。面积增加的依据和明细（套内和公摊）

5。物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异）

6。周转金（200元）的收取依据？是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？

7。有线初装费的收取依据.。144元收费依据。用户有权利选择有线电视开通使用时间

8。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识

2、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。

3、契税只能在过户时交纳

4、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳

商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专 用发票。

《北京市契税管理规定》

第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市 财政局确定的其他凭证的当天。

第十二条 根据征收管理的需要，契约征收机关可以委托有关单位代扣代缴和代征契约。具体办法由市财政局制定。 笔者注：代征收机关应出具征收单位的委托授权书

有线光缆初装费

笔者注：

此费用应是合同中规定标准设施，不应重复征收。

有线电视收视费

笔者注：

用户有权利选择有线电视开通使用时间。

三

第十条物业管理合同应当明确：

（一）管理项目；

（二）管理内容；

（三）管理费用；

（四）双方权利和义务；

（五）合同期限；

（六）违约责任；

（七）其他。

第十条 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

物业管理单位应当定期（一般为6个月）向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权 人、使用人的监督。

《物管合同怎样签订》

根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款：

（1）双方当事人的姓名或名称、住所

合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。

（2）管理项目

即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。

（3）管理内容

即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设 施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

（4）管理费用

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季 节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。

（5）双方的权利和义务

（6）合同期限。即该合同的起止日期。 （7）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。

（8）其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。

(十)对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积 的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量 报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

原作者：hard-rock

1\\收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书. 2\\验收应以合同书及附件规定的为准.

3\\面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同. 4\\层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常. 5\\花园面积是否大于其承诺的最小值. 6\\门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)?

7\\各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断) 8\\各种管线功能要了解如空调管路要保温等. 9\\内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.

10\\阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象. 11\\安装的安全护栏是否牢固. 12\\电路水路是否接通?

13\\电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少? 14\\空调运转冷热试验.

15\\合同规定的赠送器具是否齐全? 16\\电视电话宽带接口是否齐全? 17\\厨房卫生间的通风孔是否具备? 18\\信报箱是否安装?

19\\可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位? 20\\社区环境及合同中的其它约定.

在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指 数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前 在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有 关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦 出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年 二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

另外，“两书两表”又增加了实测面积登记表

新房查验三十六招

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专 家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

关于门

1．门的开启关闭是否顺畅？

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

关于窗

5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7．窗户玻璃是否完好？

8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

10．地板间隙是否太大？

11．柚木地板有无大片黑色水渍？

12．地脚线接口是否妥当，有无松动？

13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

关于顶棚

14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使 用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕

22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

水是否妥当？

25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26．砖缝有无渗水现象？

27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

其他

31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短 路火灾事故的发生。

33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水 质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34．试煤气热水器开关是否妥当？

35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36．自来水水质怎么样？

上海市房屋土地资源管理局

关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知

沪房地资市0263号

各区县房地局、各房地产开发经营企业：

近年来，本市房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。为进一步规范房地产开发经营企业商品住房销售 行为，切实保障购房者权益，现根据建设部《商品房销售管理办法》、《上海市房地产转让办法》，就预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法作如下规定：

一、房地产开发经营企业与购房人签订的商品住房预售合同必须明确载明房屋建筑面积（即总面积，下同）、套内建筑面积、共用部位分摊的建筑面积。

房地产开发经营企业在签订商品住房预售合同时应向购房者提供\"房屋建筑面积计算表\"，交房时应向购房者提供\"房屋建筑面积测算表\"。

二、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：

（一）共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法

1、预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内（包括0.8%），预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下：

┃实测共用部位分摊建筑面积－预测共用部位分摊建筑面积┃ 面积误差比= -----------------------×100％ 预测共用部位分摊建筑面积

2、预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。

3、实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人也不承担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8% 的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。

（二）套内建筑面积增减的处理办法

1、套内建筑面积按\"按实结算\"的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。

2、凡合同没有约定处理办法的，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积的，房地产开发企业应 退还多收的房价款。

三、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积一致，但约定的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积与交付时的共用部位分摊建筑 面积、套内建筑面积不一致时，仍按本通知第二条规定处理。

四、预售合同载明房屋建筑面积，但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积，交房时房屋建筑面积增加的，购房人不承担增加部分的房价款；房屋建筑面 积减少的，房地产开发企业应退还多收的房价款；但合同另有约定的，从其约定。

五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，预售合同约定的面积与交付时实测面积发生增减的处理均按本通知规定执行。

第12篇：买房子的注意事项（优秀）

81、怎样才能买到放心房

82、购买期房应注意什么

83、商品房保修期有多长

84、所购商品房只能住七十年吗

85、房改房上市如何办理手续

86、如何利用房产进行抵押

87、买卖自家房屋树木法律有啥规定

88、征用土地补偿费该归谁

81、怎样才能买到放心房

12348法律咨询专线：我儿子快结婚了， 我想买套房子送给他。可作为工薪阶层，买套房子不容易，必须谨慎行事，而我又缺乏购房方面的知识和经验，所以特向你们咨询怎样才能买到放心房。另外，如果买的是上市公房，除了房款外，我还需交多少税费呢?请予以指教，谢谢!

释疑：如果您购买的是商品房，首先要查看房产开发商是否具备“五证二书”。五证指：

(1)、计委立项、可行性研究报告的批件；(2)、规划局的规划许可证；(3)、国土局的土地使用证；(4)、建委的开工建设许可证；(5)、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和预售许可证。两书是：(1)、住宅质量保证书；(2)、住宅使用说明书。其次就是要谨慎签订购房合同。根据国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》，除了一些基本条款外，还应列明房产商的所有资质证明书、营业证号码、商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等。而且，最好是还就以下事项进行约定：(1)、开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺；(2)、所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；(3)、房屋使用率、面积误差、共用面积分摊的处理办法；(4)、房屋交付的时间、地点、风险转移、责任分担等具体办法； (5)、公用配套设施的交付时间、状态等；(6)、房产证的取得时间；(7)、如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法等。如果您买的是上市公房，也应仔细审查房产权证、土地使用证等证照是否齐全，慎重签订合同。注意了以上几点，我想您应该可以放心买房了。

购买上市公房应交的税费包括：(1)、土地使用出让金：为房款的3％；(2)、过户手续费：建筑面积在120平方米以内的为500元；超过120平方米的为1500元；(3)、印花税：为房款的0． 5％；(4)、契税：建筑面积在120平方米以内的为房款的2％，超过120平方米的为4％；(5)、如果您委托中介机构代理的话，一般还需交房款2％一3％的服务费。

82、购买期房应注意什么

12348法律咨询专线：最近，我在街头收到某房产公司散发的宣传资料，被其描绘的住宅模型吸引。住宅的地理位置、社区环境、户型结构、付款方式我都满意，只可惜是期房，尽管如此我还是想购买。请问购买期房应该注意些什么?

刘女士

释疑：期房，又称预售商品房。房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为称为“商品房预售”。预售商品房和已建成的商品房销售

存在着一定的区别，因此，公民在购买预售的商品房时要增强风险意识和自我保护能力，要着重从以下几个方面加以考察：

1、开发商是否合法取得土地使用权证书。

2、开发商是否持有建设工程规划许可证，是否按建设工程规划许可证进行建设。

3、开发商是否持有商品房预售许可证。

4、预售合同的主要条款是否齐备，双方的权利和义务关系是否平等。因为目前商品房预售合同没有统一的标准格式，开发商往往在预售合同中规定了许多对自己有利的内容和免责条款，损害了预购者的合法权益。因此，公民在签订预售合同时应仔细审查合同的内容，尤其应注意双方当事人的权利义务是否平等一致。

5、公民在签订预售合同之前应

对预售的商品房的有关方面进行实地考察。开发商为了推销商品房，回笼资金，在预售商品房时往往会对商品房的价格、地理位置、周围环境、交通状况、发展前景、开发进度、物业管理等事项作言过其实的宣传。因此，公民应该对开发商预售的楼盘进行实地考察后再作出是否购买的慎重抉择。必要时，还应请律师审查合同或对开发商进行资信调查。 (王清辉)

83、商品房保修期有多长

12348法律咨询专线：我想买一套商品房，但担心房屋质量不过关，我想知道，开发商对商品房的保修责任期限有多长，我该用什么方法获得开发商对所售商品房的质量保证。 张达

释疑：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房时，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具 1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期和供冷期，其他部位、部件的保修期限，由供需要双方自行约定。

消费者在购买商品房时应与开发商签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。一般消费者还可要求预留一定比例的质保金、保修期满无质量问题方予付清。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新检查，经检验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。

84、所购商品房只能住七十年吗

12348法律咨询专线：我打算在市内购买一套商品房永久居住，百年之后再给我的子女，但听人说商品房只有七十年的使用期，期满国家将无偿收回，这种说法有法律依据吗? 蒋先生

释疑：这种说法不正确。根据《土地管理法》第2条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制(国家所有)和劳动群众集体所有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度；第8条规定，城市市区的土地属于国家所有；第9条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位和个人使用。另根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2条规定，国家按照所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度；第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。也就是说房地产商进行房地产开发、经营时一股可通过出让的方式取得国有土地使用权。该条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年。因此当您购买商品房并取得产权证后，不仅享有该房屋所有权，同时享有该房屋占用范围内的土地使用权。在土地使用期满后，根据《城市房地产管理法》第21条的规定，土地使用权出让合同约定使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于界满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地时，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使甩权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，当房屋占用范围内的土地使用权期限届满，可申请续期。即使是因社会公共利益需要收回该土地，国家收回的也只是土地使用权，而不能收回房屋的所有权。由于房屋与土地的不可分割性，土地租用期一般应是随房屋的使用而一直延续下来。 (廖格平)

85、房改房上市如何办理手续

12348法律咨询专线：我于前年参加单位集资建房，分得80平方米的住房一套，为照顾年迈的父母，三代同堂。今年又请了保姆，房子里显得拥挤不堪。我们准备将这套集资房卖掉再买一套大一点的商房，请问要办什么手续?

