房地产手续五证工作流程
国有土地使用证（国土资源局）→规划院（勘测定界图、平面布置图、竖向界限图、现状图、综合管线图、指标控制图、规划控制图、项目说明书）→规划局（规划设计条件）→国有资产总公司土矿科（招拍挂、摘牌手续）签订土地成交确认书→国有资产总公司企业科、国库科、财务科(土地款返还) →发展和改革局[项目立项→找一个有资质的工程咨询机构编制项目可行性报告→环保局（环境影响评价批复）→经贸局（项目合理用能评估）→安监局（安全评价意见）→地震局（抗震设防证明）] →建设用地规划许可证（规划局）{备案证明（发改局）、环境保护部门出具的环境影响评价批复意见、现状图、勘测定界图规划控制图、指标控制图、规划设计条件}以上资料齐全办理处国有土地使用证→建设工程规划许可证（规划局）→规划院（规划设计条件、平面布置图、现状图、平面布置图、竖线界限图、管线综合图、项目说明书、审查意见、日照阴影分析图、单体效果图、鸟瞰图）→ 备案证明（发改局）→环评审批意见（环保局）→抗震报告（地震局）→人民防空建设许可证（人防局）→建设工程绿化方案审批书（城管局）→防雷装置设计审核书（气象局）→施工图纸[（平面、立面、剖面、建筑设计说明）设计单位] →建设工程施工许可证（建设局）【施工合同、安全施工措施备案、计划生育责任书、建设工程规划许可证、施工图审查报告、经审查备案的监理合同、经审查备案的勘
察合同、经审查备案的设计合同、施工单位资质证书、监理单位资质证书、中标通知书、防雷审核书、施工许可证、房地产开发经营许可证（固定资产投资计划、《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》、缴开发项目价款凭证、房地产开发建设市政府批
复、规划定点通知书、“四图一书”】→预售许可证(房管局){预售资金监管通知单、物业管理方案确认单、门牌号审定证明（社区协管员、公安部门章）每栋楼位置、单元号、房号排序、开发经营企业资质证书、开发经营企业营业执照、房地产开发经营权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程施工进度计划（单位自制）、建设资金投入情况（单位自制）、商品房预售方案（单位自制）、小区规划图、建设地段原状图、施工合同、幢楼标准层平面图（楼底附房高度达2.2米，提供附房平面图）、幢楼南、北立面图、备案控制表（正房房号排序以公安部门审定为准，附房以每栋楼按顺序号排序、标注面积，单位自制一式两份）、楼宇项目增加人防工程许可证}
