中国数字娱乐电竞产业园项目报告
第一部分 项目建设背景
一、鞍山宏观经济情况
2013年鞍山市全年实现地区生产总值2623.3亿元，按可比价格计算，比上年增长8.9%。其中，第一产业增加值131.9亿元，增长4.9%；第二产业增加值1392.0亿元，增长10.3%；第三产业增加值1099.4亿元，增长7.3%。三次产业增加值占地区生产总值的比重为5.0：53.1：41.9。
从鞍山经济发展结构看，近年第三产业增加值占鞍山市GDP的比重在稳步攀升，已经达到了41.9%，比同期又提升了0.2个百分点。从全省来看，鞍山市是全省仅有的3个第三产业占GDP比重超过40%的城市之一（另外两个分别是沈阳市和大连市），从中可以看出鞍山市发展第三产业的潜力和决心。
二、项目区位分析
项目位于鞍山立山经济开发区核心区域。经济区地处鞍山市城区北部，是辽宁“五点一线”沿海经济带和沈阳经济区“沈鞍辽一体化”城际连接带的重要节点，鞍山市三大经济开发区之一。东临鞍山高新技术产业开发区，南连贯穿鞍山市区的万水河，西靠鞍山经济开发区和鞍钢主厂区，北接全国著名化工基地辽阳市。
区域内总规划面积31.83平方公里，常住人口5.6万，工商企业434户。
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经济区北距沈海高速公路、辽中环高速首山进出口仅3公里，距沈阳桃仙国际机场80公里，距鞍山高铁西站17公里,距鞍山腾鳌机场16.5公里。南距营口鲅鱼圈港92公里。中长铁路、沈海高速公路纵贯南北，辽中环高速公路、哈大高速铁路客运专线邻区穿过。
经济区管委会本着“科学规划、合理布局、节约资源、环境保护、体现特色”的原则，全面考虑融入沈阳经济区、连接鞍辽一体化、承担鞍山城市功能布局、发挥区位和产业优势等因素，经过充分论证，确定了“一地、一城、一带”的发展定位。
“一地”——打造全国重型专用设备制造产业基地； “一城”——建设鞍辽一体化的“商贸物流城”; “一带”即万水河滨河生态宜居产业带。
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第二部分 项目投资建设概况
一、项目投资商介绍
中国（鞍山）数字娱乐电竞产业园由中动文化股份有限公司投资建设（其控股股东是中国动漫集团）由菲力猫文化股份有限公司、鞍山澳翔置业有限公司联合投资建设。
项目公司以经济效益为中心，以科技开发为根本，将产业经营和资本经营有机结合，国内市场和国际市场双向开拓，通过多元化的合作、经营与管理，将公司建设成跨国界、跨地区、跨所有制的大型集团化企业。
中动文化股份有限公司的控股方中国动漫集团是经中宣部、财政部、文化部批准设立的国内唯一的动漫游戏中央企业，承担着中国动漫产业振兴与跨越式发展的责任，致力于打造成为全国动漫游戏行业综合服务提供商，国内最大的产业平台服务商，动漫游戏行业旗舰企
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业和文化园区示范企业。
中动文化股份有限公司成立于2014年7月，注册资本5000万元人民币，是一家从事影视动漫加工制作、数字竞技大赛组织建设、创意产业园及动漫文化综合体开发建设、动漫品牌授权、动漫主题公园开发建设的大型国有控股企业。
菲力猫文化股份有限公司成立于2012年6月份，注册资本5000万元，公司已获得美国菲力猫创作公司的授权，全权代理菲力猫动漫角色在中国的一切有效版权和商标。
菲力猫是世界上第一个卡通形象，起源于1919年，是具有100多年历史的美国动漫形象，是世界最具影响力的十大卡通品牌之一，是美国梦工厂旗下品牌之一。目前菲力猫的形象和产品已经遍布世界50多个国家和地区，品牌总监制超过百亿美元，全球衍生品销售额在500亿美元。在亚洲尤其是韩国和日本，菲力猫雄踞动漫领先位置，作为百年国际经典卡通品牌，2012年首次开放对中国区的对外授权业务。
鞍山澳翔置业有限公司是负责项目的开发与建设的具体执行公司。
二、项目定位
中国（鞍山）数字娱乐电竞产业园是在中国动漫集团领导下，中动文化传媒股份有限公司负责具体执行实施。项目公司引进法国迪卡侬和美国奥特莱斯两个世界500强品牌，建设中国最大的数字竞技产业园、东北地区最大的奥特莱斯名品购物广场，东北地区最大的室内
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动漫主题乐园。打造中国数字竞技文化产业中心、中国文化产品跨境电子商务分中心、东北地区动漫文化产业中心、主题乐园娱乐体验中心、文化旅游休闲购物商业中心，全部建设完成并投入运营后将成为中国东北最大、最具经济活力和最具影响力的城市综合发展中心，成为中国唯一集美国梦工厂动画设计制作、动漫主题乐园、数字竞技产业化于一体的文化商业综合体。
