通和·易居时代公寓
##1-2商住楼
监 理 工 作 总 结
建 设 单 位：安徽通和房地产开发有限公司 施 工 单 位：歌山建设集团有限公司安徽分公司 编
制
人：
总监理工程师：
合肥南巽建设项目管理咨询有限公司
二
0
一
0
年五月二十日
工程监理工作总结
受安徽通和房地产开发公司委托，通和·易居时代公寓1#-2#商住楼工程由合肥南巽建设项目管理咨询有限公司承担施工阶段的监理工作。该工程由安徽省建筑工业学院设计研究所设计、歌山建设集团有限公司安徽分公司施工，目前通和·易居时代公寓1#-2#商住楼已竣工。现将本工程施工阶段的监理工作总结如下：
一、工程概况
通和·易居时代公寓为超长、超宽、大底盘多塔高层钢筋混凝土结构，由大底盘和底盘上的1#、2#双塔楼组成；总建筑面积约44836㎡[其中商业部分16633㎡、单身公寓21459㎡、地下机动车库6744.76㎡（含人防部分3782㎡）]；建筑层数为20层（跃21层、地下1层），地上1-8层为商业，以上为单身公寓；建筑高度为74.1m；于2007年8月8日开工，于2010年4月1日竣工。
二、监理组织结构人员配置及实施
根据监理合同及监理规范结合工程实际施工情况，针对一期工程要求，组建了以朱正杰为总监理工程师的项目监理部。现场监理人员为总监代表华长洪，土建监理工程师何宗为、华长洪 ，水电监理工程师任永军，安全监理何宗为，资料员王伟立。
三、监理合同履行情况
1、监理项目部在总监理工程师的主持下编制了具有针对性的《监理规划》，经公司总工程师审批后用于指导本工程的监理工作，明确各专业分工，落实岗位职责，专业监理工程师相应制定了《监理实施细则》并突出了旁站监理的范围、内容及旁站人员职责等。按照委托监
理合同、设计文件、国家现行有关施工规范、质量检验评定标准、相关的标准图集，结合项目监理规划和监理细则的要求，有序地进行，履行了合同的义务和责任。
2、开工前对照施工招投标文件对承建该工程施工单位的营业执照，企业资质等级证书进行了认真审查和确定，对项目经理及特殊工程操作人员的资质证书、特殊工种操作证进行了核查。审核施工单位上报的施工组织设计及专项施工方案。
1、积极参与建设单位组织的设计交底和图纸会审工作，在监
3、○理过程中，认真学习相关法律，法规及《建筑工程施工强制性条
2、认真检查施工单位在施工过程中对《建筑工程施工强制文》。○性条文》的执行及《合肥市住宅工程质量通病防治实施导则》的实施和施工企业施工工艺标准的落实情况，施工合同履约情况。
3、组织专业监理工程师熟悉设计图纸，操作规程及相关资料，○重点学习新版《建筑工程质量验收统一标准》及《建筑工程施工质量验收规范》。
4、依据《监理合同》和《监理规范》，我监理部对该工程的基础分部，主体结构施工阶段和建筑装饰安装等分部工程，在不同时间段内分别进行重点控制。
5、监理工作开始时间：2007年6月26日进场开始至2010年4 月1日竣工验收。
6、根据工程情况及监理范围，实行了一系列监理制度，如工地会议制度、主要设备、材料见证取样、送样复试及报验制度、旁
站监理制度、隐蔽工程验收制度、分项、分部工程质量检查制度、工程资料审核制度等。
7、采用跟踪监理与旁站监理相结合的手段，使工程施工处于受控状态。
8、主动做好事前控制工作（如审图、做好监理交底等），强化事中控制（如钢筋安装中的跟班检查等），积极采取事后控制措施（如工程质量缺陷的修整检查等），以保证工程施工质量和工程进度。
9、积极协助业主抓好施工进度，认真审阅施工进度计划，将实际施工进度及时与计划进度比较，督促提醒施工方抓紧施工进度。
10、认真核实施工方实际完成工程量，审核施工方工程款支付申请，控制工程造价。
11、对安全文明施工进行检查、监督，协助施工方管理层对操作人员进行安全生产教育，提高他们的安全施工意识，做到安全施工。
四、主要监理工作及成效
1、根据设计图纸及地质资料、施工验收规范及标准图集、经审定的施工组织设计及施工方案，结合项目监理规划，分别编制了《基础、主体工程施工监理细则》、《装饰、屋面工程施工监理细则》。使各方有关人员通过这些细则，明了各分项、分部施工（包括工序）质量、控制内容、检查要点及如何操作等，有效地保证了监理项目部的监理工作质量。
2、在主要分项、分部或主要工序施工前对施工方进行监理交底，
使施工方明确在该分项、分部和该主要工序施工中应注意的质量重点控制内容，以便及早采取措施进行预控。
3、仔细阅读施工图，认真参加图纸会审、审查图纸会审纪要，尽量将施工图中的疑点、难点解决在施工之前。
4、对进场的机械设备检查其完好性，是否能安全运转，符合要求后及时办理了设备报验。并要求施工单位设备操作人员持证上岗，每天使用前对设备运行情况进行检查，当塔吊、人货电梯等设备运行了一段时间后，及时提醒施工方对设备的零件按规定要求进行定期检查及维修保养工作，保证了安全施工。
5、对进场的主要材料，审阅其质保资料，检查其外观质量，符合要求后按规定见证取样、送样复试，复试合格后予以报验，保证了合格材料用于工程上。
