苏州太湖园林别墅稀缺资源价值珍藏
金庭乐府
------纯苏式园林别墅
第一部分：区域环境：财富热线：1391672106213120781054
（一） 太湖整体概述：
1、太湖是国家级旅游渡假圣地，是华东地区后花园：
太湖是我国第三大淡水湖，总面积达2338平方公里，目前太湖区域拥有有1个国家级旅游渡假区、2个国家森林公园、1个国家级现代农业示范区，是国家级的旅游渡假圣地。太湖湿地公园2007年6月被江苏省林业局命名为省级湿地公园，将于2010年2月正式对外开园。苏州太湖湿地公园的建成，极大地提升了苏州高新区的生态环境，进一步丰富了苏州高新区旅游的构架和内涵，已成为苏州旅游的新地标。
在2005年，太湖板块独栋别墅平均约在9000元/平方米以上；现在的价格可想而知，因为太湖板块的项目不仅拥有西山、太湖两大自然资源，同时由于该区域内，自2003年起停止别墅用地开发，土地的稀缺。金庭乐府更具有投资潜力及最具有珍藏价值。
2、太湖人杰地灵：
太湖聚宝，素有“月月有花、季季有果，一年十八熟、天天有鱼虾”之称。洞庭山碧螺春、乌紫杨梅、大佛手白果、九家种板栗、青种枇杷、水晶石榴以及银鱼、白鱼、白虾等“太湖三宝”饮誉海内外。
太湖也是著名的状元之乡，元朝的黄信
一、清朝的赵文楷和李振钧3个状元均来自太湖区域，文化底蕴特别深厚，现在继海南博鳌亚洲论坛之后投入36亿兴建的太湖文化论坛将于今年投入使用，我们项目与太湖文化论坛分别处于全长4308米的太湖大桥的两端。
（二） 金庭镇概述：
1、金庭镇情况：
金庭镇域总面积235平方公里，其中陆地面积为82平方公里，太湖水域面积153平方公里。西山镇现设12个行政村、1个居委会，常住人口4.7万，其中城镇居民7千人，农村人口4万人。目前整体作为金庭风景区开发。整个西山地处太湖之中，物产丰饶、景色宜人、旅游景点众多，用于投资、度假、居住理想胜地。
2、金庭镇交通情况：
西山区位条件优越，紧靠国际知名城市苏州和国际中心城市上海，与南京、无锡、常州、镇江、杭州、宁波相距较近，处于长江三角洲城市群中心地区。
距光福机场——19公里 ；距上海——120公里
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距南京——260公里；距杭州——240公里
距苏州古城区约30公里，其中
58、69路公交车直达金庭镇。
第二部分：项目概况：
我们项目名称是“金庭乐府”，位于金庭镇金庭路5号，周边各种生活配套相当齐全，如超市、菜场、医院、学校、餐饮娱乐等几分钟就可到达；并且小区本身就有近5000平米左右的商业及休闲会所，生活相当方便，在北门口，现在正在建的是一个西山特色产品批发市场，以后也是游客旅游购物必去的地方。
我们项目是纯别墅项目，现已结构封顶，今年9月中旬一期可达到现房标准；我们项目总占地约4.67万平米，总建筑面积约3.26万平米，共123套别墅，主要是联排和双拼，每户配有1个独立车库，项目容积率为0.68，绿地率达42.6%。每户独门独户，南北庭院的设计，充分享受私家豪宅庭院生活；另外，客厅、餐厅、或室内天井的挑高，以及南面的大露台，更是将别墅的大气演绎的淋漓尽致。
我们项目为纯中式风格，但是我们在园林方面深化苏州园林造景手法，形成两条景观主轴，特别是东侧景观轴，借紧邻景观河道，重资打造多个景观小品，移步造景，使小区与周边景观水乳交融；小区主入口门楼古色古香，与小区会所及商业步行街重现清明上河图时的奢华风貌；小区正南面有近3000平米的小区私家公园；别墅间距超过国家标准1.1：1，达到1.3：1（国家标准为间距：楼高≥1.1：1），每套别墅日照充沛。
第三部分：产品介绍：
