房屋交接说明
甲方（公司方）： 电话 ： 乙方（回迁方、购房方）姓名： 电话： 身份证号码：
根据回迁安置协议或商品房买卖合同的约定，甲方将位于菏泽市八一路成盛.新都汇项目 号楼 单元 室号，建筑面积 m2的房屋交给乙方，双方就交接有关事项明确如下：
1、甲方所建房屋符合国家商品房交房标准：
①完成工程设计和合同规定的各项内容，达到国家规定的竣工条件。 ②工程质量符合国家安全规定的标准。
③符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容。 ④有建筑材料、设备、构件质量合格资料和试验报告。 ⑤有勘察、设计、施工、工程监理等单位质量合格资料。 ⑥有工程施工单位签署的工程质量保修手续。
2、甲方向乙方交房时，应出示交付房屋竣工验收手续；乙方应对本房屋设施、设备的正常运行签字认可。
3、甲方应及时算清该房屋所欠尾款及相关费用，乙方应在接收房屋之前一次结清该房屋的所有费用，不留拖欠。不出现遗留问题。
4、乙方在接收房产时要全面了解该房屋的现状、质量等情况。（交房现状：包括外墙、内墙、房屋主体结构、顶棚、地面、门窗、厨房、水电气暖、卫生间、电梯、阳台等）并在验房书上签字。乙方自行添置、改装的设施、设备由乙方自行承担维修责任。
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5、房屋的编号、储藏室编号、车库编号与合同（协议）编号不一致的，以房产测绘机构的编号为准。房屋的建筑面积以房管部门实测面积为准。购房款多退少补。
6、乙方应认真查看该小区市政、公共配套工程、道路、花坛等设施，并签字认可。
7、乙方办理房屋入住手续时，应按物业管理规定办理相关手续，确认物业收费项目及金额，并按时交付物业费用，配合物业公司搞好小区管理。
8、乙方进行房屋装修时，应按照有关规定办理装修手续，不得改变房屋内外主体结构。如因装修不当造成不应有损失或对其他业主造成影响的，由乙方承担全部责任。
9、为了保证住宅外立面的美观和统一，不允许私自封闭阳台，
不允许在建筑物外搭建任何设施。如确需封闭的应按统一效果图施工或委托物业公司施工。
10、乙方因使用不当，造成房屋质量受损，或给其他相邻房屋造成损失的，乙方自行承担维修和相应赔偿责任。因不可抗力造成房屋质量缺陷的，不属于甲方保修范畴。
11、乙方和全体业主共同享有以下共用部位、共用设施设备的所有权：
①由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
②由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、阀门井、检查井、加压设施、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
③由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、
2 池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、监控设施、报警设施、进出门管理系统、绿化景观、健身等。
12、甲方在本物业管理区域内，享有以下部位和设施、设备的所有权：
①未出售的地下车库； ②未出售的地下人防及储藏室； ③园区内的会所、幼儿园；
13、乙方对房屋的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。住户须负责妥善保养其房屋自用部位，若有损坏，应自行立即修复，商铺要完全符合物业管理条例使用。
14、乙方应按照有利于房屋使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。上层房屋如因卫生间、厨房漏水，浴缸或水管失修等而导致下层、毗连房屋或共用部位、共同设施设备受损，上层住户须负责维修及赔偿。住户切勿将垃圾废物等杂物丢进下水道，若因此而导致下水道堵塞，需承担维修责任。
15、乙方应按设计用途使用房屋。因特殊情况需要改变房屋设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，并告知物业管理企业，报有关行政主管部门批准。
16、乙方进行房屋装修时，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，不得影响他人正常休息。
17、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
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18、乙方应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。应安装符合节水要求的洁具、水龙头等卫生器具。
19、乙方应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。业主或物业使用人严禁在楼宇外面安装防盗网、遮阳伞或其它设施，不得在天台、屋面等安装太阳能。
20、乙方及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
21、本物业管理区域内禁止下列行为：
①损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； ②占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
③违章封闭露台、乱搭乱建、私设摊点； ④在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
⑤违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质， 发出超标噪声；
⑥擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； ⑦利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； ⑧禁鸣区域内禁鸣喇叭；
⑨擅自在门厅、楼梯间等公用部位设置神位、佛龛等。 ⑩不按规定使用公共设施设备,法律、法规禁止的其他行为。
22、乙方在物业管理区域内饲养动物应遵守以下规定：
①未管好所饲养宠物导致伤害他人的，要负责损害赔偿； ②所饲养动物、宠物需在物业登记备案；
4 ③禁止饲养鸡、鸭、鹅等动物。
23、甲方积极筹备产权办理手续，不代办分户房权证，不代收与办证有关的任何费用。乙方在办理产权证时，甲方应提供相关手续和材料，搞好配合。
21、如本协议与购房合同有不同之处，以本协议为准；
22、以上条款，甲乙双方共同遵守，双方签字后生效。
23、本说明一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字盖章：
乙方签字盖章： 年 5
月 日
