推荐第1篇：简易劳动合同(陷阱)
劳动合同
用人单位(甲方)：厦门时代树人教育咨询服务有限责任公司
地址及邮政编码：厦门思明区虎园路4号350000
职工(乙方)：
学生证号码：
住址及邮政编码：
甲方(单位)因生产(工作)需要，按照国家、省、市有关劳动法律、法规、规章规定，招用(以下称乙方)为劳动合同制职工。双方根据\"平等自愿、协商一致\"的原则，签订本合同，确立劳动关系，明确双方的权力、义务，并共同遵守履行。
一、合同期限
二、劳动任务
乙方完成甲方正常安排的工作任务为（以下四选一）
1.把三楼阳台洗干净的衣服分发还给各位同学，并保持阳台衣服架附件的整洁（衣服
及衣服架不随便堆放）。需1男1女（200代币/天）周老师
2.每天整理一次一楼鞋架，保持鞋架的整洁与干净。1人（200代币/天）小林老师
3.每天整理一次一楼的书架，保持书架的干净与整洁。1人（100代币/天）小林老师
4.提供其他合适的工作或者服务（补充与此）：
三、劳动时间
1.甲方实行按学生课业时间为标准的工作制度，除学生节假日外，其余时间均为乙方
工作日。
2.乙方确定每日工作时间为点分至点分。
3.有下列情形之一的，甲方有权延长工作时间不受以上规定限制：
大扫除需打理卫生时。
因搬移需打理卫生时。
四、劳动报酬
1.乙方试用期为3天，试用期工资为代币/天，试用期满乙方起点工资定为代
币/天。
2.每月工作按20个工作日算，甲方视乙方加班情况给予乙方额外加班工资。
3.甲方于次月25号支付本月工资及奖金。
4.休息日加班，甲方支付200%的加班工资，法定休假日加班支付400%加班工资。
5.如甲方克扣或无故拖欠乙方工资，拒不支付乙方加班工资，均予补发20%工资及违约本合同经甲乙双方协定有效期：自年月日起至年月日止。1
金。违约金按违约天数乘以100的算术平方根来计算。
五、劳动巡查及奖惩
1.乙方完成每天规定任务后，甲方将会按时检查，如果甲方不满意，甲方有权力要求乙
方进行再次整理，乙方需完全配合甲方，否则按旷工处理，一月内旷工五次或五次以上扣一个月工资。
2.乙方无事先声明旷工1天，扣2天工资；旷工2天扣5天工资；旷工3天扣8天工资；
旷工5天或5天以上扣一个月工资。
六、劳动保护和劳动条件
1.甲方执行国家有关劳动保护规定和标准，切实保护乙方在工作中的安全和健康。
2.甲方按国家\"先培训后上岗\"的规定对乙方进行安全生产知识、操作规程培训。乙方应
参加上述培训并严格遵守其岗位有关的安全卫生法规、规章、制度和操作规程。
3.甲方根据乙方从事的工作岗位，发给乙方必的劳动用品。
七、续订、变更、解除、终止劳动合同
1.本合同固定期限届满即自然失效，双方必须终止执行。如经双方协商同意，可以续订
合同。
2.如甲方因生产经营情况变化，调整工作任务，或者乙方因个人原因要求变更本合同条
款，经合同双方协商同意，可以变更劳动合同的相关内容，并由双方签字。
3.本合同经甲、乙双方协商一致可以解除。
4.有下列情形之一的，甲方可解除劳动合同。
乙方在试用期内，被证明不符合录用条件的;
乙方严重违反劳动纪律及甲方依法制定的规章制度;
乙方严重失职、营私舞弊、对甲方利益造成损害的;
乙方不能胜任工作，经培训或调整工作岗位仍不胜任工作的;
5.除试用期内或职工被违纪辞退、开除及本合同另有其他特别规定等情况外，甲乙双方
解除本合同，必须提前一月书面通知对方。提前时间不足者，按相距的实际天数乘以乙方日工资计算补偿给对方。
6.本合同未尽事宜，由双方协商解决;双方协商一致，可以变更本合同。若双方协商不
成或者发生劳动争议，到时代树人三楼经理办公室仲裁。
7.本合同一式 份，自双方签字盖章之日起生效;双方各执一份。
甲方(签字)乙方(签名)
年月日年月日
推荐第2篇：劳动合同签约八大陷阱
劳动合同签约八大陷阱
1、口头劳动合同陷阱
法律规定，劳动合同必须采取书面形式，但是，不少企业不想承担劳动法律责任，千方百计不签协议，而只是作出口头承诺。在求职者方面，有的求职者经熟人介绍，只是简单地口头约定双方的权利义务，而没有书面合同。口头承诺毫无证据，一旦出现劳动争议，口说无凭，有理难辩，对求职者非常不利。
2、企业不当面签字陷阱
有不少企业在签约时，先让职工签好字后，声称统一盖章，不与求职者当面签字，之后，单方面增加一些对求职者不利的条款或更改时间、数量等。这种“手脚”往往令求职者吃哑巴亏。因此，求职者拿到劳动协议时，应该让企业负责人当面签字盖章，并自存一份，免其在合同文本上“动手脚”。
3、格式合同陷阱
企业一般会先准备好格式合同，条款内容准备好，只要求职者签好字就行了。对于这类格式合同，有相当多条款是对求职者不利的。但企业往往会威胁说：“同意就签字，不同意我们公司不聘你。”如此，求职者应权衡利弊，作出选择。
4、简单合同陷阱
不少小型企业的劳动合同十分简单，只有几项条款。条款不齐、不具体是发生劳动争议的原因，求职者如果没有必要的细则条款去约束企业，一旦“打官司”就难以说理，最后吃亏的往往是求职者自己。
5、劳动合同陷阱
劳动合同是双方的，即企业和劳动者都互负权利与义务。但不少企业利用求职者急求职业的心态，或要劳动者签订劳动保证书，或者只约定劳动者有何
义务，如何遵守企业的制度，如何承担责任等。这种合同实为“卖身契”，求职者造成别签。
6、生死劳动合同陷阱
劳动者工伤应由企业或社保承担责任，但是不少企业利用劳动者对劳动保护知识的缺乏，常常在签约时候要求求职者签下“工伤自理”的条款。不少缺乏法律知识的员工发生工伤后，看到“工伤自理”时，自觉理亏，不敢理直气壮地找企业负责。这种“血汗工厂”，求职者千万要小心。
7、阴阳合同陷阱
法律规定，企业必须与员工签订劳动合同，并为职工购买社会保险等，否则给予罚款等处罚。不少工厂企业，慑于劳动主管部门的监督，为逃避检查，与劳动者签订两份合同，即阴阳合同，一份对劳动局，一份对劳动者，而后一份往往对劳动者十分不利。
8、抵押合同陷阱
法律规定，企业不允许为签订劳动合同而收取职工的任何东西作抵押。但是某些企业在招用了一些有技术特长的劳动者后，为了防止劳动者“跳槽”，便在签订合同时，违反有关规定，要求职工把一些证件、财产抵押给企业，并在合同中说明扣留职工平时应得福利待遇工资作押金，如违反约定，保证金没收，抵押物品不退。抵押后，用工者因为有了把柄便有恃无恐，而就业者只好唯命是从。
9、敲竹杠劳动合同陷阱
某些企业自恃待遇丰厚或借垄断地位等，在其招工时提出苛刻条件，借机谋利，让求职者先“入股”，或交集资款等，并在合同中约定，企业好以表面的自愿形式使其行为合法化。这一切都是违法的。
推荐第3篇：上海：招工“陷阱”切警惕 一纸劳动合同要订立
消息新年一过，上海掀起了求职热潮，一些违法从事职业介绍活动的机构和个人也乘机活跃起来，利用广大求职者特别是农民工急于求职的心理，坑骗求职者的财物。劳动保障监察部门提醒广大求职者：根据法律规定，用人单位招聘录用劳动者应当与劳动者订立劳动合同。
为清理整顿劳动力市场秩序，切实保障求职劳动者合法权益，上海市劳动保障局、公安局、人事局、工商局从2006年2月13日起在全市范围内开展了清理整顿劳动力市场秩序专项行动。本次专项行动将以工商企业密集区、流动人口集散地、职业介绍机构聚集地和自发形成的劳动力交易场所为重点，严厉打击以职业介绍为幌子的违法犯罪分子；依法取缔非法职业介绍组织；清理整顿违规经营的职业介绍机构。
在专项行动进行过程中，劳动保障监察部门检查发现有个别用人单位通过设立招聘“陷阱”，坑骗求职者财物，此类招聘“陷阱”的主要特征是：单位首先在报纸或网络上发布招工广告，声称要招聘文员、业务员等职务技能要求不高的人员，同时许诺了比较优厚的待遇。当求职者上门应聘时，单位就提出先对求职者进行“考察”，合格后再予录用。其“考察”方式是单位与求职者订立一份产品推广协议或者产品促销协议，并提供一些产品给求职者推销，单位收取一定的样品费，协议约定求职者必须以公司规定的价格推销掉该产品。如果求职者完成销售指标，则录用并退还保证金或样品费；不能完成则不录用也不退保证金或样品费。但是，当求职者签好协议去推销单位提供的产品时，才发现单位规定的产品销售价格远远高于其实际价值，市场上根本推销不掉。这样，求职者的保证金或样品费就这样被这些公司“黑”掉了。
如浦东新区的一名姓姜的大学生在网上看到了一则招聘广告，广告上说某水晶贸易公司要招聘业务员，待遇优厚。姜同学看到广告后即前往这家位于浦东新区杜鹃路188弄2号的“上海虎雕经贸有限公司”（以下简称虎雕公司）应聘。公司负责人询问了姜同学几个简单问题，然后就提出如果想进公司必须先与公司签订一份“实习（兼职）合同书”，合同约定姜同学“自愿”参加虎雕公司的实习，实习内容为姜同学先自愿花330元“认购”公司的一个人造水晶制品，然后再按照公司规定的价格推销出去，如果能够推销出去姜同学可以拿到业绩总额15%的提成，并被公司录用为正式员工。反之，330元不退，产品归姜同学所有。如果姜同学要终止实习，就必须支付公司违约金330元。姜同学交了330块前拿到产品后，才发现该公司规定的产品价格远远高于市场价，根本无法推销出去。因此，这330元前就被虎雕公司“笑纳”了。
因此，劳动保障监察部门提醒广大求职者：根据法律规定，用人单位招聘录用劳动者应当与劳动者订立劳动合同。劳动者一定要提高警惕，不能签订以推广、促销为名的民事协议，更不能盲目签字，随意交钱。如果已经发生并支付钱款的，可以向人民法院起诉，来维护自己的合法权益。对欺诈求职者的，可以向公安部门进行举报。（杨静）
来源：中国广播网
推荐第4篇：警惕职场中的陷阱之说好的劳动合同呢？
接到一个心仪的offer或许会让你兴奋地跳起来，但跳槽入职并非全是欢天喜地的新开始，有时也会遇上倒霉事辞职了坐等去新公司报道，等来的却是offer被取消了；应聘的是总公司，签合同时却被劳务派遣了；面试时谈好的高薪，入职时却“缩水”了„„老板，说好的工作怎么一转眼“狸猫换太子”了呢？
遇到这些情况的职场人不在少数。根据前程无忧论坛日前所作的关于“你所遭遇过的入职陷阱(多选)”的调查结果显示，排在第一位的是“入职后公司给付的薪水低于面谈时答应的薪水”，排在第二位的是“企业不签劳动合同”，紧随其后的是“入职后职位降低了”，分列第四和第五位的是“已经辞职，但公司取消了offer”以及“签了劳动合同却没拿到劳动合同”。 前几天找工作想看看有关面试方面的知识，无意中发现佛山人才网里面有很多有关职场的文章，学习了不少知识。
“上有政策”：小林是刚进入职场的菜鸟，趁着“金三银四”的东风，他在毕业前找到了一份心仪的工作。三月初，他抱着忐忑的心情来到新公司签订劳动合同，什么都不懂的他连合同应该一式几份都不知道。而等到他签完后，HR便收回所有合同并告知小林，要等公司盖完章后合同才能正式递交给他，并且到时HR会通知他来拿合同。因为新公司在业界也算是翘楚，所以那时小林也并不担心自己会被骗。
不知不觉小林在新公司的试用期将近尾声，但是HR仍然没有将盖完章的劳动合同给小林。面试投递简历或者发布人才招聘信息厦门人才网都是一个不错的选择。这时，小林不免开始担忧，自己虽然已经签了合同“卖了身”，但是这“卖身契”却迟迟不见影子。眼看着试用期将过，公司会不会反悔不让自己转正呢？“下有对策”：“公说公有理，婆说婆有理”，没有“卖身契”，理就肯定不在你。所以当求职者遇到此类情况时，不要怕麻烦，应及时向HR提出申请，要求尽快拿到合同。万一哪天老板拖欠你工资或者不缴社保，你都没有证据拿去说理，当了免费劳动力不说，还连个“志愿者”的美名都没有，岂不太冤了。专家点评：1.没有劳动合同发生薪资纠纷时，公司是否会履行责任？
《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。因此，即使没有劳动合同，只要存在用工关系，发生薪资纠纷或者工伤，也应当由公司按照劳动法的有关规定来处理。
2.劳动合同应该一式几份？
员工签订劳动合同，至少应该一式两份，用人单位一份，劳动者一份。有些省市还有劳动合同鉴证或者用工机构也需要一份，那就签署一式三份。求职面试靠的不只是努力，在南宁人才市场信息繁多，如何从这些招聘信息里面筛选出好的职位也是有窍门的。按照中国的惯例，劳动合同应当盖章。至于在已经盖章的前提下，法定代表人是否签字，并不影响合同的效力。但是，仅有签字的，一定要注意是否公司法定代表人签字，因为如果是其他人签字，还需要附有法定代表人的授权委托书才行。
有些公司比较大，公章很难拿出，因此一般都盖人事章或者合同章。理论上来说，这是有瑕疵的。不过如果所有员工的合同都是这样处理的，若发生纠纷，公司也不会否定用章的效力。但是对于规模较小的公司来说，这样的做法需要有所注意。
实现自己在职场中的价值
如果说2012年是“90后”大学生的集体亮相，那么“80后”最早一批大学生的亮相已整整十年，尤其是1980~1985年出生的“80后”，经历了5~10年的职场磨砺，相继成为“经理人”阶层。“80后”经理人作为职场的一股新兴力量，有其个性鲜明的优势，也有明显的时代烙印。
案例1：工作要体现个人价值
1982年出生的Jack，是南方人，毕业于北京某名牌大学，一直在北京工作，从事消费类电子行业市场&技术支持的工作，任市场经理。2010年，Jack在猎头的介绍下，跳槽到深圳一家美资公司任全国销售经理，一年后又离职回北京。从北京跳槽到深圳，Jack主要考虑了四个原因：一是客户公司的行业知名度，为全球前三；二是薪酬double；三是职位提升；四是女朋友是北京女孩，喜欢到深圳和香港shopping。前几天找工作想看看有关面试方面的知识，无意中发现柳州人才网招聘信息里面有很多有关职场的文章，学习了不少知识。从深圳又回到北京，Jack也列举了两个原因：一是，另一家美资公司提供了在北京的offer；二是家庭原因，女友家人希望他们回北京。
点评：职场专家指出，“80后”关注自我价值实现，看重自我，看重个性，不那么喜欢束缚。“80后”经理人是一个频繁跳槽的群体。在管理层中，“80后”属于新晋群体，往往要面对更多的质疑。要证明自己的名副其实，他们需要做出更多的成绩。一旦事情不如预期，他们很容易怀疑自己与岗位是否匹配，公司是否给予了足够的支持，自己的价值是否能在这个公司和岗位上得到体现等。前段时间一直为工作发愁，后来朋友推荐了梧州市人才网还不错，投递简历回复率很高，也很快捷。他们总是对自己现有的成就不满，或者是认为目前的职位无法体现自己的能力和价值，从而做出跳槽的决定。
案例2：企业的尊重很重要
一家大型国企招聘一名高级区域销售经理。猎头公司推荐“80后”的Ben（化名）成为候选人，并最终赢得offer。但在临上班前一周，公司突然被告知，Ben脚扭伤了，不能上班。
经过了解，公司发现Ben确实扭伤了脚，但决定不到新公司上班最主要的原因是他太太认为他这份工作的路途有些远（近1小时的路程）。前几天找工作想看看有关面试方面的知识，无意中发现南宁招聘里面有很多有关职场的文章，学习了不少知识。经过公司的说服，Ben的太太回心转意，很快就同意其丈夫到新公司上班。
点评：“80后”做决定时往往有些急，有时会在没有思考清楚的情况下做出跳槽决定。这也是为何很多“80后”候选人在与企业签了offer后会突然失踪、或用各种理由放企业鸽子的原因，但这种现象在“70后”、“60后”的人群里是非常罕见的。香港人本的资深猎头认为，“80后”极其需要别人的尊重，如果感受到别人对自己的尊重，往往会改变自己的一些原有看法。
推荐第5篇：买房陷阱
买房陷阱
样板间陷阱：样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。
精装修陷阱：市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。
私改规划陷阱：开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。
热销假象陷阱：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
承诺缩水：业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所 说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发前一期业主的激烈维权等。
推荐第6篇：装修陷阱
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险(放心保)。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
\"卧底\"记者曝光装修行业内幕 当心四大消费陷阱 2014-04-12 01:28:53 来源: 网易家居 有3人参与
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送装修、送材料、送设计，还送家电、送家具„„
家有房子要装修，看着装修公司各种“赠送”，您心动了吗？
“辞职”后，记者以消费者对比选择装修公司为由，揭开“低价装修”的内幕。 轻工辅料价格低隐性消费藏玄机
记者“卧底”的装修公司时，公司提供了一份“698元套餐明细”。按该公司的解读，100平方米的房子仅需69800元，不仅可以享受“大包”(即轻辅、装修主材)的所有项目，还赠送价值36800的全屋香港品牌家具，“拎包便可入住”，不想要家具的话，可以减1万元现金。记者与客户沟通时，提到这个套餐，不少业主感觉心动，并让记者将公司地址以短信方式发送过去。
据调查，按目前市场价格，100平的房子，仅轻工辅料就需两万元左右。那么，如此让人心动的装修套餐，内有多少玄机呢？
