2011年工程部质量管理体系
运行情况汇报
我部经过5年的运行，质量管理体系已经完全健全形成，实施并保持了符合公司实际的质量管理体系。公司实施了多次内审和管理评审。健全了自我完善机制，实现了持续改进，针对我部的运行机制、体系运行和日常检查等方面进行了分析，形成如下报告。
一、质量目标的完成情况
工程部人员情况：现有主任1人，管理班长4人，消防专责1人，运行维修工11人,合计17人。
目标的完成情况：①质检工作，现场每周一次检查，完成率100%；②每周培训一次共计50次，培训率100%；班组会议每两周一次；③年度大中型维修76项，大中修计划任务完成率100%；④重大设备完好率100%；设备完好率98%以上；⑤业主及用户报修1723项，维修完成率100%，⑹投诉率为0.二、质量职责的履行情况及过程控制的有效性
截止2011年8月所有设施设备运行良好，未发生一起设施设备安全责任事故或人身伤亡事故。总公司每月对大型设施设备进行全面系统的安全检查。主要工作情况如下：
1、电梯、直饮水、二次供水、中央空调、消防等，严格定期维护检验，并取得权威部门的质量合格证和检验报告，确保人身和设备安全。
2、对外施单位严格执行《施工联络单》制度，确定施工人员、安全管理人、施工时间、施工方案、施工措施，并要求上级主管负责人签字确认，我部人员协助做好持证上岗、安全施工，技术质量等进行监督指导，保障了管理区域的设备和人员安全。
3、今年对管辖区的电梯、监控、消防、中央空调、直饮水等设备协助甲方完成了合同续签工作，工程班按合同要求严格执行，并完成各种设备的年检工作。
三、业主期望和要求
在与业主的关系上，尊重业主意见，在不影响工作质量的前提下，把顾客的意见进行分析，判断采纳合理建议，重视业主要求的重要性，优质的服务质量得到了业主的满意，调查业主满意率年年攀升。
三、外包情况
电梯25台，消防系统4套，监控系统4套，中央空调5套，直饮水系统1套，维保单位7家。
四、部门存在的问题及整改措施
1、各种大型设施设备逐年老化，维修难度大，主要是设备配件生产厂家改型、申级或淘汰。
2、抓好全体工程员的多元化培训和指导工作，开展多种形式的体系宣传与学习培训，增强员的质量意识与管理意识；强化责任心教育，促进体系的有效运行和公司的发展。
3、对工作质量体系运行进行严格要求，加强检查和控制，对发现的问题及时采取有效的措施；
4、做好预防性的安全控制，从制度上加以完善；
5、进一步加强管理人员的培训工作，提高管理水平。
5、工程管理人员不定期的质检、审核活动，及时发现、找出服务方面存在的问题和薄弱环节，并进行有效纠正。部门全体成员的工作从严开始，操作规范，从而保证质量体系正常运行。
xxxx物业管理有限责任公司工程部
二〇一一年八月一十七日
