开发程序管理
第一章:房地产开发项目建设用地审批一般程序
一、立项
二、选址意见书或规划设计条件审批
三、详细规划方案审批
四、建设用地规划许可证审批建设用地规划许可证审批必备材料
五、建筑方案审批
六、建设工程规划许可证审批
七、办理管网、市政道路等设施项目审批办理管网、市政道路等设施项目审批必备材料
八、办理立面装修审批
九、办理建设工程竣工规划验收合格意见书
十、土地登记、土地资产评估结果确认及处置 十
一、土地资产评估结果确认及处置受理材料 十
二、审批办理国家、集体建设用地批 十
三、办理出让土地 十
四、办结文件
十五、计委2002年下达城市建设计划
十六、房地产交易部门办理商品房销售合同 十
七、银行按揭贷款
第二章:房地产开发项目建设用地审批一般程序
一、立项
说明:在此基础上,可以着手办理“五证”: 1.规划用地许可证2.建设工程规划许可证3..国有土地使用证4.商品房销售许可证5.建筑工程开工报告1(房屋动迁许可证)。 申请项目内容 所需准备的经济、管理文件 承办部门
项目立项 立项申请报告
开发办
企业营业执照副本及复印件
合营公司的合同、章程
项目《可行性研究报告》
中标通知书 项目立项
开发办
测算地价报告
确定土地出让方式 评标
审定评标结果 市政府与开发办领导小组
中标通知书
二、选址意见书或规划设计条件审批
(1) 规划用地申请报告(内容包括:用地位置、用地性质、用地面
积、建筑面积)
(2) 单位法人委托书(盖公章、法人章)、工作证等有效证件 (3) 市计委建设项目前期工作计划通知单 (4) 市建委基本建设任务单
(5) 土地证复印件(盖单位公章) (6) 1:500地形图(蓝图) (7) 现状照片
三、详细规划方案审批 (1) 填写规划方案审查表
(2) 规划设计条件或选址意见书(原件),必须在有效期内
(3) 用地红线图(原件) (4)平面布局图(蓝图)
(5) 对单栋建筑的规划方案需报:建设首层平面、标准层平面、剖面图(蓝图)
四、建设用地规划许可证审批建设用地规划许可证审批必备材料
(3) 办理建设用地规划许可证申请(内容包括:用地位置、用地性
质、用地面积、建筑面积、大房开中字文件号) (2) 申报单位法人委托书(盖公章、法人章)
(3) 开发办建设任务通知书(原件)或中标通知书(复印件) (4) 经批准的详细规划图(蓝图) (5) 中标通知书附图(原件)
五、建筑方案审批建筑方案审批必备材料 (1) 填写建筑设计方案审查表
(2) 建设用地和建筑位置批复 (3) 红线图
(4) 1:500地形图或1:2000周边建筑用地位置图 (5) 设计单位资质证明
(6) 建筑总平面图、平、立、剖面图
(7) 效果图(需装裱在600X450的KD板上)和图纸规格为B5的小 样
六、建设工程规划许可证审批
(1) 填写建设工程规划许可证(副本)
(2) 大规土建发文件一份,并附位置批复图一张原件,建设用地批
复98046号以后不报此项
(3) 建设用地规划许可证及批复文件一份(复印件、原件)
(4) 建筑方案批复文件原件一份(凡一九九九年一月一日前批准的
须准备一套方案图一并报来) (5) 城镇国有土地批复原件一份
(6) 国有土地使用证复印件一份(出让项目附出让金证明) (7) 市房地产领导小组办公室发中标通知书(复印件)或建设任务
通知单原件一份,跨年度项目还需持有结转的当年计划指标原件一份 (8) 建筑防火审核意见书原件一份
(9) 设计合同一份正本(合同内四个印章盖齐) (10)交纳各种费用
(11)报送建筑施工图一套,另须报三张总平面位置图
注:
1、所有工业项目及锅炉房还须到市环保局办理环保手续
2、凡办过临时开工手续须复印一份附在第1项
3、验线后,请到区局办理回执手续
七、办理管网、市政道路等设施项目
审批办理管网、市政道路等设施项目审批必备材料
(1)申请报告(内容包括:工程项目名称、申报依据、工程所在路街名称、管线长度、敷设方式、管线等级〔管径、容量等〕
(2) 单位法人代表委托书(盖公章、法人章) (3) 市建委建设任务通知单
(4) 初步设计的管线路径图、道路、桥梁等工程的平面图及详细设
计说明
八、办理立面装修审批
(1) 填写建筑设计方案审查表
(2) 单位法人委托书(盖公章、法人章)工作证
(3) 申请报告(内容包括:用地位置、用地性质、占地面积、建 筑面积、栋数、层数及立面装修具体说明) (4) 产权证及土地证(复印件)
(5) 位置批复及位置批复图(复印件)
(6) 建筑总平面图、平、立、剖面图及效果图(蓝图)
九、办理建设工程竣工规划验收合格意见书
办理建设工程竣工规划验收合格意见书必备材料: (1)填写建设工程竣工规划验收手册 (2)法人委托书
