推荐第1篇：酒店中央空调酒店中央空调的维护保养
酒店中央空调-酒店中央空调的维护保养
炎热的夏季和寒冷的冬季，酒店内的中央空调长期开足马力地运行着。在享受中央空调带来的舒适时，您是否关心过中央空调为何能长期的运转而不出现故障呢？柯伊梅尔提示，长期使用中央空调，如不进行相应的维护保养工作，必然会出故障，如果中央空调的维护保养工作做的好，中央空调长期的运转当然就会很少的出现故障。
酒店中央空调维护保养：定期维护保养
国内对于中央空调的维护保养，往往是在中央空调发生故障之后才进行。国外在中央空调的维护保养方面与国内不同，国外在中央空调安装完毕之后，就对中央空调进行定期的维护保养。在中央空调投入使用后就对其进行维护保养，避免了空调运行中各种问题的发生。 如果在中央空调发生故障之后再对其进行维修，长期一次，会极大地降低其维修率，使得中央空调提前“下岗”。而定期对中央空调进行检测，可以避免中央空调使用过程中的各种问题，能有效地延长空调的使用寿命。
国内对于酒店中央空调的维护与保养方面，可借鉴国外的做法，在中央空调投入使用时就对其进行维护保养，不仅可以避免中央空调使用过程中的各种问题的发生，有效地延长空调的使用寿命，同时，中央空调无故障的运行还能为酒店带来笔记比小的收入。
酒店中央空调维护保养：为空调主机安装防护罩
为酒店中央空调安装防护罩，能对酒店中央空调起到很好的保护作用，有效降低了空调运行时故障的产生。
大多数酒店将中央空调主机放置在专用的设备间或者裸露在天台，如不采取相应的措施，长期搁置难免会影响中央空调的使用效果。
为酒店中央空调主机安装防护罩，能有效的防止中央空调运行时故障的产生，对中央空调主机起到一定的保护作用。如果中央空调主机放置在专用的设备间，为主机安装防护罩，防护罩能有效地防止灰尘进入中央空调主机，从而为中央空调起到了很好的保护作用。另一方面，如果酒店中央空调主机放置在天台，防护罩的保护可以防止恶劣天气的变化对空调主机的损坏。总之，为中央空调安装防护罩能为中央空调主机起到一定的保护作用。
酒店中央空调维护保养：定期清洗中央空调室内主机
使用中央空调，如不对中央空调室内主机定期清洗，将严重影响中央空调的使用效果，进而也会影响到酒店的经济收入。
长期使用中央空调不对其室内主机进行清洗，室内主机将会吸附各种杂质以及污垢，从而影响空调的使用效果。要改变这种状况，当然就得定期对室内主机进行清洗。
室内主机的清洗主要包含两个方面，管道循环水系统的清洗、循环水泵的清洗和过滤网的清洗。采取合适的方式，对管道循环水系统和循环水泵进行定期的清洗，便可防止系统内部结垢，从而使得中央空调在使用过程中不会出现效果变差的情况。对于过滤网的清洗，需将过滤网取下，用专业的清洗剂进行清洗，直到过滤网上杂质以及污垢清洗干净为止。
只有保证酒店中央空调良好的使用效果，才能为酒店带来更好的经济收入，这不仅需要中央空调自身的质量优质，而且需要在空调运行使用中专业的维护与保养，如此才能更好的保证酒店中央空调的运行。做好酒店中央空调的维护保养工作，将为酒店带来不小的经济收入。
推荐第2篇：中央空调清洗维护
中文词条名：中央空调保养清洗知识
英文词条名：
中央空调清洗技术是指对中央空调制冷机组、循环水系统、风机盘管表冷器、以及管道等相关设备的清洗。
（一）清洗原因
中央空调是一种高精密度、价格昂贵的设备，危害空调的“第一杀手”是结垢。因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而且传会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成管线和设备腐蚀穿孔现象。根据日本栗田水处理公司提供的资料，生垢02～05MM厚度，换热效率降低33%，中央空调运行电耗平均增加10～15%，因此，对中央空调机组及循环水系统要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗。
（二）清洗原理及工艺
用无机或有机清洗剂加入到被清洗的设备界面中，对难溶水垢、生物粘泥等进行分散、离。同时与化学药剂发生反应，生成络合物离子或水溶性盐一起被带走，从而达到除垢清洗的目的。在清洗药剂中加有相应的铁、铜缓蚀剂，消泡剂等。
清洗工艺：水行（反复）杀菌灭藻排水加入清洗剂动态清洗排液水洗钝化预膜处理排污水洗设备复原完成。
清洗效果达到并超过《化工部工业设备化学清洗质量标准》HG/T2378---92。除垢率≥95%，缓蚀率≥98%，平均腐蚀速度FE/FE≤06MG/CMH,CU/CU≤02MG/CMH
（三）溴化锂制冷机溶液腔清洗技术
对于运转时间较长的溴化锂吸收式机组，由于铁锈及杂质等原因，必须对机组内腔进行清洗，如果不进行清洗，由于机内原有溶液放不干净，污染物没有清除，即使溴化锂溶液进行了再生处理，新溶液灌入机组后也会重新受污染。
清洗工艺方法：分析机组内腔腐蚀污染的严重程度，结合用户设备具体情况，可采用：蒸馏水清洗；溴化锂溶液清洗；化学清洗等。
（四）溴化锂溶液的再生处理技术
使用超微孔膜过滤设备，对溴化锂溶液进行精滤，截流溴化锂溶液中各种有害微料，达到了以往其它方法无法达到的效果，处理后的溶液清澈透明。另外，对清洁溶液进行全面化学分析，对不合格技术指标进行调配，使各项指标达到并超过国家有关标准。
（五）中央空调系统检修技术服务通常包含：
空调器、风机盘管检修服务。
主机：真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管（高、低压发生器，吸收、冷凝、蒸发器等），自控元件等的检修服务。
冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、填料、塔体等的检修服务。
推荐第3篇：酒店中央空调分类
空调分类
一、按照能源方式分类
1、电制冷空调
2、溴化锂制冷空调
3、其他能源空调
二、电制冷空调是我们用到最多的空调形式，具体谈谈电制冷空调的分类按照冷却方式分类：
1、风冷：冷凝器采用强制空气对流的方式进行换热，家用空调基本上都是这种，风冷空调又有单冷型和热泵型两种，单冷型顾名思义只可以夏天制冷，热泵型既可以夏天制冷又可以冬天制热。
2、水冷：从冷凝器散发的热量用水流进行冷却，为达到节水的目的，冷凝器出来的冷却水被水泵输送到冷却水塔，与空气进行热交换后在回到冷凝器。(采用江湖水、或地下水冷却)水冷系统一般只能制冷。
按照主机压缩机的形式分类：
1、活塞式压缩机：是早期空调曾普遍使用的压缩机，因为零部件过多，故障率较高，且生产成本也比较高，运行稳定性差，压缩机抗液击的能力差，现在已经很少使用。
2、涡旋式压缩机：目前使用频率很高的一种压缩机，压缩机由定盘、动盘、电机、机体四大部分组成，最大的特点是零部件少，运行稳定性高，使用寿命长，广泛的运用于小型制冷机组，如后面讲到的模块机、家用空调等。
3、螺杆式压缩机：在大型中央空调主机上使用最频繁的压缩机，其特点是零部件少、稳定性高、使用寿命长、维修方便等，还有很重要的一点是螺杆机的能效比很高，同样的制冷量，螺杆机比活塞机节能25%以上。螺杆机有单螺杆和双螺杆之分。
4、离心式压缩机：离心机的外观看起来就像是个大的离心式水泵，其结构和水泵结构也比较相似。离心式压缩机往往用在功率比较大的中央空调主机上，特点是单机制冷量大，结构简单、性能可靠、运行稳定，由于其对生产工艺的要求很高，目前只有几家国际大公司，如特灵、约克等大规模的生产销售，国产品牌美的在重庆的工厂也可以生产。
按照室内系统的不同分类
1、氟系统：室内机和主机之间由铜管连接，铜管里面运行的是制冷剂，制冷剂直接在室内机蒸发吸热。常用于家用空调和商用空调，因其特点，系统不可能做的很大。
2、水系统：室内系统和主机由水管道连接，管道里面运行的是低温水（7℃），低温的水在室内机（风机盘管）吸取热量之后回流到主机。在大型中央空调系统里面使用最广。
3、空气系统：由空气处理机直接把空气处理到所需要的温度，在由风管通道将风送到所需要的房间，特点是很容易引进新风。在安装上对空间的高度有一定要求，同时在经济性上要差一些。
推荐第4篇：酒店网络维护工作总结
酒店网络维护工作总结(精选多篇)
我自xx年年3月6日入职至今已经将近两个月了。在这期间，我参加了酒店了第十八期新员工的入职培训，这是一个非常好的学习的平台，在初步了解酒店的基础上也掌握了一些基本知识和技能。
在工作期间，我根据电脑网络管理员职务说明书始终做到严格要求自己，遵守酒店各项规章制度，与同事之间相处融洽，做工作上，尽职尽责，不感有丝毫懈怠。现对前期工作做如下的自我总结：
一、在领导和同事的指导下，对酒店的信息中心的布局，所使用的软件、硬件有了充分的了解，深刻体会到计算
机中心在酒店所处的地位，自己所应该履行的职责。
二、在不断的学习和实践过程中，已经能够熟练的解决酒店楼层计算机故障，有些特殊故障还需要进一步向领导学习，解决手段还需进一步改进，效率还需进一步提高。
三、对酒店办公区域所使用的系统和软件有了初步的了解，能解决基本故障，这一块的技术水平还有待提高。
四、在值班期间，完成了信息中心系统的维护工作，使酒店能够正常运营，并做好了信息的保密和安全防范工作。
五、能够很好的协助领导做自己力所能及的工作，从中总结经验，提高技术。
六、对酒店的规章制度的掌握还有待加强，对请假半个月事件进行反思。
在这段非常艰难的起步阶段，感谢酒店对我的信任和支持，在接下来的日子里我必将努力学习新技术、新方法，
对工作的每一个细节进行检查核对，对工作的经验进行总结分析，从怎样节约时间，如何提高效率的角度出发，尽量使工作程序化，系统化，条理化，流水化。从而百尺竿头，更进一步，达到新层次，进入新境界，创开新篇章，提高酒店的运营效率，为酒店提供一个稳定、便捷的信息平台。
网络维护工作总结
本人在这2014年上半年中，严格要求自己，遵守单位各项规章制度，与同事之间相处融洽；工作上，尽职尽责，不敢有丝毫懈怠。本岗位目前主要工作内容：计算机及其网络维护管理。现对前期工作作如下总结和计划：
一、计算机及其网络维护管理方面的工作
工作内容：此项工作主要包括公司计算机硬件的维护、采购、管理，并保证公司计算机及相关网络产品的正常工作，公司计算机上软件的安装及维护，软件在使用过程中出现问题的解决，防
治机器及整个网络被病毒攻击等。
完成情况：本年度此项工作的具体完成情况如下：
、计算机硬件的更换，购置和维护情况
公司电脑整个年度总体来讲，因是机器比较陈旧所以出现问题频率较高，每台机器除了日常的简单故障维护之外，硬件方面相对去年更换率有所增加。
公司其他电脑配件采购方面基本上都是一些小的电脑配件，大部分属于扩容和原部件损坏等情况。由当事人写报告，领导审批。整体硬件使用情况较好。
、计算机系统及软件维护
由于机器较多，操作人员电脑知识匮乏日常出现故障的情况较为常见， 主要的电脑故障有：系统故障，网络故障，软件故障
等，很多机器由于长期使用，导致系统中存在大量垃圾文件，系
统文件也有部分受到损坏，从而导
致系统崩溃，重装系统，另外
有一些属网络故障，线路问题等。其他软件问题主要包括杀毒软
件的安装使用，office办公软件的使用等。
、计算机病毒的维护与防范情况
目前网络计算机病毒较多，传播途径也较为广泛，可以通过
浏览网页、下载程序、邮件传播，病毒防范方面一定要加强防范
意识，严禁打开不正常的网页。
下半年工作计划：
本岗位作为一个服务性岗位，下半年工作重点可从两方面进
行：
以上是本人在信息网络管理岗位上2014年度上半年工作总结
及下半年工作计划。相信下半年一定会有新的成就，同时在新的
一年里感谢公司对我的信任与支持。 办公室电脑的维护维修工作和网站的修改就由我负责，各领导、同事的电
脑出现问题我都能及时赶到，排
除故障，保证了办公电脑的正常运行，节约了维护资金，作为网络维护，不仅要具备网络技术，软件等多
种前沿知识的储备，还要具备临危不乱，沉着冷静的心理素质，在最短的时间内用最有效的办法来解决问
三，刻苦钻研，进行网络升级，搞好技术创新。
作为网络管理部门的负责人，除了要保证每天正常的工作，我还必须抽出一定的时间来研究我们的网络，
想办法进行技术革新，使机器设备能发挥更大的作用，更快捷高效的为大家服务。在这方面，我主要搞了
以下创新。
源共享设置等。
办公用电脑计30台左右，日常维护的基本为60台。由于机器较多，日常出现故障的情况
较为常见， 主要的电脑故障有：系统故障，网络故障，软件故障等，很
多机器由于长期使
用，导致系统中存在大量垃圾文件，系统文件也有部分受到损坏，从而导致系统崩溃，重装
系统，另外有一些属网络故障，线路问题等。其他软件问题主要包括杀毒软件的安装使用，
office办公软件的使用等。
一、工作站的日常维护工作
刚一开始接手工作的时候，发现公司绝大部分工作站都没有安装安全防护软
件和升级系统补丁；员工随意安装系统及应用软件，致使公司局域网内病毒泛滥、
工作站工作不稳定和崩溃，工作秩序被打乱，为此公司和个人工作经常受到影响。
针对这种情况，我采取了以下措施：
二、网络的日常维护
三、服务器的日常维护
在刚开始工作的头一个多月里，服务器经常不稳定，主要是机器内病毒和木马肆
虐，几个月都没升级的老版本杀毒软件形同虚设，在得知症结后，果断换上了新
版本的mcafee杀毒软件和防火墙，并且在此期间及时解决了宁波同事经常反映
登陆不了上海的文件服务器的故障，恢复了ftp服务器的设置。前一阵子还配合
了市场部测试、发布了公司的新网站。
五、公司敏感数据的防护
六、公司it制度的完善
2014年，是全新的一年，也是自我挑战的一年，我将努力改正过去一年工作
中的不足，强化理论和业务学习，不断提高自身综合素质，把新一年的工作做好，
为公司更好的发展尽一份力！
其一，计算机及其网络维护管理方面，其二，《精彩运源》刊物的撰稿及编辑工作， 其
三，公司网站及邮件系统的开发维护工作。现对前期工作作如下总结和计划：
一、计算机及
其网络维护管理方面的工作工作内容：此项工作主要包括公司计算机硬件的维护、采购、管
理，并保证公司计算机及相关网络产品的正常工作，公司计算机上软件的安装及维护，软件
在使用过程中出现问题的解决，防治机器及整个网络被病毒攻击，以及公司计算机相关产品，
例如打印机，传真机，复印机的日常故障维护及共享设置等。完成情况：本年度此项工作的
具体完成情况如下：、计算机硬件的更换，购置和维护情况公司电脑硬件整个年度总体
来讲，出现问题频率较少，每台机器除了日常的简单故障维护之外，硬件方面都争取做到物
尽其用，对一些配置较低的机器进行适当的增容处理。本年度整机采购情况如下： ...我们
在管理员工操作系统的时候，不知道大家有否注意过一个细节。我们若在工具-文件夹选项-查看中，把“隐
藏已知文件类型的扩展名”这个选项去掉的话，那么在文件保存还是在更改文件名字的时候，都会把文件的
扩展名显示出来。这有时候，是一件非常麻烦的事情。对于我们这些比较专业的人来说，知道扩展名是怎
么回事情。在修改文件名字的时候，不会把扩展名修改掉。但是，对于那些没有专业背景的企业员工来说，
他们可能并不了解扩展名的作用。他们在修改的时候，就可能把原来的扩展名也当成文件名字的一部分进
行修改。修改完以后，他们下次需
要打开的时候，就犯难了，打不开了。就给我们打电话求救，说文件上
次好好的，这次不知道怎么回事情，打不开了。我只好放下手中的工作，前去救火了。其实，这只要把“隐
