划拨土地的转让需要缴纳哪些费用
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一、
1、土地出让金（受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。）或是土地收益金（由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。）；
2、契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府；
3、土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。
二、变更程序。
1、向有批准权的政府申请批准（谁划拨的，谁就是有批准权的政府）；这个是首要程序。如果政府不批准的话，转让为无效的。
2、准予转让的，受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；依法可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益金上缴国家或作其他处理；
3、向县级以上地方房管部门申请房产变更登记，并凭变更登记后的房屋所有权证书向同级土管部门申请土地使用权变更登记，经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
三、对于楼主提出的问题，我认为我已经回答得很清楚了。不知道楼主补充的问题，是什么意思？
请楼主细看我的回答中第一部分。因为每个省级地方政府都有权针对土地出让金、土地收益金等等规定不同的比例或数额进行征收，我并不清楚楼主是哪个地方的，即使知道，也无法查明到底是适用多少比例或多少金额，所以，这个问题，只能去你土地权属所在地的土管局或房管局去咨询。不知道，我这样解释，楼主是否明白？如果不明白的话，我也没办法帮到你了。我只能说声：抱歉！
懂法律的高手进，关于土地！急！！！！！ 悬赏分：0一
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你已经取得了《建设用地规划许可证》，就不需要再办理了，但如果你要再次建筑200平方米，需到建设部门办理《建设规划许可证》和《施工许可证》。
企业所有房产是一块国有划拨土地，如果转为出让，接受方应缴纳多少出让金？是按市价还是协议的较低价？
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不用去管这块地是怎样来的，转让给接收者，那就要按市场价格来计算。这是商品经济的必然规律，不可能说是因为这块地是划拨的，就给对方便宜一些。
另外，国有划拨土地，如果转让，企业是要向国家补交土地出让金的。这时候，就相当于买了地又卖出去。所以就更应该按市场价格来计量。
回答者：匿名 2008-7-24 22:29
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国有企业改制中，原有资产作为改制资产合并进新企业这是目前税务征收的一个重要的空白点。
根据土地增值税、所得税的有关规定，如果改制后的企业仍以原有资产的账面价值作为新企业的账面价值则这两个重要的税都免。
根据我对改制的了解一般改制企业的当地政府从招商引资的政绩角度都会鼓励改制。如果你要为原来的单位的职工创一些利益应该在人员安置费用、社保的补缴和续交、原有人员在新企业优先上岗等方面多代表企业给当地政府的职能部门多交涉。在国有企业的改制中企业能发挥的作用远没有政府大。
回答者： zhangzhong416
