南京二手房交易流程
一、二手房交易基本流程：
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）
买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：
买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）：
1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表
2、交易服务费：
房改房：100元
存量房：3元/平方米
3、产权登记费：
房改房：40元
存量房：80元
4、配图费：
20元
5、共有权证工本费：
10元/本
三、银行按揭贷款：
如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折， 商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。
重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能无法审核通过！
买卖双方提供的贷款资料：
1.二手房买卖契约原件1份；
2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；
3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；
4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 ；
5.收入证明原件1份 ；
6.土地证复印件1份 ；
7.卖方身份证复印件1份；
8.卖方原产权证复印件1份；
9.买方如是外地户口需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.
四、交房的主要内容
①内部设施
②清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）
2、核查房屋的内部设施
3、清算物业费、水、电、煤气等欠费
4、物业处资料更新及水过户
5、电过户
6、煤气过户
7、有线电视过户
8、电话、宽带过户（需卖方陪同）
9、钥匙交接，签署《物业交接确认书》
五、交易时间表
1、交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。
2、如原产权有贷款，过户前先进行还贷解押的手续，时间3-30天不等，每个银行不一样。
3、产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。（如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房）
4、七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。
5、如是商业贷款约15-20天下款，公积金或组合贷款约1-2个月下款（下款至房主名下）
6、房主收到银行贷款同时交付房屋。
（注：现在银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象，对于首次申请贷款不是每个银行都可打7折，最新的银行政策二套房贷款首付50%，基准利率上调10%，三套房部分银行取消贷款)