释疑：集资房实指集资合作建设的住房，和安工程住房一样，同属经济适用住房。目前我国规定，对已购公房和经济适用住房上市交易要实行准入制度。公房和经济适用住房在出售时，政府都给予了一定的优惠政策。为了确保真正需要住房的城镇职工能够享受政府的优惠，又不给政府增加过重的财政负担，有必要对已购公房和经济适用住房上市交易实行准入制度。根据1999年4月22日建设部发布的有关规定，职工已购公房和经济适用住房上市出售一般按下列程序办理：

一、由房屋所有权人向房屋所在地房地产管理部门提出申请并提交下列材料：

申请上市出售申请表；住房权属证书；身份证及户籍证明或其他有效身份证件；同住成年人同意上市出售的书面意见；个人只拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

二、房地产管理部门对上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起15日内作出是否准予上市出售的书面意见。

三、经审核后准予出售的，由买卖双方当事人签订购房协议并向房地产管理部门申请办理过户手续，如实申报成交价格。

四、双方当事人按规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。

值得注意的是，已购公有住房和经济适用房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房。 (王清辉)

86、如何利用房产进行抵押

12348法律咨询专线：我想购买一套商品房，由于自有资金不足，需要向银行申请贷款，银行要求我将所购置的商品房抵押给他。请问，我该如何利用所购置的商品房进行抵押? 罗先生

释疑：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押可分为预售商品房抵押和现房抵押。

1、如果您购买的是预售商品房，在您与开发商签订商品房预售合同，并经房产所在地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续后，您就取得了所购房屋的期得权益。您将该房屋进行抵押，就应当与银行签订书面抵押合同，并持商品房预售合同和抵押合同向房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。抵押期间，您不得擅自处分该房产，在您还清全部贷款本息后，您应与银行到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。

2、如果您购买的是已取得房屋所有权证和国有土地使用权证的现房，应与抵押权人签订书面抵押合同，并持该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记的内容在房屋所有权证上注记。抵押合同终止后，您应与抵押权人到原登记部门办理注销抵押登记手续。 (李玉琴)

87、买卖自家房屋树木，法律有啥规定

12348法律咨询专线：我是长沙县黄花镇的村民，因为儿女大学毕业，后均在市内工作，我们老两口也想进城随儿女安家落户，一来可与儿孙共享天伦之乐，二来可解除儿女来回奔波之苦。所以准备将家中的祖屋和房前屋后的树木卖掉，不知法律是否允许?

张先生

释疑：根据《土地管理法》的规定，公民对宅基地不享有所有权，只有使用权。因为我国土

地除国家和集体享有所有权外，任何公民都不能享有所有权。集体划归农民的宅基地，可以长期使用，但所有权仍归集体，严禁买卖、出租、抵押或以其他方式转让。至于宅基地上的附着物，如房屋、树木等，归公民所有，公民有出租、买卖房屋的权利。房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给新房主。因此，买卖自己的房屋、树木是合法的，但新房主只有宅基地的使用权，没有所有权。另外，根据《长沙市户口管理四项新政策》之规定，凡男性超过60周岁，女性超过55周岁，身边无子女，需到城市投靠子女的公民，准予到城市落户；对夫妻双方共同投靠城市子女的，只是一方符合上述年龄，也予落户；对于多子女的，由申请人自行选择要投靠的子女。据此，两位老人还可将户口迁人市内的儿女家中。 (王清辉)

88、征用土地补偿费该归谁

12348法律咨询专线：我们是长沙县的农民。最近因政府修路征用我们的责任田地，由长沙市环线建设指挥部对我们进行征地拆迁补偿，但我们不知征用土地补偿费有哪些?分别 应归谁所有?

释疑：根据《土地管理法》及其实施条例规定，征用耕地的补偿费包括征地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍。征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。但 是，每亩被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的， 安置补助费发给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应加强对安置补助费使用情况的监督。

第13篇：买房子工作证明范本

买房子工作证明范本一

兹有 ××× 同志，在我公司任人力资源部正副负责人及以上职务 ，且连续从事本职业 5 年以上。

我公司属于 ××× 行业的 中型企业， 销售额达 ××× 。

特此证明。

×××× 单位名称 （ 单位公章 或者人事部章 ）

日期

买房子工作证明范本二

兹有我公司员工___________，性别______，身份证号码________________________，在我司工作______年，任职______________部门_____________（职位），月收入为人民币_________________元。

特此证明！

_____________________公司（加盖公章）

__________年_____月_____日

买房子工作证明范本三

兹证明___________是我公司员工，性别______，身份证号码_____________________________，在_________部门任____________职务。月收入___________元，一年总收入约为__________元。

特此证明！

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

_____________________公司（加盖公章）

__________年_____月_____日

买房子工作证明范本四

有我单位职工 同志，从事_____________（专业）相关工作 年，其主要工作经历如下：

1.起止年月；2.在何岗位；3.从事何专业工作；4.获何专业；5.技术资格

年 月—— 年 月

年 月—— 年 月

经查，该同志在工作期间，能遵纪守法，无违反职业操守的行为。我单位对本证明真实性负责。

特此证明

单位（盖章） 人事档案管理部门（盖章）

第14篇：买房子的人美文摘抄

买房子的人，月薪刚到账就已经山穷水尽。还房贷，买油米，唯一的好处是遇到了抢盐不用急。没钱谁给你。

好不容易单位发了盒中秋礼，儿子嘴谗，三两下就想进肚，我忙放在高处。逢年过节，礼尚往来，自家人吃，用不着讲究包装的档次，等过完了节，便宜。

已经六号，中秋的月亮圆得急，翻遍口袋，八十三元是可自由支配的人民币。

翻箱捣柜，搜遍了抽屉，找到张掉了个角的分分币。

郁闷的我如同拔了毛的鸡。

上个星期出差到县里，才发现裤子通了风透了气。当着几个女同志的面，我闺秀的出奇，两条夹紧的腿，麻木到了脑子里。

同事好请客，换着坐庄吃流水席，这样的活动我不敢参与，时间久了外号性格孤僻。其实我很幽默，虽然谈不上特别活泼，可在钱面前，我内向的如同《巴黎宝贝》里的女主角珍玛奇。

这些都算了。房子住了两年，开发商都不知道土地使用证书在哪里，只会说正在努力，到后来直接关了机。

政府门口上访的人啊，一把眼泪一把涕，七十年的使用权变成了三十年。虽然不是同一个小区，可买房的人啊！谁不是抽血砸锅卖铁，四里八乡都援助了家底。

松茸抗癌，讲好吃当然是生态肉，可就算是地沟油咱也不能放开了倒进这张过日子的小口。

生病憔悴，住院心碎，还在排队就花去了五块五的挂号费。这当然是开始的眼泪，如果是自己也就算了，挑沙灰的身体，咬咬牙，出身汗，再放个屁。可那是孩子啊，嫩嫩的小手细腻的皮，红通通的票子谁都掏得急。瓶子见了底，滴管里的针水还有半米，过路的护士伸手就要把针头摘去，我横在中间，说等见了底我自己处理。大白眼甩过来我转过身拿脊背挡了回去。

刚凑钱给娃儿开了学，一转眼感恩教师的节。电话里，朋友问我备了啥礼物？无言的我抬起头望了望寂寞的天，深深地吸了口初秋的空气。

第15篇：买房子应该注意什么

首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：

1、塑窗及塑钢门；

2、墙面、地面和棚面；

3、水管线及阀门；

4、防盗门；

5、电盒；

6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

第三，详细过程：

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。

水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。

1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。

2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。

3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。

4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。

5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。

查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。

询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。 办理房屋产权证流程以及准备材料 1.产权人需准备资料：

商品房买卖契约正本；

购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。

2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 房屋产权证办理流程

（1） 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（复印件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。办理产权登记以及产权证在使用中常出现的问题 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。 请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。

若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。 产权证在使用过程中常出现的法律问题 什么是房地产产权？

城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。 房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。

所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等；也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。

房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。

一、遗失《房地产证》如何申请补领

《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的房地产管理部门报失，申请补发。登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明″补发″字样。申请补发《房地产证》需提交如下材料：

（一）刊登公告声明的报纸；

（二）身份证明；

（三）补发《房地产证》申请书

二、如何识别房产证的真伪

建设部决定在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么，新证与旧的权属证书有什么不同？怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？

1：格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。 2：印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。 3：没有任何防伪措施。 4：发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为蓝色，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。

首先，应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量较高。

由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然，最重要，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。 1：建房注册号

由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 2： 发证机关（盖章）

这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，他们发的权证都属于非法，无效的；二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰，干净，均匀，手工盖印是不可比的。 3： 团花

在封面里页有由土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。 4： 花边

首页，即发证机关盖章页有上下等宽，对称，左右等宽，对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻，清晰。 5： 暗印，水印

所用纸张为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水和房屋 6：编号 在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。 7：发证编号

即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册，档案记载相一致。

按照上述权证的特点和防伪功能，进行综合审查考虑，你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。 住宅小区物业管理内容及费用的基本构成