藏已知文件类型的扩展名”这个选项选种即可。若我们在平时的工作中，这个小细节没有注重的话，那会增
加我们很大的工作量。 1.写方案报告少不了文笔功夫。
2.平时的工作也需要文档记录。
平时我们难免会遇到一些问题，如收不到邮件了，网络速度变慢了之类的，等等。遇到问题，
解决问题，然后编写问题的解决方案。确实，平时养成写工作笔记的习惯，是非常好的。
3.有些兼职项目管理员的，还需要编写流程管理文档等比较专业性的文案资料。
负责计算机硬件及外设的故障诊断及维护；
2.负责计算机操作系统及办公工具软件系统的安装及应用维护；
3.负责计算机的网络连接及配置、internet访问及电子邮件等网络应用
维护；
1.熟悉计算机操作、系统安装及应用软件的安装维护；负责公司通
讯电话，确保信息畅通；
3、负责安装各部门、车间的电脑、打印
机等办公设备，并对发现的问题及时解决；
4......
2014年度工作总结
各位领导，同事大家好，我是王子峰，来自技术中心网络维护部。转眼一年又过去了，在领导的指导、关心培养下，在同事的支持帮助、密切配合下，我不断加强学习，对工作精益求精，较为圆满地完成了所承担的各项工作任务。为了总结经验，发扬成绩，克服不足，下面对2014年的主要工作做如下汇报：
1、采集、梳理全省ip骨干网数据，宏观上根据业务性质划分带宽和优先级，使各业务保持独立通道平稳运行；指导分公司数据网、接入网的规划与建设。
2、负责制定县级分公司互动电视业务实施方案，以及基于ip+dvb双模机顶盒测试方案，目前已陆续开通数12个县分公司的互动电视业务。
3、负责设计自主运营宽带方案，引入多链路负载均衡设备，通过设定智能出入站路由和新建冗余dns服务器，使我司的‘e+tv’用户能就近访问互联网；同时部署边界防火墙从内外两个方向防御病毒，保障用户的良好体验和满意度。
4、负责农网信息化项目网络平面的设计与实施工作，已陆续将亳州，池州，郎溪，霍山，定远，肥东，肥西，芜湖，南陵分公司的无线dvb组播信号落地。
5、组织各市分公司otn项目的验收以及各市城域网设备割接至otn平面
的工作
- 1 -
6、负责制定bo系统网关迁移方案并参与实施，使访问bo系统更高效快捷。
7、完成全省新增7套高清节目信号落地
8、组织各分公司的技术培训和业务咨询指导；制定故障处理流程
10、配合完成建行，检察院，中行，教育网，电子政务网等大客户业务施工
11、配合完成bo外网vpn接入链路扩容，bo系统与宽带aaa系统对接，财务系统vpn外网接入等
2014年我部门工作的主要内容是优化调整网络架构，合理配置网络资源，丰富业务系统平台，同时伴随着许多新业务的开发，新项目的建设，在2014年中我在工作上虽然取得了一定的成绩，同时也存在一些问题需要解决和改进。
首先是对自主运营宽带业务至关重要的aaa认证计费系统相关知识掌握
不够，很多涉及linux系统的问题还一知半解，虽然可基本满足日常维护要求，但大部分是照葫芦画瓢，今后需加强此类知识的学习。
其次，互动平台的维护任务比较重，以我目前掌握的知识虽然可以配合分公司开局和处理很多故障，但鉴于此系统的知识点非常密集，现仍不可对平台熟练驾驭，下一步计划和厂家建立互通机制，对发生的故障和处理过程做好跟踪记录，对涉及的知识点逐个由浅入深、理解吸收。
随着三网融合大局势的推进，广电行业的网络格局已由单向广播网逐渐过渡到双向网，我们公司也在ngb改革大潮中迈进广电ip网络新纪元，
维护队伍的转型显得相当重要，多年在运营商行业积累的经验和知识使我有责任和义务为我身边的队友们提供帮助，我是这么做的，在这一点上我毫无保留。我相信只有整体队伍素质的提高，这个队伍维护的网络才是一张质量可靠
的好网，才能网住更多的鱼。
2014年马上就要过去，工作上的路还很漫长，在未来的一年中，我要做到以下几点：
第一：坚持学习，不断提高技术水平
第二：勤于实践，不断提高业务能力
第三：积极主动，扎实做好本职工作
还有最重要的是端正态度，继续放好自己的心态，不要认为工作是负担，是谋生手段那么简单，要把工作当成责任，用心去工作，这样才能把工作做好做出色。
我的汇报完了，谢谢大家！
技术中心维护部：王子峰
二〇一四年一月四日
2014年度工作总结
在2014年里，严格要求自己，遵守公司各项规章制度，与同事之间相处融洽；工作上，尽职尽责，不敢有丝毫
懈怠，除了做好本职工作外，还对公司的各项业务及产品情况作了一个全面的了解，熟悉业务流程知识，更好的做好本职工作。现对本年度工作作如下总结： 工作内容：
1、负责公司网络的正常运行，及其所涉及到的网络设备维护等；
2、负责公司电脑耗材等相关产品的采购。同时保证所采购设备耗材价格的性价比。并尽可能的降低设备使用故障率，在其出现故障的时候，以最快的速度得到解决；
3、负责公司erp系统的维护工作:主要有业务流程的规范、相关操作人员的培训工作以及随时解决故障出现时问题；
4、负责公司内部光钎的分布工作及公司固定电话的维护工作等。完成情况：本年度此项工作的具体完成情况如下：
、计算机硬件的维护情况
公司电脑硬件整个年度总体来讲，
出现问题频率较少，每台机器除了日常的简单故障维护之外，硬件方面都争取做到物尽其用，对一些配置较低的机器进行适当的处理。本年度整机采购情况如下：
公司其他配件采购方面都是打印机，传真机、墨盒，打印机硒鼓、复印机c粉盒、插线板等。
公司电脑整体硬件使用情况较好。
、计算机系统及软件维护
公司目前一共近80台电脑，日常出现故障的情况较为常见， 主要的电脑故障有：系统故障，网络故障，软件故障等，很多机器由于长期使用，导致系统中存在大量垃圾文件，系统文件也有部分受到损坏，从而导致系统崩溃，重装系统，另外有一些属网络故障，线路问题等。其他软件问题主要包括金蝶软件的安装使用，oa办公系统的维护，office办公软件的使用等。
、公司计算机病毒的维护与防范情况
目前网络计算机病毒较多，传播途径也较为广泛，可以通过浏览网页、下载程序、邮件
传播等，为了做好防范措施，公司每台机器都安装了杀毒软件，并设置自动升级，对发现病毒的机器及时的进行处理。本年度对公司光纤提升至50m，网速慢的问题得到进一步解决。后期病毒防范方面一定要加强使用者的防范意识，经常升级杀毒软件，并对机器进行定期杀毒。常见office软件打不开问题，可将doc模版删除重新打开即可，如有疑问，请致电信息中心。
、金蝶软件的维护
公司金蝶软件包括oa系统是公司员工之间信息交流的平台，目前公司金蝶软件用户过千。对于公司金蝶软件内人员的管理较为严谨，新入职和离职人员的姓名由综合部人力资源管理员及时通知并进行调整，并对新入职的员工进行相关软件使用方面的简单培训，以保证大家能顺利，有效的利用公司各种网
络资源。
2014年工作计划：
1、公司计算机及网络方面的管理情况较为混乱，这其中有部分属职责尚未明确方面的问题，另外，计算机管理也没有落实成文的管理制度，因此机器的调配较为混乱，下一步准备对公司所有计算机都进行了详细的配置登记，并把每台机器责任到人，从而对设备方面进行有效控制。
2、计划在下一年度将公司的薪酬系统调试使用
3、公司计算机管理方面，主要包括公司计算机及网络的维护、邮件系统的维护、金蝶软件和即将使用的erp系统的维护以及后期的拓展工作，保证公司所有员工在网络利用方面能正常开展工作，为员工提高工作效率提供一个稳定、便捷的平台。
4、完善并规范erp系统的业务操作流程。
2014年网络维护工作总结
2014年分公司网络部按照市公司林副总的网络维护思路，在分公司领导的支持领导下，创新网络维护观念，强化制度落实，狠抓基础管理，扎实做好网络维护工作，在各专业维护人员与营维部紧密配合，通过网络部全体员工的共同努力，网络维护管理水平明显提升，售前支撑，售中管控和售后服务工作得到改善，网络维护三项达标工作有力推进。全面完成了分公司的各项网络维护和支撑工作。现将一年来的主要工作总结如下：
一、运行维护工作主要指标完成情况：
二、2014年网络维护主要工作
1、建制度抓落实，提升网络维护执行力。分公司梳理修订和制定建立了一系列安全管理制度、月例会专题分析通报制度、应急预案演练、《中国电信***分公司通信机房日常管理办法》、《中国电信***分公司仪器仪表、工具和备品备件管理办法》、《中国电信***分公司代维
管理办法》 《中国电信***分公司“四包”管理办法》 等制度，并对市公司发布的规程制度组织网络维护人员集中学习培训。通过规章制度的制定落实，学习培训，强化检查，打造高质量、高效率、高效益的网络维护部门。
2、加强服务质量管控，为了提高用户满意度，加强客户服务的售前、售中、售后服务质量管控，分公司根据市公司维护网络架构调整指导意见成立了客户服务支撑中心，加强装移机工单和障碍受理、跟踪、督促等管控工作。2014年客户服务：装移机履约准时率、政企客户业务开通及时率、装移机业务退单率、修障及时率、重复故障率等指标逐月提升；成立了网络监控维护中心加强了网络设备维护力量，强化维护作业的执行，确保网络设备稳定安全的运行。
3、深入开展网络维护三项达标。通过开展“日常维护达标”、“维护管理达标”、“网络整治达标”活动，分公司有计划有重点，分期分批地规范基础维护工
作。分公司制定了机房整治进度；制作和安装了机房管理责任名片、消防流程图、通信机房管理制度；在重要部位和关键点制作了严禁烟火、温馨提示、正在施工、正在维护等提示牌；印刷了机房巡检记录，机房进出登记簿和机房各种管理制度；完成了机房的设备标签、尾纤、电缆等整治内容，整治固网机房18个，c网接入网机房7个，分公司机房已经全面整治完毕。
4、持续提升无线网络质量。分公司对所有产权基站进行了整治，更换了电池4组，空调4台，开关电源2套，防盗门更换2处、防漏处理4个,更换抱杆2个基站、铁塔防腐处理2座，外市电油机倒换箱10个,整治天馈系统2处，解决了c网基站的安全隐患，保障了系统的正常稳定运行。 为继续提升移动网络质量，分公司设立专人负责无线代维管理和网络优化工作，制定网络优化计划，做好c网dt测试、运行分析，以全面提升网络运行及覆盖质量，目前区覆
盖率达到99.89%，呼叫建立成功率均值=99.7%正常,业务信道掉话率=0.14%,系统软切换成功率=99.9%，设备运行情况良好。 为了改善c网覆盖效果，2014年分公司增加了龙景湖酒店、区医院新大楼的室分和wifi覆盖、广然酒店、时代广场、龙水码头和电信办公楼wifi覆盖。分公司移动网络质量稳定提高，三季度除8月份c网断站接近目标指标外，
9、10月分断站率为0。居全市前茅。
5、加强培训，提升维护人员维护水平。分公司组织维护人员参加了新资源系统、华为数通、ftth和epon网管、代维管理、***春
季维护、光缆线路及ftth装维技能强化培训、装维及接入网维护技能培训等。参加培训人员至少一人一次，参培率100%；外出参培人员回单位开展二次培训，同时加强对营维部维护人员的培训工作，网络部通过集中培训、现场培训等方式，就运维系统、资源系统、pf系统、ftth开通操作等进行了培训。
6、是按照“4534”的总体原则，做好四包工作。分公司完成了100%包设备、包系统、包机房、包客户的四包工作。通过“四包”将维护责任按照设备、系统、机房等维度分解落实到具体维护责任人，做到人员落实、责任具体，有效落实维护责任制。
7、接入网整治工作取得明显效果，巡查杆路55.8公里，巡视电杆931根、整治拉线304条。整改三线保护套管90余处。更换分线盒200个。 对通桥交，农行交改epon接入，减少了铜缆接入长度，更换了问题电缆，减少了用户故障，提高了通信质量。完成双路mdf、重汽mdf和太平mdf等机房的mdf架整治。 完成双南路交配改直配等接入网整治工作，使分公司接入网网络品质得到较大提升。
8、资源数据专项清理工作圆满完成；为了规范网络资源管理,分公司出台了分公司网络资源管理办法;制定发布了《中国电信***分公司资源清理管理达
标专项工作实施方案》，营维部成立专项工作实施小组，***分公司资源数据专项清理工作顺利启动。10月底完成整个资源清查工作，分公司资源指标在中国电信***工作通报第47期中得到较高评价，分公司各项指标完成较好，分公司获得加分0.5分。各项指标完成情况：
网格资源分配准确率达81%；号线路由完整率100%；交接分线设施安装地址完整率99%；分线设施覆盖地址完整率98%。
9、加强宽带网络维护和建设，为高带宽业务发展奠定基础。优化城域网和承载网结构，形成多路由高带宽的出口通道，保证了链路的可靠性，分公司强化维护作业计划执行率、推进宽带测试系统应用，将epon、dslam、bas、sr/汇聚交换机接入集中网管、全面实施宽带端口的精确绑定、帐号限速率和工程配置标准化等措施，积极主动预防、发现网络中存在的问题，开展了通桥模块局、双南路片区的接入网整治；结合宽
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带中国〃光网城市示范工程对电缆质量不好区域进行了ftth改造，分公司完成了重汽二片区、四片区、西湖丽都、电信家属院、兴业广场、丽阳天下等小区完成改造用户1600户左右的接入能力。实际放号用户300户左右。
10、加强固定资产管理，确保公司卡实相符，合理调配网络资源，提高资源利用率，使网络设备发挥最大效率。分公司对北电传输和北电交换设备申请了报废处理，对部分atm&dslam设备退网处理，对双路和重汽ip&dslam设备进行了网络调整，满足了业务需求，提高了资源利用率。
三、存在问题和不足
2014年分公司网络部紧紧围绕市公司“一个核心，两项工作”总体工作要求，为打造“三高”网络做了一点工作，但是还存在很多不足。
1、三项达标工作在细节上还做得不到位，离林总要求有差距。
2、资源管理工作需要进一步加强，
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资源数据的准确性还要进一步提高。
3、由于市公司年度报废资产额度的限制分公司申请报废资产没有批准，造成资源利用率低。
3、服务质量的管控不好，各项指标不稳定波动较大。
4、基础管理工作有缺位，基础管理需要改进和完善。
5、维护人员工作热情不高，提高维护人员技能的同时需要调动工作积极性。
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推荐第5篇：酒店中央空调清洗方法
酒店中央空调清洗方法
我们进入旅店的刹那就会觉得的清冷安宁，分外是那种星级旅店，这是由于如今全部旅店根本上都装有中间空调体系，但由于时间和办理等题目，很多旅店中间空调都有差别水平的腐化，导致压缩机排气温度升高，制冷量不停降落，开始影响旅店室内安宁度，空调本钱也随之增长，因此，定期对旅店商用中间空调举行洗濯对室内环境和旅店的谋划都显得非常重要，下面我们就从专业的角度来探究旅店中间空调洗濯要领，怎样在不影响旅店事情环境下不绝机举行旅店中间空调洗濯。
旅店中间空调洗濯重要分为三个部门，包罗冷却水体系、冷冻水体系、翅片外貌，海尔中间空调这三个部门全部条件和环境各不雷同，腐化的范畴也有所区别，因此在洗濯的历程中也有所差别。
旅店中间空调洗濯要领一：冷冻水体系
冷冻水是处在关闭体系中循环，水分不蒸发，循环水不孕育发生浓缩，不存在难溶盐的过饱和题目，水温也较低，因此冷冻水体系可以说不具备水垢生长的条件。冷冻水体系重要孕育发生油泥垢、锈垢，它是由腐化孕育发生的含水氧化物以及外来物质重要为粘泥、设置装备部署引入油膏等聚集而成的疏松、多孔或胶凝状物组成的，常可看到大量的微生物源。因此冷冻水体系化学洗濯操纵重要是去除设置装备部署和管道水侧外貌上的油污、浮锈，其化学洗濯操纵中碱洗的比重较大，从而淘汰腐化金属的潜伏伤害。
