2012-2013年XX地产深圳区域公司零星维修/整改工程战
略合作框架协议
甲方：深圳ＸＸ房地产有限公司
乙方：深圳世房环境建设（集团）有限公司
合同编号：
签约日期：
2012年
月
日
2012-2013年XX地产深圳区域公司零星维修/整改工程战略合作框架
协议
甲方：深圳ＸＸＸ地产有限公司
乙方：深圳世房环境建设（集团）有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，就深圳区域公司室外零星维修/整改工程进行战略合作达成以下意向：
一、合作内容、范围
1、甲方指定乙方为其在零星维修/整改工程领域的战略合作伙伴。
2、甲方根据各工程项目的零星维修/整改工程需求情况，与乙方建立合作关系。
3、本协议为战略合作框架协议。具体事由由甲乙双方根据本协议，针对甲方的每个项目，由甲方与乙方按照本框架协议约定内容，再另行确定（签订）具体项目室外零星维修/整改工程施工合同。
二、交流与共同发展
关于双方公司层面的交流和共同发展等合作事宜，双方协商一致并约定如下：
1、加强合作双方的企业文化和经验交流，根据合作双方的需要，在企业发展战略、客户服务体系、员工培训体系、品牌宣传推广等方面开展双方对部门的经验交流。
2、乙方可视需要向甲方提供与协议工程有关的技术咨询、培训和服务。
3、建立双方对接管理人的协调机制。任何问题均可直接致电乙方或乙方的对接的管理人，确保全方位合作顺利进行。提前在设计阶段进入配合，协助甲方技术及方案需求的确定。
三、施工工艺要求
1、乙方必须具备相关工程具备的资质企业，施工质量必须符合规范要求；
2、乙方必须提供符合国家标准的材料，并有材料产品合格证和检验证资料；
3、按照双方书面确认的施工方案施工。
四、产品价格
报价清单及附件，此价格为供需双方签订项目工程施工和同的定价依据。
1、《报价清单》中的价格包含但不限于下述内容;人工费、材料费、机械费、运输装卸费、二次搬运费、损耗费、采保费、合同工期内的赶工费、本合同工程建筑垃圾清理费、管理费、雨季或异常气候施工措施费、竣工卫生清洁费、施工技术措施费（含保证施工质量工期所需的）安全措施费（含脚手架、安全围挡等）、维护措施费、成品保护费、保修保养费、综合管理费、利润、税金、验收费、现场经费、相关的服务（包括技术支持和培训）所需的一切的费用、政策性文件规定应由乙方支付的一切费用、合同归属于乙方的所有风险责任费等。材料单价不因市场的涨跌、国家及地区政策的变化而变化。
2、《报价清单》中的造价已经包含了工程项目《施工图》中所有的及《施工图》中没有说明但在施工过程中为完成该项目工程内容必须完成的所有工作，如项目工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项综合单价内，乙方不得要求追加工程造价。
3、《报价清单》中的报价已经包含乙方施工使用设施（包括工棚、材料仓库、生活用水用电、施工用临时道路等所有设施）费用。临时水电到甲方指定位臵接驳，从接驳点引出的电缆、电线、水管、临时电箱、电表、水表等设备、材料及水电费用由甲方负责。 1按照国家规范要求必须实施的安全生产措施费用；
○2乙方在夜间或国家规定的节假日进行工程施工的所有费用；
○3各种建筑原材料、半成品、成品的检测费用；
○4当地政府规定的如施工环保、建筑垃圾处理等各类强制性措施费用；
○5招标文件所规定的的各项费用。
○
6、本工程的工程造价不以以下任何因素而调整：
（1）市场材料价格、人工价格、机械设备购臵或者租赁价格、政府收费等各种因素造成的价格增减变动的； （2）费率增减变动的；
（3）本工程施工过程中遇到或者克服各种困难和风险引起的费用增减变动的； （4）其它可能会引起价格变动的因素。
五、工程施工地点：
深圳市、惠州市范围内项目。
六、合同签订方式：
1、供方与需方必须遵照本协议确定的价格清单确定项目产品单价；
2、遵照本协议附件：《零星维修/整改工程工程施工合同》签订合同，不得提出与本合同样本内容相抵触的条款。
七、施工合同价款的支付与结算
1、乙方每月20号前报送付款资料，按月完成进度付80%进度款；
2、竣工验收合格并且办理完工结算后（最迟半年结算一次），支付至工程结算总价的９５％，其余５％的质量金，质保期一年期满后视情况无利息支付。
３、每次付款前乙方需提前按甲方要求，填写并向甲方提交付款申请表和正式发票。如果乙方未按规定提交发票给甲方，导致甲方付款逾期的，甲方不承担逾期付款的责任。
八、双方的权利和义务：
１、甲方的权利与义务：甲方指派
为现场代表，负责工程质量、进度进行监督检查，与甲方、监理（物业公司）联系以及对设备、材料到现场审验工作；协调总包或物业提供施工用水用电接口，协调乙方在施工过程中与其他单位的关系，以便使乙方施工能够顺利进行；协调乙方使用总包或者物业单位的垂直运输机械以及设备事宜。
２、乙方的权利与义务：乙方指派
为现场代表，乙方进场后，乙方必须服从总包或者物业的管理，对工人进行质量、安全技术交底，确保安全、文明施工；向甲方或者物业单位上缴书面管理制度；按时交纳产生的应该由乙方支付的费用。
九、本协议一式四份，双方各持２份，具有同等法律效力。
十、未尽事宜双方协商解决。
甲方：深圳XXX房地产有限公司
乙方：深圳世房环境建设（集团）有限公司
代表人：
代表人：
签约日期： 2012年
月
日