一、住宅小区物业管理的内容

包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

二、住宅小区物业管理的对象

住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

三、住宅小区居住设施管理

住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。

住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。

四、居住环境管理

住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。

住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案 物业管理费用的基本构成

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；

4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；

5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。物业问题矛盾的产生的根源以及物业的标准

随着住宅小区的不断涌现，许多物业纠纷也开始逐步增多起来，以前有关物业立法已经不能适应；一些新的问题、业主与物业公司之间，业主与业主之间，业主与开发商以及业主与政府之间暴露出来，这就是产生物业纠纷的原因，是商品房投诉中的热点，其中最主要的是物业管理服务收费，特别是普通居住小区物业管理服务收费的问题，更成了人们议论的焦点。

1、物业问题矛盾的产生 1.1 物业收费

物业收费问题一直是大家经常谈话的老话题了，但收费到底应是多少？依据的法规是什么？怎样制止乱收费？至今没有一个明确的说法，因收费不合理而引发的冲突是事例屡见不鲜，这又主要集中在两方面，一是乱收费，另一个是不收费，物业公司这方面主要是业主欠物业管理费用的比较严重，比如拆迁户，对拆迁安置不满意造成不交或者少交物业费，有的因车辆丢失不交保安费，低层住户不交电梯费，二次加压费等，另一方面：业主方面主要是认为管理服务不到位，不规范，小区环境脏、乱、差、收费不合理，乱收费、多收费的现象时有发生，物业管理没有标准可循。 1.2 质价不符是问题的根源

物业收费应是优质优价，按质论价，而不应是统一不变的，如果是统一不变的则体现不出服务的差别性和收费的差别性，应该在不同的范围内实施标准的量化与质化，从而体现质价比的合理性，公平竞争的原则性，现在我国的物业管理企业多数为原来的房地产公司分立出来的，或是从房管部门转制而来的，体制转轨的过程是急促的，被动的，固而产生物业管理企业规模小，管理成本居高不下，经营效益也比较差，从而不具备应有的实力和资格，更缺乏必要的设备管理人才。这样就造成管理不到位，上门服务不及时，冬季供暖不足等问题，以及物业管理人员素质较低，服务态度低劣，不菲的收费业主当然不满意，矛盾也由此而产生，并不是说价格降低了矛盾就减少了，而应从根本上即体制上、市场调节、企业规范等再度来考虑，首先通过立法来规范目前鱼龙混杂的物业市场，再通过招标等市场调节手段进行优胜劣汰的选择，在商品住宅买卖之前，即进行物业服务方面的沟通，确定买房子并不只是买个成品，而是包括买卖之后的延伸服务的理念，这样即可减少因买卖房产时对以后物业管理方面关注较少而埋下的隐患，又可对房地产商方面提出更高的要求，从而对其进行约束。 1.3 业主有偿付费观念未形成

从业主方面讲，享受物业管理服务需要付费的观念还没有形成，长期计划经济下的观念根深蒂固，现在随着住房商品化，房屋的维护保养成了业主自己事情，原由国家或单位支付的职工福利部分，现由自己承担，人们对此观念还不能从根本上转弯过来，把物业管理当作一种服务性消费来支出还有待时日。 1.4 法律不健全，处理纠纷无法可依

我国目前远没有一部关于物业管理的专门法律、法规，只在民法中有相邻纠纷处理的浅之又浅的几条，这已无法适应当前社会发展的要求。

2、物业的标准

物业管理是一项以服务宗旨，以管理体现服务的工作，作为业主都希望请到高水平的物业管理公司，享受货真价实的优质服务，而这优质服务笔者认为主要体现在以下几个方面：①服务态度的热情、物业管理属服务性行业，服务的对象是人，所以在服务中要一切从“以人为本”的原则出发，管理公司的员工应发自内心为业主，客户热情服务，做到行为、礼貌、语言规范、谈吐文雅、遵守条约，衣冠整洁，动作雅观等。②服务设备完好，硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，物业管理中的房屋建筑、机器设备、卫生设备、通讯设备、交通工具等、对这些设备要始终处于完好状态，保证使用的正常。③服务技能的娴熟，服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应掌握和具备的基本功，应当具备过硬的设备维护技术，保安人员应具备过硬的制安消防本领，管理人员应具备丰富的管理知识和专业知识。④服务方式灵活，物业管理除了做到规范管理，依法管理外，还应设身处地地为业主，客户着想，努力为业主，客户提供各种灵活的服务方式，尽可能简化各种办事手续，营业时间方面给业主，客户提供方便。⑤服务收费合理，物业管理属有偿服务行为，物业管理公司制定的综合服务收费标准，政府应给予明确规定，物业管理公司所开展的特约服务，便民服务也应满足业户，客户的要求与目的，不可乱收费，或多收费少服务。⑥服务制度健全，制定并健全物业管理制度，形成一整套规范，系统，科学的服务制度，以确保为业户提供稳定的服务。⑦服务效率的迅速，服务效率是向业主，客户服务的时限，管理公司应尽量提高员工的素质，减少工作环节，缩短办事时间，提高服务效率。

总而言之，物业公司要从业主的利益出发来确定自己的位置，这样才能使自己立足于市场，如果是房地产开发商分离出的物业部门可以有利于形成与推广良好的企业形象，提高房屋销售价格，加快销售进度，同时良好的物业管理能够使物业发挥最大的使用效能，达到增值保值的作用，反之则将直接影响物业的使用效果和使用寿命。

家庭装饰也是工程质量检验中的重点问题

家庭装饰是室内装饰工程的一个重要组成部分。随着人们生活水平的逐年提高，家庭装饰工程的造价与档次也越来越高，与此同时，其工程质量也暴露出了越来越多的共性问题。如何发现解决这些共性问题，科学地检验家庭装饰工程的质量，切实维护好业主的利益，已引起了有关管理部门和广大消费者的共同关注。 进入上个世纪九十年代以来，随着装饰行业的日益成熟壮大，建设部及有关部门相继出台了一系列装饰工程质量验收的标准和规定，比较重要的有《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》等，这些标准和规定大多针对公共装饰工程，放到家庭装饰中去，必然有些不易操作的问题。尽管也有一些针对家庭装饰工程的规范要求，但有时又因专业术语过多，而老百姓又缺乏这方面的知识，给检验具体工程质量的时候带来麻烦。本人曾经多年从事装饰设计工作，近来又从事装饰行业的管理工作，在如何检验家庭装饰质量方面有一些自己的观点和经验，在这里简要作以陈述，与大家共同探讨一下家庭装饰工程质量检验中的重点问题。

家庭装饰因其大多是要在一个有限的空间内完成吃、喝、拉、撒、睡的功能设计的特点，所以较之于公共装饰工程有其较为明显的共性问题。对这些共性问题，一般从两个角度去看，其一是从工艺程序角度，其二是从组成房间的不同部位来看。前者比较适合跟踪式检查，要求业主和有关质量监理人员有足够的时间，而后者适用于大多数工程，更能全面客观地检验工程成品的质量。

1、按工艺程序检验

从工程施工过程当中涉及到的工艺程序顺序看主要表现在以下四个方面：一是隐蔽工程；二是基层龙骨、衬板项目；三是饰面项目；四是瓷砖、理石粘贴和五金玻璃等工程项目。

1、

1、隐蔽工程

主要是土建改造、水电管线的布排等方面的检验。要注意作好隐蔽工程的验收记录。如涉及到墙体等建筑结构改变，要查看由原建筑设计部门提出变更设计的图纸是否和实际工程吻合。水电管线的规格要重点检验，如达不到使用要求的，则一律返工。一个家装工程的安全隐患往往源自隐蔽工程的质量。

1、

2、基层龙骨、衬板项目

主要包括材料的材质、规格、尺寸、等级以及制作工艺的水平。木龙骨和衬板要做防火、防腐处理。木龙骨间距一般为 300毫米。吊杆间距多为1000毫米。金属吊杆和吊件要做防锈处理。

1、

3、饰面项目

主要包括饰面材料本身的材质、色差、等级以及油漆的工程质量。这部分重点要检查相关材料的环保指数，要对材料的检验报告认真查阅，对有疑义的材料要做检测。相临的饰面要颜色一致。清漆涂饰类要注意棕眼刮平、木纹清晰，光泽均匀、一致、光滑，无刷纹。色漆类同清漆类基本相同，唯一不同的是没有木纹。

1、

4、瓷砖、理石粘贴和五金玻璃

这里要注意粘贴是否有空鼓，表面是否平整一致等问题。瓷砖或理石表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合，边缘应整齐。五金、玻璃表面要干净无污染、无划痕。五金件不能有锈斑。

2、按部位分类检验 家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的，在检验工程质量的时候，也可以从大的部位及主要项目方面分类，这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

2、

1、吊顶工程

吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆，钉眼应先涂防锈漆，再刮腻子找平做表面处理，乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差，不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要注意四个边缘处理，要严密无缝。

2、

2、地面工程

主要有木地板、地砖（石材）两大类。此外还有地毯、地板革等类别，这些材料不常用，所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

2、

2、

1、木地板

木地板要铺贴牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕，同时对缝要顺直，板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间，面层没有抢眼创痕，色差不明显。

2、

2、

2、地面砖及花岗石 地面砖及花岗石的铺设，要求品种、规格、色号、图案保持一致，粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓，可用小捶轻击地面，根据不同部位发出的不同声音，从听觉上辨别、检查。

2、

3、墙面工程

主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理，壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆（油漆）封闭，如果是瓷砖镶贴，须在水泥墙面上凿毛。

2、

3、

1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固，无色差，没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕，边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

2、

3、

2、涂料

墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象，颜色一致，无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。