旅店中间空调洗濯要领二：冷却水体系
对付冷却水体系来说，突出的是结垢题目，结垢是在换热外貌上附着的一层不溶性盐类或氧化物晶体的生长物。它的孕育发生，多数是由于循环冷却水深缩倍数的进步和冷凝器热互换水温上升使盐类在水中的溶解度受到影响所致。如反响：
C+2HCO-3=CaCO3↓+CO2↑+H2O由于温度升高而向右移动。商用空调从而使过饱和的难溶的碳酸钙在传热面上结晶析出。结垢影响冷却水的流量，一层薄垢即可使传热速率急剧降落。因此冷却水体系的洗濯，除了锈垢、油泥垢等外，还需思量水垢的洗濯，在化学洗濯操纵中酸洗的比重较大。
旅店中间空调洗濯要领三：空调器翅片外貌
洗濯冷却水体系、冷冻水体系可以起到节水节能作用。但是严峻影响设置装备部署致冷结果的照旧空调器翅片外貌的污垢。广州海尔空调外貌的铝质翅片是处在氛围中，铝材在氛围中是相称稳固的，不必思量锈蚀题目。翅片之间重要被大量的尘土、烟灰和各种纤维状物质堵塞，对付餐厅油烟污垢则更严峻，这些都严峻影响冷却结果fmdw110915 addjgvldn而铝质翅片很薄，翅片间隙小，强度很低，稍用力极易变形，尤其对吊顶式氛围处置处罚机及风机盘管空调器的洗濯操纵难度极大，要是卸下来举行洗濯事情量相称大。对付翅片外貌的洗濯可以利用气溶性外貌活性剂，雷同于粉尘化洗濯地毯的措施，由专用东西办理。广州中间空调洗濯在大概的环境下也可利用液体洗濯剂压力冲洗，洗濯液通过冷凝盘接纳重复利用。在空调不绝机环境下，翅片外貌含有很多冷凝露珠，后一种要领更实用。实践证明翅片颠末洗濯后制冷结果能规复至原计划指标。
夏日不绝机洗濯旅店中间空调须要性
很多旅店提出中间空调洗濯的时间都在夏日，那为什么他们不选择冬季或空调停用的季候呢？这是由于旅店在盛夏每每才开始体贴中间空调洗濯题目，俗话说，临渴掘井嘛，别的夏日中间空调题目容易暴暴露来，很多时间空调制冷量不敷了才刺激业主下定刻意对旅店海
尔中间空调举行洗濯。因此，上海群坛以为，在夏日不绝机对旅店中间空调举行洗濯是有须要的。
夏日不绝机旅店中间空调洗濯要领
“不绝机洗濯”指的是洗濯液循环历程中制冷压缩机仍旧处于开机状态，洗濯液作为冷却水或冷冻水在空调体系内部管线循环。尤其值得提到的是：当洗濯液作为冷冻水举行循环时，洗濯液除了流经体系内部管线外，还需流过外部的配液槽而使冷冻保温受到一些影响，压缩机的负荷会有所增长。不绝机洗濯旅店中间空挪用的水泵是空调体系内部配设的，体系外部的配液槽和管线要事先毗连好，然后选夜间气温较低、游客进入就寝状态时，短时间停机举行体系内和体系外的管线毗连(折卸也是一样)，这根本不影响中间空调的利用。
旅店作为大型大众地区，安置中间空调是安宁家居体系必备条件之一，分外是中南部地区，空调利用时间较长，制冷量巨大，中间空调不免会出现一些题目，实时对旅店中间空调举行洗濯也是须要的，只要相识了旅店中间空调洗濯要领和原理，我们就可以凭据详细的环境对中间空调举行各个部门举行全面洗濯，让中间空调更好的为旅店办事，为客户营造一个更为安宁康健的生存环境。
信息来源：http:///plus/view.php?aid=927
推荐第6篇：酒店中央空调卫生管理制度
酒店中央空调卫生管理制度
一、酒店中央空调的卫生管理应指派专人负责。卫生管理人员和具体操作人员必须进行有关的卫生知识培训，合格后持健康证方可上岗。
二、中央空调通风的机房，应时刻保持干燥清洁，严禁堆放无关物品。
三、中央空调卫生清扫工具、消毒设备必须专物专用，严禁挪为它用。必须使用合格的消毒剂。
四、中央空调系统新风量应满足每人每小时20-30立方米。
五、保证中央空调系统所吸入的空气为室外新鲜空气，严禁间接从空调通风的机房、建筑物楼道及天棚吊顶吸入新风。
六、不得使建筑物内各区域各房间的空气在空调通风系统内相互混合后再进入新风系统。
七、空调系统过滤网，表冷器，冷凝水盘表面每季度应进行全面检查、清洗、消毒。
八、空调房间内的送、排风口应经常擦洗，保持清洁，表面无积尘与霉斑。
九、空调系统冷却塔应保持清洁，每年清洗一次。
十、本制度自印发之日起开始施行，由XXX负责解释。
****酒店**年*月**日
推荐第7篇：酒店中央空调安装协议书
二楼会议室空调购买安装协议
甲方：贵州和顺酒店管理公司涟江酒店
乙方：
经甲乙双方友好协商，就二楼大会议室，中会议室新增五台吸顶式空调购买安装空调工程安装达成如下协议：
一 甲方将二楼大会议室，中会议室新增五台吸顶式空调购买及安装工程交由乙方承包，由乙方为本次酒店空调改造工程提供优质快捷的安装服务．
二
甲、乙双方的责任和义务 甲方
1 配合乙方、做好协调工作，给乙方顺利施工，如期竣工提供必要条件； 2 指导和监督施工过程中的相关技术环节，如有方案变更，及时通知乙方；
3 按本协议及时向乙方拨付施工费用； 4 遵守本协议其他相关条款． 乙方
1 组织施工队伍和施工设备按期进场，在工程施工中密切配合甲方有关涉及本工种的全面的质量管理，遵守现场各种制度，维护公司整体形象；
2 收集并保管随空调设备及主要物料同行的使用说明和相关报验资料； 3 做好防火、防水，文明施工，加强安全管理并自行负责任由于安全措施不利造成的一切损失；
4 工程安装严格按照国家相关规范施工，确保工程质量；
5 有效控制施工进度，确保工程如期竣工．对因自身原因导致工期延误而给甲方带来的损失，由乙方全责承担； 6 提供改造空调的全部资料；
7 乙方对所承担的安装工程质量保证期一年 三 本工程施工范围、工期要求
本工程施工范围为：二楼大会议室玻璃幕墙前面增加3台吸顶式空调风机，中会议室过道方向增加两台顶式空调风机，5台空调风机媒水管道需要与酒店中央空调水系统联通。
本工程安装工期为
天，自空调风机及相关材料到酒店次日起计算。
四 安装费用及付与方式
1、本空调改造工程总包干价格，施工时不再另计其他费用，设备及材料费总计人民币（小写）
元整。（大写： ）安装费人民币（小写）
元整。（大写： ）
2、改造费用的支付：（1）甲方预支付乙方设备及材料费，乙方有于订购设备和相关材料（2）安装调试完毕并经甲方验收合格后，于一周内甲方付乙方安装人工费
元；
五， 本协议一式叁份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效．双方共同遵守合同的规定，不一致的地方以本协议为准，具有同等法律效力。
甲方（代表）签字：
乙方（代表）签字：
年
月
日 年
月
日
推荐第8篇：中央空调管理与维护制度
中央空调管理与维护制度
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中央空调管理与维护制度
（一）空调制冷设备房管理制度
空调设备房是商场中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：
1、空调制冷机房的全部设备，操作人员必须持证上岗，由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。
2、无关人员必须经设备部同意，方能进入制冷机设备房。
3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。
4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。
5、根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态。
6、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。
7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。
8、空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月扫除一次，制冷冷水机组每月清洁一次。
（二）中央空调操作规程
1、设备运行前的检查工作
（1）首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过标准值的±10%。是否已通电6小时以上。
（2）检查冷冻水系统及冷却水系统是否已注满水，若未注满，应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。
（3）查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常。
2、开机操作程序
（1）首先启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵（备用泵除外）。
（2）启动冷却水泵，运行平稳后启动冷却塔风机。
（3）水系统启动后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机（观察至少5分钟）。
（4）一切正常后，过5分钟启动主机压缩机。
（5）压缩机启动后，观察压缩机运行电流、压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况、出水温度、运转声音，检查有无异常振动噪声及异常气味，确定一切正常后说明启动成功。
（6）启动成功后，进入空调设备设施巡视监控管理。
3、中央空调设备设施运行管理巡视监控
（1）为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中，值班管理员应每隔2小时巡视一次中央空调系统，并填写《中央空调日运行记录表》。
2009年07月25日 发布
2009年08月01日实施
中央空调管理与维护制度
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（2）巡视的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜、管道、风机、风道及各种闸阀附件。
（3）主要巡视内容包括：
①检查油压表是否正常，油压的正常范围为
②检查冷却水进水、出水温度（进水温度正常
⑤检查冷却塔风机运转是否平静、正常，冷却塔水位是否正常。 ⑥检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好。 ⑦检查控制柜元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等。 ⑧填写《中央空调日巡检记录表》。
注：值班员在巡视检查过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了异常情况，应立即停机并报相关领导。
（三）空调运行岗位职责
1、值班长对当班空调系统的运行负有全部责任。值班长必须组织好本班人员按时对室外及各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据当时温度要求对空调系统进行调节，使空调区域的温度符合规范要求，并做记录。
2、值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题及时停机并上报，发生紧急故障而领导不在时，值班长负责组织力量及时处理。
3、当班空调设备运行由值班长负责，开关机由指定人员进行操作。
4、按保养规程做好本班人员分管设备的日常及季度保养工作，确保重点设备处于良好的运行状态。
5、每班人员必须对所有运行状况记录检查并签字，必须在机器档案上记录清楚本机开停时间、停机修理原因、停机开始及恢复正常运行的时间。
6、值班长必须将当班的运行状况、发生故障及维修内容详细记入班组日志。
7、当班人员必须在开机至关机间，每隔1小时巡查一次机器运行状况及服务区温度，发现机器异常应及时停机上报。
8、值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，对值班长安排的工作负责，不得擅离岗位。
（四）空调工岗位职责
1、当班人员对当班空调系统的运行负有全部责任。
2、当班人员必须掌握设备运行的状况，发现问题及时停机并上报，发生紧急故障而主管不在时，当班人员负责组织力量及时处理。
3、按《空调器保养规程》做好设备保养工作，确保设备经常处于良好状态。
4、当班人员必须在开机至关机期间，每隔2小时巡查服务区温度，根据当时温度要求对空调系统进行调节，使空调区域的温度符合规范要求，并做记录。
5、空调设备须停机维修时，应事先通知主管，由主管联系相关部门同意方可维2009年07月25日 发布
2009年08月01日实施
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修，并应认真填写维修单，交主管保存。当班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，对主管安排的工作负责，不得擅离岗位。
6、严格遵守公司各项规章制度。
7、认真学习专业知识，熟悉设备构造、性能及系统情况，做好故障判断准确，维修快捷。
8、维修人员违反制度、拖延时间、修理质量低劣影响营业或损坏设备的，追究当事人责任。
编制：
批准：
日期：
2009年07月25日 发布
2009年08月01日实施
推荐第9篇：中央空调清洗维护保养协议
中央空调清洗维护保养协议
中央空调清洗维护保养协议
甲方：
乙方：
合同正文
为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就中央空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：
一、中央空调清洗维修保养材料及价格明细：
1、甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的中央空调设备
其具体中央空调清洗维修保养材料及价格明细如下：
序号 产品型号/零件号 产品名称 数量 单位 单价 金额
1中央空调 冷凝器清洗 冷凝器 5 台
2 B320SH 冷冻油 40 升
3 D-48 过滤芯 6 个
4 F22 氟利昴 150 公斤
合计
中央空调清洗维修保养总费用为（人民币）：
2、乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。
二、付款方式的约定
1、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点,待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。
3、乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项（人民币）： ，一次性支付给乙方。
4、乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。
三、中央空调清洗维修保养售后服务的约定
1、乙方对所更换的配件承诺免费保修三个月，终身维修的售后服务。