记者“辞职”后，以家有99平方米的房子为由，到其他公司咨询，同时提到这个“698元”的套餐，业内人士对此进行了分析，指出除了套餐中标明“不含”的“拆除、砌筑、自流平、吊顶（吊顶装修效果图）二级跳”这些“不能和业主说的项目”外，轻工辅料中包含的“改水20米、改电30米”也大有猫腻儿。因毛坯房的电线和水管，都是露在明面儿的，而现在的业主为了美观，不会让线体露出来，因此会进行改造处理。粗略估计，100平的房子，电线改造可以达到50米左右，至少多出20米，改水情况要根据房屋自身管线情况而定，无法估计。但业内人士分析：“按这个套餐，100平方米的房子，单改水电这一项就可以加价5000元左右。”
另外，套餐中地面原本包含的主材是地板，在套餐最后，有这样一句话：“地板改地砖每平70元”，去除公摊面积，如果全屋铺地砖的话，100平方米的房子加价可达6000元左右。而且，这个套餐里没有造型一项。很多业主在装修时为了美观，都会在棚顶加上造型，这项收费，也要在千元以上。
据业内人士粗略估计：“以这个套餐来说，装修结束加价两万元左右，是很正常的。” 记者以顾客身份暗访装修公司时提出要求：“改水改电这一项，请装修公司估好价后，直接敲定，不能另收费用。”记者暗访的五个装修公司中，仅一个公司同意，其他公司均拒绝。业内人士分析：“改水电费用较高，如果明码标价，怕吓跑客户。”
记者在“卧底”期间，一位女顾客到店内咨询139平方米欧式（欧式装修效果图）风格的装修，在“大包”的价格方面，市场部刘经理说：“最低10万，上不封顶，得看你自己具体要求。”顾客走后，于经理笑着和设计师说：“以她这要求，我算至少13万。我给她报低点，先签了合同再说。”
防“忽悠”指导：签订装修套餐合同前，不妨要求商家在合同上注明“所签订合同为商家的框架条款”，另外，可在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，内容越精细越好。一定注明非业主意愿增加项目，所需款项的比例(一般不超过10%)。
免费设计有内情诱交押金是目的
近年来，装修企业在招揽顾客时，几乎都会说“免费设计”。但除了众所周知的“装修企业和设计师装潢材料有回扣”外，“免费设计”还另有内情。
李女士家有一所房子正准备装修，记者在“卧底”期间，邀请她到该公司了解装修事宜。设计师、市场部经理热情讲解后，李女士表示需要多看几家公司再做决定。她希望该装修公司能出一份适合她家的设计图，但设计师表示：“虽然设计是免费的，但需要交1000元押金。”李女士表示，确定好装修公司再做决定。
李女士离开后，设计师还一直催记者：“我尽快把那李姐家的设计图弄一个出来，然后你就约她。先让她把押金交了，别被别的公司抢走。”
陈女士家已装修完一年多，她选的是一家规模较大的装修公司。提起装修，至今她仍心有余悸。据陈女士说，她装修的时候，交了7000元钱押金。可是她看到的设计图，基本都是来自于网络。而装修公司所说的免费设计，只是不厌其烦地免费修改。“我想换公司，可是他们不给我退钱，只说一直设计到我满意为止。结果，整个设计图基本都是我自己的思路，设计师只是免费改图的。”
防“忽悠”指导：拿“免费”当幌子诱交押金，“直到改到客户满意为止”，热情的服务却是笑里藏刀。但对付这种“陷阱”并非没有办法，业主在交纳设计押金时可以让商家注明：“如果业主对设计方案不满意，应足额退还设计押金”，最好再注明“修改不得超过XX次(双方协商约定)”，这样就更加保险了。
“大包”赠品迷人眼装修品牌知多少
“在我们公司做‘大包’，赠送全套香港品牌家具。”这是记者“卧底”的装修公司向业主宣传的最具诱惑力的“糖衣炮弹”。据了解，该公司所说的“全套香港品牌家具”包含金柜品牌衣柜及爱侬电视柜、餐桌、鞋柜及两张床。
记者通过网络搜索这两个品牌，“香港金柜整体家俬”与其说的“金柜”相似，广州有“爱侬家具”，但并非香港品牌。
家具不像服装，因为经常要买，品牌容易广为人知。建材市场销售的家具，品牌繁杂，且相似度极高，更不乏一些地产货冒充洋货，披上了“进口”的外衣。
“装修公司、业务员与装饰材料、家具有合作，拿返点、提成。”这些都是“公开的秘密”，但家具质量也有玄机。
记者以顾客身份与某公司设计师交流时，提及赠送品牌家具一事，该设计师说：“赠送的家具？那你得研究一下是不是真有那品牌。而且即使大品牌，同一公司生产的品牌，产地不同质量也不同。一些大公司会在各地收购一些小公司，以大公司的名义生产，但质量肯定有差别。比如某大品牌家具，同一款式，每平方米板材从40元到220元不等。”
防“忽悠”指导：房屋装修，家具可是大事儿。大多人在装修时选择“轻装修重家具”，因家具多为木质并喷漆，选不好会严重影响健康，造成不可避免的损失。业主对于装修公司赠送的“品牌家具”，可以通过网络等方式查询，确定其是否为品牌，并要求商家提供产品“合格证”及“环保证”，保证质量。
装修质量最心忧外行如何看门道
在大庆市曾发生过几起较受人们关注的装修纠纷，如格林小镇和沿湖城新房交工时，很多业主都找了同一家装修公司，装修完后，业主们发现装修质量普遍不咋地，有些边角做工粗糙，防水做得不好，当他们打算找装修公司修理时，发现人都没影了，工头电话是空号。银浪小区的几十位业主，选了同一家装修公司，钱交完了，装修公司却失踪了„„
装修市场存在大量的“家装游击队”，多数无资质、无执照、无固定营业场所，从业人员整体素质不高，管理跟不上，一旦出了问题难以追究责任。
一般消费者不了解建材，因此个别无良商家在装修过程中，为了压缩成本偷工减料，以次充好的现象也时有存在。比如装修时用的乳白胶，兑水越少效果越好，可是一些公司为了降低成本，多兑水少用胶；市面一桶大白胶，30元到100元价格不等，质量不一。水泥以次充好等诸多问题，外行的业主懂多少？
“装修完出了问题，却找不到施工方了。”这样的现象也普遍存在。
业内人士建议，签订合同前，一定要到建材市场转一转，了解装修材料行情，最好自己购买材料。如果由装修公司负责材料，一定要在签订合同时，约定好材料品牌，并查验材料的购买发票及合格证。
要选择正规公司，确保售后服务。不要迷信样板房。“样板”就是装出来给别人参观的，质量当然好。签订合同前，要求装修公司派监理人员监督工人施工，同时自己也别“当甩手掌柜”，如果不能亲自监理，也一定要让家人监理，随时监督施工进展。
要与装修企业约定装修结束时需做空气检测，并商定检测不合格的解决方案。另外，尽量压低前期付款比例，加大验工后付款比例，使装修企业有“压力”，便于自己掌握主动权。
相关链接：装修增项费用超8%消费者不用买单
《家居行业经营服务规范》(下简称《规范》)由中华人民共和国商务部发布于2013年1月23日，9月1日正式实施。
在家居卖场方面，《规范》确定，对于消费者购买的家居产品，“家居卖场应执行先行赔付制度”。
对于家装服务，《规范》也做了多项规定，工程报价方面，规定家居装饰服务实际施工的费用不得超过事先约定的工程合同报价的8%，超过的部分由企业承担，业主主动要求增加的项目除外。对于装修容易出现的污染问题，《规范》也规定，顾客需要时，装饰公司应配合顾客进行对有害物质的室内环境检测服务。而对于售后服务问题，《规范》规定，装饰公司必须向顾客明示各部分的具体保修时间和保修范围。
（来源：东北网）
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专家教您避开购车陷阱 团购优惠提防库存车 有句老话说得好，莫要临时抱佛脚。一年一度的“3·15”消费者权益日即将到来，为了方便杭城市民在买车过程中省去不必要的麻烦，并能准确识别不良商家的购车陷阱，本报记者采访了一些资深业内人士，给大家支支招，与其事后维权，不如提前做足功课，避免上当受骗。
买车篇
了解指导价 避免虚假报价
每一款车都会有厂商指导价，而对于车型的指导价，经销商有时会有一些故弄玄虚的招数，其在店内标出的车型价格在优惠之后甚至可能高过厂商指导价，此时就存在4S店虚报价格以及虚假优惠的情况。而为了加价，4S店有时会对车型配置进行更改，比如增加汽车导航一类的配置，以达到加装车加价的目的。 因此，消费者首先需了解车型的指导价以及基本配置，避免被4S店在售价方面动手脚。
拒绝加价早提车 买车可以等
有的商家会利用消费者急于提车的心理向消费者提出加价早提车的要求，但实际上店里可能有现车，其实这种做法不符合国家目前的相关法规，建议大家在买车之前多去几个同品牌的4S店了解真实现车情况。
区分定金与订金 一字之差大不同
有的市民在订车之后想要更换其他车型或是与经销商产生误会，导致不想购车，这时，你就要注意，你交的是订金还是定金，“订金”与“定金”虽然一字之差，但意义却大不同。定金表示付款无法再退，而订金则代表购车意向。因此，当大家在购车无法肯定时，推荐先选择订金。
团购车享优惠 提防超期库存车
现在团购已成为经销商清理库存车的一种方法和途径，消费者可通过团购低价购车，但在团购时需注意是否为超期库存车，如果是超期库存车，建议不买或是选择其他车型。
提车篇
阳光下多角度看车 避免故障车
提车时，首先要注意车辆外观，因为在消费者确认车辆外观之后，销售顾问会让消费者在外观确认表上签字，因此在确认时最好在阳光下进行，从不同角度观察车辆是否存在色差，特别是金属颜色，以及前后门之间是否存在色差，如果存在色差，则表示车辆可能是故障车。
检查内饰注意仪表盘 0公里车有猫腻
检查汽车外观之后需进行汽车内饰检查，围绕车辆查看内饰是否存在刮痕，尤其是真皮座椅。在对内饰整体检查之后，再观察仪表盘。由于车辆下线后，经过测试、运输，会行驶一定路程，因此，4S店的新车仪表盘显示并非为0。一般情况下，国产车仪表盘行驶公里数为8—12公里，进口车为55公里以内，如果汽车仪表盘显示公里数为0，则该车可能存在猫腻，即仪表盘事先被4S店清零。
4S店车险价格高 电话保险更便宜
在消费者购车时，4S店销售顾问会竭力推荐消费者在店内购买车险，而4S店的保险价格相较其他保险代理点或是电话保险要贵15%—20%，如果消费者想以较低价格购买保险，推荐选择保险代理点或是电话保险。
提前了解车贷条款 免息手续费可还价
许多4S店现在会推出零利息或是免息的相关活动，免息其实由汽车厂商向银行贴息，利息不会由消费者承担，但办理免息贷款时，4S店常规会向消费者收取手续费，实为4S店盈利的方式之一。因此，对于消费者而言，免息手续费有还价余地。而在进行车贷之前，消费者也需了解车贷条款，避免吃哑巴亏。
记者点评：选车环节一定要重视
一个看似搞笑的建议，其实十分中肯——买完房子再去买车。如果你觉得你在房子的挑选、合同的签订等方面一点亏也没有吃的话，那么，相信你在买车时也不至于上明显的当。否则，就把买房子吃亏练出来的那点经验、教训和机灵劲全部拿出来对付秀色可餐的汽车销售员。
服务是汽车行业未来竞争的核心，这一点几乎已经没有疑问。我们相信汽车行业的服务会越来越好、越来越成熟。但需消费者牢记的一点是，在你买车时，商家或许会承诺你很多服务条款，有一些甚至细致得让你感动。然而，那些看似尊崇但与车本身无甚关系的条款永远都只是花瓶，你最需要的肯定是保修、保养、在途故障处理、零配件优惠等实实在在的内容。因此，在选车环节上的仔细，是避免成为一边开车一边维权的有车一族的先决条件。
毕竟，作为一个汽车消费者，很少有人能具有十分专业的汽车机械知识，所以除了抱怨以外，消费者通常做不了更多事情。事故鉴定、责任认定，都是路漫漫其修远兮的磨人活儿。经常看到有消费者在4S店里破口大骂，但是很不幸，4S店的接待人员都非常有耐心，他们的工作就是这个。
所以，唯一能说能做的就是，想要避免成为瑕疵车的车主，就一定要做好选车工作。
库存车购买五大注意事项
“你买的是不是库存车？不然哪有这么便宜。”春节前，杭州的李先生好不容易从4S店“抢”到了一辆车，那股高兴劲还没过去，就被朋友一句善意的提醒搞得心神不宁，赶紧回去查阅了出厂合格证，发现(报价 图库 点评)自己果然中招了——合格证上写得明明白白，这辆车的生产日期是2008年4月。:office:
数据显示，今年1月，我省国产轿车上牌量创下历史新高，多达45092辆的上牌量比去年12月猛增1.3万多辆。旺盛的消费需求，让很多经销商手里的库存车都卖光了。然而，对于消费者来说，如果花大价钱买的却是一辆库存车，心里多少会有一点疙瘩。库存车到底有没有质量问题？会不会在使用中出现什么故障？
库存超过三个月经销商就开始急了
要搞清楚库存车会有哪些问题，首先得界定多长时间算库存车。我们就此请教了一些业内专家，得到的答案不尽相同。不过，比较一致的意见是，库存超过三个月就可以算是库存车了。 据介绍，在汽车长期存放不用的情况下，电瓶、塑料器件、橡胶制品、车内电线等极易老化。比如，同样是轮胎，经常在使用的寿命会很长，但一直停在那里不开，放三年就没法用了。此外，汽车存在机械结构之间的配合，如果不及时磨合，有些润滑油会因老化、凝固造成机械部件磨损。
经销商们一般也把三个月视为一个临界点。杭州的一家经销商告诉我，正常情况下，新车从出厂到销售一般在一两个月里完成，如果超过三个月还没卖出，他们就会把这辆车列为重点关注对象，也就是说会采取打折促销等各种手段，来促成交易。“超过半年的车我们称为库龄车，那就要全力以赴，想尽一切办法赶紧卖掉了。”
在汽车销售过程中，库存车的出现是难以避免的，尤其是车市不好的时候。据了解，每年各大厂家都有一个年度产销目标，由于经销商的库存是算在厂家的销售量里面的，为了完成销售目标，厂家往往会把销售压力转移到经销商身上，这就造成了市场销售不畅时，许多库存车在经销商手里积压。
降价降得很凶的很多都是库存车
出于种种现实的考虑，大多数经销商都不愿意承认有很多库存车，在消费者购车时也会避谈车辆的库存时间，只强调“车子交到客户手中我们还会做一次全身检查”。而汽车出库前，经销商都会洗车、打蜡、做光触媒等，让车辆看起来崭新光亮，也在一定程度上掩盖了车龄。 不过，只要你稍微细心一点，要查明车辆的出厂时间，并不是一件费劲的事。打开汽车引擎盖，就可以看到厂家标明的车辆型号、出厂日期等信息。另外，车辆的出厂合格证上也会清楚地标明车辆的生产日期。
还有一种更简单的办法，就是从车价上进行判断。一般来说，一款车打折打得很厉害，你就得多长个心眼了，看看它的库龄到底有多久。据业内人士介绍，车价大幅走低，主要有两种情况。一是新款上市，为了让路，老款车通常会降价处理。还有一种就是积压的时间比较长了，经销商为了回笼资金，通常采取让利销售的方式来清理库存。
要重点检查橡胶件电瓶发动机 比较规范的经销商，都有一套完整的库存管理方案。比如每周把汽车发动一下，每个月调整一次轮胎，进行电压、机油等常规检查，以保证车辆性能处于最佳状态。不过，这些保养措施只能延缓汽车衰老，库存时间过长，一些零部件还是会不可避免地出现问题。
那么，库存车到底能不能买呢？
元通汽车俱乐部总经理助理童志钢曾经担任过多年的4S店售后服务经理，对于库存车，他的意见是，只要你会选，库存车里也能淘到性价比高的产品。“一般来说，库存三四个月的车，性能不会有大的改变。如果这时候经销商有较大让利，倒不失为一个淘便宜货的好机会。”
不过，买这些“次新库存车”，提车时要特别检查以下关键部件：橡胶件、电瓶、发动机。
童志钢说，建室内停车场的成本太高，绝大多数4S店的商品车都在露天停放，所以首先要仔细查看一下车辆外观，看有没有碰撞刮擦所留下的瑕疵。
长期风吹日晒雨淋，容易导致密封件老化，选车时消费者最好逐一检查车门、车窗、天窗、刮水片等橡胶塑件有无老化、龟裂，该更换的就更换，以免连带损坏其他部件。而轮胎和备胎的检查更是马虎不得，必要时最好进行轮胎充气、放气的调整。检查一下电瓶是否充满电，简单的可以看看电瓶的观察孔是不是绿色的，另外也可以把远光灯打开15分钟左右，看看启动是否正常。此外，还要逐一检查、调试包括雨刮器、电动摇窗机、座椅调节器、空调、音响系统等功能性部件是否完好。试驾一圈，听听发动机的声音是否有异响，启动是否反应迅速灵敏，运行时是否平稳不抖动，车辆有没有不正常的声音等等。 除了选车前做一些检查外，买下后最好再进行一些常规的保养，比如更换机油、机油格，对各连接部件等进行润滑，保证行驶顺利等。
库存两年以上的新车最好别买
库存时间越长的车，经销商为了尽快出货，给出的优惠幅度也会越高。不过，童志钢认为，库存车也有一个极限期，超过了这个时限，别管车价有多便宜，最好还是别买了。“两年以上的车因为存放时间太长，很多部件外表看着簇新，实际上都有了„内伤‟，开着它上路，很容易发生意外，而且维修起来也会很麻烦。” 另外，童志钢提醒说，对于那些一出厂就停着没开过的车来说，很多零部件会老化得很快，其寿命会比正常使用状态中短得多。比如，机油在长时间不用的情况下性能会下降，对车辆的润滑系统产生影响，如果车辆库存超过半年，最好把机油换掉。相对来说，防冻液和刹车液的存放期要长一点，一般两年内都没什么问题。轮胎的寿命是比较长的，但如果长时间停着，顶多三年就报废了，虽然它外表看上去很新，但橡胶已经老化，行驶不了几千公里。
推荐第8篇：薪酬陷阱
薪酬陷阱：求职业要小心啊
找工作不是难事，找到一份合适自己又喜欢的工作就是难上加难了，而找到一份自己喜欢而工资又高的简直就比登天还难了，所以大家总是在不断地寻找高工资的工作，而企业似乎也抓住了求职者的一个意向，也变的聪明起来。
薪水原来是求职招聘中最没有悬念的东西，一是一，二是二，明码标价，但往往最没有悬念的东西也开始出现“玄机”，一些企业开始在数字上玩起了游戏，原本2000元的岗位，非得写2000~5000元，甚至有企业开出2000~15000元的薪水，求职者到底是相信前面一个数字，还是相信后面一个数字呢?
