小产权房屋买卖要谨慎
因为小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权或集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
近年来，因不动产违法登记酿成的诉讼及上访案件呈上升趋势，近期法院审理了一起农村小产权房屋买卖后引发的物权保护纠纷案。通过本案的审理发现民众对农村小产权房屋买卖所涉及的相关法律知识缺乏了解，加之《物权法》生效后对不动产登记程序要求更加规范,而我县土地管理部门对农村小产权房屋的产权登记审查程序与法律规定尚不一致，不动产登记审查程序太过于简单并缺乏监管，对违法登记造成的危害后果认识不足，望广大民众及土地管理执法部门以此案为鉴。
我国是一个农业大国，农村人口较多，村民住宅建房用地的审批是农村集体经济组织根据本集体组织成员住房上的需求，将本集体组织所有的集体土地划拨给其成员用于建设住宅的一项审批制度。其宅基地使用权的取得方式决定了其带有一定的福利性。对小产权房屋买卖，法律有严格地限制，一旦出售即丧失获得农村集体土地建设用地使用权资格。望小产权房屋买卖双方谨记。
合理的进行房地产权交易,国家是允许的.针对开发商顶帐给别人的房子你们有权进行交易,不论大房本与小房本。但你必须了解清楚此房是否处于合法的建筑物,对相关的具备证照要一一的审核排除可疑之处后;一,与卖方达成交易口头协议,二,让卖方提供相关证件,三,双方签署房屋买卖信誉保证金协议,四,签署房屋买卖契约的同时进行法律公证.一手交钱一手接房产证件.一切交易手续履行后,买卖双方必须向国家交纳房产交易税.交易税按实际成交额大概是10%,具体规定你可以咨询相关的产权交易部门.此交易成功与否取决与证件的齐全,关系到你将来的核心利益问题.请慎重!
