房屋买卖（置换）合同
售房人：房产证（以下简称甲方）身份证号码：身份证
购房人：身份证（以下简称乙方）身份证号码：身份证中介方：河北国大房地产经纪有限公司__某某___营业部（以下简称丙方）
甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省石家庄市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方自愿将座落在的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质：房产证所有权人：房产证（注意共有）产权证号：房产证房型：房产证建筑面积约：房产证楼层：房产证 总层数：房产证 地下室（小房）：房产证单/双气：实际看房附属设施：名称、数量。
第二条：成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写壹佰贰拾万肆仟元整（顶格大写，以元整结尾），该房屋产权过户的相关费用由 乙方（或甲方） 承担，（该房屋产权过户费用的计算依据房管局对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。）
第三条：中介服务费及支付
甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件并交纳中介服务费人民币大
写顶格大写，以元整结尾或斜线划掉 ，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币大写顶格大写，以元整结尾。
第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）
1、乙方应向甲方支付下列款项，由丙方代收：
（1）乙方须向丙方交付定金人民币大写顶格大写，以元整结尾。
（2）乙方无需办理贷款的，乙方须于本合同签订之日起五 日内将该房屋房款人民币交于丙方。（要求首付款或房款七日内到公司账户，费用及首付款收齐公司才会安排过户）
（3）乙方需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起 五 日内将所需全部贷款审批资料及该房屋首付款人民币交于丙方；剩余房款人民币，乙方授权委托丙方办理银行按揭贷款，最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门的即时政策为准。若贷款额度发生变化，首付款多退少补。
2、丙方对甲方的付款约定：
乙方应支付甲方由丙方代收的款项待该房屋过户手续办理完毕后，由丙方退至甲方。首付款退款日期为过户手续办理完毕一个工作日后第一个周二或周五，退贷款日期为贷款部分银行放款到丙方账户三个工作日后的第一个周二或周五（遇节假日付款时间顺延）。
第五条：相关事宜
1、该房屋过户、贷款相关事宜以房管局、银行的即时政策为准。
2、该房屋附属设施费用以腾房日为准，腾房之前甲方承担，之后乙方承担。
3、甲方承诺于腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。
4、甲方承诺该房屋内户口，所有户口于
5、经甲乙双方协商一致，留存甲方人民币作为物业保证金，甲乙双方物业交接完毕丙方退
至甲方。
6、若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以指定评估机构对该房屋的评估价格
作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方需向丙方支付相应的服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。
7、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，
并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。
第六条：违约责任
1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一
切后果及违约责任。
2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，房屋各项装饰及配套、附属设施被损坏或被
拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付赔偿金。
3、乙方以贷款方式付款时：
（1） 贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。
（2） 乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。
（3） 乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
4、丙方为甲乙双方提订立合同的媒介服务，并见证甲乙双方签订此合同之事实。
5、甲乙任何一方因提供资料不真实而导致的交易不成功，丙方不承担任何责任。
6、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条
1、
2、
3、4违约责任，均由违约方向另一方
支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。
7、甲乙双方须在丙方通知办理过户起三个工作日内配合办理相关过户手续。
第七条：免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第八条：约定其它事宜
第九条：其它
1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人
民法院提起诉讼。
2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份两页，甲、乙、丙三方各执一份。各种手
续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。
甲方（签章）：张三乙方（签章）：王五丙方（签章）：
代理人：李四代理人：赵六经手人：
签约日期：年月日