区间派表现：1600~5000元/月，2000~15000元/月。 一家投资公司在人才市场招聘客户专员，月薪从1600~5000元，工资跨度超过3000元，环顾这家公司其他岗位，赫然发现行政文员和商务文员的工资才2000元和2200元。另一家美容学院招美容师(2500~6000元)，美容导师(3500~8000元)，化妆讲师(4000~10000元)，工资跨度分别是3500元、4500元、6000元。最夸张的是一家信息技术公司招聘电话文员(2000~10000元)，商务代表(2000~15000元)，工资跨度分别为8000元、13000元。
提醒：对于像1600~5000元这样大跨度的薪水，你是相信前者，还是相信后者?在上面这家投资公司工作的李小姐表示，客户专员其
实就是销售，她自己就是客户专员，上个月只拿到2000元，只有少数人可以拿到后面一个数字。而拿到高薪需要努力、天分与人脉等因素，因此，薪水“看低不看高”对求职者是最现实的。
太极派表现：“面议”、“从优”、“高于行业平均水平”、“有竞争力的薪酬”。 招聘市场上玩“太极”的企业很多，玩法就是使用一些模糊化语言来形容薪水，最典型的表现就是“薪水面议”、“待遇从优”，还有些企业既想说明自己的薪水高，又忌讳说出具体的数字，于是用“高于行业平均水平”、“有竞争力的薪酬”等字眼。
提醒：没有标明薪酬，意味着求职招聘双方有一个“谈薪”过程。对于基层员工，企业往往制定有统一的薪酬标准，往上一套就可以了。但对于高级管理人员或高级技术人员，薪酬还是有不少谈判的空间，应聘者只有知道整个行业的薪酬水平，才能把自己的身价“拿捏准”。
画饼派表现：“月薪上万”、“百万年薪不是梦”。 在人才市场，一家生物技术公司招聘客户专员(3000~数万元)，储备干部(3000~数万元)，部门经理(5000~数万元)。而另一家生物科技公司招聘海报写着“百万年薪的机遇”。
提醒：诸如这样打着“月薪过万”、“年薪百万”旗号的，虽然不多见，但对于想“快速致富”的求职者，无疑也具有很大的吸引力。
只是要小心，饼画得很大，但终究是画的。
推荐第9篇：美容陷阱
美容陷阱
一日，去某大商场购物，出门后遇一导购小姐，：“大姐，您气质很好，我们是新开的美容院，花5元钱可享受1次面部及眼部护理，同时可享受1次理疗机的全身按摩，可治很多种病。”我有些心动，5元钱能干什么，要不就试试！
在导购小姐的指引下，我穿过大街小巷，来到一个不起眼的小门脸，上面写着：**美容院。我进去后，一个20岁左右的美容师为我服务，她一边为我在脸上涂着各种所谓美容院精心调制的秘方，一边和我聊天：“大姐今年多大了？”我告诉她后，她惊讶：“那您真该做美容了，看您的皮肤多暗淡，眼角也长了皱纹了，比您实际年龄大多了！”我拿过镜子看了看，平常很少照镜子 的我仔细看了看，忽然发现平常很自信的自己变得那么衰老，我躺在床上，美容师给按摩面部后上了面膜，同时给做我全身按摩，我有些昏昏欲睡，在将近做了一个小时美容后，又给我做了一次全身理疗，同时介绍：“大姐，这理疗能治妇科病、关节炎，没病能预防，还能减肥等等功能。”听她介绍后，我都有立刻买下理疗机的欲望。当全部项目做完后，美容师拿来镜子说：“看您比来时漂亮多了吧！”镜子中的我有些白得不象我，美容师继续介绍：“您看我们的产品多适合您，您要在我们这做一年美容，有专门的美容师根据您的皮肤为您专门配制适合您的秘方，保证年轻又漂亮！才998元。同时您可以在我们这购买88元的理疗卡，一月做4次，合着1次，才2元，我们现在搞活动，过几天恢复原价做一次理疗就得10元！”在美容师巧舌如簧的劝说下，我真的有些心
动：“1000元买1年的漂亮，不贵！”我带的钱不多，先买了88元一年的理疗卡，又预付了100元现金，下次补齐。
我兴冲冲地回到家，来回地照镜子，想看自己漂亮了吗？忽然发现自己的脸变得特红，打电话问美容院原因，说是因我未做过护理的缘故，第2天就好了。谁知到晚上更严重了，起了满脸的疙瘩，这叫我明天怎么见人？我用毛巾敷了又敷，效果不是很好，应该去正规的、有名气的美容院好了，贪小便宜吃大亏，肠子都悔青了！
第2天，疙瘩略微下去点了，还是很扎眼，我带了头巾把脸挡上去那家美容院，刚进门导购小姐还很热情，当我把头巾摘掉，说明来意后，导购小姐的脸就拉长了：“我们这预付款不能退，要不给做个面膜防过敏的。”我说：“不行，做得那么频繁，我的脸还能要吗？”导购：“我们这这么多顾客，从没出现过过敏现象，您回去吃了什么过敏的食品了吧？”天地良心，昨天晚上我气得只喝了碗粥，我心一横：“今天不退钱，我不走了！”她们低声商量了一下，拿出几瓶产品，有爽肤水、面膜、按摩膏、去角质层的，让我从里面任选一种，我怕用了起疙瘩，坚决不选，导购小姐：“我们昨天已经向总部报了单子，没办法退。”我简直快气疯了，这叫什么道理，强买强卖！我坐那一言不发，等她们经理来，她们把我晾那等我不耐烦自己走。
这时，一个人推门进来，我一看，是我同事小王，我问小王：“你到这干吗？”小王：“看到宣传单，过来看看！”我说：“看我的脸就行了，别看别处了！”小王看到我的脸惊讶地叫出来：“怎么这样？我可不敢在这做了！”看到影响不好，一个30岁左右的女人，自称是经
理的才出面，经过协商，将100元预付款退了，88元理疗费不退，走时，还热情地送出门：“大姐，有空来做理疗吧！”我还敢去吗？吃个哑巴亏吧！
再遇到发美容宣传单的，我望风而逃，：吃一堑，长一智吧！
推荐第10篇：商标注册陷阱
商标代理陷阱
商标代理是一个行业，就是说只要是国家商标总局备案的商标事务所都有资格从事这个行业，就是为企业或者个人提供商标方面的服务，比如注册商标，续展商标等。因为现在国家规定工商局已经于2003年和商标局脱钩，不得参与商标代理事务，全国的商标事务交给备案的商标代理机构。
主要业务范围包括(可点击查看详情)：商标争议、商标诉讼 商标异议、商标评审 商标许可合同备案 商标变更 商标查询 商标申请 注册马德里商标 马德里商标国际注册 注册商标的使用许可 注册中国商标 注册香港商标服务 注册美国商标 注册英国商标 注册德国商标 法国和意大利商标注册 商标策划设计 商标注册与策划设计 商标查询服务。
商标注册陷阱之一“包成功，不成功就退款”
以保证商标注册成功作为承诺，是一种具有极大误导性的欺骗现象。客观地说，商标注册申请在审查过程中存在着诸多的不确定因素，首先是审查各程序流转中的盲区现象;其次是商标局审查员在主动审查中存在主观判断的差异现象;再次是商标即使通过主动审查，但在公告程序的被动性审查中其它在先权益同样可以限止该商标的注册;最后还有商标局的审查政策随着外界环境的改变而发生调整，几年前可以注册的商标不等于现在可以注册。„„等等。归纳起来说就是，商标注册存在风险是必然的，只是风险有大小而已。
事实上“包成功”的承诺并不是这些代理机构真的有专业能力解决问题，而是100%的在说谎。一种说谎的，是把钱骗到手后以后就人去楼空，当然什么承诺都敢做。另一种说谎的是预设了一些规避自己法律责任的隐蔽手段来掩盖欺诈的真相。这个手段就是在“包成功，不成功退款”的承诺后面附加了许多限定条件，而且这种限制并不会事先声明，是等上了钩之后才会说出来，这些限制有：1是“条件符合的才包成功”，2是“在我方策划下进行注册的”才包成功，3是只有“申请项目全部被驳回的”才退款，4是不成功“只退部分款”，„„等等。
显然这些附加条件真实含义就是，1是“符合风险极小条件的”才会予以承诺，而对于注册风险极大的商标则绝对不会进行承诺的;2是必须要在“我方策划”之下修改成风险最小的商标图案样式才可以承诺，申请人不同意的就不会承诺;3是只要有一个项目被核准注册的都算成功。于是该代理机构一定会在申请人不知情的情况下选择一些极其偏门的项目做风险伏笔，即使其它主要项目全部被驳回，只要有一个项目被核准就算成功而不会退款，如果申请人不同意的话就绝对不会进行承诺的。4是即使退款也不会全额退，起码商标局收取的官费一定不会退，并只退部分代理费，否则就会亏老本了。
因此，承诺“包成功”的，其实就是一个金蝉脱壳的计谋而已。
商标注册陷阱之二“注册时间短”
商标注册申请的周期是随着我国商标审查的基本程序、商标申请的数量和审查人员的配备等所决定的，并不是随某些人(包括商标局的官员)的意愿可以擅自改变的。除了个别极其特殊情况之外，任何不同代理机构所办理的商标申请在商标局的审查周期一般只有数个月的
出入，而真正造成时间差别大的反而是这些代理机构的报文寄交时间，因为有很多代理机构为了节省邮寄费用，往往一周或者一个月才汇总向商标局寄送一次文件。有些代理机构还因缺乏资金采取有意羁押申请文件，用客户的申请费来进行公司费用周转。
就目前现状来说，数个月商标注册申请受理通知书发放时间和2～3年(视不同申请类别有区别)的基本审查周期是无法改变的，这还没有包括可能遇到的补正、驳回、异议等等其它因素。因此，以低于上述时间拿到商标注册证书的宣传事实上是不可能的，只有这样的两种情况：1是先把客户的钱骗到手再说，以后就把一揽子不可能实现的责任都推卸给商标局，不明真相的客户最后也是无可奈何;2是真正的骗子，在极短的时间内伪造一份假的受理通知书和商标注册证欺骗客户，而后就卷款逃之夭夭，此类诈骗案件在多个地方已经发生过多起。
商标注册陷阱之三“低价”
不少商标代理机构为争夺业务，常常采取“低价政策”作为招牌吸引申请人，也有不少申请人习惯性砍价，以价格作为选择商标代理机构的唯一手段。
应该知道，任何一家商标代理机构所收取的商标申请费用都是由两个部分所组成的。第一部分是国家商标局委托商标代理机构收取的费用，称之为“官费”;第二部分是商标代理公司所收取的代理服务费，称之为“代理费”。“官费”是国家商标主管机关为承担相应商标审查工作等而需要收取的国家法定费用，不交纳该官费的话，则国家商标局不受理相应的商标申请，而且不管商标的审查结果如何，该官费都不会退回并上缴国库。“代理费”包含有商标代理机构为维持企业正常运作的基本开支和商业盈利。“代理费”国家和行业并没有具体的规定，而是由代理机构按照企业成本和市场规律自行制定收取。显然，商标申请费用中，能够上下浮动的部分只有“代理费”，而且这些费用中还包含企业基本经营成本，如人员工资、租金、税收等等，因此一般单项商标注册申请的代理收费低于1500元就难以维持生存。
某些代理公司采取低价政策正是因为没有高素质、高水平的专业商标代理人，因此在行业竞争中只能采取以损失服务质量为绝对前提的“低价”策略来维系生存。这样的低价服务也仅仅是替客户向商标局传递相关申请文件而已，其余就一切听天由命了。事实上，此类商标代理公司等同于“商标邮递公司”。
商标代理是一种服务，是一种无形的智力劳动，其服务的好坏体现在服务的最终智力结果上。高素质的代理人所做的每一件事，所说的每一句话都是能为财富添砖加瓦的金玉良言，是智慧劳动的结晶。
“低价”陷阱是这些代理公司以简单服务来博取业务数量的常见招数，委托人当时的确省下了几百元，但这一千多元的申请费就如同买彩票一样极有可能就打了水漂，若要保住商标，委托人就必须为前期的低级错误不断地再次掏钱或者放弃，最终这类随意性简单服务所造成委托人在商标利益上的损失可能无法用金钱来计算。
商标注册陷阱之四“有关系”
某些商标代理机构在和客户联系或者洽谈业务时经常告知或者暗示申请人，我们与“商
标局有关系”，目的就是要让他人以为该公司因为与商标局内部有某种关系，能给商标申请事项提供特殊的方便通道，可以保证成功等等。其实这只是一种在日常生活中常见的传统欺骗模式。中国社会讲究人情世故，人们习惯利用各种关系来提供方便，这在关系密切的亲戚朋友同事等之间极为常见，但在普通的商业交往中，以这类名目作宣传的多半都带有商业欺诈行为，此类案例屡见不鲜。在商标代理行业中也是同样，某些商标代理机构可能会通过某些的关系来解决某些疑难商标案件，这并不奇怪。但这类密室交易、暗箱操作都是极其保密的地下行为，是个别人为了获得高额报酬铤而走险的行当，是绝对不能见光的。而一些极为普通的商标注册申请，区区几百元的全部蝇头毛利，怎么可能会随意让某些官员甘冒法律风险被当作使唤丫头呢，怎么可能被用来公开宣传炫耀呢?可想而知。
商标局进行商标注册审查的共有百余号审查员，分布在五个审查处，每个审查处有对应的审查类别，每一份商标注册申请都是按照审查进程随机分配的，商标注册申请自受理后起码需要一年以上时间才会被送到审查员手中，每个商标的审查都要经过各审查处的多个工作环节的审查和复核。而且，商标局还要对审查员不定期调整变动，最终某一个商标被分给哪个审查员进行审查，事先是根本无法确定的。因此，想要控制审查结果绝非易事。
显然，这种把商标局当作是自家后院厨房可以随意炮制结果的宣传，无疑就是彻头彻尾谎言。
商标注册陷阱之五“受理书误导”
过去相当一段时间以来，有相当一部分的商标代理机构常常利用商标局发出的商标《注册申请受理通知书》，以各种模糊不清概念或者隐瞒实情的方式有意进行误导，使申请人误以为收到了商标局发出的商标《注册申请受理通知书》就等同于取得了商标专用权。
事实上，《注册申请受理通知书》只是商标注册申请中的一个必经程序，表明申请人的申请资格和申请文件符合商标注册申请的基本要求，表明该商标注册申请已经被商标局受理的证明，而该商标申请号就是便于了解该商标的审查状况时使用的。受理通知书的取得与该商标在实际审查中能否被核准无关，商标是否被核准注册应以《商标公告》为准。
由于此类情况过去极为普遍，造成很多不良影响。为维护社会公众的合法权益，避免因误认产生的不良影响，国家工商行政管理总局商标局自2006年9月4日起，在其发出的所有《注册申请受理通知书》中都加入说明条款：“本通知书仅表明商标局已收申请人的商标申请，并不表明所申请商标以获核准注册”。这才从根本上解决了所长期存在的问题。但是，有些商标代理机构仍然采用自制的“注册申请受理通知书”替代商标局的受理通知书，企图隐瞒真相，误导申请人。
商标注册陷阱之六“全包”
在一些商标代理公司的广告宣传中常见到一些号称“商标注册代理服务‘全包’”宣传语，其实这也是概念偷换的常见欺诈伎俩之一。“全包”?到底“包”了什么?其实对这类商标代理公司只要打一个电话询问一下“全包”的内容就可以非常清楚地知道，因为事实上什
么都没有包!