6、认真做好轴线、桩位、承台底标高、各结构层标高的复核工作，保证了建筑物的定位、开间、进深、层高的准确性。
7、认真做好模板的技术工作，仔细检查模板的支撑和拼缝质量，保证了砼构件几何尺寸的准确、表面平整、垂直度符合要求及安全施工。
8、仔细检查砼结构内钢筋的制作安装质量，重点检查了钢筋种类、级别、规格、数量、间距、位置、钢筋加工的形状、尺寸、钢筋连接长度、锚固长度、接头位置及接头数量、焊接质量、砼保护层厚度。保证了钢筋制作安装符合设计和施工规范要求。
9、旁站监理了基础砼、结构砼的浇筑。对于自拌砼，在砼搅拌前
先与施工方一起根据现场砂石含水率，将砼试验室确定的配合比调整成施工配合比，按此配合比监督材料车车过磅。随机检查砼搅拌时间和砼坍落度。对于商品砼的质量监理，主要是见证砼坍落度试验和试块制作。在砼浇筑过程中，要求按预定的浇筑顺序施工，避免出现人为的施工缝。经常提醒操作人员按要求插拔震动器，使砼震捣密实，内实外光。在规定的养护时间内督促、检查砼养护情况。严格控制砼拆模时间，对拆模后的砼成型质量进行检查，并形成记录。按砼分项质量检查项目对各结构层砼分项质量进行了实测实量。
10、跟踪监理砖墙砌筑。经常检查砖的含水率，督促施工方提前对红砖、多孔砖进行浇水湿润，防止了干砖上墙。
11、旁站监理屋面防水层施工，按施工工序、层次进行检验。在防水层施工前，在施工方清扫基层的基础上，要求施工方对屋面进行灌水试验，确认屋面砼基层无渗漏后，才允许进行屋面防水施工，使屋面砼真正起到自防水作用。热熔铺贴SBS时，注意提醒操作人员要排尽卷材下面的空气，做到铺贴牢固，不产生空鼓，并应对接缝刮封接口。注意检查屋面防水层节点处的做法是否符合要求。
12、门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。
13、装饰工程施工时及时检查抹灰种类，保证了砂浆品种符合设
计要求。经常检查抹灰表面是否光洁、接槎是否平整，有无脱层、空鼓、爆灰、裂缝等质量缺陷。对外墙抹灰强调要分层赶平。提醒施工方注意管道后面墙面及管道穿过楼板的周围部位抹灰应到位。提醒施工方注意滴水线的施工质量。外墙涂料施工前先要求施工方结合产品使用说明书写出施工方案，并做好样板活，在各方认可后，在其后的施工过程中，检查其施工工序是否符合方案要求，其施工质量是否低于样板活。内墙施工质量检查其表面是否平整光滑、是否有起粉、起皮现象，使施工质量符合要求，使装饰的总体效果比较理想。
16、及时督促、审阅施工单位整理好施工技术资料，使施工资料的整理与工程进度同步，保证了基础、主体及竣工验收能及时进行。
17、水电监理情况：
（1）、首先对安装施工人员的资格进行审查，要求持证上岗。
（2）、对隐蔽工程，如楼层管线预埋，有关预留孔洞位置等，监理人员先审查施工单位提供的有关隐蔽工程资料，然后按图纸和规范要求到现场进行检查验收。
（3）、在安装过程中，随时在现场进行检查，发现问题及时指出并进行整改。接地装置是否符合设计和施工规范的规定、隐蔽的管线管弯是否符合要求、其保护层是否足够、管道的坡度检查口及伸缩节是否按设计和规范的规定施工。
（4）、对安装完的分项分部工程，在施工单位自检后，监理人员
会同建设单位按照工程的质量验收规范和评定标准。
（5）、各项隐蔽工程、有关各种测试、试验后监理人员及时办妥签证。
18、分部工程、单位工程监理情况：
（1）、在主体结构验收前对主体结构分部工程先进行预验，并按合质监[2007]01号通知相关要求在结构验收前对主体结构的板筋保护层、板厚、砼强度、构件几何尺寸等项目分别进行分户抽样检测检查，并记录检测结果。
（2）、在单位工程在竣工验收前经建设单位组织分别对单位工程进行初验前预验和初验，并按竣工分户验收要求分别对楼地面、墙面和天棚面层质量、门窗安装质量、栏杆安装质量、给排水系统安装质量、室内电气工程安装质量、房间空间尺寸等相关项目逐户、逐间进行相关检测试验，并记录检测结果。
五、存在的问题及处理情况
1、存在问题：
（1）、由于模板陈旧个别部位造成砼成型表面粗糙、胀模、漏浆现象； （2）、铝合金门窗框与墙体之间密封胶体存在开裂、起皮等现象； （3）、外墙面局部有开裂现象； （4）、部分卫生间管根部存在阴潮现象；
2、处理情况：
以上问题已在监理方和业主方的督促下按规范要求进行整改。
六、监理工作小结
回顾两年多的现场监理工作，在监理公司总部的正确指引下，在项目总监理工程师的正确领导下，经过项目部的全体人员的共同努力，在通和·易居时代公寓1#-2#商住楼工程项目上，项目监理部的现场监理工作取得了一定的成效，同时在工程建设中发挥了较大的作用，工程监理工作的实施，得到了市质量安全监督站、业主单位的大力支持。在工程施工过程中，业主单位有关领导和业主现场代表，经常协同监理人员做好质量、进度监控工作。特别是市质量安全监督站有关人员经常巡视施工现场，对一些重点部位和关键工序提出了质量安全控制的积极建议和要求，对保证工程质量、施工安全起了重要作用。在此特向你们表示衷心感谢！
合肥南巽建设项目管理咨询有限公司
52项目监理部 二○一○年五月二十日