2、

3、3瓷砖、马赛克墙面

该类墙面要平整，缝隙均匀，无空鼓。材料表面色泽一致，无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合，边缘应整齐。

2、

4、细木制品

主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差，装饰缝须用漆腻子填平处理，木装饰线条要连贯规整，厚薄一致，表面光滑细腻。线条接头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后，在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种，尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花板，以免将来受潮变形。

在实际检验工作当中，除以上提到的重点检验项目以外，还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法，比如门窗套安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等，遇到该类问题的时候，要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。

2、按部位分类检验

家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的，在检验工程质量的时候，也可以从大的部位及主要项目方面分类，这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

2、

1、吊顶工程

吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆，钉眼应先涂防锈漆，再刮腻子找平做表面处理，乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差，不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要注意四个边缘处理，要严密无缝。

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2、地面工程

主要有木地板、地砖（石材）两大类。此外还有地毯、地板革等类别，这些材料不常用，所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

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2、

1、木地板

木地板要铺贴牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕，同时对缝要顺直，板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间，面层没有抢眼创痕，色差不明显。

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2、地面砖及花岗石

地面砖及花岗石的铺设，要求品种、规格、色号、图案保持一致，粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓，可用小捶轻击地面，根据不同部位发出的不同声音，从听觉上辨别、检查。

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3、墙面工程

主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理，壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆（油漆）封闭，如果是瓷砖镶贴，须在水泥墙面上凿毛。

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1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固，无色差，没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕，边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

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2、涂料

墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象，颜色一致，无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。

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3、3瓷砖、马赛克墙面

该类墙面要平整，缝隙均匀，无空鼓。材料表面色泽一致，无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合，边缘应整齐。

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4、细木制品

主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差，装饰缝须用漆腻子填平处理，木装饰线条要连贯规整，厚薄一致，表面光滑细腻。线条接头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后，在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种，尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花板，以免将来受潮变形。

在实际检验工作当中，除以上提到的重点检验项目以外，还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法，比如门窗套安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等，遇到该类问题的时候，要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。

2、按部位分类检验

家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的，在检验工程质量的时候，也可以从大的部位及主要项目方面分类，这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

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1、吊顶工程

吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆，钉眼应先涂防锈漆，再刮腻子找平做表面处理，乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差，不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要注意四个边缘处理，要严密无缝。

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2、地面工程

主要有木地板、地砖（石材）两大类。此外还有地毯、地板革等类别，这些材料不常用，所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

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1、木地板

木地板要铺贴牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕，同时对缝要顺直，板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间，面层没有抢眼创痕，色差不明显。

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2、地面砖及花岗石

地面砖及花岗石的铺设，要求品种、规格、色号、图案保持一致，粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓，可用小捶轻击地面，根据不同部位发出的不同声音，从听觉上辨别、检查。

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3、墙面工程

主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理，壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆（油漆）封闭，如果是瓷砖镶贴，须在水泥墙面上凿毛。

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1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固，无色差，没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕，边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

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2、涂料

墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象，颜色一致，无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。

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3、3瓷砖、马赛克墙面

该类墙面要平整，缝隙均匀，无空鼓。材料表面色泽一致，无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合，边缘应整齐。

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4、细木制品

主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差，装饰缝须用漆腻子填平处理，木装饰线条要连贯规整，厚薄一致，表面光滑细腻。线条接头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后，在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种，尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花板，以免将来受潮变形。

在实际检验工作当中，除以上提到的重点检验项目以外，还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法，比如门窗套安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等，遇到该类问题的时候，要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。

新房装修的11条禁忌 应多花时间布置自己的小窝

一、忌仓促上马

一些人有了新居后，急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司，要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用，这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前，您不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。

二、忌“胸无全局”

在装修之前，您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶，对于房间装饰没有通盘考虑。这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。

三、忌“缺少变化”

虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每个房间都有不同的功用，居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格，使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。

四、忌表面的“涂脂抹粉”

从目前的建筑格局来讲，并非所有的格局都很合理，所以切忌依赖房间原有的格局，只做房间的“表面文章”。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑，矩形的房间并不理想。

五、忌不分主次

有些人在装修中不分主次，对于所有空间“一视同仁”。这样装修不仅花费过多，而且往往“事倍功半”。其实整套房间的某些空间的装修可以简洁一些，凭家具和装饰品来点缀空间。

六、忌脱离文化背景

照搬画册的装饰手法，往往只能“画虎不成反类犬”，所以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格，却摆设了太师椅，就很不谐调。

七、忌脱离外部环境

如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一些；如果房间在阴面，装修是就忌用深颜色。

八、忌“无人参与”

有些消费者把装修的全过程都交给装饰公司，自己不参与一点意见。这样装修出来的房间没有一点主人爱好和性格的体现。

九、忌盲目攀比

有些人在装修时只考虑豪华程度，以致预算超支，结果不能购买与之相配的家具。

十、忌追求“一步到位”

目前大部分都希望装修“一步到位”，其实家也在“生长”，装修也要随之做小的调整。例如孩子大了，儿童间的装修和家具就要随之改换。 十

一、忌生搬硬套

所有的装饰手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼凑只能给人凌乱的感觉。尤其是在装修之前，有些人喜欢去别人家“取经”，结果自己家的装修风格凌乱，不成体系。

第16篇：公证

1 公证：是国家公证机构依法对当事人的法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性与合法性进行证明的活动。公证制度：是进行公证证明活动的一项法律制度，是公证机构办理公证事项必须遵循的规程和准则。其内容包括：公证法与公证证明活动两方面的内容。

2 公证的法律关系：是国家公证机构依据国家赋予的职权，在公证活动中由公证法所确认和调整的与当事人之间形成的权利义务关系。主体是指国家公证机构和申请办理公证事项的当事人。客体是指公证机构依法证明的法律行为、具有法律意义的文书和事实，即公证机构根据当事人的申请依法证明的对象。内容是指公证主体的权利和义务。

3 公证与认证的关系：公证在本国可以直接发生证明效力，但如果是发往国外的公证，公证使用国要求认证的，就需要经过外交或领事机关认证属实、可靠后方能发生作用。没有公证就没有认证；没有认证，公证就无法在外国发生法律效力。公证是认证的前提和基础，认证是对公证的证实和鉴别。

4 公证制度与民事诉讼法的区别：①性质不同。公证属于非诉讼活动，依据民事诉讼法进行的民事诉讼是审判活动。②当事人不同。民事诉讼活动中，一般而言，必须有原告和被告，且双方的民事权益处于侵犯与被侵犯的对立状态；公证活动中，只有申请人，没有被申请人。③法律依据不同。民事诉讼法是由国家最高权力机关制定的；公证制度是按照国家最高行政机关制定的有关公证方面的法律制定的。④产生的法律后果不同。民事诉讼中，人民法院通过审判活动，对当事人争议的法律关系，作出判决或调解协议；公证制度的公证证明活动，是对法律行为、具有法律意义的文书或事实的真实性、合法性加以认可，赋予法律上的证明效果。⑤不服法院裁判的上诉与不服公证的申请复议不同。民事诉讼中，当事人不服一审法院的裁判，可提起上诉；公证活动中，当事人对公证机构作出的不予受理、拒绝公证、撤销公证书和本级司法行政机关作出的撤销公证的决定不服，有权申请本级或上一级司法行政机关进行复议。联系：①两种法律制度是相近和相连的；②公证制度有利于减轻人民法院的负担；③经过公证的法律行为、事实和文书可以直接作为定案依据；④经过公证的具有强制执行效力的债权文书，能够在民事诉讼中得以实现。

5 公证机构的任务：①依法证明法律行为，具有法律意义的文书和事实的真实性与合法性是公证机构的首要任务；②保护国家的公用财产，保护公民身份上、财产上的权利与合法利益，是公证机构的根本任务；③教育公民自觉地遵守法律，维护社会主义法制，是公证机构的重要任务。

6 公证机构：是依法设立的提供法律服务的具有保证性和预防性的中介性证明机构。其性质：①是执行国家公证职能的事业法人组织。公证机构是在独立地履行法律所赋予公证证明职能，而且仅仅是履行证明职能，而是独立的事业法人组织。②公证机构自主开展公证业务，独立承担法律责任。公证机构是公证员的载体，自主开展公证业务，任何机关、个人都不得非法干涉公证处的正常业务活动，其法律后果也要由其独立承担。③非营利性、公益性是公证机构的基本特征。公证机构收取的费用是维持生存和发展的必要条件，并不具备营利性，同时，公证机构的业务活动还是公益性的。公证机构进行公证的对象具备的条件：①必须是客观存在的事实，而且该事实的内容与证明的内容是一致的。②公证证明的法律行为或具有法律意义的文书必须符合我国法律、法规及有关政策的规定。

7 公证处的人员组成：根据《公证暂行条例》的有关规定，公证处设公证员、助理公证员。根据需要，设主任、副主任。主任、副主任由公证员担任。主任、副主任领导公证处的工作，必须执行公证员职务。因此，公证处由公证员、助理公证员组成，此外还有办公室秘书、财会人员、文书档案管理人员等。取得公证员资格的一般条件：①政治品德条件；②有完全民事行为能力并享有公民正当权利条件；③国籍条件；④年龄条件；⑤业务条件。

8 公证员协会：是依法登记成立的，具有社团法人资格的公证行业自律性的群众组织。中国公证员协会在1990年3月第一次全国公证员代表大会上宣告成立。性质：公证机构一方面是法律服务机构，它是为社会提供法律服务的中介机构，另一方面它又是行使国家证明权的机构，这种双重性决定了其受双重管理的特性。一方面它受所属司法行政机关的领导与管理，另一方面它又受自身行业协会的管理。中国公证员协会受司法部管理。宗旨：团结全国公证员，坚持四项基本原则，正确执行国家公证工作的法律和政策，以促进公证人员认真履行工作职责，维护法律的正确实施，维护社会主义的经济秩序，保障公民、组织的合法权益，促进社会主义现代化建设。

