纽约房产购房手册
纽约房产购房手册
最近好多国内外客户朋友都在问纽约的购房过程.我就大概说说.买房都有个过程, 不管您是买了自住, 还是买房为了投资.不管在美国哪儿买房, 大概从签买卖合同到房屋过户, 大约1-3个月时间.这购房过程大约如下:
第一: 要知道自己的财务情况, 就是您手头有多少资金.建立信用分数.咨询贷款银行, 看看银行能贷多少金额给您.这样就知道自己能买多少价位的房产.如果您资金充足, 能全现金购买, 那当然是最好.这里说的全现金, 是指银行本票.
第二: 要找个称职的房产经纪人.咨询跟了解, 决定您要找的目标.通常建议多看看, 多了解情况.多比较不同区的情况.找到自己满意的房产后, 您要填一个出价表(BINDER)给您的房产经纪人, 让他跟屋主或屋主的经纪人协商, 几番来回, 屋主接受您的价格后.
第三: 要找个称职的验屋师.让他检验房屋, 看看有没有结构上问题, 有没有屋顶漏水, 屋顶的状态, 地下室的潮湿情况, 锅炉的运行状态等等.他会给您及您的律师一份报告.
第四: 要请个专业律师.卖方律师会起草买卖合同给您的律师, 您的律师要跟您过目合同, 删减或增加条款, 协议房屋报告中的问题等等.买卖双方签好合同时, 买方要付定金给卖方律师.这定金通常是房价的10%.卖方律师把定金放在律师代管帐户(Escrow account).买方律师要开始着手请产权公司调查产权的情况, 以及这房产在所有政府部门的状况, 房产的财务情况等等.（律师费通常$700-$1500, 经纪佣金是卖方给.大概的过户费用是$16,000, 全新房产的费用高些.）
第五: 拿您的买卖合同去找贷款银行申请贷款.等贷款批准下来.您的律师要把您的产权调查报告给您的银行律师过目.然后您的律师跟银行律师以及卖方律师预约过户.
第六: 在银行贷款批准后, 您要找房屋保险公司经纪, 购买房屋保险.
第七: 在过户之前, 您的经纪人要安排您最后检查房屋.看看是否跟之前一样状态.如果卖方要清空的, 看看是否有遗留旧家具或垃圾等等.
第八: 恭喜您成为屋主, 别忘了在过户时, 跟卖方拿房屋大门钥匙!
以上是大概的购房步骤, 当然买卖过程有很多的情况跟细节问题.以后我再说说.
（转载ryang纽约房产博客）
