深圳安居放房知识
安居房介绍
安居房是指：“为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”。“现阶段（2008年）安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售”。“安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（包括50％小区级非经营性公建配套费）、管理、贷款利息和税金构成”。
根据年规定“购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工当年配置公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各自单位协商承担”。中低收入家庭的标准、住房困难的标准，由市房改办规定。安居房设计标准，国家是有所要求的，即不得搞高标准。
安居房是指按深圳市人民政府第88号令出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。现在（2008年）后两种安居房较为常见。
1、参加房改人员：深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
2、市、区住宅管理部门投资建设安居房：全成微利房的供给对象是列入市、区财政工资编制的国家机关事业单位的职工；社会微利房的供给对象是在深圳市注册的企事业单位及其员工，以及社会上中低收入者，但国家机关事业单位及其职工也可以申请购买社会微利房。
3、房地产开发企业投资建设的市场商品房。如单位购买的商品房，可按不低于房改政策规定的价格出售或出租给本单位职工。
4、列入房改的住房：市、区住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
5、不准出售的住房：近期（2008年）内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。
6、深圳市房屋委员会：是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。是就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策。
7、深圳市人民政府住房制度改革办公室（房改办）：负责全市房改的是常工作，具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订，及各项事项的审查和查处等工作。
安居房申请
申请单位：市住宅售房中心业务受理窗口。
地址：福田区红荔西路（莲花二村）莲花大厦东座二楼
申请人向深圳市国土资源与房产管理局申请购买经济适用房必须同时符合下列条件：
1、申请人必须符合下列条件之一：
（1）夫妻双方具有深圳特区常住户籍，或购房申请人方具有深圳特区常住户籍，配偶方具有深圳宝安或龙岗区常住户籍。
（2）单亲家庭的子女具有深圳特区常住户籍。
（3）具有深圳特区常住户籍的年满35周岁的单身职工。
（4）有深圳特区常住户籍的军人、烈士的配偶。
（5）其他法规规章政策规定的条件。
2、申请人夫妻双方在深圳市没有购买任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、拆迁补偿住房、经济适用房、集资房和市场商品房），且没有在深圳市拥有自建私房或私人住宅用地，在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房，也没有领取过未购房住房补贴（未购房补差款）；
3、申请人常住户籍迁入深圳特区及配偶常住户籍迁入深圳市（含宝安区或龙岗区）或单亲家庭子女常住户籍迁入深圳特区时间、结婚时间或离异、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间；
4、申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准；市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入标准和上述规定时间的限制。
办理步骤：
深圳市国土资源与房产管理局下达经济适用房销售计划和房源，通过媒体发布经济适用房出售通告→申请人到市住宅售房中心领取申请表格并递交申请资料→售房中心审核、分类排队打分→公示→售房中心校对、补充和更正有误的申请信息→再次公示→申请人领取自选房号通知单→申请人自选房号→我局与申请人签订经济适用房认购协议书→申请人到售房中心签订经济适用房买卖合同→申请人交纳购房款或到指定银行办理按揭贷款手续→申请人到售房中心领取“入住证明书” →申请人办理入住手续。
办理时限：由每次经济适用房分配办法确定。
由于深圳每次安居房分配时间并不固定，所以要留意报纸通告或到深圳市国土资源与房产管理局网站了解（（http://）
或到深圳市/区政府网站了解，一般都会及时公开的。
买卖安居房问题
购买满5年方可交易
根据规定，同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易：自房屋所有权证颁发之日起满5年的；已交清经适房购房款和有关税费的；按照转让时同地段土地出让市场价格，交纳土地增值收益，同时补缴购买时每平方米减免的费用的；经济适用住房产权证上注明的产权人（共有人）已签署书面同意出售意见。
政府先回购供给困难家庭
准予上市交易的经适房向政府缴纳土地收益、同时补缴购买时每平方米减免的费用等价款后，政府可优先回购。政府回购的经济适用房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。 未满5年的经适房不得直接上市交易，购买人因特殊原因确需转让的，由昆明市住房保障局按经适房原购房价回购。未满5年的，购房人按规定向政府交纳土地收益等价款后，也可取得完全产权，该经济适用房保障功能即行消失，其管理、权属登记、交易等均按商品房有关规定执行。
国家规定，这样的房子在满5年之前是不能买卖的，但是你们可以签署一个协议.并且做一个公证.协议是产权证满5年后过户.
而这个协议.如果你不太了解的话.找一家规模大一些的中介.给1000代办费.让他们来操作.
