瑞华小区（火柴厂二期）11#楼
单 位 工 程 质 量 评 估 报 告
陕西永明项目管理有限公司青海分公司
2013年4月
瑞华小区11#楼单位质量评估报告
一、工程概况：
1、瑞华小区11#楼高层住宅楼工程位于青海省西宁市南川东路135 号
2、工程规模：瑞华小区11#楼地下一层，层高4.5米；地上二十六层，层高为2.9米，工程总建筑面积为37945.18㎡,建筑物高度为75.55m.
3、建设单位：西宁华盛房地产开发有限公司
设计单位：四川井上建筑设计有限公司
施工单位：陕西三秦建筑集团青海分公司
监督单位：青海省建设工程质量监督总站
监理单位：陕西永明项目管理有限公司青海分公司
勘察单位：青海岩土勘察咨询有限公司
4、结构概况：本工程11#楼为一类高层民用建筑，钢筋混凝土剪力
墙结构，抗震等级为二级，建筑安全等级三级，地基基础采用钢
筋混凝土筏板基础，基础埋深为-12.30m，地下室填充墙为煤矸
石砖，地上部分填充墙均为加气混凝土砌块
二、监理依据
1、《建设工程监理规范》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规。
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2001
8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
12、本工程设计图纸、工程变更资料及其它文件。
三、分部（子分部）分项、检验批划分情况：
分部工程：
1、基础分部工程
2、主体分部工程
3、装饰装修分部工程
4、屋面工程
5、电气安装分部工程
6、给排水、采暖分部工程
7、智能建筑分项工程
8、节能分部工程
1、基础分部工程包括：
①、级配砂回填土分项工程 （12份）②、房心室外回填土分项工程（21份） ③、模板分项工程 （10份）④、现浇结构尺寸偏差与外观分项工程 （5份）⑤、钢筋分项工程（6份） ⑥、混凝土分项工程（4份） ⑦、填充墙砌体分项工程（1份）⑧、卷材防水分项工程（1份）⑨、土方开挖分项工程（6份）
2、主体分部工程包括：
①、模板分项工程（162份） ②、钢筋分项工程 （142份）③、
混凝土分项工程 （102份）④、现浇结构外观及尺寸偏差分项工程 （81份）⑤、填充墙砌体分项工程（30份）
3、装饰装修分部工程包括：
①、铝塑复合门窗安装分项工程 ②、水泥混凝土面层分项工程 ③、砖面层分项工程（厨卫间墙砖） ④、涂料防水层分项工程（卫生间） ⑤、一般抹灰分项工程 ⑥、饰面砖粘贴分项工程（走道地砖） ⑦、金属门窗安装分项工程 ⑧、门窗玻璃安装分项工程 ⑨、扶手栏杆制作与安装分项工程 ⑩、特种门安装分项工程（防火门）
11、水性涂料涂饰分项工程
4、屋面分部工程包括：
①、屋面保温分项工程 ②、屋面找坡（平）分项工程 ③、屋面防水分项工程 ④、屋面细部构造分项工程
5、节能分部工程包括：
①、墙体节能分项工程 ②、门窗节能分项工程 ③、屋面节能分项工程 ④、采暖节能分项工程 ⑤、配电与照明节能分项工程 ⑥、通风与空调节能分项工程
6、电气安装分部工程包括：
①、电气配管安装分项工程 ②、开关插座分项工程 ③、电线电缆穿管和线槽敷设分项工程 ④、普通灯具安装分项工程 ⑤、配电箱安装分项工程 ⑥、接地装置分项工程 ⑦、成套配电箱安装 ⑧、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程
7、给排水、采暖分部工程包括：
①、给水管道及配件安装分项工程 ②排水管道及配件安装分项工程 ③、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装分项工程
四、监理过程
在整个施工过程中，监理人员通过每日的巡查和不定期的抽查，对重点部位的质量。安全和进度进行了全过程的控制，对重点部位和重要工序进行了旁站，对进场的原材料进行了严格的检查和控制，不合格的材料绝不能进场，在监理过程中发现问题及时督促施工单位进行整改并进行复查，复查合格后才能进行下道工序的施工。施工单位整改不及时时，通过下发监理通知单要求限期整改，控制了工程进度，保证了现场安全和工程质量。
五、施工单位质量行为