2、保修期从空调机组调试完毕当日起计算；在保修期内若因更换配件本身质量问题引起的故障，由乙方负责免费维修或调换，若因甲方没有按照操作规范而造成的事故，应由乙方负责排除，但其成本费用及人工费用须由甲方承担。
3、乙方在接到甲方维修通知后24小时之内到达现场及时解决问题。
4、乙方售后服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。
四、中央空调清洗维修保养违约责任
1、甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。
2、甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。其他
1、本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。
2、乙方应在规定的日期内完成清洗保养工作，如超过合同日期从乙方总工程价中每天扣除200元。
3、工程期从人员进入现场开始计算十三日内完工。
4、乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。
5、在设备维护过程中，由于施工所引起的人员事故及损失由乙方承担。
五、本同一式两份，甲、乙双方各持一份，其他未尽事宜，双方应协商解决。合同生效后任何一方不得单独取消。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
经办人（签字）： 经办人（签字）：
日 期：
本文为北京众运生达科技有限公司中央空调清洗维修保养协议，仅为各位参考。
空调维护保养合同
甲方:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用的办公楼（七层）大金中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机、整个系统的维护保养。
其中包括：主机1台、内机15台。
二、收费标准：按现需维保系统内机的匹数核算，每匹为壹佰伍拾元。七层办公楼内机总匹娄为肆拾陆匹。年合同总价为6900元（人民币：陆仟玖佰元整）。
三、维保期限：
年月日 至年月日。
四、付款方式：
合同签订之日起七日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元
五、维保服务标准及内容：
严格按照大金中央空调系统维护保养手册，进行维护保养。
维保具体内容：
1、在每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
3、使用过程中空调发生故障，在接到通知后，24小时内到现场进行处理。如遇到更换零配件，只收取所用零配件费用，不收取任何维修费。
六、合同未尽事宜双方友好协商解决。
七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲方：乙方：
经 办 人：经 办 人 ：
日期：日期：
推荐第10篇：中央空调维护保养措施方案
二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施：
1.1.组织保证措施
我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。
中央空调维修部设：
巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。
抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。
服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2.技术保障措施
对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：
1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。
2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。
3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。
2.服务措施
2.1.目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2.职责
1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3.保养计划
1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。
2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)；
c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。
5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4.末端维修保养：
1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 7).拧紧所有紧固件。 8).清洁风机盘管外壳。 2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：
1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 2).柜式蒸发器维修保养： a.每周清洗一次空气过滤网； b.清洁蒸发器散热片； c.清洁接水盘。
3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。 2.6.冷冻水泵机组维修保养：
1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 2).电动机维修保养：
a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 3).水泵维修保养：
转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 5).清洗水泵过滤网。
6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
2.8.阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
1).风系统调节阀的维修保养： a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d.检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 2).电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a.干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
b.电磁调节阀、压差调节阀： ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
3).水系统阀门、过滤器维护保养：
a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。 b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。
d.检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；
2.9.检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。
1).检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 2).控制部分维修保养：
a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c.交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。
d.热继电器维修保养：
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e.自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f.信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 2.10.主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
1).检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
2).检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 3).具体检查压缩机如下参数：
a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c.压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d.压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e.吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h.检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。 4).拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
2.11.中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。
2.12.对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
2.13.中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门。
第11篇：中央空调管理与维护制度
中央空调管理与维护制度
（一）空调制冷设备房管理制度
空调设备房是商场中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：
1、空调制冷机房的全部设备，操作人员必须持证上岗，由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。
2、无关人员必须经设备部同意，方能进入制冷机设备房。
3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。
4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。
5、根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态。
6、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。
7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。
8、空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月扫除一次，制冷冷水机组每月清洁一次。
（二）中央空调操作规程
1、设备运行前的检查工作
（1）首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过标准值的±10%。是否已通电6小时以上。
（2）检查冷冻水系统及冷却水系统是否已注满水，若未注满，应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。
（3）查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常。
2、开机操作程序
（1）首先启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵（备用泵除外）。
（2）启动冷却水泵，运行平稳后启动冷却塔风机。
（3）水系统启动后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机（观察至少5分钟）。
（4）一切正常后，过5分钟启动主机压缩机。
（5）压缩机启动后，观察压缩机运行电流、压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况、出水温度、运转声音，检查有无异常振动噪声及异常气味，确定一切正常后说明启动成功。
（6）启动成功后，进入空调设备设施巡视监控管理。
3、中央空调设备设施运行管理巡视监控
（1）为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中，值班管理员应每隔2小时巡视一次中央空调系统，并填写《中央空调日运行记录表》。
（2）巡视的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜、管道、风机、风道及各种闸阀附件。
（3）主要巡视内容包括：
①检查油压表是否正常，油压的正常范围为
②检查冷却水进水、出水温度（进水温度正常
③检查冷冻水进水、出水温度（正常进水10—18℃，出水(6—8℃）
④辨听主机运转过程中是否有异常振动或噪声。
⑤检查冷却塔风机运转是否平静、正常，冷却塔水位是否正常。
⑥检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好。
⑦检查控制柜元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等。
⑧填写《中央空调日巡检记录表》。
注：值班员在巡视检查过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了异常情况，应立即停机并报相关领导。
（三）空调运行岗位职责
1、值班长对当班空调系统的运行负有全部责任。值班长必须组织好本班人员按时对室外及各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据当时温度要求对空调系统进行调节，使空调区域的温度符合规范要求，并做记录。
2、值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题及时停机并上报，发生紧急故障而领导不在时，值班长负责组织力量及时处理。
3、当班空调设备运行由值班长负责，开关机由指定人员进行操作。
4、按保养规程做好本班人员分管设备的日常及季度保养工作，确保重点设备处于良好的运行状态。
