“城中村”改造模式的选择与实施
——大学生创新性实验计划项目访谈录(一) （2012年1月15日
新乡市刘村）
项目名称：“城中村”改造模式的选择与实施
——以新乡市“城中村”改造为例
项目级别：校级一般 立项时间：2011年10月
成果简介：通过对新乡市“城中村”改造情况的调查，分析各参与主体之间的利益关系和相互作用，依据“代建和回购”的思路，按照“村民主导，政府引入开发商”的“城中村”改造路径，并进一步提出“村民主导、通过市场机制和宏观调整引入具有实力房地产开发企业”这一理论，解决改造中出现的问题，实现各方利益的协调和均衡，在市场经济中寻求政府，市场和村民的最佳结合点，以形成“共赢”的局 团队成员：高媛
王亚美
张向辉 所在院系：社会事业学院
一、XXX作为城中村建设的典型，你满意改造后的生活状态么？
还算比较满意，生活环境好了很多，干净了，看着也整齐了，就是自己家屋子的面积比以前小了好多，感觉不习惯了，而且出去逛门也不方便了。还是需要时间适应新房子。不过听他们说干净了我们喝的水啊，传染病什么的都会少。（笔者：生活方式有没有什么改变？）有啊，现在都很少烧煤和地锅了，一般都是沼气和电磁炉，还真是方便了。而且也不用自己打井了，现在打井打的浅了都没有水，搬进了新房子都通自来水了，一开开就可以有水用，方便多了，就是水费贵。厕所也好闻了，没那么脏了。
二、您在生活中感到不方便的是什么？
感觉周围的环境没有以前安静了，租出的下层是门面，晚上总是开到很晚，很吵，而且邻居之间串门没有之前方便了。
三、你对拆迁补偿标准满意吗？
（拿出文件）城中村村民的房屋拆迁补偿以房产证标注面积或基准建筑面积为准进行补偿。依据河南省宅基地面积划分标准,结合我市城中村村民居住区容积率控制标准测算出户均基准建筑面积为200平方米。（一)像我们合法宅基地上被拆除的房屋建筑面积,有房产证的房屋,以房产证标注面积为准,按我市房地产市场评估价给予货币补偿。每处合法宅基地按200平方米的新建住宅面积予以安置;实际拆除面积不足200平方米的部分,按照新建住宅建筑安装平均造价补齐差价;实际拆除面积超过200平方米的部分,由拆迁人给予适当货币补偿。还是不太满意的。我们毕竟住了那么多年，说搬就搬走了，我们家还好一点，都出去打工了，像他们有些需要种地的，那地补的钱太少了。
四、您在办理城中村审批手续时遇到的主要问题都有什么？ 办理的手续有点麻烦，今天需要这个资料明天需要那个资料，别的都还行，都是统一起来一起办理的，没什么太麻烦的地方。
五、你对现在的各种保障满意吗？
都挺好的，新农合，新农保都办了，就是觉得补偿标准有点低，现在看病多贵啊，还是看不起啊。（那养老呢？）政府能给多少钱啊，还是要靠自己的孩子养老，指望他们多挣钱呗。不过多给点也多一点保障以后，孩子压力也小一点，再加上自己存的钱就基本可以自己保障自己了就中了。
六、您对现有的“城中村”改造中政府或开发商为主导的模式满意吗？ 管他谁主导，只要自己房子住的舒服不就行了。
“城中村”改造模式的选择与实施
——大学生创新性实验计划项目访谈录(二) （2012年1月16日
新乡市洪门镇乔谢村）
项目名称：“城中村”改造模式的选择与实施
——以新乡市“城中村”改造为例
项目级别：校级一般 立项时间：2011年10月
成果简介：通过对新乡市“城中村”改造情况的调查，分析各参与主体之间的利益关系和相互作用，依据“代建和回购”的思路，按照“村民主导，政府引入开发商”的“城中村”改造路径，并进一步提出“村民主导、通过市场机制和宏观调整引入具有实力房地产开发企业”这一理论，解决改造中出现的问题，实现各方利益的协调和均衡，在市场经济中寻求政府，市场和村民的最佳结合点，以形成“共赢”的局 团队成员：高媛
王亚美
张向辉 所在院系：社会事业学院
一、XXX作为城中村建设的典型，你满意改造后的生活状态么？ 我们这儿建筑密度太大了，有“握手搂”、“贴面楼”、“接吻楼”这些。相邻建筑的也会相互影响，周围其他建筑，特别是高层建筑的修建对其地基扰动较大，我在网上查说会引起结构不均匀沉降造成破坏，。居住环境差也没有太好，之前的城市规划建设都没有包括我们，各种管道、电线都比较乱，卫生死角多，基础设施不够完善，环境脏、乱、差，道路狭窄,基本没有健身器材。外围道路又往往被店铺挤占，活动范围也小了，一出门就是大马路。特别不习惯。