施工单位有较为完善的质量保证体系，在施工过程中能够对质量及时检查，有效控制工程质量的提升，质保体系中，各施工人员能够履行各自的职责，对主要部位和专项施工有专项方案和技术交底，施工设备按施工组织设计要求落实到位，满足施工要求，在整个施工过程中，施工单位能按规定接受有关单位和部门的监督管理，施工单位能按设计和规范要求通过自检合格后，通知监理，对施工质量进行抽检，严格按报验制度进行报验，资料和施工同步，保证了工程质量。
六、工程实体质量评价
一、基础工程
（一）土方开挖：
主控项目：A、基坑标高符合要求 B、基坑的长度及宽度符合设计要
求 C、边坡支护加固牢实，符合规范规定。
一般项目：A、基坑表面平整度满足施工要求B、基底到达砂砾层，
满足设计要求。
（二）土方回填：
主控项目：A、筏板面标高符合设计要求B、分层压实系数满足规范
规定。
一般项目：A、分层厚度按规范规定，满足施工要求。B、表面平整度
达到设计要求。
（三）钢筋工程
主控项目：钢筋的级别品种、规格、几何尺寸、均符合设计要求，接 头位置、搭接、锚固长度、箍筋加密范围等，均满足设计
要求及规范规定。
一般项目：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量符合设 计要求。
（四）模板工程：
1、模板安装：模板安装时，其接缝严密，无露浆现象。模板表面光
滑平整，保证了预制构件的成型质量。
2、模板拆除：拆模时间达到混凝土的凝固时间，混凝土强度符合标
准，保证了结构安全和使用功能。
（五）混凝土工程：
主控项目：A、基础筏板混凝土使用兴亮公司商品混凝土站供应的C35 商品混凝土。全部满足设计强度要求等级C35。
B、砼试块经抗压试验，混凝土的实际质量符合设计要求，
保证了工程质量。
一般项目：为保证施工质量，基础筏板混凝土按施工要求，进行了整
体浇筑。
（六）防水工程：
基础底板及外墙防水，经现场见证取样复试合格。铺贴及搭接符合规范要求。
基础分部工程，经相关单位共同验收合格。
二、主体工程
（一）测量工程：定位测量、测量放线。主体完成后对建筑物垂直度、标高、全高进行复测，符合设计要求和规范要求。
（二）模板工程：
1、矩形柱模板采用定型竹夹板模板，电梯井筒模板采用定型竹夹板模板，平台板采用竹夹板模板支护。施工单位自检，监理检查核定全部合格。
2、拆模时间达到混凝土的凝固时间，混凝土强度符合标准，保证了结构安全和使用功能。
（三）钢筋工程：钢筋的级别品种、规格、几何尺寸、均符合设计要求，接头位置、搭接、锚固长度、箍筋加密范围等，均满足设计及规范要求。施工单位自检，监理检查核定合格。
（四）混凝土工程：主体结构混凝土采用现场搅拌站自拌现场试块见证取样。全部满足设计强度要求等级C50、C
45、C40、C35及C30。
（五）屋面防水工程：屋面采用SBS防水卷材，经现场见证取样复试
合格。铺贴及搭接符合规范要求。
（六）砌体工程：砌体采用A5.0蒸汽加气混凝土砌块，砂浆为混合砂浆。全部满足设计要求。
主体分部工程，经相关单位共同验收合格。
三、装饰分部工程
（一）楼地面工程
（1)楼地面部分为混凝土毛地面，标高及平整度满足要求。
（2）楼梯间地砖铺设符合规范要求。
（二）门窗工程
铝塑复合窗、防盗门、防火门所用材料及加工生产均有合格证及资质证明。安装垂直度、对角线、固定方式均达到验收规范要求。玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。密封胶、密封条及五金配件等均按规范要求进行施工。
（三）抹灰工程
（1）外墙抹灰：采用水泥砂浆，平整度、垂直度均符合要求，滴水线安装正确。
（2）内墙抹灰：基层清理干净，砂浆配合比符合要求，分层间粘贴牢固，无空鼓，裂缝，护角、孔洞、线盒周围整齐平整，阴阳角基本顺直方正。
（四）饰面砖
粘贴牢固，砖缝均匀，表面平整度、垂直度符合施工规范要求。 （五)油漆涂料工程
外墙涂料证件齐全，符合要求。腻子施工平整度、垂直度、阴阳角符合施工规范要求，涂刷无透底流坠等现象，分色符合要求。
（六）轻质隔墙工程
隔墙板材的品种、规格、性能、颜色符合设计要求，板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法符合设计要求，隔墙板材安装垂直、平整、位置正确，板材无裂缝或缺损。板材隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直。
