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土地手续办理流程
一、项目入区（招商中心）
1、核定土地价格，协商有关入区事宜
2、办理相关入区手续(建设单位项目入区申请的批复）。
二、签订项目入区协议并付土地定金。（统筹办）
三、办理建设项目审批手续（规划办）
1、办理用地规划许可手续
* 项目入区相关批复
* 项目入区备案通知
* 项目入区框架协议
* 法人委托书
用地手续办理程序
* 出具由市勘测院购买的1：1000地形图
* 提供一份地形图，在现场踏勘完成后，在规定工作日内出具的“测量红线图”
* 由企业联系测绘院进行现场测量，进而出具“征地成果表” * 提供“征地成果表”及“地形图”各一份，绘制红线图，同时出具规划局的《建设用地规划许可证》申请表2份 * 资料齐全，通过规划局审查后，于规定工作日内发放用地规划许可证及红线图
2、办理总平面图审查
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* 文物普探报告
* 环评报告及批复
* 建设工程设计合同
* 总平面图（两份）
备查资料：已办理的《土地使用证》、项目入区协议、项目
入区申请批复
3、办理建筑单体审批
* 建筑各层平面图（标注房间平面使用功能）
* 建筑立面图（标注建筑外装饰材料及颜色）
* 建筑剖面图
* 单体效果图及鸟瞰图（A3）
4、办理《建设工程规划许可证》
*平面环保审核图
* 定验线单
* 施工图审查意见表
* 城建费用已缴证明
* 财政局出具的“入区项目缴费证明”
* 创卫责任书（经开质量监督站 82052008）
备查资料：已办理的《土地使用证》、《用地规划许可证》、
建筑审查总平面图
5、办理建设工程报建手续
* 授权人委托书、营业执照
* 报建表
* 入区单位近期银行资信证明
备查资料：已办理的项目立项批复、建审总平面图
6、办理施工图设计文件审查
* 施工图审查机构提供的审查成果资料（建委认定的16家施工图审查机构）
* 人防审查意见书（市公安局技防办公室）
* 安防审查意见书（具有资格审查的单位）
* 消防审查意见书（市消防主管部门）
* 防雷电审查意见书（市气象局）
* 点亮工程设计方案（规划局）
* 大门、围栏外环境方案（规划局）
* 绿化方案备案（市容环保局）
7、办理外环境及出入口审查
* 外环境大门、围栏单位方案图纸
* 外环境效果图
* 出入口申请一张，定位图两张
8、办理建设工程招投标
* 代理机构营业执照及资质证书
* 注册造价工程师证
* 代理机构法人授权委托书、代理合同
* 招标公告
* 资格预审文件，资格预审报告
* 投标单位法人委托书，营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理证书
* 招标文件、工程量清单、备案表
* 答疑纪要
9、办理中标通知书及合同备案
（1）办理中标通知书
* 开标记录及评、定标报告及相关资料
* 招投标交易费
（2）合同备案
* 中标通知书
* 施工合同
10、办理建设工程质量监督手续
* 施工方案、临建搭设方案
* 已缴纳质量监督费收据（复印件）
* 建设、施工、监理、设计、勘察单位现场负责人任命书 * 填写《工程质量监督登记表》、《工程质量保证体系审查表》、《安全生产责任书》
11、办理《建设工程施工许可证》
* 建设工程质量安全监督申报备案表
* 人防质监注册登记办理通知单（含人防设计的） * 建筑物沉降观测合同（高层建筑）
* 银行出具的资信证明
* 《国有土地使用证》复印件（原件备查）或证明材料 * 《西安市工程竣工验收备案表》一式三份
* 备案表内所列竣工验收备案文件
* 工程竣工档案移交单
* 经开区财政局用于竣工备案使用的费用全清证明（原件） * 规划局出具的项目竣工备案审核表（原件）
12、办理工程竣工验收备案
四、进地建设（统筹办）
1、供应土地，办理土地移交手续
2、施工建设
五、交付剩余款项（财政局）
按照合同约定， 于2010年4月30日前将剩余款项全部支付。
六、办理土地使用证（统筹办）
根据合同约定，待项目整体工程进度达到80%以上方可进行相关手续办理。