9 公证活动的基本原则：①客观真实原则；②合法原则；③公证机构独立办理公证事务的原则；④自愿公证与法定公证相结合的原则；⑤不得随意拒绝公证的原则；⑥公证员亲自办理公证事务的原则；⑦回避原则；⑧保密原则；⑨便民原则；⑩使用本国和本民族语言文字的原则。

10 公证管辖：是指公证机构之间办理公证事务的分工和权限。公证管辖权：是指公证机构对一定范围内的公证事务所拥有的行使证明权的权限。确定公证管辖的原则：①便于当事人就近申请公证原则；②便于公证机构受理公证的原则；③原则性与灵活性相结合的原则。公证业务辖区：是指公证机构受理公证业务的地域范围，可以不与行政区划相一致，一个行政区域可以设几个公证业务辖区，也可以将几个行政区域划定为一个公证业务辖区。

11 公证管辖的种类：①地域管辖：是指按一定的地域划分公证处之间办理公证事务的权限。②协商管辖：是指申请办理同一公证事项的若干当事人，在两个以上公证处都有管辖权的情况下，可协商议定由其中的一个公证处管辖；或者若干当事人协商不成时，享有管辖的各公证处之间相互协商议定，由其中一个公证处管辖，该公证处因此而行使管辖权。③指定管辖：是指由司法行政机关决定某一公证事项由某一公证处管辖。④确定管辖：是指根据法律规定，由省级行政司法机关确定的直辖市、省（自治区）辖市公证处与该市所辖区县公证处之间的管辖权的划分。⑤特定管辖：是指由公证机构以外的特定机关出具证明书，并赋予这些证明书与公证处出具的公证文书具有同等的法律效力。

12 试述公证的特定管辖：公证管辖是指……。特定管辖分为：⑪使领馆管辖。我国驻外使领馆可以依照我国缔结或参加的国际条约及国内有关法律的规定，办理驻在国的我国公民申请的公证事务。我国驻外使领馆管辖的公证事务，一般有三种：①我国驻外使领馆驻在国的我国华侨申请办理的，需在我国境内使用的公证文书，由该使领馆予以公证；②我国驻外使领馆驻在国的具有中国血统的外籍人申请办理的，需在我国境内使用的公证文书，由该使领馆予以公证；③国外华侨及中国血统的外籍人申请在境外或我国使用的部分文件，我国驻该国的使领馆也可酌情予以公证。⑫按照国际惯例由特定机关或特定人员出具证明，这种特殊管辖包括：①商检机构证明；②卫生管理机构证明；③商标管理机构证明；④特定情况下有关公职人员的证明。

13 公证指定管辖的情形：①公证处因管辖权不明或发生争议，经协商不能达成协议时，报它们的共同的上级司法行政机关，由该上级司法行政机关指定其中的一个公证处管辖；②由于特殊原因有管辖权的公证处无法行使管辖权，由其同级或上一级司法机关指定其他公证处管辖。

14 公证申请：是指申请人向公证处提出办理公证事项的行为。申请人应具备的条件：①具有民事权利能力和行为能力；②与申请公证的事项必须有法律上的利害关系；③必须能够承担因公证而发生的义务和责任。

公证受理：是指公证处接受申请人的公证事项申请，并同意给与办理的行为。受理公证应具备的条件：①申请人同申请的事项由利害关系；②申请公证的当事人、利害关系人之间对申请公证的事项无争议；③申请公证的事项属于公证处的业务范围；④申请公证的事项属于该公证处管辖。受理公证的程序：①制作受理通知单，及时发给当事人；②在公证等级簿上登记。这是公证事项的登记制度；③建立公证卷宗；④收取公证费。

公证审查：是对申请公证的当事人的资格，申请公证的民事关系、民事行为和其他事实材料的真实性、合法性的审定、核实过程。公证审查的重点内容：①当事人的人数、身份、资格和民事行为能力；②当事人的意思表示和相应的权利；③需要公证的行为、事实和文书的内容是否真实、合法；④需要公证的文书内容；⑤审查当事人提供的证明材料是否真实、充分。

15 出证：是指公证处对当事人申办的公证事项，经过审查后，认为符合条件的，依法制作并出具公证书的活动。出具公证书的条件：是指公证机构办理公证，依法对法律行为、有法律意义的事实或文书的真实性、合法性进行证明的依据。有法律意义的事实和文书：是指客观存在的对当事人的权利、义务或活动在法律上产生一定效力的事实和文书。

16 法律行为公证的出证条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③行为的内容和形式不违法法律、法规、规章或社会公共利益。有法律意义的事实或文书公证的出证条件：①有法律意义的事实或文书对公证当事人具有法律上的利害关系；②事实或文书真实无误；③事实或文

2 书的内容不违反法律、法规和规章。赋予债权文书强制执行效力公证的出证条件：①债权文书已经过公证证明；②债权文书以给付一定货币、物品或有价证券为内容；③债权文书中载明债务人不履行义务时应受强制执行的意思表示。

17 公证书：是指公证处对当事人申请公证的事项，经过审查核实，认为符合公证条件的，按照法定程序制作的，具有特殊法律效力的司法证明文书。公证书的基本内容：①公证书的编号；②当事人基本情况；③公证证词；④承办公证员签名或盖章、公证处印章和钢印；⑤出证日期。

18 公证期限：是指公证机构办理公证事项从受理到出具公证书期间的法定时间的限制。终止公证：是指公证申请受理后，在办理公证的过程中，由于出现法定事由致使公证事项不能继续办理，或继续办理已无意义时，而作出决定停止公证程序。拒绝公证：是指公证申请受理后，在办证过程中，发现证明事项不真实、不合法，或有其他违反法律的事由，而拒绝办理公证的行为。

19 终止公证的法定情形：①超过了法定的办证期限；②公证书生效前当事人撤回申请的；③因当事人死亡，不能继续办理或继续办理已无意义的。程序：终止公证的承办公证员应写书面报告，提交公证处主任或副主任批准，终止公证的决定应通知有关当事人。拒绝公证的法定原因：①行为、事实和文书不真实、不合法；②当事人身份不属实，不具有相应的行为能力；③代理人无代理资格；④当事人妨碍公证查证工作正常进行。

20 公证费用：是指公证申请受理后，在办理公证事务时，按照规定标准，由公证处向当事人收取的费用。公证收费的原则：①统一收费原则；②低标准收费原则；③减免收费原则

21 招标投标公证：指公证机构根据招标方的申请，依照法定程序，确认招标投标各项主体资格及整个活动的真实性、合法性的证明活动。拍卖公证：指公证机构根据拍卖人的申请，依照法定程序，证明其拍卖活动的真实性、合法性的证明活动。遗嘱公证：指公证机构对遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性依法证明的活动。招标投标、拍卖、开奖公证的特征：①多申请公证处到场公证；②是特定人与不特定的多数人进行的活动；③具有公开性和竞争性；④一次性完成。

22 提存公证：是指公证机构依照法律规定，对债务人为债权人利益而交付的债之标的物，进行保管，待法定条件出现时交付给债权人的证明活动。公证调解：是指公证机构根据当事人的申请，针对经过公证证明活动的事项，在履行过程中发生的纠纷，对当事人双方进行调解的活动。公证调解的特征： ①公证调解的对象是经过公证的事项，并且在履行中发生的；②公证调解应由当事人申请；③公证调解后，当事人达成新的协议的，公证处应予以公证。

23 公证复议：是指公证处的本级司法行政机关或司法行政机关的上一级机关，根据当事人的申请，按照法定的程序，对公证处或司法行政机关作出的有关公证活动决定的合理性与合法性进行审查，作出复议决定的活动。公证复议的范围：①对公证申请不予受理的行为；②拒绝公证的行为；③撤销公证书的决定；④错误公证、不当公证的行为。

24 公证申诉：指申请公证的当事人，对公证机构出具的公证书和有关公证的决定不服，向司法行政机关提请复核，并由受理机关作出决定的活动。申诉与复议的区别：①申诉不属于行政复议的范畴，不受行政复议机关范围的限制，可适用于公证机构作出的所有决定；②申诉可以向公证处的同级司法行政机关提出，也可以向其上级司法行政机关提出；③申诉没有时间限制，申诉人可以在任何时候向司法行政机关提出申诉；受理机关作出复核决定，也没有时间限制。

25 公证员的权利：①调查权；②依法独立办理公证事务的权利；③审查当事人的身份及其证件的权利；④勘验权；⑤检验权；⑥查询有关档案、资料和资产的权利；⑦委托调查的权利；⑧拒绝和终结公证的权利；⑨司法建议权；⑩其他权利。公证员的义务：①依照法定程序办证；②回避；③恪守职业道德；④保守秘密；⑤保护当事人合法权益；⑥不得私自办证；⑦不得私自收费；⑧必须办理年度注册；⑨出具错证负有赔偿责任。

26 调查权：是指就待公证对象所涉及的人及事物了解情况，考察实情，获取证据，以确认是否真实的权利。公证人员的调查权主要体现在：①询问证人；②所取有关证明材料；③实地调查。勘验权：指公证人员对与公证事项相关的现场经检验、勘查后，对有证明意义的事实制作笔录的权利。检验权：

