二手房交易纳税指南
一、先评估房产
二手房评估需要准备的资料
1.房产证原件及复印件
2.房产档案查询证明（对面房管局开据）
3.买卖双方购房协议原件及复印件
4.买卖双方身份证复印件
二、走减免税程序，开据销售不动产发票
二手房减免税申请程序
（一）符合条件
1.面积144平方以下的普通住宅
2.房产证登记之日起五年以上
（二）二手房减免税申请所需材料
1.房产查询证明（房产所一楼大厅）；产权所有人的唯一住房证明
2.房产评估报告（一楼办税服务厅）
3.房产购买协议（当年有效）
4.购买双方身份证复印件（共有人身份证复印件）
5.房产证复印件
以上5件全部A4纸一式三份复印，原件留存，待审批后退还。 144平方（含）以下普通住房，符合减免税的须填写
1.二手房交易减免申请审批表
2.二手房交易涉税登记表
三、交契税
四、房管局办理过户
《二手房交易纳税指南.doc》
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