5、每班人员必须对所有运行状况记录检查并签字，必须在机器档案上记录清楚本机开停时间、停机修理原因、停机开始及恢复正常运行的时间。
6、值班长必须将当班的运行状况、发生故障及维修内容详细记入班组日志。
7、当班人员必须在开机至关机间，每隔1小时巡查一次机器运行状况及服务区温度，发现机器异常应及时停机上报。
8、值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，对值班长安排的工作负责，不得擅离岗位。
（四）空调工岗位职责
1、当班人员对当班空调系统的运行负有全部责任。
2、当班人员必须掌握设备运行的状况，发现问题及时停机并上报，发生紧急故障而主管不在时，当班人员负责组织力量及时处理。
3、按《空调器保养规程》做好设备保养工作，确保设备经常处于良好状态。
4、当班人员必须在开机至关机期间，每隔2小时巡查服务区温度，根据当时温度要求对空调系统进行调节，使空调区域的温度符合规范要求，并做记录。
5、空调设备须停机维修时，应事先通知主管，由主管联系相关部门同意方可维修，并应认真填写维修单，交主管保存。当班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，对主管安排的工作负责，不得擅离岗位。
6、严格遵守公司各项规章制度。
7、认真学习专业知识，熟悉设备构造、性能及系统情况，做好故障判断准确，维修快捷。
8、维修人员违反制度、拖延时间、修理质量低劣影响营业或损坏设备的，追究当事人责任。
第12篇：中央空调使用维护及管理制度
一、使用注意事项
1、请不要破坏已包扎好的保温材料，以免在使用过程中，管壁产生冷凝水漏湿吊顶，造成不必要的损失。
2、风机盘管在使用过程中，不要关闭风盘上的阀门，以保障系统正常运行。
3、风机盘管在正常运转时，切勿打开前面板，避免被高速运转的离心风轮打伤。
4、不可将手指或别的东西插入出风口、进风口，以避免受伤或损坏空调机。
5、不可损坏电源线，不可以拔出或插入电源插头来开关空调器。
6、不要直接用水冲洗空调机，否则易造成触电或其它事故。
7、请不要频繁开关机，空调可能因频繁启动受损。
8、机组长期停用时，盘管及系统内应充满水，以减小管路的腐蚀，但在冬季长期停用时必须把机组及系统内的水全部放尽，以防盘管及供水管路冻裂。
9、在使用控制器面板过程中，不得使用锋利物操作，切勿施加过大的力，以免损坏控制器面板，不得扭曲或拉扯控制器的电线，以免造成控制部件的失灵。
10、务必通过控制器来控制空调机组的运行状态，严禁拔、插电源来进行开关机组。
二、夏季制冷循环操作规程：
1、冷水机组的开、停机顺序
要保证空调主机启动后能正常运行，必须保证：
①冷凝器散热良好，否则会因冷凝温度及对应的冷凝压力过高，使冷水机组高压保护器件动作而停车，甚至导致故障。
②蒸发器中冷水应循环流动，否则会因冷水温度偏低，导致冷水温度保护器件动作而停车，或因蒸发温度及对应的蒸发压力过低，是冷水机组的低压保护器件动作而停车，甚至导致蒸发器中冷水结冰而损坏设备。
冷水机组的开机顺序为：
冷却塔风机开冷却水泵开冷水泵开冷水机组停
冷水机组的停机顺序为：
冷水机组停冷却塔风机停冷却水泵停冷水泵停
注意：①停机时，冷水机组应在下班前半小时关停，冷水泵下班后再关停，有利于节省能源，同时避免故障停机，保护机组。
②运行制冷循环前，应确认制热循环管道阀门已全部关闭。
2、冷水机组的操作
(1)开机前的准备工作
①确认机组和控制器的电源已接通。
②确认冷却塔风机、冷却水泵、冷水泵均已开启。
③确认末端风机盘管机组均已通电开启。
(2)启动
①按下键盘上的状态键，然后将键盘下面的机组ON/OFF(开/关)拨动开关切换到接通(ON)的位置。
②机组将作一次自检，几秒钟后，一台压缩机启动，待负荷增加后另一台压缩机启动。
③一旦机组启动，所有的操作均未自动的。机组根据冷负荷(冷冻水供回水温度)的变化自动启停。
(3)正常运行
①机组正常运行，控制器将监控油压、电机电流和系统的其它参数，一旦出现任何问题，控制系统将自动采取相应的措施，保护机组，并将故障信息显示在机组屏幕上。(详情请参阅安装、操作和维护手册)
②在每24小时的运行周期内，应有专人以固定的时间间隔永久性记录机组运行工况。
(4)停机
①只要将键盘下面的机组ON/OFF拨动开关切换到断开的位置，就可以使机组停机。
②为了防止出现破坏，即使在机组停机时，也不要切断机组的电源。
3、风机、水泵的操作
(1)冷却塔风机、冷却水泵、冷水泵均为独立控制，开机前应确认电源正常，无反相，无缺相。
(2)水泵开启前应确认管路中的阀门均已打开。
(2)风机、水泵必须按顺序启停(手动操作各空气开关)。
三、冬季制热循环操作规程：
1、确认冷水机组管道阀门均已关闭，冷却塔风机和冷却水泵已断电，阀门均已关闭。
2、确认城市热网进回水管道总阀门已打开。
3、确认末端供热系统管道阀门已打开。
4、检查热水循环泵电源是否正常，阀门是否打开，开启热水循环泵。
5、打开板式换热器两侧进回水管道阀门。
6、停止供暖时，断开热水循环泵电源，关闭热网进回水管道总阀门即可。
冷水机组的维护
公司选用了格力水冷冷水机组是自动化程度较高的设备，使用时应该定期进行状态检查，若能对机组进行长期而有效的维护和保养，机组的运行可靠性和使用寿命都会得到很大的提高。
A、日常维护
1．机组状态：按下键盘上的状态键，确认未显示出故障信息。有关显示语句和故障清除方面的内容，请查阅微电脑控制中心操作手册。
2．制冷剂泄漏：肉眼检查热交换器，压缩机和管道是否有破损或泄漏。
3.工况：按下显示键，从控制中心上读出工作压力和温度，并检查这些值是否在微电脑控制中心操作手册所给出的运行极限内。
4.油位：当压缩机在满负荷工况下运行了大约半小时之后，检查油分离器中的油位，它应该位于油分离器的上下视油镜之间。
5.制冷剂充注：在系统启动或改变能级后，从视液镜中有时能看到一些串气泡。稳定运行几分钟后，气泡将消失，从视液镜中看到的完全是制冷剂液体。
6.油加热器：机组停机后，压缩机油加热器将接通，防止制冷剂冷凝而溶入润滑油中，造成压缩机的损坏。停机状态也不要切断电源。如果主电源必须切断(对于长时间的维护或停机期间)，压缩机吸气、排气和电机冷却检修截止阀也要关闭(顺时针)。
B、定期维护
应该安排一名合格的维修工，定期完成下列维护工作。一般来说，“小检修”每隔三至六个月进行一次，“大检修”每年一次。
在维护和保养过程中，主要注意以下几个方面：
1.机外安装的水过滤器应定期清洗，保证系统内水质清洁，以避免机组因过滤器脏堵而造成损坏。
2.机组内所有安全保护装置均在出厂前设定完毕，切勿自行调整。
3.机组周围应保持清洁干燥，通风良好，若能定期清洗(1-2个月)空气侧换热器，可以维持其良好的换热效果，节省能源。
4.经常检查水系统的补水和排气装置工作是否正常，以免空气进入系统造成水循环量减少和水循环困难，从而影响机组的制冷效果和机组的工作可靠性。
5.经常检查机组的电源和电气系统的接线是否牢固，电气元件是否有动作异常，如遇异常应即时维修和更换，机组应可靠接地。
6.经常检查机组的各个部件的工作情况，检查机组制冷系统的工作压力是否正常。检查机内管路接头和充气阀门处是否有油污，确保机组制冷系统无泄露。
7.机组在一个运行周期结束后，若停机时间较长应将机组管路中水放掉，并切断电源。再行开机前应向系统内充水并对机组进行全面检查后，给机组通电预热6小时以上，确认一切正常后方能开机运转。
一、夏季室内温度达摄氏28度以上，冬季室内温度达摄氏10度以下，方能开启中央空调。
二、中央空调上班前半小时开机，下班前半小时关闭。夜间及休息日停机，防台等多数人加班的特殊情况例外。
三、夏季空调最低设定室温不低于摄氏25度，冬季空调最高设定室温不高于20度，建议夏天以26℃左右为宜，冬天以18℃为宜。既节约能源，又避免因室内外温差太大引起身体不适。
四、尽量少开空调，避免能源浪费，确保不开无人空调，人走关机，杜绝无人房间空调运行现象，减少浪费。
五、本制度自公布之日开始实行。
湖北省水利厅办公培训楼中央空调使用维护管理规定
第一章 总 则
第一条 为了认真贯彻落实《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》（国办发[2007]42号）和《省人民政府办公厅关于认真落实公共建筑空调温度控制标准有关工作的通知》（鄂政办发[2007]58号）精神,加强厅办公培训楼中央空调系统管理,做到科学合理使用，节约能源资源，特制定本规定。
第二条 凡使用和参与管理厅办公培训楼中央空调的各部门、单位和个人都必须严格遵守本规定。
第二章 中央空调使用
第三条 厅办公培训楼中央空调系统夏季室外最高气温高于30摄氏度时开机，冬季室外最高气温低于15摄氏度时开机。
第四条 中央空调运行时间为星期一至星期五的上午7：30—12：00，下午14：00—17：30。其他时间确需使用，必须报厅领导批准。
第五条 中央空调运行期间的室内温度设置，夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。
第六条 一般情况下，中央空调运行期间禁止开窗。为保持室内空气质量，不宜在室内抽烟，不允许在室内存放产生有毒有害气体的物质。最后离开的工作人员必须关闭中央空调风机盘管开关。
第七条 中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与厅机关后勤服务中心管理人员联系，由后勤服务中心管理人员安排专业技术人员检修。
第三章 中央空调运行维护
第八条 厅机关后勤服务中心负责厅办公培训楼中央空调系统的管理、养护和维修等工作，并选聘专业管理公司和人员进行日常运行操控管理，建立操控人员每天值班、管理人员每天检查、每周巡查、半年检修、日常养护的工作责任制度。 第九条 中央空调管理和操控人员，必须进行专业技术培训，并持证上岗。
第十条 当班工作人员在开机和关机时，必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。
第十一条 当班工作人员要对中央空调各方面的运行情况定时进行检查，并按规定做好运行记录和交接班记录。
第十二条 中央空调运行时若发生异常情况，当班工作人员应及时报告，并做好记录。紧急情况应立即停机，以免发生事故。经专业技术人员检修后，方可重新开机。
第十三条 厅机关后勤服务中心管理人员要做好每天检查、每周巡查、半年检修、日常养护等工作。每天要对中央空调的运行情况和当班工作人员的工作情况进行检查。每周对中央空调运行系统进行一次系统巡查。在每年4月和10月中央空调制冷系统、制热系统转换使用的间歇时期，组织专业技术人员对中央空调各系统包括制冷、制热系统和风机、水泵等输配系统及报警联动安保系统等分别进行一次全面检修和保养维护，确保设备完好和正常使用。日常及时做好各项保养维护工作。
第十四条 对中央空调系统运行记录、保养维修和零部件更换情况记录、事故分析报告及其处理情况记录等资料应妥善保管，每年及时存档。
第四章 附 则
第十五条 本规定由厅机关后勤服务中心负责解释。 第十六条 本规定自印发之日起施行
回答人的补充 2009-07-03 11:10 本着正确使用、安全管理、节约能耗的原则，根据季节气温的变化，对空调的启用、管理作如下规定：
一、空调的启用
1、空调的启动要严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热，否则，将对压缩机造成严重损坏，影响其正常的使用。
2、为节约能耗和延长空调的使用寿命，空调开启后，设置的温度要适中：制热温度应设置在25度以下，制冷温度应设置在25度以上；以免空调机长时间工作，压缩机发热、发烫，影响正常使用。
二、空调的使用与责任管理
1、办公室空调开启时，应将门虚掩，不得影响正常办公，不得在上班期间上网聊天和进行各种娱乐活动，一经发现，按机关效能建设规定处理。
2、各股室应做到下班及时将空调关闭，局办公室将定期、不定期组织检查，并将检查情况进行通报。
3、各股室的空调使用管理责任人为股室负责人；会议室的空调，本着谁使用、谁管理的原则，加强责任管理。
4、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；空调遥控器要妥善保管，造成丢失或损坏的，要照价赔偿。
5、当空调出现故障时，要及时报修，不得私自维修，属人为原因损坏，要照价赔偿；属质量原因，及时联系空调维修部上门维修。
三、固定资产管理
各股室空调器纳入局固定资产统一管理，由局财务室造表纳入固定资产，股室负责人签字领取并全面负责保管和正确使用。
1、了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，确保系统正常运行，并做好运行记录
2、坚持巡检制度，随时都要定时对外界及空调区域的温度、相对湿度进行检测
3、巡查过程中发现异常现象及故障要及时排除，如一时处理不了的，要在做好补救措施的同时上报经理
4、随时要监视水温、水压、气压以及有无遗漏情况，如遇下雨或消防排水，要注意排水系统，以免水浸设备
5、按中央空调及其运行设备运行周期，定期做好计划大修、中修或小修；每年中央空调使用期过后，要进行必要的检修；接到报修任务后，要立即进行现场处理，必要时连夜抢修
6、必须掌握设备的技术情况，发现问题妥善处理，搞好中央空调系统和通风系统设备的日常保养和检修，并做好工作日记
7、要勤巡查、勤调节，保持中央空调温度的稳定，并做好节能工作
第13篇：中央空调远程监控维护系统
中央空调远程监控维护系统
背景
由于科技的发展和人们生活水平的提高，新建办公大楼都配套有中央空调。随着中央空调数量的日趋庞大，中央空调的管理和售后服务成了难题。维护及故障排除等问题极大地增加了企业各方面的经济负担，远程监控和维护方案被提了出来，并逐渐被大量应用。
随着通信技术和自动化控制技术的发展，中央空调的监控系统也越来越朝着智能化、网络化的方向发展，让中央空调的监测和维护变得方便快捷，节约了企业的售后成本。 系统简介
系统主要是前端PLC负责监测，由厦门计讯的TD210系列无线数据传输终端进行数据传输，由中心服务服务器进行数据接收和处理，实现远程实时监测与故障排除等功能。 示意图如下：
系统功能
系统主要采用远程无线的方式和准确的监测分析方法，对空调进行远程的无线监控，由中心服务平台实时收集空调的故障信息，以方便工程师能及时准确地分析故障原因。
实时收集空调的运行状态信息，分析及预测空调，对空调可能发生的故障进行预测和预判。
B/S架构平台，提供实时的远程web访问，提供实时状态查询功能。 中心服务器可以提供VPN等的远程连接，方便工程师进行远程故障排除。
使用产品：计讯物联TR210系列 DTU 产品特点：
支持透明数据传输，内嵌标准的TCP/IP协议栈
支持TCP/UDP连接多中心（最多5个）和TCP server功能，访问方式可根据域名和IP地址访问中心
支持TCP心跳链路检测，达到断线自动重连，保持设备永远在线 支持APN/VPDN 支持短信备份功能，当TCP/UDP断开连接时，可以用短信向中心发送数据 支持短信、电话振铃、串口数据、多种上下线触发模式，支持设备运行软硬件自检技术，运行故障自修复
支持远程升级和本地升级设备程序 支持远程设置和本地设置设备参数 支持管理平台协议，方便设备维护 系统特点
自动监测，节省大量人力物力。