二、那您觉得满意的有没有什么地方？
和儿子家离的近了，分房的时候挑了在一起的。看病方便了，现在小区里面就有诊所，头疼发烧什么的就可以立马去看，不用跑好远找医生了，虽说家门口活动空间小了，但是上街方便了，一出门就有公交车，买东西也方便了。对，空气质量也好点了，没有老是烧东西的味道了，都用电磁炉和液化气了。
三、您对拆迁补偿标准满意吗？
以前吧，像我们家三口人宅基地一般是60-75平方米，住房面积在150平方米以上。但是在安置后，规定还建的面积大大脱离实际情况（政策规定每人30平方米）。而且我们的耕地现在都盖成房子了，没有生活来源了基本上，政府耕地付的钱特别少，根本就没有想到以后的生活问题，现在都需要出去找活干，现在这工作又不好找。房子补偿的钱也少，根本就不够拆迁那一段出去租房住的钱。就是拆掉的补的钱也不是特别多，本来房子面积就小了，还不多补点钱。
四、您在办理城中村审批手续时遇到的主要问题都有什么？ 这个还好，就是需要家庭经济情况调查收入啥的，这些哪能确定的特别清楚啊，别的都是村干部集中收了到家里办的，挺好的。但是最后办好审批下来时间怪长的。
五、你对现在的各种保障满意吗？
我们现在都加入城市居民的保障了，每年交的钱有点多，而且得了病报销的也不多。一般看个发烧感冒谁去医院啊，那就不给报了，非要去指定的地方看病买药。（养老呢？）交的钱多，你说我还能领几年钱啊？都不值得办。
六、您对现有的“城中村”改造中政府或开发商为主导的模式满意吗？ 不满意，都说官商勾结，说不定那些开发商给了官员什么好处呢，也不是他们住的房子，房屋质量他们也不关心，光顾着赶工期给政府交差。你说，这房子是给咱老百姓住的，为啥不能听听老百姓的意见，按俺们说的办呢。当官的和做生意的又不了解俺们村的情况，咋能想出适合的方案呢。
“城中村”改造模式的选择与实施
——大学生创新性实验计划项目访谈录(三) （2012年1月17日
新乡市牧野乡杨岗村）
项目名称：“城中村”改造模式的选择与实施
——以新乡市“城中村”改造为例
项目级别：校级一般 立项时间：2011年10月 成果简介：通过对新乡市“城中村”改造情况的调查，分析各参与主体之间的利益关系和相互作用，依据“代建和回购”的思路，按照“村民主导，政府引入开发商”的“城中村”改造路径，并进一步提出“村民主导、通过市场机制和宏观调整引入具有实力房地产开发企业”这一理论，解决改造中出现的问题，实现各方利益的协调和均衡，在市场经济中寻求政府，市场和村民的最佳结合点，以形成“共赢”的局 团队成员：高媛
王亚美
张向辉 所在院系：公共事务学院
一： XXX作为城中村建设的典型，你满意改造后的生活状态么？ 那看咋说了，你要是说好好改造，谁不想改造？以前村里面“脏、乱、差”，村民们整天因为这家的房子高了，邻居的房子低了而吵架打架打官司，是不是？那改造以后要真是好好的整整齐齐的干干净净的，多好！村民们都能高高兴兴的工作上班，看着改造好的村子，大家肯定都高兴，是不是？
二、那您觉得主要是因为什么，您才不愿意改造呢？
主要，那主要是因为赔偿的钱太少了，不改造的时候吧，村民们只是环境差了点，但是起码住的是自己家的房子，但是一改造谁知道改成啥啊，说是政策规定每人30平方米，就赔偿那一点钱，俺这儿的村民收入大多数都是做点小生意打打工，赔那点儿钱，够弄啥？是不是？小老百姓就是想着能好好的安安生生过日子，但是政府改造也得多替俺老百姓们想想啊。
三、你对现在的各种保障满意吗？ 嗯，都不错，以前去看病哪有补贴，现在你看看，有新农合、新农保、还有医保，家里头孩子上小学也不要钱了，生活是越来越好了，但是还是想着多存点钱，是不是？最起码养老有保障了，对吧？
四、您在办理城中村审批手续时遇到的主要问题都有什么？ 这个倒是还行，说是村里面准备统一办理，这种事儿倒是不用咋操心。
五、您对现有的“城中村”改造中政府或开发商为主导的模式满意吗？ 不是很满意，村里面开发改造这种事儿，要说都是给老百姓办好事儿的，是吧？但是一点都不征求老百姓的意见，你叫老百姓咋满意？是不是？弄个赔偿标准吧？大家根本都不知道，就出来了，就叫大家按照那个标准来改造 ？大家伙儿肯定不愿意，是不是？