（七）细部构造工程
护栏和扶手制作与安装分项工程
材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
对转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、拦杆间距、扶手直线度、扶手高度等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
四、屋面工程
钢筋砼找平层平整度符合设计及规范要求，冷底子油涂刷均匀，卷材层铺贴、搭接符合施工质量验收规范要求，且材质符合设计要求，部分平层面无积水，水落管安装牢固，位置正确，连接方式可靠，排水顺畅符合施工质量验收规范要求。屋面瓦铺贴粘接牢固，平整度、水平缝、竖缝符合要求。
五、电气工程
电气配管采用PVC管，品种、规格符合设计要求，PVC管连接采用专用套箍，弯曲半径满足规范要求，弯曲度基本未超标准，敷设和管
路保护良好，管内穿线畅顺。接地电阻、绝缘电阻等检测项目实测值满足要求。开关、灯具、插座等电气的安装、连接良好，基本符合设计和施工验收规范要求。
六、给排水、采暖系统
整体配套安装按设计要求已做完，管道安装符合施工规范要求，吹洗、通水、试压试验已完毕，均符合设计和规范要求。
采用分户采暖，所有材料三证齐全，管网敷设符合设计要求及规范要求，经分层分户打压符合设计要求。
七、智能建筑
1、监控系统
主控项目:①通风系统②变配电系统③公共照明系统④给排水系统等 一般项目：各子系统的功能检测
2、火灾自动报警及消防联动
主控项目：A、消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口。 B、检测消防控制室与安全防范系统的接口和通讯功能。 C、检测火灾探测器的数量及安装位置。 D、检测早期烟雾探测火灾报警系统。
以上检测均达到设计要求及规范规定。
一般项目：公共广播及紧急广播系统符合《火灾自动报警系统设计规范》的设计要求。
3、安全防范系统
主控项目：A、防范范围、重点防范部位的设防情况、防范功能、以及安防设备的运行均达到设计要求，无防范盲区。 B、各防范子系统之间的联动符合规范规定。
C、监控中心系统的记录的质量和保存时间满足管理要求。 一般项目：对车库管理系统功能的检测分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测，均达到设计要求。
八、节能分部工程
1.、外墙基层处理：基层表面清洁、无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，基层孔洞修补的找平层与墙体粘结牢固，没有脱层、空鼓、裂缝、面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
2.为避免基层和板材的不平整而导致虚粘以及表面平整度不易调整等施工问题，板的尺寸选用1200㎜×600㎜。
3.板材粘贴逐行错缝，粘贴牢固，无松动和空鼓，板与板之间拼缝严密，及时清除挤出的浆料，涂抹的胶粘剂搅拌均匀，稠度适中。 4.锚栓固定件数量级安装位置，满足相关标准和设计要求。 5.网格布嵌贴无外漏，上下、左右搭接均满足要求。
6.抹面砂浆表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、分隔条（缝）直线度、接缝宽度等均满足要求。
7.屋面找坡材料、坡度及平均厚度符合设计要求。 8.屋面保温层厚度、铺设方式、缝隙的填塞符合设计要求。 9.外门窗安装、固定件的数量、缝隙的填堵符合设计要求。
九、室内环境检测
经有关部门现场检测，满足要求。
七、单位工程综合评定：
瑞华小区（火柴厂二期）11#楼已安合同规定完成各项工程内容，达到竣工初验条件。施工技术资料基本齐全且真实有效，能够反映工程实体质量。经监理部对工程实体的检查和施工技术资料的审查，同意验收。
专业监理工程师： 项目总监理工程师： 技术负责任人：
陕西永明项目管理有限公司青海分公司 2013年4月22日