系统监测具有实时性，不受设备运行的状态和时间影响。
系统检测具有真实性，排除人工巡检可能出现的误判、估算值等情况出现。 工程师可远程排除故障，节省大量时间，提高工作效率。 典型案例
江苏徐医附院中央空调设备远程监控系统； 成都某大型商场中央空调设备远程监控系统项目； 西安某部队基地中央空调设备远程监控系统项目； 杭州某大型商场中央空调设备远程监控系统项目； 南宁某办公大楼中央空调设备远程监控系统项目。
第14篇：风冷热泵机组中央空调维护保养
风冷热泵机组中央空调维护保养
一、中央空调系统检修技术：
1、空调器、风机盘管检修；
2、空调主机组检修；
3、末端设备检修服务；
4、空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗：
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；
2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；
3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养：
1、空调器、风机盘管保养；
2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；
3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
四、服务内容
1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；
2、定期对主机及末端设备检查；
3、修理，改造、更换零件及装配；
4、检验压缩机，并提供换油服务；
5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场；
6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；
7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；
8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0 适用范围
适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况(故障隐患)；
c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d) 备品、备件计划。
4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。
4.2.3 冷却塔维修保养。
4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.3.0拧紧所有紧固件。 4.3.1清洁整个冷却塔外表。
4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 4.4 柜式蒸发器维修保养： a) 每周清洗一次空气过滤网； b) 清洁蒸发器散热片； c) 清洁接水盘。
4.5 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a) 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 4.7.1电动机维修保养：
a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2 水泵维修保养：
a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 4.7.4 清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.9 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。 4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养： a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b) 电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。 4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 4.10.2 控制部分维修保养： a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c) 交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。 d) 热继电器维修保养：
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e) 自动空气开头维修保养： ——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。 f) 信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 g) 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。
4.11 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 4.11.3 具体检查压缩机如下参数：
a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h) 检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。 4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
三 中央空调维护保养内容及方案 维护保养及检修内容：
一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容
（一）维护保养工作内容 1.正常运转中的维护（每次）
1）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常
6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统；
10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态；
2.年度间停机后的保养（每年一次）
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况； 4）检查并收紧电路上的各电线接点； 5）查电气控制部分；
6）供以上内容检查报告（每年一次）
（二）检修工作内容
第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
二、空气处理设备维护保养及检修工作内容
（一）年度维护保养工作内容
空气处理机、风机盘管的检查（每次）
空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次）
空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）
（二）检修工作内容
在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
三、水系统维护保养及检修工作内容
（一）年度维护保养工作内容（每次） 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
（二）检修工作内容
在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。
四、维护保养方案
1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
10、拧紧所有紧固件。
11、清洁整个冷却塔外表。
12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
18、拧紧所有紧固件。
19、清洁风机盘管外壳。
20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e)自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。 f)信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； ——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 具体检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。 对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。
中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。 5.0 记录 相关支持文件
四 中央空调清洗与保养的五大处理工艺
（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。
（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。
（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。
五 中央空调清洗的五大效果
（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。
（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。
（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。
六 中央空调运行管理制度
一、人员的管理制度
1、各类人员的岗位职责
各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。
2、业务学习与培训制度
中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。
二、设备的管理制度
1、巡回检查制度
中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。
2、维护和保养制度
中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。
4、运行与检修记录
运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。
三、中央空调系统运行管理程序
1、目的
规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2、适用范围
公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3、职责
3．1中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。 3．2日常的空调供应由空调运行班负责。
3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。
3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。 3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4、工作程序
4．1空调供应程序
4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；
4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；
4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；
4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；
4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
4．2空调设备管理程序
4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；
4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；
4．2．4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执行。 4．3空调设备维修程序
4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；
4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；
4．3．3用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。 4．4空调水处理程序
4．4．1空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同；
4．4．2外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档； 4．4．3水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。
5、相关支持性文件和记录 5．1离心式冷水机组操作规程 5．2离心式冷水机组运行记录表 5．3水泵、冷却塔运行记录表 5．4中央空调系统巡回检查规程 5．5加时服务申请单 5．6设备技术性能卡片
5．7空调设备及装置维护保养规程 5．8设备及装置维护保养记录表 5．9空调设备或装置变动申请单 5．10设备（装置）检修记录表 5．11设备（装置）维修通知单
第15篇：水系统中央空调维护保养内容
中央空调维护保养
中央空调维护保养的必要性：中央空调主要是由主机、水系统及末端三部分组成。其每一个环节在工作中各自起着的重要作用，缺一不可。比方说空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机盘管等不可避免的出现了水垢、油垢、锈蚀和粉尘问题，如长时间得不到解决会导致设备通风不畅、换热性能下降，严重时还会导致管路穿孔造成不必要的损失甚至减少其使用寿命。经检测如不及时处理会使耗电量或燃料消耗量明显上升，超出正常35%。所以