这样有个三方合同签署.你的顾虑就会少很多
你到时候还要交契税，契税是评估价格的3%，如果是首套，面积小于90的话，那么是1%，不过原房东要缴纳土地出让金以及其他费用，这个和你没多大关系，是原房东缴纳的 .
过户的时候需要缴纳契税了.交易费.产权证.
因为满5年了.所以没有个人所得税和营业税了.
深圳目前8个安居房项目
1、布吉中海阅景馨园
布吉中海阅景馨园位于龙岗布吉布澜路与东西干道交会处，在地铁龙岗线大芬站和丹竹头站的中间位置。该项目去年7月拿地，当时住宅部分的楼面地价为2121元/平方米，经过“定地价、竞房价”，最后中海地产以房价7900元/平方米的报价竞得。
阅景馨园最高35层，主力户型是65平方米两房、85平方米三房，总共2800多套可售，均价7900元/平方米，精装修发售。预计今年5-6月就能上市出售。
2、福永富通永福苑
福永富通永福苑位于宝安区福永街道宝安大道与下十围路交会处，坐地铁1号线到“机场东”站，出站步行20分钟左右可到达。富通地产于2011年5月26日以房价均价6467元/平报价竞得，目前永福苑楼体已出地面9层高，预计今年5月1日封顶，或成为首个公开发售的安居房。
项目相关负责人罗春苗介绍，楼盘在2011年9月动工，今年4月初可达到预售条件。主力户型为65平方米二房，85平方米三房，总共504套可售，均价6467元/平，精装修发售。
3、卓越西乡安居家园
卓越西乡安居家园位于宝安中心区宝安大道与航城大道交叉口，搭乘地铁一号线罗宝线至固戍站下，沿宝安大道往北步行5分钟就到。该项目为深圳首个安居房项目，由卓越地产于2010年10月27日以房价均价7380元/平报价竞得，预计今年6月前封顶。
卓越集团负责该项目的经理马百忠表示项目正式动工在2011年8月，4-6月封顶。该项目住宅有5.8万平方米，另包括4000平方米的商业、1600平方米的幼儿园、社区服务站和社区健康中心。主力户型为75平方米的两房、88平方米的三房，共有701套可售，均价7380元/平，精装修发售。
4、坪地惠明盛香林世纪华府
惠明盛香林世纪华府位于龙岗坪地坪西龙岭南路，项目土地面积约3.52万平方米，建筑面积约10.55万平方米，由深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司于2011年7月20日以房价均价5998元/平报价竞得。
香林世纪华府主力户型为65-85平方米，共有1500多套可售，均价5998元/平。按照这个价格，最小单位65平方米，只要近39万元，首付3成不到12万元，贷款27万，利率8.5折，按揭20年，月供1933元。开发商负责人介绍，香林世纪华府将力争今年10月入市，预计在4月中旬就会开放营销中心供符合条件的购房者咨询。
5、观澜招商锦绣观园
观澜招商锦绣观园位于宝安观澜茜坑水库南侧，目前正在打桩基，楼下规划有公交车站。由招商地产于2011年7月20日以房价均价7898元/平报价竞得。
锦绣观园主力户型为65平方米两房、85平方米三房，共有2300套可售，限价7898元/平方米，精装修发售。按此计算，65平方米单位价格近52万，首付不到15.5万元，按揭20年，利息8.5折，月供约2600元。
6、观澜森之润爱心家园
森之润爱心家园位于长安汽车城附近，由深圳市森之润投资有限公司于2011年7月20日以报价均价5231元/平报价竞得。该项目土地面积10970平方米，建筑面积为38300平方米，地价3081万元。
按照工程牌显示，该楼盘由一栋18层和27层的高层组成，计划将于2013年7月20日竣工。
7、观澜新生辉茗语华庭
茗语华庭位于宝安观澜梅观高速至东莞出口处东南侧，由深圳市新生辉投资有限公司于2011年7月20日以房价均价5336元/平报价竞得，该项目土地面积33185平方米，建筑面积为116100平方米，开工时间为2011年10月25日，预计2013年入市。
据规划显示，该项目将有7栋32层，含1200个停车位，另配建幼儿园、商业广场和肉菜市场。目前，项目周边都是厂房和村民自建房，最近的公交站也相距六七分钟车程，该楼盘最高限价5336元/平方米，带精装修发售。
8、公明福田地产安居房项目
公明福田地产安居房项目位于光明新区公明南环大道北侧、松白公路西侧，由福田房地产有限公司于2011年7月25日以1.8亿元总价竞得，最高限价为4918元/平方米，是深圳目前最便宜的安居房项目，目前尚未动工。