第三部分 项目整体规划
中国（鞍山）数字娱乐电竞产业园总占地面积20万平，建筑面积60万平，总投资额40亿元，将分为三期进行开发建设，预计五年内完成开发建设任务。一期二期项目总体命名为奥菲广场，建筑面积30万平，为电竞产业园配套的生活设施如电竞公寓、电竞酒店、菲力猫动漫主题乐园以及奥特莱斯名品购物广场等文化商业综合体。三期项目建筑面积30万平，将围绕每年两届的ESCC中国数字娱乐竞技大赛，建设比赛场馆、主题性度假酒店、电竞新产品发布区、游戏体验馆等。
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一、一期项目
一期项目占地4.5万平米，总建筑面积9万平米。建设法国迪卡侬体育用品商场、奥莱双子座电竞公寓电竞酒店、奥特莱斯一期、菲力猫动漫主题乐园一期。
1、迪卡侬体育用品商场
项目建筑面积1.2万平方米，已于2014年11月22日正式全面盛大开业。是迪卡侬在中国的第100家店。开业当天营业额达60万元，创迪卡侬全国开业当日销售额第二名的佳绩。
迪卡侬来自法国，是全球最大的体育用品零售商，由米歇尔·雷勒克于1976年创立，2003年迪卡侬进入中国，至2013年2月已遍布全国25座城市近60家商场。作为零售商，迪卡侬的概念是将所有的运动产品汇聚一地。其涵盖了20个激情运动品牌，65项运动及35000多种产品共消费者选择。商场还会经常组织运动表演、介绍等活动，让所有的顾客都有机会了解、尝试和享受不同运动项目带来的快乐。商场面积分为4000、8000及12000平方米，商场内采用自助式购物，快捷方便。销售团队为顾客提供专业的服务（修理，组装„„) 同时，每家商场都有独立的停车场和免费的运动场服务顾客。
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2、奥莱双子座电竞公寓、电竞酒店
项目建筑面积3万平，建设两栋17层的双子座电竞公寓电竞酒店，项目目前正处于施工建设阶段，已于2014年年底前封顶，预计2017年5月之前交付使用。
中国动漫集团建立的文化产品跨境电子商务交易平台分中心也将坐落于双子座电竞公寓内。
该商务平台主要服务机构：金融资产交易所、律师机构、证券机构（新三板通道）、会计师机构、VCPE机构、鉴定评估机构、担保、小额贷款机构、商业银行、西山汇基金管理有限公司（作为第三方理财机构）、“庆丰贷”互联网PTOP、创意文化产权交易中心。
3、奥特莱斯名品购物广场一期
鞍山澳翔置业有限公司已经与美国奥特莱斯香港联盟总部签订合作协议，建设总建筑面积近10万平的东北最大的奥特莱斯名品购物广场。引进不低于400个国际品牌的入驻经营。
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奥特莱斯名品购物广场一期项目建筑面积3万平，其中联排别墅式品牌商场2万平，配套设施建设1万平。
4、菲力猫动漫主题乐园一期
项目建筑面积2万平，将建成4D影院、儿童动漫加工体验馆、高科技电玩广场、室内卡丁车、儿童产品的展示馆、密室逃脱、娱乐等项目，其中以自主创新制作为特点，让家长和孩子进行一个亲自动手制作动漫、自主拍摄动漫的体验过程。
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二、二期项目
二期项目占地7.2万平，总建筑面积20万平，建设奥特莱斯二期、菲力猫动漫主题乐园二期、百米地标性超高层公寓、台湾美食广场。
1、奥特莱斯二期
项目建筑面积7万平，包括6万平的联排别墅式品牌商场和1万平的配套设施。
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2、菲力猫动漫主题乐园二期
项目建筑面积5万平，建设融合动漫卡通形象，增添动漫卡通娱乐设施的室内水上乐园。
3、180米地标性超高层公寓
项目建筑面积5万平，将成为鞍山北部地区的地标性建筑。包括1万平的空中花园和空中休闲购物广场。在休闲购物的同时俯瞰鞍山全景，尽揽钢都风采。
4、台湾美食广场
项目建筑面积3万平，以台湾美食为主题特色，主要招引原汁原味的台湾名餐饮、名小吃、名特产企业，业态主要为餐饮、美食、
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小吃、咖啡、茶饮，以及酒类、茶叶、水果、糕点、工艺品等名特优产品和台湾特色伴手礼。
三、三期项目
三期项目占地面积8.4万平，建筑面积30万平。依托项目将成立由中国动漫集团及其关联企业、地方政府等共同发起成立的数字娱乐产业基金，用于中国数字娱乐电竞产业园投资建设以及园区企业的股权投资、电竞赛事相关的投资等。
