房屋买卖（置换）合同
售房人：______________（以下简称甲方） 证件号码： ____________________
购房人：______________（以下简称乙方） 证件号码： ____________________
居间方：_________房地产经纪有限公司（以下简称丙方）
甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省石家庄市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方自愿将坐落在__ __区_______ _____________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2、该房屋的基本情况如下（以房屋产权证等权属资料为准）：
房屋性质：所有权人：产权证号：__________房型：建筑面积约： __楼层：__总层数：____地下室（小房）：单/双气：附属设施：。
第二条：成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写____________________，该房屋产权过户的相关费用由____________________承担，（该房屋产权过户费用的计算依据为该房屋实际成交价格或房管局（或税务部门）对该房屋的评估价格。该产权过户费用是指与房屋产权过户相关的全部税费。）
第三条：中介服务费及支付
甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件（或其他产权凭证）并交纳中介服务费人民币大写____________________，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币大写_____________________。
第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）
1、乙方应向甲方支付下列款项：
（1）乙方向甲方交付定金人民币（大写）____________________（丙方代为收取，定金不得超过总价款的20%）。
（2）乙方无需办理贷款的，应于本合同签订之日起__日内将房管局资金监管部分（以房管局备案的网签合同约定为准）转入房管局指定的资金监管账户。除定金及房管局资金监管部分外的剩余房款于上述期限内交于丙方。若甲乙双方自行交接的，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关。
（3）乙方需办理贷款的，应于签订合同之日起_日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并按本条第（4）款约定支付除定金外的首付款人民币（大写）________________________，剩余房款人民币（大写）_______________________委托丙方代为办理银行（商业按揭∕公积金）贷款（乙丙双方应另行签订《委托贷款合同》），贷款条件、最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门及各银行的即时政策为准。若贷款额度发生变化，首付款多退少补。丙方代理乙方办理贷款过程中，乙方应无条件配合丙方工作，如乙方不履行此项义务的（包括但不限于未按相关部门或银行要求提供有关材料或担保人），视为乙方对甲方的故意违约。
（4）乙方需办理贷款的，相关付款约定为：乙方应于上述房屋买卖合同网签后，按网签合同约定的时间将房管局资金监管首付款部分转入房管局指定的资金监管账户。除定金、房管局资金监管的首付款及贷款审批确定金额外，如有剩余房款的，应于网签后 _日内交于丙方代收，若甲乙双方自行交接的，交接时间、金额、方式等由双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关。
2、丙方对甲方的付款约定：
丙方代收的购房款应于该房屋过户手续办理完毕后，由丙方退至甲方。首付款退款日期为过户手续办理完毕一个工作日后第一个周二或周五（遇节假日付款时间顺延）。若银行贷款放至丙方账户，退贷款日期为贷款部分银行放款到丙方账户三个工作日后的第一个周二或周五（遇节假日付款时间顺延）。
对于乙方存入房管局指定资金监管账户的房款部分，按房管局退款流程执行，丙方不负有退还义务。
第五条：相关事宜
1、该房屋过户、贷款相关事宜以房管局、银行等单位的即时政策为准。
2、该房屋附属设施费用以腾房日为准，腾房之前甲方承担，之后乙方承担。
3、甲方承诺于______________________腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。
4、该房屋内____户口，甲方承诺所有户口于_____________________迁出。
5、经甲乙双方协商一致，甲方留存至丙方人民币大写____________________作为物业保证金，甲乙双方物业交接完毕，丙方退至甲方（此款项可由甲方交存于丙方或从成交价中扣除留存）。腾房前房屋所欠各项费用，丙方有权用物业保证金代为支付。
6、甲方房屋内的装修全部归乙方所有，除甲乙双方另行约定的，甲方无权将其私自拆除，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。
7、若乙方委托丙方代为办理贷款手续，以指定评估机构对该房屋的评估价格作为乙方贷款的依据，乙方需向丙方支付贷款服务费用，办理贷款的其他相关费用由乙方自行负担。
8、甲方应当配合乙方办理购房贷款、房屋产权过户等手续（包括但不限于提供贷款资料、银行面签、解除房屋抵押、办理产权过户、配合物业交接等）。
9、丙方主要义务是为甲乙双方提供交易机会，并如实传递甲方或乙方所提供的信息。丙方在承担主要义务的同时还应当承担就有关政策法规进行咨询、协助双方办理产权过户手续等附随义务。
10、乙方对甲方发生违约行为，经甲方或丙方向乙方催告后，在三个工作日内如乙方仍未履行合同义务或未与甲方达成书面协议的，甲方有权从丙方处取回房屋、土地等产权证书原件，因此给各方造成的经济损失由乙方承担。
11、甲乙双方在履行本合同过程中，一方违约，经另一方（或委托丙方）催告后，在五个工作日内未能合格
履行合同且未与守约方达成书面协议的，守约一方有权解除合同，并通知违约方，因此给合同各方当事人造成的损失由违约一方承担。
