地产再融资该不该开闸放行
近期，再融资热潮一直不绝于耳，铁路再融资还未尘埃落定，房地产再融资风烟又起。
在中断了近三年之后，8月份，以新湖中宝为代表的多家上市房企推出了再融资计划。而融资的理由不外乎是棚改项目、商业地产及住宅地产。
众所周知，自2010年以来，房企再融资之路已被关停，现如今为何出现多家上市房企轮番公布融资计划？业内人士表示，这或许是上市房企捕捉到特定政策信号，进而改变了行动策略。
就目前情况来看，变动仅仅是一种地产融资的微调行为，甚至可以视作纠偏。过去虽然暂停了房企再融资，但一方面造成了银行借表外业务绕道向地产企业融资，增大了“影子银行”对金融体系的风险；另一方面则最终影响了房地产供应。现阶段管理层实施的是有差别的微调，部分不符合政策的再融资计划依然可能会被叫停。
以新湖中宝为例，虽然这是三年来上市房企首次再融资，但由于该笔募集资金部分被用于棚改项目，与普通的商品房项目有差别，因此新湖中宝的融资行为并不完全被市场理解为房企再融资解禁。对此，房产界人士认为，恢复部分房企的再融资功能，与中央近期会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调是一致的。
对于房地产业而言，资金是其命脉。部分房企将原本用于补充流动资金的钱用于买地，而依靠融资来补充流动性，势必推动房地产投机热潮。从某种程度上说，一旦放开再融资，上市房企就具备了更大的跑马圈地的资本，有可能引发地价和房价的全面上涨。
不过，中国资本网分析师认为，随着市场化调控的推进，融资重组有序放行是行业发展的大趋势。在行业调控的背景下，更应该由市场来发挥调节作用。地产融资的风险不是从源头堵住便万事大吉，而应该以市场化的方法来甄别和规避风险。
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