湖北帮农融资担保有限公司
关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告
XXX向我公司提出为其在突泉县信用合作社贷款10万元提供担保的申请，贷款期限一年，利率8.528%.受理申请后进行了实地调查，现将调查情况报告如下：
一、申请人基本情况
（一）家庭情况
申请人XXX，男，汉族，1966年8月1日出生，现居住在突泉县突泉镇XX村XX屯，身份证号：1234567890，电话：13987654340，身体健康，已婚并育有一子，家中现有人口3人，主要以从事种植业和养殖业为主，现有土地XX亩，养殖肉食鸡XX只，养殖技术比较成熟，家庭上年纯收入XX万元。乡邻对其评价较好，没有吸毒、赌博历史，没有被处罚记录，信誉良好。
（二）家庭财产情况
1、固定资产：房产编号，房产图片
2、流动资产：车、发票、图片
3、家庭收入：
4、家庭负债：
二、申请人生产经营情况
（一）项目基本情况
XXX从2009年开始与安达牧业公司合作养鸡，养殖规模达到每次出栏10000只，在突泉镇XX村XX屯建有墙体结构养鸡棚舍2间， 1
棚舍面积XX平方米，棚舍内有暖风炉、风机湿帘，自己备有发电机组，可以保证停电时殃及照明等需要。该养殖户依托安达牧业公司进行肉食鸡的饲养，由安达牧业负责提供鸡雏、饲料、防疫药品，并有专门技术人员上门进行防疫指导。从事肉食鸡养殖以来，饲养比较精心，管理比较到位，取得了较好的经济效益。
（二）产销情况
库存、去年产量，去年销售、去年纯利润，销售到那些区域，有无前景，今年的目标。
（三）财务状况
1、资产
2、负债，资产负债率
3、收入及利润
企业资金的应付账款占负债总额中的比重较大，主要为上游供料企业的原材料款，而存货占流动资产中的比重较大，在后期加大销售的力度，提高资金的使用率，总体来说公司的资金流动较好，可可抗风险能力较强。
三、借款用途（还款期限、担保额度等）
XXX向突泉县信用合作社借款10万元主要用途是向安达牧业公司购买鸡雏、饲料、防疫药品等。其中：购买鸡雏需资金XX万元，购买饲料需资金XX万元，购买药品需资金XX万元。
张***向中国农业银行谷城支行申请个人贷款300万元，期限12个月。
四、信用情况
(一)、客户本人信用状况：
XXX在向我公司申请担保之前，曾向XXXX银行借款过XX次，但都能及时偿还，经查询银行信息咨询系统，未发现有不良记录。同时经过了解乡邻，未调查出与个人有债务纠纷，信誉良好。
（二）、家庭成员信用状况：无不良信用记录，周围邻里反应良好，助人为乐，当地致富带头人等。
根据调查及个人征信报告显示，张**、李**历史信用良好，无赌博、吸毒等法律禁止的不良恶习，无法律诉讼事项，应缴纳税款不拖欠，非税务局公布的限制出境人员。
五、还款能力分析
（一）销售及经济效益预测
XXX目前在养肉食鸡10000只，预计在X月X日出栏。肉食鸡的销售与安达牧业公司签订了销售合同，当出栏鸡的价格低于市场价时，安达公司以市场价收购，高于市场价时以市场价收购，完全可以保证出栏鸡及时销售。根据目前肉食鸡市场价格，考虑市场波动因素，预计XXX所饲养的肉食鸡每只鸡将获利XX元，按出栏XXXX只预计，本批鸡将获利XXXX万元，完全有能力偿还贷款。
（二）客户还款来源
（三）其他还款来源
六、反担保情况
为了确保我公司资金安全，要求其为我公司的担保提供反担保。
贷款采取股权质押和房产抵押相结合的担保方式（房产权证留置）。
（一）股权质押：股权质押办理工商登记。
（二）房地产抵押：是否需要公证。
（三）
XXX提供的反担保是用其自有的XX栋，面积XX平方米，预估价值XX万元的养鸡棚舍进行抵押，同时将借款其间所饲养的活鸡也抵押给我公司，并且承诺我公司对上述财产的经营权所、有权有完全的处置权利。
根据上述抵押物的预估价值，如果不出现非人力不可抗拒因素，抵押物的价值完全可以抵顶贷款，但由于抵押的养鸡棚舍地处农村，会出现变现困难的情况。
七、风险分析评价（风险点及防控措施）
经过实地调查了解，如果在正常情况下，毛鸡出栏率在%以上，单只重量在XX公斤以上，饲养户完全可以偿还贷款。主要风险存在以下几个方面：
1、出现大面积鸡瘟，鸡大面积死亡；
2、管理不到位，出现弃养或跑笼现象；
3、抵押物被偷偷变现；
4、养殖户管理不到位，出现出栏鸡达不到最低收购标准；
5、出现重大自然灾害（需要买财产保险）。
6、
八、调查结论
张***经营合法，销售有保障，个人信用良好，诚实守信，业务增长看好，根据调查情况并综合分析风险因素，同意为XXX向信用社贷款提供担保。建议落实反担保组合措施后，按公司担保业务流程办理担保手续。
调查人保证进行了实地调查，对资料的复印件与原件核对无误，并对真实性负责。
贷款申请人签字
年月日
调查主责任人： 年月日 调查经办责任人： 年月日 调查辅助责任人： 年月日
