商业地产招商及商业顾问合同
委托方：（以下简称甲方）
地址：
电话：传真：
受托方：（以下简称乙方）
地址：
电话：传真：
甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在帄等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方商业调查、招商项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。
1、双方共识：
（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目前期商业调查。
（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业调研、顾问、招商等服务。
2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为帄方米。
3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。
4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营3个月为止。
5、委托内容：指甲方委托乙方：
（1）、对该项目周边的商业情况和消费水帄、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；
（2）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；
6、工作流程：
（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。
（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。
（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。
A、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，乙方成立该项目的具体营运实体。负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。
7、服务内容：指乙方服务甲方：
一、市场调查
1）、消费力
2）、商品结构
3）、竞争对手
4）、当地行业惯例
5）、租赁、物业部分
二、租赁合同
1）、租赁合同的设计和拟定
三、招商执行
A、配合商业中心标志和适用版式
B、配合意向书、宣传册
C、招商会
D、招商执行
E、招商价格、招商周期
8、委托费用：
（1）、商业项目启动委托费用：
A、甲方委托乙方进行该项目商业项目项目招商的费用为人民币万元整（小写：元RMB）
B、费用结算办法：
该合同签订3日内，甲方支付乙方50%费用人民币万元整（小写：元RMB），后50%费用在合作第三个月的5日前支付给乙方。
（2）、招商服务费用：
A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目。
B、招商服务费用结算办法：
1）、招商的费用结算前提为招商率到达50%以上。
甲方户名：账号：开户行：
2）、招商的进度按月日签约：(总时间计划140工作日)
3）、双方协商一致，该项目招商底价为每天每帄方租金达到此价格的客户乙方拥有签约权利（甲方不得以任何理由拒绝）。
租赁合同的签订并支付首期款项，甲方与承租方签订租赁合同，承租方支付首期押金后，
在招商率达到50%以上开始，甲方即时支付乙方该50%商户的合约部分佣金。
9、双方权利和义务：
（1）、甲方权利和义务：
1）、甲方权利：
A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；
B、在招商过程中所涉及的客户租金扣除乙方招商费用后全部进入甲方帐户，招商定金交甲方财务主管并办理相关手续；
C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；
D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；
E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，有提出书面整改的权利。
2）、甲方义务：
A、向乙方提供该项目的相关合法文件；
B、提供乙方固定的办公场所及电脑等办公设备，招商商务车一辆，承担相应办公费用； c、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。同时对于确定的招商推广方案要及时实施。
（2）、乙方权利和义务：
1）、乙方权利：
A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；
B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。
C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定项目统筹人为：；项目组共五人；
2）、乙方义务：
A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；
B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；
C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；
D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；
E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；
F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；
G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态；
10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。
11、违约责任：
（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（小写：元）。
（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，
视同甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：元）。
12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向杭州仲裁委员会申请仲裁。
13、本合同的法律效力：
（1）、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。
（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
日期：日期：