12、甲方逾期办理房屋过户手续满20日以上的，乙方有权单方解除合同，并通知甲方。
13、乙方任何一期购房款逾期向丙方交付达20日以上的，甲方有权解除合同，并通知乙方。
14、一方对另一方解除合同的行为有异议的，应当在收到解除通知后三十日内向本合同约定的纠纷解决机构主张权利，以上期限经过后，视为对另一方解除行为的认可，无权再就此主张权利。
15、甲方因乙方违约单方解除合同的，丙方有权将产权证书退还甲方，但在乙方收到解除通知后三十日内，甲方无权从丙方处取得乙方交付的定金。
16、乙方因甲方违约行为单方解除合同的，如甲方对乙方解除合同行为有异议的，应当在知道（或应当知道）合同解除一事后三个工作日内通知丙方，否则，丙方有权将代收的定金退还乙方。
17、甲乙双方如委托他人代为签订本合同的，应当由代理人出具经过公证的授权委托书，否则，另一方应当拒绝签订本合同。经甲、乙任何一方要求，丙方均有义务将公证后的授权委托书留档备查。本合同实际签署人虽未能出示公证的授权委托书，但经与委托人联系核实，我对于行为人的代理权表示认可，确认人：________
18、为方便各方沟通联系，甲乙双方应将其有效通讯地址及联系方式留予丙方处（另行填写《地址确认书》，并签字确认），合同履行过程中通讯地址或联系方式发生变更的，变更方有义务以书面形式通知丙方。未填写地址确认书的，其身份证上的住址视为其有效通讯地址。合同履行过程中，各方有权将与合同履行、解除相关的文件、通知以邮寄、短信或通过石家庄市级以上报纸刊登及其他有合法方式送达相对方。甲乙双方保证所留地址或联系方式的真实、有效，对方所送达的邮件到达该地址后即视为有效送达（即：不论是否为其本人签收）。
19、如甲方所出售的房屋存在抵押等担保方式，甲方应当于乙方履行相关义务前解除该抵押，或甲乙双方另行协商解决。
20、甲方所出售房屋已办理土地使用权证的，应当为乙方办理该权属过户手续；如所出售房屋暂时不能办理土地使用权证书的，本合同不因此无效，但甲方有义务在办证条件具备时，随时配合乙方办理该权属证书。
21、甲乙双方应当及时办理房管局网签、交易资金监管等手续，否则，不予（或拖延）办理一方应视为对另一方的违约，应当承担违约责任。
第六条：违约责任
1、甲方须保证该房屋、地下室（小房）权属无争议、该房屋其他共有人同意甲方以本合同约定条件出售，以及承租人放弃优先购买权，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
2、甲方保证其房屋暖气、煤气（天然气）管道、装修及其他附属设施能够正常使用，甲乙双方另有约定的除外。
3、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交接期间，房屋各项装饰及配套、附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付赔偿金。
4、乙方以贷款方式付款时：贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。
（1） 乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。
（2） 乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
（3） 甲方应按照贷款银行要求提交相关资料及到银行办理相关手续，否则依法承担违约责任。
5、本合同约定提交贷款资料期限届满之日后 60日内，乙方贷款申请未能审批通过的（甲方违约造成的除外），甲方有权要求乙方变更付款方式，乙方不同意的，甲方有权解除合同。
6、本合同履行过程中，甲乙任意一方违约的，另一方均有权利选择对违约方适用定金罚则或违约金罚则。
7、丙方作为本次交易的居间方，在依法向甲乙双方传递房屋交易信息并促成甲乙双方签订本合同时，丙方主要义务已告完成，丙方所收中介费用不予以退还。丙方后续附随义务的履行，不能成为乙方要求退还中介费的理由。
8、乙方应当在本合同约定的时间内及时足额向丙方支付中介费，如乙方逾期付款的，每逾期一日，应按本合同约定中介费总额1%标准向丙方支付违约金。
9、乙方已通过丙方《看房确认书》、口头告知等多种方式了解了石家庄市房地产调控（限购）政策，并已认可。
10、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。
11、甲乙双方须在丙方通知办理过户之日起三个工作日内办理相关过户手续。
第七条：免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政策变化等不可抗力原因，导致本合同目的不能实现的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第八条：约定其它事宜
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第九条：其它
1、本合同所称装修，一般是指地板、墙纸、厨柜、灯具、龙头等安装于房屋内部的物品，但空调、整体浴室、抽油烟机等可以独立拆卸并不影响其用途的高价值物品，不属于房屋装修部分。甲乙双方另有约定的，从其约定。
2、本合同所称物业交接完毕，一般是指包括房屋产权过户登记、水、电、天然气、有线电视过户完毕、所欠各项费用结清、户口迁出等与交易房屋有关的一切事项办理完毕。甲乙双方另有约定的，从其约定。
3、乙方向丙方交付的钱款，除定金、中介费外，一律以银行转账或其他非现金方式交付。
4、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，由石家庄仲裁委员会仲裁。
5、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲、乙、丙三方各执一份
6、丙方为河北国大房地产经纪有限公司加盟店，具有独立承担民事责任的能力，法定名称以其签章为准。
7、履行合同过程中，丙方拒绝授权工作人员私自收取甲乙双方的钱款，如出现丙方工作人员要求甲乙任何一方向其交付钱款，并拒不为其出具盖有丙方财务章收据的，视为该工作人员个人行为，与丙方无关。敬请各方监督执行。
甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：
代理人：代理人：
签约日期：______年___月___日