包注册费用?办理商标注册申请时缴纳的申请费其实本身就包含商标从递交注册申请→形式审查(包括补正)→实质审查(包括补正)→初步审定公告→注册公告→颁发商标注册证的全部基本注册程序的费用。只要所申请的商标没有因驳回而进入驳回复审程序或者没有因被提异议而进入异议程序的话，直到领到商标注册证使用10年，都不需要另行再缴纳任何费用。所以国家对商标注册申请所收取的基本费用是一次性的，根本就不需要包。
包注册过程中的全部费用?一旦商标在审查中因被驳回而进入驳回复审程序的，或者初审公告时因被提异议而进入异议程序的，不仅商标驳回复审和异议/异议复审程序的难度及专业要求远高于注册申请，审理周期长于注册申请，其代理服务也同样远高于注册申请费。同时，驳回复审和异议/异议复审程序还可以一直延伸到北京中级人民法院和北京高级人民法院二级司法诉讼程序中。这样的全部程序那些公司敢“全包”?即使要包的话，没有个几万、几十万甚至更多的费用谁又能包下来!
包商标注册成功?商标注册申请能否成功取决于众多的不确定因素，有谁能够对任何未知商标的注册申请包成功的?就好比有人包赚钱、包发财的承诺一样100%是假话。
商标注册陷阱之七“指定或授权代理机构”
许多商标代理机构在其使用的宣传资料、文书抬头、公司网站广告招牌、函件等的显著位置上往往标有上述“指定”或“授权”二字。出于通常理解，“指定”就是：明确指定，排除其他。“授权”就是：把权力委托给他人或机构。其目的显然就是企图表明：只有这些商标代理公司是经过商标局合法“指定”和“授权”的正规代理机构，而其他的商标代理机构都不合法、不正规。然而这“指定”和“授权”正是这些商标代理公司用来忽悠欺骗客户的陷阱之一。
事实上，早在2001年国家商标局就已经取消了“指定代理机构”，尤其是在2003年之后，任何经过工商部门合法登记和在国家商标局备案的商标代理机构都可以合法开展商标代理业务。原来的《商标代理机构证书》也早就成为废纸，只能证明过去的历史，而对当前的资格没有任何意义。而商标局“授权”代理机构更是子虚乌有的“杜撰”词，因为自从我国商标代理机构诞生的那天起，商标局还从未以“授权”形式批准过任何一家商标代理机构代表商标局对外办理商标事务的。虽然这些情况在商标代理行业内众所周知，但在行业外大多数人们并不了解，因而被某些用心不良之人拿来用作欺骗的幌子。“指定”和“授权”背后的真实用意，就是骗取客户的信任，把客户骗进门作为一种基本经营手段。
北京市工商行政管理局西城区分局曾在2006年中就对误导欺骗客户，宣传自己为“商标局指定代理机构”的北京国进同成知识产权代理有限公司作出罚款20万元的行政处罚(2006年6月15日中国工商报)。严厉警示了这种不正当的欺诈行为。
第11篇：招聘陷阱
招聘陷阱第一大类：虚假职位信息
（一）以招聘之名非法敛财
职业顾问指出，某些招聘企业利用很多求职者求职心切，在交保证金后没等到上班，就告知其招聘职位已满，钱也不会退还。更加隐蔽的收费还包括服装费、档案管理费、培训费等等实际应该是用人企业承担的成本。而求职者很少有能通过后期的培训考核的，即使通过了，骗子也会用各种苛刻的工作环境和要求迫使求职者知难而退。
许多非法职介会向求职者收取\"服务费\"、\"信息费\"等等。求职者交钱之前，中介机构承诺招聘信息浩如烟海，总有适合你的职位；可一旦付了费得到了那些信息之后，要么是单位不需要招人，要么就是对口职位刚刚招聘完毕，总让你不得所愿。事后才知是场明摆着的骗局，软弱者自认倒霉，较真者也追讨无门。
小贴士：调查显示，职场中最大的骗局当属收取保证金、押金，其比例占到了28.16%。法律规定用人单位不得向应聘者收取任何费用（包括押金或保证金），所以，那些任职初期需要先缴各种押金的公司是不合法的；而规模很小、态度恶劣却敢开口收取服务费的中介机构，不用多想，一定是想骗取求职者金钱的非法组织。遇到交钱时就应当瞪大眼睛、提高警惕，牢牢到按住钱包是求职应聘过程中首先需要注意的。
（二）以招聘之名盗取个人信息
犯罪分子往往利用求职者急于找到工作的心理，通过互联网或其它媒体刊登待遇诱人招聘广告，诱得求职者的个人信息（如身份证号码或复印件，个人联系方式甚至银行帐户等）进行非法活动，如直接盗用帐户、冒名高额透支甚至专门做起倒卖个人隐私的生意。等到求职者直一段时间之后发现自己的个人利益受到侵害时才恍然大悟上了不法分子的当。
小贴士：当对方要求你提供奇怪的证明材料时一定要多留个心眼，在任何情况下都不能向只有一知半解的\"招聘单位\"透露有关任何你的隐私信息，一旦发现侵权迹象应当即报案。
（三）以招聘之名宣传自己
为了积累自身知名度，一些小企业会不失时机地对企业或品牌形象进行宣传是企业发展前期的必经阶段。对于他们来说，租下一个展位或刊登一条招聘信息最便宜的只要几百块，却能赚足曝光度。他们一旦参加招聘会都会挂出巨幅宣传画，将展位布置得极其鲜亮夺目；当求职者进行职位询问时，招聘者则对企业文化侃侃而谈数十分钟，末了再每人赠送一本精美宣传画册。
如果够细心你会发现，有些公司的招聘信息已经挂了半年甚至更久，只招一两名、要求不高的职位也是如此。其实他们此举是在借招聘之名行广告之实，所谓醉翁之意不在酒。
小贴士：求职者在面谈时若发觉有广告之嫌，应及时抽身，更不要浪费时间去等待这类企业的录用通知。
（四）借招聘之名储备人才
\"醉翁之意不在酒\"这招不只是小企业会使，大企偶尔业似乎也会用用。对于大型企业来说，为了保证运行稳定，不至于因为人员流动导致瘫痪，必须建立自己的人力资源储备库。在这种需要下，一些大企业选择通过大批量的招聘来实现，公司对满意的应聘者暂时放入人才库，等该岗位空缺后才会从库中寻找人选。
看那些财大气粗的大企业，动辄租下招聘会的整个楼层或报纸的整个版面，招聘职位从前台到经理林林总总几十种，惹得求职者热血沸腾、斗志昂扬。认认真真填好简历，经过三五轮严格的考核筛选，终于过五关斩六将获得首肯，却被告之暂时不能入职。求职者此时的悲凉怕是其他当初未被相中的人所不能想象的。
小贴士：他们的确需要人，但不是现在。对此类招聘，求职者权当作是一次锻炼和竞争的机会，切不可对结果抱太大希望。
（五）以招聘之名窃来劳动成果
此种情况主要出现在一些小规模的广告或设计公司，有些小规模的广告公司或设计公司，由于自身缺乏足够和优秀的创意，另行聘请高水平的工作人员又需要较大代价，便想出借招聘新人来获取新鲜创意的点子。
这些企业有一套完整的招聘考核体系，从笔试、复试到最终面试，每个阶段环环相扣、极其正规。按道理能进入最后一轮考核，胜利就能在望了，但往往有很多人就败在这最后一个环节上。面谈地很愉快，工作时间、内容、薪资福利等等条件都能够接受，可最后偏偏就没有等到应得的offer，不少求职者回头搜索失败的理由却依旧没有任何收获。
小贴士：建议求职者在应聘过程中感觉到自己的劳动成果可能会被公司占用时，事先讲明版权归属问题。
（六）以招聘之名施压内部
在本企业内部搭建招聘台位，并在工作时间进行大规模招聘，企业的目的很可能只是为了向在职人员施加压力，向其显示竞争者的存在，刺激在职人员消除怨言，老老实实地继续工作。
一些劳动强度大、时常加班加点而薪资较低的企业，他们招聘员工非常怪异：数量大，一般招几十人，而且招聘时间和地点往往是上班时间在工厂门口或者是午餐时间在食堂大厅里，求职者一多，整个场面煞是壮观，而求职的结果往往也是石沉大海，没有任何回复的音信。
小贴士：相比其它几种招聘圈套，这种情况给求职者带的损失要小得多。求职者遇到这种情况同样要擦亮眼睛、保持清醒头脑，免得白费精力。
招聘陷阱第二大类：通过招聘对应聘者进行压榨
（一）粉饰职位信息骗取劳动力
一些公司的确需要人力，但其职位照实说出来总是不能引起求职者的关注和推崇，可能连看都不会看上一眼，招聘者只能投其所好地将职位描述得美仑美奂，。招聘广告上的职位大可以，而当你被赋予这种“美称”之后才发现，它们不过是金玉其表而已：行政经理等于打杂的，市场总监就是拉业务的，财务分析师居然是保险推销员„„等求职者满心欢喜地报到之后，才大呼上当转而重回求职大军，却已错过了最佳时机。一些人被骗进来之后，无奈之下，只好本着“既来之则安之”的心态，极力说服自己转变观念也许能开创出一番新的天地，于是公司的目的就达到了，而求职者的前途和理想却被搁浅了。
小贴士：求职者虚荣心的作祟是遭遇此类问题的主要原因。不要被听上去体面的职位所迷惑，仔细询问职位的工作内涵和细节，是求职者在与招聘者面谈过程中必须要做的。
（二）借试用期榨取廉价劳动力
具体表现为一些单位在试用期即将结束时，便以各种理由炒求职者“鱿鱼”。新员工到职后一般都要经历或长或短的试用期，大约3~6个月不等，只有少数熟手会将试用期缩短到一个月内甚至一周，薪酬在试用期内总是很少的，转正后才会有大幅度提高。可几个月的卖力表现换来的却是被一脚踢出局。因为试用期的工资、福利待遇和正式录用后差异较大，而招聘的费用又微乎其微，利欲熏心的用人单位便通过无休止的“试用”来获得最廉价却最认真的劳动力。
在“你认为最可恨的职场骗局是什么”的调查中，“利用试用期骗取廉价劳力”以20.26%恶冠榜首，成为最可恨的职场骗局。据了解，利用试用期骗取廉价劳力主要有两种形式，一种是以各种理由告诉求职者是不合格的，公司解聘也是无奈之举，再以很少的薪水继续招聘同样也不会熬过试用期的新人，周而复始，降低成本。另外一种手段就是非法延长试用期，一些单位利用试用期的低薪降低用人成本，半年的合同试用就三个月。
小贴士：
1、了解招聘公司历年招收员工的情况；
2、密切关注劳动保中的保护内容。另外提醒应届生在寻找第一份工作时，时时留心单位的用人目的，和有录取意向的单位必须签署一份就业协议书，按照正常程序，该协议书需学校方见证方有效。这样也进一步防止了大学生受“陷阱公司”的“迫害”。
职业顾问指出，关于试用期，劳动和社会保障部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》早已做了规定，劳动合同期限少于6个月的，试用期不得超过15天；劳动合同长于6个月短于1年的，试用期不超过30天；劳动合同长于1年短于2年的，试用期不超过60天。
（三）以招聘之名诱人犯罪
总有人向往省力而有赚钱的行当，而这行，只在骗子公司存在。没有学历本领要求，只需陪人聊聊天、喝喝饮料就可以月进万元，如此诱惑力极高的招聘广告经常出现在网络、报纸的角落或者街头巷尾的墙壁、电线竿上。而这些所谓的“公关”公司甚至不惜重金租下高档写字楼作为办公接待场所，给应聘者的第一印象不错；再经过招聘者的三寸不烂之舌，向你表述公关行业的高尚和盛行，渐渐打消应聘者的疑虑„„
小贴士：对这种骗术，动脑稍加思考就应有所怀疑。如果招聘者夸夸其谈，反复强调招聘职位轻松便能拿高薪，很有可能是在引诱你加入传销、色情及其它非法机构。
（四）招聘时设下薪酬陷阱
所谓薪酬陷阱，一是指招聘时开出优厚的待遇，等到员工正式上班时，之前的承诺却以种种理由不予实现，于是受骗者大呼上当。或是针对薪水中的一些不确定收入，进行虚假或模糊的承诺，最终不能兑现，或者“缩水兑现”。
高薪往往是跳槽的主要诱惑，在高薪的旗号下求职者对一切都信以为真。另外，薪酬中的所谓软成本，就是当初没有明确商定价位，而只有口头承诺的那部分薪酬，那么其变动的空间和额度就难以预估了。再加上没有法律的相关保护，其实现机制更加“灵活”，严重一些，可以说，可付可不付。一旦不付你又如何呢？
小贴士：
1、先界定薪酬的上下限，并协商支付方式。尽量减少薪酬中的“软性成分”，或者试行一个月后重新规划。
2、应聘时多个心眼，不清楚的地方要问明白。比如，一年是十二薪还是十三薪？试用期待遇如何？时间多长？加班时间费用如何计算？如此种种，问清楚就不会糊里糊涂地上当，吃了哑巴亏。 招聘陷阱第三大类：黑职介作祟
所谓的“黑职介”是指未经过批准擅自从事职业中介活动的各种非法职业中介机构；违反有关规定，擅自扩大经营范围，以及职业中介活动中的各种非法行为，特别是以信息咨询、婚姻中介、房屋中介等名义非法从事职业中介的行为。
每年春节过后，由于全国各大中城市外地务工人员进城就业再次进入高峰期，加上各城市本身的待业人员，因此，二三月份往往是非法职介机构活动最猖獗的时候，这些非法职介利用求职者急于找工作的心理和“诱人”的信息，以收取信息费、查询费或各种保证金为借口，向求职者骗取高额费用，坑害求职者。
面对五花八门的职介所，真假难辨的公司企业，不少打工仔惶惑不已，到底怎样的招聘才是正规的呢？有关负责人介绍了职场上的种种骗人手段：
（一）土匪型
以这一招数害人的在过去几年屡试不爽。在火车站、汽车站等人流量大的地方摆张桌子“招聘员工”，几个职员模样的人“守株待兔”。待有“鱼儿”上钩，立即天花乱坠地热情介绍，以花言巧语骗得应聘者向其交出身份证，然后让交100-300元的报名费。若有不从，周围便涌过来一帮打手。应聘者只有乖乖掏钱。但随着广州整治火车站，车站附近的秩序大大好转，使这类恶人大大收敛。
小贴士：管好自己的证件，不要轻意出示。
（二）神龙见首不见尾型
这是近年来各地加强非法中介打击力度后，不法分子更加狡猾，更加隐蔽的做法。在火车站、汽车站各电话亭上贴上巴掌大的招工信息，应聘者按上面的地址去找是找不到广告上所说的公司的。不得已打电话，接电话者让应聘者原地不动，他亲自来接你，发现无异常现象再带你入老巢狠狠宰一刀。
小贴士：发现地址不符马上撤。
（三）骗取产品保证金型
“招聘方”热情地考察你一番，即与你签下所谓的“用工合同”，试用期一个月。随即拿出一堆产品，向你收取一定的产品保证金，并承诺一个月后可以退还这笔钱。不过，从你交钱那一刻起，这笔钱肯定就不再属于你了。应聘者往往很容易就通过面试，签下公司自己印制的“合同”后，招聘方即拿出推销产品，几乎全是不知名产品。
小贴士：看清产品，了解市场后再掏钱不迟。
（四）过期不作废型
曾经是一家经过劳动或人事部门批准的中介中心，但由于不规范操作被执法机关吊销了许可证或许可证过期未重新办理，但其仍然打着合法经营者的旧旗号蒙蔽急于找工作的打工仔。
小贴士：此招专蒙粗心大意的民工，对付办法很简单，让其出示由劳动部门颁发的《劳动力中介服务许可证》或人事部门颁发的《人才交流中介服务许可证》。
（五）交钱开工型
“招聘方”与应聘者简单聊两句，即同意来者上班。不过上班前得交一定的服装费、人事资料保管费、培训费等等一大堆费用。
小贴士：许多合法的职介机构也存在不合法的行为，因此，求职者第二个判断标准就是看这个机构是否违规收费。根据规定，职介机构在正式给求职者推荐工作之前只能收取10元钱的建档费，并在一年内为其提供求职机会。
（六） 办理了营业执照的公司以招聘为名收取求职者各种费用
由于执法部门对职介中心和人才中心监管严格，此种类型应运而生。他们只花一小笔钱注册一家公司，打着公司的牌子干职介的活。这类公司“庙”虽小，可“需要”的人不少，文员、库管、保安、司机、推销员、送货、押车„„什么都要。
小贴士：这种小公司能要这么人？多长个心眼吧。例如，2004年度成都市劳动监察总队共受理了820件以招工为名非法榨取求职者钱财的案件。在查处中，他们发现许多被查处的单位都办理有正规的营业执照，还租用了办公场地，而且有的骗子公司租用的所谓办公场地还不小。