3 指公证人员对公证当事人申请公证所提供的文书、档案、物品等证明材料进行检核、验证的权利。司法建议权：指公证人员在公证审查程序中发现有违法行为的，可以向有关主管部门揭发违法行为，提出处理意见，提出预防措施的权利。

27 试述公证的效力：㈠公证的效力是指公证证明在法律上所起的效用和约束力。㈡公证在法律上具有三种效力：⑪使法律行为生效的效力：是指依照法律规定或当事人的约定，某项行为必须进行公证才能生效。主要有三种情况：①根据国家法律、行政法规等的规定，某些法律行为必须经过公证，才能发生法律效力；②依照当事人的约定，必须经过公证；③根据国际惯例、国际条约和双边协定，必须经过公证。⑫作为证据的效力：我国民事诉讼法规定，经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。该规定有两方面含义：①当事人发生纠纷提起诉讼后，人民法院审理案件时，对已经经过公证的法律行为、有法律意义的事实和文书，审判员认为没有疑义的，应当直接采征，作为人民法院认定事实的根据，确认其法律上的证明效力；②当人民法院根据对案情的调查，对公证证明的内容有疑义，而且有相反证据足以推翻公证证明时，就不应当确认其效力。⑬赋予强制执行力的效力：是指赋予具有强制执行效力的债权文书，经过公证机构证明，债务人到期不清偿债务时，债权人可以不再经过诉讼程序，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。依照法律规定，对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，则在该文书上证明有强制执行的效力。赋予债权文书具有强制执行效力的公证，应具备的条件：①债权文书经过公证证明；②债权文书以给付一定货币、物品或有价证券为内容；③债权文书中载明债务人不履行义务时应强制执行的意思表示。

28 公证员职业道德的主要内容：①保守秘密；②向当事人告知必要事项；③注重礼仪，举止文明；④提高素质，依法办证；⑤清正廉洁，忠于职守；⑥独立办证原则；⑦不干涉他人办证原则；⑧维护公证书权威的原则；⑨尊重同行，公平竞争。其意义：①公证人员职业道德的优劣是公证工作成败的关键；②高尚的道德情操是公证机构为社会提供优质法律服务和赢得公众信赖的根本保障；③树立良好的职业道德是公证工作反腐倡廉、提高信誉和发展壮大的重要途径。

29 公证法律责任的特征：①是由于公证人员的违法所造成的；②是公证机构对当事人承担的责任；③重点是财产责任；④范围应与给当事人造成的损害相适应。公证的法律责任的承担原则：①公证行为违法原则；②职务行为原则；③过错责任原则；④因果关系原则；⑤直接损失原则；⑥有限责任原则。公证民事法律责任：是指公证处及其公证人员在各种活动中或其他与公证有关的活动中，违反公证法律、法规，给当事人及利害关系人造成直接损失，依法应当承担的民事法律责任。公证人的职业责任：是指公证员协会对违反职业道德规范及其他行为规则的行为，依照协会章程或有关规定而实施的惩戒，是行业自律的一种表现形式。

30公证员出具错证，为什么要负赔偿责任？公证员因有过错出具错证，给公民、法人或其他组织的合法权益造成直接经济损失的负有依法承担赔偿责任的义务。因为出具错证就有可能给公证申请人或利害关系人造成财产损失或精神上的伤害，同时也影响到公证机关的公证权威和信誉。

31 法律行为公证：是指国家公证机构依法证明当事人有关设立、变更或终止民事权利义务关系的行为的真实性与合法性的活动。其特征：①公证机构是从法律行为的基本特征方面来证明它的真实性；②公证机构是从法律行为是否为国家法律所认可方面来证明它的合法性。

32 合同法律行为公证：是指国家公证机构根据法律的规定和当事人的申请，依照法定程序，对当事人之间签订合同的行为的真实性与合法性予以司法证明的活动。其意义：通过合同公证，①可以严肃合同纪律，使订立合同的各方当事人能够更好地享受合同权利并履行合同义务，从而提高合同的签约率和履约率；②可以帮助签约各方当事人完善合同条款，避免纠纷的产生，减少诉讼；③可以及时发现虚假合同、无效合同，阻止一些违法违纪案件的发生，维护国家正常民事流转秩序，保护国家、集体和公民个人的合法权益；④有利于推动国家的经济体制改革，提高经济效益，发展生产；⑤有利于正确、及时地解决合同纠纷。

33 买卖合同公证：指国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，确认买卖双方当事人所签订的买卖合同的真实性与合法性的司法证明活动。房屋买卖合同公证：指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款等有关事宜达成协议的民事法律行为的真实性与合法性，

4 依法予以公证证明的活动。赠与合同公证：指国家公证机构根据当事人的申请，依法对赠与人与受赠人之间签订的赠予合同的真实性与合法性予以司法证明的活动。抵押贷款合同公证：指国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，对当事人签订的抵押贷款合同的真实性与合法性予以司法证明的合同。

34 建设工程合同公证：指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，证明发包人与承包人之间签订的建设工程合同的真实性与合法性的活动。办理时应注意：①审查双方当事人的主体资格；②审查双方当事人的履约能力；③审查合同内容是否真实合法，合同条款是否齐全明确；④凡国家和地方法规规定必须招投标的基建工程，必须经过招标；⑤公证机构在办理国家重大建设工程合同时，要严格审查合同的订立过程是否符合法律的规定，以保证公证的质量；⑥我国法人参加对外建筑工程的投标、承包活动，应当按照有关国家的法律规定，先申请办理关于营业证书等具有法律意义文书的公证，然后办理认证手续，使之发生域外的法律效力，得到使用国的承认。

35 农村承包经营合同公证：指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，对集体组织与农民之间签订的农村承包合同的真实性、合法性予以司法证明的活动。办理时应注意：①坚持便民原则，尽量采取集中办证、现场办证的方法，及时提供法律服务，确保办证质量，以保护各方当事人的合法权益；②注意审查合同中约定的双方当事人的权利义务是否平等、合力、可行；③农村承包经营合同的履行期一般都比较长，公证员需注意回访。

36 土地使用权出让合同公证：指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，对国有土地所有者与土地使用者之间签订土地使用权出让合同的真实性与合法性，予以司法证明的活动。土地使用权**合同公证：指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，对国有土地使用者将土地使用权再次**他人而签订合同行为的真实性与合法性，予以司法证明的活动。技术合同公证：是国家公证机构根据公民、法人或者其他组织的申请，依照法定程序，对当事人之间签订的技术合同的真实性与合法性，予以司法证明的活动。劳动合同公证：是国家公证机构根据用人单位和劳动者的申请，依照法定程序，对双方当事人签订的劳动合同的真实性、合法性，予以司法证明的活动。

37 委托合同公证：是国家公证机构根据当事人的申请，对委托人与受托人之间签订委托协议的行为的真实性与合法性，依法予以证明的活动。办理委托公证审查的重点内容及注意的问题：①首先审查委托人是否具有行为能力和权利能力；②应审查当事人提交的委托书原件内容是否明确、具体，条款是否齐全、完整，以及委托人的意思表示是否自愿、真实；③审查当事人申办的委托事项是否符合法律规定和社会公德；④公证机构在办理涉外委托公证时，要特别注意管辖问题。

38 收养公证：是国家公证机构根据当事人的申请，对公民领养他人的子女为自己的子女，使本无亲子关系的当事人之间发生法律拟制亲子关系的民事法律行为，依法证明其真实性与合法性的活动。涉外收养公证：指公证机构根据当事人的申请，对外国人收养我国公民为子女的民事法律行为，依法证明其真实性与合法性的活动。办理收养公证应重点审查：①当事人各方的身份和行为能力；②当事人各方的意思表示是否真实自愿；③审查收养的动机、目的和理由是否正当；④收养人的经济状况、健康情况、道德品质和抚养能力；⑤是否完全符合法律规定的收养条件，收养关系成立后是否对三方都有利；⑥当事人提交的有关证明材料是否齐备。

39 赡养协议公证：是公证机构根据当事人的申请，对赡养人与被赡养人之间签订的赡养协议，依法证明其真实性与合法性的活动。办理时应审查：①双方当事人的身份证件和民事行为能力；②赡养人是否为被赡养人的晚辈直系血亲；③当事人意思表示是否真实，并且相互之间已协商一致；④赡养协议条款是否完备，各方的权利义务是否明确、具体、可行；⑤赡养协议的监督人是否自愿，是否具有承担监督义务的能力等。

40 夫妻财产约定协议公证：是公证机构根据当事人的申请，对夫妻双方订立的关于在夫妻关系存续期间实行何种财产制度和所得财产的分配及产权归属事宜的协议，依法证明其真实性与合法性的活动。办理时应审查：①当事人的身份和民事行为能力；②双方当事人的意思表示是否真实；③协议内容是否合法，条款是否完备，文字是否准确，以及双方当事人的签名、印鉴是否齐全；④证明财产权的有关材料是否真实、有效。

第17篇：公证

公证：：：：是指国家公证机构依法对当事人的法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性与合法性进行证明的活动。 公证法：：：：是进行公证活动所适用的各种法律规范的总称，即有实体法的内容，也有程序法的内容。

