班级：10级 统计（2）班 姓名：吴海美学号：106202032237
学习房地产企业会计心得
在学校的安排下，经过一个学期学习关于房地产各个方面知识的授课，通过
这学期学习更增强了我们对今后房产行业的信心，鼓舞我们新一代人，面对困难，
同舟共计，勇于创新，敢为人先。在这学期的学习中，我有了深刻体会。
房地产企业会计是一门行业会计，是房地产经济与开发、经济管理、工商管
理、财务会计及相关专业一门重要的专业基础课，既有较强的理论性，又有很强
的实践性。
本书以《企业会计制度》和《企业会计准则》为依据针对房地产开发企业的
实际情况和我国房地产开发企业会计的特点全面系统课入浅出地介绍了房地产
开发企业会计的基础理论，基本方法和操作程序以及房地产开发企业会计实务的
处理过程的内容理论与实践相结合展现了房地产开发企业会计与其他行业会计
的共性和特色、并将最新的法规制度有关税制改革等内容融为一体。
房地产的主要经济活动是从事房地产开发、建设、经营、管理和售后服务。
由于房地产开发公司、房地产经营公司和房地产交易所等机构的经济活动内容各
有侧重，不尽相同，而房地产开发经营公司经济活动内容和范围较为广泛，因此，
本书就以房地产开发经营公司为例说明发地产会计的对象房地产和方法。
房地产业的经济活动是在生产、流通、消费、分配四个环节进行的。房地产
开发经营公司在从事开发经营活动之前，必须从投资和债权人那里取得货币资
金，当其具备一定生产条件之后，即可进行开发经营活动。其开发经营活动包括
供应、生产、销售三个过程。
在供应过程中，房地产开发经营公司要用货币资金购买材料物质，以备工程
之用。对于采用出包方式施工的工程。，则需要按照承包合同的规定预付给承包
单位工程款和备料款，从而使企业的货币资金转化为储备资金、结算资金。
在开发过程中，房地产开发经营公司采用自营方式或除暴方式进行施工。自
营工程要发生物化劳动和活劳动耗费，从而引起固定资产价值损耗，并以计提折
旧的形式其损耗的价值计入工程成本；从而引起工资和其他费用的支付，并以人
工费用和间接费用的形式计入工程成本。出包工程要按承发包合同规定的结算办
法结算工程借款。在这个过程中，企业的货币资金、储备资金和结算资金转化为
在建资金随着工程竣工验收，在建资金又进而转化为建成资金。
在销售过程中，房地产开发经营公司将其开发完成的商品兴建设场地、商品
房和其他配套设施进行转让或出售，从而实现商品价值，并收回货币资金。企业
收回的货币资金，首先用以补偿开发建设过程中的耗费以保证简单在生产顺利进
行；其价值增值部分，就是企业实现的利润，除按规定向国家缴纳税金、提取盈
余公积金、提取公益金外，可用于向投资者分配利润。盈余公积金和未分配利润
可以用来转增资本，以实现企业在生产的目标。
再就消费者建设房地产理性市场，消费者也要理性，我觉得消费者的理性在
于不轻于跟踪购买，而是跟供需、购买需求有比较、有鉴别地理性消费，这样的
理性消费也许少了火热的场面，但是这是房地产发展所必须的，这是消费者所必
须的。
在主流开发商的努力下，民众意见更多地吸收和采纳，包括对产品的定价、
对功能的设计、对户型的要求等等，我们更多借鉴生产制造企业和生产商的经验，
为市场共同进步，为共同更好地满足消费者需求进步，而不是把瑕疵的产品带给
消费者。
综上所诉，随着供、产、销过程的进行，不仅完成了房地产业再生产过程的四个环节，而且也使企业的资金不断的改变形态，从货币资金开始，顺序转换为储备资金、结算资金、在建资金、建成资金，最后又开成货币资金。资金的这种转化过程，称为资金的循环。随着再生产过程的不断进行，企业的资金就会周而复始地不断循环，称为资金的周转。这种资金的循环和周转体现了房地产开发经营公司能以货币表现的经济活动，称之为资金运动，它便是房地产会计的研究对象。
本教材结合新颁布的《小企业会计制度》和高校职院校的办学特色，以房地产经营过程为例，介绍会计的基本核算理论和方法，使所学知识能更好地位房地产行业服务。教材通过企业财务处理示范，十月读者能够提高财务处理的规范化；通过所附的练习，可进一步加强对房地产会计理论的理解，以提高实际操作能力。纵观本书的特点如下：一是操作规范，系统介绍了会计核算规范化理论与方法；二内用新教材按照最新颁发的《小企业会计制度》进行业务核算举例，针对性强乏是可操作性强教材通过账务示范演示了证帐表的会计核算程序。
通过《房地产企业会计》的学习，使我了解到房地产法不论是对消费者还是利益方都有很大重要性，下面是通过学习我热为的意义在于：第一是维护合法权益，每个人在社会中的角色是多元的，学生毕业后也必将面临购房置业的选择作为消费者，如果在购房或租房的过程中，能够了解有关规定，诸如定金交付、合同签订等，就可以更好地维护自己的权益；就这点而言，即使非房地产专业的学生了解房地产法律法规也是有意义的。第二是回避政策风险。在整个房地产经营过程中存在许多风险，其中之一即政策风险，通过学习，可以了解我国房地产法现状与存在的问题，如土地征收公共利益不明确问题，土地招拍挂政策以及经济适用房政策等问题，进而为不断完善我国的房地产法律法规进言献策。第三是发现政策漏洞。通过学习，可以了解我国房地产法现状与存在的问题，如土地征收公共利益不明确问题，土地招拍挂政策以及经济适用房政策等问题，进而为不断完善我国的房地产法律法规进言献策。第四是提高处理现实问题的能力。针对实际生活中产生的各种与房地产有关的问题或纠纷，可以根据房地产法原理作出判断并予以解决。