（七） 中介机构与骗子公司互相勾结行骗
这些黑中介多以信息公司的名义出现，在报刊上发布相关的招工信息，最后送往无用工需求和无用工资格的公司。而后者则通过代招聘、代聘的方式，由黑中介和少数有合法手续但违规操作的中介机构发布招工信息，最终达到蒙蔽求职者的目的。由此形成的一个欺骗求职者的“食物链”，这种模式也给相关部门查处工作带来了相当大的难度。
小贴士：保存证据，用法律维权。此陷阱也是最令求职者头疼的问题：职介机构和用人单位勾结，欺骗、欺诈求职者。在这种情况下，求职者应当具备一点相关法律、法规知识，比如学会保存证据，职介机构开出的收据和用人单位的合同等文件都应该妥善保存，至少要备份复印件。
第12篇：保险陷阱
透视保险陷阱之系列一
一、保单陷阱：
1 真假保单
消费者梁某与妻子到三亚度蜜月，他通过携程网订了两张返回昆明的机票和两份“平安交通工具意外伤害保险”，每份20元。收到保单后，他发现保险期限只有一天，没有覆盖整个行程。梁玉祥致电携程客服热线及平安保险。平安回复称，系统中没有两人保单号，后携程承认这个保单属于伪造保单。后梁玉祥将携程告上法庭，要求携程网赔偿10万元，并在其网站公开道歉一周，但携程拒绝了这一赔偿请求。双方围绕“究竟谁应是假保单责任的赔偿主体”等问题展开了激烈辩论。
保险代理人指出一些短期意外伤害保险赔付率低，再加上很少有人会致电保险公司辨别真伪，代理机构将假保单交给消费者后通常不会出事，从而滋生了不少售卖假保单的中介代理，其中以航意险最为典型。假保单事件较多发生在中介渠道销售的短意险，包括保险期限在一年以内的意外伤害、旅游意外险等。
辨别真假保单有一些小技巧：购买保险时注意辨别承保机构的合法性。消费者可以登录中国保监会网站，查询该机构是否为中国保监会批准设立的合法保险机构。
消费者在具有保险兼业代理资格的航空售票网点、旅行社等中介机构购买短期意外伤害保险产品时也要注意。一般来说合法保险代理机构营业场所会悬挂北京保监局核发的《保险兼业代理业务许可证》，消费者购买的时候可以留意。
此外，也可查验短期意外伤害保险保单真伪。购买保单后，应及时拨打保单上印制的保险机构客服电话或登录公司网站，通过电话咨询或输入保单信息等方式，查验保单真伪。
2存款变保单
去银行办理存款却莫名其妙购买了保险产品。
市民朱女士曾到银行想将账上的70万元存成5年定期存款，而营业员给她推荐了一种“保险产品”，说收益会比存款高。她当时还在考虑，但营业员告诉她，一次性存款70万元存不进去，分期存才能存完。当时想着只要能存进去，也就没有多想，随后营业员办理了相关手续，并让她签了字。10月份女儿岳某偶然看到了母亲办理的“存单”后，告诉朱女士，这只是一份保单。8个月后，朱女士找到银行，说银行当时未告知是保险，提出退保。但银行称，办手续前已告知是保险，而保险公司亦称，办手续前已告知是保险，退保要损失5万多元。
资深理财师：银行在向客户推销代售的保险产品时，往往回避“这是保险，银行只负责销售”，而反复强调“这是理财产品”，使得很多人误以为银保产品是银行推出的。其实银保产品大多保障很
单一，只有投保人身故时才能获得赔偿；虽然看着收益比存款高，而且没有税，可是如果想提前支取，拿到的钱还不如存入时多。
一些银保工作人员利用消费者信赖银行的心理，谎称某种保险是该银行的理财产品，误导消费者购买。对银行来说，如果没有如实告知，就侵犯了消费者知情权，涉嫌欺诈。消费者办理银行柜台业务时，一定要认真阅读有关条款，不要轻易签字，学会自我辨别。
透视保险陷阱之系列二
保险合同陷阱：
1霸王条款
2003年，蔡女士买了某家保险公司的长泰安康保险(B)，每年缴1280元保费，共缴20年，保险金额是5万元。保险业务员说，其间如生重病就会赔一半保险金。
2006年，蔡女士做心脏瓣膜置换手术，由于这个手术属于保险合同所列的重大疾病，她就找到当时的保险业务员要求提前领取保险金，但却被告知，根据合同条款，她必须先到医院开证明，证明自己的生命只剩下6个月时间。
蔡女士细看保险合同，发现“保险责任”一条写着：“经保险人聘请的医师根据医学及临床经验认定被保险人平均存活期间在6个月以内，被保险人可申请重大疾病提前给付。”但医院方面拒绝开这个证明。在同保险公司多次协商后，蔡女士终于拿到了本来就属于自己的2.5万元理赔款。
保险经纪人：保险合同一般是格式合同，拟订后消费者要么接受条款订立合同，要么不接受条款不订立合同。相对于消费者，保险公司是强势一方，它们利用优势地位在与消费者达成合同时加重对方义务、减轻自身责任，“霸王条款”便产生了。
《保险法》规定订立保险合同，采用保险人提供的格式条款，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明合同的内容。
对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。
2关键字歧义
某家装饰公司购买总保额为100万元的财产保险后，保单上明确写着：在保险期内，因水箱、水管爆裂(但不包括由于锈蚀引起)等风险造成的直接物质损失，本公司同意按照本保单规定负责赔偿。
后因空调水管配件质量问题造成水管漏水，经济损失达20余万元。装饰公司负责人本以为赔偿是必然的事，但保险公司表示水管是“脱落”而非“爆裂”，拒绝赔偿。
公估从业者潘先生：一份保单能生出多重理解，是目前保险公司玩文字游戏最典型的例子。按照常理，漏水导致财产损失是常见的一种风险，大多数财产险保单都会将其列为主险之一，许多家庭、公司就是冲着这类常见风险才去投保财产险。但同样的字眼，合同上的规定和投保人的理解往往是差之毫厘，谬以千里。投保人在购买险种时要问清“哪些情况下可以理赔”，以确保自己的权益。
一般来说，购买家财险时如果对保险的险种和责任范围不明白，可以选择财产保险中比较常见的“财产一切险”，它对于“除外责任之外的原因引起保险标的的损失”都要承担赔偿责任，也就是说，相对于其他财产险险种，它的责任与理赔范围较广，对投保人比较有利。
3定损天壤之别
刘女士驾驶刚刚购买的菲亚特小客车正常行驶，路过昌平区的一个十字路口时，一辆天津牌照的雪佛兰小客车违反交通规则，导致雪佛兰的前部与刘女士的菲亚特车尾部相撞，刘女士的新车多处损坏，车内的一名乘客受伤。昌平区交通支队作出事故认定，认定雪佛兰小客车承担该事故全部责任。为肇事的小客车承保第三者责任险的保险公司对受损车辆定损为3700元，但刘女士在特约维修站检测后出具的维修费报价为14735元，与保险公司的定损价格相差1万多元。
面对如此悬殊的差价，刘女士多次找肇事车主、保险公司协商车辆的定损问题，但都未达成协议。后刘女士向昌平区法院提起诉讼。法院一审判决，保险公司赔偿原告车辆修理费1.4万元，拖车费350元，交通费5583元，合计19933元。
保险理财师蒋正伟：发生交通意外定损理赔涉及到了三家，即公司要付钱、主机厂4S店修品牌车、国家交通部维修管理处制定行业标准。如何平衡好三者之间的关系，难在执行。
在行业不规范的时候，车主就要选一个“好”的保险公司。标准是看这个保险公司指定的修理厂是不是你的车辆的专修厂。各家保险公司都有这样的规定，要求车主到公司指定的专修厂去修理，这样才能保证车主的权利，减少索赔时不必要的争议。
透视保险陷阱之系列三
车险陷阱
车险大“忽悠”
孙先生的一辆轿车，去年7月，在车险即将到期时，他接到了另一家公司业务员的电话，称正在针对上海大众和上海通用系列的所有车型举行保险促销活动，投保能获得商业险优惠15%和价值1400
元的专项服务，包括价值300元的大保养、200元的小保养、300元的四轮定位，以及600元的3次4S店道路救援服务。
当时孙先生的车行驶里程数已经超过一万公里，正需要进行大保养服务，因此进行了投保。但之后孙先生却没有在保险公司寄来的活动手册内的指定维修店中找到斯柯达4S店，于是孙先生只能拨打一家上海大众的4S店询问是否可以前去做大保养，却被告知不能跨品牌保养。后业务员告知，斯柯达明锐车型无法享受保险公司推出的该项服务，最后赠送孙先生300元的油卡作为补偿。
低折扣里面藏猫腻
“电话车险，打七折，我知道。”记者调查发现，随着这几年电销渠道的盛行，五成以上的车主都愿意通过电销渠道来投保车险。
根据保监会的规定，拥有电话直销车险牌照的保险公司，其车险报价可在全国统一的“七折令”的基础上，再优惠15%。这是电话车险相较传统车险优惠幅度更大的主要原因。现在也有很多私家车主已习惯通过电话购买便宜车险。
李先生前几天刚通过某保险公司电话投保了一份保单，“我仔细对比了几家财险公司的电话车险保单，选了一家最便宜的。”然而，拿到保单后，他发现除了交强险、车损险、第三者责任险之外，保单上有两条他并不熟悉、事先也不知情的条款：指定驾驶员、指定行驶区域。
何为“指定驾驶员”，这是指车主在投保车险时可指定1名或2名驾驶员，并获得相应的费率优惠。“指定行驶区域”是指车主和保险公司约定保险车辆的行驶区域，从而达到降低保费的目的。根据驾驶员人数、驾龄和行驶区域范围大小，车主可以获得每项5%至10%不等的费率优惠。
“我在购买保险时，电话客服人员并没有告诉我有指定驾驶员人数和指定行驶区域这两项内容，这样一来，如果我把车子借给别人，或在指定区域之外发生事故，是不是就可能得不到赔偿了？”吴先生终于明白了，他的车险格外便宜的原因。
车主只顾着价格便宜，而忽略了其中深埋的陷阱。对于车主来说，这样的约定就相当于限制，会给今后的理赔埋下隐患。
具体的隐患是：如保单中规定了“指定驾驶员”这一条款，如果由非指定驾驶员驾驶保险车辆发生事故，或投保人提供的指定驾驶员的信息不真实时，保险公司就有权在核定总赔款的基础上，每次事故少支付10%的赔款。
为避免被“指定”，就需要车主在电话咨询投保情况时，详细问清楚优惠费率的条件和限制，根据实际情况，谨慎选择特约条款。
除指定驾驶员、指定行驶区域这两个特约条款外，保险公司电销人员的一些报价“技巧”。车主也应留心。
如“先低后高”的报价方式，在目前较为常见。这主要表现在：保险公司先以发短信或打电话的方式，给车主报出一个相对诱人的价格，当最后进入出单程序后，车主被告知实际价格还要增加几百块，因为最初保险公司在报价时尚未将（保险公司代缴的）车船税计算在内。
除此之外，记者还从市场上了解到，在一些二三线城市，通过保险中介（4S店、汽车修理厂等）渠道投保车险，也会遇到其他如：超额投保、无效投保等陷阱。
这些保险中介往往利用客户的“认为投保金额越高保障越可靠”的爱车心理，以远高于汽车实际价值的保险金额为客户投保，从而非法获得保险公司的高额返利，即所谓的“超额投保”；而“无效投保”是指，一些保险公司对个别车型和特殊情况的车辆做了特殊的规定，如某些保险公司对个别城市的外地车辆不能承保盗抢险等，如投保这些险种，就属于无效投保。
异地理赔被踢皮球
事实上，相对“暗藏猫腻”的保险价格和无处不在的条款、理赔“陷阱”，车主感触最深的还是理赔时所遭遇的种种麻烦。本来发生事故就已万分懊恼，而理赔、定损过程中的际遇更让车主们平添了许多烦恼。
车主赵先生就曾被车险理赔程序折磨得够呛。“我从报案到定损，整整折腾了一个多星期。”赵先生的车险理赔过程可谓是一波三折。
赵先生是某知名企业驻地区的负责人。“我的车和保单都是单位操办的，因为车牌是上海的，所以车险也是在上海投保的。但我工作地点是在武汉，所以行驶区域基本都在湖北省内。”
去年底，赵先生的车与其他车辆发生碰撞事故，他随即拨打了保险公司的客服电话。这是一家总部在上海的全国性保险公司，报案后该公司武汉分公司两位核赔人员前往现场拍照。随后便告知赵先生，还需要做进一步评估，建议赵先生先把车辆送到4S店，等到保险公司再派人过来后，便可作远程定损等进一步评估。
赵先生按照保险公司的建议，将车送到了4S店。但整整十天过去了，赵先生也没有等来保险公司的进一步评估。“期间，我自己以及4S店的工作人员都拨打过保险公司的客服热线，询问他们何时前来做进一步评估，他们总是回答说，快了快了。”
直到赵先生通过一定渠道将此情况投诉到该保险公司总部后，他的车才受到了当地分公司的重视。“我的车整整在4S店里\"躺\"了一个多礼拜。”
“虽然很多保险公司都提出异地出险、全国通赔。但具体涉及异地理赔时，不少保险公司的服务质量确实存在不少问题，常常存在被踢皮球的现象。”一家财险公司人士直言不讳。
这是因为，一方面，一些新设立的财险公司，由于机构数量较少、人力不足、内控力量相对较弱，客户在异地出险后报案难、定损难、修车难，只能回投保地办理索赔手续，既延误了保险公司查勘现场的时间，也延误了客户定损、修理和领取赔款的时间，给客户带来极大的不便。
据记者了解，目前一些保险公司受机构网点所限，出险后只能委托当地的保险代理公司办理相关手续。而目前绝大多数保险代理公司的人员素质相对更低、不能提供专业的保险服务，同时存在责任心差、互相推诿、速度慢、态度差的情形。而当地客户也不能分辨保险公司与代理公司的差别，将怨气都记在了保险公司账上。
另一方面，即使是全国联网的大型保险公司，实现通赔的也只是责任明确的小额赔案。只要稍有资料不全、责任认定不清或定损有异议，车主就将奔波于多地提供资料、办理理赔。
时常听到有车主遭遇这样的难堪：如在当地出险后，保险公司当地分支机构称已将查勘定损资料传到省级分公司，待车主再联系省级分公司时得到的答复却是已上报总公司，事后总公司又说已将相关资料转到所属地„„搞得车主一头雾水。异地出险的理赔程序之繁琐，可见一斑。
对此，保险专家呼吁，保险公司的内部业务流程亟需改进。各家保险公司在设置理赔程序时，由于过多地考虑自身的业务规范和程序流转方便，而在方便客户、简化手续、缩短理赔周期等方面缺乏充分的考虑，使得客户不能得到快捷高效的服务，还往往因为繁琐的手续和理赔时间的拖延与保险公司产生矛盾。
第13篇：单选陷阱
伯乐个性化教育大学路校区
牵手伯乐马到成功
伯乐大讲堂：四招让你跨越中考陷阱题
“陷阱题”通常也叫“圈套题”，是一种极易做错的试题。“陷阱题”与常规题不同，它具有较大的迷惑性和较好的隐蔽性。纵观近几年全国各地的英语中考试题，我们会发现失分较多的试题有一些共同特点，它们往往是知识点类似，带有很强的迷惑性的试题。同学们在做题时由于粗心马虎、定式思维(习惯性思维)、思考片面等原因，很容易造成失分。如何才能跳出这些陷阱题呢？下面介绍的方法同学们不妨一试。
一、记住要点，发现“陷阱”
“陷阱题”不会挂牌，出题者往往把“陷阱”巧妙地设计在题目中。只要同学们认真审题，“陷阱”是可以被发现的。很多同学由于基础知识掌握不牢固，容易把一些知识记混淆，所以，在平时的学习中，同学们必须反复练习，并且做到对知识点记清、记牢，切莫混淆，这样，就能在做题过程中发现“陷阱”。
例1 Tom has ___ honest face, and in fact, he never tells lies or plays tricks on others.