公证员：：：：是国家法律工作者，是具有公证员资格及公证执业证，被公证处聘任，在公证处专门行使国家证明权的法律专业人员。

公证处：：：：是法律服务机构，归司法行政机关管理的同时又有其行业管理。公证员协会：：：：是指依法登记成立的，具有社团法人资格的公证行业自律性的群众组织。

回避：：：：是指某个或者某几个公证人员不参与与自己和亲属有厉害关系或其他关系的公证，以防止因执法不公，而损害他人或公共利益。

公证管辖：：：：是指公证机构之间办理公证事务的分工和权限。

公证的地域管辖：：：：是按照一定的地域划分公证处之间办理公证事务的权限，即各公证处在以地域为标准划分公证事务的权限上的分工。

协商管辖：：：是指申请办理同一公证事项的若干当事人，在两个以上公证处都有管辖权的情况下，可协商议定由其中一个公证处管辖；或者若干当事人协商不成时，享有管辖的各个公证处之间互相协商议定，由其中一个公证处管辖，该公证处应此而行使管辖权。

指定管辖：：：：是指由司法行政机关决定某一公证事项由某一公证处管辖。

确定管辖：：：：是指法律规定，由省级司法行政机关确定的直辖市、省辖市公证处与该市所辖区、县公证处之间的管辖权限划分。

特定管辖：：：：是指依照国际管理和国际条约、双边协议以及国内法律规定，对特定地域或特殊情况下的公证事项，由公证处以外的特定机关、组织或公民代行使国家公证权，代行使公证职能的管辖。

公证程序：：：是公证机构和公证当事人依照法律、法规实施公证行为、办理公证事项时必须遵守的步骤。

公证申请：：：：是指申请人向公证处提出办理公证事项的行为。

公证受理：：：是指公证处接受申请人的公证事项申请，并同意给予办理的行为。

公证审查：：：：是对神情公正的当事人的资格，神情公正的民事关系、民事行为和其他事实材料的真实性、合法性的审定、核实过程。

公证出证：：：：是指公证处对当事人申办的公证事项，经过审核后，认为符合条件的，依法制作并出具公证书的活动。

公证期限：：：：是指公证机构办理公证事项从受理到出具公证书期间的法定时间限制。

终止公证：：：：是指公证申请受理后，在办理公证的过程中，由于出现法定事由致使公证事项不能办理，或继续办理已无意义时，而作出决定停止公证程序。

拒绝公证：：：：是指申公证请受理后，在办证过程中，发现证明事项不真实、不合法，或者其他违反法律的事由，而拒绝办理公证的行为。

公证费用：：：：是指公证申请受理后，在办理公证事务时，按照规定标准，由公证处向当事人收取的费用。

公证特别程序：：：：是指国家公证机构在办理某些特殊类别的公证事项时，依法所适用的程序

招标授权公证：：：：是指公证机构根据招标方的申请，依据法定程序，确认招标投标各项主体资格及整个活动的真实性、合法性的证明活动。

拍卖公证：：：：是指公证机构根据拍卖人的申请，依照法定程序，证明其拍卖活动的真实性、合法性的证明活动。

开奖公证：：：：是指公正机构根据有奖活动主办单位的申请，依照法律规定的程序，对摇奖、抽奖、评奖活动的真实性、合法性予以证明的活动。

遗嘱公证：：：：是指公正机构对遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性依法证明的活动。

提存公证：：：：是指公正机构依照法律规定，对债务人为债权人利益而交付的债之标的物，进行保管，待法定条件出现时交付给债权人的证明活动。

公证调解：：：：是指公正机构根据当事人的申请，针对经过公证证明的事项，在履行过程中发生的纠纷，对当事人双方进行调整的活动。

公证复议：：：：是指公证处的本级司法行政机关或司法行政机关的上一级机关，依据当事人的申请，按照法定的程序，对公证处或司法行政机关作出的有关公证活动决定的合理性与合法性进行审查，作出复议决定的活动。

公证申诉：：：：是指申请公证的当事人，对公证机构出具的公证书和有关公证的决定不服，向司法行政机关提请复核，并由受理机构作出决定的活动。

公证的效力：：：：是指公证证明在法律上所起的效用和约束力。

公证的法律责任：：：：是指因公证机构的过错致使公正文书及相应经济损失的责任，公证机构依据过错的程度，承担向当事人退赔公证费及相应经济损失的责任。

公证投诉制度：：：：是指公证行业规定的，公证当事人认为公证处或公证人员有违法乱纪的行为，或者违反职业道德的行为，抑或认为公证处出具错证、假证的，依法向公证机构或司法行政机关反映，并提出依法处理的要求，公正机构应依法处理的制度。

法律行为公证：：：：是指国家公正机构依法证明当事人有关设立、变更或终止民事权利义务关系的行为的真实性与合法性的活动。

涉外公证，是指公正机构对含有涉外因素的公证事项，依法证明其真实性与合法性的活动。

律师：：：：是指经国家考核授予资格并准予执业的，接受当事人的委托或经人民法院指定，进行诉讼、非诉讼及其他法律事务，义维护公民、法人或其他组织的合法权益，为其提供法律服务的专业人员。

律师制度：：：：是指国家法律制度的有关律师的性质、律师的任务与业务范围、律师的资格与执业、律师的工作机构与内容等的规范体系。

律师的任务：：：：是指由国家法律明确规定的，通过律师执行职务所要达到的目的。

律师资格：：：：是指从事律师职业应当具备的一项重要条件。

律师执业：：：：是指依法以律师名义从事法律服务，并受国家法律及律师行业规范约束和保护的职务活动。

国资律师事务所：：：：原称国办律师事务所，是指该机构的人员编制属于国家司法事业编制，由国家核拨经费，选调人员并以其全部资产对债务承担有限责任的律师机构。

所合作制律师事务所：：：：是指不占国家编制，不要国家经费，由合作人共同集资，自愿组合，共同参与，以该律师事务所的全部资产对其债务承担有限责任，报经司法行政机关批准设立的律师执业机构。

合伙制律师事务所：：：：是指由合伙律师自愿组合，不占国家编制，不要国家经费，自筹资金，自负盈亏，合伙人对律师事务所债务承担无限责任核连带责任，由司法行政机关批准设立的一种律师执业机构。 律师协会：：：：是社会团体法人，是律师的自律性组织.中华律师协会：：：：简称全国律协，是由律师组成的全国性群众社会团体，受司法部的指导和监督.律师的权利：：：：是指法律赋予当事人授予律师在依法执业时所具有的一定权利。

律师的义务律师的义务律师的义务律师的义务：：：：是指律师在执业活动中依法应为一定行为或不为一定行为的范围和限度

第18篇：公证

公证

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

历史

公证制度由来已久，远在古代奴隶制的罗马共和国时代，罗马人中已经有一种经奴隶主授权、专为办理其主人法律文书的奴隶,称为“诺达里”。“诺达里”有“书写人”的意思。罗马共和末期，在罗马法与罗马诉讼程序的形式主义统治下，罗马居民也感到需要一种从事拟定文书的法律行为的人为其服务，这样，在罗马就有了一种专门从事代书职业的人“达比伦”。他们给予当事人以法律上的帮助，不仅代拟各种法律文书，还签字作证明。他们具有法律知识，领取国家规定的报酬。这种代书人的制度被认为是现代公证制度的起源。

在4世纪，罗马帝国广泛流行着宗教公证，教皇、大主教、主教均有自己的书记，他们的活动从教会组织逐渐伸展到世俗人的民事法律关系范围里来，与代书人互相竞争。从9世纪到15世纪，随着皇帝与王公的世俗权力的加强，宗教公证从被限制到最后被剥夺，由国家建立了专门的机构公证处。公证处成为国家机关，公证人代替了代书人，公证人的活动取得了立法的确认。

19世纪初，法国首先颁布了公证人法。其后，比利时、意大利、德国、日本、土耳其等国也都陆续实行公证制度。公证人由私人担任。他们自己设立公证事务所，在法院监督之下办理公证行为。意大利、日本、土耳其等国规定在没有公证人的地区，可由司法官员或其他地方官员办理公证行为，作为私人公证的一种补充。

到20世纪形成了多种多样的公证组织。法国、德国、英国的公证组织是欧洲公证组织的三种典型形式。

法国公证组织的特征在于它把可争议事件的管辖权与非争议事件的管辖权截然分开,前者是法院的职权，后者是公证处的职权。法国的公证人是共和国总统以命令任命的国家官吏，公证人有自己的社团组织。在法国，凡有公证人参加制定的文书与法院判决具有同等效力。以公证文书为根据的金钱请求，不须法院判决即可执行。

德国在1933年法西斯党取得政权以前，公证是与法院密切结合的，有纠纷的诉讼和非讼事件之间并无严格的界限,公证人和监督公证人的法官都可为公证行为。公证人是国家公职人员，在某些场合还可以兼任律师。公证人从属于审判机关，他们没有正式的公证社团组织。公证人的活动受所在地区的法院院长监督。

在英国，办理公证行为不仅是公证员的职权，而且依契约与文书的性质，审判机关和行政机关也有这项职权。在英国和美国，公证员在法律上只能证明双方当事人在合同上的签字，或证明并制作已由证人证言证实了的文书。

日本的公证人隶属于法务局或地方法务局，由法务大臣任命，接受法务大臣和地方法务局长的监督。公证人按照法务大臣指定的地点设置办事处。法务局在其管辖区域内如无公证人，法务事务官也可执行公证人职务。公证人非经法务大臣许可，不得兼做其他公务或经营商业。日本公证人的权限，是为法律行为及其他“私权”事实制作公证书或对私文书进行“认证”。

在苏联和各加盟共和国都有关于公证的立法，办理公证行为的机关是国家公证处。在未设公证处的居民点，由市、县、村人民代表苏维埃执行委员会办理立法所规定的公证行为。国家公证工作分别由苏联和各加盟共和国部长会议、司法部以及州、区、市人民代表苏维埃人民委员会领导。国家公证员不得在其他机关、组织和企业任职，但可从事教学、科研工作。 中华人民共和国也设有公证处。

