2014年娄底楼市摸底情况
为了方便分析，我们把娄底各处楼盘按开放时间分为新旧两种，同时按区域分为：城中，城西，城北，城南，城东五个板块。 在2014年2月8日起，四位同志一共踩点摸底了一下楼盘：南苑上和2期、水域中央、汇通国际、一号公馆、怡河园、羊泰华府、环保欣苑、吉泰领寓、五洲富隆、百弘学府城等项目。 其中位于城中的有吉泰领寓、五洲富隆、都属于旧盘，吉泰领寓价格6000以上，住房属于2期工程，今年6月动工；五洲富隆公寓价格7000以上、住宅只剩2套，价格5500以上，均价为5000。
位于城南的新盘有水域中央，是与自来水公司的合作项目，其中可售物业有3栋住房，但是项目刚动工，一切活动均未开展，据工作人员透露，价格在4000左右；南苑上和2期已售大部分物业，其中四房已全部卖完，三房还剩三分之一，价格在4200，全部折扣打完，也在4000以上；汇通国际现在开始登记意向客户，要求交1000元意向金，可抵6000元房款，在今年8月开盘，据售楼员估计，价格在4000以上；羊泰御园，现在仍在卖VIP卡，5万抵7万，限购公寓、写字楼，10万13万，限购住房；100万抵130万，限购商铺，可以退卡，按两分月息结算，对外宣传价格在6000以上，这个按两分月息结算的卖卡方式同样适合羊泰华府，可视为牧羊人的大规模融资行为；怡河园项定于5
月份开盘，价格暂时未定，其中售楼员透露洋房的价格为8000块以上；百弘学府城目前是娄底最大项目，也在月息两分融资，5万底7万，价格均为透露，但住宅在4000一下。城南的老盘有一号公馆已售罄，去年年中价格为4000的均价；上和世家有少量转手物业，均价在3800；环保欣苑只剩少量三房和两房，价格3800；另孙水明珠、龙凤东宫、回龙湾都是我们自己的项目，不作赘述。
城东有檀香山2期，大面积住房为主，均价4000；富厚名城已卖完，均价3680，有大量转手情况；金益紫檀只剩高层，均价4000元。
城北只去了龙湾国际一个项目，5月开盘，价格定在4000一下，现在尚有少量VIP卡出售，1万抵3万，商铺5万抵10万。
城西未去。
目前娄底以收尾项目居多，新盘都未定下价格，均在观望市场行情等待涨价。
以上为2月8日和9日摸底所得，供领导制定方案参考。
