房屋拆迁置换协议书
广西建工第一建筑有限公司〃南街城中村项目部
法人代表（或委托代表）：（以下简称甲方）
宜城市2011第28号出让地块住户：
身份证号：（以下简称乙方）
甲方因项目建设需要，经审查批准，依法取得宜城市2011第28号地块的开发权和拆迁许可证，在该宗地进行房地产开发宜城市南街城中村项目。被拆迁房屋位于宜城市2011第28号出让地块内，为乙方所有。甲、乙双方经协商，自愿就房屋拆迁、补偿臵换达成如下协议：
一、乙方用于臵换的房屋的位臵及基本结构：。
二、房屋臵换面积确定办法：
1、以乙方房产证面积为主，结合土地证的面积和实际测量面积，就大不就小，甲方按照登记面积与臵换面积1：1.1的比例标准臵换。
2、乙方土地证编号为，登记面积为m；房产证编号为，登记面积为m 。双方一致确认住宅臵换面积为m。
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3、甲乙双方对面积有争议的，依据市房管局出具丈量面积为准。
三、乙方臵换条件：乙方应保证所提供房地产权真实有效无任何争议，并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律证明文件（含初始房合同、买房收据和其它法律文本）；因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议，由乙方承担责任。
四、房屋臵换办法：
1、由于臵换房屋的住户很多，故乙方只能选择高层楼单元、多层楼单元两类房之一；对于楼栋号和楼层，乙方采取拣阄办法决定。
2、臵换房屋超出臵换面积的部分，乙方按每平米低于市场价200元向甲方付款；低于住宅臵换面积的部分，甲方按市场价向乙方付款。
五、臵换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式：
1、乙方在接到甲方通知十日内，不需要新房的住户，以本协议界定的房屋面积按每平米元定价，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议后，甲方一次性向乙方付清全部款额。
2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新房者，视为乙方自动放弃臵换新房的权利，甲方将按本协议第五条第一项的约定执行。
3、甲、乙双方多退少补的房款，在甲方取得房屋预售资格后，双方另行签订《商品房买卖合同》，按该合同的付款方式确定。
4、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有权解除《商品房买卖合同》，并按本协议第五条第一项执行。
5、甲方根据本协议第五条第一项向乙方付款时，乙方应提前7天书面通知甲方，以便甲方准备支付的款项。应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。
六、乙方交出现住房的时间要求：
1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，并将全部房屋钥匙移交甲方管理。
2、乙方在搬迁时，要保持房屋现有设施的齐全完整（包括门窗、水电管线及附属设备），不得损坏或恶意拆卸，否则要照价赔偿。
3、自甲方向乙方送达搬房通知书之日至甲方向乙方交付新房钥匙之日为过渡期；过渡期限为12个月，甲方应在此期间保证向乙方交付新房；在过渡期间，每月由甲方向乙方支付过渡费（包括租房费、旧房搬出费、新房搬进费）元，于本协议签订之日一次性付清。
4、如果过渡期限超过12个月，甲方应按所逾期期间于每月的10号之前向乙方支付逾期过渡费元。
5、在乙方收到甲方送达（包括公告方式）的交房通知后，甲方不再向乙方支付过渡费。乙方不按通知要求搬进新房的，双方约定按本协议第五条第一项执行。
七、本协议为此后双方签订的基础，对于本协议中约定到的有关房屋面积、价格、位臵等可以进一步具体化，但不得违背本协议的既定内容。如果一方在签订《商品房买卖合同》过程中提出违背本协议约定条款的，另一主有权拒绝签订，并有权直接要求对方一次性赔偿元。甲方应在《商品房买卖合同》约定为乙方办理新房的土地使用权证、房屋所有权证，但乙方承担超
出臵换面积部分需要交纳的相关税费。
八、本协议未尽事宜，在甲、乙双方协商一致的基础上签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
九、本协议在本次所有臵换住户签订“房屋臵换协议”后生效，甲乙双方必须自觉遵守。
十、因本协议履行发生纠纷的，双方约定由襄阳市仲裁委进行仲裁。
十一、本协议一式四份，甲乙双方及见证单位各执一份，房管局存档一份。
甲方盖章：
法人代表（或委托代表）签字：：
乙方签字：
身份证号：
见证单位：
年月日
