项目投资协议书
甲方：黑龙江省密山市人民政府
乙方：
根据•中华人民共和国城市房地产管理法‣、•中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例‣、•关于发布和实施†工业项目建设用地控制指标（试行）‡的通知‣（国土资发„2008‟24号）及国家和地方有关国有土地出让和企业注册登记的法律、法规，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订如下投资协议。
一、项目基本内容
1、项目名称：乙方实施的投资项目名称：农贸大市场
2、项目用地：乙方项目用地位于密山经济开发区物流区内，净用地面积为41平方米，土地使用性质为商业用地,土地使用年限50年，以•国有建设用地使用权出让合同‣约定的时间为准。
3、投资强度：项目固定资产投资：***万元；投资强度：***万元/亩；注册资本：**万元
4、建设规模：项目总建筑面积：**平方米，其中市场营业用房面积：**平方米，仓储库房**平方米，酒店、写字楼等配套设施面积 **平方米。
5、实施期限：项目总建设期：36个月。
二、供地方式与价格
1、根据国土资源部的相关规定，甲方将项目用地按照净地方式出让，乙方通过招、拍、挂程序进行摘牌（竞拍）取得土地使用权。
2、项目用地价格由招拍挂确定，但甲方承诺实际供地价格不高于每平方米***元，招拍挂高出双方约定的价格由甲方财政补贴。
三、建设要求
1、上述地块只能用于建设农贸大市场项目及相应的配套设施。乙方在该地块实施建设时必须符合有关建设规划管理要求，并服从、配合有关部门的监督和管理。
2、乙方项目用地的土地利用指标按甲方出具的规划设计条件通知书的要求严格执行。
3、该项目为分期建设项目，项目分**期实施，其中自土地交付使用之日起12个月内固定资产总投资（包括门市房、设施、地价款）额不低于***万元，自土地交付至24个月内固定资产投资额不低于***万元，自土地交付至36个月内固定资产投资额不低于***万元。
四、抵押与保证条款
为了确保本项目按合同要求落到实处，防止出现半拉子工程和圈地行为，经甲乙双方协商后一致同意采取下列抵押方式：
1、乙方同意以其建设项目和建设过程中实际形成的未完工建筑物、构筑物抵押给甲方，一旦乙方建设项目超期12个月或无力继续实施，乙方同意放弃项目和未完工项目所有权益，甲方视情况有权对外招商或做无偿拆除处理。如甲方对外招商时，由甲方与接手项目的第三方协商对未完工项目的补偿金，乙方无权进行阻挠或干涉，但第三方给予的补偿金均归乙方所有，甲方不谋求利益。
2、经双方协商后乙方同意项目用地有条件取得，即乙方获得土地使用权的前提是必须满足本合同约定的建设条件和建设要求，一旦乙方违约或无力继续实施项目时，甲方将无偿收回土地使用权。为此，乙方完成招拍挂手续后，应立即依照本合同的约定与甲方签订抵押手续，同时暂不办理土地证，待项目完成并验收合格后15日内再补办土地证。
五、优惠政策
甲方同意乙方享受密山经济开发区优惠政策，同时按照一事一议的原则享受下列优惠：
1、市政府成立专门小组支持项目建设。
2、市场建成初期对进入市场的经营商户3年免税，在市场外经营的商户加大偷税漏税、安全防火等专项查处力度
3、出台整顿市场和市容秩序的办法，在经营商户工商执照年检时不进市场不予登记。
4、以政府的名义，大范围邀请国内外客商来参观考察。
5、通过广播、电视加大宣传，必要时召集农村干部会议进行推广。
六、交地与收地
1、乙方在收到甲方发出的•收地通知书‣(以下简称“通知书”)后7个工作日内亲临现场验收，如无异议，须签署•土地交付确认书‣ (以下简称“确认书”)。如有异议，须在收到通知书10个工作日内一次性提出书面验收意见。
2、乙方签署确认书之日即视为甲方交付土地日。
3、如乙方在收到通知书10个工作日内未提出书面异议，则视为乙方已同意接收该地块，乙方收到通知书当日即视为甲方交付土地日。
4、乙方在签署确认书或经甲方书面同意后，方可进场使用该宗地。
5、土地交付后，由乙方负责该宗地的开发建设，甲方不再承担该宗地的平整责任。
七、甲方义务
1、甲方负责乙方上述项目所需的供水、排水、通迅等配套设施，并接到乙方项目规划红线边缘。乙方项目建设期的临时用电用水，由乙方到甲方已有接口就近接入，所需费用由乙方自理
2、支持乙方享受国家、省现行有关投资及产业优惠政策。
3、协助乙方办妥项目审批手续。乙方应积极配合，及时提供所需相关资料。
4、负责协调乙方与有关部门及周边环境之间的关系。
八、乙方义务
1、乙方应在土地部门规定的招拍挂期限内及时参与报名，未参与报名的则视为乙方违约。
2、上述项目，在密山境内以独立内资法人注册。
3、项目建成后所需用工，在同等条件下优先在密山本地招聘。
九、土地回购
乙方及其投资项目的实施存在下列情况之一的，甲方有权单方无条件解除项目投资合同，且甲方有权无条件享有原价回购乙方取
得的在甲方辖区内的建设用地使用权：
1、乙方未经甲方批准擅自增加建设期。
2、因乙方原因延期进场超过6个月的。
3、因乙方原因延期竣工超过12个月的。
4、乙方项目逾期未申请验收，或二次验收结果为不合格的。
5、乙方土建工程竣工后，自土建工程竣工验收之日起满12个月未实际运营。
6、乙方的投资项目经甲方或其授权部门组织的达产考核结果为不合格的，且投资强度不到本合同约定指标85%的。
7、乙方未经甲方同意擅自变更股东股权或经营范围。
8、乙方投资失败，无力再继续投资。
甲方回购乙方的国有建设用地使用权时， 乙方在地上的建筑物自行处臵。
十、违约责任
1、乙方投资规模、强度达不到本协议规定，按照缺额的30%承担违约金。
2、乙方擅自改变土地用途或者改变建设方案的，视情节承担项目总投资额10～30%的违约金，直至收回土地使用权。
3、乙方未按本协议规定期限开工建设并延期投资的，按照缺额的20%承担违约金。
4、甲方未按本协议约定条件提供土地赔偿乙方由此造成的一切损失。
5、甲方优惠政策没有落实到位的，乙方有权追索项目投资额
的10～30%的违约金，直至单方面接触合同，放弃投资。
十一、其它约定
1、项目规划方案须市有关领导和部门审核批准后方可实施。
2、本协议作为乙方办理项目前期工作的依据，乙方可凭协议书向有关部门办理企业注册、登记、项目选址、用地预审等手续。
3、本协议未尽事宜，待双方签订正式协议时予以补充。
4、本协议一式肆份，经双方法定代表人签字，单位盖章后生效，双方各执贰份。
5、
6、
7、
甲方（盖章）：乙方（盖章）： 代表（签字）：代表（签字）：
二O一一年九月九日