A.a B.an C.the D.不填
陷阱：honest，第一个字母h是辅音字母，很多同学一看到以辅音字母开头的名词，就以为前面的冠词应该用“a”，所以就易误选A答案。其实，在冠词运用时，不能根据单词的开头字母来判断，而主要依据开头字母的发音来判断。
正确答案：B 考点映入眼帘：
二、多项思维，分析“陷阱”
一些“陷阱题”，往往是根据同学们思维上的弱点而设计的，对于中学生来说，思维上存在着单
一、片面、混乱的缺陷，因此，思维方法上的指导，就显得十分重要。同学们在解答选择题时，除了运用一般的语法规则之外，还应多做分析，看看是不是一些特殊情况或多想想有无特殊规则。
例2 ―When does your mother go shopping?
―Usually _____ Sunday mornings.A.on B.in C.at D.for
陷阱：一般来说，在早中晚应是in the morning/afternoon，at noon/night，很多同学受思维定式的影响，第一眼就把B选上了，其实该题是特指在星期天的早晨，介词应用on。
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正确答案：A 考点映入眼帘：
例3 Do you often see William _____ on the playground?
No，but he is often seen _____ Chinese Kongfu in the park.
A.run, play B.run, to play
C.running, play D.running, to play
陷阱：see是一个使役动词，动词不定式作使役动词的宾语补足语时应省去to，想到这些规则，同学们就易误选答案A, 但以上省略to的动词不定式在被动句中都必须加上省去的to。
正确答案：B 考点映入眼帘：
三、去伪存真，识别“陷阱”
鱼目混珠的“陷阱题”，大多数是以选择题的形式出现。同学们解答时，一会儿看着这个对，那个也对；一会儿看着这个错，那个也错，举棋不定，疑三惑四。如果我们对一些语法知识一知半解，或只是死记硬背，或者没有把基础知识弄清弄透，那么就很难去伪存真。因此，同学们在英语学习中，对基本知识点及特殊现象，要彻底搞懂，这样才能分清选择题目中的鱼目及珍珠，避免落入“陷阱”。
例4―Mr Wang, I have trouble _____ the text.
―Remember _____ it three times at least.A.to understand; reading
B.understanding; reading
C.understanding; to read 伯乐的陈飞老师曰：我学我的英语，让别人干瞪眼去吧！年轻人学英语要有咱自己的一套制胜方法！！爱你们！！！
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D.to understand; to read
陷阱一：固定搭配“have trouble doing sth”，此题由于知识点掌握不牢，很多同学错认为have trouble to do sth.是“做某事有麻烦”，所以容易误选A或D。
陷阱二：“remember to do sth”记得做某事， “remember doing sth” 记过做某事，很多同学由于记得不清楚，也容易误选。
只要同学们平时把知识点掌握牢固了，用排除法很容易选出正确答案。
正确答案：C 考点映入眼帘：
四、加强验证，跳出“陷阱”
“陷阱题”总能使一些人落入“陷阱”，怎么办？在平时训练中，应注意加强验证，这是一种行之有效的方法。有些粗心大意的同学，不能根据题目语境验证结果，而被表面现象所迷惑，落入“陷阱”，这很可惜。如果同学们有良好的检查验证习惯，掌握验证的方法，即使落入了“陷阱”，也能在验证的过程中发现“陷阱”，迅速地跳出来。
例5―He didn’t tell me anything _______ he left.
A.until B.before C.after D.since
陷阱：not until 是一个固定搭配，很多同学一看到题干中含有didn’t，就妄下结论选A，认为本题是考查not„until的用法，但只要把A代入题干验证，就会发现如果选A，题干不符合逻辑。
正确答案：B 考点映入眼帘：
金题精练
1.―Your monitor is never late for school, is he?
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―_______.He always comes to school earlier than others.
A.Yes, he is.B.No, he isn’t.
C.Yes, of course.D.No, sometimes.
2.David comes from _____ European country and he is ____ honest boy.
A.an, a B.a, an C.the, an D.a, the
3.Betty arrived ___ Lonon ____ the evening of June 1st.
A.at, in B.at, on C.in, in D.in, on
4.Ann’s house is ten miles
away from the school and nobody else in her cla lives ______.
A.far B.farther
C.farthest D.the farthest
5.―Must I give the dictionary
back to the library now?
―No, you ____.You can _____ it for another two weeks.
A.needn’t, borrow B.needn’t, keep
C.mustn’t, lend D.mustn’t, keep
6.―Listen, who ___ in the room?
―Let’s go and see.
A.is crying B.crying C.cry D.cries
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老师我想对你说：
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第14篇：BOT陷阱
BOT陷阱
我们的建议是：一个建立在充分的市场预测、适度的投资回报率基础上的，合理分担风险的BOT项目设计将有助于政府兑现合同。不要把赌注完全押在地方政府的承诺上，不要着迷于一对一的谈判。当然，一份完备的合同仍然是必要的
BOT陷阱
上一波以外商为主体的BOT浪潮于1998年后已归于沉寂。
这一方面是项目市场发生了变化。国家为实施积极的财政政策，将大量国债资金投放于公路项目。１９９８－２０００年间中央政府增发国债３６００亿元，而国债投放的重点是公路项目。各地电力市场也在\"强电政策\"的推动下很快趋于饱和——这一现象比公路市场来得还要早。\"1997年以后，电力基本上就没有项目了。\"大地桥基础设施咨询公司副总经理周舰说。
事实上，已经开始运营的BOT项目也大多遇到了麻烦。地方政府和相关企业拒绝按议定的购买量和购买价格兑现合同。而当年以一个确定的投资回报率为基础谈判的项目，也就是所谓的“保回报”项目，更是在中央政府的授意下被清理。这类项目以公路项目居多，包括广东、上海大量的“三桥一隧”项目，基本上都被清理了。水项目中典型的比如沈阳水厂，也遭到了同样的命运。
在记者长达两个月的采访过程中，多方人士明确提到的“现在还正常运行的早期BOT项目”，只有一个上海大场水厂。在这个由英国泰晤士水务公司投资运营的项目中，政府仍在按承诺给外商付钱。事实上稍后的BOT项目中，可称顺利运行的也屈指可数。 BOT是英文“BUILD-OPERATE-TRANSFER”的缩写，即“建设-运营-移交”方式。就外资BOT而言，是指国家或地方政府通过特许权协议，授予外商投资企业承担公共性基础设施项目的融资、建设、运营和维护，当特许期满后，外商投资者将该基础设施项目无偿地移交给政府。
外商回报(外方运营期间的购买协议)无法兑现，是外商在中国投资BOT项目的首要风险。由新加坡国立大学博士后王守清先生主持的一份调查也印证了这一点。这份针对全球介入过中国BOT项目的高级管理人员的调查列出了外资BOT项目在中国的123项风险，排在最前的依次为中方信用风险、外汇风险和政治风险。
政府守信问题的确存在，但硬币还有另外一面。记者在采访中发现，在很多BOT项目的合同中，政府守信的成本过高，也加大了政府守信的不确定性。正是在这一点上可以做出我们的建议：一个建立在充分的市场预测、适度的投资回报率基础上的，合理分担风险的BOT项目设计将有助于政府兑现合同。
这的确不太合乎法治的市场经济的原则。但这就是中国BOT市场的现实。对所有有意于这个市场的外商和民营公司来说，这都是不得不考虑的诸种商业风险之一。事实上，中国一直未能出台一部关于BOT的法律。1996年，国家计委曾经起草过《外商投资特许权项目的暂行规定》，但1999年后就再也没有提上过国务院法制办的议事日程。 在这里我们可以对市场参与者做出第二个建议——在第一个建议的基础上——不要把赌注完全押在地方政府的承诺上，因为它可能与中央政府的原则相背离，而且它也会受到政府换届的影响。不要着迷于一对一的谈判，相反，规范竞标的项目虽然利润率相对偏低，但要来得更为可靠。
“不要试图去签一个不平等条约”
大多数外商对BOT项目的回报率的设计偏高。比如山东中华电力投资的山东项目的预测回报率是16.94%，上海延安东路隧道项目和上海大场水厂项目则同为15%。后两个项目还是保证回报率的项目。
这种预期与中国最早时候的BOT项目有关。中国外资BOT的历史可以追溯到1984年，由香港合和实业公司在深圳投资建设的沙角B电厂，曾被国外媒体评论为“中国将从此打开基础设施项目的大门”，而这一项目的回报率传说高达25%。这一传说将外商的投资热情调动到了顶点，中国BOT项目成了投资者眼中的“金矿”。
外商BOT项目回报率的基准线，较为普遍的说法是12%。这其实是在电力市场“多家办电、集资办电”的年代，电力部对外资BOT项目的不成文规定，后来被国外投资者认为是政府能够接受的“心理防线”。 事实上这一时期BOT项目的投资回报率大多高于12%。 但随着中国市场环境的变化，这一数字很快变得有些扎眼。而保回报率的不合理性，更是一眼可见。
由香港汇津公司投资兴建的沈阳第九水厂BOT项目，约定的投资回报率为：第2-4年，18.50％；第5-14年，21％；第15-20年，11％。“购买价格和购买量都定死了，外商的投资等于没有任何风险。”沈阳市自来水总公司总经理张国祥说。沈阳市自来水总公司是合同中的直接买方。
“汇津在前5年就拿回了全部投资本金，剩下的15年就是回收利润了。”据张国祥介绍，沈阳市1996年的供水价格是平均1.40元/吨，但沈阳自来水总公司给第九水厂支付的水价是2.50元/吨。加上其他方面原因造成的亏损，到2000年，沈阳市自来水总公司亏损高达2亿多元。
“这个亏损额本来应由政府财政填平，但沈阳市已经多年不向自来水公司给予财政补贴了。”张国祥说。
沈阳市自来水总公司要求更改合同。经过数轮艰苦的谈判，2000年底，香港汇津公司不得不与它达成“谅解”，双方将合同变动如下：由沈阳市自来水总公司买回汇津公司在第九水厂所占股权的50％，投资回报率也降至14％。“这样变动后我们将来可以少付两个多亿。”张国祥说。
由于对外商承诺的高回报率在很大程度上与地方官员的腐败联系在一起，在业内，由外商在沈阳投资建设的八个水厂被誉为“沈阳水务黑幕”。
汇津公司现在的处境并不是最糟的。在中国加入WTO之后，国家计委公开宣布，地方越权承诺将全部被废止。事实上在BOT项目中保回报率，是中央政府\"三令五审\"禁止的做法。而具体的清理工作早在去年就开始了。上文提到的上海延安东路隧道项目和上海大场水厂项目，可能也不得不过清查关。
\"政府兑现购买价格和购买量，是建立在风险分担、公平合理的基础之上的，如果风险分担原本就不合理，购买协议受地方政府换届、中央和地方政策的冲突、市场环境变化的影响就很大。\"大地桥基础设施咨询公司副总经理周舰说。
王守清长期在国外研究中国BOT项目的风险管理，在与许多国外投资者接触的过程中，他总是这样劝戒对方：\"在中国投资BOT项目，千万不要利用对方的无知去签定一个不平等的条约。从长远的角度考虑，签定一个公平的条约，政策风险和政府信用风险就会变小。”
不要抛开市场预测
除了合理分担风险，项目本身的风险同样密切地关系到政府兑现合同的可能性。无论签约时政府热情多高，承诺多诱人，充分的市场预测仍是BOT成败的关键。
市场预测本是投资者与政府共同的任务，但因为政府方激励-约束机制方面的原因，在中国，投资者最好把这一任务交给自己。
在很多BOT项目中，尤其是早期，政府缺资金，外商缺项目，两方一拍即合，对于市场的可行性研究就往往成了一句空话。
原国家计委外商投资司副司长赫炬回忆当年的情况说：“每个省都有招商引资的计划，作为任务下达到各个企业，成为政绩考核的一部份。”1995年前后，为了落实招商引资计划，山东电力公司成立了“六人小组、八人小组”，直接在副局长的领导下工作，“每个副局长分管一个外资项目。”山东电力公司计划发展部经理陈苏宁说。
为了躲过国家计委对项目可行性的审核，很多地方政府就将项目可行性的审批权限压缩在自己可控的范围之内。“地方政府对外商投资项目的审批权限是3000万元以下，地方政府就将6000万的公路项目隔成两段，项目可行性研究的审批就落在自己的手中。”赫炬说。
台湾商界领袖、台塑集团董事长王永庆对BOT项目中市场预测的重要性当有深刻的体会。1994年，台塑美国公司与福建省政府达成特许权协议，按照BOT的方式投资32亿美元，建设福建漳州厚古电厂，并与福建省电力部门达成购电合同。
该项目1996年启动，1999年底1号机组并网时，电力市场的供求关系已发生了巨大的变化，王后来主动提出降低原定的0.5元/度的电价。
\"厚石电厂是先报项目审批，再进行市场调查。\"一位业内人士指出了厚石电厂对市场预测的漠视。1994年前后，福建省计划中的电厂建设项目除了厚石电厂，古雷电厂、漳湾电厂、惠安核电厂也几乎同时立项，而厚古电厂的发电能力更是惊人——电厂总设计能力为6台60万千瓦机组，6台机组同时运行时每小时发电量为360万度，相当于目前整个福建省电网低峰时的需求量。
与厚石电厂同时期的广西来宾电厂B项目，现在的情况则好得多。这个项目的投资运营方法国电力公司委托了澳大利亚一家咨询公司进行可行性研究。中标价格是0.406元/度，而广西政府自己测算的价格是0.5元。广西政府曾经怀疑法国电力的价格测算出了问题，“广西政府是在广西电力发展仍然过热的情况下做出的测算。”法国电力（中国）公司区副代表周国平说。
事实上，国外规范的BOT项目的市场预测大多是由第三方来完成的，“双方都要拿到项目，市场预测自然向乐观的方向偏离。”王守清说。
曾被国外媒体誉为“1998年度最佳融资安排实例”的山东中华电力项目，则不得不在协商之后调低发电量，从420万千瓦调到了300万千瓦，这使得项目运营者倍感压力——投资者仍然预期16.94%的回报率。“刚好这两年煤价比较低，人民币利率也比较低，控制成本又比较得力，这个投资率才勉强达到，但如企业发展基金、雇员福利金等所谓的‘三金’我们就没钱进去。”山东中华电力建设联合体副经理张少明坦言。 山东中华电力项目实际上并不是一个完全意义上的BOT项目，但采用了BOT的核心内容——项目融资的方式。该项目由山东电力公司（36.6%）、香港中华电力公司（29.4%）、法国电力公司（19.6%）和山东省信托投资公司（14.4%）联合投资，由四方成立的合作公司（山东中华发电有限公司）统一运营4家电厂，其中石横一期电厂已投产。 2002年的形势更是不容乐观，山东省将新上马一批中型的火电项目，山东电力市场的供求将再次发生大的变化，中华电力项目新上网的荷泽电厂的电价能否保证石横项目的0.41/度仍是未知数，16.94%的投资回报将受到挑战。 不要着迷于一对一的谈判
陷入困境的BOT项目中，多数都是外商与地方政府一对一谈判的产物。一对一谈判的确可能拿到更优厚的条件，但正如上文所示，地方政府是否兑现这些条件——尤其考虑到一般BOT项目历时之长，通常都得经历数届政府——从根本上还将取决于兑现成本。 而规范的竞标项目，既是对外商的一种约束，同时也是对政府的一种约束。另一方面，竞标通常会形成风险分担，这将在很大程度上有助于兑现合同。
上文提到的广西来宾电厂B项目，以及成都第六水厂项目，是为数不多的运行良好的BOT项目中的两家。它们都是规范竞标的产物。“这两个项目就很少找过国家计委，”周舰说，“因为政府通过竞标将引资的成本降到了低点。”
成都第六水厂被认为是外资BOT招投标\"近乎残酷竞争\"的典型案例。1997年1月，国家计委正式批准成都第六水厂项目。同年，包括苏伊士-里昂，法国威望迪水务集团等5家国际知名的水务公司参与竞标，法国威望迪水务集团和日本丸红株式会社联合体中标，项目总投资1.06亿美金，日供水能力40万吨。