综合各国公证组织体制，不外三种类型：一是公证机关统一行使公证职能；一是公证机关与法院并行；一是公证机关与地方政府并行。这是基于各个国家的历史背景和不同国情形成的。

中华人民共和国成立以前，早在1946年的东北解放区，哈尔滨市人民法院于成立的同时，就承办公证事务。沈阳、上海两市解放后，人民法院也先后于19

48、1949年办理证明结婚、离婚、收养子女、委托、合同等项公证事务。

中华人民共和国成立后，在国民经济恢复时期，以及后来的第一个五年计划建设时期，为了保护国家财产，加强对资本主义工商业的社会主义改造，国务院决定在大中城市设立公证处，它的主要任务是证明国家机关、国营企业与私营企业之间签订的加工、订货等经济合同。公证员不仅审查合同的合法性与真实性，在合同的履行过程中，还进行检查监督，促使合同按约履行。

1958年以后，公证工作一度被削弱，后来几近取消。1978年，在加强社会主义民主和社会主义法制建设的方针指导下，公证工作开始逐步得到恢复与发展，各地陆续重建公证处，特别是随着国际交往的发展，公民个人发往国外使用的文书要求公证证明的逐渐增多。随着国家工作重点的转移，社会主义现代化建设的发展，合同制的推行，需要公证证明的经济合同很多，这又赋与公证以新的意义。1982年4月13日,国务院发布了中国第一部公证法规《中华人民共和国公证暂行条例》，公证制度正在逐步完备。

公证行为

中国公证机关办理下列公证行为：

①证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。

②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。

③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。

④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。

⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。

⑥证据保全：在当事人提起诉讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况，当事人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据。

⑦保管遗嘱、保管文件。

⑧办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书。 ⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。 公证效力

一切公证行为都产生证据上的效力。

①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

②依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

③债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。 公证组织

中华人民共和国的现行公证组织是，在直辖市、县（自治县）、市设立公证处。经省、自治区、直辖市司法行政机关批准，市辖区也可设立公证处。公证处是国家公证机关，代表国家行使公证职能。公证处由公证员、助理公证员组成。 根据需要，可以设主任、副主任领导公证处的工作，但主任、副主任必须由公证员担任，并且必须执行公证员职务。一切公证行为由公证员办理，助理公证员协助公证员办理公证行为。公证处受所在地司法行政机关的领导，公证处之间没有隶属关系。司法部通过各级司法行政机关领导检查监督全国公证工作。

公证主要包括

第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

第十二条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：

（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；

（二）提存；

（三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书；

（四）代写与公证事项有关的法律事务文书；

（五）提供公证法律咨询。

第十三条 公证机构不得有下列行为：

（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；

（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；

（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；

（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；

（五）违反规定的收费标准收取公证费；

（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。

婚前财产公证

当事人要准备好以下几种材料：

1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。

2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第19篇：去意大利旅游签证用的出生证明公证,怎么办？

公证云

http://www.daodoc.com 去意大利旅游签证用的出生证明公证，怎么办？

—— 你好,我想办理去意大利旅游签证用的出生证明公证，怎么办？

您好，出生公证办理所需材料如下：

1、申请人的身份证、户口薄、或护照等其他身份证明材料；

2、申请人的出生证明材料（如出生证或医院出具的出生证明、独生子女证、有关部门出具的人事档案记载证明、出生地公安机关出具的报出生户籍证明等）；

3、申请人父母的身份证、户口薄、或护照等其他身份证明材料、结婚证或离婚证；

4、如公证书需要附照片（根据使用国家或地区的要求提供），申请人应提供本人两寸证件照若干（张数为所需公证书份数＋1），若申请人在境外的，还应提供申请人与照片系同一人的照片证明；

5、如非本人办理，还应提供代理人的身份证件、委托书。

6、可以受理此项业务的公证处：申请人住所地、经常居住地或出生地

注意事项：

①申办本公证的，申请人的生父母一般应亲自到公证处证明子女的出生情况，因故不能前往的，可由知情长者证明当事人的出生情况。

②申请人已注销户口出境且其原住所地户口簿上无其他资料反映的，还应提供原住所地公安机关出具的户籍证明。

—— 这个公证是含中/英文都有对吗？出生医学证明公证和出生公证是一个吗？

—— 到时候您在线选择国家后，可以选择译文的。

不是的，具体区别请参考：《出生公证与出生证明公证有什么不同？》

第20篇：去俄罗斯看世界杯,需要办理哪些公证事项？

公证云

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2018去俄罗斯看世界杯，需要办理哪些公证事项？

2018世界杯，时隔四年，又将是一次火爆全球的足球盛宴。今年的世界杯东道主是俄罗斯，比赛将于2018年6月14日至7月15日在俄罗斯境内11座城市中的12座球场内举行。对于球迷来说，四年才一次的盛会，不能亲临现场与喜爱的球队共同奋战是最大的遗憾，但去俄罗斯不能说走就走，特别是当你要带上你的亲人、小伙伴或小孩时，你得办理好一些必要的证件，如签证、各种公证事项等，到俄罗斯后方能事事畅通，愉快的看球。

今天小编就和大家说说，2018去俄罗斯看世界杯，需要办理哪些公证事项？又该如何申办？有什么需要注意的？

一、出生公证：《如何申办出生公证》

当事人申请办理出生公证应提供本人的身份证、户口簿；本人的父母亲的身份证、户口簿及结婚证，如父母亲有去世的情况需提供死亡证明；本人的出生医学证明、独生子女证、户籍部门或人事档案部门所出具的出生证明；

二、无犯罪记录公证：《无犯罪记录公证申办教程》

当事人申请办理无犯罪记录公证应提供申请人本人的身份证、户口簿原件，户籍所在地的公安部门出具的无犯罪记录证明原件；

注：（关于无犯罪记录证明：自2002年10月8日起，有无刑事处罚记录核查鉴定工作统一由刑侦部门处理，其它任何单位或部门一律不得受理。通常情况下，申请人须本人到户籍所在地的公安局刑侦部门申请出具“有无刑事处罚记录证明”。）

三、亲属关系公证：《亲属关系公证申办流程》

当事人申请办理亲属关系公证应提供本人及关系人的身份证、户口簿；本人的户籍所在地的公安部门或人事档案部门所出具的申请人与关系人之间的亲属关系证明；如关系人已移居国外，需提供关系人国外身份证及护照的影印件；如关系人已死亡的，需提供关系人的死亡证明。

公证云

http://www.daodoc.com 带未成年人出国时：

1、与父母双方同行，需提供：三方亲属关系证明公证及认证，公正要以孩子为主申请人；

2、与父亲或母亲一方同行，需提供：

a、三方亲属关系证明公证及认证，公证要以孩子为主申请人； b、不去的一方要出具委托书公证及认证；

3、与父母以外的非直系亲属同行，需提供：

a、三方亲属关系证明公证及认证，公证要以孩子为主申请人； b、父母双方出具的同意书的公证及认证；

4、对于未成年人单独出行，不予受理。

四、委托公证：《怎么办理委托公证》

未满18周岁的未成年人出境应由父母双亲陪伴或只由父母亲一方陪伴的需持有另一方的书面授权；或在其他情况下，未成年人与其他亲属或朋友一起出境时，须取得父母双方的书面授权委托，且该委托书须办理公证事宜。

当事人申请办理委托书公证应提供委托人和受托人的身份证、户口簿，生父母双方的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证明如离婚证、离婚协议书及离婚民事调解书、判决书等。办理上述委托书公证，委托人必须按约定时间亲自到公证处，在公证员的面前签署委托书后，领取公证书。同时，委托书公证不能在出证后补做副本，请您根据需要使用的份数一次性办理齐全。

五、婚姻状况证明公证

婚姻状况公证的类型，根据当事人存在的婚姻状况的事实，可以分为已婚状况公证和未婚状况公证两类。 当事人应提供的材料：

1、当事人申请办理未婚公证应提供申请人本人的身份证、户口簿或护照原件，户籍所在地的民政部门出具的未婚证明；

2、当事人申请办理已婚公证，应提供申请人本人与配偶的身份证、户口簿，以及夫妻二人分别持有的结婚证，夫妻双方的二寸合照若干张。

公证云

http://www.daodoc.com 需要注意的是：凡是《结婚证》或《离婚证》遗失的当事人申请办理婚姻状况公证，应告知当事人先到婚姻登记机关补办《夫妻关系证明书》或《解除夫妻关系证明书》。现在统一成新的《结婚证》后，有遗失的一般会在结婚证的备注栏里注明原来的婚姻登记情况。

六、申请人的经济担保证明

一般包括银行存款证明、房屋所有权证、收入证明以及未成年人父母的经济担保声明书等，如申请人为未成年人的，须办理申请人父母同意未成年人出境的声明书公证；

七、驾驶证公证：《驾驶证公证申办方法》

如果你需要驾车方便于11座城市12座球场中往返的话，驾驶证公证是必须要有的。申办驾驶证公证需提供申请人的身份证、户口簿、驾驶证。

如今已是六月份，距离世界杯开始已经不远，这么多种公证事项可否直接线上申办比较方便呢？

答案是肯定的，您只需打开公证云官网（www.daodoc.com），登录并注册，选择相应的公证处按步骤提示选择并提交资料即可，具体线上申办流程图如下：

公证云

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最后，需要注意的是，发往俄罗斯使用的公证书涉及认证的特殊规定：公证书须附译文与原文相符公证，且公证词中须证明所证文件译文与原文相符；毕业证、学历或学位证书的公证书必须办理双认证。

《买房子去公证范文.doc》

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