我们小区的别墅虽然是中式别墅，但我们又做了很大改进，主要是开间和进深比方面，我们做到了1.8：1（纯中式一般比例为2.5：1），这样就避免了纯中式别墅采光不足、空间浪费严重的弊病，我们又采取中庭花园布局，使每个房间都采光充足，情趣昂然；另外，3米高的院墙，围合出独门独院的隐逸空间。北侧沿街的商业采用传统苏式店铺的设计手法，将现代商业功能与传统建筑有机地结合起来。
我们小区别墅共有4种户型，其中A、B、C三种是联排户型，每套总建筑面积大约在250㎡-270㎡左右；S
1、S2户型是双拼户型，每套总建筑面积大约在306㎡——328㎡。我们别墅面积区间适中，既经济又实惠。
具体户型方面：
A户型：面积约为：250-255㎡；四房两厅三卫。
优势：
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1、开间6.9米，阳光充沛。
2、客厅挑高4.4米，彰显大气。
3、一层约10㎡超大挑高景观天井，三面全透明设计。
4、动静分区，生活区域概念明确。
5、二层主卧室自带更衣室和卫生间。
6、大面积附赠露台他、天台，尽情享受阳光生活。
B户型：面积约为：265㎡；三房三厅三卫。
优势：
1、开间6.9米，阳光充沛。
2、客厅挑高4.4米。
3、过道与玄关上空挑高三层，气势磅礴、宏伟大气。
4、二层配备休闲室，设计独特。
5、整个三层设计为主人空间，极具私密性。
C户型：面积约为：270㎡；五房三厅三卫。
优势：
1、开间6.9米，阳光充沛。
2、客厅挑高4.4米。
3、房间布局紧凑合理，实用性高。
4、二层设有小客厅，增加家庭乐趣与私密。
5、整个三层设计为主人空间，极具私密性。
6、大面积附赠露台他、天台，尽情享受阳光生活。
S1户型：面积约为：328㎡；五房两厅三卫。
优势
1、开间7.5米，彰显奢华生活。
2、餐厅两层挑高及全透明设计，带来舒适的居家体验。
3、客厅挑高4.4米；超大客厅，尽享豪华别墅生活。
4、真正全通透五房设计，紧凑又不失大气；实用又不失豪华。
5、约10平方米主卫生间，领略豪宅生活。
6、大面积附赠露台他、天台，尽情享受阳光生活。
S2户型：面积约为：306㎡；四房三厅三卫。
优势
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1、开间7.5米，彰显奢华生活。
2、客厅挑高4.4米。
3、客厅面积大，豪华舒适。
4、二层设有近25㎡家庭客厅，功能布局多样化。
5、整个三层为主人空间，私密性高。
6、大面积附赠露台他、天台，尽情享受阳光生活。
第四部分：项目参数：
“金庭乐府”是纯苏式园林别墅。位于国家4A级旅游景区--苏州西山脚下太湖岛上，金庭风景区内。
风格：纯苏式园林风格
价格：均价：8500元/㎡，
面积：251-328㎡，主力面积：251-271㎡。
开发商：苏州阳光房地产有限公司
全程营销策划：上海金利达房地产有限公司
户型：分为联排和双拼，联排有三种户型（251-271㎡），双拼有两种户型（306-328㎡）。 特点：每户单独庭院，赠送车库、中庭和阁楼。每种户型都有各自特色，满足个性需要。 私家园林：小区南面有3000㎡的私家园林，不对外开放，专属小区拥有。
第五部分：投资分析：
1、稀缺的环境资源。一个国家旅游度假村，2个国家森林公园，一个国家湿地公园，是国家
级的旅游渡假圣地。
2、稀缺的景区土地资源。太湖板块自2003年就已经停止别墅用地的审批，景区土地不可复
制，土地的稀缺势必推动现有房价的上涨。
3、政策导向：太湖西山是作为苏州重点开发的国家级旅游景区，旅游业是中国未来几十年的
黄金行业；
4、与周边项目比较。周边的别墅价格都在1.5万元以上，1000万/套的起价都非常多，未来
的升值空间非常大。
看房班车 ： 周六、日
高伟：1312078105413916721062
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