按照成都市政府自己的测算，项目总投资为12亿人民币，而中标的投资额与之相差了近3亿；合同水价为0.9元/吨，而成都市自来水公司自己测算出的水价是1.4元-1.5元/吨。
有良好的运营水准做基础，威望迪水务和丸红株式会社并没有牺牲利润。业内人士估计，该项目的利润率在10%左右。广西来宾电厂B项目的利润率还要稍高。
来宾项目一直在按照合同进行。由于建设延期9个月，法国电力将被扣掉3000万美金的履约保证金，而广西省政府也在支付守信成本——虽然电力市场发生了巨大的变化，现在即使从贵州买电也比来宾发电便宜，但\"每年35亿度电，分厘不差，一切都按照合同在执行。\"周国平说，\"我们对合作很满意。\" 来宾和成都项目的另一个共同经验，是对接下来建设运营过程中各环节的分包，也采取公开招标方式拧干水分，化解风险。因为面对的同为企业，一份完备的合同就成为必要而充分的了。
在成都第六水厂项目中，法国威望迪水务集团从设计到施工过程全部招标，武汉市自来水公司拿到了铺设水管道的标，法国的萨德公司赢得了制作管道的标，而成都当地的企业只是拿到了一个管道设计的标。
来宾项目严格的合同让拥有丰富经验的对手无机可乘。中建二局在来宾项目中曾赢得了一个土建标，凭借在建设领域中丰厚的经验，以低价中标的中建二局希望通过项目索赔挣回利润，但法国电力公司严密的合同无懈可击，中建二局的算盘落空了。\"我们对两个孔之间的间距都进行过测算，向法电索赔，对象选错了!\"周国平说。
新BOT浪潮 环保项目推动了新一波BOT浪潮。这一次的主力军是国内的民营环保企业。政府信用风险仍然存在，与此同时，他们还面临项目资金来源、环保业务收费机制的建立等更为基础的问题
现在，一个新的适合BOT模式的市场渐渐浮出水面。这就是政府环保项目尤其是污水处理项目。事实上与电力、公路项目不同，BOT模式的水项目一直得以延续——水项目较强的技术性被认为是其中的主要原因。
很容易想见这个市场的容量。据国家环保部门最新的统计，目前我国城镇日排放污水总量近1.4亿吨，但达到国家二级排放标准的污水处理总量只有约0.1亿吨。仅凭政府财力显然难以完成治污使命，一度降温的BOT模式重被纳入决策部门的视野。在北京市，推广\"BOT项目运作方式\"已被列入\"十五\"环保产业发展目标。
一些投资者已经行动起来。与上一波不同，国内的民营环保企业取代外商成为了新一波逐浪者的主力军。
不尽愉快的BOT体验（见上文《BOT陷阱》），无疑是外商整体上后撤的重要因素。另一方面以他们的胃口论，污水处理项目一般都规模过小。而国内的民营环保企业则将此视为做大做强的好机会——此前受制于环保产业投资体制和地方保护，他们并不容易拿到项目。
中宜环能环保技术公司不久前与河北省安新县达成了意向性协议，采用BOT方式建设垃圾处理厂，项目总投资1000万元。素有\"华北之肾\"之称的白洋淀就位于安新县境内，其生态环境已经遭到了严重破坏，但安新县拿不出治理经费。\"安新县的财政也就是个吃饭财政。\"安新经济合作局局长李国辉说。
另一家民营环保企业桑德集团更是看好其中的机会。其董事长兼总裁文一波推出了雄心勃勃的\"中华碧水计划\"：与全国12个省市签约，宣布以BOT模式承建这些地方的污水处理厂。事实上桑德集团虽然已是民营环保企业里的佼佼者，但2001年的销售额不过5亿元，资产刚刚过亿元。文一波因此在业内赢得了\"狂人\"的称号。
文过去一直从事工业污水治理，但他发现市政污水处理的需求量要大得多。他不仅仅在狂想，2001年6月，桑德集团已经启动了北京肖家河、通州区两个污水处理项目。 但是需求并不意味着一切。民营环保企业能够与各地方政府共同谱写BOT运行的崭新纪录吗？前文《BOT陷阱》中所描述的政府守信风险仍然存在。在已启动或进入谈判阶段的民营环保BOT项目中，记者甚少观察到包含招投标程序的案例，而仍以一对一的谈判为主。有些项目的合同中甚至没有包括各运营时段政府方的购买价格，而是约定“几年谈一次”。
在这些担忧之外，事实上记者发现，参与这个市场的民营环保企业，还有更基础的问题尚待解决。
地方政府没有财力进行环保投入，民营环保企业的口袋里其实也没有多少钱。\"中华碧水计划\"启动后，桑德集团资本运营部经理闫小雷就一直忙于融资平台的搭建，\"我们有技术，有项目，但资金不足，需要融资。\" 但资本市场并没有闻之动心。桑德集团启动的肖家河、通州区两个污水处理项目，设计处理污水能力12万吨，总投资1.1亿元，全部是自有资金的投入。中宜环能公司在广东东莞的垃圾处理项目，情况也是如此。 他们可以寄望的BOT项目的资金来源，包括技术出口、银行贷款和项目融资、环保基金、上市融资等，但实践的效果并不理想。
中宜环能主推的是城市垃圾综合集成系统，这一系统拥有12项专利技术。被称为\"技术主义者\"的董事长吴桐对技术出口信心十足，但公司至今尚无出口技术的案例。公司给出的说法是\"公司2001年10月份才拿到技术进出口权\"，但在业内，这一说法并不被认同。另有消息说，安新县政府曾经要求参观广东东莞的样板工程，但被中宜环能拒绝。\"那边的垃圾分拣技术并不过关。\"曾经向东莞打电话进行咨询的安新县政府工作人员说。 至于BOT项目的银行贷款，国内至今仅有一次尝试。2001年2月，中国工商银行分别对上海卢浦大桥项目、外环线越江隧道项目发放大额贷款，贷款期为15-18年，款额分别为15.5亿元和12亿元。
\"银行对民营环保企业BOT项目的贷款也是心有余而力不足。\"桑德集团资本运营部经理闫小雷说。由于BOT项目具有的周期长和\"有限追索\"权（融资产生的债务不反映在项目发起人的资产负债表上，通过项目本身的现金流来支付债务）等特点，\"银行在这些方面都没有先例，银行贷款的置押、未来项目的现金流评估都是问题。\" 直接进行项目融资被认为是民营环保企业融资的突破口，也被认为是民营BOT项目中富有新意的做法。桑德方面表示将\"挑选有竞争优势的项目进行项目融资，这个比例会占到50%左右\"，但到现在为止，这仍然还是个停留在纸面上的计划——桑德如此，其它民营环保企业项目融资的前景更是不言而喻。项目周期长、未来收益不确定是投资者最大的疑虑。
至于环保基金，在2000年，闫小雷曾经和他的同事做过整整一年的尝试，\"这条路基本上无法走通。\"闫说。其中关键的原因是《基金法》尚未出台，产业基金在国内的建立仍是未定之数。
桑德和中宜环能都把上市列入了时间表，但众所周知，民营中小企业上市并非坦途。 收费机制
在环保BOT项目中，项目运营方通过收取垃圾处理费和污水处理费收回投资，但绝大多数地区甚至还未建立起垃圾处理和污水处理的收费机制，而仍然依靠政府补贴。这样项目运营方收取的每一笔钱都将意味着地方政府的财政负担。与前文提到的电力、公路项目相比，环保BOT项目运营因此蕴含着更大的政府信用风险。
就目前的情况而言，北京已建立了市政污水和生活垃圾的收费制度。与之伴随的一个广为流传的说法是在未来几年内，北京的水费将会上涨到5-6元/吨。而在许多地区，相应的环保收费仍是政策上的盲区。
按照中宜环能与安新县政府有关BOT项目达成的初步协议，安新县将以县人大立法的形式建立污水处理厂和垃圾处理厂的收费机制，\"门店可能会在20元/月，居民可能会在1-2元/月\"安新经济合作局局长李国辉说。但是他对于实施前景似乎也不敢打包票，\"我们做这个项目，实际上最大的担心就是如何给中宜环能把这笔钱收上来。\" 事实上这并不仅是安新县政府面临的难题。在桑德集团\"中华碧水计划\"所涉及的湖北荆门、黄岗，青海格尔木市等地区，在中宜环能有意向投资的四川南溪、罗江、双流等地区，它们与各地方政府的合作中，最重要的内容就是\"建立并执行垃圾处理和污水处理的相关收费机制。
第15篇：合同陷阱
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合同：合同陷阱
摘要：实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”
资讯频道6月24日单方扩大解约权
实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”
实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，开发商不另行催告，本协议自然作废。”
点评意见：订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。
任意使用免责权
实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。
点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。
违约责任不对等
实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“（1）甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。（2）乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”
点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的3%；消费者若未按期交付房款，则立即视为违约，并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。违反了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。
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(原文刊载：爱房网 ； 选稿编辑：吕丽娜)
第16篇：房屋中介陷阱
房屋中介陷阱.txt51自信是永不枯竭的源泉，自信是奔腾不息的波涛，自信是急流奋进的渠道，自信是真正的成功之母。著名房屋中介---中大恒基的恶行我是2006年3月1号和中大恒基签的合同，租了他们提供的西城区一处一居室，租金为1500/月。合同上写着租期为11个月，房租每3个月一交，我3月1号这天向他们交纳了1400元的中介费、4500元的房租（3月1号——6月1号）、1500元的住房押金，11个月的有线电视费198元，总共7598元。签合同的时候我发现房里柜子门、床头等多处地方损坏，当时中介的人说可以给免费维修，可在随后的两个月中，我给他们打电话让他们派人过来修理，一直就没有人来。我和我女朋友在这处房子里住了2个月，2006年5月初，我女朋友的父亲给我们腾出一套房子，我们就打算把这个房退租，搬到那边去住。5月12号晚上8点，我约了北京中大恒基房地产经纪有限公司，建功店的中介经纪人王海涛到我租的房子这填退房表、以及办理费用结算。晚上8点20左右，王海涛到了，先让我填退房表，我填好后，他说我现在退房的行为是违约行为要向他们交纳违约金，住房押金1500不退，我还得给他1500元违约金，我说我现在手里没这么多钱，能不能明天再给，王海涛说：那你们今天晚上就搬家走人，5月13号——6月1号的房租900元就充当违约金，然后你们再给我600元。我想了想只能这样，就打算拿卡去提款机取钱，这时我问他当初的有线电视费我们交了11个月的，现在我只住了不到3个月，剩下7个月126元的是不是应该退给我。王海涛说：这钱退不了，这是房东交给歌华有线的，我们没法给你退。随后我和王海涛就有线电视费是否应该退还给我发生争执。这时让我和我女朋友都意想不到的事发生了„„王海涛说：“今儿晚上我拿不钱我就不走了，你们必须马上给我钱然后滚蛋！”随后他就坐在客厅开始抽烟，我说我女朋友闻不了烟味，你别在这抽，他不听，我上去把烟从他嘴里拿了下来。这时他就开始露出一派无赖的嘴脸，说我打了他一拳，然后开始打电话叫人。更让我们意想不到的是，他打完电话，自己走到厨房，拿起装糖的玻璃瓶先是在水池边上砸了两下，玻璃瓶被砸的有点裂痕了，我们都不明白他想干什么，然后就见他举起玻璃瓶照自己脑袋就砸，因为玻璃瓶之前已经被他砸裂了，在他脑袋上一碰就碎了，碎玻璃和糖散落一地。当时我和我女朋友都傻了，真没想到他会这么干。这时王海涛对我说：“我让你看看我真正无赖的样儿。”马上，他又打了一个电话，应该还是打给刚才那帮人的，说我用玻璃瓶把他给砸了让他们马上过来，我当时都快气疯了，真没想到世上有这么无赖的人。我马上打110了报警并让我女朋友下楼接警车去。（因为我知道，一会儿他们的人来了，不知道还能干出什么事呢，我怕伤到我女朋友，所以赶紧让她走）大概10分钟后，有人砸门，我知道是王海涛叫的人到了，门开后闯进两个小青年，一看就是俩小混混，一个穿绿花的上衣，一头黄毛，另一个一身黑，俩人一进来就开始对我大骂，根本不听我解释，上来就把我推倒在客厅沙发上，那个黄毛对我胸口就连踹两脚，那个穿一身黑的一把扯住我衣服就把我往卧室拖，嘴里一直骂骂咧咧 说什么：“来这屋咱俩单谈”。这时那个黄毛不知道从哪找来两个大木棍，比划着就要打我，我没办法，只好一直说：“两位大哥，咱们有话好好说好吗？”这时他们停手说：“你把我们人打了，拿2000来了事。”我万万没有想到，这么有名的中介公司——中大恒基，居然养着这么一帮流氓无赖。我说我现在没那么多钱，他们一听我说没钱又冲上来要打我。这时我女朋友带着pol.ice赶到了，幸亏pol.ice来了，要不还不知道他们要把我怎么样呢。pol.ice来之后，两个自称是中大恒基经理的人和一个说是王海涛姐夫的人也赶到了，这三个人加上之前来的那两个小混混一共5个人在pol.ice面前还是十分嚣张，就当着pol.ice的面对我不断的漫骂。pol.ice对他们几次呵斥。pol.ice问我们这事能不能私了，不能就上派出所，他们那边说可以私了，还是让pol.ice先回去。我一听赶紧说不行，这要是pol.ice回去了，我和我女朋友死这屋里都有可能。这时那个自称是王海涛姐夫的人过来对我说：“你*赶紧的，给钱完事，到了派出所先拘了你，完了你还是得给钱。”那俩小混混也在旁边一直威胁我。我也懵了当时，我活24岁还真没遇见过这种事、没遇见过这么无赖不讲理的人。我只好先给我舅舅打了个电话，问他怎么办，我舅说让我先跟他们去派出所，他一会儿就过去，随后我们就跟pol.ice到了月坛派出所。到了派出所，pol.ice又说让我们先自己协商解决，我和王海涛以及王海涛的姐夫单独协商，最后他们说你给1000了事。我实在没有那么多钱而且我也没打他反而被他们打了，我怎么能给他钱呢，只好等我舅舅来，听听他的意见。一会儿我舅舅到了，我舅跟他们协商，让他们先去医院验伤，我和pol.ice到2楼做笔录，我做完笔录他们验伤回来了，但打我的那俩小混混没跟着回来，先跑了，医院验伤的结果是一点事也没有。pol.ice又给他们做了笔录，最后当着pol.ice面让我们最后协商怎么办，王海涛的姐夫说：“医院检查花了400多，你们一共给1000了事。”他们那个经理马上补充说：“还的加上违约金600，一共1600。”我舅舅说：“你们也把我外甥打了，这怎么算啊？”最后协商结果是我舅舅给了他们赔偿费800，第二天再给他们违约金600。我们就是普通小市民，也没有任何黑道上的朋友，遇见这种事只能自认倒霉。所有事办完已经是凌晨2点了，我和我女朋友哪还敢住那房子啊，连夜搬家了，搬完已经是凌晨4点多了。第二天我女朋友就生病了，我也是又气又无奈。都说租房子陷阱多，本来我们是打算多花点钱也找家正规中介，中大恒基在北京也算是比较大的中介了，没想到居然结果是这样。最后我想提醒各位想租房子的朋友，尤其是外地来北京的朋友，选择中介一定要谨慎小心。我事后回想了一下这事的全过程，从中大恒基这帮人办这种事的手法来看，这种事肯定不是一次两次了，王海涛知道先把玻璃瓶磕裂再砸自己，一看就是有经验的，那俩小混混进来不问青红皂白就打我肯定也是知道怎么回事，最后他们要钱的时候，有的扮白脸恐吓威胁我，有的扮红脸和我商量让我给钱，一看就分工明确。这么有名的一家中介公司——中大恒基居然养着这么一帮鹰犬，真不知道还有多少和我一样被他们坑过的朋友呢？
在北京租房通过中介要注意什么？
悬赏分：0四级最佳答案检举 之前我也对中介有很多怀疑，也尽量去找个人的房源，确实不一定能找到合适的。后来也有几次通过中介去租房，有点小经验希望对你有所帮助吧！！
1、找正规的中介公司，北京比较大的中介公司有链家、我爱我家等，正规的中介公司的管理上做得比较严谨，所以一般问题不大；
2、到门店选中介还是看个眼缘，虽说一般大的中介公司的经纪人都还成，对眼的中介你自己感觉还是好些；
3、查看清楚房源的相关资料，这些中介那里应该都有，比如房产证什么的，一般中介都审核过，问题不会太大；
4、要问清楚一些细节，比如取暖费什么的，中介提供的正规合同上面基本上都有，约定好；
5、记得要张淘房卡以保障你的权益。因为凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价，所以给你淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务。这年头出来混是靠信誉的。
6、中介费什么的一般是一个月，当然也可以谈，我好几次都谈到半个月
中介租房注意事项
2010-07-05 17:31:53 作者：wujianye 来源：新浪博客 浏览次数：363 网友评论 1 条
1.差房充当好房骗定金。防止房客冒充房东租房骗钱，租房时要看房东身份证原件和房产证原件，房屋租赁合同和房产证上有产权人本人签名才行。找中介租房多留心眼，不要轻信中介的话，一定要实地考察房屋环境。 2.不收中介费千
