2015年贵州土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、继续教育的内容包括__。 A．土地估价新理论 B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法
2、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置
4、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。 A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地
5、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地
6、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。 A．参与经营决策 B．对外报送会计报表 C．规划经营目标 D．考核评价经营业绩
7、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素
8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益
9、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。 A．10 B．30 C．60 D．90
10、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．保留划拨方式 B．授权经营方式
C．国有土地出让方式 D．国有土地租赁方式
11、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。 A．土地供给弹性 B．土地供应计划 C．土地需求
D．土地利用规划
12、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。 A．前期工作一申报一审查一批复 B．前期工作一审查一申报一批复 C．前期工作一申报一批复一审查 D．前期工作一批复一申报一审查
13、下列关于成本逼近法描述准确的是__。 A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价
B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估 C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高
D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区
14、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。 A．一 B．三 C．五 D．七
15、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。 A．机会研究 B．预测实践 C．生产研究
D．详细可行性研究 E．初步可行性研究
16、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。 A．土地利州总体规划 B．土地利用年度规划 C．土地利用计划 D．土地城市规划
17、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素
18、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。 A．到期值 B．票面价值 C．贴现净值
D．未来现金流入额
19、绝对地租形成的根本原因是__。 A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
20、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。 A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％
21、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。 A：开垦荒地以增加耕地数量
B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快 C：绿化荒山
D：粮食亩产量不断提高 E：时间因素
22、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地
23、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价
C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素
24、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素
25、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．经济因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A：现行规划实施情况评估
B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略
D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策
2、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】 A：交易价格 B：交易方式 C：权属
D：交易规则
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
3、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。 A．货币 B．资产 C．利润 D．负债 E．收入
4、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
5、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。 A：案情重大、复杂、疑难的 B：争议的标的价值较大的 C：无第三人参加复议的
D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
6、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税
7、公共设施规划布置满足的基本要求有。 A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
8、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费
9、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地管理权 D．土地占用权
10、反映城市土地开发强度的指标通常有__。 A．建筑密度 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率 E．建筑年代
11、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者
12、土壤是。
A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B：地球上生命活动不可缺少的重要物质 C：土地资源的重要组成要素
D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
13、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。 A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间
14、原料指数是指需要运输的__之比。 A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量
15、大城市由组成。 A：市区 B：近郊区
C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇
16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《拍卖法》 E．《土地管理法实施条例》
17、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
18、城镇土地使用税的计税依据是__。 A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金 C．纳税人实际占用的土地面积 D．土地年收益
19、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。 A．中标通知书 B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同 20、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％
21、下列土地，属于免征土地使用税的是。 A：国家机关自用的土地
B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C：宗教寺庙、公园自用的土地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地 E：名胜古迹非自用的土地
22、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。
A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B：按照批准的用途使用土地的 C：因迁移原因而停止使用土地的 D：因撤销原因而停止使用土地的
E：因政府有关部门批准而停止使用土地的
23、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。 A：中国土地市场是政府驱动型市场
B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是完全竞争型市场
24、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金
25、可申请行政复议的行政行为一般为__。 A．具体的行政行为 B．一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为