(3)规划验收申请报告
(4)大连市勘察测绘研究院实测的建设工程竣工后总平面布置图 (5)建设项目规划选址意见书 (6)建设用地规划许可证及其批文 (7)国有土地使用证 (8)建设工程规划许可证 (9)详规方案图
(10)建筑设计方案审核意见书 (11)建设工程放验线图
(12)大连市公安消防局对工程的消防验收报告 以上所有复印件必须加盖建设单位公章
十、土地登记
(一)地籍审批
㈠初始土地登记: (1)土地登记申请书(土地登记表一式两份) (2)用地权属来源证明文件和地上附着物产权证明 (3)用地规划红线图及用地现状图
(4)法人证明、身份证;申请登记的个人应持户口簿或户主身份证明;委托代理人申请登记的,持委托代理人身份证明 (5)地籍调查表 ㈡变更土地登记:
除需要以上材料外,还需增加以下材料: (1)原土地使用证
(2)经确认带有用地坐标的红线图 分项还应备有:
1、出让登记
(1) 土地出让合同正本 (2) 用地批复正本
(3) 土地出让金交款证明原件(地政处提供)
2、转让登记
(1) 补办出让合同,补交出让金或土地收益金交纳证明与地上物
产权证明
(2) 转让合同
(3) 双方法人证明等 (4) 完税证明
3、房改公房出售 (1) 售房合同 (2) 房产证
4、租赁
(1) 补办出让合同或租赁合同 (2) 双方租赁协议
5、抵押 (1) 出让
①双方签订的抵押合同 ②如贷款还需"贷款合同" (2) 划拨
除以上材料外还需增加:
①房地产开发领导小组或市行业主管部门同意的书面材料 ②土地资产评估报告
6、国家股权土地登记
审核申请人的改建或新设股份有限公司资格,主要审核:公司审批机关的批准文件、体改委、经委批文、公商执照等。
十一、土地资产评估结果确认及处置 土地资产评估结果确认及处置受理材料 (一)土地评估结果确认 (1) 评估立项申请书
(2) 土地使用证复印件及权属证明文件 (3) 申报单位土地资产价格评估确认申请 (4) 土地估价工作报告和土地评估技术报告
(二)土地评估确认与处置 (1) 评估立项申请表
(2) 土地资产评估确认书及土地使用权处置申请 (3) 土地估价工作报告和土地估价技术报告 (4) 土地使用证复印件及权属证明文件 十
二、审批办理国家、集体建设用地批
一、办理国家、集体建设用地批复必备材料:
1、县、区人民政府请示报告
2、用地单位申请
3、县以上计划部门下达的基本建设计划
4、建设用地规划许可证
5、征占地呈报表
6、图纸(经批准的规划红线图、平面布置图)
7、地类详查图
十三、办理出让土地 办理出让土地必备材料:
除上述材料外,需补下列材料:
1、国有土地出让呈报
2、出让合同
3、评估报件 十
四、办结文件 办结文件必备材料:
地方人民政府土地批复(国家、省批项目,分别下发国家、省土地批复) 十
五、计委2002年下达城市建设计划
十
六、房地产交易部门办理商品房销售合同 十
七、银行按揭贷款
十八、规划初步设计方案意见 第三章:效果图
1、小区鸟瞰图-透视图
2、小区主入口-透视图
3、中央花园-透视图
4、多层住宅-透视图
5、小高层-透视图
6、商铺-透视图
第四章:设计说明篇
一、设计总说明
1、设计依据
⑴《设计任务书》 ⑵地块地形图 ⑶用地红线图
⑷工程建设标准强制性条文 ⑸地方建设标准强制性条文
⑹国家及地方有关工程建设强制性条文。
二、总平面
1、规划设计宗旨
2、基地分析 ⑴有利条件 ⑵不利条件
3、住宅建筑选型
4、规划布局特点 ⑴总体布局 ⑵环境规划 ⑶道路布局 ⑷日照
⑸立体空间布局
5、技术经济指标、用地平衡表
三、建筑
1、设计依据
⑴工程建设标准强制性条文
⑵该省工程建设地方标准强制性条文 ⑶民用建筑设计通则(JGJ37-87) ⑷住宅设计规范(GB50096-1999) ⑸住宅建筑设计标准(局部修订)(DBJ08-20-98)
⑹建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准(DBJ08-7-96) ⑺高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(1999年版) ⑻建筑设计防火规范(GBJ16-87)
⑼汽车库、汽车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)
2、户型特点
3、立面造型风格
4、装修标准
四、环境景观设计 第五章:总体规划
1、总平面图
2、交通分析图
3、绿化分析图
4、景观分析图
5、环境分析图
6、退界分析图
7、功能分区图
8、分期建设图
9、日照分析图 第四节:建筑单体 各型标准层平面图