建设部规定（写字楼，商业，住宅按此规定）
一、商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
1.项目取得建设用地规划许可证；
2.建设工程规划许可证；
3.国有土地使用证；
4.建设工程开工证；
5已投入的工程建设资金达到总投资的 25％以上；
6 施工进度和竣工交付时间确定。
二、开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
个人购房贷款，开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”，内容主要是开发商在该银行开立存款帐户，售房款入该帐户，银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。
签署协议时，开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证，该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证
及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后，开发商即可进入销售、银行提供贷款等。
银行放贷首先要考察所开的写字楼商品房的市场前景，资金回流。对还贷能力作出评估。并不是非要到什么阶段才可以放贷。银行的政策肯定是不同的。
《商品房预售许可证的取得要符合下列条件.doc》
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