1.差房充当好房骗定金。防止房客冒充房东租房骗钱，租房时要看房东身份证原件和房产证原件，房屋租赁合同和房产证上有产权人本人签名才行。找中介租房多留心眼，不要轻信中介的话，一定要实地考察房屋环境。
2.不收中介费千万要当心。租房若真的想省去中介费，可到网上查房源信息。
3.看两证，识真假。所谓两证，即指房地产中介公司既要有房地产部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。同时在看两证时，还要细辨真与假，把注册号记下来可以通过相关管理部门查询，因为有些非法中介机构会利用复印件弄虚作假。 4.提防一房多租骗定金。主要的办法是租房请到好的中介公司，防止马路中介一房多祖收钱走人。
5.添置设备与装修。在和房东签定租凭合同时，一定要在合同上把房屋的设施情况、装修及新添情况写清楚。在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。
6、签合同，要细心。提防合同圈套，要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。如有的公司在协议上写道：“禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约，押金一概不予退还”等。
7、资质证书和营业执照要审查。要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真、仔细 地查看是否具备“两证”。凡是只有“咨询服务”，而无“中介服务”则属超范围经营或违法行为。
8、对房一要核实其房屋证、身份证、户口本以及“房屋出租许可证”、“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租的房屋属于违法行为，所签的租房中介合同应为无效。
9、签订租房中介合同时要谨慎，认真审查合同条款内容，对中介不成，退还收费和押金要有明确规定，不要急于交款成交。
10、在租房的过程中尽量谨慎行事，遇到合适的房子时，首先要确定好房东对房子的所有权、房租的多少、费用的支付、租赁的时间等问题后，才能交付定金。
11、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”还是其他费用，还有签字和时间都要明确，并应妥善保管各种收费票据。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。一旦发生消费争议要及时向有关部门投诉。
二、个人租房注意事项
第一点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。 2006年12月31日，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5％的综合税。对于政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。所以，在房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早最好预算。
第二点：租房者选择委托正规的中介租房。
挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。
第三点：遭遇“二房东”要对其验明证身。
时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
第四点：签署合同时条款要看仔细。
租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要承担责任
第五点：做好物业交验很重要。
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
三、中介租房应注意的六个问题
1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；
2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；
3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；
4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；
5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%；
6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。
四、中介租房中的五大骗术
骗术一：骗取房屋租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。
第17篇：父爱陷阱读后感
父爱陷阱读后感（一）
拿起《父爱陷阱》开始品读起来。这是个让人成长的陷阱，里面装满了浓浓的父爱，当初父亲挖这口井也是为了让他学会自救。他的双眼湿润了，他理解了父亲的苦心。父爱，没有母爱来的那么温柔亲切，但它有更深刻的蕴意。父亲，没有太多的叮咛，只有默默的关注；父亲，没有慈祥的呵护，只有实在的教诲；父亲，没有琐碎的唠叨，只有坚实的脊梁。父亲扛起了整个家的重担，是我们生命的依靠。
据电视新闻报道：有个叫董卿的女孩，她的父亲是一位富翁，董卿是她唯一的女儿。从小她的父亲就用很严格的方式来教育她，不让她买很多的新衣服，让她养成勤俭节约的好习惯。在她十五岁那年，她爸爸就把她送到一个酒店打假期工，其实是没有薪水的，她一天要洗十多套订单和被套。那时，董卿还怀疑自己不是父亲的女儿。但是她长大后，她成才了。这时，她才意识到父亲的良苦用心。
我的爸爸也是这样一位严父。从小学二年级开始我就要洗自己的衣服，还管是毛衣还是棉袄，都一样要洗。从今年开始，爸爸还要我洗爷爷奶奶的衣服。上学期期中测评我考了第一名时，我以为爸爸会给我买辆自行车。想不到他却这样对我说：虽然考了第一名，但是不能骄傲，要保持这种成绩！我觉得自己很委屈。有一次，我和我的好朋友到兆甲坊玩，不知不觉天就黑了。我回到家，忐忑不安地推开家门，看见爸爸手里拿着竹鞭，心里有些害怕。爸爸沉默了很久，终于扬起竹鞭狠狠地抽打我的腿。当时，我伤心地哭了。
爸爸要我洗衣服，不给我买自行车，打我，这我都理解。爸爸是想告诉我，从小就要多吃苦，长大了才会坚强。爸爸虽然对我很严厉，但是在我烦恼的时候，他会逗我笑，让我开心起来。在我心里，爸爸就是我的守护神。
我多么希望爸爸能在我身边。如果你被欺负，有爸爸替你出气，如果你遇到不懂的地方，有爸爸教你。但是，因为家里经济条件不是很好，所以爸爸每年都要外出打工，我跟爸爸的见面机会很少。每次爸爸外出打工，我都会泪流满面。这一别，就要等到来年才能见面了。
父亲一个多亲切的名称！父亲的爱不是宠爱，而是如大山般的深沉、平静、包容，无私……《父亲陷阱》让我更加地读懂了我的爸爸！每次，我想爸了，就会拿起《父爱陷阱》细细地品读起来。每当中秋节的夜晚，我看见皎洁的月亮，就像看见了爸爸。这么多年来，我一直想对爸爸说一句话：爸爸，我爱您！
父爱陷阱读后感（二）
寒假里，我读了许多故事。让我印象最深的还是《父爱陷阱》。
《父爱陷阱》主要讲了一个人与父亲打猎，落入陷阱，后来自己爬出来，却发现父亲就是陷阱边。他气极了。后来才知道，父亲想培养他的生存能力。
这个故事引发了我许多思考：世上只有这种父爱吗？不，有许多种。溺爱、帮助之爱与严厉的爱。文中这种则是严厉与帮助的结合。
我又想到了我爸爸。他悄悄为我做了许多事，是一种无言的、无回报的爱，文中的人才明白这种爱，我也是，所以，我要好好孝敬爸爸。
父爱陷阱读后感（三）
在今天，我读了一篇新的文章《父爱陷阱》。是郑成南的作品。
在生活中，父爱也是不可缺少的，民间都有话说：父爱如山，确实如此。在我初一期末考试时，我并没能考到一个好成绩，但是回到家中父亲并没有责怪我，而是和我一起分析了一下问题，并且制订了暑假的计划，为了以后的进步开指导我，他语重心长地对我说：今年的失败不代表什么，明年你将要翻开新的一页，现在要做的就是吸取此次的教训加强自己，把握住下次的机会，不再犯同样的错误。
但有时，也会出现问题。一次，他在跟我制定暑假计划时，他说：你这次暑假一定得上9次课外班，从N月N日就开始上连续上九天。我本来想改一下时间，但是父亲的语气让我不敢反对。几天后，开始上课了，上这个课的老师在跟我谈话的时候，说道：我曾经和你父亲谈过话，你父亲说他每次都是抱着讨论的心态跟我谈话的，但是好像每次我都不说话，他只好自己定了。原来，父亲其实不会把握自己的语气，都会加上一定必须等令我望而生畏。
其实，父爱也是必不可少，在关键时刻可以为你指导，让你走出困境的就是父爱。
第18篇：婚纱影楼的陷阱
婚纱影楼的陷阱(留着以后结婚用)
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结婚本来是一件欢欢喜喜的事情，但是有的时候，别人也就抓住了你一辈子就这么一次什么都不计较的心态，来坑你。我在广州某影楼做过一年，在青岛两个大型影楼里做过两年，影楼里的消费陷阱是很多很多的。顾客哑巴吃黄连的事情在影楼里是天天上演。现在还没有结婚拍婚纱照的朋友看仔细了，以下就是一些消费陷阱。
陷阱
一、辛辛苦苦拍的照片不是属于你的。拍了100多张，属于套系里的也就二三十张，其余的要再花钱买。是买数码底片还是要制作在相册里？制作在相册里再贵一倍。
陷阱
二、拍婚纱化妆要额外再交钱？什么钱？定妆液钱、用几瓶定妆液？越多越好。 陷阱
三、看到漂亮礼服要穿着拍照，要再交钱？为甚?因为是属于高档礼服区。专家设计区……
陷阱
四、放大照片要额外再交钱？为甚？因为你们选中的照片不适合放大你们套系里的那个送的尺寸。或者……你们选的这张放这个尺寸更好看， 再或者……你总要挂你妈妈家几张，挂你婆婆家几张。你有了放大的照片，是不是也应该给你老公放大一张，再选两张双人照的放大。。。。。。一张加装框多少钱？N百元
陷阱
五、新娘妆定几百元的？268？ 368？ 568？888？ 有什么区别？答因为妆不一样，化妆品不一样。
基本就这几类陷阱。不好好掌握，你花三千元拍，起码再加上一倍才能拿走照片。
如何去防备？
前提：去影楼之前
* 确定好，你预算多少钱拍婚纱照。如果你预算5000那么就拍3000的套系，到最后用来买片。这样会划算很多。
1.交定金之前
1}确定你拍的套系当中属于免费入相册的照片是多少张？交定金前尽量多要几张，这样最后就会少花钱。（其余的要买的他们用数码相机给你狂拍，但是送你入相册之外的底片要额外花钱的）所以不要听他忽悠会给你拍多少张，不管用，因为拍的越多你越舍不得不买。因为他们不会让你随便拷贝走。
2礼服确定好免费穿的都有几套，并且一定要挑选好，并且确定当天需要穿的礼服都不用额外加钱。不要等到拍照当天再选。
3）相册有几本，并且要看到实物大小，然后写到单子上。放大的照片也是，不要相信她说多大多大，你要自己了解16寸，24寸 36寸等到底有多大，最好让他给你找个实际尺寸的放大照片看一下。
4）这些都做好就可以交定金，定金不要交太多.
2.拍照
1）会有化妆师向你推荐安平定妆水的。需要额外交费的，价格60-100 实话告诉你用不用一样效果。进价如果你知道打死你也不会用呵呵.全国基本一样，并且很多人用了过敏。想用可以提前在网上淘几只，到时候带着。
2）不要在拍照当天定下结婚的新娘妆.看到出来的照片再说.并且定新娘妆时实话告诉你价格低的和高的完全一样.用的化妆品也是一样的.即使不一样也就是换了牌子.但质量都是一样的.因为影楼里专用的化妆品就那么几个牌子。不一样的仅仅就是鲜花和小头饰.所以选便宜的就行.她也绝对不会把你化妆成大灰狼的。你可以在结婚的当天给化妆师一个小小红包.她肯定把你画的最漂亮 因为238、29
8、36
8、66
8、888元等价格的新娘妆化妆师的提成不会有一个小红包多的.
3）摄影时没什么事情.（不用穿太多衣服拍4-5套衣服就可以，太多相册太花也不好看。并且选片时容易多加钱.
4选片时的方法，这是最容易花钱的地方.
1）去的时候，最好准备整整一上午或者下午足够时间，到那里你就会知道多难选
2）最好和你老公靠在一起坐，不要让选片的小姐靠着你老公坐，男人不顶忽悠。再者掌握电脑的主动权，一定要自己掌握鼠标.
3），不要听他们忽悠。先浏览一遍。选5张左右最好的放在一个文件夹里，要不然选一会就眼花了。然后 从第一套衣服开始来 算好一套衣服大概可以留几张套系以内免费的.从姿势相近的开始来.不要犹豫，姿势相近的看面部表情.建一个文件夹把好的往里挑.一套衣服一套衣服的来.（不要往外挑不好的.因为那到最后会舍不得.先挑最好的.这样最后把不好的文件夹删除了就行）在这期间威逼利诱他们都会用上.到最后实在舍不得漂亮的可以把套系之外预算的适当加点钱。
4）挑完后把要的整理在一起开始选放大片.放大片要几张放在那里都要提前想好心里有数不要糊里糊涂就加。到最后拿回家又舍不得往墙上钉那么多钉子。最后只好放在橱子上面，呵呵很多顾客这样的。
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第19篇：买房十大陷阱
购房十大陷阱
广告欺诈眼花缭乱：广告要标明楼盘的预售许可证号；楼盘距离相关配套设施只能用“米”来表示；不能用车程和时间来表示；广告只能用自己的效果图；买房之前要实地考察，不轻信广告；要保留买房时的所有的广告宣传资料
内部认购陷阱：内部认购是开发商小规模、不公开地预售商品房；内部认购的商品房是在开发商没有取得商品房预售许可证的情况下来进行销售的，属于不合法销售，存在着拿不到房产证和开发商已把3此房抵押给别人了的风险进而产权不完整，并且内部认购政府无备案，开发商可能一楼多售；了解内部认购的真实性以及开发商的实力，一般内部认购房子没有房屋预售许可证；内部认购金要允许全额退还，原则上不签订补充条款，重点看合同上的付款方式和交房时间
按揭陷阱：分为两种，一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖方措施，二是开发商为了尽快售罄，盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供担保；是违背国家相关政策的 特价陷阱：节假日打出特价房广告，以特价、低价为幌子吸引购房者的注意；所谓的特价房大多都是在位子不佳，或者是朝向、采光不好，户型结构存在问题的房子，也有可能是开发商为了回笼资金特价销售，主要看是什么时候来搞；购房者
要睁大眼金看看是否确实物有所值，性价比是不是体现了特惠，但仍劝勿要贪图小利
合同陷阱：一般情况下购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多开发商都会要求在购房合同上的空白地方签订补充条款，或在购房合同之外签订补充协议以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，损害购房者利益；原则上补充条款不签，即使要签也要仔细看是否对我们有利；合同重点看付款方式、交房时间和房产证到手时间
物业管理陷阱：充分利用物业委员会的权利，要把相关条款写进买房合同
虚假销控图：销控表一般是虚假的。买房前要详细了解楼房的销售情况（看一下发票），登陆相关网站进行查询、核实具体房源情况
使用年限缩水：70年是从开发商从政府手中获得土地之后开始算的；去有关国土部门了解开放商什么时候买的地
配套缩水：主要看政府主管批的规划图，把有关东西配套（超市、学校）写进合同
证照陷阱：把拿到房产证的具体时间写进购房合同；签订合同时，需查证开发商“五证”（国土使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预（销）售许可证）是否齐全
第20篇：办公室生存陷阱
在办公室里，同事每天见面的时间最长，谈话可能涉及到工作以外的各种事情,“讲错话”常常会给你带来不必要的麻烦。同事与同事间的谈话，如何掌握分寸就成了人际沟通中不可忽视的一环。办公室里最好不要辩论有些人喜欢争论，一定要胜过别人才肯罢休。假如你实在爱好并擅长辩论，那么建议你最好把此项才华留在办公室外去发挥，否则，即使你在口头上胜过对方，但其实是你损害了他的尊严，对方可能从此记恨在心，说不定有一天他就会用某种方式还以颜色。办公室不是互诉心事的场所有许多爱说话、性子直的人，喜欢向同事倾吐苦水。虽然这样的交谈富有人情味，能使你们之间变得友善，但是研究调查指出，只有不到1%的人能够严守秘密。所以，当你的个人危机和失恋、婚外情等发生时，你最好不要到处诉苦，不要把同事的“友善”和“友谊”混为一谈，以免成为办公室的注目焦点，也容易给老板造成问题员工的印象。不要成为“耳语”的散播者耳语，就是在别人背后说的话，只要人多的地方，就会有闲言碎语。有时，你可能不小心成为“放话”的人；有时，你也可以是别人“攻击”的对象。这些耳语，比如领导喜欢谁，谁最吃得开，谁又有绯闻等等，就像噪音一样，影响人的工作情绪。聪明的你，要懂得，该说的就勇敢地说，不该说就绝对不要乱说。当众炫耀只会招来嫉恨有些人喜欢与人共享快乐，但涉及到你工作上的信息，譬如，即将争取到一位重要的客户，老板暗地里给你发了奖金等，最好不要拿出来向别人炫耀。只怕你在得意忘形中，忘了有某些人眼睛已经发红。来源：鹤壁信息港
