福州市 “城市医养”结合项目策划思路
一、项目名称：福州市“城市医养综合体”项目
二、项目地址：福州市鼓山区，
三、项目定位：城市医疗养老综合体项目
四、项目功能：综合医疗、中老年病、常见病医疗、养老护理
五、项目功能布局：二级综合医院+康复医疗住院部+护理功能型养老公寓
六、项目发展城市布局：依托于“一家大型二级综合医院”为技术服务核心，在福州市整合发展12家养老院及养老护理院，形成城市养老医疗综合体概念机构；
七、项目整体规模：
一家200张床位的二级综合医院+ 一家500张集中护理功能型养老公寓 12个养老院，4800个养老护理床位
一个智慧医疗中心：城市中老年养老医疗数据管理中心 一个医疗附加值商城（虚拟商城+落地门市销售O2O模式）
八、公司治理思路
1.成立两家公司：持物固定资产的物业公司，和项目管理公司； 2.成立多家项目公司：医院、养老院等。所属项目全部以非盈利性质存在；项目不保留利润；
3.管理公司通过项目托管管理，获得利润；并将利润用于智慧医疗的投资以及其他配套服务的投资、以及分配收益。 4.管理公司以轻资产的形式运营，不持有土地等大宗固定资产；通过向物业公司租赁，获得固定资产的使用权；
5.物业公司持有大宗固定资产，通过物业资产的租赁获得产权购置收益；
九、项目运营规划思路 1.医院项目
医院名称：福建省康复（养老）医院（或：福州市康复医院） 项目性质：非盈利型
社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试点医院；
国家康复医院福州分院
经营定位：二级综合医院，以中老年疾病、疼痛专科为主，全科医疗为辅；
规模定位：200张床位，医院经营面积10000平方米以上 功能安排：综合门诊楼、住院楼、康复住院部及其他医疗辅助功能性安排；
政策安排：医保、新农合、职工定点医疗、120联动单位 社会互动：商业医疗保险合作二十家以上；
社会福利机构、残联等合作机构 深度发展：发展“老年护理公寓”联动项目
建立“福州市养老院——医疗”深度互动协助模式
自营“医院附属养老院”，
开展“医院附属养老院”加盟平台
利用智慧医疗系统，对深度发展的项目进行垂直管理，精准营销。 2.护理功能型公寓项目
项目名称：福建省康复（养老）医院附属护理养老公寓（拟） 项目性质：非盈利型
社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地；
福建省适老化医养结合示范工程；
经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅；
设置高端全护理失能老人护理VIP； 设置特需全科护理高级VIP 规模定位：500张床位，医院经营面积10000平方米以上 功能安排：护理中心、康复中心、住院公寓、营养中心（含配餐服务）、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排； 政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等； 社会互动：商业医疗保险合作二十家以上；
社会福利机构、残联等合作机构 深度发展：发展“老年护理公寓”医院消费模式；
建立“福州市养老院——医疗”示范作用 3.养老院项目
项目名称：福建省康复（养老）医院附属（联营、连锁）养老院（拟）
项目性质：直营非盈利型机构
社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地；
福建省适老化医养结合示范工程；
经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅；
规模定位：12家养老院，总4800张床位，布局全福州市； 功能安排：护理中心、康复中心、营养中心（含配餐服务）、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排；
政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等； 社会互动：社会福利机构、残联等合作机构 深度发展：养老院直营、加盟模式
4.智慧医疗项目
项目名称：福建省城市中老年养老医疗数据管理中心 项目性质：公益、非营利性
社会定位：福建省民政局重点扶持项目，直接覆盖全省；
福建省适老化医养结合示范工程； 经营定位：为全市65岁以上老人进行数据登记管理； 规模定位：覆盖全市，逐渐覆盖全省 功能安排：登记管理、精准营销
政策安排：民政局扶持项目【财政补贴项目、政府引导下的公益项目】
社会互动：各市县联动发展
深度发展：为下一步在全省范围内的扩张进行基础市场准备； 5.O2O商城项目
建立在整体项目完整的趋势下的供应链管理； 逐渐建立中老年产品销售终端。
十、其他
