房屋转让合同书（产证房或一次性购买）
出让方：（以下简称甲方）
当事人或代理人身份证号：
联系地址：联系电话：
受让方：（以理简称乙方）
当事人或代理人身份证号：
联系地址：联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆城市房地产交易管理办法》及其他有关房地产政策、法规，甲、乙双方在平等互利、协商一致，等价有偿的基础上，为维护房屋转让双方的合法权利，履行双方义务，签订本合同，以便双方共同遵守。
第一条 房屋基本情况
1.1甲方转让的房屋位于乌鲁木齐市楼单元号，房屋面积为㎡；
1.2甲方转让的房屋性质为济适用房或其它）产权证号（）
1.3甲方拥有的房屋来源受赠、拆迁补偿或其它）修建于年月；
1.4乙方对甲方转让房屋的上述情况已了解，并与甲方协商一致，在甲方完全自愿的原则上，以（有偿、无偿、其它方式）
取得该房屋。
第二条 房屋交付时间和付款方式：
2.1有偿方式转让房屋的，双方协商房屋转让总价为人民币：元（大写：）此房价包含就该房已发生的所有费用，以及地下室，关于此房的所有附属设施。（但不含家具、家电）
2.2办理房产转让过户手续所发生的一切的税费，即办理房产授权委托公证、提前还贷、解除抵押、办理房产证、转让过户等过程中所产生的税费（公证费、提前解押手续费、房屋维修基金、营业税、契税、个人所得税、办证费等）。甲乙双方商定，均由乙方承担。
2.3付款方式：自本合同签定起，乙方向甲方支付定金元（大写：）。银行剩余万元，（大写：），由乙方负责支付和解押（以甲乙双方共同到银行查询余额清单为准）。剩余转让款元（大写：），在办理房屋授权委托公证手续后当日付清；逾期未能支付清剩余转让款的即视为乙方违约。合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付双倍的定金。 甲方必须无条件协助乙方办理授权转让、过户等相关手续。
2.4本合同签订后，在剩余转让款支付完毕后，双方协商一致，甲方必须于此后日内，即在年 月 日以前将该房屋钥匙交付给乙方；
2.5甲方有偿转让已出租的房屋时，应以书面形式或电话方式通知承租人并取得承租人同意，并按甲、乙双方协商的时间交付该房屋钥
匙。
2.6双方商定，物业费用交割时间为年双方共同到物业部门查询；年 月 日之前所欠费用由甲方支付，年 月 日以后费用由乙方承担，若甲方已经预付整年度的费用的，在年 月 日后的费用由乙方支付给甲方。（物业费包含水、电、暖、物业费、天然气、电视收视费等）。
第三条 违约责任：
3.1本合同生效后，甲方违反本合同规定，逾期交付该房屋的，每逾期一天应按照该房屋转让总价款的1%向乙方支付违约金；
3.2本合同生效后，在乙方未办理授权或过户手续之前甲方不得擅自将该房屋再次转让第三人，否则甲方应以乙方所交付的定金双倍退还给乙方，并以总房款20%作为违约金赔偿给乙方，并支付乙方办理购房时所产生的一切相关费用。
3.3甲方转让房屋后如因其债权、债务纠纷致使乙方或第三人受让该房屋的权利受限，乙方或第三人有权作为抵押人享有优先受偿权，甲方不持异议；
3.4乙方如需甲方办理房屋转让授权或过户手续时甲方应当积极配合，甲方应在乙方通知（含电话、口头、信件等方式）三个工作日内为其办理相关手续，以便顺利完成该房屋转让手续。乙方应在支付定金后的个工作日之内，应将委托公证手续办理完毕，否则将视为乙方违约。
3.5本合同生效后，如乙方无正当理由解除合同的，乙方向甲方交
纳的定金不予退还。
3.6本合同生效后，如甲方不按约定出售此房的，或不协助乙方办理过户转让手续的，甲方应以乙方所交付的定金双倍退还给乙方。
第四条 其他约定：
4.1甲方有偿转让的该房屋属共同共有的，必须取得共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人的同意证明；
第五条 本合同争议解决方式
5.1本合同履行过程中发生争议的，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，双方一致约定由乌鲁木齐市沙区法院诉讼解决，所产生的律师费、诉讼费及其他费用均有违约方支付。
5.2本合同未尽事宜由双方协商后以书面形式确定；
第六条 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。
第七条 本合同书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
备注：
甲方签字：乙方签字：
身份证号：身份证号：
工作单位：工作单位： 联系方式：联系方式：
年 月 日年 月 日