1、ESCC中国数字娱乐竞技训练比赛场馆
项目建筑面积10万平，包括ESCC中国数字娱乐竞技训练、比
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赛场馆，用于承办每年举办的ESCC中国数字娱乐竞技比赛的比赛场馆以及训练使用。
将成为集游戏产品研发、展示、体验、电竞专业培训基地、大型活动举办等为一体的，电竞行业聚集地，打造综合性数字娱乐体验和竞技基地，是永久性电子竞技专业场馆。场馆将同时具有竞技场地区和舞台表演区的功能。
竞技场地区：国内一流设施水准的数字竞技集训比赛场馆， 用于作为ESCC数字竞技比赛标准化场地。设计专业化数字竞技场地，满足个人项目和团体项目多重需求，舞台设有专业大屏幕、选手对阵区、表演舞台、观众区、主持人解说区、直播功能等。
舞台表演区：其意义为场馆第二个舞台现场，用来承办数 字竞技产业演出活动及相关推广（承办范围从数字竞技领域扩展到数字数码信息全领域，例如相关行业发布会、晚会）。设计为现代化舞台布局，满足各类舞台演出、发布会、论坛、颁奖典礼等多种形式。
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2、主题性度假酒店
建筑面积10万平，建设各种主题性酒店，包括动漫主题、网游主题、文化艺术主题、电子科技主题等。用于每年举办的ESCC中国数字娱乐竞技大赛比赛训练团队以及参观、亲友等的住宿接待。同时可用于整体项目（奥特莱斯、动漫主题乐园等）的购物旅游接待住宿。
3、电子数字游戏体验馆
项目建筑面积10万平，包括电子数字游戏互动体验区、电子游戏/动漫创意区、休闲餐饮区、商业展示区。
项目拟将与美国梦工厂动画公司合作，引进梦工厂声光电特技效果以及动画制作技术，使公众能近距离的参观和体验世界顶级动画制作技术带来的全新感受。
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4、室外儿童冰雪嘉年华
该项目建设于数字电子游戏体验馆外，占地面积2万平。冬季作为迷你滑雪场，满足冬季儿童亲近冰雪世界的娱乐需要。其他季节作为室外主题巡游、儿童游乐设施场地。
第四部分 项目的经济效益和社会效益
一、盈利模式
1、广告收入
主要来源于电子数字竞技大赛电视直播和网络直播的广告收入以及赞助商和合作伙伴的投入。
2、租金收益
一二期项目奥特莱斯品牌商租赁商铺的租金收益； 三期项目商品展示区内，电子游戏、动漫企业的承租场地进行办公、展示、销售的租金收入；
3、比赛收入
每年承办的ESCC中国数字娱乐竞技大赛的门票、比赛团队以及亲友团的住宿餐饮收入。
4、旅游/娱乐收入
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项目整体建设完成后，将成为东北地区最大的休闲、娱乐、旅游、购物中心，每年将接待来自东三省乃至全国的游客，将带来旅游门票、酒店住宿、餐饮服务等一系列的收益。
5、场馆出租收益
充分利用三期项目建设的训练比赛场馆，承办各类展会，形成场馆出租收益、发展展会经济。
二、项目开发运营价值
1、社会效益
带动地方就业，促进大量的劳动力向本区域输入聚集； 促进地方数字电子人才的培养，进而形成电子数字人才的培训，开展数字文化教育；
提升城市发展形象，扩大鞍山在全国乃至全世界的知名度，提高鞍山在全国乃至国际动漫、电子数字产业领域的城市影响力，增强鞍山城市发展的综合实力。
2、经济效益
拓宽招商引资渠道，吸引一大批电子数字技术开发运营企业、动漫研发制作企业以及商业项目投资运营企业到产业园和项目周边地区投资；
项目的开发运营将极大促进鞍山地区文化产业的发展，提升第三产业在GDP中的比重，更快的促进区域经济由工业经济区向商贸文化旅游经济区转变与发展；
提升区域内的资本聚集能力。使更多的而社会资本、国家/
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省市扶持资金、人力资本向本项目所处的区域聚集； 由项目带来的商业、文化、旅游聚集效应，将极大的提升本区域的土地价值，使更多的企业愿意或者加大在区域内的投资建设规模，提升区域内的居住、商业、旅游、工业用地地价；
每年来自国内外参加ESCC大赛参赛选手、亲友团人数将达到30—50万人，同时项目内娱乐、购物、旅游项目将每年将吸引几百万人次，所带来的餐饮住宿、购物旅游、交通物流等消费，将极大的促进鞍山地区的经济发展。
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