中央空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，提高工作效率，保证设备正常安全运行，增加各种设备设施的寿命。 中央空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应考虑到中央空调的维护使用的频度、中央空调的运行状况、有无故障隐患、合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。 中央空调系统设备的维修保养主要有以下方面: 冷水（热水）机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。一般分为日常保养和计划保养。
日常保养的内容和范围：
一、冷水（热水）机组部分的维护保养:
1、清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油
2检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
3、用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当发现有渗漏时，应立即进行修复止漏。
4、检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。
5、真空锅炉燃气压力和泄露检查。
6、真空锅炉真空度和水质检查。
二、风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养:
1、检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。
2、清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机组地脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。
三、冷却水、冷冻水系统的维护保养:
1、检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。
2、检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机组地脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。
3、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机组地脚螺栓有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故 障。
四、电气控制部分的维护保养:
1、检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。
2、首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
计划保养的内容和范围：
一、冷却塔维修保养（每隔半年进行一次清洁、保养）：
1、用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴的配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
二、风机盘管、新风机组、组合空调机组维修保养（每隔半年进行一次清洁、保养）：
1、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
2、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
3、清洁蒸发器散热片。
4、清洗Y型过滤器。
5、清洁接水盘。
6、检查空气净化器。
三、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
1、配制10%的盐酸溶液(每1kg盐酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
2、拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
3、酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
4、全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外部委托维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
四、冷却水泵、冷冻水泵维修保养（每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养）：
（一）、电动机维修保养：
1、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
2、检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
3、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
（二）、水泵维修保养：
1、转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡阻现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
2、检查机封是否漏水成线，如是则应研磨或更换机封。
3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4、清洗水泵过滤网。
5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
五、冷冻（热水）水管路、送冷风管路、风机盘管管路（每半年进行一次保养）：检查冷冻水（热水）管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
六、阀类维修保养（每半年对阀类进行一次保养）：
（一）、截止阀与调节阀的维修保养：
1、检查是否泄漏，如是则应加压填料；
2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
3、如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门
4、检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
（二）、电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
1、干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器
2、电磁调节阀、压差调节阀：
通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀； 对压差调节阀阀杆加润滑油，如填料处泄漏则应加压填料。
七、检测、控制部分维修保养（每半年对检测、控制部分进行一次保养）：
（一）、检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
1、对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换
2、送检温度计、压力表合格后方可再使用
3、检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
4、检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
（二）、控制部分维修保养：
1、清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
2、检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
3、交流接触器维修保养：
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； 清洁铁芯上的灰尘及脏物； 拧紧所有紧固螺栓。
4、热继电器维修保养：
检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
5、自动空气开头维修保养：
用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； 清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
6、信号灯、指示仪表维修保养：
检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
按规定送检的仪表必须及时送检。
7、中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
8、PC中央处理器、印刷线路板如出现问题必须及时更换。
八、压缩机维修保养（每年对压缩机进行一次检测、保养）：
1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
3、具体检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压差(正常1.0～1.5kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h) 检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机部委托维修)。
4、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
(外
第16篇：中央空调销售工作总结
中央空调销售工作总结
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一直以来一直从事着中央空调的销售工作，也有很多朋友通过打电话、qq、邮件等方式问我销售方面的事情，今天刚好闲下来，就中央空调销售中的事情在这里简单谈谈，借以抛砖引玉。 注重细节，把握客户需求
过了节，年前谈的一个小客户，大概有1200平方的样子，老板在河南还是比较有实力，花了900万买了一个比较出名的楼盘的一层，想在办公区域里装一套中央空调。由于我们一般不做这么小的客户，但是是以为好朋友介绍的，没办法必须做。因为年前给了装修设计图纸，年前就给他做了暖图设计。过了年甲方就要求我们去现场看场地，定出风口、主机位置。
我们一行三人，我、朋友、设计师在工地见到了甲方老板，很仔细的一个成功人士，据说她的事务所在河南，我看了一下她的办公区域设置，光办公坐席就有100多个，我个人感觉像事务所做到他这个样子已经不小了。在见面的过程中我没有过多说话，一直是甲方老板在提她的想法，这样岂不是更好？？？ 半个小时下来，介绍基本完毕，除了风口之外，其余的地方全部定了下来。后来装修公司说由于人比较多需要安装新风系统，但是由于空间位置问题，安装的空调无法提供新风装置的功率。
老板也对这个问题比较敏感，要求安装新风装置，但是我在看的过程中非常注重她的整个办公区域的格局，发现她的办公区域和电梯间是联通的，也就是说她的办公区域是敞开的，我立即建议说，电梯安装的有换风装置，只要办公室的人员达不到50%，完全没有安装换新风的必要。几个人走到电梯口一看，果然不错空气很流通。好，异议解决，同时也为甲方省去了一笔不小得开支。 因人而异，揣摩客户意思
年前去了一趟许昌见客户，客户很客气也很热情。但是由于我不怎么抽烟，所以连烟都没有带。但是年底了大家都需要办年货，于是在此之前我就了解了一下客户，知道她的爱好，就买了两箱不错的酒和几箱山药、三条烟。这样办的原因是酒他可以自己喝，也可以送领导，因为每箱都要1k以上，山药呢，累了一年了给自己补一补身体，老婆看了一会高兴地，烟呢，差不多1k一条，招待客人绝对有面子。果然，送过去之后，对方很满意，我们聊了很多东西，很投机。如果不是这些东西做铺垫，也许效果会差一点的。
过了年去了这个客户那里两次，第一次什么都没带，原因是刚上班办公室人比较多，不方便，顺便再观察一下她的爱好。呵呵呵，没办法呀，这是做业务的必修课啊。发现客户比较喜欢和铁观音，好，心里有数了。回来之后，连夜去了趟福建的安溪，买了两提福建安溪的铁观音，第二次去就拿过去了，他一见就笑了，你怎么知道我喜欢铁观音啊，我笑笑，心里乐了。
好了，有事情了，以后在写。
第17篇：怡和酒店中央空调安装工程合同
恩施州怡和国际大酒店 中央空调系统安装工程承包合同
甲方：恩施州怡和酒店管理有限责任公司 （以下简称甲方） 乙方：武汉瑞丰建筑装饰工程有限责任公司 （以下简称乙方）
经甲、乙双方就恩施州怡和国际大酒店(位于恩施市施州大道30号)中央空调系统安装工程事宜，经协商一致，同意按下述条款签署本合同。
1.工程范围及工程价款
1.1乙方按照经甲方认可的怡和国际大酒店空调工程施工设计图纸（此设计图纸由乙方设计,为本合同附件，亦为本合同有效组成部分）的全部内容完成施工：包括末端设备、所有管道系统、卫生热水系统、空调电气安装以及中央空调主机的落位、安装，中央空调主机与空调管道系统的连接等。
1.2本工程为乙方包工包料，全部空调安装工程(不含酒店第五层空调的设备和安装) 总价为人民币壹佰零伍万元整包干。酒店卫生热水管道及安装价格由双方另行确认。 2.工期
开工日期：合同签订后并收到甲方工程预付款后的第三天即为工程开工日期。总工期：四十个日历天，从开工期之日计起至第四十天，完成系统立管及各层平管、风管等管道的试压、保温等工程、完成盘管的吊装，确保不影响甲方装饰工程的进行。之后的安装进度安排，届时由甲乙双方协调，但乙方须保证安装进度不影响甲方装修工作的进行。
1-8 3.甲方责任
3.1甲方驻施工现场全权代表为杨长清、陈建国。
3.2向乙方提交空调安装所需的酒店平面图以及有关资料。3.3组织图纸会审。
3.4按合同的约定支付工程款。4.乙方责任
4.1乙方驻施工现场全权代表为 。
4.2 向甲方提交符合甲方要求以及符合国家颁布的空调安装工程设计标准的怡和酒店中央空调管道系统安装施工图纸；向甲方提供安装施工工程的总体进度和各阶段工作进度安排；向甲方提供安装工程所需材料的《材料单》，此《材料单》为本合同附件，为合同的有效组成部分（甲方按照此《材料单》的相关标准对乙方进场材料进行验收），《材料单》上未注明的工程所需其他设备、材料等，甲方均按照国家或部颁标准执行质量验收。
4.3坚决服从甲方及监理的协调管理，否则，所造成的损失或相关责任均由乙方负责。
4.4向甲方按阶段提供工程施工计划表。
4.5参加甲方组织的图纸会审和设计交底，整理会审纪要，参加甲方组织的现场 协调会，处理本工程设计施工中的有关技术问题。
4.6保证施工现场整洁，文明施工，工程各工序完工后达到工完场清的要求。4.7负责协调与土建及其他工种的施工配合，搞好协作关系。
4.8负责设备开箱前、后和安装后的保护，以及施工工程完工后交付业主前的成
2-8 品保护。
4.9乙方承包的工程，未经甲方同意，不得转包、分包。
4.10乙方必须严格按照本合同附件之《材料单》上注明的材料名称、型号、产地 及生产厂家等向甲方提供各种材料。甲方有权按照《材料单》上注明的材料名 称、规格、产地及生产厂家等进行验收，材料的质量等技术参数按照国家颁布 的相关标准进行验收。如乙方到场材料不符合上述要求或标准，甲方有权拒绝 材料进场，乙方应无条件地更换，并全部承担由此而导致的工期延误以及给甲 方造成的其它损失。
4.11 工程开工前，乙方须向甲方提供相关材料的样品以及材料的合格证书或材料 质量检验报告，经甲方确认后方可投入使用。
4.12乙方在施工过程中，若损坏或破坏了甲方的设备设施、装修等资产，须照价
赔偿。
4.13乙方施工所需的水电费用均由乙方自行承担。
5.质量与验收
5.1乙方必须遵照国家颁发的建筑安装工程施工验收规范和质量检验评定标准的
有关规定组织施工，自觉接受甲方和有关部门的检查，确保工程质量达到国家优良安装工程标准。如未达到优良标准，必须整改到位直至符合优良等级。
5.2乙方在施工中，若发现设计有误，应及时通知甲方，及时自行修改并报经甲方
同意后方可继续施工，否则由此造成的一切损失均由乙方负责。
5.3经检查、检验，设备或施工质量不合格，乙方应按监理工程师的指示进行更换
或返工，并承担其费用。非乙方原因导致的返工、维修的费用由甲方承担，工期 顺延。
3-8 5.4乙方完成安装施工、设备和系统调试，并试车合格，各种报检手续完备，可向
监理工程师提出竣工验收申请，并按监理工程师的要求报送竣工报告和有关资 料，经监理确认达到竣工条件后，由甲方组织竣工验收。
5.5乙方应确保安全施工，若发生安全事故，由乙方独自承担一切责任。6.试车. 6.1在工程试车之前，乙方应将试车方案报监理审批；
6.2经监理确认工程具备试车条件后，报请甲方组织试车，并在试车48小时前通
知乙方，乙方应做好准备和试车记录，试车通过，甲方、乙方和监理工程师在试 车记录上签字。
6.3由于乙方提供的设备或安装施工等原因，试车达不到验收要求的，由乙方负责
更换和修复，并由乙方全部承担由此引起的费用，工期不予顺延。 7.合同款项支付
7.1甲方按乙方安装工程完成各阶段的进度付款，乙方应按监理工程师的要求提交
工程量计量报告和进度付款申请单,监理工程师在确认当前计量时段的工程量计量报告和核查进度付款申请单后,向甲方出具进度付款证书,经甲方审批后办理付款事项.进度付款单至少包括以下内容: 1) 已完成工程项目的应付金额。
2) 根据第八条工程变更调整的合同价款及其它条款中约定的增减合同价款。 3) 付款进度安排为：合同签订后，甲方即付合同总价（壹佰零伍万元整）的10%为预付金；乙方进场施工十天后，甲方付合同总价的10%；乙方进场二十天后，甲方付合同总价的20%；乙方进场施工三十天后，甲方付合同总价的10%；乙方完成四十天的施工任务，施工进度经甲方验收合格后，甲方再支付合同总价的10%；整个安装工程竣工且经甲方验收合格后，甲方支付合同总价的30%；
4-8 所剩余的合同总价的10%作为质量保证金。 7.2本中央空调管道系统安装工程的质保期为贰年。质量保证金总额为合同总价款
（壹佰零伍万元整）的10%（即壹拾万伍仟元整）。待质保期满后，甲方一次性向乙方支付质保金。
8.工程变更
8.1 工程设计变更
1) 施工中发现甲方需对原工程设计变更,应提前3天以书面形式向乙方发出变更通知。乙方按照监理工程师或甲方发出的变更通知及有关要求实施，因此导致合同价款的增减据实结算，延误的工期相应顺延。
2) 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。
3) 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经监理工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的全部费用，并赔偿甲方的所有经济损失，延误的工期不予顺延。 8.2 其它变更
合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它实质性变更，由双方协商解决。
8.3 确定变更价款
1) 乙方在工程变更确定后3天内，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。
2) 乙方在双方确定变更后3天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项
变更不涉及合同价款的变更（甲方认为应扣减的除外）。
5-8 3) 甲方应在收到变更工程价款报告之起3天内予以确认，无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起3天后视为变更工程价款报告已被确认。 4) 甲方确认增减的工程变更价款与工程款同期支付。
8.4 因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款，工期不予顺 延。 9.暂停施工
甲方认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求乙方暂停施工, 并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完成工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给答复。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
10.违约责任
10.1甲方与乙方任何一方未履行本合同规定的相应责任和义务均属违约。违约方
应承担因违约而给对方造成的经济损失。
10.2因乙方原因工程质量达不到质量标准时，乙方应负责返工修复，使工程达到
优良工程质量验收标准。如果返工后工程仍无法达到验收质量标准时，由乙方承担由此给甲方带来的经济损失金。
11.竣工验收与保修
11.1本工程竣工验收严格按设计图纸和国家优良工程质量验收标准进行。11.2乙方免费为甲方培训贰名合格的系统操作人员并向甲方提交该系统一套完
整的工程技术档案材料和操作手册。
11.3工程质保期为贰年，自工程竣工并验收合格之日计起。
11.4本工程质量实行免费保修贰年，终身提供维修服务。质保期内发生的一切工
6-8 程质量问题，由乙方负责。若出现质量问题或运行故障，乙方在接到甲方通知后须在12小时内到达现场，及时处理和维修，否则引起的维修费用和其它后果均由乙方承担。
11.5在保修期间，乙方每年须对空调设备及系统进行一次全面免费保养、维修，
负责冬、夏季节功能转换调试工作。方应为工程提供终身保修服务并履行所承诺的保修条款。
12.合同修改
任何对合同条款的变更或修改均须双方签订书面的修改书。 13.转让
除甲方事先书面同意外，乙方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。 14.争议的解决
合同实施或与合同有关的一切争端应通过双方友好协商解决.如果协商不能 解决，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。 15.适用法律
本合同应按照中华人民共和国现行合同法进行解释。 16.其他
16.1合同签定后，乙方应委派技术人员到施工现场配合甲方土建施工，对空调所 属设备基础定位，有关预留的布置，确定预埋件、预留孔洞定位划线工作。 16.2 乙方应按向甲方报送的本安装工程项目施工项目负责人、项目管理人员、工程技术人员、熟练技术工人的名单以及相关资格证明组织施工，确保工期和工程质量。
16.3《材料单》及《怡和大酒店空调工程设计图》为本合同附件，与合同具有同等效力。
7-8 16.4《材料单》由乙方2005年6月18日报甲方《投标文件》中的《主要设备材料表》和乙方2005年7月22日传真至甲方的材料说明两份文件组成。双方共同认可材料单上所注明的各种材料的产地及品牌（两份文件中注明的单价、数量等不作为材料单的有效组成部分），并以此作为材料验收的依据标准之一。 17.合同生效及其它
甲方：恩施州怡和酒店管理有限责任公司 乙方：武汉瑞丰建筑装饰工程有限责任公司 本合同一式贰份，双方签字盖章后生效。
本合同有效期在双方完成各自的责任、义务时终止。
甲方代表签字：
乙方代表签字：
日 期：
日 期：
开户行：恩施州中行营业部
开户行：市商行汉正街支行890728 帐 号：15537908091001
帐 号： 0120109000967
8-8
第18篇：中央空调成影响酒店空气质量主要因素
中央空调成影响酒店空气质量主要因素
随着人们生活质量的提高，作为居住消费环境的酒店也开始面临美观、舒适、豪华等因素之外的问题，其中，酒店空气质量成为亟待关注的重点之一，而中央空调就是影响空气质量的最主要来源。
据调查，酒店内部空气的污染物主要包括固体颗粒、微生物和有害气体。气体污染物包括氡、甲醛、挥发性有机物(VOC)，悬浮颗粒物与微生物，包括悬浮颗粒物、空气微生物，其他污染物则包括臭氧、军团菌属、尘螨等。影响酒店空气质量的因素较多，中央空调、厨房、卫生间、地沟、潮湿、水池、花草肥料、装饰材料及家具、布草洗涤质量等各方面都有可能导致。其中，中央空调是影响空气质量的最主要来源，如空调系统新风采集口受到污染;空调系统的过滤器失效导致的室内空气污染;气流组织不合理，导致污染物在局部死角滞留、积累，形成室内空气污染;空调系统冷却水中有可能存在军团菌，导致空气微生物污染等。现在很多酒店通风完全采用空调循环系统，客房窗户全部密封，长此以往，势必会对空气质量造成影响。
通过了解获知，很多酒店花大力气提升服务、改进设备，却往往忽视了对空气质量的改进，现在，很多酒店推出了绿色客房、无烟客房楼层，但是，不少酒店往往只流于形式，空气质量问题很容易被忽视。因此，解决空气质量问题成为酒店必须提上日程的工作之一。而要解决这一问题，首先，应做好空调的选用与清洗。室内空气环境主要是由空调系统来提供，这样就对空调系统的性能、质量可靠性、投资、环保及服务等提出了更高、更严、更科学的要求。由于酒店空调系统多采取内循环的方式，很容易滋生细菌，时间长了会严重影响室内空气质量，因此，必须对酒店空调系统进行专业清洗。另外应采取污染源控制，通风措施，局部净化、控制与处理，采用新技术等手段辅助改善空气质量。
第19篇：地下室中央空调配电线路维护保养协议
清河县人民医院
地下室中央空调配电线路维护保养协议
委托方（甲方）：清河县人民医院 服务方（乙方）：
经双方协商，清河县人民医院委托乙方维护保养地下室中央空调配电线路。协议内容如下
1、甲方对乙方的工作进行指导、监督、评价，乙方对甲方输电设施的运行、维护、检修工作，并向乙方支付相应费用。
2、乙方参照国家电力行业相关标准，对甲方输电线路进行、维护、检修工作。维护范围是中央空调主机线排的除湿、绝缘、接线等进行检修和测试以及配电柜断路器维护、空调主机的接线的清洗和螺丝加固，达到主机的配电标准。
3、线路维护保养发生的材料费用由乙方承担，工具由乙方提供。
4、乙方认真遵守有关规程规范、规章制度和甲方要求，确保人员和线路安全，工程施工过程中发生的人身伤害、设备损坏事故乙方承担责任
5、维护保养费用 元（大写： ），待工程完工后，运行三个月后一次性付清。 甲方代表 （签章） 乙方代表 （签章） 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
第20篇：酒店计算机维护合同
维护过期日：2014-08-31 XXX酒店计算机管理系统维护合同2017
甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方)
甲乙双方就乙方对甲方所购“XXXX酒店计算机管理系统”进行应用软件维护一事，经友好商议达成如下协议：
一.维护内容：对甲方原所购的XXX酒店计算机管理系统的功能模块进行维护：
原使用的XXX酒店系统版本号：■
二.甲方职责: 1.负责目前使用设备系统安全正常运行。
2.组织酒店有关人员对系统进行日常维护，确保系统安全正常运行。 3.免费解决乙方工作人员在甲方维护期间的食宿。
三.乙方职责: 按甲方所选择的服务方式而定：
□服务方式A ■服务方式B □服务方式C □服务方式D 服务方式A：（维护费为原软件价之8%）
1、电话指导及协助甲方工作人员安全正常地运行整个系统。
2、远程维护解决西软软件发生的各种软件故障。
3、解决原有系统程序本身的缺陷。
4、一般远程维护能解决的一些其它事宜。
5、乙方提供每天24小时不间断远程维护服务。
6、如需乙方现场处理的，按天收费，SMART版本1000元/天，其他版本1200元/天，并由甲方承担食宿及来回交通费（本条只针对只选择服务方式A）。
服务方式B：（维护费为原软件价之10%）
包含服务方式A的所有服务内容，另外增加：
1、根据酒店需要对营业项目、账单等进行设置和调整。如果由于甲方的需求有原则性的变动而需对软件进行重大修改，不包含在此范围内。
2、如遇远程维护不能解决的紧急情况, 乙方立派技术人员进行现场维护。在接到用户报告后，响应时间不超24小时，特殊情况不超48小时。如遇甲方原因造成的远程维护不能解决的紧急情况，需乙方到场配合解决的，需按天收费，并由甲方承担来回路费及食宿。
3、每年定期一次到甲方现场对系统进行整理及维护，进行预防性保养，以甲方书面通知为准，在有效维护期内，甲方未提出申请的，视为主动放弃此项权利。
服务方式C： (维护费为原软件价之15%) 包含服务方式B的所有服务内容，另外增加：
1、如遇远程维护不能解决的紧急情况, 乙方立派技术人员进行现场维护。在接 1 到用户报告后，响应时间不超12小时，特殊情况不超24小时。如遇甲方原因造成的远程维护不能解决的紧急情况，需乙方到场配合解决的，需按天收费，并由甲方承担来回路费及食宿。
2、在供应商配合下，满足因酒店程控机、门锁等设备更换而引起的软件修改。
服务方式D： (维护费为原软件价之20%) 包含服务方式C的所有服务内容，另外增加：
1、尽力满足酒店本身管理上的变化而引起的软件修改。
2、每年定期二次到甲方现场对系统进行整理及维护，进行预防性保养。
四.合同期限: 本维护合同签订年限为壹年，自2017年09月15日起至2018年09月15日止。
五．甲方联系人：
甲方指定、、为履行本软件维护合同的联系人，其所签订的维护联系单、现场维护工作单、服务器检查报告等书面文件均能有效代表甲方；如甲方未指定联系人或虽指定了联系人但仍指派其他员工的，则甲方员工签订的与履行本合同有关的书面文件均能代表甲方。
六.费用及支付：
年维护费为5000元，合同总额5000元。协议签订后一周内，甲方即支付给乙方5000元。如甲方未按合同约定付款的，乙方在收到相应款项前，有权暂停一切服务，且暂停服务时间也计算在有效服务期内。
七．在本合同期满后，双方对本合同是否进行自动续签（条款与本协议类同）：
□自动续签 ■本合同满后另行商议
八．本合同自甲、乙双方签字盖章之日生效，合同中未尽事宜由双方协商解决。 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，传真件具有同等法律效力。
甲方: XXX 乙方：XXX 代表：
代表：
日期: 日期: 帐号：
开户行：
